Møteinnkalling for Utval for plan og byggesaker

Transkript

1 Hjartdal kommune 3692 Sauland Møteinnkalling for Utval for plan og byggesaker Møtedato: Møtestad: Kommunehuset Møtetid: Kl. 17:00 Utvalsmedlemene blir med dette kalla inn til møtet. Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melda frå så snart råd er, tlf , slik at varamedlem kan bli kalla inn. Stad Sauland, Inger Øya Grøgård utvalsleiar

2 Sakliste Sak nr. Saktittel 046/12 GODKJENNING AV MØTEBOK 047/12 DELEGASJONSSAK 048/12 REFERATSAKER 049/12 FRÅDELING AV TILLEGGSAREAL - DRØFTING AV PRINSIPP 050/12 OLAV N. FLUGON - DELING AV GRUNNEIGEDOM OG REKVISISJON AV OPPMÅLINGSFORRETNING 051/12 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEDELPLANEN FOR NORDBYGDA - GNR 1 BNR 2 OG 3 - HEIMELSHAVAR: KARI H D FLØTRE 052/12 DISPENSASJONSSØKNAD FOR ENDRA BRUK AV AREAL I ÅRÅHOVDE. GRUNNEIGAR: JOHN BONDAL 053/12 DISPENSASJONSSØKNAD FOR ENDRA AREALBRUK I SAMBAND MED TILBYGG PÅ HYTTE PÅ GNR. 104/3/67. TILTAKSHAVAR: ATLE HOLMÅS 054/12 DISPENSASJONSSØKNAD TILBYGG PÅ GNR 92 BNR 2 FNR 20 - TILTAKSHAVAR: LAILA NORDBERG ERIKSEN OG TORGEIR ERIKSEN 055/12 DISPENSASJONSSØKNAD BYA PÅ ANNEKS - GNR 36 BNR 12 - HEIMELSHAVAR: GUNVOR OG THORBJØRN ØVERBØ 056/12 KLAGE PÅ AVSLEGEN BYGGESØKNAD - GNR 104 BNR 4 FNR 38 - TILTAKSHAVAR: ARVID & LENE GRANE 057/12 HANDSAMING AV KLAGE - OLAV H. FLUGON - SØKNAD OM DISPENSASJON PLANOMRÅDE FLUGONFJELL VEST

3 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /12 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 12/805 GODKJENNING AV MØTEBOK RÅDMANNEN TILRÅR Møteboka frå POB-møte blir godkjent slik ho ligg føre.

4 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /12 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 12/803 DELEGASJONSSAK FPOB-057/ : GODKJENT DELING AV GRUNNEIGEDOM - TOMT A HEIMELSHAVAR GNR 104 BNR 1: TONE SKÅRDAL VEDTAK I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 blir det med dette gjeve løyve til deling av tomt A7-14 frå gnr 104 bnr 1, innom reguleringsplan for Solheimsbeite, til sjølveigartomt. Parsellen skal vere innom areal med reguleringsføremål fritidsbebyggelse, inntil ca 1543m² Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOB-058/ : GODKJENT SØKNAD OM BYGGING AV VEG - GNR 84 BNR 6 - TILTAKSHAVAR: ERLING AARBAKK VEDTAK Med heimel i 20-1 vert det gjeve løyve til ca. 244m med ny og utbetring av veg, snuplass og oppstilling på gnr 84 bnr 6 i Tuddal. Ansvarsrett: Hagen & Sønn AS godkjenast som ansvarleg søkjar. Vidare gjevast firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) av overordna ansvar for bygg, anlegg, konstruksjon og teknisk installasjon. I tilegg gjevast det ansvarsrett for utføring (UTF) av grunnarbeid, landskapsutforming, bygg, anlegg, konstruksjon og teknisk installasjon. Sentral godkjenning. Tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendt oppdatert

5 gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen). Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-059/ : AVSLAG BYGGEØKNAD FOR TILBYGG PÅ HYTTE I SOLHEIMSBEITE - GNR TILTAKSHAVAR: ARVID GRANE OG LENE GRANE VEDTAK I medhald av 20-2, 29-1 og 29-2 i plan- og bygningslova vert det ikkje gjeve løyve til bygging av tilbygg på gnr 104 bnr 4 fnr 38 innom reguleringsplanen for Solheimsbeite. Årsaka til at det ikkje vert gjeve løyve til tilbygget et at integrering av bod og hytte ikkje tilfredsstillar kommunens krav til utforming og visuell kvalitet. FPOB-060/ : ANNE GRETHE VÅLE - SØKNAD OM ENDRING FRÅ PUNKTFESTE TIL EIGEDOMSTOMT VEDTAK I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til omgjering av gnr 37 bnr 1 fnr 31 til eigedomstomt innom kommuneplan for Hjartdal. Parsellen skal vere inntil 1000m². Parsellen skal vere innom areal med reguleringsformål fritidsbebyggelse. Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast.

6 Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOB-061/ : GODKJENT SØKNAD OM LEDNINGSNETT, VANN PÅ GNR. 84 BNR STOREKLEIV. TILTAKSHAVAR: STOREKLEIV EIENDOMSUTVIKLING VEDTAK: Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for vassleidningsnett på Gbnr. 84/95 - innom søndre del av Storekleiv hyttefelt, til inntil 40 hyttetomter. Ansvarsrett: Tuddal byggtjeneste AS godkjennast som ansvarleg søkjar. Sentral godkjenning. Hagen & Sønn AS gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av vassleidningsnett. Sentral godkjenning. I samband med søknad om ferdigattest må det sendast inn dokumentasjon på innmåling av hovudledningstrase med knekkpunkt og kummer. Nøyaktigheita må være minimum 0,15 meter. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving.

7 FPOB-063/ : GODKJENT DELING AV KOVIKEN SAMEIGE SØKNAD OM DELING AV AV GRUNNEIGEDOM VEDTAK I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til deling av koviken sameige gnr 30 bnr 4, 5 og 6 innom kommuneplan for Hjartdal kommune. Løyvet er gjeve under førutsetnad at: Dersom ein eller fleire partar har panterett i gnr 30 bnr 4, 5 og 6 skal det ordnast med pantefrafall. Parsellane delast slik Øvre Telemark jordskifterett kjem fram til i sin domsavsigelse, jamfør vedlagde kart og notat. Parsellane skal bestå innom verneområdet for Brattefjell Vindeggen med reguleringsformål LNF. Parsellane skal sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til dei nye parsellane skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOB-064/ : GODKJENT SØKNAD OM OPPSETTING ELDHUS - GNR 92 BNR 9 - TILTAKSHAVAR: JOHN FLUGON VEDTAK I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova blir det med dette gjeve løyve til oppsetjing av eldhus på gnr. 92 bnr. 9 Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Det føreligg ikkje protestar til tiltaket. FPOB-066/ : FERDIGATTEST TILBYGG TIL FRITIDSBUSTAD GNR 101 BNR 2 FNR 30 - TILTAKSHAVAR: GEIR-OVE STAALEN VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr 101 bnr 2 fnr 30 Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Geir-Ove Staalen, P Hognesgt 11, 3675 Notodden Geir-Ove Staalen, P Hognesgt 11, 3675 Notodden

8 Løyve til tiltak vart gjeve den i sak 254/11. Ferdigattest er skrive ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring: Geir-Ove Staalen datert , registrert inn den FPOB-067/ : GODKJENT ADKOMSTVEG TIL GNR 29 BNR 44 OG 45. TILTAKSHAVAR: OLAF ØVERBØ VEDTAK: Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for adkomstveg over Gnr. 29 bnr. 2 fram til Gnr. 29 bnr. 44 og 45 - i Hjartdal. Ansvarsrett: Øst Telemark Entrepenør godkjennast som ansvarleg søkjar. Lokal godkjenning. Vidare gis firmaet ansvarsrett for utføring (UTF) og kontroll av utføring (KUT) av grunn- og terrengarbeid. Sentral godkjenning. AT Skog BA gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) av grunn- og terrengarbeider. Lokal godkjenning. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. FPOB-068/ : FERDIGATTEST - BUSTADHUS PÅ GNR. 29 BNR. 44 VEDTAK Ferdigattest er gjeve for bustad på gnr. 29, bnr. 44, Hjartdal. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Kons. Harald Aabø, Telnesgt. 20, 3683 Notodden Olaf Øverbø, 3690 Hjartdal Løyve til tiltak vart gitt , fullmaktsvedtak sak 031/11 Endringsløyve vart gitt , fullmaktsvedtak sak 102/11 Mellombels bruksløyve vart gitt , fullmaktsvedtak sak 269/11 Ferdigattesten er skrive ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar på samsvarserklæringar som gjeld utføring. - Kons. H. Aabø datert O. Øverbø datert Byggm. Løkslid datert Morgedal Rør datert

9 FPOB-069/ : GODKJENT SØKNAD OM UTSLEPPSANLEGG PÅ GNR. 29/45. TILTAKSHAVAR: HILDE SKEIE VEDTAK: Med heimel i Plan- og bygningslova 20-1 f) vert det gjeve løyve til etablering/bygging av infiltrasjonsanlegg på Gnr 29, Bnr 45. Ansvarsrett: Øst Telemark Entrepenør godkjennast som ansvarleg søkjar. Lokal godkjenning. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av grunn og terrengarbeid for VA-anlegg. Sentral godkjenning. Ansvarleg utførande føretak, Øst Telemark Entrepenør, har ansvar for at arbeidet vert utført forskriftsmessig og i tråd med dei vilkår som er gjeve i utsleppsløyve. FPOB-070/ : MELLOMBELS BRUKSLØYVE - BUSTAD PÅ GNR. 29/45. TILTAKSHAVAR: JAN KRISTENSEN & HILDE SKEIE VEDTAK Mellombels bruksløyve er gjeve for bustad og uthus på gnr. 29, bnr. 45 fram til Rørlegger er ikkje ferdig med montering av bad i kjeller og 2 etasje. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Stian Abrahamsen, Bjørkedalsveien 116, 3948 Porsgrunn Jan Kristensen og Hilde Skeie, Øverbøveen 40, 3690 Hjartdal Løyve til tiltak vart gitt , fullmaktsvedtak sak 196/10 Mellombels bruksløyve er skrive ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar frå føretak med ansvarsrett for utføring: - Stian Abrahamsen datert Øst Telemark Entrepenør datert Egil Bjørndalen datert FPOB-071/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 92 BNR FLUGONFJELL VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 92, bnr. 45, Flugonfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Kjetil L. Bøe, 3692 Sauland Kjetil L. Bøe, 3692 Sauland Løyve til tiltak vart gitt , fullmaktsvedtak sak 105/04 Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar for utføring frå følgjande føretak: - Tuddal graving og transport AS datert

10 - Kjetil L. Bøe, datert Gunleik Mosebø datert FPOB-072/ : FERDIGATTEST - HYTTE OG UTSLEPP PÅ GNR. 107 BNR. 37, FIKSTJØNN VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 107, bnr. 37, Fikstjønn. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Prosjekt Consult AS, Aasta Hansteensvei 3, 0988 Oslo Steinar Østli, Skjettenveien 84 D, 2013 Skjetten Løyve til tiltak vart gitt , fullmaktsvedtak sak 251/10 Endringsløyve vart gitt , fullmaktsvedtak sak 256/10 Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av oppdatert gjennomføringsplan med datoar for samsvarserklæringar som gjeld utføring: - KK Hytteservice datert Steinar Østli datert Roger Nordtvedt datert Tuddal rørhandel datert FPOB-073/ : GODKJENT BYGGESØKNAD PÅ BUSTADHUS - GNR 84 BNR HANNE BERIT BEKKHUS VEDTAK: Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for oppføring av bustadhus på gnr 84 bnr 100 i Tuddal innom kommuneplan for Hjartdal kommune. I opplysningar i søknad er bustadhuset sitt bruksareal på ca. 173m² og bebygd areal på ca. 137m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Hjartdal kommune aksepterer i denne saka eit avvik på plassering innafor 0,5 meter utan endringssøknad. Ansvarsrett: Tuddal byggtjeneste as godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for utføring (UTF) og prosjektering (PRO) av muring, støping og tømrer. prosjektering (PRO). Sentral godkjenning. Notodden rørleggerforretning as gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) og prosjektering (PRO) av innvendige vass og avløpsleninger. Sentral godkjenning. Hagen & sønn gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) av grunn og terrengarbeide. Sentral godkjenning. Hjartdal kommune gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) på utstikking og innmåling av platting og hus.

11 Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje infrastruktur er klargjort. Hytta må ikkje takast i bruk før adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Plasseringskontrollen skal vere med utgangspunkt i koordinatane på alle takhjørner med dokumentasjon av måledata. Nøyaktigheita må være minimum 0,1 meter. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-074/ : GODKJENT BYGGESØKNAD - GNR 97 BNR 1 FNR 8 - TILTAKSHAVAR: ANNE KARI LOFTSBERG OG ØISTEIN SCHWENCHE Bortfall av løyve Eit løyve gjeld i 3 år. Tiltaket må være satt i gang innan 3 år, elles fell løyve bort. Ved mindre tiltak etter 20-2 begynner fristen å løpe frå den dag meldinga er sendt frå kommunen, jf. 21-9, fyrste til tredje ledd. Rådmannen handsamar denne sak etter delegert mynde tildelt i kommunestyrevedtak, sak K039/09, med verknad frå VEDTAK: I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova blir det med dette gjeve løyve til bygging av ca. 14m² tilbygg på gnr. 97 bnr. 1 fnr. 8.

12 Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Det føreligg ikkje protestar til tiltaket. <Varslede naboar og gjenboere har samtykket til tiltaket.> FPOB-075/ : GODKJENT DELING AV GRUNNEIGEDOM - GRUNNEIGAR: HILDE REISJÅ VEDTAK I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til omgjering av gnr 113 bnr 1 fnr 11 til sjølveigartomt innom reguleringsplanen for Bergstuen. Parsellen skal vere inntil 1500m². Parsellen skal vere innom areal med reguleringsformål fritidsbebyggelse. Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOB-077/ : GODKJENT BYGGESØKNAD FOR BUSTADHUS, ADKOMSTVEG OG UTSLEPP PÅ GNR. 107/41. TILTAKSHAVAR: BÅRD KJETIL VENHAUG VEDTAK: Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for bustadhus med adkomstveg på gnr. 107/41 - i Tuddal. I følgje teikning/opplysningar i søknad er bustaden sitt bruksareal på ca. 145 m² og bebygd areal på ca. 166 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Hjartdal kommune aksepterer i denne saka eit avvik på plassering innafor 0,5 meter utan endringssøknad. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje alle infrastrukturtiltaka i området er klargjort. Bustaden må ikkje takast i bruk før det er skaffa godkjent drikkevatn frå vasspost innom tomta, samt at adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Adkomstvegen er ca. 60 meter lang, ca. 3 meter brei og med oppfylling inntil 1 meter over eksisterande terreng.

13 Ansvarsrett: Telebygg Bratsberg Mæland DA godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av tømrerarbeid. Sentral godkjenning. Tuddal graving og transport A/S gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av grunn- og terrengarbeid. Lokal godkjenning. Vann Varme og Sanitærgruppen AS gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av utvendig og innvendig sanitæranlegg og borehull. Sentral godkjenning. Byggeløyve er gjeve sjølv om ikkje infrastruktur er klargjort. Bustaden må ikkje takast i bruk før adkomstveg med parkeringsplass er ferdig klargjort. Det må ikkje leggast inn vatn og etablerast utslepp før det er gjeve utsleppsløyve og byggeløyve for avløpsanlegg og dette er bygd og er driftsklart. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Plasseringskontrollen skal vere med utgangspunkt i koordinatane på alle takhjørner med dokumentasjon av måledata. Nøyaktigheita må være minimum 0,1 meter. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving.

14 FPOB-078/ : GODKJENT DELINGSSØKNAD - GNR 92 BNR 1 - TOMT B HEIMELSHAVAR: OLAV H.FLUGON VEDTAK: I medhald av plan og bygningslova av 2008 (pbl08) 20-1, bokstav m og 26-1 vert det gjeve løyve til frådeling av tomt B5-24 innom reguleringsplanen for Tjønnstul til festetomt. Naboeigedomen som ikkje er nabovarsla skal innkallast til oppmålingsforretninga. Parsellen skal vere på om lag 1000m². Parsellen skal vere innom areal med reguleringsformål fritidsbebyggelse. Parsellen må sikrast adkomst, jamfør pbl Retten bør tinglysast i samband med utfylling av skøytet. Negative servituttar, panteheftingar og obligasjonar som ikkje skal overføyrast til den nye hyttetomta skal slettast. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket ble gjort kjent. FPOB-079/ : FERDIGATTEST - HYTTE PÅ GNR. 100, BNR. 2, FNR. 32, NØTTINGEN VEDTAK Ferdigattest er gjeve for fritidsbustad på gnr. 100, bnr. 2, fnr. 32, Flugonfjell. Ansvarleg søkjar: Tiltakshavar: Tømrerfirma Hallgeir Olsen, 3697 Tuddal Svein Arild Gerhardsen, Blårevstien 12, 3033 Drammen Løyve til tiltak vart gitt , fullmaktsvedtak sak 066/09 Ferdigattesten er skriva ut på bakgrunn av signerte kontrollerklæringar frå føretak med ansvarsrett for utføring: - Hallgeir Olsen datert Egil Bjørndalen datert FPOB-080/ : GODKJENT SØKNAD OM UTBYGGING AV SAULANDTUNET MATSENTER, GNR. 72, BNR. 42. TILTAKSHAVAR: SAULANDTUNET EIGEDOM AS VEDTAK: Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for tilbygg på Saulandtunet matsenter, Gbnr. 72/42 - i Sauland. I opplysningar i søknad er tilbygget sitt bruksareal på ca. 285 m² og bebygd areal på ca. 296 m².

15 Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplan datert og reviderte teikningar datert Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Ansvarsrett: Tuddal byggtjeneste godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av mur, betong, bygningsmessige arbeider. Lokal godkjenning. Hagen & Sønn AS gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av grunn- og terrengarbeid. Sentral godkjenning. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen). Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. FPOB-081/ : GODKJENT BYGGESØKNAD PÅ TETT TANK OG TILBYGG PÅ GNR.100/3/19 - NØTTINGEN. TILTAKSHAVAR: TOM RUNE FJELLSTAD VEDTAK: Med heimel i 20-1 vert det gjeve: byggeløyve for tilbygg og mellombels løyve til etablering/bygging av tett tank for alt avlaupsvatn frå hytte på Gbnr. 100/3/19 - i Tuddal på tomt i Nøttingen hyttefelt.

16 Eigedomen pliktar å knytte seg til felles avlaupsanlegg når det er etablert og satt i drift. Ansvarleg utførande føretak har ansvar for at arbeidet vert utført forskriftsmessig og i tråd med dei vilkår som er gjeve i utsleppsløyve. Søkjar pliktar å følgje Regler for bruk av tett tank som avløpssystem for fritidsbebyggelse i Hjartdal kommune ved installasjon og drift av tett tank. Bruksareal på tilbygget er berekna til ca. 32 m² og bebygd areal er oppgitt til ca. 34 m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at tiltaka si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Ansvarsrett: Telebygg Bratsberg & Mæland DA godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av tømrerarbeid. Sentral godkjenning. JF Maskinentrepenør Jon O. Flatland gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av grunn- og terrengarbeid. Sentral godkjenning. Vann Varme og Sanitærgruppen AS gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av rørarbeider tilbygg og nedgraving av tett tank. Sentral godkjenning. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen). Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving.

17 FPOB-082/ : GODKJENT BYGGESØKNAD PÅ TILBYGG - GNR 97 BNR 1 FNR 18 - TILTAKSHAVAR: BJØRN KJØRAAS Bortfall av løyve Eit løyve gjeld i 3 år. Tiltaket må være satt i gang innan 3 år, elles fell løyve bort. Ved mindre tiltak etter 20-2 begynner fristen å løpe frå den dag meldinga er sendt frå kommunen, jf. 21-9, fyrste til tredje ledd. Rådmannen handsamar denne sak etter delegert mynde tildelt i kommunestyrevedtak, sak K039/09, med verknad frå VEDTAK I medhald av 20-2 i plan- og bygningslova vert det gjeve løyve til tilbygg på hytte på gnr. 97 bnr. 1 fnr. 18. Det er tiltakshavar sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle føresegner gjeve i plan(ar) og i medhald av plan- og bygningsloven. Det føreligg ikkje protestar til tiltaket. FPOB-083/ : VEDTAK - SØKNAD OM RIVING AV DELAR AV GAMALT HUS, TILTAKSHAVAR ODDBJØRN ØVERBØ VEDTAK: Med heimel i pbl 20-1 vert det gjeve løyve til å rive del av eldhuset på eigedomen gnr. 36, bnr. 2, Øvre Gjuv. Ansvarsrett: Eigar Oddbjørn Øverbø vert godkjent som sjølvbyggjar for heile tiltaket/rivinga. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. FPOB-084/ : GODKJENT SØKNAD OM ARBEID TILKNYTT TILKOPLING MOT KOMMUNALT NETT VEDTAK Med heimel i 20-1 vert det gjeve løyve til grunn og terrengarbeid for kopling av kloakk og vatn på kommunalt nett. Ansvarsrett: Hallgeir Olsen godkjennast som ansvarleg søkjar. Sentral godkjenning. Hagen og Sønn AS får ansvarsrett for utføring (UTF) av utvendig grunn- og terrengarbeid. Sentral godkjenning.

18 Aune Rør AS får ansvarsrett for utføring (UTF) av innvendig og utvendig sanitæranlegg. Sentral godkjenning. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. FPOB-086/ : GODKJENT BYGGESØKNAD PÅ HYTTE - GNR 35 BNR 1 FNR 27 - TILTAKSHAVAR: JON DIDRIK WALLE VEDTAK Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for hytte på gnr 35 bnr 1 fnr 27 i Hjartdal innom kommuneplanen for Hjartdal kommune. I opplysningar i søknad er tilbygget sitt bebygd areal på ca. 42m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. Hjartdal kommune aksepterer i denne saka eit avvik på plassering innafor 0,5 meter utan endringssøknad. Ansvarsrett: Jon Didrik Walle godkjennast som ansvarleg søkjar. Lokal godkjenning. Seljord Varmeservice AS gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) av ovn og pipe. Sentral godkjenning. Christoffer Alex Fjeld-eiken gjevast ansvarsrett for utføring (UTF) av innvendig tømmerarbeid og taklegging. Sentral godkjenning. Tinnoset bygg og laft AS gjevast ansvarsrett (UTF) for oppføring av laftekasse. Lokal godkjenning. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram.

19 Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. FPOB-088/ : GODKJENT SØKNAD PÅ BUSTAD - GNR 107 BNR 20 - TILTAKSHAVAR: SIGRID LØNDAL VEDTAK Med heimel i 20-1 vert det gjeve byggeløyve for tilbygg på gnr 107 bnr 20 - i Bondal innom kommuneplan for Hjartdal kommune. I søknaden er det opplyst at tilbygget sitt bruksareal er på ca. 45m² og bebygd areal på ca. 60m². Byggeløyve er gjeve under føresetnad av at: bygningen si plassering følgjer situasjonsplanen. Ved eventuelle endringar må de kontakte kommunen, jfr. byggesaksforskriften 8-1, siste ledd. At Sigrid Løndal leverar inn snøgt skjema for søknad om sjølvbyggar Ansvarsrett: Telebygg Bratsberg & Mæland godkjennast som ansvarleg søkjar. Vidare gis firmaet ansvarsrett for prosjektering (PRO) og (UTF) av muring og snikering. Sentral godkjenning. Sigrid Løndal gis ansvarsrett for prosjektering (PRO) og utføring (UTF) av graving og planering. Lokal godkjenning. Bygningen/tiltaket eller i tilfellet vedkomande del av det, må ikkje takast i bruk før ferdigattest (eventuelt midlertidig bruksløyve) er gjeve - jfr. pbl Ferdigattest eller midlertidig bruksløyve gjevast på bakgrunn av oppmoding om ferdigattest vedlagt innsendt oppdatert gjennomføringsplan (med dato på samsvarserklæring frå samtlege foretak med ansvarsrett i byggeprosessen) og for installasjon av eldstad. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent - kom fram. Standard betingelsar: - Er tiltaket ikkje sett i gang seinast 3 år etter at løyvet er gjeve, fell løyvet bort. - Det same gjeld dersom arbeida vert innstilt i mer enn 2 år - jfr. pbl 21-9.

20 - Bygningen/tiltaket må ikkje takast i bruk til anna formål enn det dette løyvet føreset. - Det må utførast nødvendig kontroll slik at tiltaket ikkje strir mot føresegnene gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova med forskrifter. - Eventuelt skifte av ansvarleg søkjar eller ansvarsrettar eller tiltakshavar under gjennomføringa skal straks meldes til kommunen. Vi vil minne om følgjande: Tiltakshavar må sjølv sjå til at arbeidet ikkje er i strid med plan- og bygningslova (pbl), kommunen sine vedtekter til pbl., teknisk forskrift, reguleringsplan med føresegner eller anna regelverk (for eksempel jordlov, veglov, konsesjonslova etc.) Reglane om minsteavstand til veg (sjå reguleringsplan el. veglov) og nabogrense (4,0 meter) må haldast. Arbeidet må heller ikkje føre til nye/endra forhold for avkøyring. Det gjeld særlege reglar om avstand til kraftleidningar, kablar og vass- og avløpsleidningar. Kjem tiltaket for nær desse, kan det føre til krav om omlegging, evt. flytting/riving. RÅDMANNEN TILRÅR Delegasjonssakene blir teke til etterretning slik dei ligg føre.

21 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /12 IL Saksansvarleg: Ingebjørg Landsverk Arkiv: K1-033 Arkivnr.: 12/804 REFERATSAKER Nr Dok.ID T Dok.dato Avs./Mott. Tittel 1 12/2477 I Fylkesmannen i Telemark 2 12/2709 I Fylkesmannen i Telemark FORELØPIG MELDING ANMODNING OM UTSETT IVERKSETTING KLAGE - LEDNINGSNETT/PUMPESTASJONER KLAGE PÅ VEDTAK OM DISPENSASJON RÅDMANNEN TILRÅR Referatsakene blir teke til etterretning slik dei ligg føre.

22 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /12 AAJJ Utval for plan og byggesaker /12 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: K2-L33 Arkivnr.: 12/457 FRÅDELING AV TILLEGGSAREAL - DRØFTING AV PRINSIPP Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Plan- og bygningslova ( ) Ot.prp. nr. 32 ( ) Saksgang: Utval for plan og bygg drøftar saka. Bakgrunn for saka: Føremålet med denne saka er å framleggje ein prinsippsak knytt til dispensasjonar av tilleggsareal innafor reguleringsplan. Vurdering: Etter rådmannen si meining er det fleire problemstillingar knytt til frådeling av tilleggsareal, og då spesielt frå landbruks-, natur og friluftsområde (LNF). Problemstillingane er blant anna knytt til sjølve frådelinga, reguleringsføresegn, samt vilkår i plan og bygningslova. Frådeling I mange regulerte hytteområde er det ofte grunneigar sitt ynskje å fortette innafor eksisterande regulert område. Dette stiller Hjartdal kommune seg positive til framfor å take i bruk heilt nye områder som ikkje allereie er regulert til hytter. Tek ein omsyn til ei slik utvikling vil grunneigar si frådeling av tilleggsareal til noverande hyttetomter vere uheldig i den grad det legg styring for ein framtidig god utnytting av arealet. Med andre ord kan det øydelegge for framtidig fortetting osv. Reguleringsføresegn Frådeling av tileggsareal har ogso innverknad på handteringa av innhaldet i reguleringsføresegna, blant anna arealføremål og utnytting. Eit tilleggsareal kan i eit dispensasjonsvedtak gjerast om for eksempel frå LNF til fritidsbustad. Alternativ er det ikkje til hinder å behalde det opphavlege arealføremålet på tilleggsarealet, som for eksempel LNF. Vel ein å behalde LNF vert bruken uendra. Vel ein å endre LNF til fritidsbustad kan det blant anna få følgjer for graden av utnytting. Eit viktig spørsmål er i kva grad eit tilleggsareal skal vere teljande for graden av utnytting eller ikkje? Eksempelvis kan reguleringsføresegn tillate eit maksimalt totalt bebygd areal (BYA) for kvar tomt på 15% av tomteareal. Ei tomt på 1000m² har BYA på 150m². Dersom eit tilleggsarealet på for eksempel

23 500m² skal vere teljande vil BYA kome opp i 225m². Eller skal tilleggsarealet vere uverksam og det maksimale BYA forblir 150m² til tross for at tomtestorleiken er 1500m². Endring av arealføremål og grad av utnytting kan ogso påverke blant anna: Omgjevnadene si infrastuktur Offentlege og ålmenne høve til friluftsliv, kulturminner, jordvern osv Fjernverknad og samanheng med landskap Nærområdets si påverknad til bygningsvolum, høgder og bevaring av terreng og vegetasjon. Plan- og bygningslova, reguleringsplanar, teknisk føreskrift og nasjonale retningslinjer Alle overnemnde tema er verkemiddel for å styre utforminga og bruk av bygg, anlegg og område. Likevel har me i plan- og bygningslova ei føresegn om unntak i 19-1 Søknad om dispensasjon. Årsaka til dette er behovet for ein sikkerheitsventil, då ein lov, føreskrift osv ikkje kan famne alle høve likt og med lik konsekvens. Men korleis skal ein vurdere ein søknad om dispensasjon? Kva kan det gjevast dispensasjon frå? Det kan gjevast dispensasjon frå plan og bygningslova si bestemming, men ikkje sakshandsamingsreglane. Det kan gjevast dispensasjon frå teknisk føreskrift, men ikkje målereglar. Det kan gjevast dispensasjon frå arealplanar og føresegn til desse. Det kan ikkje dispenserast frå anna lovverk. Kva er lovens vilkår i 19-2 for å gje dispensasjon? I 19-2 andre ledd stend det: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres frå, eller hensynene i loven formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelen ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler Fylkesmannen i Telemark har gjeve ut ein rettleiar om dispensasjon etter kap 19 i plan- og bygningslova. Her presiserar Fylkesmannen viktigheita av at båe vilkår i 19-2 andre ledd skal vere oppfylt føre ein dispenserer frå 19-2 fjerde ledd: Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet Høve bak bestemminga det dispenserast frå, eller høve i lovens føremålsbestemming, må ikkje verta vesentleg tilsidesett. Med vesentleg tilsidesett meinast det at dei høve planen er satt til å ivaretake ikkje skal verta skadeliden. Høve det er snakk om kan vere landskap, friluftsliv, naturmangfold osv. Føredelen ved å gje dispensasjon må vere klart større enn ulempa etter ei samla vurdering. Med føredel meinast det her samfunnsmessige tilhøve av planfagleg arealdisponeringsmessig karakter. Med klart større enn ulempa kan blant anna vere: gjennoppbygging etter brann, bygging på gamle tufter, betre plassering i høve til terreng og nabo, individuelle tilhøve knytt til søkjar eller nærståande og tiltak er i trå med ny, men ikkje vedteke plan og tiltak av stor samfunnsmessig mon. Høve som ikkje er relevant er: arveoppgjer, økonomiske tilhøve, innbyggjar i kommunen, treng betre plass eller det er ikkje negativt for nokon.

24 Dispensasjon frå planar reiser serlege spørsmål Avvik frå arealplanar reiser sers viktige spørsmål. Dei ulike planane har vorte til gjennom omfattande prosessar, og er vedteke av folkevalde organ i kommunen. Det skal ikkje vere ein kurant sak å fråvike gjeldande plan. Elles endrar ikkje ein dispensasjon ein plan, men gjev tillating til å fråvike planen for det aktuelle høvet søknaden gjeld. Kor mange dispensasjonar må ein ha føre ein krev reguleringsendring? For rådmannen er det spesielt viktig at endringar i planar ikkje skjer ved dispensasjonar, men handsamast etter reglane om kommuneplanlegging og reguleringsplanar. RÅDMANNEN TILRÅR: Utval for plan og bygg drøftar saka Utval for plan og byggesaker Handsaming: Saka vert utsett til neste møte avdi 2 av medlemmene ikkje har fått sakspapir. VOTERING: Saka vert utsett til neste møte avdi 2 av medlemmene ikkje har fått sakspapir. Samrøystes vedteke. POB-041/12 VEDTAK: Saka vert utsett til neste møte avdi 2 av medlemmene ikkje har fått sakspapir.

25 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /12 AAJJ Utval for plan og byggesaker /12 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 92/2 Arkivnr.: 12/358 OLAV N. FLUGON - DELING AV GRUNNEIGEDOM OG REKVISISJON AV OPPMÅLINGSFORRETNING Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 2 I Olav N. Flugon SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN 1 I Olav N. Flugon DELING AV GRUNNEIGEDOM OG REKVISISJON AV OPPMÅLINGSFORR Vedlagde dokument: Kart. Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Plan og bygningslova (LOV ) Reguleringsplan for Stensarmen hyttefelt Saksgang: Utval for plan og bygg avgjer i møte. Bakgrunn for saka: Den vart det registrert inn ein søknad om arealøverføring av ca. 750m² frå gnr. 92 bnr. 2 til gnr 92 bnr 48. I og med at omsøkte areal vil føre til endra bruk må saka handsamast som ein dispensasjon frå delingsforbodet samstundes som arealføremålet må endrast frå LNF til fritidsbustad. I fylgje pkt. 2-3 i reguleringsplanen for Steinsarmen hyttefelt er det opna for eit totalt BYA på inntil 15% av tomtearealet, og maksimalt opp til 300 m² BYA. På gnr 92 bnr 48 er 15% BYA av noverande 1561m² 234m². Noverande bebygd areal er ei hytte med BYA på 111m². Vurdering: Ved ein dispensasjonssak er det etter 24 og 25 i forvaltningslova ein plikt til å gjere greie for vedtaket og kva innhaldet ein har lagt til grunn for vedtaket. Saksvurderinga og utgreiinga skal

26 omtale dei høva som er vurdert og lagt til grunn for vedtaket. I eit dispensasjonsvedtak skal det spesielt verta lagt vekt på omsyna i lovens føremålsbestemmelse ikkje vert vesentleg tilsidesatt. I tillegg må fordelane ved å gje dispensasjon vere klårt større enn ulempa etter ei samla vurdering. Det skal det leggjast serleg vekt på konsekvensar for helse, miljø, sikkerheit og tilgjenge. Ved dispensasjon frå plan skal statlege og regionale rammer og mål tilleggast serlig vekt. Til slutt bør kommunen ikkje dispensere frå planar, lovens bestemmelser om planer og forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag når ein direkte berørt statlig eller regional myndigheit har uttalt seg negativt. Den omsøkte arealet ligg attmed vestre grense eigedomen, og utgjer ein liten del av eit større uegna myrområde. I løypekartet for Tuddal er det påteikna skiløype like attmed det omsøkte tiltaket, men grunneigar opplyser at det omsøkte området ikkje vil kome i konflikt med ferdsel eller friarealet. I reguleringsplanen er hytta plassert i sør på tomta, men på grunn av ein veldig skrå tomt vart hytta plassert heilt inntil vestre grense. Det einaste flate partiet rundt tomta er innom det omsøkte arealet. Grunneigar fortel at det tidlegare er gjeve løyve til utvida areal på tomt 5 og 7, POB sak 078/09. Vurdert i høve til natur, landskap og friluftsliv vil ikkje tiltaket ha vesentlege negative verknadar. Derimot kan ein arealauke på 750m² i tillegg til dei tomta på 1561m² ha negativ verknad på punkt 2-3 i reguleringsplanen. Med eit tillegg på 750m² vert det nye totalarealet 2311m², og 15% BYA på dette vert 346m². Hytta på gnr 92 bnr 48 ligg nær vegen og er synleg i terrenget. Moglegheita for å byggje større hytte opp mot 300m² BYA vil verke negativt for det totalet heilskaplege inntrykket i feltet. Dersom det vert gjeve dispensasjon skal det setjast vilkår om at det ikkje er moglegheit for å auke BYA ut over det som allereie er sett som tomtenes storleik i godkjent reguleringsplan for Steinsarmen 1561m. Etter ei samla vurdering tilrår Rådmannen dispensasjon når det gjeld arealoverføring av inntil 750m², samstundes som arealføremålet må endrast frå LNF til fritidsbustad. Men det skal setjast vilkår til at det nye arealet ikkje skal auke BYA ut over det som er sett som tomtast noverande storleik. RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i 19-1 i plan- og bygningslova vert det gjeve dispensasjon til arealoverføring av inntil 750m² med arealføremål fritidsbustad. Arealoverføringa skjer frå gnr 92 bnr 2 til gnr 92 bnr 48 innom reguelringsplan for Steinsarmen Skitnetjønn hyttefelt på fylgjande vilkår: Maksimal BYA fylgjer tomtestorleiken som er godkjent i reguleringsplanen, høvesvis 1561m² for gnr. 92 bnr. 48. Dette gir eit maksmalt BYA på 234m² Utval for plan og byggesaker Handsaming: Saka vert utsett til neste møte avdi 2 av medlemmene ikkje har fått sakspapir. VOTERING: Saka vert utsett til neste møte avdi 2 av medlemmene ikkje har fått sakspapir. Samrøystes vedteke.

27 POB-042/12 VEDTAK: Saka vert utsett til neste møte avdi 2 av medlemmene ikkje har fått sakspapir.

28 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /11 AAJJ Utval for plan og byggesaker /12 AAJJ Utval for plan og byggesaker /12 AAJJ Saksansvarleg: Åge Johannes Jamtveit Arkiv: GBNR- 1/3 Arkivnr.: 11/739 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEDELPLANEN FOR NORDBYGDA - GNR 1 BNR 2 OG 3 - HEIMELSHAVAR: KARI H D FLØTRE Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Inger Marie Dale Lewis FORESPØRSEL OM KORRIGERING/UTVIDING AV TOMT GNR. 1 BNR. 4 - VALUFSIN 2 U Inger Marie Dale Lewis ATTENDEMELDING UTVIDING AV GRENSA RUNDT VALUFSIN GNR 1 BNR 4 3 I Kari Hjørdis Dale Fløtre SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIGEDOM/REKVISISJON AV KARTFORRETNING 4 I Inger Marie Dale VEDLEGG TIL SØKNADEN OG KART Lewis 6 U postmottak@fmte.no, ; post@t-fk.no, 5 U Fylkesmannen i Telemark UTTALE - DELING AV GRUNNEIGEDOM - HJARTDAL KOMMUNE ANMODNING OM UTTALE - DELING AV GRUNNEIGEDOM GNR 1 BNR 3 -HJARTDAL KOMMUNE SVAR - VALUFSIN GNR. 1 BNR. 3 - UTTALE OM DELING AV GRUNNEIGEDOM UTTALE TIL DISPENSASJON, DELING AV GRUNNEIGEDOM, GNR. 1/4 INFORMASJON OM DISPENSASJON 7 I Telemark Fylkeskommune 8 I Fylkesmannen i Telemark 9 I Fylkesmanne i Telelmark 11 I John Lewis HASTESAK VEDRØRENDE MØTE I DAG; ANG SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEDELPLANEN FOR NORDBYGDA GNR, BRN 2 OG 3

29 Vedlagde dokument: Dispensasjonssøknad (1) Situasjonskart (2-3) Kulturlandskap (4-5) Skred (6-7) Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Plan- og bygningslova (LOV ) Kommunedelplan for Nordbygda Saksgang: Utval for plan og byggesak avgjer i møte Bakgrunn for saka: Den vart det registrert inn ein søknad om deling av gnr 1 bnr 2 og 3 - Dale. Søknaden gjeld frådeling av ca 2,5daa som tilleggsareal til gnr 1 bnr 4 Valufsin. I kommunedelplanen for Nordbygda er det omsøkte arealet regulert som LNF. Båe grunneigarane vil for ettertida oppretthalde LNF for det omsøkte arealet, og ikkje med arealføremål fritidsbustad. I attendemeldinga den vert det informert om at det må leverast inn ein skriftleg og grunngjeve dispensasjonssøknad, og at den rette heimelshavaren av gnr 1 bnr 2 og 3 må levere inn ein korrekt delingssøknad. Den vart etterspurd dokumentasjon levert inn. Den og den kom førehandsutala frå Telemark fylkeskommune og Fylkesmannen i Telemark. Vurdering: Uttale frå Telemark fylkeskommune: Fylkeskommunen legg vekt på at i dispensasjonssaker skal det takast omsyn til kulturminne, kulturmiljø, friluftsinteresser, landskapsverdi og andre ålmenne interesser. I dette høvet kan dei skjønnsmessig ikkje sjå at tiltaket har negativ innverknad på Telemark fylkeskommunes sine interesser. Uttale frå Fylkesmannen i Telemark: Fylkesmannen seier ikkje noko om fordelane er større enn ulempa i høve til plan- og bygningslova. Vidare vert det informert at saka ikkje er utreda i høve til natur, landbruk og friluftsliv, men ei skjønnsmessig vurdering er at tiltaket ikkje har negativ verknad for dei interessene Fylkesmannen ivaretek. Dei minner på at det omsøkte arealet også i ettertid skal vere LNF. Landskap Lokalt ligg tiltaket i eit kultivert landbruksområde med blandingskog rundt. Tiltaket ligg på ei lita flate og i nord stig terrenget snøgt, samstundes om det er bratt ned til Dale. I sør er 260 meter til E134 og 250 til Dale.

30 Natur, friluftsliv og kulturminner Den omsøkte tomta vil ikkje ha innverknad på friluftslivet eller naturmangfaldet. Området er korkje nytta som friluftsområde eller eigna som friluftsområde. Søk hjå riksantikvaren syner at det ikkje er nokon registrert kulturminner rundt det omsøkte arealet. På Valufsin er det to SEFRAK-bygg. Samfunnssikkerhet og beredskap I vurderinga til tryggleik mot naturfarar har kommunen støtta seg på NGU sine kartleggingar. I kartleggingane vert tiltaket omfatta av naturfarar som steinsprang og skred. Det er registrert både utløsningsområde og utløpsområde for snøskred og steinsprang rundt Valufsin. Vurdering Sakshandsaminga har tatt noko tid, men på grunn av nye politiske utval har det teke noko tid å samkjøyre handsaminga etter jordlova og etter plan- og bygningslova. Årsaka til dette er at eit løyve til deling etter pbl er avhengig av at det er gitt løyve til deling etter jordlova. Utval for næring og teknikk vil handsame saka tysdag 29. november og vedtaket vert lagt fram direkte under møtet i Utval for plan og byggesaker onsdag 30. november. Ved ein dispensasjonssak er det etter 24 og 25 i forvaltningslova ein plikt til å gjere greie for vedtaket og kva innhaldet ein har lagt til grunn for vedtaket. Saksvurderinga og utgreiinga skal omtale dei høva som er vurdert og lagt til grunn for vedtaket. I eit dispensasjonsvedtak skal det spesielt verta lagt vekt på omsyna i lovens føremålsbestemmelse ikkje vert vesentleg tilsidesatt. I tillegg må fordelane ved å gje dispensasjon vere klårt større enn ulempa etter ei samla vurdering. Det skal det leggjast serleg vekt på konsekvensar for helse, miljø, sikkerheit og tilgjenge. Ved dispensasjon frå plan skal statlege og regionale rammer og mål tilleggast serlig vekt. Til slutt bør kommunen ikkje dispensere frå planar, lovens bestemmelser om planer og forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag når ein direkte berørt statlig eller regional myndigheit har uttalt seg negativt. Omsyner til helse, miljø, sikkerheit vert for dette tiltaket ikkje tilsidesett. Men det kan verta indirekte berørt av snøskred og steinsprang nord for tiltaket. Tiltaket vil både før og etter ei eventuell deling vere regulert som LNF, sjølv om bruken vil vere fritidsbruk. Per i dag er Valufsin på 2,6 daa og dei søkjer etter ytterlegare 2,5 daa, totalt 5,1 daa. Det er uheldig at det vert etablert for store tomter til fritidsbruk. I dette høvet er Rådmannen sin oppfatning at 2601m² er stort nok, og at arealet er dekkjande for bruken av Valufsin som hytte. Tiltak har heller ikkje so stor samfunnsinteresser at ulempa stend sterkare enn ein dispensasjon medføyrer. RÅDMANNEN TILRÅR Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det ikkje gjeve dispensasjon til frådelinga av 2540m² i LNF-området i kommunedelplanen for Nordbygda frå gnr 1 bnr 2 og 3. Rådmannens grunngjevnaden for ikkje å gje dispensasjon i dette høvet er dei landbruksfaglege vurderingane etter jordlova gjeng mot deling, og at det soleis ikkje vil vere grunnlag for å gje løyve til deling etter plan- og bygningslova. Rådmannen ser heller ikkje at ei deling har so stor samfunnsinteresser at ulempa stend sterkare enn ein dispensasjon medføyrer.

31 I tillegg er rådmannen sin oppfatning at 2,6daa er dekkjande for bruken av Valufsin som hytte Utval for plan og byggesaker Handsaming: Saka utsetjast til etter at søknaden er handsama etter jordlova. VOTERING: Saka utsetjast til etter at søknaden er handsama etter jordlova. Samrøystes. POB-073/11 VEDTAK: Saka utsetjast til etter at søknaden er handsama etter jordlova Utval for plan og byggesaker Handsaming: Saka vert utsett til neste mote avdi 2 av medlemane ikkje har fått sakspapir. VOTERING: Saka vert utsett til neste mote avdi 2 av medlemane ikkje har fått sakspapir. Vedtaket var samrøystes. POB-045/12 VEDTAK: Saka vert utsett til neste mote avdi 2 av medlemane ikkje har fått sakspapir.

32 Kopi til: Inger Marie Dale Lewis Kari Hjørdis Dale Fløtre Mælandsgt RJUKAN Maleniusåsen SAND

33 Hjartdal kommune Styre, råd, utval Møtedato Saknummer Sakshandsamar Utval for plan og byggesaker /12 KS Utval for plan og byggesaker /12 KS Saksansvarleg: Kristin Sandven Arkiv: GBNR-98/2 Arkivnr.: 12/440 DISPENSASJONSSØKNAD FOR ENDRA BRUK AV AREAL I ÅRÅHOVDE. GRUNNEIGAR: JOHN BONDAL Dokument i saka: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I John Bondal DISPENSASJONSSØKNAD I ÅRÅHOVDE HYTTEFELT 2 U Telemark Fylkeskommune OVERSENDING AV DISPENSASJONSSØKNAD I ÅRÅHOVDE HYTTEFELT FOR UTTALE 3 I Telemark Fylkeskommune SVAR - SØKNAD OM DISPENSASJON TIL ENDRA BRUK AV AREAL I ÅRÅHOVDE - 98/2 5 I Jon Bondal DISPENSASJONSSØKNAD I ÅRÅHØVDE HYTTEFELT GNR 98, BNR 2- NABOVARSEL Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: LOV nr. 71: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (pbl08) Reguleringsplan for Åråhovde hyttefelt, vedteken i kommunestyret Saksgang: Utval for plan- og byggesaker avgjer saka. Bakgrunn for saka: I søknad registrert inn den vert det søkt om dispensasjon til å utvide areal med formål busetnad med omtrent 1500 m² samt å endre areal med føremål busetnad til føremål veg (som adkomstveg til tomt 7 og 8);

34 Utvida areal til byggeområde ligg innom reguleringsplanen Åråhovde hyttefelt no med arealføremål friluftsområde;