PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Forslagsstiller: for Michael Z. Uchto Arendal kommune, mars 2011 0
DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Siste revisjonsdato 11.07.2011 Dyviga 41/255, 41/180 Forslagsstiller: for Michael Z. Uchto INNHOLD SIDE PLANBESKRIVELSE INNLEDNING 2 AVGRENSING AV PLANOMRÅDET 2 PLANSTATUS 2 EKSISTERENDE FORHOLD 3 INNSPILL TIL PLANARBEIDET 4 FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE 6 BESTEMMELSER ligger ved som egen fil 1
PLANBESKRIVELSE INNLEDNING har på oppdrag fra Michael Z. Uchto utarbeidet forslag til reguleringsplan for Dyviga gnr/bnr 41/180,255 Reguleringsplanen har først og fremst til hensikt å tilrettelegge for utbygging av en enebolig med tilhørende garasje og brygge. AVGRENSING AV PLANOMRÅDET Planområdet består av følgende gårds- og bruksnummer: 41/180 og 41/255 PLANSTATUS Det aktuelle området er ikke omfattet av reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel angir arealbruken til boligformål. Sjøområdene er satt av til vannareal for allmenn flerbruk, NFFF (natur, ferdsel, friluftsliv og fiske) 2
EKSISTERENDE FORHOLD Lokalisering og bruk Dyviga ligger 4.5 km nordøst for Arendal sentrum, ved Kystveien (Rv 410). Området ligger mellom næringsområdene på Krøgernes og bebyggelsen på Trollnessiden. Området har en sjønær og solrik beliggenhet med utsikt mot bl.a Tromøysund. På de ytre delene av Dyvika foreligger det reguleringsplan vedtatt 21.01.06 med tilhørende bebyggelsesplan som legger opp til en høy utnyttelse med ca. 100 nye boligenheter. Landskap Planområdet består av fjell/nabbe som strekker seg langs vannet. Fjell i dagen går over i vegetasjon lenger inn i planområdet. Mellom eiendom 41/255 og 41/180 er det en bratt skrent/forstøttningsmur. Nord for planområdet ligger kystveien, Rv 410. Trafikkforhold Planområdet ligger vestvendt og noe eksponert mot Kystveien, Rv 410. Estetikk og byggeskikk Krøgernes industriområdet ligger på motsatt side av kilen. Rundt og på Dyvika er det boligbebyggelse, hvor mesteparten av bebyggelsen er ca. 40-50 år gammelt. Helt ytterst i Dyviga ligger et gammelt industriområde som skal transformeres til et nytt boligområde med ca. 100 boenheter helt nede i strandsonen. Reguleringsplan og bebyggelsesplan foreligger. 3
INNSPILL TIL PLANARBEIDET Sammendrag forhåndsuttalelser OFFENTLIGE 1. Fylkesmannen i Aust-Agder a. Strandsoneproblematikk og landskapshensyn. Etter fylkesmannens syn taler spesielt landskapshensyn, men også hensynet til allmenn ferdsel mot videre utbygging i området. b. Utforming/størrelse på bryggeanlegg c. Det må undersøkes om Dyvik-kilen inneholder viktige oppvekstområder for marine arter. d. Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for å ivareta barn og unges rettigheter i planleggingen. Trygg skolevei og tilfredsstillende lekeareal innenfor planområdet. e. ROS-analyse må gjennomføres. Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene: a. Se pkt. landskapsvirkning og allmenn ferdsel i planbeskrivelsen under. b. Det ønskes bygd en trebrygge som dimensjoneres for to båter. c. Kommunen har ingen informasjon som tilsier at stedet er et viktig oppvekstområde for marine arter. d. Barne og unge har sikker skolevei til Stuenes skole og idrettshall i og med at ny gang- og sykkelvei langs Kystvegen er bygd. e. se vedlegg 2. Aust-Agder Fylkeskommune a. Varsel om innsigelse. Utbygging med bolig og brygge vil føre til at allmenhetens tilgang til sjøen i for stor grad vil bli berørt. b. Det foreligger ikke opplysninger om automatisk fredede kulturminner innenfor området. Den gamle veien som går igjennom området er allikevel av kulturhistorisk interesse. Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene: a. Se pkt. om allmenn ferdsel i planbeskrivelsen under. b Den gamle veien vil ligge midt i utbyggingsområdet. 4
3. Statens vegvesen a. Det foreligger planforslag som sikrer utbedring av adkomstveg og krysset til Kystvegen. Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene: a. Tas til orientering 5
FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE Overordnede planer og mål Vi mener planforslaget bidrar til måloppfyllelse i kommuneplanen. Jf kommunens tekstdel: Transformasjon og fortetting. Reguleringsplanen ytterst i Dyviga med nærmere 100 boenheter er godkjent i bystyret i Arendal kommune. Vi mener vedlagte reguleringsplan tar del i en ytterlige fortetting av Dyviga, som ligger rett ved den viktige kollektivaksen, Kystveien inn til sentrum. Det vil bli regulert til friområde langs strandlinja. Prosjektet Reguleringsplanen vil legge til rette for bygging av en bolig med tilhørende garasje og brygge samt uteoppholdsarealer og adkomstvei. Eneboligen vil være i to etasjer. Gulvet i 1.etg vil på kote + 5,5 (+- 0,5 m) Tillatt mønehøyde er satt til kote + 12,5 Brygga skal bestå i tre, og størrelsen vil være tilpasset to båter. Landskapsvirkning Landskapsvirkningen av tiltaket vil være minimal sett fra Tromøysundet og fra Kystveien. I disse perspektivene vil den høye utnyttelsen av boenheter på hele tuppen av Dyviga-odden overskygge landskapsvirkningen av planlagt enebolig. Videre vil planlagt bolig tilpasses eksisterende terreng. Bygget plasseres så tett innpå skrent/forstøtningsmur (mot nabogrense 41/180) som mulig. Selvet bolighuset vil være i to etasjer med svakt hellende saltak. Allmenn ferdsel og friluftsinteresser I fortettingsområder slik som Dyviga-odden, vil det være konflikt mellom utbyggingsformål og natur-, friluft-, ferdsel- og fiskeinteresser. I reguleringsplanen for Dyvika, vedtatt 21.01.06, er det lagt inn friområder langs deler av strandlinja på østsiden av Dyvig-odden. I vedlagte plan er det lagt inn et sammenhengende belte med friområde. Det skal være allmenn tilgjengelige områder og muligheter for å fiske langs denne kyst-stripa. I likhet med vedtatt reguleringsplan, kommer boligformålet tett innpå det grønne formålet, noe som er en konsekvens av fortettingen på Dyvik-halvøya. 6
Miljøverneinteresser/biologisk mangfold Planområdet ligger ikke i inngrepsfrie naturområder, jf. direktoratet for naturforvaltnings database på internett. Videre forekommer det ikke viktig naturtyper i sjøen etter det vi vet. Kulturminner Det foreligger ikke opplysninger om automatiske fredete kulturminner innenfor området. Miljøfaglige forhold Det er en forutsetning at ny enebolig i planområdet tilknyttes kommunalteknisk anlegg for vann og avløp. Planlagt enebolig skal ligge med hovedfasaden mot sydvest. Dette gir rikelig med sol. Innenfor planområdet er det for øvrig ikke lagt opp til aktiviteter som tilsier fare for forurensing og vi ser ikke at tiltaket vil ha noen konsekvenser for det biologiske mangfoldet i området. Trafikkforhold Kystveien ligger mer en 120 m fra området og vi anser derfor støyproblematikken for å være minimal. Tvers over Dyvik-kilen ligger Krøgernes industriområde. Pga stor avstand og grønnstruktur som stengsel, anser vi ikke at planområdet vil være særlig støyutsatt. Adkomst til eneboligen er privat vei tilknyttet offentlig kommunal vei slikt som vist i plankartet. Siktsonen ut på den kommunale veien, er satt til 3x40 meter. Det er lagt opp til 2 parkeringsplasser for boligen; en parkeringsplass i garasjen samt en gjesteparkering. Barn og unges interesser Barne og unge har sikker skolevei til Stuenes skole og idrettshall i og med at ny gang- og sykkelvei langs Kystvegen er bygd. Det ligger butikksenter på Saltrød. I samme avstand mot vest ligger Songe med sine butikker. Vi anser dekningen av lekeareal i Dyvika som god. Innenfor planens begrensing har vi lagt opp til ca. 1450 m2 friområde som skal sikre ferdsel/fiske/lek etc. Vedtatt reguleringsplan og bebyggelsesplan for området ytterst på Dyvika, legger opp til større plasskrevende lekeplasser og friområder. 7
8