Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Kommuneplanut valget Bystyret

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Kommuneplanut valget Bystyret"

Marcus Henriksen
8 år siden
Visninger:

1 ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Roy Vindvik, tlf Referanse: 2010/7929 / 25 Ordningsverdi: 1106pua2 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Kommuneplanut valget Bystyret Reguleringsplanforslag Spikkelia, Rykene 2. gangs behandling Rådmannens forslag til vedtak: Arendal bystyre vedtar, i medhold av plan- og bygningsloven 12-12, forslag til detaljplan for Spikkelia med plankart og bestemmelser datert , sist revidert Vedlegg: 1 Oversiktskart Planbeskrivelse datert Planforslag, detaljregulering datert Forslag til reguleringsbestemmelser datert Innkomne uttalelser/ innsigelser i forbindelse med offentlig ettersyn Sammendrag: Planforslaget ligger på Rykene i Arendal kommune innenfor det man vil definere som tettstedet Rykene boligområde med kort avstand til skole og fritidsaktiviteter. Infrastrukturen i området er godt utbygd. Gjeldende reguleringsplan for området viser den Østlige delen av forslaget som byggeområde. Området på ca.3daa som ligger nærmest veien vises som jordbruksområde og oppfattes som inneklemt og bør kunne omdisponeres til utbygging. Samleveien som fører inn til byggeområdet viser i gjeldene regulering status som offentlig 2010/7929/25 Side 1 av 4

2 vei, dette er tenkt videreført. Adkomstveien inn fra samleveien er foreslått som privat vei. Byggeområdet ligger i et område som stort sett består av tradisjonelle eneboliger med store tomter. Vi er fornøyd med at utbygger har gjort et forsøk på å utnytte arealet med en høyere utnytting en vi tidligere har vært vant med i området. Bakgrunn for saken: Planforslaget I kommuneplanen er området avsatt til boligformål samt LNF(Landbruk-natur- og friluftsområde). Område er også regulert ved reguleringsplan for Bunkene Spikkelia, vedtatt Området som i dette forslaget ønskes omregulert har i gjeldende status som byggeområde samt landbruksområde. Planområdet ligger på Rykene, ca. 1km fra Rykene sentrum i Arendal kommune. Planområdet er på ca. 14 daa og det ønskes hjemmel for å oppføre eneboliger, rekkehus og flermannsboliger på ca. 9daa av arealet. Det legges opp til et antall boenheter som styres ut fra % utnyttelse av tre byggeområder slik at det vil nok kunne være muligheter for 25 boenheter til sammen. Formål Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Planforslaget er fremmet av Arkitekt Bengt G. Michalsen AS for Grete Lieng. Innkomne merknader og innsigelser m. kommentarer: Aust-Agder fylkeskommune, brev datert Ingen merknader. Philip André Larsen og Anne Marie Soot, e-post innkommet Redegjørelse for trafikksikker skolevei. - Vurdering i forhold til påkobling av vannledning. Forslagstiller viser i planforslaget til at skolevei som i dag blir brukt og som er vist som sti- T1 på plankartet benyttes og er tenkt videreført. Vi legger opp til at den offentlige skoleveien er gang- og sykkelveien som går langs fylkesveien frem til både skolen mot syd og idrettsanlegg mot nord. Når det gjelder påkobling av ledningsnett/ kapasitet vil detaljene om dette komme i forbindelse med godkjennelse av tekniske planer. 2010/7929/25 Side 2 av 4

3 Statens vegvesen, brev datert og Fremmer innsigelse, da det ikke er innarbeidet siktkrav i hht. vegvesenets håndbok H-017 ved avkjørsel til fylkesvei 173. Det stilles krav om at dette innarbeides i kart og bestemmelser for at innsigelse skal frafalles. Vegvesenets siktkrav er rettet opp både på kart og bestemmelser. Fylkesmannen i Aust-Agder, brev datert og Landbruksavdelingen uttaler at den senere tids skjerping av jordvernet, samt forventede fremtidige utbyggingspress langs kollektivaksene, mener fylkesmannen at omdisponering av dyrka mark tilsier svært høy utnyttelse av arealene. Boligområde B1 er i planforslaget avsatt til eneboliger med %BYA= 35, hvilket etter ikke er forenlig med krav om høy utnyttelse. Utnyttelsen må opp på samme nivå som tilsvarer leilighetsbygg, rekkehus eller lignende. Fylkesmannen frafaller innsigelsen dersom planområdet B1 og B2 får en utnyttelsesgrad på minimum 40%, og at det gjennomsnittlige antall boenheter pr. dekar økes betydelig. Planforslaget er rettet opp og utnyttelsesgraden er øket til %BYA=50%, samtidig som det planbeskrivelsen viser til at det legges opp til flermannsbolig i form av 6- mannsboliger eller lignende på arealene B1 og B2. Rådmannens vurdering: Planområdet ligger i et allerede etablert boligområde som er regulert til boligbebyggelse vedtatt i flateplan for Spikkelia Bunkene hvor det stilles krav om bebyggelsesplan. Begrepet bebyggelsesplan er tatt ut i ny plan- og bygningslov og er erstattet med detaljert reguleringsplan. Deler av omreguleringsforslaget legger opp til omdisponering av jordbruksareal til byggeområdet og vi er også av den oppfatning at dette bør kunne omdisponeres under forutsetning av at området får en høy utnyttelsesgrad. Forslaget følger opp intensjonene til kommuneplanen nevnt i kap. 12 om arealpolitikk, hvor det under følgende mål står Bygge mindre boliger og redusere eneboligbygging, særlig i sentrale strøk. For å følge opp ideen om lavutslippsamfunnet står det..at vi ikke må sløse med areal, bygge tettere/ samle senterfunksjoner og boliger/ ikke spre utbyggingsområder/ transformere areal. Det er gode mulig for å forflytte seg både som gående og på sykkel både for barn og voksne innenfor tettstedet Rykene, men man har ikke sett at vil være riktig å senke kravet som kommunens parkeringsvedtekter legger opp til (2 parkeringsplasser per boenhet). 2010/7929/25 Side 3 av 4

4 Byggegrenser til vei er fulgt opp i henhold til gjeldene plan og ligger innenfor det vegvesenet viser til i deres uttalelse. Barn og unge: Vi mener området ligger godt plassert for barn og unge i forhold til skole fritidsaktiviteter med gang- og sykkelvei lang hele fylkesveien frem til både skole og butikk som ligger i syd samt fotball-/ idrettsbane i nord. Driftsmessige konsekvenser av rådmannens forslag til vedtak: Drift og vedlikehold av vei-v2 overtas av kommunen etter ferdigstillelse. Det er ikke lagt opp til at den offentlige veien overtas før hele veien overtas under ett. Det er ikke rekkefølgekrav i forhold til veien og vi ser ikke for oss at dette vil bli aktuelt med det første. Arealene utover vei -V2 er private og innebærer ingen driftskostnader for kommunen. Rådmannen, dato Harald Danielsen 2010/7929/25 Side 4 av 4

5 Saksprotokoll - Bystyret Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig vedtatt. Følgende er dermed vedtatt: Arendal bystyre vedtar, i medhold av plan- og bygningsloven 12-12, forslag til detaljplan for Spikkelia med plankart og bestemmelser datert , sist revidert

Like dokumenter

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til