INFORMASJON OM INNHOLD I DETTE VEDLEGGET Plan 0440.00 ble behandlet i; LOK 30.9.2014 KS 21.10.2014 LOK 11.11.2014 KS 9.12.2014 Vedlegg_DEL 1: tilleggsinformasjon fra administrasjonen til lokal utvikling 11.11.2014 Mellom kommunestyret 21.10.2014 og LOK møtet 11.11.2014 sendte administrasjonen tilleggsinformasjon til LOK møtet 11.11.2014. Brevet er datet 23.10.2014 og har følgende vedlegg; Tilleggsforslag fra SV i KS sak 050-14 Forslag fra Sverre Heskjestad fra KS møtet Forslagsstillers kommentar til forslag til endringer (dokument 72) Vedlegg_DEL 2: Korrespondanse mellom administrasjonen og naboene Astrid og Rolf Time etter KSmøtet 21.10.2014 og inneholder følende dokumenter; Brev fra Astrid og Rolf Time, datert 11.11.2014, Klage vedrørende mangelfullt hensyn og uteblitt skriftlig svar til merknader Brev fra administrasjone til Astrid og Rolf Time, datert 21.11.2014, Tilbakemelding på brev om mangelfull hensynstakelse til nabobebyggelse Brev fra Projure på vegne av Astrid og Rolf Time, datert 02.12.2014 Innspill til behandling av sak KS 056/14 Brev fra administrasjonen til Projure, datert 02.12.2014 Innspill til behandling av sak KS 056/14 Brevene ble også lagt fram for kommunestyret til møtet 09.12.2014.
VEDLEGG DEL 1
Tenesteområde samfunn Lokal utvikling Dato: 23.10.2014 Arkiv: PlanID - 0442.00, K2 - L12 Vår ref (saksnr.): 12/1093-71 Journalpostid.: 14/28728 Dykkar ref.: Plan 0442.00: Detaljregulering for bustadområde på Re - Notat til Lokal utvikling 11.11.2014 Time kommunestyre behandla saka i møte den 21.10.2014 og gjorde følgjande vedtak: «KS-050/14 Vedtak: Saka blir utsett og sendt tilbake til LOK til møtet 11. november 2014. Forslaga som kom fram i møtet blir lagt med saka til LOK.» Vedlagt notatet følgjer forslaga frå Michael Evans (SV) og Sverre Heskestad (H) som vart framlagt i kommunestyret. I tillegg er vedlagt ny og oppdatert vurdering og gjennomgang av gesimshøgda mot nord for rekkehusa i felta BKS1-1 og BKS2-1 frå Norconsult as og Jadarhus as av 22.10.14. Basert på opplysningar som kom fram i kommunestyret si behandling av planforslaget og i vedlagt notat frå Norconsult as og Jadarhus as, tilrår rådmannen at det blir gjort følgjande endringar i føresegnene av 24.09.2013, revidert 01.09.2014: 3.02 Delfelt BKS1 BKS1-1 Andre avsnitt endres til: «Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1160 m 2. Bredde boliger 7,50 meter senter-senter vegg. Tak skal være pulttak med fall mot nord. Maksimal tillatt høyde for gesims mot nord 5,8 meter, maksimal høyeste gesims mot sør 7,20 meter.» 3.03 Delfelt BKS2 BKS2-1 Andre avsnitt endres til: «Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 270 m 2. Bredde boliger 4,20 meter senter-senter vegg. Tak skal være pulttak med fall mot nord. Maksimal tillatt høyde for gesims mot nord 5,8 meter, maksimal høyeste gesims mot sør 7,20 meter.» Husa i nord, BKS 1-1 og BKS 2-1, får då krav om pulttak med fall mot nord. Dette betyr at gesims (vegghøgde) mot nabo i nord blir redusert frå maks 7,5 meter til maks 5,8 meter, ein reduksjon på 1,7 meter i høve framlagt forslag i K.sak 050/14. 6.03 Før igangsettingsløyve for BKS1 BKS3, BF4, BKS5 BKS12, BB6 Femte avsnitt endres til: «Det etableres ny parkeringsplass for levering og henting av barn til Austbø barnehage med 8 p-plasser, 90-graders parkering fra Blomstervegen inn langs nordre del av barnehagen. Opparbeidingsplan skal godkjennes av Time kommune.» Time kommune Postboks 38 4349 Bryne Tlf. 51 77 60 00 Faks 51 48 15 00 E-post post@time.kommune.no www.time.kommune.no
Tilleggsforslag frå Michael Evans (SV) i K.sak 050/14 Rådmannen ser ikkje grunn til å endre tilrådinga i K.sak 050/14 vedrørande BB6. Hognestadvegen inngår ikkje i planområdet for plan 0442.00, men rådmannen ser heilt klart intensjonen og utfordringane i forslaga. Hognestadvegen og Jernbanegata utgjer ein del av Fv 215 med Statens vegvesen som vegeigar. Vegeigaren har ikkje stilt krav om støyskjerming i samband med planprosessen for bustadområda på Re. Kommunen arbeidar nå med ny sentrumsplan der m.a. tema «Samferdsel og infrastruktur» inngår. Her vil tilfarts- og utfartsvegar/gater til og frå Bryne bli nærare vurderte for vidare oppfølging og prioritering, jf. krav i plan- og bygningslova om handlingsplan knytt til ny sentrumsplan. Då både Hognestadvegen og Jernbanegata (Fv 215) er sentrale vegar/gater i så måte, finn rådmannen det naturleg at spørsmåla om Hognestadvegen blir oversendt styringsgruppa for sentrumsplanen for nærare heilskapleg vurdering og oppfølging. Tilleggsforslag frå Sverre Heskestad (H) i K.sak 050/14 Som i tilleggsforslaga frå Michael Evans (SV), ser rådmannen heilt klart intensjonen, men og utfordringane i forslaget. Forslaget reiser etter rådmannen sitt syn prinsipielle spørsmål som: - Kan kommunestyret i eit planvedtak vedrørande plan 0442.00 forhandsbinde framtidige kommunestyre i arealforvaltning og trafikale løysingar som ligg minst 10 15 år fram i tid? - Har forslaget, som ikkje har følgt planmaterialet på formell høyring, betydning for grunneigarar, innbyggjarar, regionale og statlege myndigheter m.fl., jf. plan- og bygningslova sine føringar om offentleghet, informasjon og medverknad på alle nivå i planprosessar? I utgangspunktet meinar rådmannen at framtidige kommunestyre ikkje kan bindast opp i vedtak nåverande kommunestyre gjer i denne saka. Framtidige kommunestyre må kunne stå fritt i framtida til å treffe dei vedtak som då framstår som ønskeleg og rettast for lokalsamfunnet. Etter rådmannen sitt syn gjeld dette særleg viss vedtaket er utan tidsavgrensing eller gjeld for lang tid framover. Ut frå den praksis kommunane i dag følgjer er rådmannen av den oppfatning at hovudregelen er at det ikkje er adgang til å forhandsbinde reguleringsmyndigheten. Rådmannen vurderer og føringane i plan- og bygningslova om offentleghet, informasjon og medverknad på alle nivå i planprosessar slik at forslaget må sendast ut på formell høyring til høyringsinstansane før det evt. blir realitetsbehandla som del av planforslaget. Etter rådmannen sitt syn så høyrer forslaget heime i arbeidet med revisjon av arealdelen til kommuneplanen i neste valperiode. Dette m.a. grunna dei føringane som ligg i gjeldande kommuneplan om at tilkomstløysingar innanfor og til området BB12 skal løysast i ein framtidig områdeplan, områda FB4, OB9, BB12 (områda frå Orrevegen og sørover på Re) og tilstøytande friområde skal ha samla planlegging og ikkje byggjast ut før det er etablert rundkjøring i krysset Fv 44/Orrevegen, for BB12 etter 2030 og over ein 15 års periode. Det er ikkje vist tilkomstløysingar for områda BB4 og BB10 (områda som inngår i planforslaget som nå er til behandling) vestover mot «tverrvegen». KONKLUSJON Forslaga frå Michael Evans (SV) vedrørande Hognestadvegen (Fv 215) blir ikkje realitetsbehandla, men oversendt styringsgruppa for det pågåande arbeidet med sentrumsplanen for heilskapleg vurdering og vidare oppfølging. 2
Forslaget frå Sverre Heskestad (H) vedrørande Linevegen og Roald Amundsens veg blir ikkje realitetsbehandla, men oversendt rådmannen som innspel til arbeidet med revisjon av arealdelen i kommuneplanen i neste valperiode. Forslag til vedtak 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til detaljreguleringsplan for boligområder på Re, plan 0442.00 med plankart over og under bakken, datert h.h.v 01.09.14 og 02.09.14, med tilhørende bestemmelser datert 24.09.13 og sist revidert 01.09.2014 der foreslåtte endringer i 3.02, 3.03 og 6.03 i rådmannen sitt notat av 23.10.14 blir innarbeidet. Vedtaket er gjort i medhold av 12-10 i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent detaljreguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor planområdet, slik det bl.a. går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. For rådmannen i Time, den 23.10.2014 Bjørn Meling kommunalsjef samfunn Vedlegg: Dette dokumentet er elektronisk godkjent og krev ikkje signatur 3
Tilleggsforslag frå SV i sak 050/14, Plan 0442.00 Skal voterast over separat. 1. Blokk BB6 skal reduserast til 3 etasjar. 2. Administrasjonen lagar ei sak om korleis Hognestadvegen kan gjerast betre for mjuke trafikantar. 3. Administasjonen lagar ei sak om støyskjerming langs Hognestadvegen.
Sak 050/14, Plan 0442.00 - Forslag frå Sverre Heskestad, H Umiddelbart etter etablering av tverrvegen skal utkjøring mot Roald Amundsensgate og Linevegen stenges, og trafikken overføres til tverrvegen (mellom Orrevegen & Brøytvegen) via O_KV 6 og O_KV1. Punktet skal medtas og sikres i neste revisjon av kommuneplanen.
Hei Vi har sett på konsekvensene av punkt 2 fra møte i kommunestyret. Det kom spørsmål om mulighetene for å «senka» høgda/underetasjen på dei næraste rekkehusa til Rosevegen med 0,5-1,0 meter, og kva konsekvensar dette m.a. ville få for planforslaget inkl. krava til tilgjengelege bustader her. Boligene ligger i skråningen opp mot Rosevegen. En viktig premiss for planen er å få stort innslag av tilgjengelige boliger. Dette er løst ved at de øvre to rekker ligger langs et bilfritt gatetun med parkering under. Under planleggingen er det tatt hensyn til eksisterende to boliger på Rosevegen som ligger inn mot den nye bebyggelse. Avstanden til tomtegrensen er økt fra lovens 4 meter til 6 meter. I tillegg er boligene plassert i terrenget så de ligger mellom 1 og 1,5 meter lavere en tilstøtende boliger på Rosevegen 10 og Rosevegen 11.(se vedlagt kartutsnitt og snitt). Byggehøyden er to etasjer. Gesimshøyden mot naboene i nord er foreslått redusert fra maks 7,0 meter til 6,1 meter. Vi har sett på mulighetene for å senke boligene opp mot Rosevegen ut over det de er senket i planen. Å senke bolig rekken BKS med 0,5 til 1 meter vil medføre at tunet FGGT1 må senkes og dermed vil boligene i BKS1.2 som ligger på den nedgravde parkeringsanlegg ikke kunne utføres som tilgjengelige boliger. Gatetunet må senkes for å sikre fordrøyning og flomm veier. Vi har gått nøye gjennom husrekken og plassert husene laves mulig. Husene i rekken er nå senket opp til 0,2 meter, og tilgjengelighet og fordrøyning kan ivaretas. Vi har sammen med Jadarhus sett på mulighet for å senke gesimshøyden mot nord, og kommet fram til at den kan senkes med ytterligere 0,3 meter. Maks gesimshøyde mot nord blir da 5,8 meter. Den viste mulige justering av plassering og høyder imøtekommer i stor grad forespurte vurdering av muligheter for å senke bebyggelsen. Håper at saken mot naboene er tilstrekkelig belyst. 1 Husene ligger i utgangspunkt mer en 1 meter lavere en husene på Rosevegen. 2 takene er vendt så de blir lavest inn mot naboene i nord 3 husene senkes det som er mulig samtidig som de kan utføres som tilgjengelige boliger 4 gesimshøyden mot nord senkes med 0,3 meter til maks 5,8 meter. Med vennlig hilsen Lars Nielsen sivilarkitekt Mob: +47 91853492 lars.nielsen@norconsult.com <mailto:lars.nielsen@norconsult.com> Norconsult AS, Postboks 130, 4065 Stavanger Ny adresse: Trollbygget, Jåttåvågveien 18, 4020 Stavanger Tel: +47 51 90 Med vennlig hilsen
Kurt Hobberstad Prosjektsjef Mob: 992 23 924 E-post: kurth@jadarhus.no <mailto:kurth@jadarhus.no> www.jadarhus.no <http://www.jadarhus.no/> Prosjektsjef Fra: Nielsen Lars [<mailto:lars.nielsen@norconsult.com>] Sendt: 21. oktober 2014 14:40 Til: Kurt Hobberstad Kopi: Skorpe Marita Emne: Ree og Svertingstad Hei Her er forslag til endring i bestemmelsene. Husene i nord BKS 1-1 og BKS 2-1 får krav om pulttak med fall mot nord. Dette betyr at gesims (vegghøyde) mot nabo i nord reduseres fra maks 7,5 meter til maks 6,1 meter, en reduksjon på 1,4 meter. 3.02 BKS1-1 Det tillates 8 boenheter, rekkehus (2 etasjer), delt i 2 rekker, med 4 boenheter i hver. 4 Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1160 m2. Bredde boliger 7,50 meter senter-senter vegg. Tak skal være flatt tak eller pulttak med fall mot syd. Maksimal tillatt høyde for gesims er 6,30 meter, ved pulttak kan høyeste gesims heves til 7,00 meter. Endres til : Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1160 m2. Bredde boliger 7,50 meter senter-senter vegg. Tak skal være pulttak med fall mot nord. Maksimal tillatt høyde for gesims mot nord 6,1 meter maksimal høyeste gesims mot sør 7,20 meter. 3.03 BKS2-1 Det tillates 3 boenheter, vertikaldelt bolig (2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 270 m2. Bredde boliger 4,20 meter senter-senter vegg. Tak skal være flatt tak eller pulttak med fall mot sør. Maksimal tillatt høyde for gesims er 6,30 meter, ved pulttak kan høyeste gesims heves til 7,00 meter. Endres til :
Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 270 m2. Bredde boliger 4,2 meter senter-senter vegg. Tak skal være pulttak med fall mot nord. Maksimal tillatt høyde for gesims mot nord 6,1 meter maksimal høyeste gesims mot sør 7,20 meter. Med vennlig hilsen Lars Nielsen sivilarkitekt Mob: +47 91853492 lars.nielsen@norconsult.com <mailto:lars.nielsen@norconsult.com> Norconsult AS, Postboks 130, 4065 Stavanger Ny adresse: Trollbygget, Jåttåvågveien 18, 4020 Stavanger Tel: +47 51 90 53 00 Fax: +47 67 54 45 76 www.norconsult.no <http://www.norconsult.no> CONFIDENTIALITY AND DISCLAIMER NOTICE: This message is for the sole use of the intended recipients and may contain confidential information. If you are not an intended recipient, you are requested to notify the sender by reply e-mail and destroy all copies of the original message. Any unauthorized review, use, disclosure or distribution is prohibited. While the sender has taken reasonable precautions to minimize the risk of viruses, we cannot warrant the absence of, or accept liability for, any such viruses in this message or any attachment.
VEDLEGG DEL 2
Plan og forvaltning Astrid og Rolf Time Rosevegen 10 Dato: 21.11.2014 Arkiv: PlanID - 0442.00, K2 - L12 Vår ref (saksnr.): 12/1093-74 Journalpostid.: 14/31136 Dykkar ref.: 4340 BRYNE Tilbakemelding på brev om mangelfull hensynstakelse til nabobebyggelse Vi viser til klage på planprosessen vedrørande plan 0442.00 «Detaljregulering for bustadområde på Re, Bryne» mottatt i Time kommune den 11.11.2014. Både områdereguleringsplanen for Re Svertingstad (plan 0404.00) godkjent av kommunestyret i K.sak 071/10 den 07.12.10, og aktuell detaljreguleringsplan for bustadområde på Re (plan 0442.00) som skal til endeleg godkjenning i kommunestyret den 09.12.14, har etter det vi kan sjå følgt dei ordinære forvaltningsrutinane og reglar for plansaker. I dei lovpålagde offentlege varslings- og høyringskrava for reguleringsplanar er det for begge nemnde reguleringsplanar mottatt mange merknader både frå offentlege instansar, vellag og privatpersonar som er gjengitt, vedlagt og kommentert av både forslagsstillar og rådmannen i dei aktuelle politiske plansakene som har vore til behandling i lokal utvikling og kommunestyret. Det er ikkje registrert merknader frå de i Rosevegen 10 i nokon del av planprosessen for plan 0404.00. Det er heller ikkje registrert merknader frå de i Rosevegen 10 til oppstartsvarslinga den 30.05.12 av plan 0442.00. Det er registrert merknad frå de i Rosevegen 10 til høyringa av plan 0442.00. Merknaden/brevet er datert den 12.05.14. Denne merknaden har i sin heilskap, inkludert forslagsstillar og rådmannen sine kommentarar til den, følgt plansaka vidare til dei politiske behandlingane hausten 2014 som alle øvrige offentlege og private mottatte merknader i høyringsrunden. Absolutt alle innkomne merknader til offentleg planvarsling og høyring av planforslag blir ikkje besvart av administrasjonen, men alltid lagt ved og kommentert av forslagsstillar og rådmannen i den vidare politiske planprosessen slik at dei folkevalde får alle «sider» av saka/sakene best mogleg opplyst før endeleg avgjerd blir gjort. Vi vil og tilføye at både enkelte folkevalde og eit samla Lokal utvikling har vore på synfaring i Rosevegen 10 og fått framlagt situasjonen slik de ser den på ein god og klar måte. Time kommune Postboks 38 4349 Bryne Tlf. 51 77 60 00 Faks 51 48 15 00 E-post post@time.kommune.no www.time.kommune.no
Vi kan ikkje sjå at planprosessen og planforslaget i plan 0442.00 bryt nokon gjeldande lovar og reglar for slike prosessar, og heller ikkje andre planfaglege føringar i plan- og bygningslova. Med helsing Hilde Tjemsland arealplanleggar Dette dokumentet er elektronisk godkjent og krev ikkje signatur 2
Fra: Bjørn Meling Sendt: 2. desember 2014 20:23 Til: Tone Storesætre Kopi: kurth@jadarhus.no; sverrisa@online.no; 'Per.Mauritzen@projure.no'; Hilde Tjemsland Emne: Endringsforslag, plan 442 Re og Svertingstad Vedlegg: 1415_NotatReguleringsplan0442.pages.pdf; A01 Illustrasjonsplan.pdf; A02 Snitt.pdf; A03 Snitt tiltakshaver.pdf Hei Tone. Kan du syta for at denne eposten frå Projure Advokatfirma DA av 02.12.14 med vedlegg blir gjort kjent for kommunestyremedlemane før møtet deira den 09.12.14. Til Per V. Mauritzen Den politiske saka med alle vedlegg og med planutvalet, Lokal utvikling, si tilråding til kommunestyret finn du på: www.time.kommune.no <http://www.time.kommune.no> Politikk/Demokrati-Saker til behandling i dei politiske utvala Mvh Bjørn Meling kommunalsjef Fra: Per Våland Mauritzen [<mailto:per.mauritzen@projure.no>] Sendt: 2. desember 2014 09:28 Til: Hilde Tjemsland Kopi: 'Rolf Time'; 'Lars Smedvig' Emne: Endringsforslag, plan 442 Re og Svertingstad God morgen, og takk for hjelpen med papirene i forrige uke. Vedlagt følger Rolf Times forslag til endring av plan 442, Re og Svertingstad, som skal til behandling på kommende møte i kommunestyret. Vårt forslag vil ivareta utbyggers ønske om boligareal og offentlige krav til universell utforming, det forbedrer en del forhold ved det opprinnelige forslaget, og det vil ikke minst gi en mye bedre løsning for naboene i Roseveien. Jeg ber derfor vennligst om at endringsforslaget sendes videre til medlemmene av kommunestyret. Ta gjerne kontakt på telefon 90 67 35 43 om det er noen spørsmål eller kommentarer. På forhånd takk for hjelpen. Med vennlig hilsen Per V. Mauritzen
Med vennlig hilsen Per Våland Mauritzen Advokat Tel: +47 51858435 Mob: +47 90673543 per.mauritzen@projure.no <mailto:per.mauritzen@projure.no> Projure Advokatfirma DA Nedre Holmegate 30, Stavanger Postboks 127, 4001 Stavanger www.projure.no <http://www.projure.no> CONFIDENTIALITY NOTICE: This e-mail may contain confidential, privileged information and is intended only for the individual named herein. If you are not the correct addressee you should not disseminate, distribute copy or otherwise make use of this message. Please notify the sender immediately if you have received this e-mail by mistake and delete it from your system.
Justering av ny plan som grenser mot Rosevegen, Reguleringsplan 0442 - Ree og Svertingstad, Time kommune Jeg representerer Rolf og Astrid Time, beboere i Rosevegen 10 (gnr./bnr. 3/425). Følgende protest gjelder nordre del av ny reguleringsplan 0442 (delområde B1) for Ree og Svertingstad som grenser mot nabo i Rosevegen 10. Slik forslaget til ny reguleringsplan fremstår, vil dens nordre bygningsrekke, BKS 1.1, danne en tett vegg mot eksisterende boligbebyggelse i Rosevegen. I planforslaget legges øvre husrekke (BKS 1.1) på samme kotehøyde, kun 6 meter fra plangrense, og vil med dette skyggelegge uteoppholdsareal for Rosevegen 10. Utearealets kvalitet vil forringes vesentlig, og beboerne i Rosevegen 10 mister deres utsikt. Foreslått plassering av boligene, BKS 1.1, må derfor ansees å være i konflikt med pbl. 29-2. Etter pbl. 29-2 skal alle tiltak prosjekteres og utføres slik at gode visuelle kvaliteter oppnås. Dvs. at tiltaket skal tilpasses og innordne seg dets omgivelser (både terreng og eksisterende bebyggelse). Nevnte forhold påpekte klager under høring (klage datert 12.05.14). Det ble fra klagers side foreslått å senke og flytte bygningsmassen, samt å begrense bygningsvolumets omfang. Uten å kommentere klagers ulemper som følge av planforslaget, begrenset forslagsstiller (Norconsult) seg med et motsvar hvor det ble hevdet at foreslått endring av plan ikke ville imøtekomme krav om universell utforming for det aktuelle delområdet. Vedlagt forslag til justert plan, ivaretar forslagsstillers ønske om utnyttelse (antall boliger med tilstrekkelig grunnflate) og universell utforming for det aktuelle delområdet. Justering av plan blir som følgende: 1. Bebyggelse (BKS 1.1) flyttes 9 meter fra plangrensens nordende. 2. Terrengsnitt omarbeides slik at det blir kun 1 etasje mellom garsjenivå (BKS 1.2) og gatetun (BKS 1.1). Kotehøyde gatetun: +25,2 Kotehøyde garasje: +22,2 Som resultat av senket gatetun, kan dette nivået nåes med rampe (stigning 1:20) og krav om heis utgår. 3. Bebyggelse BKS 1.1 og BKS 1.2 får tilgjengelighet fra gatetun på hovedplan i 1.etasje. 4. Bebyggelse BKS 1.1 og BKS 1.2 får gjennomlyste boenheter. 01.desember 2014 Notat 1 av 2
5. Bebyggelse BKS 1.1 får attraktivt uterom mot nordvest med ettermiddagssol. 6. Bebyggelse BKS 1.2 flyttes ikke, men foreslåes hevet 0,3 meter ift prosjektet. 7. Lekeplassen flyttes foran Rosevegen 10. Lekeplassen vil favne om flere boenheter jf. kommuneplanen 7 Leik og opphald. Lekeplassen vil være mindre værutsatt og få en bedre skjerming mot vind. Lekeplassen nåes av myke trafikanter og skjermes fra vei/trafikk. 8. Gatetunet ivaretas på kote +25,2. Boligene med deres utførelse og plassering av uteoppholdsareal og uteboder definerer gatetunet. Arkitekturen sørger for at gatetunet kan variere i bredde, fremstå attraktivt og luftig, og gi spennende opplevelser for beboerne. Gatetunet kan eksempelvis gis ekspressive former eller et renere uttrykk med et rett gateløp. 8. Bebyggelse BKS 1.1 brytes opp og fremstår derfor i mindre grad som en langstrakt vegg/ mur, og korresponderer bedre med eksisterende bebyggelse. Bolig i Rosevegen 10 får ved utbygging rimelig sikt og uterom ved dette forslaget (ref. pbl. 29-2). Forslag til vedtak: Planen godkjennes under forutsetning av at bebyggelse BKS 1.1 flyttes 3 meter frem og senkes til kote +25,7, samt at lekeplass flyttes foran Rosevegen 10. Arkitekt Smedvig AS Stavanger, 1.desember 2014 01.desember 2014 Notat 2 av 2
9,0 10,0 10,0 3,0 4,0 5,8 7,5 10,5 13,0 50 meters avstand lekeplass N 10 20 Prosjekt: Reguleringsplan 0442 - Ree og Svertingstad Prosjektnr.: 1415 Gnr./Bnr.: Målestokk: 1:400 (A3) Tegningsnr.: A01 Tegning: Illustrasjonsplan Fase: Vurdering plan Oppdragsgiver: Rolf Time Tegnet dato: Revidert dato: Kontroll: Arkitekt: 29.11.14 01.12.14 01.12.14 LS GSPublisherEngine 171.72.75.100
32,7 32,2 27,4 28,7 Plangrense 25,7 25,2 28,2 25,2 28,9 24,9 Gatetun 22,2 21,7 21,9 6,1 3,0 10,0 10,0 3,0 4,0 9,1 10,0 17,0 10,0 10,0 6,5 5,0 10,0 8,1 Gate 10 20 Prosjekt: Reguleringsplan 0442 - Ree og Svertingstad Prosjektnr.: 1415 Gnr./Bnr.: Målestokk: 1:250 (A3) Tegningsnr.: A02 Tegning: Snitt Fase: Vurdering plan Oppdragsgiver: Rolf Time GSPublisherEngine 171.72.75.100 Tegnet dato: Revidert dato: Kontroll: Arkitekt: 29.11.14 01.12.14 01.12.14 LS
Opprinnelig snitt tilhørende planforslag 0442 Plangrense 35,1 30,9 31,7 27,9 27,9 27,7 27,7 24,7 28,9 24,9 Plangrense Gatetun 21,7 21,7 21,9 6,1 10,0 9,5 6,5 4,0 10,0 6,1 10,0 20,0 10,0 10,0 5,0 6,5 10,0 8,1 Gate 10 20 Prosjekt: Reguleringsplan 0442 - Ree og Svertingstad Prosjektnr.: 1415 Gnr./Bnr.: Målestokk: 1:250 (A3) Tegningsnr.: A03 Tegning: Snitt tiltakshaver Fase: Vurdering plan Oppdragsgiver: Rolf Time GSPublisherEngine 171.72.75.100 Tegnet dato: Revidert dato: Kontroll: Arkitekt: 29.11.14 01.12.14 01.12.14 LS