Arkiv: PlanID - 0458.00, K2 - L12 Vår ref: 13/1885-71 Journalpostid: 16/9443 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0458.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER OG BARNEHAGE SØR FOR BRØYTVEGEN, HÅLAND Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 035/16 14.04.2016 Time kommunestyre 020/16 03.05.2016 Framlegg til vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner detaljreguleringsplan for boliger og barnehage sør for Brøytvegen, Håland, plan 0458.00 datert 12.04.16 med tilhørende bestemmelser, datert 18.03.2016. Vedtaket er gjort i medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbyggingen av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik det bl.a. går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. Lokal utvikling Framlegget vart samrøystes vedtatt med endringar dato for plankart til 12.04.16. LOK-035/16 Framlegg: 1. Time kommunestyre godkjenner detaljreguleringsplan for boliger og barnehage sør for Brøytvegen, Håland, plan 0458.00 datert 12.04.16 med tilhørende bestemmelser, datert 18.03.2016. Vedtaket er gjort i medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbyggingen av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik det bl.a. går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen.
Time kommunestyre Framlegget frå LOK vart vedtatt med 18 mot 9 røyster (4 Sp, 2, Ap, V, MdG, SV). KS-020/16 Vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner detaljreguleringsplan for boliger og barnehage sør for Brøytvegen, Håland, plan 0458.00 datert 12.04.16 med tilhørende bestemmelser, datert 18.03.2016. Vedtaket er gjort i medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbyggingen av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik det bl.a. går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen.
PLAN 0458.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGER OG BARNEHAGE SØR FOR BRØYTVEGEN, HÅLAND SAKEN GJELDER Piri as har på vegne av Stemmen as utarbeidet forslag til detaljregulering for boliger og barnehage sør for Brøytvegen, Håland, plan 0458.00. Hensikten med planarbeidet er å omdisponere deler av gnr. 10 bnr. 1 til boliger og barnehage. SAKSGANG GJELDENDE PLANER Kommuneplan for Time kommune 2011 2022 Området er vist som LNF-formål i kommuneplanen, men størstedelen av planområdet ligger innenfor langsiktig grense mot landbruk. Det har vært dialog med fylkesmannen i planprosessen vedørende nevnte formål, samt samfunnsinteressene planforslaget samlet sett medfører. PLANFORSLAG Rådmannen viser i hovedsak til vedlagt revidert planbeskrivelse av 09.03.2016, fullstendig planforslag med bestemmelser, tilhørende vedlegg og merknader som er oppsummert og
kommentert. Boliger Planforslaget legger til rette for 44 boenheter fordelt på leiligheter og rekkehus. Leilighetene er fordelt på en leilighetsblokk i fem etasjer med 34 boenheter og nedgravd garasjeanlegg, samt et leilighetsbygg i to etasjer med tre boenheter. Minimum 40 % av boenhetene skal tilfredsstille kravene i kommuneplanen om tilgjengelige boliger. Uteoppholdsareal og lek Planen oppfyller kravene til felles uteoppholdsareal og lek, jf. 7 i kommuneplanens bestemmelser. Barnehage Time kyrkjelege fellesråd skal etablere barnehage med tilhørende anlegg og parkering. Bygget oppføres i to etasjer på inntil 1 600 m2 BRA. Tilhørende lekeområder utformes i henhold til veileder for utomhusarealer for barnehager, F-4225. Barnehagen kan bygges ut i flere trinn og vil gi inntil 120 barnehageplasser. Dette tilsvarer ca. 79 netto nye barnehageplasser i kommunen. Parkering Planen oppfyller krav til parkering, jf. 6 i kommuneplanens bestemmelser. UTBYGGINGSAVTALE Det er en forutsetning for utbyggingen av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik det bl.a går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. Forslagstiller er positiv til et samarbeid om bl.a. oppgradering av eksisterende VA-anlegg tilknyttet det eksisterende boligområdet Stemmen der det er registrert overvannsproblematikk. Dette vil bl.a. bli nærmere avklart i utbyggingsavtalen. VURDERING Planforslaget legger opp til en tetthet på 2,9 boliger per dekar (barnehagetomt ikke inkludert) der de ulike delfeltene varierer noe i tetthet etter boligtype. Kommunens krav til sandlekeplass
er minimum 150 m2 mens det for kvartalslekeplass er 1 500 m2. Både f_lek1 og f_lek2 er tilnærmet det dobbelte av kravene, og sammen med de nærliggende grøntområder med tilgrensende jordbruksområder utgjør dette en viktig kvalitet for området som samlet sett kan forsvare den høye utnyttelsen i enkelte delfelt. Byggegrensene er ved fire tilfeller lagt helt på grensen til tilgrensende arealformål. Det medfører at en får et kompakt felt som kan fremstå som lite luftig og som kan vanskeliggjøre vedlikehold og eventuelle reparasjoner av boligenhetene. Rådmannen vurderer at det samlet sett foreligger et godt planforslag. Merknadene ved høring og offentlig ettersyn er innarbeidet i planforslaget, men ved skrivefristen i mars mangler fortsatt formell trekking av innsigelsene fra to offentlige instanser. Godkjenning av planforslaget forutsetter derfor at formell bekreftelse på dette foreligger før godkjenning i kommunestyret den 03.05.16. KONKLUSJON Etter en samlet vurdering anbefaler rådmannen at detaljreguleringsplan for boliger og barnehage sør for Brøytvegen, Håland, plan 0458.00 godkjennes. Rådmannen i Time, den 21.03.2016 Brit Nilsson Edland Vedlegg: 1. Plankart 0458.00-12.04.2016 2. Bestemmelser 3. Planbeskrivelse 4. Situasjonsplan, illustrasjoner og snitt 5. Grunnundersøkelse 6. Trafikkvurdering 7. Vurdering av støy 8. Notat biologisk mangfold 9. VVA rapport 10. Renovasjonteknisk plan
Vedlegg: 11. Notat landbruk fra grunneier 12. Sol- og skygge analyse 13. 3D illustrasjoner med utgangspunkt i Olavegen og Brøytvegen 14. Merknader oppsummert og kommentert 15. Referat drøftingsmøte med Statens Vegvesen 16. Tillatelse til inngrep i automatisk freda kulturminner 17. Saksframlegg 1. gangsbehandling 18. Forespørsel om trekking av innsigelse - seksjon for kulturarv trekker sin innsigelse Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur