Selbu kommune Arkivkode: 1664/097/004 Arkivsaksnr: 2015/1230-16 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - detaljregulering Kjølseth hyttefelt - gbnr 97/4 Vedlegg: Plankart Reguleringsbestemmelser Planbeskrivelse Svar på høring og offentlig ettersyn av reguleringsplan for Kjølseth hyttefelt, del av gbnr. 97/4 i Selbu kommune sendt fra Direktoratet for mineralforvaltning med Bergmesteren for Svalbard Vedr reguleringsplan for Kjølseth hyttefelt, 97/4 i Selbu kommune 097/004 - Sametingets uttalelse - Høring av reguleringsplan - Kjølseth hyttefelt Fylkesmannens uttalelse til høring - reguleringsplan for Kjølseth hyttefelt - 097/004 Statens vegvesens uttalelse til høring Rådmannens innstilling Reguleringsplan for Kjølseth hyttefelt gnbr 97/4 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtas. Vedtaket gjøres med hjemmel i plan- og bygningslovens kap. 12-12.
Saksopplysninger Planforslaget Privat forslag til detaljregulering for Kjølseth hyttefelt, gnbr. 97/4 med planid 2016-000-2 er mottatt fra forslagsstiller GeoTydal AS, på vegne av grunneier Tordis Kjølseth. Planforslaget som foreligger til behandling består av: - Plankart i målestokk 1:1000, datert 31.12.2015 - Reguleringsbestemmelser, datert 31.12.2015 - Planbeskrivelse, datert 31.12.2015 1.gangs behandling Planforslaget ble behandlet første gang i det faste utvalget for plansaker i møte den 16.02.2016, med følgende vedtak: Det faste utvalget for plansaker fremmer saken og legger den ut til offentlig ettersyn etter planog bygningslovens 5-2 og 12-10. Forslaget ble deretter lagt ut til offentlig ettersyn og sendt på høring i perioden 25.02.2016 17.04.2016. I høringsperioden kom det totalt inn 5 uttalelser, alle fra sektormyndigheter. Disse er tatt til vurdering, og omtalt i saksframlegget i egen tabell. Hensikt med regulering Hensikten med reguleringen er å tilrettelegge for et område med 8 nye hyttetomter ved Hersjøkjølen, et område rett sør for Hersjøen. Området dekker et areal på ca. 10,7 dekar. Planområdet er per dags dato uregulert, og det ligger ikke bebyggelse innenfor det. Eiendomsforhold Planforslaget berører kun eiendommen 97/4. Forhold til overordnede planer Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel vedtatt 2014. Området er avsatt til bygging med arealformål fritidsbebyggelse, og kommuneplanbestemmelser stiller krav om reguleringsplan. Gjeldende reguleringsplan Området er ikke tidligere regulert.
Innkomne høringsuttalelser Innkomne høringsuttalelser er tolket og vurdert i tabellen nedenfor. For fullstendige høringsuttalelser vises til de innkomne originalene, som også er vedlagt saken. Uttalelse: Fylkesmannen i Sør-Trøndelag (FMST) Vurdering: Fylkesmannen bemerker at området er i tråd med kommuneplanens arealdel, og at foreslått reguleringsplan i så måte er i tråd med overordnet plan. Ut i fra hensynet til landbruk og bygdeutvikling, miljøvern, barn og unge, sosial og helse og samfunnssikkerhet, har Fylkesmannen ingen merknader til planarbeidet. Fylkesmannens konklusjon: Ingen faglige råd eller innsigelser. Statens Vegvesen Statens Vegvesen har ingen merknader til reguleringsplanforslaget. Vilkår for egengodkjenning: Ingen Sør-Trøndelag Fylkeskommune (STFK) STFK bemerker at planområdet er i tråd med kommuneplanens arealdel, og synes ikke å komme i konflikt med allmenne friluftsinteresser. STFK minner om den generelle aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Vilkår for egengodkjenning: Ingen. Direktoratet for mineralforvaltning (DirMin) DirMin bemerker at tiltaket ikke berører viktige mineralressurser, og har dermed ingen merknader til planarbeidet. Vilkår for egengodkjenning: Ingen.
Sametinget/Samedíggi Sametinget kjenner ikke til at det er registrert fredede samiske kulturminner innen planområdet, og har således ingen merknader til planarbeidet. Minner om den generelle aktsomhetsplikten, at denne er ivaretatt i planbestemmelsene og forutsettes videreført. Vilkår for egengodkjenning: Ingen Vurdering Områdets rekreasjonsverdi, muligheter for lek og rekreasjon i nærområdet Selve planområdet er ikke registrert som friluftsområde eller angitt som rekreasjonsområde av betydning. Det er derimot gode nærområder ved Hersjøen som egner seg godt for lek og rekreasjon. Teknisk infrastruktur vann og avløp (VA) Det er ikke etablert fellesanlegg for vannforsyning eller avløp (VA) for planområdet per dags dato. Toalettløsninger er løst ved tradisjonell utedo, og vannforsyning med private brønner. Med bakgrunn i at det ikke foreligger planer om strømforsyning inn til planområdet, legges det her opp til enkel sanitærmessig standard for løsninger vann og avløp som beskrevet ovenfor. Det er derimot regulert inn veger, og dersom det ved tiden også legges inn strøm til feltet, kan det bli aktuelt å bygge ut mer avanserte løsninger for vann og avløp. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av vann og avløpssituasjonen, vil dette utløse helhetlig vann- og avløpsplan for hele planområdet. Teknisk infrastruktur renovasjon Tomtene tilknyttes Selbu kommunes renovasjonsordning. Avfallslevering skjer til utplasserte containere eller til kommunens miljøstasjon. Teknisk infrastruktur veger og opparbeidede stier i planområdet Adkomst til planområdet skjer via Hersjøvegen fra Fv705 i Øverbygda. Vegnettet driftes av vegforeninga, og ferdsel er underlagt bomavgift. Tiltakshaverne er medlemmer av vegforeninga.
Ettersom planforslaget legger opp til adkomstveger inn til den enkelte tomt, er det i reguleringsplanen satt krav om opparbeidelse av minimum 2 bilplasser per tomt. Alle veger skal kunne vinterbrøytes. Dersom vegforeninga ikke velger å gjennomføre vinterbrøyting, henvises hytteeierne til å benytte allerede etablert plass for vinterparkering. Naturmangfoldsloven Vurderinger opp mot Naturmangfoldslovens 8-12 er omtalt i planbeskrivelsen s. 10 og 11. Oppsummert er planforslaget beskjedent med tanke på effekter på natur- og kulturlandskapet, eksempelvis med hensyn til økosystem og drift av landbruks- og skogeiendommer i området. Samlet vurdering: Planforslaget legger opp til regulering av inntil 8 hyttetomter ved Hersjøkjølen nært Hersjøen. Den planlagte fritidsbebyggelsen har lav sanitær standard med tanke på løsninger for vann og avløp, og en eventuell heving av standarden vil utløse krav om helhetlig VA-plan. Konklusjon Med bakgrunn i redegjørelsen ovenfor anbefaler Rådmannen at planforslaget detaljregulering Kjølseth hyttefelt ved Hersjøen endelig vedtas, og oversendes kommunestyret for vedtak og egengodkjenning.