Arkiv: PlanID - 0461.00, K2 - L12 Vår ref: 15/393-15 Journalpostid: 15/16958 Saksbeh.: Henrik Iversen PLAN 0461.00: OMRÅDEPLAN FOR SKOLEOMRÅDET RUNDT GEIDAHODNE, BRYNE Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 064/15 25.08.2015 Framlegg til vedtak: Lokal utvikling vedtar å legge forslag til områdeplan for skoleområdet rundt Geidahodne, Bryne, plan 0461.00 datert 28.07.2015 med tilhørende bestemmelser datert 08.07.2015, ut på høring og offentlig ettersyn. Vedtaket er gjort i medhold av 12-10 i plan- og bygningsloven. Lokal utvikling Tilleggsforslag frå Staale G. Haaland, H: I bestemmelsene: OT3: Maks. grense for BRA settes til 75%. Tilleggsforslag frå Staale G. Haaland vart vedtatt med 7 mot 2 røyster (Ap, Sv). Framlegget vart samrøystes vedtatt. LOK-064/15 Vedtak: Lokal utvikling vedtar å legge forslag til områdeplan for skoleområdet rundt Geidahodne, Bryne, plan 0461.00 datert 28.07.2015 med tilhørende bestemmelser datert 08.07.2015, ut på høring og offentlig ettersyn. Følgende endring i bestemmelsene: OT3: Maks. grense for BRA settes til 75%. Vedtaket er gjort i medhold av 12-10 i plan- og bygningsloven.
PLAN 0461.00: OMRÅDEPLAN FOR SKOLEOMRÅDET RUNDT GEIDAHODNE, BRYNE SAKEN GJELDER På vegne av Time kommune har Asplan Viak as utarbeidet forslag til områdeplan for skoleområdet rundt Geidahodne i Bryne. Området omfatter ungdomskolen, idrettsområdet, den gamle videregående skolen, barneskolen og parken Geidahodne. Reguleringsarbeidet ble utløst av utvidelsesbehovet av Bryne ungdomsskole. På grunn av bestemmelsen knyttet til området O2 i sentrumsplanen er området regulert samlet. Det er lagt inn ulik grad av detaljering. Delfeltet for Bryne ungdomsskole, hvor det er planer om konkrete tiltak, har derfor en større detaljeringsgrad. Områdeplanen legger rammer for fremtidig utvikling av skoleområdet og Geidahodne, og sikrer en helhetlig utvikling; vurdert ut fra interne behov, samt sett i sammenheng med områdets funksjon i et sentrum i fortetting. SAKSGANG Det har vært medvirkningsprosess for de konkrete tiltakene som skal utføres ved ungdomsskolen. Elever og elevrådet har vært med for å gi innspill til utarbeidelsen av utomhusplanen. Parallelt med planprosessen har forslag til utforming av nytt tilbygg til ungdomsskolen blitt utarbeidet. Det er i tillegg trukket inn erfaringer og kartlegginger utført i arbeidet med ny kommunedelplan for sentrum. Rådmannen har også hatt dialog og møter med private naboer innenfor planområdet. GJELDENDE PLANER Regionalplan Jæren 2013-2040 Området er en del av eksisterende tettstedsområde. Bryne har status som kommunesenter i regionalplanen. Kommuneplan for Time kommune 2011-2020 Parkeringskravet i kommuneplanen gjelder også for sentrum. Det er krav om 1,5 bilparkeringsplass og minimum 1 sykkelparkeringsplass per 100 m2 BRA. 5% av parkeringsplassene skal være HC-plasser. Kommuneplanen sier også at parkeringskrav skal fastsettes i hvert enkelt tilfelle for skoler og lignende offentlige anlegg.
Kommunedelplan for Bryne sentrum 2007 2019 Kommunedelplanen for Bryne sentrum regulerer skoleområdet ved Geidahodne til offentlig formål, betegnet som felt «O2». Parken Geidahodne er regulert til friområde (F4). I bestemmelsene står det, under Byggeområde Offentleg formål: «9.2 Plankrav Heile O2 må regulerast under eitt dersom plankravet vert utløyst. Delar av området kan detaljregulerast medan delar kan flateregulerast. Bruksendring i høve til bruken i dag utløyser krav om busetnadsplan.» Kommunedelplan for grønnstruktur i Bryne 2007 2018 I grøntplanen er Geidahodne vurdert til å ha svært høy verdi for Bryne sentrum; som viktig landskapselement, samt viktig rekreasjonsområde for beboere og for skoler i sentrum. Kulturminneplan Time kommune 2008 20019 Tidligere Rogaland Offentlege Landsgymnas står på kommunalt prioritert liste over bygg som bør være høyt prioritert med tanke på bevaring. Dette er «gamlebygget» ved Bryne videregående skole, som ligger midt i planområdet. Høring av kommunedelplan for Bryne sentrum 2015 2027 Revidert sentrumsplan ble lagt ut på todelt høring i perioden 02.06. 29.07.2015. Blant hovedgrepene som foreslås, er en frikjøpsordning for parkering og utearealer i sentrum. Geidahodne er et av områdene som er aktuelle for å inngå i en frikjøpsordning. TILGRENSENDE OG DELVIS OVERLAPPENDE REGULERINGSPLANER Plan 0080.00 Skulegata og skuleområdet (Vedtatt 15.12.1981) Plan 0080.00 gjelder i en del av områdeplanen i sør-vest, ved idrettsbanen. Plan 0080.00 regulerer noe veiareal og resten til offentlige bygninger. Plan 0104.00 Området Reevegen, sykkel/gangveg i forlenging av Elvegata og sykkel/gangveg langs skuleområdet og Gjegnet (Vedtatt 02.05.1990) Plan 0104.00 for boligområdet som grenser til områdeplanen vest for idrettsbanen. Plan 0293.02 Reguleringsplan for Skulegata 25, Bryne (Vedtatt 30.09.2010) Erstatter deler av plan 0104.00. Plan 0266.00 Reguleringsplan for kvartalet avgrensa av Reevegen, Meierigata, Skulegata
og Sveinsvollsvegen (Vedtatt 19.06.2007) Områdeplanen overlapper med plan 0266.00 i krysset mellom Skulegata og Sveinsvollsvegen. Plan 0238.00 Reguleringsplan for Zion, avgrensa av Meierigata, Skulegata, Sveinsvollsvegen, Jærbladet (Vedtatt 19.10.2004) Ligger nederst, på nordsiden av Sveinsvollsvegen. Plan 0272.01 Reguleringsplan for kvartalet avgrensa av Meierigata, Ole Tjøttas veg, Sveinsvollsvegen og Skulegata, Bryne (Vedtatt 25.04.2006) Ligger på nordsiden av Sveinsvollsvegen. I denne planen pågår det en reguleringsendring, blant annet med tanke på høyere utnytting. Det har vært dialog i områdeplanarbeidet og revisjonen av plan 0272.01, med tanke på regulering av det delte gateløpet og fortauet. Plan 0281.00 Reguleringsplan for kvartalet mellom Ole Tjøttas veg, Meierigata og Parkvegen (Vedtatt 22.04.2008) Plan 0281.00 for et kvartal i Meierigata, med bolig og næring, som ligger nord for Geidahodne. Plan 0237.00 og 0237.01 Reguleringsplan for Ola Barkveds veg (Vedtatt 19.08.2003 endret 04.12.2006) Reguleringsplan for Ola Barkveds veg, som ligger sør i områdeplanen. Plan 0237 regulerer veien, parkering og avsettingslomme sør for barneskolen og idrettsbanen, i tillegg til krysset mellom Ola Barkeveds veg og Gamle Hognestad veg. Områdeplanen overlapper med store deler av denne planen. Plan 0437.00 Detaljregulering for leilighetsbygg i Ola Barkveds veg 43, Bryne (Vedtatt 11.09.2012) Plan 0437.00 grenser til områdeplanen sør for Ola Barkveds veg. Mindre endring av plan 0437.00 er under arbeid. PLANOMRÅDET Hele planområdet utgjør 72 daa. Parken utgjør ca. 7,3 daa mens idrettsområdet ca. 15,8 daa. Planområdet er avgrenset av Ola Barkveds veg i sør, Skulegata i vest og Gamle Hognestadvegen i øst. Mot nord ligger Geidahodne som er avgrenset av Parkvegen mot øst og Sveinsvollsvegen mot nord-vest. Flere av disse er blindveier eller er stengt for gjennomkjøring, og har derfor en begrenset trafikkmengde. Området er preget av høydeforskjeller, som tidvis er store og markante, både internt og mot omkringliggende arealer. Generelt stiger terrenget fra Ola Barkveds veg i sør til det høyeste punktet i Geidahodne i nord.
PLANFORSLAGET For fullstendig omtale av delfeltene og undertema, henvises det til planbeskrivelse vedlagt saken. Områdeplanen omfatter Bryne barneskole, den gamle videregående skolen, idrettsområdet tilhørende Rogaland fylkeskommune og Bryne ungdomsskole. Disse delfeltene (o_ot1 til o_ot4) er regulert til offentlig tjenesteyting. Delfeltene i planen har ulikt detaljnivå. Bryne ungdomsskole, hvor det er planlagt utvidelse, har størst grad av detaljering. I tillegg inngår en privatbolig og parken Geidahodne (f_p), samt veiareal, regulert til kjørevei. Bryne ungdomsskole vil ved etablering av nytt tilbygg få økt elevkapasitet fra 270 til 450 elever. I tillegg til de overordnede føringene blir det utarbeidet en detaljert landskapsplan for opparbeidelsen av uteområdet til ungdomskolen. Ved betydelige endringer innenfor delfeltene o_o2- o_o4, er det stilt krav til å utarbeide en detaljreguleringsplan. Boligområdet vist i plankartet er tatt med i planområdet på grunn av eiendomsgrenser og frisiktsoner. For disse arealene gjelder bestemmelser gitt i de tilstøtende planene. Områdeplanen sikrer en helhetlig plan for området, og er sett i sammenheng med gjeldende, samt ny kommunedelplan for sentrum som er på høring. Utnyttelsesgrad og høyde Planforslaget er innenfor føringene om antall etasjer, men avviker fra sentrumsplanen ved at det foreslår byggehøyden to meter høyere enn eksempel i sentrumsplanen. Grunnen til dette er at i planforslaget er det skolevirksomhet i alle etasjene. Sentrumsplanen opererer med èn etasje næring, resten bolig. Etter rådmannens vurdering bryter ikke dette avviket med sentrumsplanens intensjon, men vil heller være en konsekvens av områdets funksjon. Bryne ungdomsskole - o_ot1 «Framhaldskolebygget» skal rives, og to midlertidige modulbygg skal tas bort. Det skal oppføres et nytt bygg som knyttes til det eksisterende bygget. Tilbygget har en gjennomgående passasje på bakkeplan, og vil dele skolegården i to ulike aktivitetssoner. Det totale fotavtrykket på bygninger reduseres, men kapasiteten og kvaliteten på bygningsmassen økes. Ungdomsskolen har små utearealer sett i forhold til antall elever og bygningsmasse. Etter utbygging vil skolen ha en flateutnyttelse tilsvarende ca. 26% BYA. Planforslaget foreslår en utnyttelse på maks 30% BYA og 65% BRA. Dette medfører at det ikke er åpnet for å bygge stort mer innenfor delfeltet. Dersom det er behov for en økning av areal i skolebygget innenfor delfeltet, må det primært løses ved å øke BRA innenfor eksisterende bygningsmasse. Planforslaget legger opp til sentrumsplanens anbefalinger på tre etasjer og inntrukket 4. etasje. I sør er det planlagt å anlegge parkering der et av de midlertidige modulbyggene har stått. Parkering langs Sveinsvollsvegen fjernes og erstattes med fortau og avsettingslomme. I nord erstattes «Framhaldsskolebygget» og tilhørende parkering med etablering av nytt uteområde. Opparbeidelse av uteområdet er vist i egen detaljert landskapsplan. Innenfor delområdet ligger det en privat bolig. Denne skilles ikke ut som et eget område, men inngår i formål for offentlig tjenesteyting. Bruken som boligeiendom er sikret i
reguleringsbestemmelsene slik den fremstår i dag. Boligen passer inn i helheten av området. Det er derfor ikke ønskelig med en vesentlig endring av funksjon eller utnyttelse. Idrettsanlegg - o_ot2 I dette feltet ligger det idrettshall, grusbane og friidrettsanlegg som eies av Rogaland fylkeskommune. Parkering skjer langs idrettshallen. Utenom idrettshallen er delfeltet stort sett ubebygd og har en lav grad av utnyttelse. Delfeltet er i dag bebygd med 11% BYA og 22% BRA. Planforslaget setter en grense på maks 25% BYA og 65% BRA, hvilket åpner opp for ca. 2000 m2. I sør åpnes det opp for 4 etasjer og i nord for 3 + inntrukket 1. etasje. Etter rådmannens vurdering vil føringer for delfeltet sikre kvalitetene idrettsområdet har, med stort og åpent idrettsareal i sentrum. Tidligere Bryne videregående skole - o_ot3 Time kommune har overtatt bygg og arealer til skolen. Det planlegges etablert et regionalt kompetansesenter for språkopplæring, samt PPT og lignende funksjoner. Deler av bygget skal også brukes som midlertidige undervisningsrom i forbindelse med anleggsperioden for å bygge nytt skolebygg ved Bryne ungdomsskole. Delfeltet er relativt lite med en høy flateutnyttelse i dag, henholdsvis 31 %-BYA og 62 % BRA. Planforslaget legger opp til en maks BYA på 35% og BRA på 65%, noe som betyr at det ikke er plass til å bygge stort mer innenfor rammene av planforslaget. Ved behov for mer bygningsareal kan det løses ved en mer arealeffektiv utnyttelse. Tidligere Rogaland Offentlige Landsgymnas er oppført på kommunal prioritert liste over bygg som bør bevares, og er regulert til hensynssone for bevaring. Dette bygget er også omtalt som høyt prioritert med tanke på vern i forslaget til revidert sentrumsplan. Rådmannen vurderer at føringer i planen sikrer en akseptabel utnyttelse av delfeltet samtidig som hensynssone for bevaring ivaretar og sikrer en viktig del av byens skolehistorie. Bryne skole - o_ot4 Det foreligger ikke planer om utvidelse av kapasitet på Bryne skole. Planforslaget åpner for en utnyttelse på 25% BYA og 65% BRA. Dagens situasjon er ca. 19% BYA og 48% BRA. Områdeplanen åpner for en noe høyere utnyttelse av området, men ved større tiltak må delfeltet detaljreguleres. Gamle Bryne skole er i gjeldende sentrumsplan omtalt som et bygg der bevaring bør vurderes. I planforslaget er bygget merket med bestemmelsesgrense med tilhørende bestemmelse som sikrer at bevaring skal vurderes i en detaljreguleringsplan. En økt utnyttelse av området bør komme som en omorganisering av, eller som økt utnyttelse av eksisterende bygningsmasse, siden størrelsen på utearealet allerede er en utfordring, og ikke bør reduseres i vesentlig grad fra dagens situasjon. Uteoppholdsarealer Skoleområdet bærer preg av å være en byskole. Det ligger sentralt til i bystrukturen, nært kollektivtilbud og lignende. Utearealene tilknyttet skolen er små ihht faglige anbefalinger, og muligheten for videre utvidelse og utbygginger begrenses av størrelsen på uteoppholdsarealene. Interne høydeforskjeller og det høye antallet bygg som betjener mange forskjellige funksjoner innenfor området, bidrar til at uteområdene i mange tilfeller fremstår som oppdelt og inndelt i soner. Skoleområdet har også en utfordring i forhold til tilgjengelige
uteoppholdsarealer. Nasjonal rådgivningstjeneste for Barnehage- og skoleanlegg viser i vurdering av størrelser på skolegårder til at kvalitet kan sikres også på små uteområder. Løsninger som gir variasjon i aktiviteter, fleksibilitet igjennom årstiden, samt bruk og bevaring av eksisterende kvaliteter på tomten, kan bidra positivt til opplevelsen av uteområdet. I veileder fra Helsedirektoratet henvises det til at tilleggsareal i rimelig nærhet, som f.eks. idrettsanlegg, skog og utmark, som skolen disponerer i skoletiden, normalt vil kunne regnes med i arealet, og veie opp for begrensede arealer. Både barneskolen og ungdomsskolen grenser opp til parkområdet Geidahodne, som for de eldste elevene har potensiale for opphold. For Bryne ungdomsskole, o_ot1, utarbeides det en landskapsplan som fastsetter opparbeidelsen av uteoppholdsarealene. Illustrasjonsplanen deler til en viss grad skolegården i to, med ulike aktivitetssoner i nord og sør. I nord er det flere nye mindre «stasjoner» og aktiviteter. I sør skal det tilrettelegges for opphold og mer arealkrevende aktiviteter. Eksisterende ballbinge beholdes, og det foreslås å legge til rette for etablering av nett til volleyball. For de resterende områdene er det krav om utomhusplan, som blant annet skal vise opparbeidelse av uteområder ved detaljregulering. På Bryne skole er det flere større trær i skolegården. I kommunedelplanen for grønnstruktur er disse vist som sone for trær som er verdt å ta vare på. Planforslaget tar høyde for dette, og regulerer inn hensynssone for naturmiljø med tilhørende bestemmelser. I tillegg sikrer bestemmelsene gjennomgående gangforbindelser. Geidahodne - f_g Skoleområdet er vurdert og gitt verdi som et nærmiljøanlegg, med mulighet for aktivitet også på ettermiddager og kveldstid. Geidahodne reguleres til park og sikres i tråd med føringer i sentrumsplanen. Bestemmelsene stiller krav om utarbeiding av grøntplan før større tiltak eller opparbeiding. Rådmannen vurderer det som viktig at det utarbeides en slik plan for opparbeiding av Geidahodne. Ved å etablere rammer for overordnede grep; vil en kunne få en langsiktig plan for oppgradering, og sikre verdifulle trær, gangstier og tilrettelegging for bruk. I tillegg stilles det krav om at beplantning og lyssetting vurderes spesielt i forhold til kriminalitetsforebyggende tiltak. Registreringer av tilgjengelighet har vist at parken oppleves som stedvis lite tilgjengelig, lite oversiktlig og er lite brukt. Rydding av vegetasjonen mot Parkvegen har gitt bedre innsyn, som et ledd i kriminalitetsforebyggende arbeid, og bør videreføres i området mellom det fremtidige kompetansesenteret og ungdomsskolen. Dersom området som en helhet fremstår som åpent, trygt og tilgjengelig kan det lettere tas i bruk. Det er to registreringer av kulturminner i parken: en gravhaug som er fjernet og en registrert gravhaug. Seksjon kulturarv i Rogaland fylkeskommune har uttalt at de må gjennomføre kulturhistoriske registreringer før de kan godkjenne planen. Det har vært gjennomført en befaring sammen med seksjonen. Kulturhistorisk registrering er bestilt, men tidspunktet for gjennomføring er ikke fastsatt. Gravhaugen er i planforslaget vist med hensynssone for kulturmiljø. Sol og skygge For det planlagte nybygget ved ungdomsskolen er det utført sol- og skyggeanalyse. For de
andre delfeltene vil dette bli vurdert ved eventuelle detaljreguleringer. Planlagt nybygg vil kaste lite, om noe, skygge på nabobebyggelsen. Bygget vil føre til noe mer skygge i den nordligste delen av skolegården, men ikke mer enn en kan forvente av en utvidelse. Generelt ligger skoleområdet noe høyere en omkringliggende bebyggelse. Nabobebyggelsen er også stort sett småhus. Skoleområdets utearealer har generelt gode solforhold i skoletiden. Eksisterende bebyggelse har også liten innvirkning for omkringliggende bebyggelse. Parkering Etter rådmannens vurdering vil den foreslåtte parkeringsdekningen være en god og fremtidsrettet løsning i planområdet. Parkering er foreslått løst ved at det lages en samlet norm for hele planområdet. Parkeringen kan dermed samordnes, og ikke løses kun innenfor de enkelte delområdene. I dag er det en trafikksikkerhetsmessig utfordring at parkering er svært spredt inne på området. Det er foreslått en parkeringsdekning på minimum 0,2 plasser per ansatt, inkludert gjesteparkering. Dette er en relativ lav parkeringsdekning, som er i tråd med overordnede nasjonale føringer, og tilgjengeligheten til kollektivtransport. 5% av plassene skal være HC-plasser. Planforslaget imøtekommer behov vist i reisevaneundersøkelse ved ungdomsskolen, og legger opp til en høy andel sykkelparkering. Rådmannen vurderer at høy andel tilrettelagt sykkelparkering er et viktig grep for elevenes tilkomst til skolen. Samtidig vurderes det til å kunne stimulere økt hverdagssykling. En organisering og formalisering av sykkelparkering vil føre til en mer arealeffektiv situasjon selv om det kan fremstå som plasskrevende. I planarbeidet har det blitt sett på muligheten for nedgravd parkeringsanlegg i området. Rådmannen mener dette er et viktig grep, da et slikt anlegg på sikt kan erstatte flateparkeringen og frigi mer areal til skolegård. Det pågår en trafikkteknisk vurdering av konsekvenser og løsninger for et slikt anlegg. Denne vurderingen er ikke klar enda, men bør foreligge til 2.gangs behandling. Et nedgravd parkeringsanlegg sees i sammenheng med arbeidet med revidert sentrumsplan, der det er sett på muligheten for lignende løsninger. Den trafikktekniske rapporten er ønskelig å se i sammenheng med dette arbeidet før den tas inn i planforslaget. Samtidig er det vurdert en trinnvis utvikling av området, hvor fremtidig overflateparkering kan erstattes av uteoppholdsareal. Vei og trafikk Planforslaget forbedrer forholdene for myke trafikanter ved å gjøre situasjonene tilknyttet tilkomst til området og parkering mer forutsigbart og oversiktlig. Eksisterende fortau er regulert inn bredere, og det er lagt inn bestemmelser om opparbeiding av flere gateløp med grønt preg. I tillegg er det er regulert inn nye fortau, samt avsettingsareal i Sveinsvollvegen. Etter rådmannens vurdering vil det være et godt grep å etablere dette avsettingsarealet, både i forbindelse med skole og med fritidsaktiviteter på Bryne ungdomsskole. Overordnede og gjennomgående stier og gangforbindelser internt i området er sikret ved bestemmelser om at de skal videreføres og vises i utomhusplaner ved videre planlegging. Rådmannen mener at dette er viktig for å sikre helhetlige forbindelser, for å styrke områdets karakter som arena for myke trafikanter, samt for å integrere området i den overordnede grønnstrukturen. Ved detaljregulering av delområdene vil det dermed ikke bare tas høyde for organiseringen av bygg og uteområder, men også organiseringen i forhold til områdets
helhetlige struktur vil bli ivaretatt. I forbindelse med reguleringsarbeidet er det sett på vei, kjøremønster og forhold for myke trafikanter. Det er sett på muligheten for å gjøre Ola Tjøttas veg/ Sveinsvollsvegen og Torkel Maulands veg/ Parkvegen enveiskjørte. Dette er ikke regulert i planforslaget, men blir utredet og vurdert parallelt med planarbeidet. Folkehelse Rådmannen mener at planforslaget legger til rette for økt aktivitet i tillegg til oppgradering av området. En svært viktig premiss for dette er at større sammenhengende uteoppholdsareal sikres for elever ved skolene, men like viktig for beboere i sentrum. Etter rådmannens vurdering vil planlagt plassering av kantinen i nybygget ved Bryne ungdomsskole på bakkeplan i skolegården være et godt tiltak for folkehelse i Bryne, og et grep som omhandler sosial bærekraft for en by i fortetting. Dette kan gjøre det lettere for utlån og leie av lokaler også utenom skoletid. Området kan benyttes som sosial arena med lek, rekreasjon og møteplass. Ved flere aktiviteter kan området oppleves som tryggere igjennom en sosial overvåkning, som igjen kan være med på å øke bruken av området. Planforslaget ivaretar folkehelseperspektivet ved ha fokus på myke trafikanter, ved oppgradering av fortau og sikring av gjennomgående stiforbindelser. Større, åpne areal for aktivitet og opphold i sentrum sikres, og det er lagt til bestemmelser som ivaretar viktige rekreasjons- og grøntområder. Samtidig legges det til rette for bevaring av en viktig del av Brynes skolehistorie. Planen legger opp til en aktiv bruk av området ved opparbeidelse av arealer og funksjoner. Planforslaget tilrettelegger og sikrer lek, rekreasjon og bruk av området som sosial arena og møteplass. I forbindelse med planarbeidet har det vært dialog med representanter fra Miljørettet helsevern og fra tjenesteområdet oppvekst. Utfordringer i området med små arealer til uteopphold har blitt påpekt og diskutert. Tiltak for å oppveie for dette og for å minimere og forbedre andre situasjoner rundt dette har blitt drøftet. Rådmannen mener at planforslaget har belyst og tatt innover seg de problemene og utfordringene som området og planen står ovenfor. Samtidig legger planforslaget opp til en god løsning der alle hensyn er forsøkt ivaretatt. Innkomne merknader Det kom inn ni merknader til planoppstarten. En av disse var fra en privatperson og de øvrige fra offentlige instanser, kommunale foretak og lignende. Merknader er kommentert og lagt ved saken som eget vedlegg. VURDERING Skoleområdet og Geidahodne er viktige og sentrale områder i Bryne. Det er et sentralt område med grønnstruktur og rekreasjon som inngår i den overordnede grønnstrukturen i gjeldende sentrumsplan og revidert sentrumsplan. Skoleområdet er et stort sammenhengende areal som inneholder flere forskjellige undervisningsfunksjoner. Det er også et område som fremstår som sammensatt og oppstykket, uten en god og helhetlig sammenheng. Etter rådmannens vurdering vil rammene i områdeplanen legge til rette for den overordnede intensjonen som ligger til grunn for planforslaget. Dette er å sikre en god, sammenhengende og langsiktig utvikling av området som ivaretar elevene og barns interesser, og rett til et godt og sikkert skoleområde. Samtidig legger planen opp til en fleksibilitet i forhold til videre bruk og utvikling av skolearealene i forhold til fremtidige behov. Planforslaget er i tråd med
overordnede planer, både gjeldende og forslag til revidert sentrumsplan. KONKLUSJON Etter rådmannens vurdering er planforslaget i tråd med overordnede planer og intensjonen med planen. Planforslaget legger etter rådmannens vurdering opp til en god overordnet føring for å oppnå en helhetlig struktur og utvikling av området. Rådmannen anbefaler at planforslaget blir lagt ut på høring og offentlig ettersyn. Rådmannen i Time, den 31.07.2015 Brit Nilsson Edland Vedlegg: Plankart Planbestemmelser Illustrasjonsplan Utomhusplan forprosjekt ROS analyse Plan 0461.000 - Innkomne merknader til oppstart med kommentarer Merknader til oppstart Planbeskrivelse Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur