Del 1 Tilstandsrapport. Bergenshallen Vilhelm Bjerknes vei 24

Del 1 Tilstandsrapport Vilhelm Bjerknes vei 24 26.11.2013

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 1 av 18 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT BERGENSHALLEN... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.. 9 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 15 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger... 17 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 18 4.0 Del 2 - Vedlegg... 18

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 2 av 18 TILSTANDSRAPPORT BERGENSHALLEN har 5,5 årsverk ansatt og kapasitet på ca. 4000 tilskuere/ brukere. Eiendommen inneholder ishall, klatrehall og styrkerom med tilhørende garderobefasiliteter. Bygningen er oppført i 1968 med et tilbygg i 1999, totalt BTA er 6955 m². 1 De siste ti årene er det blant annet installert brannalarmanlegg og oppgradert kompressorer for varme- og kjøleanlegg. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold både utvendig og innvendig og det er registrert flere lekkasjer i både vindusfasader og tak. Tekniske anlegg har i stor grad passert teknisk levetid og det er behov for utskifting og oppgradering av ventilasjonsanlegg for å oppnå ett tilfredsstillende inneklima i garderober og cafedelen. Elektriske tavler og fordelinger er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til person- og brannsikkerhet. Det er ikke gjennomført helseundersøkelser eller inneklimamålinger. Bygningen har et ENØK potensial igjennom innstallering av lysstyring, SD anlegg og etablering av energi oppfølgingssystem. Det er ikke spesielt tilrettelagt for personer med nedsatte funksjonsevner, men det er installert heis i bygget og det er tilgjengelig HWC. Det foreligger ingen konkrete investeringsplaner for i gjeldene budsjett. Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør totalt ca. 65 millioner fordelt 78% på vedlikehold og 22% på utvikling som utgjør 8912 kr/m². Restlevetid for bygningen er vurdert å være over 15 år. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at typisk faller inn under kategorien «større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 1 Oppgitt BTA er mindre enn BRA som er registrert i matrikkelen for eiendommen og det antas at BTA oppgitt fra EFBE ikk er oppdatert etter at tilbygget ble bygget i 1999.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 3 av 18 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Gunnar Lohne Jørgen Hartveit 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/905 Adresse: Vilhelm Bjerkenes vei 24 Postnr/Sted: 5081 Bergen Byggeår: 1968 BTA: 6955 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: Ca. 15255 Bygningstype: Idrettshall Størrelse lekeareal mv: 0 Bygningen brukes i dag til: Ishall, trening Tomteopparbeidelse: Ca. 15000 Bygningens tidligere bruk: Ant. P-plasser: Ca. 80 stk Større påkostninger: 1999 Vei/adkomst: Kommunal vei Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Kommunalt Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Kommunalt Antall brukere/ kapasitet 4000 Antall ansatte 5,5 årsverk Andre bruksformål - antall pers. Ved konsertarrangementer søkes det brannvesenet spesielt. Antall personer er ukjent.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 4 av 18 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Espen Vestbø 26.11.2013 Tilstandsrapporten er kontrollert Ingvild Haugen 18.11.2013 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS 26.11.2013 RIB Sweco Norge AS v/espen Vestbø (ing.) 26.11.2013 RIE Sweco Norge AS v/steve Hansen (ing.) 26.11.2013 RIV Sweco Norge AS v/roger Mjelde (ing.) 26.11.2013 Andre (ARK, RIBR etc.) Torleif Kallestadbakken (RIE), Per Michal Blytt (RIV), Jan Erik Samdal Straume (RIB) 26.11.2013 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Espen Vestbø 21.10.2013 Belysning Torleif Kallestadbakken 21.10.2013 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune - EBE 12.04.2013 Analyse av sporfilmer MRM 27.06.2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsoperatør Tore Eriksen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter MMS Belysning Elma 1335 Lightmeter Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 5 av 18 Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 6 av 18 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 7 av 18 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1968 med et tilbygg i 1999. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Restlevetid er vurdert å være mer enn 15 år, rivekostnad er ikke estimert. -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 7 292 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 30 000 18 795 000 260 000 1 080 000 20 165 000 2 617 U 0 2 400 00 2 400 000 329 VVS V 0 6 420 000 0 4 300 000 10 720 000 880 U 0 2 000 00 2 000 000 274 Elkraft V 0 1 920 00 1 920 000 263 U 0 Tele og automasjon V 0 125 000 0 550 000 675 000 17 U 0 1 400 00 1 400 000 192 70 000 Andre installasjoner V 0 20 00 20 000 3 U 0 Utendørs V 0 160 000 0 1 200 000 1 360 000 22 U 0 Dokumentasjon - V 0 680 000 50 000 0 730 000 100 rapporter - HMS U 400 000 400 000 55 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 30 000 28 120 000 310 000 7 130 000 35 590 000 3 903 Sum Utvikling eks mva U 0 6 200 00 6 200 000 850 70 000 SUM Eks. mva VU 30 000 34 320 000 310 000 7 130 000 41 790 000 4 753 70 000 Uforutsett 20% VU 6 000 6 864 000 62 000 1 426 000 8 358 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 9 000 10 296 000 93 000 2 139 000 12 537 000 MVA VU 11 250 12 870 000 116 250 2 673 750 15 671 250 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 60 000 64 350 000 580 000 13 370 000 78 360 000 8 913 70 000 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,6 2,46 2 079 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Forbedre renholdsrutiner, utarbeide sjekklister Etablere driftsrutiner for bygningen Ansvar Bruker Bruker/EFBE

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 8 av 18 Investeringsplaner: Det foreligger ingen investeringsplaner for. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygning, ble oppført i 1968. består av 3 etasjer og inneholder en stor ishall med tilhørende garderober, cafe, kontor og lagerareal. I 1999 ble det oppført et tilbygg som inneholder klatrehall, styrkerom, klubbrom og garderobeareal. Byggets hovedkonstruksjon er betong, takkonstruksjon av limtre og stålplatetak. Tilbygg er ført opp med bruk av stål, betong og isolerte sandwich elementer. Det er utført flere oppgradering av blant annet brannalarmanlegg, låssystem og EL kjel siden byggeår. Det foreligger ikke konkrete planer for bygningen og det er ikke avsatt midler til rehabilitering eller oppgradering i investeringsbudsjettet. Bygningen fremstår som lite vedlikeholdt utvendig og det registreres flere lekkasjer i både fasader og tak. Innvendig areal fremstår generelt som slitt og lite vedlikeholdt og cafe i 2. etasje er avstengt på grunn av vannskader. Garderober for ishallen er slitte og lite innbydende, og det er registrert fuktighet bak fliser i dusjsone med bruk av fuktighetsindikator. Garderober i tilbygg fra 1999 er i bedre stand men renholdet av garderobene er svært dårlig. Ventilasjonsanlegget for garderober i ishall, cafe og kontorareal er underdimensjonert, EL tavler er utdaterte og tilfredsstiller ikke dagens krav til person- og brannsikkerhet. Bygningen er ikke spesielt tilrettelagt for universell utforming, men det er installert heis og HWCW er etablert i 2. etasje. Det er flere høye terskler og kanter ved inngangspartier men ingen trapper, det er grunnlag for å etablere gode universelt utformede inngangspartier. Utvendig areal består i hovedsak av asfalterte plasser og parkeringsplasser som er i god stand, gressarealer i området mot sør er generelt lite vedlikeholdt. Selve kunstisen med bane for skøyter og hockey opplyses å være av god kvalitet. ENØK rapport som er utarbeidet i forbindelse med denne tilstandsanalysen konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på til sammen ca. 488 098 kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 6,4 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca. 26% av det totale målte energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca 1 373 653 kwh i året. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggnavn Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Lekkasjer fra tak i cafe delen må utbedres Vannskadet gipsplate med muggsopp må utbedres i dansesal i 2. etg. Renholdet i tilbygg fra 1999 må forbedres og det må foretas en nedvask av lokalene. Videre anbefaling (1-10år): Fasader mot nord, vest og øst må fornyes med nye fasadesystemer. Korrosjonsskadet armering i utvendig eksponert betong må utbedres og betongen må overflatebehandles. Taket må tekkes om og det bør i den forbindelse vurderes tilleggsisolering. Garderober for idrettshallen må total rehabiliteres og det må installeres nye ventilasjonsaggregater med tilstrekkelig kapasitet. Cafe og kontorarealer må rehabiliteres dersom disse skal kunne brukes eller leies ut. Varmeanlegget er ikke av tilfredsstillende kvalitet og må skiftes ut, det bør også installeres et vannbehandlingsanlegg. Hovedfordelinger oppgraderes slik at kravet til brann- og personsikkerhet er ivaretatt. Ved rehabiliteringer må forsyninger til de berørte arealene skiftes. Utvendig er det behov for vask av murer, overflatebehandling og rydding av gressarealer mot sør.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 9 av 18 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Det er ikke utarbeidet driftsplaner for bygningen og det er ikke utarbeidet sjekklister eller lignende som sikrer vedlikehold av for eksempel ventilasjonsaggregater. På befaringen ble det observert ventilasjonsaggregat som ikke var i drift, det er uvisst hvor lenge anlegget har stått. Renholdet i ishallen utføres av driftspersonellet i hallen, generelt vurderes renholdet å være bra i oppholdssoner og gangarealer, men mindre bra i lagerrom og tekniske rom. For Tilbygget som inneholder klatrehall og styrkerom oppleves renholdet som svært mangelfullt. Det må utarbeides sjekklister og renholdsplaner som sikrer at renholdet tilfredsstiller Bergen Kommune sin interkommunale norm. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Generelt er bygningen lite vedlikeholdt og det er behov for relativt store innvesteringer for å oppgradere den bygningsmessige standarden til dagens krav. Det er i hovedsak behov for rehabilitering av utvendige fasader, tak og innvendige overflater. 210 Grunn og fundamenter Det er ikke avdekket vesentlige mangler eller skader på bygningen som tilsier at fundamenteringen er mangelfull. Noen riss er observert i teknisk rom. Tilstand: TG - 1 Basert på observasjoner på befaringen Tiltak: Enkelt måleprogram for å verifisere om det er utvikling i riss og sprekker som er observert på teknisk rom. 220 Bæresystemer Bæresystemer med betong og limtre. Det er observert råteskadet limtrebjelker mot grunn ved baldakiner. Det kan være skjulte skader på limtre over cafe delen hvor det er observert lekkasjer i taket. Tilstand: TG 1-2 I hovedsak er bæresystemet i god stand, TG2 for råteskadet del av limtrebjelker. Tiltak: Utbedring av råteskadet limtrebjelker, limtrebjelker over cafedelen vurderes når omtekkingen av taket gjennomføres. 230 Yttervegger Yttervegger er i hovedsak fasadesystem i glass og sandwichelementer for tilbygg. Ytterveggene fremstår i dårlig stand og det er registrert tegn til flere tidligere lekkasjer gjennom glassystemet. Varmetapet gjennom bygningsdelen er høyt. Tilstand: TG 2 - Basert på teknisk levetid og observasjoner under befaringen. Tiltak: Utskifting av fasadesystemet i fasadene mot nord, vest og øst.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 10 av 18 240 Innervegger Innervegger består av flere ulike typer, i hovedsak malte betongvegger eller lettvegger kledd med gips. Flere vegger er også kledd med plater av asbest og dette må hensynstas under rehabiliteringer av innvendig areal. Generelt er veggene malingsslitte, dette gjelder særlig for cafe delen og i garderober for ishall. Tilstand: TG 2 Basert på observerte skader og generell tilstand. Tiltak: Generell overflatebehandling av betongvegger og delvis fornying av vegger i cafe og kontor delen. Alle garderober og dusjer rehabiliteres, dette er kostnadsberegnet under kap. 3 VVS. 250 Dekker Dekker er av stedstøpt betong og er generelt i god stand. Dekker som krager ut i fasade mot vest har korrosjonsskadet armering. Gulvoverflater er av varierende standard. I cafe delen er oppforet fuktskadet etter lekkasjer fra taket. Tilstand: TG 1-2 TG2 for dekker med armeringskorrosjon i fasade mot vest, tilfarer gulv i cafe delen og deler av gulvoverflatene. Ellers er dekker i god stand uten større skader. Tiltak: Mekanisk reparasjon av armering. Nytt tilfarergulv i cafedelen, generell utskifting av gulvoverflater. 260 Yttertak Yttertaket er tekket med asfaltbelegg. Det er registrert lekkasjer i cafedelen og vannet flyter delvis på tilfarergulvet her. Også i dansesal og i baldakiner er det registrert lekkasjer. Tilstand: TG 2 Baser på registrerte lekkasjer Tiltak: Omtekking av takflaten og utskifting av sluker og nedløp. 2.1.3 VVS (NS3451 3) Generelt er VVS installasjoner fra byggeår. 310 Sanitærinstallasjon Det er tilfredsstillende tilstand på sanitetsinstallasjoner, men mye av utstyret har passert teknisk levetid. Vannledninger av kobberrør, og avløpsledninger av støpejern. Det tar lang tid å få temperert vann i dusjer i ishall. Mangelfull isolering av rør på berederrom. Det er observert kraner som drypper i klatrehall. Tilstand: TG1-2 - Basert på teknisk levetid og observasjoner under befaringen. Tiltak: Total rehabilitering av alle toaletter og garderobeareal i ishall. Isolering av VV-bereder. Reparasjon av kraner i klatrehall.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 11 av 18 320 Varmeinstallasjon Eldre varmeanlegg med relativ store rørdimensjoner, ribberørsradiatorer med dårlig varmeutnyttelse. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. I forbindelse med modernisering av frysemaskineriet for is ble varmepumpen byttet utmed en høytrykks varmepumpe med ammoniakk. Det er problemer med høy returvarme, det er utarbeidet en tilstandsrapport for varmeanlegget av Sweco i 2011, denne rapporten gir et godt bilde av problemer og utfordringer med anlegget. Tilstand: TG2 på grunn av alder Tiltak: Bytte ribberør i hele bygget med nye radiatorer, legge frem til vannbårent anlegg i garderobe del. 330 Brannslukking Brannslanger og håndslukkere. Årskontroller er gjennomført. Tilstand: TG1 - Brannslanger med kvittert rapport forelagt Tilfredsstillende kvalitet Tiltak: Ingen tiltak 360 Luftbehandling Det er registrert seks tilluftsaggregat for ishall, disse anleggene blir forvarmet men har ingen gjenvinning av varme. Det er registrert ett balansert ventilasjonsanlegg for klatrehallen, anlegget har roterende varmeveksler, eksakt kapasitet er ukjent. Det er problemer med drift av 3 anleggene i ishallen grunnet manglende varme, anlegget i klatrehallen var ikke i gang under befaringen. Generelt er det ikke tilfredsstillende luftmengde i garderober og kontorarealer i ishallen. SD anlegg for styring av anleggene er lite brukervennlig. Tilstand: TG2 Basert på alder og registreringer under befaringen. Tiltak: For ishallen er det foreslått å installere to nye aggregater ett for kontor og garderobe del (øst) og ett for kontor og restaurant del (vest) og Installere nytt SD system. For klatrehallen må anlegget kompletteres slik at det kan gå kontinuerlig med lav hastighet når det er liten bruk. Anlegget rengjøres og det installeres finere filter for magnesium. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. 410 Basis installasjoner for elkraft Installasjonene i bygget har for lengst overskredet teknisk levetid, samt at dagens forskrifter for elektriske anlegg setter strengere krav. Tilstand: TG2 Installasjonen fra byggeår, disse har overskredet teknisk levetid. Tiltak: Forskrifter har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales en total oppgradering av installasjoner.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 12 av 18 430 Fordelinger Fordelinger er i hovedsak fra byggeår i 1969, men hovedfordeling 400V TN-C-S er av nyere dato og i god stand. De fleste fordelinger i bygget har en alder på 40 år og har overskredet teknisk levetid. Det er manglende dokumentasjon av tavlene. Det er utarbeidet en egen tilstandsrapport fra Sweco i 2011 som gir en god oversikt over tilstanden til de enkelte fordelingene, rapporten ligger vedlagt. Tilstand: TG2 Fordelingene slik de fremstår, har en risiko for både personskade og brannfare. Tiltak: Utskifting og oppgradering av de fleste tavler. Se egen rapport utarbeidet av Sweco 2011 440 Belysningsanlegg Normal god belysning i bygget. Belysningen er i enkelte rom styrt av bevegelsesmeldere. Ellers ingen energibesparende behovsstyring av belysningen. LUX målinger er foretatt etter «spot» metoden. Tilstand: TG1 Noen defekte armatur/lyskilder. Enkelte nødlysarmatur var ute av drift, samt en del armatur hadde defekt avdekning og manglet avdekning/raster. Tiltak: Overnevnte punkt bør utbedres, samt nødvendig vedlikehold. 542 Brannalarm Brannalarmanlegget er nylig oppgradert(fabrikat: Eltek). Tilstand: TG1 Fulldekkende deteksjon i hele bygget utenom selve hallen. Talevarsling i hall, brannklokker i resterende areal. Tiltak: Det bør vurderes om brannalarmanlegget bør utvides til og ha deteksjon også i hall i form av aspirasjonsanlegg. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) 710 Bearbeidet terreng Bearbeidet terreng består i hovedsak av asfalterte parkeringsplasser. Området mot sør er overgrodd og lite vedlikeholdt. Området ellers er generelt i god stand. 720 Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består i hovedsak av trapper, ramper, murer og gjerder. Generelt er konstruksjonene i god stand. Det er behov for utbedring korrosjonsskadet armering i inngangspartier mot øst. Murer har behov for vask og overflatebehandling for å forlenge levetiden og unngå fremtidige korrosjonsskader på armeringen. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Det er ikke fremlagt noe FDV dokumentasjon for bygningen, i følge driftspersonell foreligger det FDV for nyere brannalarmanlegg og kjøleanlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på at vernerunder er gjennomført i bygget. Kontroll av håndslukkere og brannslanger er utført i 2013. FDV dokumentasjonen for bygningen må oppgraderes, det må utarbeides rutiner for internkontroll og oppfølging av HMS i bygningen.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 13 av 18 Universell utforming Bygningen er ikke spesielt tilpasset brukere med nedsatte funksjonsevner, det registreres blant annet høye dørterskler, det er ikke montert elektriske døråpnere og det er ikke tilrettelagt for brukere med synshemninger eller orienteringshemninger. HWC er etablert i 2. etasje i ishallen og i garderober for klatrehallen, det er tilrettelagt med heis fra 1. etasje. Universell utforming av bygningen bør kartlegges nærmere og det bør lages en rapport for konkrete tilpasninger som er mulig å gjennomføre. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Utformingen og planløsningen er tilpasset den bruken hallen har og den egner seg godt både som ishall og klatrehall. Garderobefasilitetene er lagt til den bakre delen av hallen og er samtidig registrert som tilfluktsrom i bygningen. Fleksibilitet, Arealbruk Bygningen har begrensede muligheter for utbygging og utviding av eksisterende bygningsmasse. Innvendig er arealet rundt ishallen relativt låst i forhold til rominndeling og utnyttelse. Cafe delen er på grunn av vannlekkasjer fra taket avstengt. Garderober er innredet i arealer for tilfluktsrom, bruken av tilfluktsrom må avklares før garderobene evt. rehabiliteres. Om sommeren er bygningen utleid til større arrangementer som blant annet konserter. Hvilke rutiner som foreligger i forbindelse med utleie av hallen er ikke kjent. Enøk Utarbeidet energimerke på bygningen viser levert energi til bygningen på 432 kwh/m² som gir energimerke lyse grønn F hos NVE. Som tiltak for å redusere energiforbruket anbefales det å etablere et energioppfølgingssystem (EOS). Med et EOS oppnås oversikt over energiforbruket, bevisstgjøring og kontroll i tillegg til en typisk reduksjon av totalt energiforbruk på 5 %. EOS vil også dokumentere gevinstene ved andre ENØK- tiltak, og sikre at disse ikke går tapt igjen over tid. Nye ventilasjonsanlegg som installeres bør ha roterende varmegjenvinner, som gir svært høy energigevinst årlig. Gammelt belysningsutstyr bør skiftes ut med lavenergiarmaturer inne. Lysstyring inne vil gi en ytterligere besparelse ved å redusere driftstiden for lysanlegget. Energibesparelse tiltak knyttet til varmetap vil være lave og ha lang tilbakebetalingstid da holder lav innetemperatur på grunn av ishallen. ENØK rapport som er utarbeidet i forbindelse med denne tilstandsanalysen konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på til sammen ca. 488 098 kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 6,4 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca. 26% av det totale målte energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca 1 373 653 kwh i året. 2.1.7.2 Helse Det er ikke utarbeidet arbeidsmiljøundersøkelser på arbeidsplassen. Renholdsarbeidet utføres av ansatte på drift, generelt er renholdet ok i ishallen men det foreligger ikke rutiner eller sjekklister. For klatrehallen utføres renholdet av leietaker, renholdet her er svært mangelfullt. Det synes ikke å være utarbeidet gode nok driftsrutiner for bygget, under befaringen ble det observert ventilasjonsanlegg som ikke var i gang. De ansatte har dusjmuligheter ved personalrom, dusjfasilitetene er av enkel standard. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 14 av 18 2.1.7.3 Miljø Aktsomhetskart viser at det delvis ligger forurensede grunn/ deponi inn på tomten mot sør. Dette er rester av det kommunale deponiet på Slettebakken som ble nedlagt i 1960. Bygningen er oppført i en periode hvor tilsetninger av miljøfarlige stoffer i bygningsmaterialer var på sitt høyeste. En må forvente å finne tungmetaller i maling og banebelegg. Alle vinylbelegg inneholder ftalater. 8 Vinduer inneholder PCB i følge kartleggingen til Hole glass som er gjennomført i 2008. Takbelegg kan inneholde PAH. Eldre tekniske anlegg inneholder generelt mye miljøfarlige materialer, dette må hensynstas ved sanering. Ved bygningsmessige arbeider anbefales det å utføre en miljøkartlegging, dette selv om tiltaket ikke er søknadspliktig. 2.1.7.4 Sikkerhet Generelt vurderes sikkerhetssystemet å være bra. Hoveddører har vanlig nøkkellås, dørene kan lukkes i soner, dette styres fra personalrommet. Det er ukjent om det finnes noe liste over hvem som disponerer nøkler til bygningen. Overgang til kortlesere vil kunne forenkle oversikten og mistet kort kan enkelt blokkeres. Brann Generelt vurderes brannsikkerheten i bygningen å være ok, og det er på befaringen ikke oppdaget opplagte feil eller mangler. Branntegninger og rømningsplaner foreligger. Det foreligger ingen dokumentasjon eller branntekniske rapporter og dette bør utarbeides. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrommet er i bruk som garderobe og har trolig vært det siden byggeår. Det er ikke observert nøddusjer og lignende utstyr og tilfluktsrommet vurderes å ikke tilfredsstille forskrift for tilfluktsrom og kan neppe gjøres klar til bruk innen 72 timer iht. forskriftskrav. Bruken av arealene må avklares med myndighet. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 6955 m2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 7292 m2. Differansen er -337 m2 som utgjør ca. -5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Det er antatt at tilbygg for klatrehall og styrkerom fra 1999 ikke er med BTA som er opplyst fra Etat for eiendom. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 15 av 18 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger er ikke foretatt 2.2.1.2 Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Registrert forhøyede fuktverdier Ishall - Dusjrom Ja Dusjsone Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Løse fliser, evt. dårlig drenering langs grunnmur. Ishall - Cafe Ja Tak og vegegr Lekkasje fra tak Ishall dansesal Nei Vegg Lekkasje fra tak Klatrehall-klubbrom Delvis Under vindu Trolig noe lekkasje ved riktig vindretning og mye regn. Totalrehabilitering av dusjrom og garderober Lokal reparasjon av tak, innen kort tid omtekking av hele takflaten. Lekkasje er trolig tettet på tak, utbedre skadet gipsplate. Det er usikkert om tiltak er iverksatt. Utskiftning vindu. Det er registrert flere eldre og pågående lekkasjer, det er usikkert hvilke tiltak som iverksatt for å stanse de ulike lekkasjepunktene. Trolig er det utført en del lappinger av tak, det synes å være behov for omtekking av takflaten. 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbeho v JA/NEI 1047706 Hovedbygning 1 - Hall 2013-02-12 2013-04-12 90 Nei 1047707 Hovedbygning 1 Hall 2013-02-12 2013-04-12 100 Ja 1113410 Hovedbygning 1 Kontor 2013-02-12 2013-04-12 80 Nei 1113411 Hovedbygning 1 Kontor 2013-02-12 2013-04-12 70 Nei 1113492 Hovedbygning 1 Hall 2013-02-12 2013-04-12 60 Nei 1114900 Hovedbygning 1 Hall 2013-02-12 2013-04-12 60 Nei 1114901 Hovedbygning 1 Hall 2013-02-12 2013-04-12 60 Nei 1114940 Hovedbygning 2 Hall, øvre 2013-02-12 2013-04-12 80 Nei 1114941 Hovedbygning 1 Hall 2013-02-12 2013-04-12 80 Nei 1114960 Hovedbygning 2 Hall, øvre 2013-02-12 2013-04-12 80 Nei 1114961 Hovedbygning 2 Hall, øvre 2013-02-12 2013-04-12 70 Nei 1114984 Klatrehall 1 Klatrehall 2013-02-12 2013-04-12 <30 Nei 1114985 Klatrehall 3 Allrom 2013-02-12 2013-04-12 <30 Nei Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Det er foreslått forbedring av ventilasjonen og dette vil kunne redusere radon nivået.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 16 av 18 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Kjølemaskinrom T8, Lysrør 250-300 Iht. krav Ingen Kjelerom T8, Lysrør 350-400 Iht. krav Ishall Natriumlampe r 450-550 Iht. krav Korridorer Kompaktlysrør 150-250 Iht. krav Ingen Skifte defekte armaturer Ingen Lysforholdene i vurderes som gode og det e ikke behov for større tiltak. 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Det er utført kartlegging av asbest i hallen høsten 2000 og våren 2001 av Walter C. Wedberg. Det er registret mye veggkledning og ventilasjonssjakter av asbest, se vedlagt rapport for nærmere beskrivelse. I rapporten er det foreslått en rekke tiltak men dokumentasjon på hva som er utført finnes ikke. Ved rehabiliteringsarbeider må det gjøres tiltak i forhold til asbest sanering. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Mugg eller sopprapporter er ikke utarbeidet. Under befaringen ble det registrert flere området med fukt og muggsopp. Det kan ligge skjulte og fuktige områder med mugg og soppskader i cafe delen. 2.2.2.3 PCB Det foreligger en kartlegging fra Hole glass som har registrert 8 isolerglass med innhold av PCB, hvor vinduene er plassert i bygget er ikke beskrevet. Byggeår tilsier at det kan finnes bygningsmaterialer med innhold av PCB i bygningen.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 17 av 18 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger - Gulvtype og brukerkrav. Ishall med kunstis, baneforholdene og ismaskin for preparering opplyses av driftspersonalet å være av bra kvalitet. - LUX i haller er målt til en middelverdi på 500 lux. Det er medtatt kostnader for skifte av defekte armaturer. - Total lengde av hallen er målt til ca. 60 meter og bredden til 30 meter, - Takhøyde i hall er målt til ca. 14,5 m underkant av stålplatetak. I garderober måles takhøyden til 3,5 meter. - Romfunksjoner er vurdert som tilfredsstillende. Det er blant annet direkte adkomst til ishallen fra garderober og det er direkte adkomst inn mot hall fra inngangspartiet. - Lyd og akustikk er ikke målt. Hallen er ikke befart ved aktiv bruk, personalet har ikke oppgitt at lyd og akustikk er et stort problem i hallen. - Kvaliteter på overflater (ift. renhold og vedlikehold) Generelt er overflater slitte, særlig i korridorer og i garderober, dette vanskeliggjør et godt og effektivt renhold.

Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:26.11.2013 Side 18 av 18 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energianalyse 4. Energimerking 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Radonrapport 7. Tilstandsrapport EL. Fordelinger utført av Sweco Norge AS_2011 8. Tilstandsrapport for varmeanlegg utført av Sweco Norge AS_2011 9. Aktsomhetskart 10. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 1999 11. Kildehenvisninger

26.11.2013 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BERGENSHALLEN Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype 1-9 Risiko = KG x S (TG) (KT) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: 6504 KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 30 000 18 795 000 260 000 1 080 00 20 165 000 2 617 4 764 U 0 2 400 00 2 400 000 0 329 599 3 VVS V 0 6 420 000 0 4 300 00 10 720 000 880 1 603 U 0 2 000 00 2 000 000 0 274 499 4 Elkraft V 0 1 920 00 1 920 000 263 479 U 5 Tele og automatisering V 0 125 000 0 550 00 675 000 17 31 U 0 1 400 00 1 400 000 70 000 192 349 6 Andre installasjoner V 0 20 00 20 000 3 5 U 7 Utendørs V 0 160 000 0 1 200 00 1 360 000 22 40 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 680 000 50 00 0 730 000 100 182 U 0 400 00 400 000 0 55 100 1,6 1,5 1,4 1,1 1,3 1,2 1,6 7,1 5,9 6,6 7,2 7,0 7,2 5,6 2,60 1,62 1,75 1,64 1,00 1,15 2,92 586 334 145 81 12 49 872 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 30 000 28 120 000 310 000 7 130 00 35 590 000 3 903 7 104 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 6 200 00 6 200 000 70 000 850 1 548 Sum eks.mva V+U 30 000 34 320 000 310 000 7 130 00 41 790 000 70 000 4 753 8 652 Marginer og reserver 20 % 6 000 6 864 000 62 000 1 426 00 8 358 000 951 1 730 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % 9 000 10 296 000 93 000 2 139 00 12 537 000 1 426 2 596 MVA 25 % 11 250 12 870 000 116 250 2 673 75 15 671 250 1 782 3 245 TOTALT ESTIMAT AVRUNDET 60 000 64 350 000 580 000 13 370 00 78 360 000 70 000 8 912 16 223 1,5 6,6 2,46 2 079 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i til antall forhold registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Kostnadstype FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

26.11.2013 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 BERGENSHALLEN Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 6504 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko BYGNINGSDEL 2 Bygning Areal BRA (m 2 ): 7 292 Antall brukere: 4006 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1968 25.10.2013 Registreringsdato: Sweco Norge AS Utført av: Espen Vestbø, Steve Hansen, Roger Mjelde Tilstandbeskrivelse 210 Grunn og fundamenter Bygningen er antatt fundamentert på faste masser. Det er observert vertikal sprekk i betongvegg i teknisk rom som kan tyde på at det har vært noe bevegelse i dette området. Krypkjeller er delvis inspisert men har dårlig tilkomst, det er ikke observert større betongskader. Krypkjelleren er noe fuktig mot grunnen. Oppretting av enkelt måleprogram med påføring av gipsmørtel for å registrere om det er utvikling i sprekkene ved teknisk rom. Utføres av drift. 217 Drenering I dusjsoner i garderobe er det registrert forhøyede fuktverdier bak fliser. Årsaken antas å være løse og dårlige fliser, men kan også være på grunn av fukt fra utsiden langs grunnmur. Dette må undersøkes i forbindelse med rehabilitering av garderobene. 220 Bæresystemer Generelt Bæresystemet består hovedsakelig av betong og limtre. Bærende vegger og dekker er oppført i plasstøpt betong. Det registreres noen sprekker i vegger og dekker på teknisk rom. Utvendige søyler i betong er i god stand. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert mangler på brannbeskyttelsen av bærende konstruksjoner. Tiltak Undersøke drenering langs grunnmur mot dusjsone. RS er ment å dekke u8ndersøkelse og evt. utbedring. Ingen tiltak Ingen tiltak 230 Yttervegger Generelt Yttervegger mot vest og øst er skråstilt og er svært utsatt for vær og vind, og det har vært flere lekkasjer i fasadene. Fasadene består av vindusfelt med vertikale aluminiumprofiler med fasadeplater av stål. Mot nord består fasaden hovedsakelig av et stort vindusfelt. Fasade mot sør er del av nyere tilbygg, yttervegg er bygget opp med stålstendere og sandwich elementer med utvendige stålplater som værhud. Informasjon 230 Yttervegger Fasadesystem mot øst og vest Dagens fasadesystem er slitt og det registreres flere eldre lekkasjepunkt. Fasadesystemet har passert teknisk levetid og det er stort varmetap igjennom bygningsdelen. Det vurderes som fornuftig å skifte hele fasadesystemet, men det kan vurderes å beholde eksisterende vertikale aluminiumprofiler og kun skifte glass og platekledning. Dette bør vurderes i forprosjektfase. Fasade må utbedres før det igangsettes innvendig rehabilitering. Nytt fasadesystem i fasade mot øst og vest. 230 Yttervegger Utvendige betongvegger Det er registrert armeringskorrosjon og rundt vindu i fasade mot nord. Generelt er utvendig betong skitten og begrodd. 230 Yttervegger Glassfasade mot nord Nordlig fasade består av et større glassfelt. Det er knuste felt som bør utbedres straks. Glassfeltet har høye U-verdier og det er følgelig stort varmetap i gjennom bygningsdelen. Fuger rundt glass og karm er i dårlig forfatning. Det anbefales utskifting av hele glassfasaden, aluminiumprofiler kan vurderes gjenbrukt. Dette vurderes i forprosjekt. Annen fasadekledning kan også vurderes. I kostnadsestimatet er det vurdert kostnad for utskifting til ny glassfasade. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel ENØK TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: 41 790 000 35 590 000 6 200 000 77 600 2.05 1 7 2 1 2 6 2014 2.06-2.07 2.08-2.09 Mekanisk reparasjon av armering, vask og overflatebehandling av betong. Skadene er hovedsakelig i fasade mot nord. 2.10-2.11 Utskifting av glassfasade mot nord. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR 2 7 2 1 2 12 2016 1 7 2 1 2 6 1 1 3 2 1 2 14 2 7 2 2 4 24 Anbefales utført innen 2 7 2 2 4 24 2016 2 7 1 2 2 12 2016 2.12 2 7 1 2 2 12 2016 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 75 000 75 00 7 000 000 7 000 00 400 000 400 00 3 000 000 3 000 00 Side 1 av 9

26.11.2013 Tilstandbeskrivelse BYGNINGSDEL 234 Utv. vinduer, dører, porter Generelt Informasjon Inngangsdører er skiftet for ca. 10 år siden fremstår i god stand, men enkelte dører er tilgriset med tagging. Vinduer er ellers en del av fasadesystemet og er innkalkulert i pris for fasaderehabiliteringen. Vinduer i tilbygg ar av tre med ALU belagt karm, det er registrert flere eldre lekkasjer i vinduene. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i tilbygg Fasade og vinduer mot øst er skiftet i ca. 2006 etter problemer med lekkasjer. Resterende vinduer i tilbygg er fra 1999 og er generelt i ok stand. Enkelte vinduer har synlige merker etter lekkasjer. Utskifting av vinduer fra 1999 i tilbygg mot sør, totalt 12 vinduer. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i 1. etasje i hovedbygning Vinduer i kjeller inngår ikke i fasadesystemet er av tre og er fra byggeår. Vinduene står godt skjermet og er i god stand men har høye u-verdier og det er stort varmetap igjennom bygningsdelen. 234 Utv. vinduer, dører, porter Tildekket vindu dansesal Tildekket vindu i danserom 2. etg kan skape kondens og fukt på innside av vindu og foringer. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendig port Port i nordlige fasade er av nyere dato og i god stand. Tiltak Utskifting av vinduer i kjeller. RS Fjerning av plasttildekking over vindu i dansesal. Utføres av driftspersonell Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 1 7 2 1 2 6 2.13 2 7 2 2 4 24 2025 2 7 2 2 4 24 2025 2 7 2 2 4 24 2014 1 7 1 1 1 3 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 90 000 90 00 75 000 75 00 0 0 237 Solavskjerming Generelt - Filtduk Det er en justerbar filtduk på innsiden av den nordlige glassfasaden, for å hindre uønsket sollys. Duken ser ut til å være i god stand. Ingen tiltak 240 Innervegger Generelt Generelt er innvendige vegger av flere typer materialer og har ulik overflatebehandling. Innvendige vegger i tilbygg fra 1999 er i god stand. Ellers er innvendige vegger i hovedbygningen malingsslitte og det er registrert flere større og mindre skader. Overflatebehandling og fornying av innvendige vegger synes nødvendig. For cafe delen bør dette gjennomføres som et ombyggingsprosjekt. Det er registrert en del asbest som innvendig veggkledning, dette må hensynstas under rehabiliteringer. Overflatebehandling og fornying av innvendige vegger, RS. 240 Innervegger Asbest Det er registrert en del asbest på de innvendige veggene og noen steder er det skader i plate kledningen som kan føre til at det er asbest fibre i luften. Det bør gjøres en sanering av all asbest i bygningen før rehabilitering av innvendig areal. Utføres av entreprenører med nødvendig godkjenninger. Sanering av asbest på innvendige overflater. RS 240 Innervegger Dansesal - fuktskade Det er skade på vegg i danserommet 2.etg. etter en tidligere vannlekkasje. Målinger viser ingen fukt, men gips har merker etter muggsopp og må skiftes ut. Innvendig trevirke i området bør kontrolleres nærmere for fuktskader. Årsak til lekkasje er ikke kartlagt, men det mistenkes at lekkasjen kan komme fra tak. 240 Innervegger Mekaniske skader Det er skader i gipsvegg i 2. etg rundt ytterkant ishall, mot påbygg. Areal vurderes til ca. 40 m2. 240 Innervegger Mekaniske skader Det er skader på betongvegg i 1. etg i gang fra garderober til ishallen. Utbedring bør utføres av estetiske årsaker. Areal vurderes til 60 m2. Skifte av gipsplater og isolasjon i skadet område. Kontroll av innvendige forhold i vegg ved åpning, og evt. utbedring. Kartlegge årsak til lekkasje. Utskifting til glassfiberarmerte gipsplater, Sparkling og 2 strøk maling. Sparkling og 2 strøk maling. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige vinduer I cafe delen er det ca. 60 innvendige vinduer mot ishallen. Vinduene har karm av aluminium og isolerglass, vinduene er fra byggeår. Det vil være naturlig å skifte vinduer ved en oppgradering av cafe delen. Vinduene må tilfredstille lydkrav og bør ha god u-verdi for å hindre varmetap mot ishallen. Skifte av innvendige vinduer. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige vinduer Innvendige dører er hovedsakelig fra byggeår, men enkelte dører er skiftet i forbindelse med ombygginger etc. Dørene har svært varierende standard, og noen er utsatt for hærverk. Dører i påbygg er fra byggeår og i god stand. Dører skiftes i forbindelse med ombygginger og utbedringer. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Generelt Konstruksjonen er utført i plasstøpt betong, med tilstrekkelig brannbegrensning. Det er ikke registrert mangler på branntettingen. 250 Dekker Generelt Dekker er utført i plasstøpt betong og er generelt i god stand. Skifte av innvendige dører, RS. Ingen tiltak. Ingen tiltak 1 8 1 1 1 2 0 2 7 2 2 4 24 2015 2 2 7 2 2 4 24 2015 2.16 2 7 2 2 4 24 2013 2 9 1 2 2 4 2014 2 9 1 2 2 4 2014 2 7 1 2 2 12 2016 2 7 1 2 2 12 2016 500 000 500 00 125 000 125 00 30 000 30 00 40 000 40 00 20 000 20 00 400 000 400 00 500 000 500 00 1 3 2 1 2 14 0 1 7 1 2 2 6 0 Side 2 av 9

26.11.2013 Tilstandbeskrivelse BYGNINGSDEL 250 Dekker Korrosjon i utvendig dekke Mekanisk utbedring av korrodert armering. Isolering av underside betong. Armering er eksponert og utsatt for korrosjon under utkragede dekke i fasade mot vest. Overdekning til armeringen er varierende. Det utgragende dekket vurderes også og være en stor kuldebro og det bør vurderes muligheter for tilleggsisolering på underside av dekket. 255 Gulvoverflater Gummibelegg 1. etasje Utskifting av gummibelegg etter endt levetid. CA 550 m2, beregner 1100 Gulvoverflater i garderober og ganger er dekket av gulvbelegg av gummi med kr/m2 for utskiftingen av gulvoverflaten. knotter for sklisikring, gulvet er i god stand. 255 Gulvoverflater Korridor 1. etasje Gulvbelegg i korridorer mot garderober er svært slitt og er løsnet fra betonggulvet. 255 Gulvoverflater Generelt - Påbygg Gulvet i påbygget er av nyere dato og i god stand. Det er generelt gulvoverflate av banebelgg. Flis i dusjsoner. 255 Gulvoverflater Teknisk rom 1.etg og tribuneareal Gulvoverflaten er nedslitt. Ny maling med epoxybelegg for bedre og mer effektivt renhold. Utbedres innen 5 år. 255 Gulvoverflater Restaurant 2.etasje Lekkasje fra tak har ført til store fuktskader på innvendig gulv i restauranten. Det vurderes at hele plategulvet må rives opp og det bør legges ut nye tilfarere med plategulv. Beregner kostnad for riving, nye tilfarere, isolering, plategulv og gulvoverflate. 256 Himlinger Hovedbygning - Generelt Himling i ishallen er synlig konstruksjon med limtrebjelker og stålplater. I garderober, ganger og tekniske rom er himling av synlig betong. Himling i kontordel er utført med trepanel. Generelt har alle behandlede og nedforede himlinger behov for oppgradering og overflatebehandling. 256 Himlinger Drift lagerrom 2.etg. Himling er skadet, trolig etter at de er trakket igjennom. Eksisterende platekledning rives ned og erstattes av ny. Det bør legges sponplater eller lignende som gulv på tak over himling. 256 Himlinger Tilbygg Himlinger er både av fast himling med sparklet og malte gipsplater og systemhimling med plater. Enkelte lokale skader og merker i himling. 256 Himlinger Cafe 2. etg. Himling i cafedelen er synlige stålplater i taket, ved rehabilitering av arealet bør det etableres en ny nedsenket himling. Tiltak Nytt banebelegg i korridor i 1. etasje, Ca. 85 m2, beregner 700 kr/m2. Nytt banebelegg i alle korridorer og oppholdsrom, Ca. 250 m2, beregner 700 kr/m2. Maling av gulv i teknisk rom og tribune med epoxymaling, ca. 1300 m2, beregner 200 kr/m2. Nytt gulv, komplett med riving av eksisterende og nye tilfarere, isolasjon og gulvoverflate. 2.22-2.23 Fornying av himlinger, RS Utskifting av 3 skadde gipsplater, etablering av nytt plategulv. Areal er vurdert til 105 m2. Utbedring av fast himling og utskifting av plater i systemhimling. RS Ny himling i cafe delen. 260 Yttertak Generelt Yttertaket består av limtrebjelker med profilerte stålplater, isolasjon og asfalttekking. Takkonstruksjonen har en oval oppovervendt form, med oppovervendte kanter ved langveggene i øst og vest. Det er store lekkasjer i cafe delen og det har også tidligere vært lekkasjer flere steder i taket. Taket er ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst. Siste omtekking av taket er ukjent, det er ikke kjent at sluker innvendige nedløp er skiftet siden byggeår. Det er opplyst at lekkasje over cafe delen tettes før denne rapporten er ferdig skrevet. Tiltaksår må vurderes ut ifra Ny tekking av taket med skifte av nedløp og sluker. Tilleggsisolering er beregnet som utviklingskostnad. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Generelt For hovedtaket er det trolig innvendige nedløp, disse er ikke undersøkt. For skjermtak over inngangspartier registreres det nedløp og sluker av eldre dato og det registreres flere eldre lekkasjer rundt sluker. Tiltak og kostnad inngår i post 286. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 2.17 2 7 2 2 4 24 2016 2.18 1 7 1 2 2 6 2025 2.19 2 7 1 2 2 12 2014 2.20 1 7 1 2 2 6 2025 2.21 1 7 1 2 2 6 2019 2 7 3 3 9 54 2014 1 7 1 2 2 6 2016 2.24 2 7 2 2 4 24 2014 2 9 1 1 1 2 2025 2.25 1 8 1 2 2 4 2015 2.26-2.27 2 7 2 2 4 24 2015 2 7 2 2 4 24 2014 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 275 000 275 00 550 000 550 00 60 000 60 00 175 000 175 00 260 000 260 00 1 000 000 1 000 00 100 000 100 00 40 000 40 00 100 000 100 00 900 000 900 00 6 000 000 3 600 000 2 400 000 0 0 270 Fast inventar Fast inventar er ikke registrert i detalj. Stolrader er noe slitte og flere er Tiltak med nye stolrader er kostnadsberegnet i post 285. skadet. 2 7 1 2 2 12 2014 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. Ingen tiltak. 0 273 Kjøkkeninnredning Generelt Fornying av kjøkken i tilbygg og personalrom. Det er registrert et kjøkken i tilbygg og et i hovedbygning. Kjøkkenet er av 1 8 1 2 2 4 2025 enkel standard og utførelse. 90 000 90 00 273 Kjøkkeninnredning Restaurant, 2.etg. Kjøkkeninnredningen har tidligere vært benyttet som del av cafe i bygningen. Fornying av kjøkkeninnredning i cafedelen. RS Kjøkkeninnredning er slitt og er antatt og ikke tilfredsstille dagens krav til et moderne cafe kjøkken. 2.28 1 8 1 2 2 4 2015 250 000 250 00 275 Skap og reoler Ikke relevant. Ingen tiltak. 0 Side 3 av 9

26.11.2013 Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL 276 Sittebenker, stolrader, bord Flere stoler og bord i cafedelen. Tilstanden er ikke registrert i detalj, utskifting Ingen tiltak vurderes ved oppgradering av lokalene. 2 8 1 1 1 4 0 277 Skilt og tavler Skilting av garderober og fasiliteter er noe mangelfull. Brannplaner er Utbedring av skilting i bygningen. tilgjengelig og synlig. 2 8 1 1 1 4 2015 75 000 75 00 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. 280 Trapper, balkonger mm Trapper i bygningen er i hovedsakelig i godt stand. Det er registrert trapper av Montering av sklisikring i betongtrappene. betong og 3 spiraltrapper i stål/betong. Betongtrapper mangler sklisikring i 1 7 1 2 2 6 2014 trinnene. 285 Tribuner og amfier Tribuner har noe slitasje på overflater og stoler. Ellers er hovedtribune i god stand. Utskifting av enkelte ødelagte stoler. RS 285 Tribuner og amfier Uttrekkbar tribune Demontering og fjerning av eldre tribune. Det er en eldre uttrekkbar tribune som står mot øst, tribunen er sjelden i bruk og bør vurderes demontert og fjernet. Om tribunen skal brukes bør det gjøres en vurdering i forhold til sikkerheten og tilstanden på tribunen. 286 Baldakiner og skjermtak Det registreres fire skjermtak over inngangspartiene, takene har synlige fuktskader og en del treverk er fjernet, trolig for å reparere lekkasjer fra sluk. Bærende limtresøyler som er eksponert ved skjermtakene mot øst har store råteskader og må utbedres. Kan trolig utføres ved å bladskjøte søylene, evt. skifte hele søylen. 290 Andre bygningsdeler Isbane er ikke undersøkt i detalj, drift opplyser om at banen er i meget god stand og at isforholdene på banen er gode. 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Generelt sanitetsinstallasjoner er av stort sett av eldre dato, men er i funksjonell stand. Det er registrert en eldre VV-bereder fra byggeår i 1968, berederen er i god stand og har tilstrekklig kapasitet. Dusjarmaturer i garderobeanlegg for ishallen er kun med manuelle dusjarmaturer 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter ved inngang B Toaletter er fra byggeår og det er ikke utført større bygningsmessige oppgraderinger. Toaletter fremstår som nedslitte og lite brukervennlige, trolig er også disse toalettene generelt lite i bruk. 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter ved forrom Toaletter var avlåst under befaringen, toalettene skal ikke være oppgradert siden byggeår. 310 Sanitærinstallasjoner Garderobeanlegg - ishall Garderobeanlegg er etablert i lokalene for tilfluktsrommet. Generelt er garderobene nedslitte og lite vedlikeholdt. Det er registrert fuktighet bak flere av flisene i dusjsonen, det registreres også flere knuste fliser. I himling registreres det malingsflass. Fore få fullgode garderober og dusjanlegg må ventilasjonsanleggene oppgraderes og garderobene må totalrehabiliteres. Dusjareal er beregnet til 115 m2 og garderobeareal til 420 m2. Beregner 5000kr/m2 for garderobeareal og 20.000 kr/m2 for dusjareal. 310 Sanitærinstallasjoner Garderober og dusjer i tilbygg Dusjanlegg og garderober med toaletter fra byggeår i 1999, det er søkt med fuktioghetsindikator uten at det gir utslag av fukt bak fliser. Dusjer og garderober er generelt lite rengjorte og fremstår lite innbydende, men tilstanden er generelt ok uten større skader eller avvik. Teknisk levetid for baderom er fra 20-30, avhengig av bruk. 310 Sanitærinstallasjoner Personalrom Toaletter og dusj i garderobe for personalrom er av eldre standard men er i ukentlig bruk. 320 Varmeinstallasjoner Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme og det er installert en høytrykk varmepumpe med ammoniakk. Varmeanlegget er ikke av tilfredsstillende kvalitet. Blant annet mangler inreguleringsventiler på flere kurser og hovedpumper er for små (tvillingdrift). Tvillingpumpe til radiator kurs i kontor og kantinedel er for liten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport på varmeanlegget i 2011 som gir en god oversikt over problemene med anlegget. 330 Brannslokking Brannposter av Brannslanger tilfredsstillende kvalitet sjekklister utført av bergen kommune. Skjermtakene totalrehabiliteres og alle materialer fjernes og takene bygges opp på ny. Bærende limtresøyler må erstattes i sin helhet eller skjøtes. 2.30-2.31 Ingen tiltak. Isolering av rør og komponenter til VV-bereder. Full rehabilitering av toaletter, inkluderer både VVS- elektro- og bygningsmessige arbeider. Totalt 35 m2, beregner 10.000 kr/m2. Full rehabilitering av toaletter, inkluderer både VVS- elektro- og bygningsmessige arbeider. Totalt 40 m2, beregner 10.000 kr/m2. Full rehabilitering av garderobeanlegg og dusjsoner, inkluderer både VVSelektro- og bygningsmessige arbeider. Full rehabilitering av garderobeanlegg og dusjsoner, inkluderer både VVSelektro- og bygningsmessige arbeider. Full rehabilitering av dusjer og toaletter, inkluderer både VVS- elektro- og bygningsmessige arbeider. RS Nye Hovedpumper, 2 stk, med tvillingdrift. Bytte tvillingpumpe for radiator, skifte radiatorer. radiatorsystem for garderober. Ingen tiltak 2.29 2 8 1 2 2 8 2014 2 8 1 2 2 8 2014 2 7 2 2 4 24 2015 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 5 000 5 00 10 000 10 00 20 000 20 00 400 000 400 00 1 7 1 1 1 3 0 Snittverdi pr registrering 1,6 7,1 2,60 586 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 22 565 000 20 165 000 2 400 000 0 3.05 1 7 1 1 1 3 2014 3.01-3.02 2 7 2 2 4 24 2015 2 7 2 2 4 24 2015 2 7 2 2 4 24 2015 3.03 1 7 2 2 4 12 2025 3.04 1 7 2 2 4 12 2015 3.06 2 5 2 3 6 60 2014 1 3 1 1 1 7 20 000 20 00 350 000 350 00 400 000 400 00 3 250 000 3 250 00 1 300 000 1 300 00 150 000 150 00 2 100 000 2 100 00 340 Gass og trykkluft Type ammoniakk gass. Ivaretatt i følge Drift Ivaretatt av Johnson Controls 1 3 1 3 3 21 Side 4 av 9

26.11.2013 Tilstandbeskrivelse BYGNINGSDEL 350 Prosesskjøling Stempelkompressoragregat kuldekompressor type Mycom fra 2005 Kompressoraggregat varmepumpekompressor type Mycom fra 2005 Ivaretatt i følge drift. 360 Luftbehandling Hovedbygning 6 stk vifter med varme batteri med omluft. Fungerer delvis i selve hallen, fungerer ikke i kantine, kontor og garderobe del. 360 Luftbehandling Tilbygg Tiltak Ivaretatt av Johnson Controls. Komplett anlegg byttes ved endt levetid Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 1 7 1 1 1 3 2025 Bytte 2 stk ventilasjonsagregater med avtrekksvifter til anlegg med vesentlig større kapasitet. Dette gjelder garderobe, kantine og kontor del. 2 5 2 3 6 60 2014 Forandre styring til å gå konstant med redusert kapasitet. Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 000 000 3 000 00 2 000 000 0 2 000 000 7 600 Balansert ventilasjonsagregat med roterende varmeveksler er plassert på loft i tilbygget. Eksakt kapasitet er ukjent. Under befaringen sto anlegget, det er usikkert hvor lenge det har vært ute av drift. Anlegget ble kjørt i gang under 2 5 2 3 6 60 2014 befaringen. 50 000 50 00 370 Komfortkjøling Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Ingen form for vann rensing av varmeanlegget - Lett for at rør går tett og at Installere niprox anlegg radiatorer og vekslere ikke får vann. 2 7 2 2 4 24 2014 100 000 100 00 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,5 5,9 1,62 334 SUM VVS NETTO 12 720 000 10 720 000 2 000 000 7 600 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonene i dette bygget har for lengst overskredet normal levetid, samt at dagens forskrifter for elektriske anlegg setter strengere krav. Forskriftene har ikke tilbakevirkende kraft, men sett i relasjon til anleggets alder anbefales Tiltak er beskrevet i postene under. en total oppgradering av installasjoner fra byggets opprinnelse. Belysningen er generelt oppgradert. Anlegget er 230V(Ny tavle 400V). Generelt anbefaler vi årlig termografering 3 2 7 2 2 4 24 for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. 420 Høyspent forsyning Egen trafo i trafokiosk utenfor bygget. Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Tavler For fordelingsanlegg (tavler) er det utarbeidet en egen tilstandsrapport fra Se vedlagt tilstandsrapport fra sweco datert 20.03.2011 for forslag til tiltak. Sweco den 20.03.2011. Rapporten konkluderer med fare for både person og brannsikkerheten i tavlene. 3 2 7 2 2 4 24 2015 1 380 000 1 380 00 430 Lavspent forsyning Elektriske arbeider i forbindelse med utskifting av 2 stk ventilasjonsagregat. I forbindelse med utskifting av 2stk ventilasjonsagregater må det fremlegges nye stigekabler, samt kabling til diverse følere og givere. 2 2 2 2 4 64 2014 60 000 60 00 430 Lavspent forsyning Elektriske arbeider i forbindelse med totalrenovering av restaurant/kjøkken Ved en totalrenovering av arealer for cafe og kontorer må det elektriske anlegg oppgraderes etter dagens gjeldende forskrifter. Kursopplegg for stikk. 4.08, 4.09 2 7 1 1 1 6 2015 440 Lys Belysning i garderobe/toaletter er utstyrt med bevegelsesmelder for lysstyring Ingen tiltak 4.01, 4.02, 4.07 1 7 1 1 1 3 440 Lys I kjølemaskinrom er det nyere installasjon og belysning. Målt lysnivå: 250-300Lux(krav i driftsrom 200Lux) Ingen tiltak 4.03 1 7 1 1 1 3 440 Lys I kjelerom er det nyere installasjon og belysning. Målt lysnivå: 350- Ingen tiltak 400Lux(krav i driftsrom 200Lux) 4.04 1 7 1 1 1 3 440 Lys I Ishall/bane ble det målt ett lysnivå på 450-550Lux. 3stk defekte armatur(krav Defekte armatur i ishall byttes. 4.05 1 7 1 1 1 3 2015 i hall, flerbrukshall 500Lux). 440 Lys Underordnede rom og korridorer har varierende belysning fra 150-250 Lux. I garderobe 0212 mangler det avdekningraster på 3stk armatur( krav i korridor UU 150Lux) 440 Lys I restaurant/kjøkken er det en del takarmaturer med defekte avdekninger(11stk). 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget(desentralisert) er oppgradert. Ønskes det enklere vedlikehold, kan anlegget byttes til et sentralisert nødlysanlegg. 450 Elvarme Vannbåren oppvarming fra høytrykksvarmepumpe med amoniakk og fra BKK fjernvarme. Manglende avdekningsraster i underordnede rom og korridorer erstattes. Ved en totalrenovering av arealer for cafe og kontorer må det elektriske anlegg oppgraderes etter dagens gjeldende forskrifter. Nye lysarmatur inklusiv montering og nytt kursopplegg Kostnad ved utskiftning til sentralisert nødlysanlegg/ etterlysende ledelyssystem basert på kostnad 50kr/m2 Se punkt 350. 4.06, 4.12 4.08, 4.09 1 7 1 1 1 3 2015 2 7 1 1 1 6 2015 4.11 1 7 1 1 1 3 2015 1 7 1 1 1 3 60 000 60 00 30 000 30 00 10 000 10 00 30 000 30 00 350 000 350 00 460 Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,6 1,75 145 SUM ELEKTRO NETTO 1 920 000 1 920 00 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel 410 Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 520 Integrert kommunikasjon Kombinasjon av trådløst nettverk, og faste uttak i de fleste relevante rom. Medtatt nytt anlegg ved utløp av teknisk levetid. 100 punkter a kr. 2000 1 8 1 1 1 2 2025 200 000 200 00 530 Telefoni og personsøking Fasttelefon i form av IP telefon. Fungerer tilfredstillende ifølge bruker. Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarm, talevarsling, innbruddsalarm. Info 1 7 2 1 2 6 Side 5 av 9

26.11.2013 Tilstandbeskrivelse BYGNINGSDEL 542 Brannalarm Brannalarmanlegget fra Eltek. Nylig oppgradert med talevarsling. Fulldekkende deteksjon utenom i selve hallen og rom med klatrevegg. Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) En bør vurdere og oppgradere brannalarmanlegget til fulldekkende, med deteksjon av hall og rom med klatrevegg i form av aspirasjonsanlegg. 4.10 1 1 7 2 1 2 6 2015 100 000 100 00 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm(2 soner). Kun lokal alarm. Ingen tiltak, medtas nytt anlegg ved utløp av levetid -50 kr/m2. 1 8 1 1 1 2 2025 350 000 350 00 545 Uranlegg og tidsregistrering 2 kampur i hallen. Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 549 Andre deler for alarm og signal Talevarsling fra Eltek. Se punkt 542 Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 550 Lyd- og bildesystemer Lydanlegg i hallen. Fungerer tilfredstillende ifølge bruker. Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 560 Automatisering Eldre SD anlegg fra ca. 2000, anlegget er lite brukervennlig og det kreves Total utskifting av SD anlegg inngående kjennskap til anleggene for å kunne bruke styringssystemet. 2 6 2 3 6 48 2014 Anlegget styrer varme og ventilasjon. 1 400 000 0 1 400 000 70 000 570 Instrumentering Eget tablå for lysstyring av hallen. Det er behov for låsbar skap for tablå. Nytt tablå/panel låsbart. 1 8 1 1 1 2 2015 25 000 25 00 Snittverdi pr registrering 1,1 7,2 1,64 81 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 2 075 000 675 000 1 400 000 70 000 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc.) Ikke relevant 620 Person og varetransport Det er installert heis i forbindelse med oppføring av tilbygget i 1999. Heisen er Kontrollere om avvik fra heisrapport er lukket, RS. sist gang kontrollert i 2012. Det ble registrert enkelte avvik under kontrollen, 2 1 7 1 1 1 3 2014 det er usikkert om disse avvikene er lukket. 20 000 20 00 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Utstyret for storkjøkkenet i cafe delen er ikke vurdert inngående, i post 273 er Ingen tiltak virksomhet(storkjøkken) det kostnadsberegnet et nytt kjøkken inkludert nødvendig utstyr. 2 7 1 1 1 6 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Maskin for å slipe isflaten med er av nyere dato og i god stand. Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 7,0 1,00 12 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 20 000 20 00 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Området rundt hallen består av parkeringsplasser og asfaltert område. Parkeringsplass mot øst benyttes som bobilparkering. 0 0 710 Bearbeidet terreng Asfalterte parkeringsplasser, fremstår i god stand. Reasfaltering av uteområdet, ca. 3000m2 1 7 1 1 1 3 2025 1 200 000 1 200 00 720 Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner på eiendommen er begrenset til trapper, ramper, Informasjon gjerder og støttemurer. Generelt er konstruksjonene i god stand, men er 1 7 1 1 1 3 preget av lite vedlikehold. 721 Støttemurer og andre murer Det er registrert en betongmur på østsiden mot nedkjøring til kjelleretasje og Vask og overflatebehandling av utvendige murer. RS en støttemur mot nord. Det er registrert noe sprekkdannelse og riss, det er ikke registrert armeringskorrosjon. Det er mye groe på murene og det er 7.01 1 7 1 2 2 6 2015 behov for vask og overflatebehandling 50 000 50 00 722 Trapper og ramper i terreng Inngangsparti ishall Utbedre korrosjonsskadet armering i inngangsparti mot øst. Nye skifer eller Det er tre Inngangsparti til ishall mot øst, hovedinngang har flislagt flate foran fliser i inngangspartiet. RS 7.02 2 7 1 2 2 12 2015 inngangspartiet og fremstår i ok stand. Rundt de to andre inngangspartiene registreres det korrodert armering og avskallet betong. 60 000 60 00 722 Trapper og ramper i terreng Inngangsparti klatrehall Ingen tiltak. Det er flere trapper og ramper i stål til klatrehallen i fasade mot sør. Trappene og rampene er i god stand. 7.03 1 7 1 1 1 3 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er etablert et enkelt skur i trekonstruksjoner som gjerder inn teknisk installasjon. Skuret har behov for malebehandling. Overflatebehandling av trepanel og generelt vedlikehold. 1 7 1 1 1 3 2015 15 000 15 00 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Mot nord står et frittstående bygg i betongkonstruksjoner med stålplatetak. Bygningen er i god stand. Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 2015 15 000 15 00 725 Gjerder, porter og bommer Enkelt flettverksgjerde mot nord, gjerde er i god stand. Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Kanaler og kulverter er ikke inspisert 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke inspisert i detalj, Ingen avvik i følge driftspersonell. Ingen tiltak 730 Utendørs røranlegg Det foreligger ingen rapporter fra rørinspeksjoner eller lignende, ifølge drift har Ingen tiltak det ikke vært problemer knyttet til det utendørs røranlegget. 1 7 1 1 1 3 740 Utendørs elkraft Kun begrensede installasjoner i form av enkelte lyspunkter. Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 760 Veier og plasser Veier og plasser er asfalterte og i god stand. Ingen tiltak 1 7 1 1 1 3 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 9

26.11.2013 Tilstandbeskrivelse BYGNINGSDEL 770 Parker og hager Arealene på sørsiden er gjengrodde og det er ikke rutiner for å holde ugress og trær nede. Området fremstår lite presentabelt og overgrodd. Tiltak Rydding av området og fjerning av mindre trær og busker. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 2 9 1 1 1 2 2014 20 000 20 00 780 Utendørs infrastruktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 7,2 1,15 49 SUM UTENDØRS NETTO 1 360 000 1 360 00 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det foreligger ingen dokumentasjon på at vernerunder er gjennomført. Det foreligger kontroll av nødlyssystem fra 2009, og brannslanger og håndslukkere fra 2013. Det ble registret noen defekte håndslukkere, det er ukjent om disse er skiftet ut. Det må utarbeides rutiner for internkontroll og oppfølging av HMS i bygningen. 2 5 2 2 4 40 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjonen er generelt dårlig og det kan ikke fremlegges konkret Kontrollere FDV Dokumentasjonen og oppdatere innholdet.. dokumentasjon på de eldre tekniske anleggene. Det foreligger noe dokumentasjon angående kjøleanlegg og brannalarmanlegg. 2 9 2 2 4 8 Driftspersonellet opplyser om at FDV systemet skal utbedres 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen er ikke spesielt tilpasset brukere med nedsatte funksjonsevner, det registreres blant annet høye dørterskler. Det er ikke montert elektriske døråpnere og det er ikke tilrettelagt for brukere med synshemninger eller orienteringshemninger. HWC er etablert i 2. etasje i ishallen og i garderober for klatrehallen, det er tilrettelagt med heis fra 1. etasje. Universell utforming av bygningen bør kartlegges mer i detalj og det bør lages en rapport for konkrete tilpasninger som er mulig å gjennomføre. 904 Fleksibilitet Bygningen har begrensede muligheter for utbygging. Innvendig er arealet rundt ishallen relativt låst i forhold til rominndeling og utnyttelse. 905 Arealbruk Restaurant er stengt grunnet lekkasjer fra taket og fuktskader, det vurderes at kjøkken heller ikke egner seg for utleie eller cafevirksomhet. Enkelte rom benyttes av drift som lager, spesielt i nærheten av kontor i 1. etg ved inngangsparti, og i teknisk rom / maskinrom. Hallen leies ut på sommeren for kulturelle arrangementer, eksempelvis konserter, det er ukjent om det er utarbeidet rutiner for utleie av hallen. Kartlegging av muligheter for UU tilpasninger, RS medtas for rapport og midler til gjennomføring av tiltakene. Grovt stipulert. Informasjon Opprydning av lokaler som brukes til lager. Organisering av nytt lager med nødvendig utstyr. Utarbeide rutiner for utleie av hallen. 11 2 8 2 2 4 16 2015 500 000 100 000 400 000 0 1 8 1 1 1 2 0 2 8 1 2 2 8 2014 10 000 10 00 906 Sertifiseringer Ingen sertifiseringer foreligger på bygget. Informasjon 1 7 1 1 1 3 0 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Rapporten som er utarbeidet i forbindelse med denne tilstandsvurderingen konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på ca. 488 098 kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 15,1 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca. 24% av det totale målte energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca. 1 412 300 kwh i året. 912 Energiattest/ Energimerking Det er utarbeidet en energimerking av bygget i forbindelse med denne tilstandsvurderingen, bygningen har karakteren lyse grønn F. Se ENØK rapport som ligger vedlagt sluttrapporten. Kostnader for de ulike tiltakene ligger som utviklingskostnad for de ulike bygningsdelene. 1 5 1 1 1 5 4 2 5 2 1 2 20 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utarbeidet en energivurdering iht. NVE sine rapport skjema i forbindelse Tiltak for å forbedre energieffektiviteten er kostnadsberegnet i kap. 2 og 3. med denne tilstandsrapporten. Rapporten ligger i sin helhet vedlagt. 4 1 5 2 1 2 10 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er ikke mottatt rapporter på arbeidsmiljøundersøkelser. Utarbeiding av relevante rapporter på arbeidsmiljø iht kommunens rutiner. 2 2 5 2 2 4 4 0 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Drift rapporterer at renhold utføres jevnlig på bygget. Det finnes ingen skriftlige Utforming av skriftlige rutiner og sjekklister for renhold. Nedvask av tilbygg fra rutiner. 1999. Tilbygg og utleide rom rengjøres av leietaker. Her er det svært manglende renhold, og bedre rutiner må utarbeides snarest. 2 2 8 2 2 4 16 2014 20 000 20 00 923 Inneklimaplan Ikke relevant 924 Driftsplan Det foreligger ikke noe konkret driftsplan for bygningen eller rutiner for drift av Driftsplaner utarbeides. bygningen. Det vurderes å være utfordrende for nye personer som ikke kjenner bygget å ta over driften. 2 7 2 2 4 24 2014 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Side 7 av 9

26.11.2013 Tilstandbeskrivelse BYGNINGSDEL 927 Atmosfærisk miljø I garderober i kjelleretasje er det fuktig og det lukter av gammelt og vått treningstøy. 9271 CO2, CO Ikke foretatt målinger av CO2. 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke mottatt rapporter angående Mugg/sopp/råte/ fukt, men det er registrert fuktighet og muggsopp flere steder i bygningen. 9273 Skadedyr Det rapporteres at det finnes rotter i krypkjeller og rundt bygget, og det er leid inn firma sytox for begrensning av skadedyr. Tiltak Tiltak med forbedring av ventilasjonsanlegget, se kap 4. Sanering og utbedring er kostnadsberegnet i kap 2. 9274 Legionella Ikke utført legionella tiltak de siste 2 år. Innføre legionella tiltak og rutiner på dette. Installere automatisk legionellaspyling av dusjanlegg. 9275 Asbest Wedberg (2003) har utført kartleggingsrapport. inneholder Arbeid i soner med asbest skal utføres av godkjent bedrift for asbest sanering. flere soner med asbestmaterialer. Plater er som regel godt overflatebehandlet, og eksponeringsklassen er liten. Arbeid i soner med asbest/ sanering krever sertifisert og godkjent bedrift. 928 Termisk miljø Det foreligger ingen rapporter som omhandler termisk miljø i bygningen. Generelt vurderes luftfuktigheten å være høy i garderobearealer og ventilasjonen i bygningen har generelt for liten kapasitet. Ingen tiltak 9281 Temp, RF Ingen rapporter foreligger. Temperatur eller RF ble ikke logget under befaring. Ingen tiltak 929 Aktinisk miljø Det foreligger ikke rapporter fra tidligere luxmålinger. Se kap 4 for spotmålinger foretatt under befaringen. 9291 Belysning Belysning i ishallen er på 450-550 lux, kravet for flerbrukshall er 500Lux. Rengjøring av armaturer og skift av lysrør i hall. Se for øvrig 440 for tiltak på resterende belysning. Medtatt kostnad for vedlikehold av armaturer i hall. 9292 Radon Radonmålinger er utført og rapportert i 2013 av MRM (mark radon miljø). Ingen tiltak Ingen verdier overstiger tiltaksgrense på 100 Bq/ m3. 9293 Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert i en trafokiosk på utsiden av bygget. Skal derfor ikke føre til elektromagnetiske felter som er over grenseverdier. 930 Akustisk miljø Hallen ble ikke befart under dimensjonert bruk. Det er ikke meldt om spesifikke problemer fra driftspersonellet. Det er ikke utført spesifikke tiltak med hensyn til støy. 931 Mekanisk miljø Det er noe slitasje på innredning fra bruk, men iht. forventet slitasje fra brukere. Benker er vegghengte og i god stand. 9311 Støvdeponi Generelt er det flere høye flater med vanskelig tilkomst og potensiale for støvdeponi. Det foreligger ikke rutiner for renhold av høye flater. 9312 Inngangsparti. Det er ikke avskrapingslister ved inngangsparti i vest eller øst. Absorberende matter er ikke brukt på innside av inngangene. Innvendig gulv i øst er behandlet med epoxy. 9313 Innesko og garderobeløsninger Det er ingen inneskoløsning i bergenshallen, men det er heller ikke vurdert som aktuelt. Garderober har generelt god renholdsvennlighet, men varig oppbevaring av idrettsutstyr i ishockey garderobe (i tilfluktsrom) utgjør er en utfordring i forhold til renhold. 9314 Fallsikring Vinduer har standard sikring for åpning i andre etasje/ tilbygg. Innvendig rekkverk rundt isbane er i god stand, med noe overflateslitasje. 9315 Skoldefare Ikke installert skolde sperre. Usikker på tappetemperatur,bereder stilt inn på 70 grader for å unngå fare for legionella smitte. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Forbedre renholdsrutinene. Etablering av avskrapingsrister og absorberende matter ved inngangsparti. Utarbeiding av renholdsplan og rutiner for vask av garderober. Ingen tiltak Installere skoldesperre på samtlige armaturer. Bilde nr 9.03-9.04 Hjemmel TG KT KG S R Score År 2 2 5 2 2 4 40 0 0 2 5 2 2 4 40 7 2 5 1 1 1 10 7 2 1 3 3 9 162 2014 2 1 5 2 1 2 10 2014 2 5 2 2 4 40 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 300 000 300 00 0 0 3 1 8 2 2 4 8 3 1 8 1 1 1 2 2015 6 1 5 3 1 3 15 100 000 100 00 3 1 5 1 1 1 5 2 1 5 1 1 1 5 1 5 1 1 1 5 2 5 1 2 2 20 2 8 1 3 3 12 2019 2 8 1 2 2 8 2 5 2 2 4 40 50 000 50 00 2 8 2 3 6 24 2014 50 000 50 00 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan. Drift rapporterer ikke om noen spesielle prosedyrer. Det rapporteres i aktsomhetsrapport en eldre fylling under grunnen. Området er også registrert med mye PCB i murpuss. Det er Utarbeide en miljøsaneringsbeskrivelse. registrert PCB i 8 vinduer. Det er ikke mottatt registreringsinformasjon om PCB i lysarmaturer. Det bør utarbeides en miljøsaneringsbeskrivelse for hele 9 2 7 1 1 1 6 2015 bygningsmassen som er styrende ved rehabiliteringsprosjekter. 50 000 50 00 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke mottatt fagrapport vedr branntekniske forhold/ tilstand. Brannplaner for bygget er mottatt. 962 Elektrotekniske forhold Det er i 2011 utarbeidet en fagrapport på alle tavler i bygningen. Generelt er det behov for å oppgradere både brann- og personsikkerheten. Utarbeide brannteknisk rapport på bygningen. Se kap 4. 1 2 3 2 2 4 56 2014 50 000 50 00 3 2 3 2 2 4 56 2014 Side 8 av 9

26.11.2013 Tilstandbeskrivelse BYGNINGSDEL 963 Tilfluktsrom Det foreligger ikke fagrapport vedr tilstand tilfluktsrom. Befaring på bygget Avklare bruken av tilfluktsrommet og om dette er i strid med forskrifter. Evt. viser alternativ bruk av tilfluktsrommet, som garderober. Dør til tilfluktsrom er må det søkes dispensasjon. avmontert og festet til vegg på tvers av gangrom. Dette er i strid med sivilforsvarets forskrift m.v. om tilfluktsrom [1995]. Installert inventar er benker og inventar ifb garderober, og iht til forskriftene. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger I tilbygg for klatrehall er det ulike innretninger for klatring med kroker og tau. Det er ikke kjent at det foreligger kontroll med disse. Ansvarsforholdet for hvem som skal kontrollere innfestningen av klatretau er ikke kjent. Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 5 2 3 3 1 3 42 2014 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Avklare ansvarsforhold for hvem som er ansvarlige for sjekk av innfestninger for klatretau i klatrehall. 2 1 3 1 1 1 7 2014 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan. Det er parkeringsplasser rundt vest og Ingen tiltak nord for bygget, og passerende bybane/ veg på vestlig side. 2 5 3 2 6 60 2014 967 Ras- og flomsikring Området vurderes å ikke være utsett for flom/ ras. Ingen tiltak 1 3 1 1 1 7 Snittverdi pr registrering 1,6 5,6 2,92 872 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 1 130 000 730 000 12 000 000 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,6 2,46 2079 Side 9 av 9

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 1 av 10 Bilde nr. 2.01 Fasade mot vest og oppmerket bobilparkering. Bilde nr. 2.02 Fasade mot sør, viser tilbygg fra 1999. Bilde nr. 2.03 Fasade mot øst Bilde nr. 2.04 Fasade mot nord Bilde nr. 2.05 Bildet viser dekke i teknisk rom og sprekk i dekket. Bilde nr. 2.06 Bærekonstruksjon i taket av limtrekonstruksjoner.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 2 av 10 Bilde nr. 2.07 Utvendig betongsøyle, grove tilslag er benyttet. Betongen er ikke karbonatisert og søylene er i god stand. Bilde nr. 2.08 Vinduer som er en del av fasadesystemet mot øst, pakninger og beslag mangler. Bilde nr. 2.09 Fasade mot vest, plater er misfarget og tilgriset med tagging. Det har vært flere lekkasjer i fasaden. Bilde nr.2.10 Betongfasader er tilgriset med tagging og er generelt misfarget og lite vedlikeholdt. Bilde nr.2.11 Korrosjonsskadet armering i vegg mot nord. Årsak til skaden er liten overdekning på armeringen. Bilde nr.2.12 Glassfasade mot nord, fuge mellom karm og beslag sprekker opp.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 3 av 10 Bilde nr.2.13 Vinduer i tilbygg fra 1999 har fuktmerker i karm. Bilde nr.2.14 Tildekket vindu i dansesal. Bilde nr.2.15 Innvendig filtduk som solskjærming i ishall. Bilde nr.2.16 Fuktskadet gipsplate i dansesal. Bilde nr.2.17 Utkraget dekke i fasade mot vest, korosjonsskadet armering. Bilde nr.2.18 Gulvoverflate med gummibelegg i korridorer, ganger og garderober.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 4 av 10 Bilde nr.2.19 Gulvbelegg i gangareal ved garderober for ishallen, belegget er løsnet fra betonggulvet og er svært slitt. Bilde nr.2.20 Oppholdsrom i tilbygg fra 1999, banebelegg på gulv er i god stand. Bilde nr.2.21 Gulv i teknisk rom, behov for ny overflatebehandling. Bilde nr.2.22 Gulv i cafe. Store vannskader, tilfarergulv må fornyes. Bilde nr.2.23 Flytende vann på gulvet i cafedelen, årsaken er lekkasje i tak. Bilde nr.2.24 Himling på lagerrom er trakket igjennom og må utbedres.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 5 av 10 Bilde nr.2.25 Himling i cafe delen er synlige stålplater i tak. Bilde nr.2.26 Bilde fra gesims mot nord og renninger på fasade. Bilde nr.2.27 Tidligere lekkasje fra taket har synlige merker på betongsøyler innvendig. Bilde nr.2.28 Kjøkkeninnredning fra cafe delen. Bilde nr.2.29 Tribune er i hovedsak i god stand. Noen ødelagte stoler bør fornyes. Bilde nr.2.30 Skjermtak over inngangspartier må fornyes i sin helhet. Underkledning er demontert for å reparere sluker i taket.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 6 av 10 Bilde nr.2.31 Limtre søyler i inngangspartiene er sterkt råteskadet, søylene kan skjøtes eller fornyes i sin helhet. Bilde nr.3.01 Det registreres fuktighet bak fliser i dusjsone, fliser er løsnet og ramler av veggen. Bilde nr.3.02 Bilde fra himling i dusjsone. Maling flasser på grunn av høy luftfuktighet og utilstrekkelig ventilasjon. Bilde nr.3.03 Garderobe i tilbygg fra 199 er generelt i god stand, det er søkt med fuktighetsindikator uten funn. Renholdet må utbedres. Bilde nr.3.04 Toaletter ved personalrom. Bilde nr.3.05 Manglende isolering av VV.bereder.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 7 av 10 Bilde nr. 3.06 Sirkulasjonspumper bør byttes til større pumper. Bilde nr. 3.07 Manuelle dusjer bør byttes til sensor styrte dusjpanel m/ legionellaspyling Bilde nr. 3.08 Eldre sanitærutstyr på toaletter i gang i 1. etasje. Bilde nr. 3.09 Ventiler i garderobe delvis stengt pga. hærverk med shampo og såpeflasker. Bilde nr. 4.01 Garderobe. Belysning utstyrt med bevegelsesmelder. Bilde nr. 4.02 Garderobe. Belysning utstyrt med bevegelsesmelder.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 8 av 10 Bilde nr. 4.03 Kjølemaskinrom. Nyere installasjon og belysning. Lysnivå målt til 250-300Lux(Krav driftsrom 200Lux). Bilde nr. 4.04 Kjelerom. Nyere installasjon og belysning. Lysnivå målt til 350-400Lux(Krav driftsrom 200Lux). Bilde nr. 4.05 Ishall/bane. Lysnivå målt til 450-550Lux(Krav flerbrukshall 500Lux) Bilde nr. 4.06 Korridor. Varierende lysnivå målt til mellom 150-250Lux(UU-krav 150Lux). Bilde nr. 4.07 Toalett. Belysning utstyrt med bevegelsesmelder. Bilde nr. 4.08 Kjøkken/restaurant. Defekte skjermer på takarmatur

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 9 av 10 Bilde nr. 4.09 Kjøkken/restaurant. Defekte skjermer på takarmatur. Bilde nr. 4.10 Brannsentral Bilde nr. 4.11 Vindeltrapp ved messeinngang. Defekt markeringslys. Bilde nr. 4.12 Garderobe 0212. Manglende avdekning/raster på 3 stk takarmatur. Bilde nr. 7.01 Utvendig mur i betong, behov for rengjøring og overflatebehandling Bilde nr. 7.02 Inngangsparti mot øst, armering korroderer og skifer er løsnet.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vilhelm Bjerknes vei 24 Side 10 av 10 Bilde nr. 7.03 Trapper til klatrehall i stål er i god stand. Bilde nr. 7.04 Området mot sør er overgrodd. Bilde nr. 9.01 Det er behov for opprydning i lagerlokaler Bilde nr. 9.02 Det er behov for opprydning i lagerlokaler Bilde nr. 9.03 Innkassinger med bruk av eternittplater med innhold av asbest. Bilde fra lagerarealer i 1. etg. Bilde nr. 9.04 Plater under vinduer i fasade mot vest med innhold av asbest i cafe delen.

24 22 BERGENSHALLEN 1:1000 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 160/905/0 Dato: 16.07.2013 Adresse: Vilhelm Bjerknes vei 24 2 299100 160/1046 299200 160/674 58 6696500 60 /898 18 160/180 1 Æ" Æ" 70 20 75 160/674 21 23 Æ" 160/180 2 6696400 Æ" Vilhelm Bjerknes'vei 160/180 Æ" 160/905 160/1018 1020 2043 y Æ" 160/989 28 160/181 160/907 26 2 2 2 70 160/1 6696300 160/181 160/1062