K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g e t s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 1 0. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g T o r s d a g 1 2 M a i k l 1 9 : 0 0 i A u l a e n i T o n s e n h a g e n s k o l e D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al f o r v a l t e d i t t b o m i l j ø i d e t k om m e n de å r e t. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s a m l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m e d f o r s l a g -, t a l e - o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g en e r a l f o r s am l i n g e n t i l l a t e r d et.

I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g a v h o l d e s T o r s d a g 1 2. M ai. 2 0 1 1 kl. 1 9 : 0 0 p å T o n s e n h a g e n s k o l e. T I L B E H AN D L I N G F O R E L I G G E R : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 1 0 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) A n d r e g o d t g j ø r e l s e r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) V e d t e k t s e n d r i n g B ) V a r m e p u m p e r I n n k o m n e fo rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) V a l g a v 1 d e l e g e r t ( e ) m e d v a r a t i l O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r 1 å r O s l o, 1 0. 0 3. 2 0 1 1 S t y r e t i K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g H a n s R o a r V es t l u n d / s / J a n E r i k R u u d O l s e n / s / M o r t e n H a u g l a n d S e l a n d / s / T o n e F l o o r / s / C h r i s t i a n W e r n e r H a ns e n / s /

S i d e 3 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l g t e v æ r t : S T Y R E T L e d e r H a n s R o a r V e s t l u n d R ø d b e r g v e i e n 1 0 4 B N e s t l e d e r J a n E r i k R u u d O l s e n R ø d b e r g v e i e n 8 0 D S t y r e m e d l e m M o r t e n H a u g l a n d S e l a n d R ø d b e r g v e i e n 1 2 4 A S t y r e m e d l e m T o n e F l o o r R ø d b e r g v e i e n 1 0 4 C S t y r e m e d l e m C h r i s t i a n W e r n e r H a n s e n R ø d b e r g v e i e n 9 2 B V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m V i v i a n n H j e l m s e t h R ø d b e r g v e i e n 8 6 A V a r a m e d l e m Mario n V i s n e s R ø d b e r g v n 1 0 0 B D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t C h r i s t i a n W e r n e r H a n s e n R ø d b e r g v e i e n 9 2 B V a r a d e l e g e r t R o l f E gi l B r a n d t R ø d b e r g v e i e n 7 8 D V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e R o l f E gi l B r a n d t R ø d b e r g v e i e n 7 8 D V a l g k o m i t e R u n e V o l l a R ø d b e r g v e i e n 1 1 0 D V a l g k o m i t e E l i s a b e t h S o l v a n g R ø d b e r g v e i e n 1 1 6 C F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r ak t. A u t o r i s e r t r e g n s k a p s f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

S i d e 4 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons - n u m m e r 8 5 1 4 6 8 8 6 2, l i g g e r i b y d e l 9 B j e r k e i Os l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e : R ø d b e r g v n 7 0-1 2 4 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 1 0 6 a n d e l s l e i l i g h e t e r. T o m t e n, k j ø p t i 1 9 8 6 e r p å 5 3 1 2 5 m 2. E i e n d o m m e n h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : 8 5-2 3 7, 4 F ø r s t e i n n f l y t t i n g s k j e d d e i 1 9 8 5. B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e be r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d et y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r e m e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 4 m e n n. B o re t t s l a g e t t a r s i k t e p å a t d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r for forvaltning av de økonom iske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorerin g, a t t e s t as j o n o g a n v i s n i n g a v ut b e t a l i n g e r. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE / P O RTN E R P o r t n e r A r n e S ø r d a h l i v a r e t a r l ø p en d e v e d l i k e h o l d i b o r e t t s l a g et i h en h o l d t i l s t i l l i n g s b es k r i v e l s e. P A R K E R I N G B o r e t t s l a g e t h a r p a r k e r i n gs p l a s s e r s om l e i es ut et t e r v e n t el i s t e r. D e r s om d u ø ns k e r p l a s s, t a k o n t ak t m e d s t y r e t. T r e n ge r d u p a r k e r i n g s p l as s f o r 2 b i l e r, f å r d u p a r k e r i n g s o b l a t f o r bi l n r. 2 h os s t yr e t.

S i d e 5 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n 0 2 1 2 3 e r b e t j e n t m a n d a g - fr e d a g m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l o m k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOS - k o n s e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å Di g i t a l T V, i nt e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t k u n d e t j e n es t e n f o r m e r i n f o rm as j on. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv -anlegget som å skru av dekselet på antenne - k o n t a k t e n o g f o r e t a o m - el l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p k r e v e r a u t o r i s e r t i n s t a l l at ø r o g v i l k u n n e f o r å r s ak e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 3 1. 1 2. 2 0 1 2 o g s o m g i r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r go d e r a b a t t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e f o n e n ( g j e l d e r B a s i s -a b o n n e m e nt e n e ) p å f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r 5 0 0 0, -. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t v a r i g h e t ) p å s am t a l e r t i l a n d r e f as t t e l e f o n e r i N o r g e. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n em e nt s t y p e n e A D S L M e d i um o g 1 5 % p å A DS L P r em i um. ( R a b a t t y t e s i k k e p å n y b e s t i l t e a b o n n em e nt p å A D S L B as i s o g A D S L T u r b o ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ). E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r 2 0 0 0 m e d t ek s t : b e s t i l l o b o s B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r

S i d e 6 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K R A F T L E V E R A N S E T I L S E L S K A P E T S F E L L E S A N L E G G B o r e t t s l a g e t h a r g i t t O B OS f u l l m a k t t i l å f r em f o r h a n d l e e n k r a f t a v t a l e. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t a v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r as j o n. K r af t f o r va l t n i n g s a v t a l e n u t l ø p e r d e n 3 1. 1 2. 2 0 1 1. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n g i r f ø l g e n d e fo r d e l e r f o r b o r e t t s l a g e t : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. P r o f e s j o n e l l f o r v a l t n i n g f r a A l p i q No r wa y A S. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u k s - o g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g E r am e t A S. F o r 2 0 1 0 h a r k r a f t f o r v a l t n i n g s p o r t e f ø l j e n f u l g t m a r k e d s p r i s e n g j e n n o m h e l e å r et, o g s t r øm k os t n a d e n e f o r 2 0 1 0 k a n s am m e n l i g n es m e d e n s p o t p r i s a v t a l e. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h a r a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n bo l i g. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. B R U K S O V E R L A T I N G ( F R E M L E I E ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 6 6 3.

S i d e 7 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d e t v e d s a l g f a s t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l d e b r u k a v f o r k j ø ps r e t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, ta r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r e l l e r e v e n t u e l l e -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s t e n v i l v æ r e n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t b o l i g e n e r k u n n g j o r t i O B O S -a n n o n s e i A f t e n p o s t e n o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r u k a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l e m m e r s o m v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i G j e n s i d i g e F o r s i k r i n g m e d po l i s e n um m e r 5 7 4 1 2 9 1 7. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e t i l l e g g i n n r e t ni n g e r o g f o r be d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v a n d e l s e i e r. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0, f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 e l l e r e-p o s t f o r s i k r i n g @ o b o s. n o F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t eller betalt av forsikringssels k a p et. V e d s k a d e r s om d e k k es a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o rs i k r i n g, k r e v e r f o r s i k r i n g s s e l s k a p et e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 0 0, -. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s om f o r h o l d e t l i gg e r i n n e n f o r a n d e l s e i e r n es a ns v a r. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS S k a d e f or s i k r i n g A S f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o r s i k r i n g. D e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. OB OS F o rs i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å ø v r i g e f o r s i k r i n gs p r o d u k t e r d e n e nk e l t e a n d e l s e i e r k a n h a b e h o v f o r.

S i d e 8 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m el d e s d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k t r i s k e a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r L o v o m b r a n n - o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o n t r o l l i n n e b æ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m h a r m e d h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k er h e t å g j ø r e i b o r e t t s l a g et s r e g i. I nt e r n k o n t r o l l s ys t em et b es k r i v e r h v o r d a n d e t t e a rb e i d e t s k a l d r i v e s. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r n k o n t r o l l e n m e d h e n s y n t i l b l a n t a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i a r b e i d s m i l j ø l o v e n i f o r h o l d t i l v e r n a v a r b e i d s t ak e r n e s h e l s e o g s i k k er h e t. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2 0 1 0 T o t a l r e n o v e r i n g / U t s k i f t n i n g a v l e k e p l a s s e r 2 0 0 8 A s f a l t e r i n g s l ut t f ø r t 2 0 0 7 V i d e r e f ø r t a s f a l t e r i n g / B e i s i n g a v b o l i g m a s s e n 2 0 0 6 S i k k e r h e t s g j e r d e v e d g a r as j e r e k k e n o r d i b o r e t t s l a g e t e r b y t t et u t. 2 0 0 5 2 0 0 6 A s f a l t e r i n g / F e r d i g s t i l t l e k e p l a s s p r o s j e k t / N y e t r a p p e r 2 0 0 4 I n n g j e r d i n g o g as f a l t e r i n g a v b a l l s l e t t a / S k i f t e t b e l y s n i n g i g a r a s j e a n l e g g e t v e d R ø d b e r g v e i e n 2 0 0 3 O p p g r a d e r i n g a v l e k e p l a s s v e d 9 4 -r e k k a / B e p l a n t i n g v e d i n n k j ø r s el i v e s t 2 0 0 2 U t s k i f t i n g a v b æ r e s t o l p e r / T a k u t b y g g i n g i n n g a n g s p a r t i 4 -r om s / R e h a b i l i t e r i n g a v g j e r d e r m e d b e t on g a r b e i d / A s f a l t e r i n g o g r e p a r a s j on / O p p s t a r t b a l l s l e t t a / B e l y s n i n g i m i d t v e i e n

S i d e 9 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g S t y r e t h a r a v h o l d t 1 2 s t y r e m ø t e r i 2 0 1 0. F o r ø v r i g h a r s t y r e t g j e n n om f ø r t 7 b e f a r i n g e r. G E N E RE L T ST Y R E T S B E R E T N I N G 2 0 1 0 S t y r e t ø n s k e r n y e b e b o e r e v e l k om m e n, o g h å p e r a t d e r e v i l t r i v e s i K o l å s b a k k e n b o r e t t s l a g! H M S ( H e l s e -M i l j ø -S i k k e r h e t ) S om l o v v e r k e t t i l s i e r h a r H M S h ø y p r i o r i t e t i v å r t b o r e t t s l a g. Fø l g e n d e om r å d e r e r g j e n n o m g åt t : - L e k e p l a s s e r - G a n g v e i e r - F e l l e s a r e a l e r / o m r å d e r - B r a n n o g s i k k e r h e t - E l e k t r i s k e f e l l e s o m r å d e r L e k e p l a s s e r e r s i k k e r h et s k o n t r o l l er t o g s å i å r ( k o n t r o l l e r t a v f i rm a L E K & S I K K E R H E T ). Å r e t s k o n t r o l l a v d e k k et e n r e k k e f e i l o g m a n g l e r o g g e n e r e l l s l i t as j e ( rå t e ). R a p p o r t e n p e k t e p å f l e r e f o r h o l d m e d u ak s e pt a b e l t s i k k e r h e t s n i v å s om s t y r e t m å t t e t a t a k i u m i d d e l b a r t. S t y r e t b e s l u t t e t d e r f o r f j e r n e d e f l e s t e l e k e a p p a r a t e n e o g a n s k a f f e t ny e o g s i k r e a p p a r a t e r p å l e k e p l as s e n e. D et g j e n s t å r n o e n f å i n s t a l l a s j o n e r s om k om m e r p å p l as s v å r e n 2 0 1 1. E l e k t r i s i t et p å f e l l es om r å d e r f u n g e r e r s om n o rm a l t, m e n v i h a r e t v e dv a r e n d e p r o b l e m. E t t e r o p p a r b e i d e l s e a v l e i e p a r k e r i n g s p l as s e r h a r d e t h v e r v i n t e r o pp s t å t t p r o b l em e r m e d s t r øm t i l d i s s e p l as s e n e. B r a n n - o g r e d n i n g s e t at e n et t e rs p u r t e b o r e t t s l a g e t s o p p f ø l g i n g/ f r em d ri f t i h t t i l o p p f ø l g i n g a v b r a n n s i k r i n g. D e t t e g j e l d e r d e n e n k e l t e s i n s t a l l a s j o n a v v a r s l i n g o g s l u k k i n g s m u l i g h e t e r. ( R ø y k v a r s l e r, s l a n g e r o g p u l v e r a p p a r a t ). S t y r e t h a r k a r t l a g t d et t e g j e n n om en s p ø r r e u n d e r s øk e l s e i 2 0 1 0 o g v i l f ø l g e d e t v i d e r e o p p m e d t i l t ak i 2 0 1 1. S t y r e t t a k k er f o r g o d o p ps l u t n i n g om u n d e r s øk e l s e n s om g j ø r at v i n å h a r g o d o v e r s i k t o v e r s t a t u s i b r a n n v e r n a r b e i d e t.

S i d e 1 0 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g Ø K O N OM I B o r e t t s l a g e t s ø k o n om i e r r i m e l i g go d o g g i r r om f o r h å n dt e r i n g a v l ø pe n d e d r i f t s u t g i f t e r o g e v e n t u e l l e u f o r u t s et t e k os t n a d er. S t y r e t e r i m i d l e r t i d f o r b e r e d t p å a t v e d l i k e h o l d s u t g i f t e n e i 2 0 1 1 v i l k u n n e b l i h ø y e r e, o g p l a n l e g g e r e t n øk t e r nt ak t i v i t e t s n i vå i 2 0 1 1 f o r å k u n n e h å n d t e r e d e t t e. I 2 0 1 1 e r d et e r p å n y b e i s i n g a v b o l i gm as e n i b o re t t s l a g e t. A V F A L L S H Å N D T E R I N G P å b a k g r u n n a v t i l b ak em e l di n g e n e f r a b e b o e r n e u n d e r i nf o rm a s j o n s m ø t et om m ul i g s e n t r a l i s e r t a vf a l l s d e p o n e r i n g, b l e d e t t e p r os j e k t e t s k r i n l a gt. S t y r e t ha r v i d e r e f o r s k u t t e rt i n nf ø r i n g e n a v k i l d es o r t e r i n g p å d e n m åt e n at b r u k e n a v s o r t e s ø p p e l s ek k e r n å e r a v s k af f et. R e n h o l d s et a t e n g i r l ø p e n d e i n f o rm a s j o n om i n n f ø r i n g a v k i l d e s o r t e r i n g o g i s k r i v e n d e s t u n d s e r d e t ut t i l at d e t t e s k j e r f r a 1. m a r s 2 0 1 1. S t y r e t o p p f o r d r e r a l l e b e b o e r e t i l f ø l g e d e h e n v i s n i n g e r s o m k om m e r. B O L I G M A S S E S t y r e t h a r o g s å h at t f o r t l ø p e n d e be f a r i n g a v b o l i gm as s e n s u t v e n d i ge t i l s t a n d, o g k a n i s k r i v e n d e s t u n d k o n k l u d e r e m e d a t d e n e r t i l f r e d s s t i l l e n d e, m e n d et m å b e i s e s i 2 0 1 1. U T E O M R Å D E R V å r g a r t n e r f ø l g e r f o r t s at t o p p m e d r e h a b i l i t e r i n g o g v e d l i k e h o l d a v f e l l e s om r å d e n e v å r e. S t y r e t v i l f o rt s at t f øl g e o p p p a rk e r i n g s p r o b l em e n e v i h a r i b o r e t t s l a g e t. S t y r e t h a r, i n n g å t t a v t a l e m e d f i rm a OS L O B I L S E R V I C E T l f. : 9 1 5 4 3 0 0 0 om o pp f ø l g i n g a v d et t e. F e i l p a r k e r t e b i l e r b l i r b o r t t a u et u t en f o r v a r s e l. S t y r e t b e r o m a t a l l e b i l e i r e s o m t r e n g e r p a r k e r i n g s o b l a t, m e l d e r d e t t e t i l s t yr e t! O P P S U M M E R I N G S t y r e t e r a v d e n o p p f a t n i n g a t s a m a r b e i d e t m e d l e v e r a n d ø r e r a v t j e ne s t e r o g a n d r e ø v r i g e s am a r b e i ds p a r t n e r e h a r væ r t g o d t i 2 0 1 0. S am a r b e i d e t m e d O B OS F o r v a l t n i n g v e d v å r f o r v a l t n i n g s k o ns u l e n t M o r t e n R ø s t e n g e n e r m e g e t g o dt. S t y r e t v i l o g s å b e m e r k e a t v å r p o r t n e r R o b e r t V es t l u n d l e v e r t e s øk n ad om o p ps i g e l s e f r a 0 1. 1 0. 2 1 0 S t i l l i n g e n b l e a n n o n s e r t l e d i g i nt e rn t v e d r u n d s k r i v, o g A r n e S ø r d a h l i R ø d b e r g v e i e n 9 4 A b l e t i l s a t t f r a s am m e d a t o. L ø p e n d e f o r e b y g g e n d e v e d l i k e h o l d a v b o l i g m a s s e n e r f o r t s a t t s t y r e t s f o k u s, o g v i v i l o g s å i 2 0 1 1 f ø l g e d e t t e p r i ns i p p e t.

S i d e 1 1 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g D e t b l e o gs å i 2 0 1 0 t e n t 3 j u l e g r a ne r ( m e d m e r o g p e n e r e b e l y s n i n g ) i b o r e t t s l a g e t u n d e r e n e g e n s e r em o n i. T o n s e n ha g e n s k o l e B r a s s b a n d s p i l l t e o g de t b l e s e r v e r t g l ø g g, k l em e nt i n e r o g p e p p e r k a k er. D e t t e e r b l i t t e n h y g g e l i g t r a d i s j on f o r d e s om d e l t a r, o g d e t e r p l a s s t i l f l e r e n å r v i m øt es n es t e å r t i d l i g i a d v e n t s t i de n. D e t e r s t y r e t s o p p f at n i n g at v i h a r d e t b r a h e r i K o l ås b ak k e n, o g at be b o e r n e t r i v e s o g e r f o r n ø y d e. S t y r e t B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 1 0 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r 2 0 1 1. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 1 0 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n o m f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 1 2 4 4 0 5 7, - s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 1 0 u t g j ø r k r. 1 6 9 0 7 3 5, -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t e k t e n e i 2 0 1 0 v a r t o t a l t k r 4 0 7 8 4 8 4, - m o t b u d s j e t t e r t k r 4 08 3 7 4 4, -. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. K O S T N A D E R D r i f t s k os t n a d e n e i 2 0 1 0 v a r t o t a l t k r 2 8 0 2 2 8 2, - m o t b u d s j e t t e r t k r 2 4 5 8 0 0 0, -. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å r e t 2 0 1 0 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r em k om m e r s o m e g e n p os t i r es u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 1 0 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

S i d e 1 2 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 1 K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. In g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f a s t r e n t e p å 2, 9% p r. F as t r en t e p e r i o d e n l ø p e r t i l 0 1. 1 2. 1 2. G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d e r 2 å r B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 2, 8% p r. 3 1. 1 2. 1 2. G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d e r 2 å r F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n h e n v i s e s d et t i l n o t e i r e g n s k a p e t. R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 1 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 3,05% fra kr 500.000 til kr 2 mil l. 3,10% over kr 2 m ill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T B o r e t t s l a g e t h a r i k k e f åt t øk n i n g av f o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r 2 0 11. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N M e d l e m s k o nt i n g e n t e n t i l O B O S e r k r 2 0 0, - p r. a n d e l s l ei l i g h e t f o r 2 0 11. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n r e d u s e r e s f r a 2 0 1 0 t i l 2 0 1 1 m e d c a. 5 %. G r u nn e n t i l d e t t e e r a t s t y r e t h a r f o r h a n d l e t f r em e n b e d re a v t a l e m e d s e l s k a p e t.

S i d e 1 3 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g B U D S J E T T 2 0 1 1 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i 2 0 1 1. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r 1 3 0 7 1 4 4,- o g e t å rs r e s u l t a t p å k r 1 2 5 1 1 4 4,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i 2 0 1 1. D r i f t e n i 2 0 1 1 f o r u t s et t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k e l l e r ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t øk e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 1 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, 1 0. 0 3. 2 0 1 1 I s t y r e t f o r K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g H a n s R o a r V es t l u n d / s / J a n E r i k R u u d O l s e n / s / M o r t e n H a u g l a n d S e l a n d / s / T o n e F l o o r / s / C h r i s t i a n W e r n e r H a ns e n / s /

!" # $ # % # & ' & ' & # ' ' & ' '% ' ' ( ' ' & ' # ' ) ' * & ' & # + ' & ' # #, ' # ) ' ' ) ' ' ) %! " # $! $ % $! & & ' ' ' ' ( ( ) % ( % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0 %! 1 % ) % 2 % 3 4 0 5 6 ) % % % ) % % % + ) 6 % 3 4 0 5 6 %., ) " - ) % % 7 $ % 8 9 9 7 4 4 4 : 6 4 3 :

' ' # ' & ' ' -$.)/. ' ' ' ' / # & ' # & % 0 1 2 & 33! " # $! $ % $! & & ' ' ' ' ( ( ) % ( % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0 %! 1 % ) % 2 % 3 4 0 5 6 ) % % % ) % % % + ) 6 % 3 4 0 5 6 %., ) " - ) % % 7 $ % 8 9 9 7 4 4 4 : 6 4 3 :

S i d e 1 6 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g 3 8 5 - K O L Å S B A K K E N B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avs k r i v ni n g e r, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 837 209 1 174 157 1 837 209 1 690 735 B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) 1 244 057 1 780 583 1 492 744 1 251 144 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g 13 2 506 2 506 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-1 393 038-1 120 036-1 120 000 1 053 176 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R -146 475 663 053 372 744 197 968 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 690 735 1 837 209 2 209 953 1 888 703 S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r 2 197 028 2 419 599 K o r t s i k t i g g j e l d -506 293-582 390 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 1 690 735 1 837 209

S i d e 1 7 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g 3 8 5 - K O L Å S B A K K E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 Innkrevde felleskostnader 2 4 078 484 4 078 704 4 083 744 4 084 344 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 4 078 484 4 078 704 4 083 744 4 084 344 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 3-160 518-154 867-180 000-180 000 Styrehonorar 4-151 000-141 000-141 000-151 000 A v s k r i v n i n g e r 13-2 506-2 506 0 0 Revisjonshonorar 5-4 125-4 000-5 000-5 000 Forretningsførerhonorar -89 596-86 152-90 000-90 000 Konsulenthonorar 6-10 225-16 806-15 000-10 000 Kontingenter -21 200-21 200-22 000-21 200 Drift og vedlikehold 7-791 326-151 277-300 000-450 000 F o r s i k r i n g e r -287 534-311 937-325 000-300 000 Kommunale avgifter 8-607 653-578 662-610 000-730 000 Energi/ fyring -69 456-29 034-50 000-60 000 Kabel- / TV-anlegg -217 014-208 757-220 000-230 000 Andre driftskostnader 9-390 128-427 844-500 000-550 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -2 802 282-2 134 042-2 458 000-2 777 200 D R I F T S R E S U L T A T 1 276 202 1 944 662 1 625 744 1 307 144 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 10 73 228 26 924 30 000 30 000 Finanskostnader 11-105 373-191 003-163 000-86 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -32 145-164 079-133 000-56 000 Å R S R E S U L T A T 1 244 057 1 780 583 1 492 744 1 251 144 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 1 244 057 1 780 583

S i d e 1 8 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g 3 8 5 - K O L Å S B A K K E N B O R E T T S L A G B A L A N S E E I E N D E L E R N o t e 2010 2009 A N L E G G S M I D L E R Bygninger 12 52 605 000 52 605 000 T o m t 5 161 525 5 161 525 Varige driftsmidler 13 2 507 5 013 S U M A N L E G G S M I D L E R 57 769 032 57 771 538 O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer 14 3 500 3 500 D r i f t s k o n t o i O B O S 278 852 1 342 990 Sparekonto i OBOS 1 914 676 1 073 109 S U M O M L Ø P S M I D L E R 2 197 028 2 419 599 S U M E I E N D E L E R 59 966 060 60 191 137 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 106 * 100 10 600 10 600 Opptjent egenkapital 21 761 061 20 517 004 S U M E G E N K A P I T A L 21 771 661 20 527 604 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 15 2 876 705 4 269 743 Borettsinnskudd 16 34 811 400 34 811 400 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 37 688 105 39 081 143 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 4 859 35 861 Skyldig offentlig myndigheter 17 8 591 10 949 Påløpne renter 40 518 56 410 Påløpne avdrag 438 823 466 681 Annen kortsiktig gjeld 18 13 502 12 490 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 506 293 582 390 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 59 966 060 60 191 137

S i d e 1 9 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e 19 56 141 400 56 141 400 Garantiansvar 0 0 O S L O, 10.03.2011, S T Y R E T F O R K O L Å S B A K K E N B O R E T T S L A G H A N S R O A R V E S T L U N D J A N E R I K R U U D O L S E N M O R T E N S E L A N D T O N E F L O O R C H R I S T I A N W E R N E R H A N S E N

S i d e 2 0 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S -konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 INNK R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 4 030 464 P a r k e r i n g s l e i e 36 540 Leietillegg for påbygg 18 200 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 4 085 204 R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D P a r k e r i n g s l e i e -5 880 G a r a s j e l e i e -840 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 4 078 484 N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -106 571 Påløpne feriepenger -13 507 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -38 440 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -2 000 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -160 518 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 151 000. I tillegg har styret fått dekket bespisning, blomster og gavekort for kr 3 508 jfr. note 9. N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 4 125.

S i d e 2 1 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S -10 225 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -10 225 N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -85 078 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -14 430 Drift/vedlikehold elektro -1 737 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -646 882 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -31 200 Egenandel forsikring -12 000 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -791 326 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdifor r i n g e l s e av bygningene. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -292 840 Feieavgift -9 866 Renovasjonsavgift -304 947 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -607 653 N O T E : 9 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -132 893 Skadedyrarbeid/soppkontroll -48 250 D i v e r s e l e i e k o s t n a d e r / l e a s i n g -4 800 Driftsmateriell -13 609 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -150 208 Andre fremmede tjenester -1 475 Kontor- og datarekvisita -5 451 Kopieringsmateriell -1 004 T r y k k s a k e r -1 451 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Andre kostnader tillitsvalgte -3 508 Andre kontorkostnader -3 125 Telefon/bredbånd -10 993 Porto -6 848 Bank- og kortgebyr -1 113 Velferdskostnader -4 650 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -390 128

S i d e 2 2 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 686 Renter av sparekonto i OBOS 41 567 Utbytte fra Gjensidige Forsikring 30 975 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 73 228 N O T E : 1 1 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i Husbanken -24 228 Renter av lån i Husbanken -43 500 Renter av lån i Husbanken -34 684 Renter av lån i Husbanken -2 327 Termingebyr av lån i Husbanken -210 Oppbevaringsgebyr -424 SU M F I N A N S K O S T N A D E R -105 373 N O T E : 1 2 B Y G N I N G E R Tilgang 1985 52 605 000 S U M B Y G N I N G E R 52 605 000 Tomten ble kjøpt i 1986. G.nr. 85/b.nr. 237 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig ved l i k e h o l d e r gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 3 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Tilhenger Tilgang 2005 17 541 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -12 529 A v s k r e v e t i å r -2 506 2 507 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 2 507 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -2 506 N O T E : 1 4 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Håndkasse 3 500 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 3 500

S i d e 2 3 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 5 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N H U S B A N K E N G R U N N L Å N 1 Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.10: 2,80%, løpetid 30 år Opprinnelig 1983-5 500 000 Nedbetalt tidligere 4 456 619 Nedbetalt i år 291 176-752 206 H U S B A N K E N G R U N N L Å N 2 Lånet er et serielån med fastrenteavtale frem til 01.08.2012. Renter 31.12.10: 2,90%, løpetid 30 år Opprinnelig 1983-8 500 000 Nedbetalt tidligere 6 887 501 Nedbetalt i år 450 000-1 162 500 H U S B A N K E N G R U N N L Å N 3 Lånet er et serielån med fastrenteavtale frem til 01.08.2012. Renter 31.12.10: 2,90%, løpetid 30 år Opprinnelig 1983-6 000 000 Nedbetalt tidligere 4 726 000 Nedbetalt i år 312 000-962 000 H U S B A N K E N G R U N N L Å N 4 Opprinnelig 1985-1 330 000 Nedbetalt tidligere 990 138 Nedbetalt i år 339 862 0 S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -2 876 705 N O T E : 1 6 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1985-34 539 500 T i l l e g g s i n n s k u d d -271 900 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -34 811 400 N O T E : 1 7 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -3 748 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -4 843 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -8 591

S i d e 2 4 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 8 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -13 502 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -13 502 N O T E : 1 9 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 38 126 928 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 57 766 525.

S i d e 2 5 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g

2 6 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g A ) V e d t e k t s e n d r i n g S t y r e t s i n ns t i l l i n g : S t y r e t s t ø t t e r f o rs l a g e t.

2 7 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g 1 ) B ) V a r m e p u m p e r Beboere som ønsker å montere en varmepumpe i sitt rekkehus må sende en skriftlig søknad til styret om dette. Søknaden skal gi opplysninger om hvor varmepumpens utedel er tenkt plassert, gjerne i form av tegning. Når styret har gitt tilsagn kan varmepumpen monteres av godkjent installatør. Styret har utarbeidet følgende krav og retningslinjer som skal legges til grunn for planlegging og gjennomføring: -Varmepumpens utedel skal monteres på bakkenivå og som hovedregel på motsatt side av kjørevei. På husrekken i R124 skal den monteres på vestsiden. -Varmepumpens utedel skal ikke monteres direkte på vegg, men monteres på stativ til bakke. Utedelen skal videre bygges inn med en kasse av treverk som s k a l b ei s es i h us e t s f a r g e r. -Varmepumpen må ikke gi et støynivå nattestid som overstiger 45dB, ved naboenes vinduer eller dører. Denne støygrensen er 10dB over grenseverdien i helseforskriften i Oslo kommune. Andelseier er selv ansvarlig for at støygrensen ikke overstiges, og ved naboklage forbeholder styret seg retten til å foreta s t ø y m å l i n g e r. H v i s s t ø y g r e n s e n o v e r s k r i d e s kan styret kreve at varmepumpen demonteres, og tilbakeføre inngrepne på bygningen på andelseiers regning. -Andelseieren er selv ansvarlig for å vedlikeholde anlegget og for å fjerne snø og is som måtte feste seg til utedelen. Slangen mellom utedelen og innedelen går gjennom ytterveggen, og gjennomføringen må være slik at det ikke kan sive inn vann eller fuktighet inn i veggen. Andelseieren er ansvarlig for hvert år å sjekke om hullet er tett og foreta eventuell etterfuging av gjennomføringen i veggen. -Andelseier som monterer varmepumpe er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på bygningen og inventar som måtte oppstå, som følge av montering og drift. Bestemmelsene som regulerer installasjon og bruk av varmepumper legges inn i Husordensreglene og blir behandlet ved årets generalforsamling. Styret ønsker lykke til, med bruk av varmepumper. 2) Varmepumper tillates ikke montert i borettslaget.