BANGELØKKA NÆRINGSPARK

BANGELØKKA NÆRINGSPARK BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 110 (BB110) I DRAMMEN

ELVEBYEN DRAMMEN

RETT PÅ OG AV E18 OG E134

BB110 PERSPEKTIV FRA VEST

BB110 PERSPEKTIV INNKJØRING

BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 110 (BB110) I BLÅTT P Å F Ø LG E N D E P R O S J E K T C O L U N D S GT 5 6 ( C O 5 6 ) I R Ø D T

NØKKEL INFORMASJON BTA ca. 8.900 kvm kontor fordelt på tre etasjer Etasjeplan fra 2.400 kvm BTA til 3.400 kvm BTA BTA ca. 4.500 kvm parkeringskjeller - 165 p-plasser Ca 35 p-plasser på bakkeplan ifm innganger Stort antall p-plasser for el-biler 4 trappehus med heis direkte fra kjelleretasje - 3. etasje Bedriftskantineløsning i 3. etasje med tilhørende takterrasse Sykkelparkering med tilhørende garderobeanlegg Solide ambisjoner i forhold til miljø - Ticon Eiendom AS sitt eierselskap, forvaltningsselskap og alle Ticon Eiendom AS sine eiendommer ble senest i 2015 resertifisert som Miljøfyrtårn Energimerke A og optimalisering av den faktiske bruken av energi Noen av leietakerne: GK Norge, Assemblin (tidl. Imtech), Block Watne, Ing Ivar Pettersen, GET

SOLID MILJØPROFIL

NØKKEL INFORMASJON FORTS. Unik eksponering mot Bjørnstjerne Bjørnsonsgate og mot rundkjøring med tilførsel fra og påkjøring til E18 og E134 Beliggende rett ved busstasjon og med gangavstand til togstasjon Kun få minutter til Drammen sentrum og elvepromenaden All teknisk drift, forvaltning og administrasjons skjer ved utleiers egen organisasjon Økonomisk konkurransedyktige leiebetingelser Svært gode profileringsmuligheter. Gjøres etter en samordnet profilerings- og skiltplan Byggestart: Mai 2016 Innflytning: Årsskifte 2017/18

FLEKSIBILITET OG SKREDDERSØM

NØKKEL INFORMASJON FORTS. Eiendom Bygget er tegnet, men kan utvikles og endres med stor fleksibilitet Leietakere med behov for store og sammenhengende etasjer vil passe bygget perfekt. Samtidig vil mindre leietakere som ønsker en selvstendig del av et kontorbygg, nyte godt av funksjonene et større kompleks muliggjør De ulike delene av bygget gjør det mulig med ulike kombinasjoner av kontorareal med både åpne plan og cellekontorer Adkomst Se kartskisser og prospekt for geografisk plassering. Det etableres et nytt hovedkryss med rundkjøring som bidrar til «sømløs» adkomst til eiendommen

BB110 PERSPEKTIV KONTORER MOT VEST

NØKKEL INFORMASJON FORTS. Reiseveier Ca. 1 min gange til busstasjon på Bangeløkka med blant annet Timesekspress til Oslo og flybuss til Torp flyplass. Ca. 15 min gange til Drammen togstasjon med flytogforbindelse til Gardermoen (hvert 20. minutt). Drammen-Oslo S med lokaltog (6 ganger i timen). Ca. 10 minutter gange til hotell Ca. 10 minutter gange til kjøpesenter 15 minutter med bil - Asker stasjon 20 minutter med bil - Sandvika 30 minutter med bil - Oslo sentrum 30 minutter med bil - Kongsberg 40 minutter med bil - Tønsberg 65 minutter med bil- Oslo Lufthavn Gardermoen 55 minutter med bil- Torp Sandefjord lufthavn

BB110 PERSPEKTIV KANTINE M/TERRASSE

NØKKEL INFORMASJON FORTS. Beliggenhet Bjørnstjerne Bjørnsons gate 110 ligger strategisk plassert på Strømsø/Bangeløkka i Drammen Beliggenheten representerer blant annet et geografisk midtpunkt for kompetanseklyngen Subsea Valley Eiendommen ligger i direkte tilknytning til av- og påkjøring til E18, samt av- og påkjøring til E134 Nedre Eiker, Øvre Eiker og Kongsberg Utforming Innredningsløsninger vil i størst mulig grad utformes i samarbeid med byggets leietakere basert på deres nåværende og fremtidige behov Eiendommens utearealer vil opparbeides på parkmessig måte med fokus på tilgjengelighet og avskjerming for byggets egne brukere

NØKKEL INFORMASJON FORTS. Fiber/bredbånd Leietaker GET har fremført og etablert redundant fiberkapasitet for egen teknisk HUB i eiendommen Fiberforbindelser vil gjøres tilgjengelig for nybygget fra flere leverandører for at avtale om levering av tjenester skal kunne inngås direkte med leietakerne i bygget Innhold Byggets organisering tilrettelegger for stor fleksibilitet og skreddersydde fasiliteter tilknyttet sirkulasjonsområdene som planlegges gjennom bygget Felles kantine plasseres i byggets øverste etasje med takterrasse

NØKKEL INFORMASJON FORTS. Lokalene/innhold Sammenhengende kontoretasjer på opptil 3.400 kvm gir den fleksibiliteten større leietakere er avhengig av, samtidig som byggets form som "skyvelær" gjør det enkelt å skape naturlige skiller mellom ulike avdelinger Kontorlokalene er utformet for å kunne tilrettelegge en rekke ulike arbeidsformer og med store variasjonsmuligheter, også over tid Byggets modulære utgangspunkt passer perfekt for flere leietakere Det etableres flere innganger og sikkerhetssoner, som gir tilhørighet for ulike leietakere til "deres" del av bygget Gjeldende regulering åpner for at bygningsmassen kan brukes som lager- og testarealer, lett produksjon og handel med plasskrevende varer

EKSEMPLER PÅ ULIKE AREALLØSNINGER

EKSEMPEL PLANLØSNING PÅ ET PLAN ( CA 1.200 KVM) ( OV E R F Ø R B A R L Ø S N I N G M E L LO M B B 1 1 0 O G C O 5 6 )

LEDIGE AREALER PR 20.11.2016 Etasje Leieareal Arealtype 1 215 Kontor / showrom / lager 1 155 Kontor / showrom 2 775 Kontor (kan deles) 3 1 280 Kontor (kan deles) 3 510 Kontor 3 1 085 Kontor m/takterrasse (kan deles)

LEIEVILKÅR ETC. Fellesarealer: Kan bli gjenstand for mindre justeringer andel ca 15 % Årlig leie: Kr 1.750/kvm/år Estimerte felleskostnader: Kr 175-225/kvm/år (bedriftskantineordning faktureres særskilt) Parkering i P-anlegg og utendørs: Kr 12.000,- pr. plass/år (Kr 8.000,- pr.plass/år ved «fri flyt») Regulering: KPI (100 %) Leieforfall: Kvartalsvis forskuddsvis Garanti: 12 mnd. leie inkl. felleskostnader og mva Leieperiode: 10 år mulighet for å avtale «fleksibilitetsmodeller» ved endrede behov Spesielle bestemmelser: Leiepris baserer seg på målsatt prisbilde og erfaringer knyttet til tilbud for vanlige kontorbrukere. Det tas derfor forbehold om at leietakers behov og kravspesifikasjon kan påvirke leieprisen både opp og ned. Alle oppgitte priser er eks. mva. Ticon Eiendom har lang erfaring med - og er opptatt av å ivareta leietakernes endrede behov

ET TRADISJONSRIKT SELSKAP MED RØTTER I DRAMMEN Ticon Eiendom AS Asgeir K. Svendsen Direktør - næringseiendom Mob (+47) 90 52 62 67 Fax (+47) 32 21 36 01 www.ticon.no