FABRIKKGATEN 6. Nytt næringsbygg med attraktiv beliggenhet i Kronstadparken

Transkript

1 FABRIKKGATEN 6 Nytt næringsbygg med attraktiv beliggenhet i Kronstadparken

2 KRONSTADPARKEN BERGENS NYE BYDEL Kronstadparken er lokalisert i den såkalte næringskorridoren rett sør for Danmarksplass. Bara Eiendom har store planer for området og er nå i full gang med utviklingen av en ny og attraktiv næringspark med rundt kvm og næringsarealer. Eksisterende to bygg på til sammen rundt kvm vil inngå i næringsparken. Området har en svært sentral beliggenhet i byens trafikale hjerte med kort avstand til sentrum så vel som til de øvrige bydelene og Bergen Lufthavn, Flesland. Kollektivdekningen i området er meget god og både bybane og buss har stoppested i umiddelbar nærhet. I planene for Kronstadparken inngår flere parkeringsanlegg samt sykkelparkering med tilhørende garderobefasiliteter. For el-biler blir det installert ladestasjoner. Det planlegges en kontinuerlig utbygging av Kronstadparken og ferdig utbygget vil området fremstå som et av byens mest attraktive bolig- og næringsområder!

3 Synlighet, tilkomst og parkering Bygget vil bli det tredje i rekken nybygg som oppføres i Kronstadparken og får en svært synlig og tilgjengelig beliggenhet i den sørlige delen av området. Den strategiske plasseringen mot Fjøsangerveien og Fabrikkgaten sikrer leietaker svært god eksponering og meget gode profileringsmuligheter. Både bybane og buss har stoppested i umiddelbar nærhet og tilkomsten med bil er meget god. Den unike tilgjengeligheten kombinert med sjeldent gode parkeringsmulighter i egen garasje bidrar til å gjøre dette prosjekt meget attraktivt. Det vil bli innstallert rikelig med ladestasjoner for El biler. På fasaden mot Fjøsangerveien vil det bli tilrettelagt for fasadeskilt med ledlys for optimal profilering mot byens hovedinfartsåre hvor det passerer mer enn biler i døgnet. Utforming Kontorene vil få adkomst fra et pent opparbeidet gårdsrom mot nord, mens innkjøring til garasjen vil finne sted i byggets østlige del. Bygget vil bli oppført i høye kvaliteter både med

4

5 tanke på tekniske løsninger, materialevalg, innredning og arkitektur. Det er lagt vekt på å skape en stilren fasade med klare kontrakster og som tydelig definerer etasjene som eget element. I tråd med dette er ene holdt helt separat fra parkeringetasjene, med privat inngangsparti og egen oppgang. Brukere av p-huset vil på sin side benytte eget inngangsparti med trapp og heis mot øst. I byggets.etasje finner man innvendig sykkelparkering med tilhørende flotte garderobefasiliteter for begge kjønn. Garderobene vil bli utstyrt med tørkeskap, låsbare skap og andre fasiliteter som gjør det attraktivt for bedriftens brukere å sykle eller jogge til jobben. Kontordelen er utformet som en langstrakt lamell som troner på toppen av bygget og som fremstår som en slags penthouse med store vindusflater og vidstrakt utsikt. Kontorareal De to kontroetasjene vil ligge i byggets 7.og. etasje og med høy og fri beliggenhet, store vindusflater og rikelig med lys. Etasjens begrensede dybde sikrer også godt med dagslys i kjerneområdet, noe som skaper stor fleksibilitet med tanke på innredningsmulighter. Som resultat av dette kan kjerneområdet om ønskelig benyttes til arbeidsplasser såvel

6 som gode møteromsfasiliteter og sosiale soner. Etasjene lar seg rasjonelt utnytte med celle eller åpne landskap i komibinasjoner som leietaker finner hensiktmessig. Det legges opp til stor grad av fleksbilitet der vegger lett kan flyttes i modulsystemet uten store ombygninger som konsekvens. Kontorlokalene vil bli skreddersydd i henhold til leietakers ønsker og behov og leietaker vil få anledning til å påvirke både utforming og materialevalg. I byggets 7.etg vil leietaker få direkte utgang til sydvendt terrasse med flott utsikt mot blant annet Løvstakken, Ulriken, Kanalveien og Mindemyren. Energiklasse B Bygget vil bli klassifisert etter enegriklasse B som tilsvarer et energforbruk på under kwh/kvm. Dette muliggjøres blant annet som følge av bygningsmessige tiltak som bedre islolering, tettere bygg og færre kuldebroer. På tekisnk side legges det blant annet opp til behovsstyrt luft, høy varmegjenvinning, bevegelsesensorer på lys og styring av solavskjerming. Bygget vil benytte fjernvarme til oppvarming og det monteres energimålere for å få bedre oversikt over forbruket.

7 Skreddersøm av dine lokaler! Heis Hovedtrappehus Heis møterom arkiv Gard. ansatte møterom 6 pers Landskap 6 pers. Resepsjon/ Mingleområde hyller/romdeler Møterom kopi/print Minikjøkken menn kvinne HC unisex BK sjakt EL tavle post møterom Gard. ansatte Kjøkken eltavle data bøttekott rømingsvei rømingsvei Landskap 4 pers. sosial sone Uformell møteplass Kantine (44 plasser) buffe/servering sosial sone buffe/servering møterom 6 pers takterrasse Leieareal:.667 kvm BTA Eksempelet over viser en mulig innredningsløsning med en kombinasjon av celleer og arbeidsplasser i landskap. Det er lagt inn en rekke sosiale soner og uformelle møteplasser og det er skapt varierte arbeidsoner tilpasset ulike måter å jobbe på. Planløsningen utarbeides i samarbeid med leietaker og prosessen gir bedriften mulighet til å skape lokaler som er optimalt innredet i forhold til deres spesifikke ønsker og behov. Samtidig gis leietaker anledning til å påvirke standard og materialevalg slik at lokalet kan underbygge bedriftes identitet og profil.

8 Innredningsforslag Mulighet for deling av etasjen LEIEOBJEKT A Antall ansatte i celleer: 5 pers. Antall ansatte i landskap: 0 pers. Totalt antall ansatt : 5 pers LEIEOBJEKT B Antall ansatte i celleer: pers. Antall ansatte i landskap: 7 pers. Totalt antall ansatt : pers Leieareal A Heis Hovedtrappehus Leieareal B Heis Møterom Møterom Gard. gjester møterom Landskap pers. Landskap 4 pers. Landskap pers. Landskap pers. kopi/arkiv Minikjøkken menn kvinne HC unisex BK sjakt EL tavle Sosial sone/ mingleområde Resepsjon data Gard. ansatte print/ kopi uformell møteplass menn HC kvinne unisex sjakt vannhull EL tavle BK lager rømingsvei ad hoc møter hyller/romdeler rømingsvei Landskap pers. buffe/servering sosial sone Kantine/spiserom møterom møterom Møterom Leieareal A: 55 kvm BTA Fabrikkgaten 6, 7.etg LEIEOBJEKT A: 5 kvm BTA Leieareal B:.6kvm BTA LEIEOBJEKT B:. kvm BTA

9 Er prosjektet av interesse for din bedrift? Ta kontakt for mer informasjon! Fabrikkgaten 6 i Korte trekk: Leieareal fra kvm Meget attraktiv og synlig beliggenhet mot Fjøsangerveien, Fabrikkgaten og Kanalveien. Enkel tilkomst og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet Fantastiske lokaler med gjennomlys og vidstrakt utsikt Lokalene vil bli skreddersydd til leietaker Sjeldent gode parkeringsmuligheter i garasje Innendørs sykkelparkering og flotte garderobefasiliteter Renate Iversen Markedssjef T: E: renate@bara.no Kristin Steinsland Markedskoordinator T: E: kristin@bara.no

10 Over 40 års erfaring med næringseiendom i Bergen Vi er en solid Bergens bedrift med en spennende og variert historie som feirer vårt 00 års jubileum høsten 04. Selskapet har gjennom årene drevet innen et mangfold av bransjer, men er nå et rendyrket eiendomsselskap. Med en attraktiv eiendomsportefølje, høy kompetanse og over 40 års erfaring i bransjen er Bara Eiendom et trygt og naturlig valg når det kommer til leie av - og butikklokaler. Bara Eiendom har geografisk sett valgt å investere i to hovedområder; Bergen sentrum og Kronstadparken sør for sentrum. Eiendommenes konsentrerte beliggenhet har gitt oss en unik markedskunnskap innen disse områdene. I årene fremover vil utviklingen av Kronstadparken kreve store deler av vårt fokus når det skal tilrettelegges for rundt 500 arbeidsplasser, butikker, bevertning og annen næringsvirksomhet i det som skal bli en levende, urban og moderne bydel. Vi er et fullt integrert eiendomsselskap, med driftsavdeling både i sentrum og Kronstadparken, og legger stor vekt på kvalitet og personlig service i alle ledd. Vår markeds- og driftsavdeling følger nye leietakere tett fra første henvendelse, gjennom hele innflyttingsprosessen og ivaretar en nær dialog gjennom hele leieforholdet. Nærheten til leietakerne gir rask responstid og vår profesjonelle holdning og solide kompetanse skaper trygghet for våre leietakere. Vi holder oss til enhver tid oppdatert på arkitektur, trender og behov og følger nøye med i den teknologiske utviklingen innen byggeteknikk og miljø. Vi vil etterstrebe å bistå deg og din bedrift fra første stund og vil gjøre det vi kan for at du skal trives. Vi ønsker deg hjertelig velkommen som leietaker! Knut Galtung Døsvig Adm. Direktør