Et signalbygg for fremtiden

Transkript

1 Et signalbygg for fremtiden

2 Innhold INNHOLD 6 Eiendommen Lokalene Skøyen Arealene Plantegning Adkomst Fellesfasiliteter Teknisk Kontakt Gårdeier 31 3

3 Eiendommen m 2 NYBYGG MED MODERNE OG FREMTIDSRETTEDE KONTORLOKALER Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig. 5

4 Eiendommen Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig. Nybygget Skøyen Atrium 3 blir et moderne signalbygg på 12 etasjer. Arkitektur, fasade, materialvalg og layout velges ut med tanke på at bygget skal være et estetisk, fremtidsrettet og funksjonelt bygg for leietakerne. I første etasje blir det et flott inngangsparti med felles resepsjonsområde. Inngangspartiet med tilhørende funksjoner vil utformes med vekt på høye kvaliteter, slik at arealet vil fremstå som representativt og imøtekommende for ansatte og besøkende. Bygget vil ha innbydende felles kantine og moderne og fullt utrustet møteromssenter. Ut mot gaten blir det handelsarealer som sikrer et hyggelig miljø, samt et godt servicetilbud for leietakerne i bygget. Leietakere vil ha en svært god profileringsmulighet mot Skøyen på byggets høyreiste og flotte fasade. Det legges opp til en god varelevering, samt lager og arkivrom i underetasjene i bygget. Parkering for ansatte i byggets parkeringskjeller. Her blir det også garderober med dusj og låsbare skap, samt sykkelparkering med god kapasitet for de ansatte. 7

5 Eiendommen Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig. Skøyen Atrium 3 er tredje byggetrinn i Skøyen Atrium, de to foregående byggene ble ferdigstilt i hhv og Totalt blir Skøyen Atrium på ca m 2 BTA ved ferdigstillelse. Dette sikrer både store og små leietakere en stor grad av fleksibilitet og rom for vekst i leieperioden. Mellom de tre byggene etableres det et åpent torg i Plan 3. Her kan de ansatte nyte lunsjen i solen eller møtes for en uformell prat på en benk i skyggen. Det blir adkomst til uteområdet fra kantinen via et åpent atrium som også sørger for lys og luft inn i kantinearealet. 9

6 Lokalene lokalene leveres med moderne kvaliteter etter leietakers ønske. Etasjene er utformet for å gi din bedrift effektive, fleksible og tidsriktige løsninger, skreddersydd for deres behov. Arealene vil gi optimale løsninger for alle typer planløsninger, fra helt åpne løsninger til cellekontorer. Lokalene får store vindusflater med godt lysinnslipp. Plassering av kommunikasjonsarealer, våtromskjerner etc. vil gi en god fleksibilitet med tanke på bruken av lokalene. Målet er at kontorarealene lett skal kunne tilpasses for å følge din bedrift og deres endrede behov over tid. 11

7 Skøyen Sentral beliggenhet med nærhet til alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Skøyen Atrium har en sentral beliggenhet i et meget attraktivt og stadig ekspanderende næringsområde på Skøyen. Handels- og servicetilbudet i området er nå veletablert og Skøyen har et svært godt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre, bank-, postkontor og vinmonopol. 13

8 Skøyen SKØYEN ER LETT TILGJENGELIG FOR ALLE REISENDE 15

9 Arealene etasjene tilpasses ønsket løsning for din bedrift U m m m m m m m m m m m m m 2 /Møteromssenter Resepsjon/Kiosk/Butikk/ Kantine/Møterom Garderober/Teknisk anlegg 17

10 Plantegninger 1. ETASJE: m 2 2. ETASJE: m m 2 ASKEKROKEN 135 arbeidsplasser totalt Møtesenter 6 møterom 6 personer 3 møterom personer 2 kursrom 120 arbeidsplasser i åpent landskap 15 kontor 6 stillerom 9 store møterom 2 felxirom / små møterom 2 åpne prosjektsoner 2 åpne prosjektsoner Møteromssenter Skøyen Atrium, etasje 02 1:300 A3 KIOSK / FORRETNING CAFE / FORRETNING LOBBY RESEPSJON VARELEVEING KONTOR INN / UTKJØRING VAREMOTTAK PARKERING CAFE / FORRETNING TIL KUNDEPARKERING TIL PARKERING K1/K2 LYSGÅRD VAREMOTTAK / RENOVASJON Resepsjon Kantine Café / Forretning KJØKKEN SERVERINGSTORG KANTINE Åpent landskap: 120 Cellekontor: 15 Stillerom: 6 Møterom: 9 Flexirom: 2 Åpne prosjektsoner: 4 Møtesenter: 6 møterom 6 personer 3 møterom personer 2 kursrom MØTESENTER 19

11 Plantegninger ETASJE: m ETASJE: m 2 12 stillerom 4 flexirom/små møterom 6 store møterom 3 åpne prosjektsoner 161 arbeidsplasser i åpent landskap 5 kontor Alternativ A 166 arbeidsplasser totalt Alternativ B 175 arbeidsplasser totalt Skøyen Atrium, etasje 03 1:300 A3 LEIETAKER 3, BTA: 776 Sq. m 68 åpne arbeidsplasser 2 kontorer 4 stillerom 2 store møterom LEIETAKER 2, BTA: 688 Sq. m 45 åpne arbeidsplasser 2 kontorer 2 stillerom 2 flexirom/små møterom 2 store møterom LEIETAKER 1, BTA: 747 Sq. m 56 åpne arbeidsplasser 2 kontorer 2 stillerom 2 felxirom/små møterom 1 stort møterom 2 åpne prosjektsone Skøyen Atrium, etasje 03 1:300 A3 Åpent landskap: 161 Cellekontor: 5 Stillerom: 12 Møterom: 6 Flexirom: 4 Åpne prosjektsoner: 3 DATA GLASSGÅRD AREAL 1: 747 m 2 Åpent landskap: 56 Cellekontor: 2 Stillerom: 2 Møterom: 1 Flexirom: 2 Åpne prosjektsoner: 2 AREAL 2: 688 m 2 Åpent landskap: 45 Cellekontor: 2 Stillerom: 2 Møterom: 1 Flexirom: 2 Åpne prosjektsoner: 2 AREAL 3: 776 m 2 Åpent landskap: 68 Cellekontor: 2 Stillerom: 4 Møterom: 2 DATA LEIETAKER 1 GLASSGÅRD DATA DATA LEIETAKER 2 LEIETAKER 3 21

12 Plantegninger Alternativ C ETASJE: m arbeidsplasser totalt 10 stillerom 6 flexirom/små møterom 5 store møterom 2 åpne prosjektsoner 97 arbeidsplasser i åpent landskap 40 kontor Skøyen Atrium, etasje 03 1:300 A3 6. ETASJE: m arbeidsplasser totalt 6 stillerom 8 flexirom/små møterom 2 store møterom 3 åpne prosjektsoner 149 arbeidsplasser i åpent landskap 5 kontor Skøyen Atrium, etasje 06 1:300 A3 DATA DATA GLASSGÅRD GLASSGÅRD Åpent landskap: 97 Cellekontor: 40 Stillerom: 10 Møterom: 5 Flexirom: 6 Åpne prosjektsoner: 2 Åpent landskap: 149 Cellekontor: 5 Stillerom: 6 Møterom: 2 Flexirom: 8 Åpne prosjektsoner: 3 23

13 Plantegninger Alternativ A ETASJE: 900 m 2 68 arbeidsplasser totalt 4 stillerom 2 store møterom 2 åpne prosjektsoner 66 arbeidsplasser i åpent landskap 2 kontorer Skøyen Atrium, etasje 07 1:300 A3 Alternativ B ETASJE: 900 m 2 57 arbeidsplasser totalt 2 åpne prosjektsoner DATA DATA Åpent landskap: 66 Cellekontor: 2 Stillerom: 4 Møterom: 2 Åpne prosjektsoner: 2 Åpent landskap: 42 Cellekontor: 15 Stillerom: 4 Møterom: 2 Åpne prosjektsoner: 2 25

14 Skøyen SKØYEN DRAMMENSVEIEN SJØLYSTVEIEN P P ADKOMST E18 KARENSLYST ALLÉ FROGNERSTRANDA P DRAMMENSVEIEN BYGDØY ALLÉ Skøyen er lett tilgjengelig for alle reisende, med bil, offentlig kommunikasjon og sykkel. Det er ikke uten grunn at Skøyen er en av Oslos mest attraktive kontordestinasjoner. NOBELS GATE Skøyen stasjon er Norges 3. mest trafikkerte stasjon. Alle lokal- og regionaltog stopper her. Flytoget har avganger hvert 20. minutt. FROGNER Alle regionsbusser stopper på Skøyen, i tillegg er det mange lokale bussruter som sikrer god adkomst fra Oslo til Skøyen. BYGDØY E18 Området er godt utbygd med tanke på gang- og sykkelstier. Enkel adkomst med bil fra E18 i både nord- og sørgående retning. 27

15 Fellesfasiliteter & teknisk RESEPSJON: Det legges opp til en felles resepsjon som driftes av gårdeier. KANTINE: Det etableres en innbydende og trivelig felles kantine i byggets 1. etasje. Kantinen skal ha god kapasitet for byggets leietakere, og vil også kunne bistå med møte- og overtidsmat. Kantinen vil driftes av gårdeier. MØTEROMSSENTER: I 1. og 2. etasje vil det etableres et felles møteromssenter med god kapasitet for byggets leietakere. Møterommene vil ha alt nødvendig teknisk utstyr og variere i størrelse fra små møterom til større auditorium. OPPVARMING: Radiatorer. Fjernvarme og varmepumpe. (Sekvensstyrt mellom varme- og kjølebehov) DATAKABLING: Cat. 6A (Skjermet cat. 6) DUSJ/GARDEROBE: Det etableres romslige dusj- og garderobeanlegg i bygget. ADGANGSKONTROLL/SIKKERHET: Forsikringsgodkjent adgangs- og sikkerhetssystem. PARKERING: Det er parkeringsplasser til leie i byggets parkerings kjeller. For gjester vil det være en godt merket gjesteparkering mot betaling. Det vil også etableres avlåst sykkelparkering i bygget. ENERGIMERKE: A FELLESKOSTNADER: Driften av bygget og lokalene dekkes via byggets felleskostnader. Disse estimeres til 310,- pr. m 2 /år eks. mva inkludert oppvarming av egne arealer. Andel for drift av resepsjonstjenester, kantine og bruk av møteromssenteret kommer i tillegg. BREEAM: Excellent/Very good OVERTAKELSE/LEDIG FRA: 2018/2019, avhengig av byggestart. 29

16 Gårdeier TANJA WALDELAND Tlf: E-post: SIRI JORDFALD Tlf: E-post: JØRN SKOVLY Tlf: E-post: Schage Eiendom AS er et privat eid eiendomsselskap som er involvert i eiendomspro sjekter til en samlet verdi på ca. 11 mrd. Verdijustert egenkapital i Schage Eiendom er på 3,3 mrd. Selskapet har deltatt i utvikling av omfattende prosjekter innen handel, kontor, bolig og stedsutvikling. Investeringene har primært omfattet norske eiendomsprosjekter men selskapet har siden 1998 også vært engasjert i Vilnius i Litauen. Schage Eiendom eier sentrale eiendommer i Oslo som Stortorvet 7 og Skøyen Atrium. Selskapet eier 56 % i kjøpesenterselskapet Salto Eiendom og 50 % i Steen & Strøm Magasin. I tillegg er Schage Eiendom største eier i stedsutviklingsprosjektene Myrkdalen Fjellandsby på Voss og Nordre Jarlsberg Brygge i Sande i Vestfold. Schage Eiendom er også et av eierselskapene bak Koksa Eiendom AS (tidligere IT Fornebu Properties AS). Ta kontakt med megler for befaring og ytterligere informasjon. Det tas generelt forbehold om feil og mangler i prospektet. De opplysninger som fremgår av denne utleie oppgaven er innhentet fra nåværende eier av eiendommen, samt offentlige instanser. Megler har derfor intet ansvar for oppgitte opplysninger utover det som fremgår av Eml De anbefales selv å foreta undersøkelser som De mener har betydning for Deres eventuelle leie. 31

17 Et signalbygg for fremtiden