Ledige lokaler Nr

Transkript

1 Ledige lokaler Nr

2 Innhold KONOWSGATE 67B 03 KONOWS GATE 67B 04 LEDER 05 GRENSEVEIEN ENSJØVEIEN FRØYAS GATE GULLHAUGVEIEN 7 09 SLEPENDEN ASLAKVEIEN GRINI NÆRINGSPARK GRINI NÆRINGSPARK MALMSKRIVERVEIEN 4 12 KNUD ASKERS VEI STASJONSVEIEN 1 14 NORDAHL BRUNS GATE REC S EIENDOMMER m² kombinasjonslokaler Fleksible lokaler med mulighet for kontor, butikk/ handel, produksjon/industri, lager/logistikk, kombinasjonslokaler, verksted, garasje/parkering m.m. Sentral beliggenhet i Ekebergskrenten rett ved Oslos største hovedvei innfarståre. Gode eksponeringsmuligheter. Eiendommen er totalrehabilitert og lokalene vil bli tilpasset leietaker. 3

3 Mulighetenes marked for leietakerne mange lokaler tilgjengelige HELSFYR / GRENSEVEIEN 99 Kontorsegmentet Totalt sett peker markedsindikatorene «bort over» og til dels nedover på kort sikt. Det betyr at det siden begynnelsen av året har funnet sted en klar utflatning av leie prisene i Oslo generelt, og at det flere steder er en klar nedgang i leieprisene. Dertil er det flere lokaler tilgjengelige for nye brukere enn det har vært på en lang stund. Ledigheten i markedet estimerer vi til å være ca. 8,5 %. Dette betyr at det er mange muligheter for de bedrifter og organisasjoner som er på utkikk etter nye lokaler å drive sin virksomhet i. Det er i de vestre regionene i Oslo-området (Lysaker / Fornebu og utover til Asker) der det typisk har vært overvekt av oljeserviceorientert virksomhet at øket ledighet og utstrakt fremleieaktivitet finner sted. Fremleie-aktivitet vil i sin natur, i et marked som dette, presse det generelle leienivå ned. Leienivåene i toppsegmentene - i de «beste» og mest sentrale områdene er fortsatt stabile. Det tilføres relativt begrenset med nybygg og fullt rehabiliterte bygg i kontorsegmentet i Dertil foregår det omfattende konvertering av kontorbygg (med mindre god stand og/eller beliggenhet) til bolig og andre formål. I tillegg til større aktivitet knyttet til en større andel av leiekontraktutløp i de kommende årene. Det betyr at det ledighetsnivå vi har nå i kontormarkedet sannsynligvis vil bli redusert ila. de nærmeste årene. Oslo er i kraftig vekst og det vil komme behov for nye og gode bygg. Motvekten til ovennevnte argument er videre nedskalering innen olje og offshore og de ringvirkninger det medfører videre i markedet. Dette kan igjen medføre ytterligere økning i ledigheten og i lokaler som tilbys på fremutleie. Kombinasjonslokaler, lager- og logistikk, industri-segmentet Vi kan ikke melde om store endringer i markedet for lager, - logistikk og industrilokaler siden vår siste rapport i september. Markedet i Stor-Oslo er fremdeles sterkt med stabile leienivåer og liten ledighet. Etterspørselen etter moderne kombi-, lager- og logistikklokaler innen de Generelt Eiendommer med god beliggenhet og standard som leietakerne vil ha «trumfer» i et krevende marked. Det er mange muligheter for bedrifter og organisasjoner som nå vurderer å leie nye lokaler. Man vil møte lydhøre utleiere, få på plass gode løsninger og man vil kunne oppnå en balansert avtale. Vi har et lite utvalg av tilgjengelige lokaler presentert i denne utgave av Ledige Lokaler, men vi har også andre muligheter å tilby både innen kontorsegmentet, kombinasjonslokaler, lager- og logistikk, industri og handel. Ta kontakt med oss for forslag og tilbud! m 2 kontor og lager Grenseveien 99 har en god beliggenhet midt på Helsfyr med fin profilering ut mot hovedvei. Kontor: m 2 Lager: 680 m 2 Kontorlokalene holder en gjennomgående god standard, og kan tilpasses leietaker s ønsker og behov. Garasje/parkeringsplasser inne og ute. Kort gangavstand til Helsfyr T-banestasjon det tar ca. 8 min. med t-banen til Oslo sentrum. Aktiviteten i leiemarkedet har siden august/ september tatt seg vesentlig opp, og som vanlig blir siste kvartal det som gir året en kommende månedene forventes fortsatt å være bra. CEO / Partner Bjørn Einar Sundby / / bes@nai.no Eiliv Christensen 4 god avslutning for alle parter. 5

4 ENSJØVEIEN F R Ø YA S G AT E 1 5 / B E R G E H U S 712 m2 representative kontorer Topp funksjonalitet, god standard og sentral beliggenhet til lav leiepris. 6 Ensjøveien er fire eiendommer som ligger rett over for Ensjø T-banestasjon. Det tar ca. 6 min. med T- banen til og fra Jernbanetorget / Oslo S. Ensjø har en sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6. Vi har ledige arealer fra m2 kontor, showroom,undervisningslokaler og noe lager. Lokalene er av topp funksjonalitet, har god standard og kan tilbys til lav leiepris. Parkering rett utenfor eiendommene og / eller i parkeringskjeller. Bergehus er en representativ eiendom med mange gode kvaliteter. Hyggelige fellesarealer med bl.a. kaffebar, stor kantine med uteplass i grønne omgivelser, auditorium, stort trimrom med garderobe, dusj og badstue. Vi har ledige kontorarealer på ca. 712 m2 BTA. beliggende i 4. etasje (heis). Lokalene er velegnet til både åpne landskap og cellekontorer. Godt med møte- og stillerom. Store vindusflater i hele lokalet sikrer et lyst og attraktivt arbeidsmiljø. Innendørs sykkelparkering og parkering i parkeringskjeller. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Eiliv Christensen / / ec@nai.no 7

5 NYDALEN / GULLHAUGVEIEN 7 SLEPENDEN / SLEPENDVEIEN m 2 kontor / showroom Ledig areal: 130 m 2 på bakkeplan, 420 m 2 i 1. etasje, 179 m 2 i 3. etasje. Moderne, lyse og nyoppussede kontorer i godt vedlikeholdt bygg. Rikelig med parkering. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien. Fleksible løsninger. RØA / ASLAKVEIEN m² kontor Gullhaugveien 7 ligger sentralt lokalisert i Nydalen med kort vei til T-bane, busser, tog, trikk, bil og sykkel. Vi har to lokaler ledige i bygget: 3. etasje / bakkeplan med direkte adkomst via Sandakerveien 250 m 2 kontor / showroom 2. etasje: 480 m 2 kontor Lokalene fremstår som moderne, lyse og luftige, er svært fleksible og gir gode muligheter for effektiv arealutnyttelse. Lokalene tilpasses etter leietakers ønsker og behov m 2 kombinasjonslokaler kontor/showroom/lager/produksjon Sentral beliggenhet på Røa i Oslo Vest. Aslakveien 14 ligger mellom Røa sentrum og Huseby Gardeleir. Rikelig med parkering og enkel adkomst. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Vareheis og lasteramper. Fleksible lokaler med mange muligheter. Lokalene tilpasses etter leietakers ønsker og behov. 8 9

6 GRINI NÆRINGSPARK 10 SANDVIKA / MALMSKRIVERVEIEN m 2 kombinasjonslokaler / kontor / showroom / produksjon / lager Lokalene kan skreddersys for nye leietakere. Kjøreramper, kjøreporter og vareheis. Meget god parkeringsdekning. Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet, med butikker, kontorer og lager. Fleksible løsninger. GRINI NÆRINGSPARK m² moderne kontor m 2 kombinasjonslokaler Sentralt plassert i Grini Næringspark. Det er ledig ca. 520 m 2 kontor lokaler som kan deles fra ca 50 m 2 BTA. Lokalene er lyse og fine og kan bli tilpasset etter leietakers ønsker og behov. Det er i tillegg ledig ca m 2 BTA lagerlokaler. Lagerlokalene har egen kjøreport og en takhøyde på ca. 3,50 m. Det kan leies kontorlokaler separat, men lagerlokale må leies sammen med noe kontorareal. Meget sentral beliggenhet i Sandvika sentrum med en unik eksponering ut mot E18. Tog- og busstasjon ligger rett ved eiendommen og flytoget stopper på Sandvika stasjon. Lokalene ble pusset opp i 2011 og holder en meget høy teknisk standard med en moderne og innbydende innredning. Det er tilsammen m 2 ledige kontorlokaler i eiendommen fordelt på 3 lokaler. Disse lokalene kan leies samlet eller hver for seg. 1. etasje: 126 m 2 kontor / kjøkken / kantine. 2. etasje: 400 m 2 kontor. 3. etasje: 874 m 2 kontor

7 ASKER SENTRUM / KNUD ASKERSVEI 20 STRØMMEN / STASJONSVEIEN m² kontor Ca m² kontorlokaler Eiendommen ligger meget sentralt til i Strømmen, Lyse og moderne kontorer på 905 m 2 i toppetasjen vis-à-vis Strømmen Storsenter, Norges største på Trekanten senter. kjøpesenter. Bygget er moderne, godt vedlikeholdt og kontorlokalene Lokalene har gjennomgående god standard, og holder en høy standard. tilpasninger kan gjøres. Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker 1. etasje: ca. 400 m 2, 2.etasje: m 2, 3. etasje: og behov m 2, Messanin: Ca m 2 Sentral beliggenhet i Asker sentrum med umiddelbar Strømmen togstasjon og kollektivterminal i nærhet til Asker togstasjon og bussholdeplass. umiddelbar nærhet. Enkel adkomst fra E18. God parkeringsdekning. Riklig med servicetilbud i området. 12 Eiliv Christensen / / ec@nai.no 13

8 LILLESTRØM / NORDAHL BRUNS GATE 10 REC S EIENDOMMER Ca m 2 produksjonslokaler, lager og kontorer m 2 kontor / showroom m 2 høytlager Lyse moderne kontorer som kan deles opp 600 m 2 i 2. etg. og 600 m 2 i 3. etg. til sammen m m 2 høytlager. Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Enkel adkomst fra hovedvei samme innkjøring som til Norges Varemesse. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Rikelig med parkering. Til leie fra kr. 500,- pr m 2. Kjøp også mulig. Elkem Solar har nylig avtalt å ta i bruk ca m 2 av totalt ca m 2 bygningsmasse etter REC Wafer Norway. Vi søker brukere til den resterende delen. Vi kan tilby moderne produksjonslokaler + lager og kontorer. Totalt ca m 2 fordelt på to like store enheter. (kan deles). God tilgang på stabil og rimelig strøm og kjølevann meget god infrastruktur. Eiliv Christensen / / ec@nai.no 14 Eiliv Christensen / / ec@nai.no Tor Bergan / / tb@nai.no 15

9 Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: E-post: