Ledige lokaler Nr

Transkript

1 Ledige lokaler Nr

2 Innhold GRENSEVEIEN GRENSEVEIEN LEDER 05 FRØYAS GATE KARENSLYST ALLÉ 9A 06 RÅDHUSGATEN 5B 07 KONOWS GATE 67B 08 GULLHAUGVEIEN 7 09 SLEPENDEN ASLAKVEIEN GRINI NÆRINGSPARK ENSJØVEIEN MALMSKRIVERVEIEN 4 12 KNUD ASKERS VEI BRENNAVEIEN NORDAHL BRUNS GATE RINGSTADBEKKVEIEN REC S EIENDOMMER 16 VOLLSVEIEN m 2 kontor Grenseveien 99 har en god beliggenhet midt på Helsfyr med fin profilering ut mot hovedvei. Lyse og luftige kontorlokaler med god ventilasjon og kjøling, samt godt med dagslys som bidrar til et bra arbeidsmiljø. Kontorlokalene holder en gjennomgående god standard, og kan tilpasses leietaker sine ønsker og behov. Garasje /parkeringsplasser inne og ute. Kort gangavstand til Helsfyr T-banestasjon det tar ca. 8 min. med t-banen til Oslo sentrum. 3

3 Til dere som søker lokaler mange muligheter åpner seg FRØYAS GATE 15 / BERGEHUS Kontorsegmentet Markedet er i bevegelse den kontinuerlige vekst vi har sett i de senere år i leiemarkedet er over, tendensen hittil i 2015 er utflating og til dels nedgang i leienivåene. Nedgangen i kontormarkedet rammer mest de områder der det typisk har vært overvekt av oljeserviceorientert virksomhet. For Oslo-områdets del vil det være den vestre regionen fra Lysaker / Fornebu og utover til Asker. Leienivåene i toppsegmentene i de «beste» og mest sentrale områdene er stabile, særlig for de små og mellomstore flater. Det generelle leienivået i sentrum og ved knutepunktene rundt Oslo er fortsatt stabilt, men vi vil nok se et ytterligere press på leienivåene i tiden som kommer. I de store knutepunktområdene på Oslos nordre og østre del (Nydalen, Hasle / Økern, Helsfyr og Bryn) har leienivåene aldri gått helt i taket i gode tider og heller ikke falt til bunns i mer utfordrende tider. Det er en påfallende stabilitet dog hensyntatt prisøkning i tråd med standardøkningen. øker og nye brukere (fremleietakere) vil kunne oppnå gunstigere betingelser. Det vil dessuten være en del skjult ledighet. Kombinasjonslokaler, lager- og logistikk, industri-segmentet Leiemarkedet i dette fragmenterte segmentet i Stor-Oslo er fremdeles sterkt med stabile leienivåer og liten ledighet. Etterspørselen etter moderne kombi-, lager- og logistikklokaler innen de kommende månedene forventes fortsatt å være bra. Det er få lagerlokaler på kvm ++ tilgjengelige i området Oslo nord Gardermoen. Her er etterspørselen størst særlig etter eiendommer med enkel adkomst fra hovedveien og rimelig nærhet til offentlig kommunikasjon. Markedsleie for nybygg i dette segmentet er ca. kr pr kvm/år. Vi opplever at leietakeren fortsatt får mest «value for money» i nybygg ved Vestby. Her oppnås leienivåer rett under kr. 900 pr kvm/år for vanlige lagerbygg uten spesial tilpasninger. Terminalbygg som av natur må ha stor uteplass og lett adkomst er mangelvare. Leienivåene ligger på kr pr. kvm/år. På bakgrunn av et for tiden moderat nybyggingsvolum og en sterk fokus på bolig- konvertering av diverse næringseiendom avtar tilbudssiden ift. den aktive vekstperioden som har funnet sted etter finanskrisen. Dette bidrar til at det ikke blir for stor ubalanse i markedet. Det er mange muligheter for bedrifter og organisasjoner som nå vurderer å leie nye lokaler. Man vil møte lydhøre utleiere, få på plass gode løsninger og man vil kunne oppnå en balansert avtale. Vi har et lite utvalg av tilgjengelige lokaler presentert i denne utgave av Ledige Lokaler, men vi har også andre muligheter å tilby både innen kontorsegmentet, kombinasjons lokaler, lager- og logistikk, industri og handel. Ta kontakt med oss for forslag og tilbud! 712 m 2 representative kontorer Bergehus er en representativ eiendom med mange gode kvaliteter. Hyggelige fellesarealer med bl.a. kaffebar, stor kantine med uteplass i grønne omgivelser, auditorium, stort trimrom med garderobe, dusj og badstue. Vi har ledige kontorarealer på ca. 712 m 2 BTA. beliggende i 4. etasje (heis). Lokalene er velegnet til både åpne landskap og cellekontorer. Godt med møte- og stillerom. Store vindusflater i hele lokalet sikrer et lyst og attraktivt arbeidsmiljø. Innendørs sykkelparkering og parkering i parkeringskjeller. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Ledigheten på kontormarkedet anslår vi generelt til å være på nivå 8,5 %, hvilket er en økning siden våren Vi forventer ikke Generelt at ledigheten, slik markedet er nå, skal falle til lavere nivåer på 6-12 måneder horisont. Eiendommer med god beliggenhet og Hvor store flater kommer ut i markedet på standard som leietakerne vil ha «trumfer» i Eiliv Christensen 4 fremleie? Graden av fremleie i kontormarkedet et krevende marked. CEO / Partner 5

4 KARENSLYST ALLÉ 9A KONOWSGATE 67B m 2 kontor Sentralt beliggende midt i Karenslyst Allé. Lokalene er beliggende i byggets 7. og 8. etasje og utgjør til sammen m 2 BTA. Etasjene er forbundet via interntrapp. Lokalene er moderne og representative. 3-5 minutters gange til Flytoget, trikk og knutepunkt for buss. God parkeringsdekning. RÅDHUSGATEN 5B m² kontor Ledige kontorarealer: 4. etg: 355 m² 7. etg: 207 m² Kontorlokaler sentralt beliggende i Rådhusgaten 5B. Lokalene kan innredes på flere måter avhengig av leietakers behov og ønske. Parkering i nærliggende p-hus hvor det er muligheter for å leie faste plasser, så vel som parkering på timesbasis. Kort gangavstand til Oslo S m² kombinasjonslokaler Fleksible lokaler med mulighet for kontor, butikk/ handel, produksjon/industri, lager/logistikk, kombinasjonslokaler, verksted, garasje/parkering m.m. Sentral beliggenhet i Ekebergskrenten rett ved Oslos største hovedvei innfarståre. Gode eksponeringsmuligheter. Eiendommen er totalrehabilitert og lokalene vil bli tilpasset leietaker. 6 Eiliv Christensen / / ec@nai.no 7

5 NYDALEN / GULLHAUGVEIEN 7 SLEPENDEN / SLEPENDVEIEN m 2 kontor / showroom Ledig areal: 130 m 2 på bakkeplan, 420 m 2 i 1. etasje, 179 m 2 i 3. etasje. Moderne, lyse og nyoppussede kontorer i godt vedlikeholdt bygg. Rikelig med parkering. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien. Fleksible løsninger. RØA / ASLAKVEIEN m² kontor Gullhaugveien 7 ligger sentralt lokalisert i Nydalen med kort vei til T-bane, busser, tog, trikk, bil og sykkel. Vi har to lokaler ledige i bygget: 3. etasje / bakkeplan med direkte adkomst via Sandakerveien 250 m 2 kontor / showroom 2. etasje: 480 m 2 kontor Lokalene fremstår som moderne, lyse og luftige, er svært fleksible og gir gode muligheter for effektiv arealutnyttelse. Lokalene tilpasses etter leietakers ønsker og behov m 2 kombinasjonslokaler lager/produksjon/kontor/showroom Sentral beliggenhet på Røa i Oslo Vest. Aslakveien 14 ligger mellom Røa sentrum og Huseby Gardeleir. Rikelig med parkering og enkel adkomst. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Vareheis og lasteramper. Fleksible lokaler med mange muligheter. Lokalene tilpasses etter leietakers ønsker og behov. 8 9

6 GRINI NÆRINGSPARK 10 SANDVIKA / MALMSKRIVERVEIEN m 2 kombinasjonslokaler / kontor / showroom / produksjon / lager Lokalene kan skreddersys for nye leietakere. Kjøreramper, kjøreporter og vareheis. Meget god parkeringsdekning. Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet, med butikker, kontorer og lager. Fleksible løsninger. ENSJØVEIEN Topp funksjonalitet, god standard og sentral beliggenhet til lav leiepris. Ensjøveien er fire eiendommer som ligger rett over for Ensjø T-banestasjon. Det tar ca. 6 min. med T- banen til og fra Jernbanetorget / Oslo S. Ensjø har en sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6. Vi har ledige arealer fra m 2 kontor, showroom,undervisningslokaler og noe lager. Lokalene er av topp funksjonalitet, har god standard og kan tilbys til lav leiepris. Parkering rett utenfor eiendommene og / eller i parkeringskjeller m² moderne kontor Meget sentral beliggenhet i Sandvika sentrum med en unik eksponering ut mot E18. Tog- og busstasjon ligger rett ved eiendommen og flytoget stopper på Sandvika stasjon. Lokalene ble pusset opp i 2011 og holder en meget høy teknisk standard med en moderne og innbydende innredning. Det er tilsammen m 2 ledige kontorlokaler i eiendommen fordelt på 3 lokaler. Disse lokalene kan leies samlet eller hver for seg. 1. etasje: 126 m 2 kontor / kjøkken / kantine. 2. etasje: 400 m 2 kontor. 3. etasje: 874 m 2 kontor

7 ASKER SENTRUM / KNUD ASKERSVEI 20 SKYTTA / BRENNAVEIEN m² kontor Lyse og moderne kontorer på 905 m 2 i toppetasjen på Trekanten senter. Bygget er moderne, godt vedlikeholdt og kontorlokalene holder en høy standard. Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker og behov. Sentral beliggenhet i Asker sentrum med umiddelbar nærhet til Asker togstasjon og bussholdeplass. Enkel adkomst fra E18. Riklig med servicetilbud i området m² lager/kombinasjonslokaler På veletablerte Skytta Industriområde har vi for leie kombinasjonslokaler med høytlager. Ledig areal: ca m 2 høytlager og ca. 500 m 2 kontor, garderober og dusj. 6 m. takhøyde og 3 kjøreporter og store uteområder. Bygget har god standard, og er løpende vedlikeholdt. Følg RV4 nordover fra rundkjøringen på Gjelleråsen, og ta til venstre mot Skytta Industrifelt. 12 Eiliv Christensen / / ec@nai.no 13

8 LILLESTRØM / NORDAHL BRUNS GATE 10 REC S EIENDOMMER m 2 kontor / showroom m 2 høytlager Lyse moderne kontorer som kan deles opp 600 m 2 i 2. etg. og 600 m 2 i 3. etg. til sammen m m 2 høytlager. Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Enkel adkomst fra hovedvei samme innkjøring som til Norges Varemesse. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Rikelig med parkering. BEKKESTUA / RINGSTABEKKVEIEN 105 Ca m 2 produksjonslokaler, lager og kontorer m 2 lokaler for tjenesteyting Attraktiv beliggenhet sentralt på Bekkestua med kort vei til T-bane og buss. Tilpasses leietakers ønsker. 1. etasje: Ledig areal på ca. 298 m etasje: Ledig areal på ca. 268 m 2. Parkering på eiendommen. Lokalene er regulert for tjenesteytingsom f.eks. frisør, hudpleier, lege, tannlegekontor m.fl. Til leie fra kr. 500,- pr m 2. Kjøp også mulig. Elkem Solar har nylig avtalt å ta i bruk ca m 2 av totalt ca m 2 bygningsmasse etter REC Wafer Norway. Vi søker brukere til den resterende delen. Vi kan tilby moderne produksjonslokaler + lager og kontorer. Totalt ca m 2 fordelt på to like store enheter. (kan deles). God tilgang på stabil og rimelig strøm og kjølevann meget god infrastruktur. Eiliv Christensen / / ec@nai.no 14 Tor Bergan / / tb@nai.no 15

9 LYSAKER / VOLLSVEIEN 4 Signalbygg på Lysakerlokket Eiendommen utgjør totalt ca m og 4. etasje er leid ut og ledig areal for utleie utgjør m 2, med leie fra minimum 768 m 2. Kontorlokalene holder topp moderne standard. Lokalene tilpasses ny leietaker. Nytt inngangsparti med høy standard, kantine/kaffebar, sykkelparkering, dusj, garderobe, trimrom og uteterrasse. Rikelig med parkeringsplasser. 300 meter til Lysaker stasjon. Unik eksponering mot E18. Eiendom med sjel og særpreget arkitektur. Tlf Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo post@nai.no Leder Utleie / Næringsmegler MNEF Sabine Jennica Bartler sb@nai.no