Nr. 3. Ledige lokaler

Transkript

1 Nr. 3 Ledige lokaler

2 Innhold GRINI NÆRINGSPARK GRINI NÆRINGSPARK LEDER 05 KARENSLYST ALLÉ 9 06 HENRIK IBSENS GATE 100 INKOGNITOGATA 33A 07 SKØYEN 08 RÅDHUSGATEN DRAMMENSVEIEN 130 KARENSLYST ALLÉ 9 10 GULLHAUG TORG 1 KIRKEGATA NORDAHL BRUNS GATE SOLGANGSBRISEN 5 ANKERVEIEN SMALVOLLVEIEN ULLENSAKER NÆRINGSPARK 15 STANGE NÆRINGSPARK m² kombinasjonslokaler / kontor / showroom / verksted / produksjon / lager / Kombinasjonslokaler og mulighet for utvikling av nytt tilbygg på ca m 2. Lokalene skreddersys ny leietaker, og kan deles. Mulighet for kjøreramper og kjøreporter. Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet, med butikker, kontorer og lager. Meget god parkeringsdekning utendørs samt egen parkeringskjeller i underetasjen. 2 Michael Færden / / mf@nai.no 3

3 Oslo i utvikling KARENSLYST ALLÉ 9 Etter å ha tilbakelagt en fantastisk fin sommer virker det som alle er fornøyde og at det gode «humøret» tilsynelatende spiller inn på markedet. Det rapporteres om god aktivitet både i transaksjons- og leiemarkedet og aktiviteten har vært god fra tidlig i august, mye tidligere enn normalt. Det var et høyt tempo frem mot sommeren og mye falt på plass før ferien. Ser vi tilbake på transaksjonsvolumet var det et historisk lavt aktivitetsnivå i Q1 og et historisk høyt volum i Q2, totalt sett endte første halvår på ca. 24 milliarder mot ca. 21 milliarder på samme tid i fjor. Statistisk sentralbyrå mente nylig at styringsrenten i Norge vil ligge på 1,5 % fram til utgangen av Det var før rentekuttet i Europa og de nye tallene for norske oljeinvesteringer hvor det forventes et fall på 10 % neste år. Norges Bank valgte å justere ned rentebanen fram mot Det betyr at banken nå tror på et noe mer moderat vekstbilde for norsk økonomi på kort og mellomlang sikt enn tidligere. Som motvekt er det positive makrotall på arbeidsledigheten som er fallende, med kun 3,3 % ledighet, samtidig som industrien viser solide tall og boligmarkedet er relativt positivt. Boligprisene gikk opp 1,6 % i august fra juli Transaksjonsmarkedet En forventning om lav rente på lang sikt gir økt investorinteresse. Bankene konkurrerer internt om lånekundene og avisene har overskrifter om rekordlave fastlånsrenter. Aktiviteten i transaksjonsmarkedet både før og etter sommeren har vært god. Vi registrerer en sterk økning i internasjonale investorers interesse for å investere i Norge, noe som var forventet ville skje, men som har tatt tid. Internasjonale investorers del av det totale transaksjonsmarkedet utgjør hittil i år ca. 30 % mot ca. 10 % av totalmarkedet i hele Ved å investere i Norge får internasjonale investorer høyere avkastning enn i en del andre land. Norge har en trygg økonomi, det er befolkningsvekst, politisk stabilitet, sysselsettingsvekst og god kjøpekraft. Det gir høyere avkastning å investere i Norge i prime CBD enn å investere i for eksempel «high end» i London. Av andre «nye» kjøpere i 2014 er offentlige eiere og børsnoterte eiendomsselskaper mer delaktig hittil i år enn totalt i Når slike kjøpere investerer gir det et signal om at de har tro på langsiktig og god avkastning. og eiendommer. Entra vil være interessant for både lokale og internasjonale investorer. Det er registrert prime yield i Oslo CBD under 5 %, men dette markedet er meget segmentert. Vår prime yield estimat for Oslo sentrum/cbd justeres nå ned til 5 %. Leiemarkedet Kontorledigheten i Oslo har over lang tid ligget stabilt på ca. 7 % og det registreres nå en liten økning i ledigheten. Denne økningen skyldes i hovedsak stor nybyggaktivitet i 2012 og Ledighetsoppgangen anses å være av kortvarig art og vi forventer at ledigheten kan synke noe videre inn i Dette skyldes i hovedsak den begrensede tilførsel av nye kontorlokaler i de to kommende år. Noen av nybyggprosjektene er i tillegg skjøvet frem i tid. Kombinasjonen av begrenset tilførsel av nybygg, økte byggekostnader samt sysselsettingsvekst vil trolig gi en leieprisvekst på mellom 5-10 % for Oslo CBD og stabil leieutvikling for randsoner. Statistisk sentralbyrås oversikt over detaljhandelen viser en vekst på 1,2 % i juni i forhold til mai måned. Vi registrerer en stor satsing på butikk-segmentet i Oslo. Det er snart ferdigstillelse av handelsområdet Aker Brygge, etablering av gågate i Vika Terrassen med nye butikkonsepter, ombygging av Bogstadveien, ombygging av Steen & Støm Magasin, utvikling av butikkdelen i Barcode i Bjørvika og åpning av Paleet på Karl Johan har funnet sted, for å nevne noen. Norge er et land med stor kjøpekraft og nå satses det på at pengene også skal brukes her og forbli i landet. Kort oppsummert Til tross for svakere vekstutsikter i norsk økonomi anses markedet som solid og i balanse. Vi har forventninger om god aktivitet i både utleie- og transaksjonsmarkedet i andre halvår, tilsvarende det vi så i første halvår. 993 m 2 kontor Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé. Gjennomgående lokaler med mye vindusflater som gir et godt lys i lokalene. Lokalene i 4. etasje egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som celle kontorer. Godt med parkeringsplasser samt tilgang til avlåst sykkelparkering. For øvrig er det kort vei til «alt» av offentlig kommunikasjon. En børsnotering av Entra forventes i løpet av relativt kort tid. Marianne Ellila 4 Entras målsetting er å vokse og videreutvikle sine produkter Daglig leder i NAI FirstPartners 5

4 HENRIK IBSENS GATE 100 SKØYEN 266 m² kontor Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard, både utseende og teknisk. Åpent kontorlandskap med møteromsfasiliteter. Attraktiv beliggenhet på Solli Plass, litt tilbaketrukket fra sentrum og Aker Brygge/Vika, men likevel sentralt i forhold til kollektivtilbud, caféer, restauranter, gallerier osv. INKOGNITOGATA 33A 250 m² kontor Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass. Effektive, lyse og representative lokaler med høy standard. Felles fasiliteter som treningsrom, møterom og takterrasse. Parkering på eiendommen i eget P-Hus. Trikk og buss rett utenfor eiendommen m² kontor Eiendommen er sentralt beliggende på Skøyen, i et spennende forretningsområde hvor svært mange bransjer er representert. Store vindusflater gir naturlig lys fra alle sider av bygget, hvilket gjør at lokalene egner seg godt for organisering i åpent/team landskap, såvel som cellekontorer. Lokalene har egen kantineløsning og godt med møterom. Skøyen er Norges nest største trafikknutepunkt for offentlig kommunikasjon her finner du både buss, trikk, tog og flytog. Parkering i P-Hus kan tilbys. Tilgang til avlåst sykkelparkering. 6 7

5 RÅDHUSGATEN 26 DRAMMENSVEIEN m 2 kontor Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard ferdigstilles januar Lokalene er tilrettelagt for arbeidsplasser i åpent landskap. Tilgang på møteromsavdeling og kantine. Skøyen er et attraktivt kontorområde, og eiendommen ligger i gangavstand fra Skøyen stasjon med flytog, lokaltog, busser og trikker m² kontor KARENSLYST ALLÉ 9 Rådhusgaten 26 er i 2013/2014 fullstendig totalrehabilitert og fremstår i dag som et fremtidsrettet og arealeffektivt kontorbygg med topp moderne innredning. Ledig kontorareal er 5. og 6. etasje hhv 550 m 2 og 350 m 2, til sammen 900 m 2, forbundet via 640 m 2 kontor interntrapp. Kan også deles da det er heis til alle etasjene. Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene. Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé. Sykkelparkering i eiendommen. Gjennomgående lokaler med mye vindusflater P-Hus like ved. Kort vei til offentlig kommunikasjon. som gir et godt lys i lokalene. Lokalene i 3. etasje egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som celle kontorer. Godt med parkeringsplasser samt tilgang til avlåst sykkelparkering. For øvrig er det kort vei til «alt» av offentlig kommunikasjon. 8 Michael Færden / / mf@nai.no 9

6 GULLHAUG TORG 1 LILLESTRØM / NORDAHL BRUNS GATE m 2 kontor Sentral beliggenhet i Nydalen rask og enkel adkomst fra alle retninger. Moderne og arealeffektive kontorlokaler i hovedsakelig åpen løsning, noe cellekontorer, stillerom og møterom. Tilgang til kantine. God offentlig kommunikasjon Nydalen T-bane med 16 avganger i timen. Parkeringsplasser kan tilbys. Jon W. Bergenhus / / jb@nai.no LILLESTRØM / KIRKEGATA m² forretning / butikk / showroom / kontor m 2 showroom / kontor God beliggenhet på Lillestrøm, med ca. 15 min. gange til togstasjon / sentrum, gode buss- og togforbindelser. Enkel adkomst fra hovedvei samme innkjøring som til Norges Varemesse. Lokalene fremstår som moderne med god teknisk innretning. Sentral og lett tilgjengelig eiendom et steinkast unna Lillestrøm tog stasjon. Moderne og lyse lokaler på totalt ca. 695 m 2 BTA over 3 plan. Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker og behov. Rikelig med parkering. Michael Færden / / mf@nai.no Michael Færden / / mf@nai.no 10 11

7 FORNEBU / SOLGANGSBRISEN 5 SMALVOLLVEIEN m 2 butikk / serveringslokaler Flotte butikk/serveringslokaler i nybygg som ferdigstilles Q parkeringsplasser. Lokalene er på gateplan med god eksponering i et etablert bolig- og forretningsområde. Lokalene egner seg både til butikk, servering og ev. til helserelatert virksomhet. Arealet kan innredes og tilpasses leietagers ønsker og behov. Michael Færden / / mf@nai.no ANKERVEIEN m² kontor Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglstein over to etasjer med heis. Eiendommen er meget fleksibel. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde m² kontor m 2 lager Sentral og god beliggenhet på Alnabru. God eksponering og enkel adkomst til og fra E6. Alnabru har blitt et populært knutepunkt for handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nær området. Det er gangavstand til offentlig kom munikasjon. Parkering rett utenfor eiendommen. Michael Færden / / mf@nai.no Jon W. Bergenhus / / jb@nai.no 12 13

8 ULLENSAKER NÆRINGSPARK STANGE NÆRINGSPARK m² kombinasjonslokaler Prosjektert nybygg. Ullensaker Næringspark ligger strategisk midt mellom Oslo og Oslo Lufthavn. Lett tilgjengelig eiendom og enkel adkomst fra E6 i begge retninger. Bygg kan tilpasses leietakers behov. Det kan bygges både kontorlokaler, produksjons-, lager- og logistikkbygg, handelsrettet bygg og kombinasjoner. Boligveksten i Ullensaker kommune er relativt sett den høyeste i landet, noe som skaper et stort behov for handel og næringsarealer i området de kommende år m² Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3. Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen, Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik. Høyfrekvent døgntrafik på E6 og Riksvei 3. Regulert for plasskrevende handel, lager, industri og kontor. Her kan du både leie og eie. Byggene er energieffektive og leveres bl.a med vannbåren varme. Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år. Eiliv Christensen / / ec@nai.no 14 Jon W. Bergenhus / / jb@nai.no Bjørn Einar Sundby / / bes@nai.no 15

9 Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: E-post: