Lokaler til leie Storgata 32, Fredrikstad. Kontorlokaler sentralt i inngangsporten til Fredrikstad sentrum

Transkript

1 Lokaler til leie Storgata 32, Fredrikstad Kontorlokaler sentralt i inngangsporten til Fredrikstad sentrum

2 Innledning Fredriksborg Eiendom eier og forvalter eiendommen Storgata 32. Her kan vi tilby kontorlokaler på 285 m 2 i umiddelbar nærhet til Fredrikstad sentrum. Prospektet inneholder Beskrivelse av eiendommen Beskrivelse av arealene Kort info om Fredriksborg Eiendom Kontaktinformasjon: Fredriksborg Eiendom AS v/ driftssjef Marius Kristoffersen Mail: marius.kristoffersen@fredriksborg.no Telefon: Mobil:

3 Storgata 32 ligger strategisk plassert ved vestlig innkjøring til Fredrikstad sentrum med god eksponering og kort vei til bryggepromenaden og sentrumsfasiliteter Storgata 32 Storgata 32 Storgata 32 er et signalbygg i Fredrikstad, bedre kjent som Stene R- gården, og ligger med meget god eksponering mot innkjøringen til sentrum Tegnet av arkitekt og industridesigneren Bård Eker og fremstår som moderne og tidløs med sin klassiske fasade og store vinduer Eiendommen har et stort nedslagsfelt (GeoData rapport): - Innenfor 15 min kjøring: personer - Innenfor 7 min kjøring: mennesker Eiendommen ligger med max 3 min gangavstand til alle sentrumsfasiliteter - Gågate, kjøpesenter, bryggepromenade, bussforbindelse, parkeringshus og hoteller Andre leietakere i eiendommen er EVO Fitness, Deluxe Spa Clinic, Norasondegruppen og Aspire Brands Inngangen til St. Hansfjellet parkeringsanlegg og et nyreist moderne kontorbygg som huser bla. Multiconsult, er nærmeste naboer til Storgata 32

4 Lokalene er fleksible og kan derfor leies samlet eller tilpasses i mindre enheter etter leietakers behov Storgata 32 Leietakere kan tilbys å leie kontorlokaler på 285 m 2 Alle etasjer er effektivt knyttet sammen med flere trappeløp tilknyttet både vare- og personheis Kontorarealene har inngang gjennom egen inngang med personheis i Storgata, i tillegg til inngang via eget trappeløp i bakgård, hvor det også er vare-/personheis. Leiearealene innehar en god standard, men planløsning og standard kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Butikklokalene i 1 etg er vurdert oppdelt slik at kontorlokalene får et ekstra inngangsparti med direkte tilkomst til vareheis og ekstra trappeløp. Se utkast til løsning under.

5 Plantegning 3 etasje Kan tilpasses ønsker og behov Heis WC WC HC WC Heis 285 m2

6 Forslag til ekstra inngangsparti 1 etg

7 Interiør annen leietaker 4 etg Eksempler på hvordan de ledige lokalene kan tilpasses leietakers ønsker og behov

8 Ta kontakt for en uforpliktende prat og visning av lokalene Eiendomsfakta Storgata 32 Ledig areal 285 m 2 Ventilasjon Oppvarming Standard Parkering Heis Overtagelse Pris Balansert ventilasjon med kjøling Elektrisk oppvarming God standard. Store vindusflater og god belysning Få ledige plasser i bakgård. Stor offentlig parkering i St. Hans fjellet (377 P-plasser) med mulighet for leie av faste plasser rett over veien Egen personheis fra hovedinngang og person/vareheis i bakgården Omgående Etter avtale

9 Fredriksborg er en av Østfolds største private eiendomsaktører, og har lang erfaring med forvaltning og utvikling av næringseiendom Fredriksborg Eiendom Fredriksborg har sin kjernevirksomhet innenfor forvaltning og utvikling av næringseiendom i Østfold Fredriksborg Eiendom eier og forvalter omlag m² næringseiendom i Østfold, fordelt på over 30 ulike bygg. Gjennom våre deleierskap har vi interesser i ytterligere m 2 Fredriksborg Fredriksborg Utvikling Fredriksborg Utvikling er en aktiv partner i flere utviklingsprosjekter i Østfold, det største utviklingen av Værste (gamle FMV) i Fredrikstad Bytt plass, skap vekst Vi bruker store ord og vi mener det Fredriksborg har som mål å legge til rette for utvikling og vekst hos våre leietakere. Våre eiendommer og prosjekter skal gi muligheter for alle som vil det Den som leier av oss, skal erfare tett oppfølging, gode avtaler og service over all forventning Jo enklere hverdag for kundene våre, jo bedre har vi lykkes For ytterligere info se