Kontor, lager og verkstedhall til leie

Transkript

1 Kontor, lager og verkstedhall til leie Sentralt plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg i etablert bil/proffhandelsområde., Fredrikstad

2 Oppsummering Eiendom eier og forvalter eiendommen. Eiendommen ligger sentralt plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg, langs fylkesvei 109 og i et etablert bil/proffhandelsområde. tilbyr et kontorareale med tilhørende lager/verksted del til leie i eiendommen. Arelaene kan leies ut As-is, eller spesialtilpasset til leietakers behov. Det ledige arealet er på totalt 481 kvm. Leiepris er anslagsvis 800,- per kvm. For den rette, langsiktige leietakeren er det er mulig med noe redusert leie/oppstartsrabatt frem til oktober Prospektet inneholder Kort om beliggenhet Kort beskrivelse av eiendommen/lokalene Plantegninger Kort info om Eiendom Kontaktinformasjon: Eiendom AS v/ Eiendomssjef Simon Lund Mail: simon.lund@fredriksborg.no Telefon: Mobil:

3 ligger sentralt plassert i et etablert bil- og proffhandelsområde, med flere av distriktets største bilforhandlere i nær avstand Stabburveien ligger sentralt plassert langs fylkesvei 109, hovedtransportåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Fylkesvei 109 er blant Østfolds mest trafikkerte veier med en årlig døgntrafikk (ÅDT) på ca (2014 tall) Eiendommen er en del av handelsområdet Råbekken, som med årene har utviklet seg til å bli en klynge for bilforhandlere og proffkundevirksomheter Eiendommen ligger sentralt plassert nærme fylkesvei 109

4 Kombinasjonen av kontor og lagerarealer gjør lokalene godt egnet for flere typer virksomheter De ledige lokalene er på totalt 472 kvm fordelt på 191 kvm kontorarealer og 281 kvm lager/verkstedlokaler. Kontorarealene ligger i byggets 2. etasje. Det er direkte tilgang til lager/verksteddel fra kontorarealene via egen intern trapp. Lokalene er lyse og trivelige, og har en egen utvendig terasse. Lager/verksted lokalene er på en flate i byggets 1. etasje, med god takhøyde. Lokalene har to egne porter, en større kjøreport på fremsiden, og en mindre vareleveringsport på byggets bakside. Lokalene har god utvendig parkeringsdekning langs fasaden av bygget, som også kan benyttes til eventuell utvendig lagring av containere eller lignende. God mulighet for eksponering gjennom skilting på byggets fasade. Andre leietaker i bygget er Leos Lekeland, Hurtigruta Carglass og Eiendom. planlegger en total rehabilitering/modernisering av byggets fasade.

5 Ta kontakt for visning og leietilbud Eiendom Total areal Standard Eiendomsfakta, 1607 Fredrikstad Kontorareal 2. etasje: 191 kvm Verksted/lagerdel 1. etasje: 281 kvm Andel fellesareal: 9 kvm Totalt leieareal: 481 kvm God standard med mulighet for spesialtilpasning Felleskostnader Ventilasjon Oppvarming Parkering Overtakelse Visning Utleiepris Felleskostnader inneholder alt av driftskostnader knyttet til lokalene (oppvarming, ventilasjon, renovasjon, vaktmestertjeneste osv.) og avregnes etter faktisk bruk. Estimerte årlige felleskostnader utgjør 110,- per kvm. Balansert ventilasjon med kjøling Elektrisk oppvarming og gulvvarme Egen stor parkeringsplass langs fasaden på bygget Ledig omgående Ta kontakt for avtale om visning Pris på lokalet as is er anslagsvis 800,- per kvm. For den rette og langsiktige leietakeren er det mulig å diskutere redusert leie/oppstartsrabatt frem til oktober 2018.

6 Kontor og lagerdelen er knyttet sammen via innvendig trapp Kontor 2.etasje Lager/verksted 1. etasje Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Utvendig terasse Kjøkken Leos Lekeland Kjøreport Ledig areal 1.etasje Kjøreport Eiendom Hurtigruta Trapp til 2. etasje Mot RV 109

7 er en av Østfolds største private eiendomsaktører, og har lang erfaring med forvaltning og utvikling av næringseiendom s visjon er: Vi skal sette spor etter oss. Selskapet har sin kjernevirksomhet innenfor forvaltning og utvikling av næringseiendom Vår viksomhet er delt i fire forretningsområder: Eiendom Utvikling Scala Retail Property Restaurantgruppen Eiendom eier og forvalter omlag m² næringseiendom i Østfold, fordelt på ca 30 ulike bygg. Gjennom våre deleierskap har vi interesser i ytterligere m 2 Utvikling er en aktiv partner i flere utviklingsprosjekter i Østfold, det største utviklingen av Værste (gamle FMV) i Fredrikstad Scala Retail Property er et kjøpesenterselskap som fokuserer på mellomstore sentere i Norge. Selskapet eier i dag 9 sentere og er eiet av og Norgesgruppen. Restaurantgruppen eier og driver Havnelageret gastropup i Fredrikstad. Selskapet omsatte i 2016 for ca 25 mill. For ytterligere info se