Lokaler til leie Storgata 32, Fredrikstad. Spesialtilpassede kontorer med heisadkomst ved innkjøring til Fredrikstad sentrum

Transkript

1 Lokaler til leie Storgata 32, Fredrikstad Spesialtilpassede kontorer med heisadkomst ved innkjøring til Fredrikstad sentrum

2 Innledning Fredriksborg Eiendom eier og forvalter eiendommen Storgata 32. I løpet av 3-4 uker kan vi her tilby 120m 2 nyoppussede kontorarealer spesialtilpasset din bedrift behov. Prospektet inneholder Beskrivelse av eiendommen Beskrivelse av arealene Kort info om Fredriksborg Eiendom Kontaktinformasjon: Fredriksborg Eiendom AS v/ eiendomsforvalter Marius Kristoffersen Mail: marius.kristoffersen@fredriksborg.no Telefon: Mobil:

3 Storgata 32 ligger strategisk plassert ved vestlig innkjøring til Fredrikstad sentrum med god eksponering og kort vei til elvepromenaden og sentrumsfasiliteter Storgata 32 Storgata 32 Storgata 32 er et signalbygg i Fredrikstad, bedre kjent som Stene R- gården, og ligger med meget god eksponering mot innkjøring til sentrum Tegnet av arkitekt og industridesigneren Bård Eker og fremstår som moderne og tidløs med sin klassiske teglsteinsfasade og store vinduer Eiendommen har et stort nedslagsfelt, noe som vil øke ytterlige etter åpning av Værstebroen (GeoData rapport): - Innenfor 15 min kjøring: personer - Innenfor 7 min kjøring: mennesker Eiendommen ligger med max 3 min gangavstand til alle sentrumsfasiliteter - Gågate, kjøpesenter,bryggepromenade, bussforbindelse, parkeringshus og hoteller Eiendommen huser for øvrig trenigssenteret Evo, klesbutikken Stene R. og Volvat Medisinske Senter Nærmeste naboer er inngangen til St. Hansfjellet parkeringsanlegg og et nyreist moderne kontorbygg som huser Multiconsult

4 Lokalene fremstår i dag som rålokale og vil således spesialtilpasses leietakers ønsker til design og planløsning. Storgata 32 Det ledige arealet ligger i byggets 2. etasje og deler inngang med Volvat og Evo fra Storgaten Oppgangen har luftig trappeløp og moderne heis. Passer således meget godt som servicerelaterte kontorer. 120m 2 grunnflate gjør at lokalet kan tilpasses med ca. 6 kontorer/behandlingsrom og resepsjon, eller som et luftig kontorfellesskap. Lokalet har i 2. etasje inngang ved siden av treningssenteret Evo. Denne er nylig oppusset og fremstår som meget innbydende og moderne. Da Evo ikke tilbyr saltrening vil ikke støy fra musikk eller svingninger være noe problem. Lokalet har, som vist på bildet under, stor glassfasade i ene enden (hvor naturlig inngangsparti ligger) og fremstår således som lyst og moderne. Det er god parkeringsdekning i området rundt eiendommen (parkeringsanalyse kan oversendes) og det er mulighet for å leie parkeringsplass i p-hus tvers over gaten.

5 Eksisterende plantegning Ta kontakt så tegner vi en romløsning for deg! Evo Fitness Mot sentrum Ledig areal Glassfelt Mot bryggepromenaden

6 Ta kontakt for en uforpliktende prat og eventuell visning Eiendomsfakta Storgata 32 Ledig areal Totalt 120 m 2 Ventilasjon Oppvarming Standard Parkering Heis Pris Balansert ventilasjon med kjøling Elektrisk oppvarming Standard spesialtilpasses etter ønske. Store vindusflater og god belysning God offentlig parkeringsdekning i området. Kort vei til stor offentlig parkering i St. Hans fjellet (377 P- plasser) med mulighet for leie av faste plasser Egen personheis til kontorlokaler Avhengig av leietakertilpassning og lengde på kontrakt har lokalene en prisantydning på kr pr m 2

7 Fredriksborg er en av Østfolds største private eiendomsaktører, og har lang erfaring med forvaltning og utvikling av næringseiendom Fredriksborg Eiendom Fredriksborg har sin kjernevirksomhet innenfor forvaltning og utvikling av næringseiendom i Østfold Fredriksborg Eiendom eier og forvalter omlag m² næringseiendom i Østfold, fordelt på ca 30 ulike bygg. Gjennom våre deleierskap har vi interesser i ytterligere m 2 Fredriksborg Fredriksborg Utvikling Fredriksborg Utvikling er en aktiv partner i flere utviklingsprosjekter i Østfold, det største utviklingen av Værste (gamle FMV) i Fredrikstad Bytt plass, skap vekst Vi bruker store ord og vi mener det Fredriksborg har som mål å legge til rette for utvikling og vekst hos våre leietakere. Våre eiendommer og prosjekter skal gi muligheter for alle som vil det Den som leier av oss, skal erfare tett oppfølging, gode avtaler og service over all forventning Som leietaker hos oss får du tilgang til et bredt spekter av leverandøravtaler som din bedrift kan dra nytte av Jo enklere hverdag for kundene våre, jo bedre har vi lykkes For ytterligere info se