TRONDHEIM SØR. Creto Megling AS. Kombinasjonsareal inntil Østre Rosten leies ut

Transkript

1 TRONDHEIM SØR Kombinasjonsareal inntil Østre Rosten leies ut Adresse: Kvenildmyra 6 Totalt areal: Ca.2078 kvm BTA inkl. andel fellesareal. Byggeår: 2002 Prisantydning: Kr. 850/ 1100,- eks mva pr. kvm BTA for totalt areal. Tilpasninger kommer i tillegg. Oppdragsansvarlig: Kirsten Setsaas Mobil: E-post: kirsten.setsaas@creto.no

2

3

4 Oppdragsnummer: /13 Oppdagsgiver: Eier: Doffen Eiendom AS Utleier: Doffen Eiendom AS EIENDOMMEN Adresse: Kvenildmyra 6, 7075 Tiller Matrikkel: Gnr. 313, bnr. 530,548,549 i Trondheim kommune. Type lokaler: Kombinasjonslokaler. Lavt lager med tilhørende kontorer, kantine, garderober og tekniske rom. Adkomst: Fra E6 syd tar en av ved Sandmoen mot Klæbu. Kommer en i retning fra Trondheim krysser en over E 6 og kjører rett frem i rundkjøringen mot Østre Rosten. Gaute Fabrikker er 1. bygning på venstre hånd etter rundkjøringen. Kjører en fra City Syd sørover, følger en Østre Rosten rett frem. Etter å ha passert Melhus Bil på høyre hånd, tar en av 1. kryss til høyre og videre 1. avkjøring til venstre. Gaute Fabrikker ligger inntil Østre Rosten og på andre siden for ATB og REMA sentrallager. Beliggenhet: Kvenild ved Sandmoen, ved hovedfartsåren Østre Rosten. Eiendommen skal bygges som en forlengelse av "Gautebyggget". På andre siden av Østre Rosten ligger sentrallageret til REMA Eiendommen ligger ca. 100 m fra E-6 ved avkjøringen ved Sandmoen. Bussholdeplass i Østre Rosten ligger ved eiendommen. Tomt: Ca kvm. Eiet tomt. Utearealet er asfaltert kjøreareal og parkering. Bygningsinformasjon: Eiendommen er bygget bærende stålkonstruksjon med sandwichelementer i yttervegg. Det er mulig å kjøre rundt bygget med stor bil. Byggeår: Ca 2002 Andel fellesareal: Ca. 29 kvm BTA teknisk rom Ca. 47,5 kvm BTA ventilasjonsrom Det beregnes ikke fellesareal utover de tekniske rom såfremt arealet ikke har felles areal med andre leietakere. Indre fellesareal blir beregnet hvis arealet deles opp til til flere leietakere. Fellesarealet består av inngangsparti, heis, gangatral samt tekniske rom som ventilasjonsrom, varmesentral, el. rom mm. Totalt leieareal: Totalt ca kvm BTA inkl andel fellesareal. 1. etasje Ca. 980 kvm BTA kvm BTA inkl. inngangsparti, spiserom og garderobe ( gul ) 2. etasje Ca kvm BTA inkl.kontoravdeling ( gul ) Arealet kan leies samlet eller deles opp til flere leietakere. Kommentar til areal: Arealene kan åpnes opp etter ønske. Toalettsoner og tekniske rom kan ikke endres. Innhold/Standard: Gulv: Epoxypussetbetong og linoleum. Vegger: Sandvichelementer 1. etasje: Inngangsparti med heis og trapp til 2. etg. Spiserom og garderobe med dusj Det er i dag 6 produksjonshaller med felles gangsone midt i. Tilgang til lasterampe i overgang til nytt påbygg. 2. etasje: Kontoravdeling med 4 kontor, 2 lagerrom, toalett og møterom. I produksjonsavdelingen er det i dag et testrom med vindu, åpne rom som kan innredes til kontorer laboratorium, produksjon mm. Det er sluk i gulv på deler av arealet. Det er mulighet for å sette inn vinduer. Teknisk standard: Det er innstallert: - Handicapheis/ personheis - Ventilasjon med varmegjenvinning - Bredbånd. Leietaker har selv ansvar for abonnement, kabling og sjekke kapasitet for eget bruk. - Porttelefon

5 - Alarmanlegg med sirene i bygget og direkte varsling til vaktsentral - Varslingsanlegg brann med sirene i bygget. - Solavskjerming utvendig - Fettutskiller - Sluk i gulv Ved behov vil sprinklingsanlegg bli montert. Oppvarming: Fjernvarme med vannbåren varme. Arealet har egen måler for fjernvarme. Fordeles mellom leietakere i.h.t totalt leieareal. Parkeringsforhold: Vederlagsfri parkering på eiendommen. Det er 101 p-plasser fordelt på Gaute Næringsmiddel og påbygget. Sykkelparkering Kommunal tilknytning: Offentlig vei, vann og kloakk. Reguleringsbestemmelser: Områder er regulert til industri. Energiattest: Eiendommen er ikke energisertifisert. ØKONOMI Leien: Estimert pris "as is": 1. etasje: kr ,- eks mva pr kvm BTA pr år 2. etasje: Kr. 850,- eks mva pr kvm BTA pr år Kreves ombygging, vil leien vil være avhengig av grad av tilpasning. Tilpasningskostnader fordeles på leietiden. Fellesutgifter: I tillegg til leien skal leietaker betale en andel av eiendommens felleskostnader. Stipulert à kontobeløp for 2014 er ut fra erfaringstall og beregnet ca. kr. 85,- eks. mva pr kvm BTA totalt leieareal pr år. Fellesutgifter dekker: Fellesutgiftene dekker andel av utgifter i fellesareal som: Renhold Energi til lys og oppvarming. Vedlikehold og service av tekniske installasjoner. Snørydding og annet utendørs vedlikehold. Offentlige avgifter. Vaktmestertjenester Regnskap og administrasjon Utgifter og fordeling fremkommer av regnskap som leietaker har innsyn i. Andel fellesutgifter er stipulert av gårdeier, innbetales á konto og fordeles etter faktisk kostnad ved årets slutt. Deles arealet opp til flere leietakere, fordeles andel fellesutgifter i.h.t leiet areal. Leietaker betaler for egen regning: Kostnader relatert til driften av egne lokaler: Renhold av leie areal All form for renovasjon og avfall utover offentlig renovasjon Strøm og fjernvarme. Forbruk av strøm og fjernvarme fordeles i.h.t leiet totalareal. Offentlige avgifter relatert til leiers virksomhet i lokalene. Abonnement for alarm og bredbånd Leietid: 5-10 år. Ved leietidens opphør har leietaker rett til forhandlinger om fornyelse av avtalen i nye 5 år. Reforhandles da på frie vilkår. Varsel om forlengelse av leieavtalen må gjøres skriftlig innen 12 måneder før leieavtalen går ut og enighet om ny avtale må være skriftlig inngått minimium 5 måneder før leieavtalen utgår. Sikkerhet for leien: Leietager må stille garanti tilsvarende 6 måneders leie + andel av fellesutgifter før innflytting. Regulering: Leien reguleres 100 % i.h.t til konsumprisindeksen den hvert år. Kommunale avgifter: Andel av kommunale avgifter inngår i fellesutgiften. DIVERSE OPPLYSNINGER Skilt kan settes opp på leietakers bekostning og skal godkjennes av utleier og Trondheim kommune. Vedrørende energiattest ta kontakt med megler. Overtagelse: Etter avtale. Ca

6 Prospekt godkjent dato: revidert Ansvarlig meglerforetak: Postboks 4507, Osloveien 7421 TRONDHEIM Oppdragsansvarlig: Kirsten Setsaas Vedlegg: Arealskisser Det gjøres oppmerksom på at prospektet ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. Bakgrunn for opplysninger i prospektet: Utleieoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av utleier, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst. Informasjon i dette prospekt samt tilleggsinformasjon er gitt av eier. Prospektet er godkjent av utleier. Opplysningene er bearbeidet etter beste skjønn, men kan ikke ta ansvaret dersom informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

7

8 Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres videre oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av illustrativ karakter og ikke på noen måte representerer prosjektets detaljerte leveranseomfang. Kirsten Setsaas Mobil: E-post: kirsten.setsaas@creto.no Hanne Tellugen Mobil: E-post: ht@creno.no