REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE
FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag for planarbeidet. Planprogrammet fastsettes ordinært av planmyndigheten, i dette tilfellet kommunen. Formålet med planprogrammet er: Å fastsette hvilke forhold som skal avklares i den kommende konsekvensutredningen Å redegjøre for planprosessen og beskrive opplegget for medvirkning Planprogrammet skal ikke omfatte alle mulige effekter av aktuelle tiltak, men begrenses til tema der man forventer vesentlige virkninger. Det planlegges for et boligområde rundt «verket skole» på Ulefoss. Planområdet er avgrenset i sør av regulerte gangvei fra reguleringsplan for «Ulefoss sentrum del 5 kirke- og skoleområde», i øst av Pilerødvegen, i nord av Kirkebakken 11, Pilerødvegen 2-4 og i vest av Kirkebakken. Planprogrammet er det redegjort for planområdet, hvilke eiendommer som omfattes av planen og eierforhold. Det gis en kort beskrivelse av området. Planprogrammet redegjør for gjennomføring av planarbeidet og hvordan interesserte og berørte kan medvirke i planprosessen.
1 PLANOMRÅDET 1.1 Beskrivelse av planområdet Eksisterende bebyggelse Innenfor planområdet ligger en eldre bygning på Kirkebakken 15 (Helga s hus/gamle verket skole). Det ligger eneboliger like inn til planområdet. Veg og trafikkforhold Atkomstvegen til planområdet går via Pilerødveien som har avkjørsel fra Kirkebakken like nedenfor Holla kirke. Avkjørselen har gode siktforhold. Terreng og landskap Planområdet ligger flott til på en høyde ovenfor sentrum av Ulefoss. Terrenget faller mot øst, og innenfor planområdet fins det høydeforskjeller på inntil 14 meter. 1.2 Eiendomsforhold Følgende eiendommer inngår helt eller delvis i planområdet:
Foreslåtte planområde er på cirka 9,6 daa. Herav er cirka 6,6 daa eiet av Nome Kommune og cirka 3,0 daa eiet av Cappelen S D ANS. 1.3 Eksisterende arealbruk Arealet har i dag en kombinert bruk: skole, gangveier og ute område. 2 PLANSTATUS 2.1 Kommuneplan/kommunedelplan Planområdet omfatter arealer avsatt til Bolig, offentlig bygning (skole) og verneverdig bebyggelse (Helgs s hus) i kommuneplanens arealdel for 2008-2018.
2.2 Reguleringsmessig status (Ulefoss sentrum del 5 skole og kirkeområde) Bevaringsområder. Det er i planen avsatt spesialområder for bebyggelse som på grunn av historisk, antikvarisk og miljømessig verdi skal bevares. Disse områdene er: Område B3 Boligbebyggelse Ekornrød med tilhørende arealer. Område B5 Tidligere Verket skole med tomt. Friområder. Friområde F1 skal benyttes til park. Friområde F2 skal være lekeplass for beboerne i nærområdet. Offentlig bebyggelse. I område 01 skal det oppføres bebyggelse for barneskole og ungdømsskole med tilhørende lekeareal, idrettsanlegg, veger, gangveger og parkeringsplass, samt til barnehage med tilhørende lekeplass. Område 02 skal nyttes til skole og til kommunale kontorer. Område 04 gir plass for helsestasjon med tilhørende anlegg. Område 05 er tomt for barnehage. 2.3 Pågående planarbeid Planområdet ligger nært Ulefoss sentrum. Ny reguleringsplan for Ulefoss sentrum er i fullt reguleringsprosess med planlagt 2.gangsbehandling i vår 2016. Boligformål skal ikke kollidere med sentrumsplanen.
REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE 3 PLANFORUTSETNINGER 3.1 Mål for planarbeidet Mål for planen er å tilrettelegge for et attraktivt sentrumsnært boligområde på Ulefoss. 3.2 Innhold i planforslaget Planforslaget vil i utgangspunktet omfatte areal med formål : bolig, kjøreveg, gangvei og parkering. 4 PROBLEMSTILLINGER Beliggenhet hoved VA-ledning gjennom planområdet. I planområdet ligger et hoved VA ledning. Det kan ikke bygges i en 5 metersone på hver side av ledningen. Konsekvens er at planområdet er delt opp i to bebyggbare flater eller at
ledningen må legges om. 10 metersone kan brukas for eksempel for parkering, friområdet, gangvei m.m. Bevaringsverdig bebyggelsen. Helga s hus ligger i planområdet og er i gjeldende reguleringsplan og kommuneplan «bevaringsverdig». I en bevaring med Fylkeskommunens kulturminne rådgiver Gunhild Randen i sommer 2015 fikk saksbehandler beskjed at bygningen er ikke bevaringsverdig lenger. Trafikk Pilerødvegen er adkomstveg til 14 eneboliger og en planlagt leilighetsbygg med inntil 12 boenheter. Atkomstvegen har avkjørsel fra Kirkebakken like nedenfor Holla kirke. Avkjørselen har gode siktforhold. Det er gangavstand via gangarealer/ lite trafikkerte veger og gater til skole og sentrumsfunksjoner. Veien ender blindt sørvest for planområdet ca. 150 meter planområdet. Boligbygging (blokk/leilighet) med høyd utnyttelsesgrad kan resulteres i en betydelig øking av trafikk på Pilerødvegen. Forhold til omkringliggende bebyggelse Sør og nord for planområder er der mest spredtliggende tradisjonelle eneboliger. Nordøst for planområdet er det tilrettelagt for en leilighetsbygg med inntil 12 leiligheter (6 etasjer). Sørvest er det etablert nybygg til Holla ungdomsskole. Omkringliggende bebyggelse varierer både i byggestil og i størrelse.
Grunnforhold 5 PLANPROSESSEN 5.1 utgangspunkt. Utgangspunkt med planarbeid er å tilrettelegge for sentrumsnære boliger på Ulefoss. Boligundersøkelse har visst ut at der er behov for sentrumsnære boliger, spesialt leiligheter. 5.2 Planprosess Melding om oppstart av planarbeid vil blir kunngjort i TA og Varden. Melding blir sent til berørte grunneiere, naboer, offentlig myndigheter og andre berørte. 5.3 Medvirkning Arbeidet legges opp med utgangspunkt i plan- og bygningslovens krav til informasjon og medvirkning, slik at allmennheten og berørte vil sikres informasjon først og fremst ved varsling og offentlig ettersyn. Omfang av informasjon og offentlige møter vil bli vurdert fortløpende under arbeidet.