Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 12.03.2009 15074/2009 2008/5138 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/17 Komitè for plan, næring og miljø 30.04.2009 09/52 Planutvalget 05.05.2009 Bystyret 20.05.2009 Forslag til reguleringsplan for Notveien 3 A Sammendrag Planområdet, som ligger mellom Notveien og bebyggelsen i Per Helgesens vei, er på 4651 m2 og er i Kommunedelplan for Bodøsjøen avsatt til næringsformål og friområde. Hensikten med planforslaget er at Bodø Bilimport AS ønsker å tilrettelegge for et nytt verkstedbygg vest for eksisterende bygg i Notveien 3 A og 3 B. Berørte arealer eies av Bodø kommune og Auto Team eiendom AS, og er i Kommunedelplan for Bodøsjøen avsatt til kombinert formål forretning/ kontor og friområde/lek. Akebakken er en del av et sammenhengende friområde på 59,5 dekar (felt P4 i kommunedelplanen). Av dette området eier Auto Team eiendom AS 336 m2, mens kommunen står som eier av det resterende arealet. I vestre del av området som er satt av til forretning/kontor, eier kommunen en fem meter bred stripe, som Auto Team eiendom ønsker å erverve. Som en motytelse tilbys det at Bodø kommune får overta 118,8 m2 fra firmaets eierskap i akebakken. En slik løsning vil føre til at traseen for akebakken blir litt innsnevret. Ved en oppsetting av ledegjerde, omlegging av gangsti og dosering/planering av terrenget kan det tilrettelegges for en fortsatt bruk av akebakken og gangstien på en god måte. Gjennom rekkefølgebestemmelsene til planen søkes det ivaretatt at nevnte tilretteleggingstiltak blir realisert i forbindelse med gjennomføringen av planen. Saksopplysninger Siden utvidelse av næringsområdet i Notveien 3 A og 3 B ikke samsvarer helt med arealbrukskategoriene i kommunedelplanen for området, må det foretas en reguleringsendring som vedtas av Bodø bystyre for å legalisere en slik utvidelse, selv om endringen er av et lite omfang. Forslaget til reguleringsplan har vært lagt ut til offentlig ettersyn i fire uker, etter forutgående annonsering i Avisa Nordland. Forslaget er dessuten sendt 46 adressater til uttalelse, deriblant en rekke beboere i området. Ved høringsfristens utløp, den 1. mars i år, er det kommet inn to uttalelser til saken. Uttalelsene er referert og kommentert i vedlegg 4. I forbindelse med melding om oppstart av planarbeid, kom det inn fem innspill fra berørte parter. Innspillene er referert og kommentert av tiltakshaver/innsender av planforslaget. Reguleringsplanforslaget er vurdert i forhold til Forskrift om konsekvensutredning. Etter forskriftens 3 og 4, vil det etter byplankontorets vurdering ikke være grunnlag for å stille krav
om konsekvensutredning i forbindelse med planforslaget, da omsøkte tiltak ikke vil få vesentlige virkninger for miljø, naturressurser eller samfunn. Planforslaget er også vurdert i forhold til Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging. Hensikten med reguleringsplanen er etter byplankontorets mening av så vidt begrenset art, som en del av et sammenhengende friområde på knappe 60 dekar, at omsøkte tiltak ikke vil stride mot nevnte retningslinjer. Det er foretatt risiko- og sårbarhetsanalyse i forbindelse med planarbeidet. Bystyret inviteres til å vedta reguleringsplanen med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-2. Vurderinger Endringen av gjeldende arealbruk, slik den framgår av foreliggende reguleringsplanforslag, har et relativt begrenset omfang. Planforslaget viser at det innenfor foreslått reguleringsendring er mulig å tilgodese utvidelse av en næringsvirksomhet uten at dette går ut over bruken av tilliggende friområde i nevneverdig grad. Flytting av ledegjerde mot friområdet, utbedring av gangstien gjennom det og planering i akebakken, vil heve kvaliteten på friområdet. Derfor kan det forsvares at reguleringsplanen vedtas og gjennomføres som foreslått. I rekkefølgebestemmelsene til reguleringsplanforslaget foreslås det tatt inn følgende supplering i reguleringsbestemmelsenes 6.2: Flytting av ledegjerde, utbedring/omlegging av gangsti og planering i akebakken + nedre del av friområdet, må være gjennomført før det gis brukstillatelse på nybygg i Notveien 3 A. Tiltakshaver er ansvarlig for at disse arbeidene gjennomføres og at dette skjer i forståelse/samarbeid med velforening/beboere i området. I kommunedelplan for Bodøsjøen er det på plankartet vist planlagt gang-/sykkelvei/fortau langs Notveien. På plankartet i foreliggende reguleringsplan settes det av areal til fortau langs hele eiendommen Notveien 3 A og 3 B (Gnr. 37/390). Reguleringen vil ikke påføre kommunen kostnader, bortsett fra oppmålingsgebyr i forbindelse med overdragelse av kommunalt areal til Notveien 3 A. Konklusjon og anbefaling Endring av planen i forhold til høringsforslaget, er at det arealet som var satt av til annen veggrunn på plankartet, nå er foreslått avsatt til Gate med fortau. Det er ikke gitt innsigelse til planforslaget fra regional planmyndighet. Fylkesmannens uttalelse er i samsvar med kommunens forslag til planutforming. Rådmannen anser reguleringssaken som tilstrekkelig opplyst til at bystyret kan fatte vedtak i saken.
Forslag til innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-2, vedtar Bodø bystyre reguleringsplan for Notveien 3 A, datert 12.03.09 og tilhørende reguleringsbestemmelser datert samme dato. Svein Blix rådmann Henrik K. Brækkan kommunaldirektør Jørn Roar Moe byplansjef Saksbehandler: Bjørn Føre Trykte vedlegg: Vedlegg: 1 Reguleringsplankart 2 Planbestemmelser 3 Beskrivelse 4 Innkomne uttalelser 5 Oversiktsplan Utrykte vedlegg: 1. Uttalelse av 26.02.09, fra kommunalteknisk kontor 2. Uttalelse av 06.03.09, fra Fylkesmannen i Nordland
Reguleringsbestemmelser, Reguleringsplan for Notveien 3 A Dato for siste revisjon: 12.03.09 Dato for kommunestyrevedtak: 17.-18. juni 2009 1 Generelle bestemmelser 1.1 Bestemmelsene gjelder for reguleringsplanen Notveien 3 A. Planområdet er vist på plankart i målestokk 1:500 (A3). 1.2 Det regulerte området er vis på planen med reguleringsgrense og reguleres til følgende formål: Offentlige trafikkområder Annen veggrunn Friområder Anlegg for lek Kombinerte formål Forretning/kontor (PBL 25 1.ledd nr.3) (PBL 25 1.ledd nr.4) (PBL 25 1.ledd nr.5) 2 Offentlige trafikkområder 2.1 Området reguleres til Gate med fortau. 3 Friområder Anlegg for lek 3.1 Området reguleres til anlegg for lek i henhold til plankart. 3.2 Tiltak for tilrettelegging av lek- og friluftsaktiviteter (belysning, lekestativer, bålplass, gapahuker og lignende) er tillatt. 4 Kombinerte formål Forretning/kontor 4.1 Området reguleres til område forretning/kontor.
4.2 Det kan etableres virksomheter med forretnings-, kontor- og tilhørende lager. 4.3 Største tillatte bebygd areal (BYA) er 55 %. Bygninger kan oppføres med maksimalt 7 m mønehøyde/gesimshøyde, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Ventilasjonsanlegg og trappehus/heis kan være høyere enn tillatt mønehøyde/gesimshøyde. 4.4 Bygg, avskjerminger, gjerder etc., skal ha en ensartet materialbruk og samordnet fargesetting. 4.5 Parkeringsplasser skal etableres i henhold til Bodø kommunes vedtekt til Plan- og bygningslovens 69. 4.6 Der byggegrense ikke er vist er denne sammenfallende med formålsgrense. 5 Fellesbestemmelser 5.1 Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jfr. lov om kulturminner 8, 2. ledd. 6 Rekkefølgebestemmelser 6.1 Rammesøknaden skal inneholde beskrivelse av sikring av ny skjæring i området for forretning/kontor og plassering av lysanlegg tilknyttet gangsti. 6.2 Flytting av ledegjerde, utbedring/omlegging av gangsti og planering i akebakken + nedre del av friområdet, må være gjennomført før det gis brukstillatelse til nybygg i Notveien 3 A. Tiltakshaver er ansvarlig for at disse arbeidene gjennomføres og at dette skjer i forståelse/samarbeid med velforening/beboere i området.
Beskrivelse, Reguleringsplan for Notveien 3 A Hjemmelshaver: Naboliste: 37/390 (Notveien 3 B) Auto team eiendom AS 27/283 (Notveien 3 A) Bodø Kommune Vedlagt 1.3 Planlegger Planarbeidet utføres av Norconsult AS på vegne av Bodø Bilimport AS. Norconsult As Alsgården Notveien 17 8013 BODØ Norconsult AS har sentral godkjenning på alle relevante fagområder som rådgivningsfirma. Oppdragsleder i Norconsult har vært Inge-Jakob Risjord med Marit Lunde som medarbeider. 1.4 Hensikten med planen Bakgrunnen for planarbeidet er at Bodø Bilimport AS ønsker å tilrettelegge for et nytt verkstedbygg vest for eksisterende bygg. Hovedformålet med reguleringsplanen for Notveien 3 A er å legge til rette for en slik videreføring av dagens bruk samt avklare plassering av stien som går gjennom området. Planen omfatter mindre justering av formål mellom formålene forretning og lek.. Figur 1: Omrisset av planområdet er merket med svart.
1.5 Gjeldende reguleringsplan, overordnede planer og ev. andre juridiske forhold Bodø kommune har vurdert at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning. Figur 2: Utsnitt fra kommunedelplan for Bodøsjøen (vedtatt 6.5.2004). Området er regulert til formålene forretning (lilla) og lek (grønn). I forretningsområdet kan det etableres virksomheter med forretnings-, kontor- og/eller lagerformål. Den delen av planområdet som er regulert til forretningsområde er en del av område F6 i kommunedelplanen for Bodøsjøen. I dette området kan det etableres virksomhet med forretnings-, kontor- og/eller lagerformål. Det er tillatt med opptil 55 % BYA og 7 meter mønehøyde. Bodø kommune har gitt Bodø Bilimport tillatelse til å oppføre bygning i grense mot friarealet med gnr. 37/283. Eier av Gnr. 37/390 Auto Team Eiendom AS har gitt Bodø Bilimport
tillatelse til å oppføre bygning på deres eiendom 4 meter fra deres bygg i Notveien 3A. Passasjen mellom bygningene skal benyttes til felles atkomstvei for Auto Team og Bodø Bilimport. Alle kostnader i forbindelse med nødvendig etablering av brannskiller etc. bæres av Bodø Bilimport AS i sin helhet.
2. planområdet, eksisterende forhold 2.1 Beliggenhet og størrelse Planområdet ligger på Alstad ca 3,5 km øst for Bodø sentrum og utgjør til sammen ca 4,7 daa. 2.2 Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene Forretningsområdet er benyttet til bilverksted mens lekeområdet er benyttet til akebakke. Det går også en sti gjennom lekeområdet som benyttes til skoleveg. Området tilgrenser en atkomstveg i sør, lekeområdet og boligområder i nord, et annet forretningsbygg i øst og et offentlig bygg i vest. 2.3 Bebyggelsens struktur, kvalitet og ev. verneverdig bebyggelse Planområdet omfatter deler av et eksisterende bilverksted. 2.4 Barnehage, skole, forretninger Stien som går gjennom området mellom Per Helgesens vei og Notveien er eneste bilfrie skolevei for barna som bor i boligområdene nord for planområdet og går på Bodøsjøen skole. (2.5 Demografiske forhold) 2.6 Topografi og vegetasjon Terrenget er flatt i den sørlige delen av området og stiger mot nord. Høydeforskjellen er ca 5 m. Det er ikke vegetasjon i akebakken. Vegetasjonen rundt består av løvskog. 2.7 Klimatiske forhold Området er sørøst vendt og har gode lysforhold selv om det er en åsrygg sørøst for området.
2.8 Støy Området ligger i innflyvingen til flyplassen og ligger i flystøysone II. Det vil si sone hvor det ikke bør etableres bygninger med støysensitive bruksformål. 2.9 Trafikk-, parkering- og atkomstforhold Tomta ligger ved Notveien, en kommunal veg med 50 sone, hvor avkjøringstillatelse er gitt. Bilverkstedet, Bakeren og Lille Frøbel barnehage fører til at det er noe trafikk men det finnes ikke ÅDT tall for Notveien. I kommunedelplanen for Bodøsjøen kreves det for næringsbygg 1 p-plass pr. 50 m² BRA på egen tomt.. 2.10 Grunnforhold Det er akseptable grunnforhold i planområdet. Det antas at grunn ikke er forurenset. 2.11 Vann, avløp, el-kabler og teleanlegg Nærmeste kommunale vann- og avløpsledning ligger ca 26 m fra tomten. Området har ifølge Bodø kommune tilstrekkelig brannvannforsyning: trykk - 5 kg, dimensjon - 150 mm. 2.12 Risiko- og sårbarhet Området ligger ikke innenfor registrerte områder for risiko og sårbarhet. Fylkesmannens sjekkliste for ROS er gjennomgått og følger vedlagt.
3. Planprosessen 3.1 Deltakere i planprosessen Foruten deltakelse fra Norconsult AS har følgende personer deltatt., eller blitt kontaktet i prosessen: Svein Arne Pedersen, Bodø Bilimport, tiltakshaver. Høringsinnstanser: Tilskrevet 16.7.2008. Navn Adresse Offentlige myndigheter Fylkesmannen i Nordland, Miljøavdelingen Fylkeskommunen, næringsavdelingen., fylkeshuset Fylkeskommunen, Kultur- og fritid., fylkeshuset Bodø kommune, Byingeniøren. Bodø kommune, Planavdelingen Bodø kommune, Kulturavdelingen Bodø kommune, Tekn. Avd. brann- og beredskap Bodø kommune Helse- og sosialavd. Telenor, Servicenter for nettbygging Bodø Energi Molov. 10, 8002 Bodø 8002 Bodø 8002 Bodø Postboks 543, 8001 Bodø Postboks 543, 8001 Bodø Postboks 413, 8001 Bodø Postboks 543, 8001 Bodø Postboks 319, 8001 Bodø Postboks 7150, 5020 Bergen Postboks 301, 8001 Bodø Andre høringsinstanser Sametinget- Miljø- og kulturvernavdelingen Avjovargeaidnu 50, 9730 Karasjok Gnr/Bnr/feste grunneier (berørte) I henhold til naboliste (vedlegg) Tilskrevet 15.10.2008: Bodø kommune, Barnerepresentanten. Postboks 543, 8001 Bodø. Deltakere på oppstartmøte 12.10.2008:
Svein Arne Pedersen Bodø Bilimport Inge Jacob Risjord Norconsult AS Edmund Mortensen Norconsult AS Jørn Roar Moe Bodø kommune Bjørn Føre Bodø kommune Rolf Åsheim Bodø kommune Referat fra oppstartsmøte følger vedlagt. 3.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid Oppstart av planarbeidet ble annonsert i Avisa Nordland 17.7.2008. Annonse følger vedlagt. 3.3 Innspill til planarbeidet/merknader til planen Tabellen nedenfor viser innspill til planarbeidet. Innspillene er sortert etter datering. Innspillene i sin helhet er vedlagt. (Se liste over vedlegg). Person/etat Dato Innspill Kommentarer Sametinget 8.8.2008 Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner i området. Sannsynligheten for konflikt med automatisk fredete samiske kulturminner vil kunne legge føringer på omfanget av tiltaket. Avventer endelig uttalelse inntil detaljert planmateriale foreligger. Reguleringsplanforslag utarbeides. Skeid Velforening (Leier 27/283 for en periode på 40 år) 27.8.2008 Har hatt betydelige kostnader og arbeid med etablering av gapahuk, lekeapparater og planert akebakke med flomlys i friområdet som 27/283 inngår i. Området har stor aktivitet vinterstid og befolkningstallet er økende. Planlagte nybygg vil gjøre akebakken ubrukelig. Akebakken er eneste trafikkfrie skolevei fra flere boligfelt til Området med gapahuk og lekeapparater berøres ikke av reguleringsplanen. Det er i dag 4 flomlys langs akebakken. Stolpene lengst i nord og sør vil kunne bevares mens en av de midterste må flyttes. Utbyggingsplanene medfører et inngrep på 5 m i akebakkens østre areal. Det bevarte areal vil imidlertid være tilstrekkelig for fortsatt akeaktivitet. Den sørlige del av stien må
Nordland Fylkeskommune Bodøsjøen skole. 9.9.2008 Mest mulig av friområdet bør bevares, eventuelt erstattes med annet tilsvarende område. Løsning for trafikk til området og internt i området samt parkering må fremgå av planen. Ved eventuell støy som følge av produksjonen må støydempende tiltak vurderes. Påpeker hvordan grad av utnytting og høydebestemmelser skal fastsettes. Oppfordrer til bruk av veilederen Regulerings- og bebyggelsesplaner kapittel 7. Barnetalspersonen skal gis anledning til å uttale seg i saken. Med PBL`s bestemmelser til grunn må planforslaget gi estetiske føringer. Det må tilrettelegges for medvirkning for berørte parter. Funksjonshemmedes interesser må ivaretas. Oppfordrer til bruk av Planstandard for Nordland. Det er ingen registrerte verneverdige kulturminner i området. flyttes et par meter mot vest. Fartsgrensen bør senkes i Notveien fra planområdets sørøstre hjørne til Frøbel barnehage. Mest mulig av friområdet bevares. Det er ikke mulig å avsette et erstatningsareal. Ivaretas i reguleringsplanen. Det antas at produksjonen ikke medfører betydelig økt støy. Ivaretas i reguleringsplanen. Ivaretas i planarbeidet. Brev sendt til Dagfinn Krog (barnerepresentanten i Bodø kommune) 15.10.2008. Svar mottatt. Ivaretas i bestemmelsene til reguleringsplanen. Det har vært sendt ut nabovarsel og gjennomført møter med Auto Team og Bodø Kommune. Ivaretas i planarbeidet. Ivaretas ikke i planarbeidet. Bodø kommunes normer for reguleringsplaner benyttes.
- Fylkesmannen i Nordland 22.9.2008 Viser til RPR for barn og plan: Det skal skaffes fullverdig erstatning ved omdisponering av lekearealer. ROS vurderinger skal gjøres tidlig i planprosessen. Generelle betraktninger. Ivaretas ikke i reguleringsplanen. Auto Team eiendom AS overtar 75,9 m² mer areal fra kommunen enn det kommunen overtar fra dem. Dette er et lite arealtap og lekearealet vil kunne benyttes på samme måte som det gjør i dag. Ivaretas i planarbeidet. - Barnerepresentan ten i Bodø kommune 31.10.200 8 Dersom en del av akebakken blir berørt bør det søkes løsninger som ikke er til hinder for fortsatt bruk. Akebakken blir noe berørt men vil fortsatt kunne benyttes. Eventuelt bør omdisponeringen kompenseres med fullverdig erstatning, jfr. RPR for barn og unge pkt. 5 (d). Også konsekvenser relatert til pkt 5 a, b og c må utredes. Det er ikke mulig å avsette erstatningsareal. Lekearealet oppfyller kriteriene i a og b på tross av at arealet blir noe berørt av tiltaket. Punkt c er ikke relevant. Deltar gjerne på møte med tiltakshaver dersom det er ønskelig. Det er ikke vurdert som nødvendig med ytterligere uttalelse fra barnerepresentanten. Barnerepresentanten vil få planen til gjennomgang når den legges ut til offentlig ettersyn.
4. Planforslaget 4.1 Reguleringsformål i planen Området er regulert til følgende formål: Offentlige trafikkområder Annen veggrunn Friområder Anlegg for lek Kombinerte formål Forretning/kontor (PBL 25 1.ledd nr.3) (PBL 25 1.ledd nr.4) (PBL 25 1.ledd nr.5) Det legges til rette for ønsket bygging av nytt verkstedbygg med tilhørende parkeringsarealer vest for eksisterende verkstedbygg. Dette medfører at noe av friområdet som benyttes til akebakke tas i bruk til næringsformål og skaper behov for makeskifte av mindre arealer. Stien som går gjennom planområdet flyttes mot vest i den sørlige delen av området. Næringsområdet får atkomst fra Notveien. I tillegg til plankartet er det utarbeidet en illustrasjonsplan. Se vedlegg. 4.2 Utnyttelsesgrad, høyder, struktur, mengder, farge, etc. Arealene er fordelt på følgende måte mellom ulike formål: Annen veggrunn: 0 190 m² Anlegg for lek: 1 021 m² Forretning/industri: 3 440 m² Dette utgjør sammenlagt: 4 651 m² I følge kommunedelplanen for Bodøsjøen er maks tillatte % BYA = 55 % i området for forretning/kontor. Maks tillatt mønehøyde i dette området er 7 m. Beregning for planlagt bebyggelse viser at tiltaket er innenfor disse rammene. 4.3. Demografiske forhold Planforslaget vil ikke gi noen befolkningstilvekst.
4.4 Vegetasjon og topografi Tiltaket som planen tilrettelegger for vil ikke medføre noen store endringer mht. vegetasjon. Tiltaket medfører en skjæring nord i området for forretning/kontor og et gjerde over denne skjæringen. Det tas med i bestemmelsene at rammesøknaden skal dokumentere nødvendig sikring av skjæringen. 4.5 Klima Tiltaket vil ikke ha noen innvirkning mht. klima. 4.6 Støy Mulig økt støybelastning antas ikke å være av et slikt nivå at ekstraordinære støybegrensningstiltak skulle være nødvendig. Tiltaket innebærer ikke etablering av støyømfintlig bygg og kan derfor etableres innenfor flystøysone II. 4.7 Trafikk/atkomst/parkering Forretningsområdet får atkomst fra Notveien og vil skape noe økt trafikk på denne vegen. Det er uklart hvor tungt belastet Notveien blir siden det ikke finnes ÅDT tall for denne. Fartsgrensen bør senkes fra 50 km/t til 30 km/t for Notveien fra planområdets sørøstre hjørne og vestover til enden av veien for å gjøre skoleveien sikker for barna som benytter gangstien og Notveien som skoleveg. Som beskrevet tidligere kreves det i kommunedelplanen for Bodøsjøen 1 P-plass pr. 50 m² BRA på egen tomt. Dette kravet er tatt med i bestemmelsene. Flytting av gangstien medfører flytting av 1 lyktestolpe. Ny plassering vises ved innsendelse av rammesøknad. 4.8 Vannforsyning og avløp Nytt næringsbygg vil bli koblet til offentlig vann- og avløpsanlegg.
5. andre tiltak knyttet til planen 5.1 Eiendomsgrenser Tiltaket medfører grensejusteringer og eiendomsskifte mellom Bodø Kommune og Auto Team eiendom AS. Aktørene overtar arealer som følger: Auto Team eiendom AS: 194,7 m² Bodø Kommune: 118,8 m² Arealet Bodø Kommune overtar er innløsningspliktig.
Innkomne uttalelser til reguleringsplanforslag for Notveien 3 A 1. Uttalelse av 26.02.09, fra kommunalteknisk kontor I henhold til Kommunedelplan for Bodøsjøen, skal det langs Notveien bygges gang-/sykkelvei/fortau. Dette må tas med i planen, langs hele eiendommen. Byplankontorets kommentar: Vi er enig i dette. Reguleringsplankartet vil bli rettet opp i samsvar med uttalelsen. 2. Uttalelse av 06.03.09, fra Fylkesmannen i Nordland Det er i utgangspunktet uheldig at akebakken og eksisterende sti i området berøres. Fylkesmannen legger imidlertid til grunn kommunens vurdering av at gjennomføring av tiltaket vil kunne skje uten at akebakken og atkomststien gjennom området mister sin funksjon, d.v.s. at hensynet til barnas interesser er ivaretatt i tråd med rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging. For å sikre at disse interessene ivaretas, bør det tas inn som rekkefølgebestemmelse at stien gjennom området skal være lagt om og at evt. nødvendig tilrettelegging/ opparbeiding av akebakken skal være gjennomført før tiltaket kan ferdig - godkjennes. Byplankontorets kommentar: Fylkesmannens uttalelse foreslås tatt til etterretning, i det vi allerede har foreslått følgende tillegg til rekkefølgebestemmelsene ( 6.2): Flytting av ledegjerde, utbedring/omlegging av gangsti og planering i akebakken + nedre del av friområdet, må være gjennomført før det gis brukstillatelse til nybygg i Notveien 3 A. Tiltakshaver er ansvarlig for at disse arbeidene gjennomføres og at dette skjer i forståelse/samarbeid med velforening/beboere i området.