Fylkesmannen i Nordland Molovn. 10 8002 BODØ Mo i Rana, den 03.01.17 Vår ref.: 201684 års Varsel om planoppstart Brev til berørte parter Iht. plan- og bygningsloven 12 8 nr 2 varsles med dette at det igangsettes arbeid med utarbeiding av ny detaljreguleringsplan for Sol-ly på Nesna i Nesna kommune. Området omfattes av reguleringsplan for Sol-Ly boligfelt, Gnr 57 bnr 14. Formålet med planendringen er å legge til rette for en ny boligtomt innenfor planen. Denne vil gå på bekostning av regulert lekeplass. Planområde Figur 1 Oversiktskart www.shaas.no Mo i Rana: Halvor Heyerdahls v. 1 8626 Mo i Rana Tlf 75 12 69 50 Foretaksnr. NO 958 442 483 MVA Trondheim: Kjøpmannsgata 31 7011 Trondheim Tlf 73 89 69 50 E-post: post@shaas.no Leknes: Storgata 26 8370 Leknes Tlf 76 05 49 50 Sentral godkjenning til: 17.02.19
Figur 2 Gjeldene reguleringsplan Eksisterende reguleringsplanen inneholder en eksisterende bebygd boligtomt og 19 nye tomter. I tillegg er det avsatt en lekeplass og trafikkareal i planen. Side 2 av 6 sider
Som det framkommer over er formålet med planendringen å regulere inn en boligtomt til. Dette på bekostning av en lekeplass. Figur 3 viser gjeldene reguleringsplaner i området. Denne viser at det er lekeplasser i umiddelbar nærhet. Ved å beholde lekeplassen i planforslaget vil man kunne oppleve at det blir konflikt mellom biler og barn og unge. Dette da det er en adkomstveg mellom disse lekeplassene og at det må forventes at det vil bli en del trafikk mellom disse. Kommunedelplan Nesna kommune er i ferd med å vedta ny kommunedelplan for Nesna sentrum. I kommunedelplanen reguleringsplanen være styrende for arealbruken. Som det framkommer av gjeldene regulering er ikke fylkesvegen langs planområdet innlemmet i planen. Avgrensningen er lagt i eiendomsgrensen til fylkesvegen. I kommunedelplanen er det lagt opp til at det kan etableres langsgående løsning for Figur 3 Utsnitt reguleringsplaner med lekeplasser myketrafikkanter langs fylkesvegene på Nesna, innenfor planområdet. Langs planområdet er det lagt opp til at dette kan etableres innenfor eiendomsgrensen til vegen. Mellom dagens veiskulder og eiendomsgrensen er det det mellom 2,5 meter til 3,5 meter. Dette innebærer at det vil være plass til å etablere en fortaus løsning i dette området. I kommunedelplanen er det gitt føringer for størrelsen på bebygd areal for nye boligtomter. Anbefalinger er 35 % BYA. Byggehøyden følger plan- og bygningslovens bestemmelser, der mønehøyden ikke skal overstige 9 meter og gesimshøyden ikke skal overstige 8 meter. Side 3 av 6 sider
Figur 4 Forslag til ny reguleringsplan Figur 4 viser forslag til ny reguleringsplan der lekeplassen er endret til en boligtomt. Teknisk infrastruktur er utbygd i feltet. Dette gjelder veg, vann og avløp. I den forbindelse er det gjort små justeringer av veiføringen. Dette er gjort sørvest i planområdet slik at det ikke skal bli en konflikt ved vedlikehold av vegen og nabotomten. Gang- og sykkelveg vest i planen er rettet opp slik at denne kommer rett på boliggata. Bekk igjennom området er lagt i rør. Det foreslås lagt inn en sikkerhetssone langs denne som forhindrer at arealene over denne blir bebygd. I forbindelse med denne planendringen er det ønske om å kunne øke u-graden fra 30 % BYA til 35. Dette er i tråd med de føringer som ligger inne i forslag til ny kommunedelplan. Den regulerte byggehøyden er satt il 7,5 meter (gesimshøyde) det er ikke gitt føringer for mønehøyde. Det er ønskelig å kunne øke gesimshøyden til 8 meter og regulere inn en mønehøyde som ikke skal overstige 9 meter. Dette vil være i tråd med ny kommunedelplan. I gjeldene plan er det i bestemmelsen vist til at det i plankartet er påtegnet møneretninger, noe som indikerer at det skal bygges boliger med saltak. Vi er av den oppfatning et det bør være opp til den enkelte huseier å velge takkonstruksjon. Dette medfører at det i forslag til ny Side 4 av 6 sider
reguleringsplan vil åpnes for ulike takkonstruksjoner. Dersom man velger å bygge hus der det ikke er en eller annen form for møne så skal maksimal byggehøyde ikke overstige 8 meter (gesimshøyden). I forbindelse med oppstartsmøtet, avholdt med Nesna kommune (03.01.17) ble planforslaget vurdert opp mot forskrift om konsekvensutredning etter plan og bygningsloven. Her ble det konkludert med at planforslaget med tiltak ikke omfattes av forskriften og skal da ikke behandles etter denne. Referat fra oppstartsmøtet følger med som en del av plandokumentene i forbindelse med varsel om planoppstart. Dette brevet sendes til alle berørte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen. Når planforslaget er klart, vil det bli oversendt Nesna kommune for kommunal behandling. Leietakere har også rett til å uttales seg. Vi ber om at utleier videreformidler dette brevet til disse. Innspill til planarbeidet sendes, Halvor Heyerdahls veg 1, 8626 Mo i Rana eller på e-post; aasmund.stromnes@shaas.no innen 06.02.17. Det er også mulig å sende inn merknader fra vår hjemmeside. Mottatte innspill vil inngå i planbeskrivelsen og oversendes til kommunene sammen med øvrige plandokumenter. Forslag til detaljplan, referat fra oppstartsmøte, kopi av annonse varsel om planoppstart og kopi av dette høringsbrevet ligger på vår hjemmeside http://www.shaas.no/arealplan Disse dokumentene kan ettersendes dersom det er ønskelig. Med hilsen Åsmund Rajala Strømnes sivilingeniør / arealplanlegger (sign) Direkte telefon nr. 75 12 69 52 E-post: aasmund.stromnes@shaas.no Kopi til: Nesna Maskinstasjon as Side 5 av 6 sider
Adresseliste: Side 6 av 6 sider