Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21 09.12.2014

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 1 av 43 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT VADMYRA SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 14 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 36 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS.. 41 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS... 41 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 42 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 43 4.0 Del 2 - Vedlegg... 43

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 2 av 43 TILSTANDSRAPPORT VADMYRA SKOLE Vadmyra skole ble oppført i perioden 1969-1977. Skolen har ca. 300 elever i inneværende skoleår og ca. 40 ansatte. Skolen er en barneskole med elever fra 1. til 7. klasse. Skolen består av tre bygg; hovedbygget, et SFO-bygg (tilskuddsbygg 1) og et tilbygg som benyttes av elevene i 5. klassetrinnet (tilskuddsbygg 2). Bygningsmassen er totalt på 3 950 m 2 inkl. leskur/--avfallsbod. Skolen er rehabilitert i løpet av de siste 5 årene, både innvendig og utvendig. Skolen har liten verneverdi i følge verneplan for skolebygg i Bergen utarbeidet av Byantikvaren. Hovedinntrykket av skolen er god, både hva angår bygningsmessige og tekniske forhold. To gamle ventilasjonsanlegg bør skiftes ut, ellers vil det kun være behov for ordinært periodisk vedlikehold innenfor en 10-års periode. I følge rapport fra kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklima fra 2012, er det ingen indikasjoner på at inneklimaet ved skolen bidrar til unormalt mye helseplager blant de ansatte. Det er lav forekomst av symptomer ved hele skolen. Rengjøringen ved skolen vurderes som god, det er ikke meldt om problemer i denne forbindelse. Det spesifikke energiforbruket ved skolen ligger noe høyt i forhold til gamle normtall for denne type og årgang bygg. Generelt er det likevel ikke et spesielt stort potensiale for energibesparende tiltak. Hva angår universell utforming er skolen relativt godt tilpasset, men det er ikke heis i hovedbygget. Byggene har ellers trinnfri adkomst de fleste steder, eventuelt med ramper, relativt bra kontraster i fasaden mht. inngangspartier og brede korridorer/dører og flere HC-toaletter. Funksjonaliteten ved skolen vurderes også som god med store lyse klasserom, men noe mangel på grupperom. Når det gjelder de utvendige områdene, vurderes også disse som generelt gode, men det er rom for forbedringer/oppgraderinger. Garderobe- og dusjforholdene for de ansatte anses som tilfredsstillende, likeså arealeffektiviteten. Over de neste 10 årene vil det være behov for noe vedlikehold, både innvendig og utvendig ved alle byggene. Også rør- og sanitæranleggene har behov for noen oppgraderinger, og noen eldre ventilasjonsanlegg i hovedbygget må skiftes ut. Utvendige områder trenger også noen oppgraderinger. Energisparingspotensialet er relativt beskjedent for hele bygningsmassen. Det er noen mindre driftstekniske forhold som vil kunne bidra til bedre energiutnyttelse av de tekniske anleggene. Tilleggsisolering av tak og fasader er ikke ansett som lønnsomme tiltak i dag. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene for Vadmyra skole beløper seg totalt til ca. kr 19,8 mill. inkl. mva. Av dette utgjør tilnærmet 80 % vedlikeholdskostnader og 20 % utvikling. Restlevetid for hovedbygget er vurdert til ca. år 2055. Dette avhenger imidlertid sterkt av hvilket vedlikehold som utføres. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør for hovedbygget kr 4 845,-/m 2. Restlevetid for tilskuddsbygg 1, med normalt vedlikehold, vil også være til år 2055. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr 9 547,-/m 2. Restlevetid for tilskuddsbygg 2, med normalt vedlikehold, er anslått til år 2060. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr 1 645,-/m 2. Det er OPAKs vurdering at Vadmyra skole typisk faller inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært» vedlikehold. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe, som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 3 av 43 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Jan Gunnar Brekke Marianne Haugland Helge Pedersen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 124/23, 124/259 Adresse: Lyngfaret 21 Postnr/Sted: 5172 Loddefjord Byggeår: 1969/1976/1977 BTA: 3 932 m² Antall bygninger 3 Helseverngodkjenning: 17.01.2012 Antall etasjer: Hovedbygg: 3 inkl. kjeller Tilskuddsbygg 1 og 2: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 23 294 m 2 Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Ca. 6 000 m 2 inkl. tilbygg Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca. 6 000 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 25 Større påkostninger: Rehabilitert innvendig og utvendig siden Vei/adkomst: Offentlig vei ca. 2009 Ferdigattest: - Vannforsyning: Kommunal BKL: BKL 2 for hovedbygget BKL 1 for SFO og tilbygg Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 304, jf. skoleporten.no 39, jf. rapport fra kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Ikke oppgitt

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 4 av 43 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr. hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport John Morten Kvam/Ola Thingelstad 09.12.2014 Sluttrapporten er kontrollert Henrik Syvertsen 09.12.2014 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS 11.09.2014 RIB John Morten Kvam, siv.ing. 11.09.2014 RIE Ola Thingelstad, ing. 11.09.2014 RIV Ola Thingelstad, ing. 11.09.2014 Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, siv.ing. 11.09.2014 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke mottatt - Forenklet enøkvurdering OPAK AS Okt. 2014 Enøkvurdering tekniske anlegg Energima AS 29.09.2014 Energiattest Energima AS 29.09.2014 Brannteknisk vurdering Skansen Consult 14.12.2009 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS 18.09.2014 Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av 31.10.2012- Utført av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon 08.01.2013 Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige 29.01.2014 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 20.08.1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av avdelingsleder Torgils Tjoflaat, verneombud Helge Pedersen og teknisk drift Erwin Gindl.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 5 av 43 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll utført på typiske utsatte steder, med Protimeter MMS. Belysning Ikke relevant *Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt om å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell, som verneombud, tillitsvalgte og annet personale, for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 6 av 43 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS-status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 7 av 43 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygninger. Hovedbygget er oppført i 1969, og har senere fått tilskuddsbygg 1 (SFO) oppført i 1976 og tilskuddsbygg 2 (Lyngfaret 31) oppført i 1977. Nedenstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering byggvis. Vadmyra skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: 3 932 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 295 000 1 245 000 10 590 000 12 130 000 392 U VVS V 0 150 000 2 925 000 12 750 000 15 825 000 782 U 0 50 000 975 000 4 400 000 5 425 000 261 Elkraft V 0 430 000 400 000 5 975 000 6 805 000 211 U 0 100 000 0 1 600 000 1 700 000 25 Tele og automasjon V 0 0 700 000 550 000 1 250 000 178 U 0 100 00 100 000 25 Andre installasjoner V U Utendørs V 0 162 500 2 000 000 450 000 2 612 500 550 U 0 37 500 0 150 000 187 500 10 Dokumentasjon - V 0 165 00 165 000 42 rapporter - HMS U 0 800 00 800 000 203 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 1 202 500 7 270 000 30 315 000 38 787 500 2 155 Sum Utvikling eks mva U 0 1 087 500 975 000 6 150 000 8 212 500 525 0 SUM Eks. mva VU 0 2 290 000 8 245 000 36 465 000 47 000 000 2 679 0 Uforutsett 20% VU 0 458 000 1 649 000 7 293 000 9 400 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 687 000 2 473 500 10 939 500 14 100 000 MVA VU 0 858 750 3 091 875 13 674 375 17 625 000 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 4 290 000 15 460 000 68 370 000 88 130 000 5 023 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å får en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid. Det bør utarbeides bedre rutiner for service/oppfølging på tekniske anlegg og da spesielt luftbehandlingsanleggene. Generelt er dette ikke tilfredsstillende dokumentert. Kontroller foretas, men det mangler dokumentasjon på at avvik er lukket. Ansvar Skole Skole/ kommune

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 8 av 43 Investeringsplaner: Vadmyra skole er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen 2014 for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2014, økonomiplan 2014-2017, fremheves at den fremste satsingen er investeringer i utbygging, utbedring og vedlikehold av skolebygg. I løpet av de neste fire årene vil byrådet investere over 2 milliarder kroner i skolebyggene i Bergen. I tillegg kommer ca. 1 milliard til skoleprosjekter i offentlig-privat-samarbeid. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygget, ble oppført i 1969 Skolen ligger i bydel Loddefjord, sørvest for Bergen sentrum. Hovedbygget er på to etasjer + en liten kjeller inneholdende gymsal og garderobeanlegg. Skolen fikk midler gjennom det såkalte «415-prosjektet» til å oppgradere fasadene og skifte vinduer. Takene ble lagt om rundt ca. 2010 og innvendig er bygget oppgradert til en god standard i de fleste rom. Gymsalen er som ved byggeåret. Garderober og dusjanlegg antas være rehabilitert de seneste 10 årene og fremstår i god stand. Det er noe ulik alder på gulvbeleggene, men generelt er tilstanden god. Det ble skiftet til ny kjøkkeninnredning både på personalrommet og i heimkunnskapssalen. Hovedbygget har noe eldre røranlegg fra bygget ble oppført i 1969, men det meste er skiftet ved oppgraderingen i 2010. De eldste delene av røranlegget holder fortsatt en 5 års periode. Det meste av sanitærutstyret er skiftet ut i 2010, men noe eldre utstyr er beholdt. Varmt tappevann leveres fra to OSO-beredere, en fra 1981 på 550 liter og en fra 2010 på 200 liter. Det er vannbåren varme fra el. kjele fra 1993 og oljekjele fra 1981 med innvendig plasserte oljetanker. Varmen fordeles til radiatorer og ventilasjonsbatterier. Hovedbygget har flere luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Det er i alt fem systemer tre av nyere dato (2009-2011 og to eldre fra 1993 og 1995.Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet et webbasert system. El-anleggene ble oppgradert i 2010, og fremstår i all hovedsak i tilfredsstillende stand. Hovedtavlen er imidlertid gammel (fra byggeåret) og må skiftes. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet et webbasert system. Det er nyere brannalarm-, lede/nødlysanlegg samt innbruddsalarmanlegg som alle vurderes å være i god stand. Universell utforming (UU) synes ikke å være vurdert særskilt av skolen, men da to av byggene kun inneholder én etasje, begge med trinnfri adkomst, og hovedbygget har en stor hovedetasje med trinnfri adkomst, vurderes byggene likevel å fungere tilfredsstillende innenfor dagens krav. Fremkommeligheten mellom etasjene i hovedbygget er imidlertid noe mangelfull. Skolen har ingen heis. Det er registrert noe få grupperom ved skolen. Korridorene er tatt i bruk til dette formålet. Det bemerkes også at lærernes arbeidssituasjon har rom for forbedringer. I følge kommunens egen kartlegging er det kun 3,6 m 2 til rådighet pr. lærer, noe som er under anbefalt norm. For øvrig vurderer vi den fremlagte dokumentasjonen for skolen som mangelfull. Vi nevner her spesielt FDV-dokumentasjon som er lovpålagt. Den er mangelfull for alle fag. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 9 av 43 Videre anbefaling (1-10år): Utskifting av deler av dreneringen Male yttervegger Male/vedlikeholde innervegger Slipe og lakkere gulv i gymsalen Male himlingen i gymsalen Skifte ut gamle røranlegg Skifte ut gammelt sanitærutstyr Skifte ut olje-/el-kjel Skifte ut de to eldste ventilasjonsanleggene Utbedre støy fra ventilasjonsanleggene Skifte hovedtavle Skifte ut SD-anlegget Fornye asfaltdekkene Oppgradere grøntområdene Tiltak vedr. universell utforming Bedre lærernes arbeidsforhold Diverse energisparende tiltak Brannteknisk kontroll (hele skolen) Vadmyra skole - Hovedbygget Vurdert restlevetid : 2055 Areal totalt: 3 208 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V 0 65 000 660 000 7 700 000 8 425 000 226 U VVS V 0 150 000 2 475 000 10 760 000 13 385 000 818 U 0 50 000 825 000 3 590 000 4 465 000 273 Elkraft V 0 0 400 000 5 000 000 5 400 000 125 U 1 500 000 1 500 000 0 Tele og automasjon V 0 0 500 000 350 000 850 000 156 U Andre installasjoner V U Utendørs V 0 162 500 2 000 000 450 000 2 612 500 674 U 0 37 500 0 150 000 187 500 12 Dokumentasjon - V 0 165 00 165 000 51 rapporter - HMS U 0 800 00 800 000 249 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 542 500 6 035 000 24 260 000 30 837 500 2 050 Sum Utvikling eks. mva U 0 887 500 825 000 5 240 000 6 952 500 534 0 SUM Eks. mva VU 0 1 430 000 6 860 000 29 500 000 37 790 000 2 584 0 Uforutsett 20% VU 0 286 000 1 372 000 5 900 000 7 558 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 429 000 2 058 000 8 850 000 11 337 000 MVA VU 0 536 250 2 572 500 11 062 500 14 171 250 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 2 680 000 12 860 000 55 310 000 70 860 000 4 844 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,6 1,24 453

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 10 av 43 Tilskuddsbygg 1 (SFO), ble oppført i 1976 Dette bygget ble, som for hovedbygget, også oppgradert utvendig og innvendig rundt ca. 2010 og noe senere. Fasadene ble malt og taket lagt om i 2010. Omviser hevder at fasadene ble tilleggsisolert i 1997. Basert på det vi observerte på befaringen kan ikke OPAK bekrefte denne påstanden. Innvendig er det noe variert standard, men generelt er det nyere overflater. Standarden vurderes som enkel, men god. Vinduene langs byggets inngangsside ble ikke byttet i 2010 ifm. rehabiliteringen. Disse er fra 1976. Innvendige dører er skiftet ut med unntak av én. Bygget har i hovedsak eldre røranlegg fra 1976. De eldste delene av røranlegget holder fortsatt en 10 års periode. Mye av sanitærutstyret er skiftet ut. Det er varmt tappevann fra en nyere bereder. Ventilasjonsanlegget er fra 1976 med gjenvinning og rikelige luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet et webbasert system. El-anleggene ble oppgradert i 2010, og fremstår i all hovedsak i tilfredsstillende stand. Noen av bryterne, stikkontaktene og ledningene er gamle og bør skiftes. Hovedtavle og underfordeler er gamle og bør skiftes. Gamle varmeovner bør skiftes til oljefylte ovner. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet et webbasert system. Det er et gammelt brannalarmanlegg (røykmelder) i serie av eldre dato, samt et eldre lede/nødlysanlegg. Anleggene bør skiftes for å øke sikkerheten. Det er nytt innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Hva gjelder UU anser vi forholdene som tilfredsstillende. Skolen er kun over ett plan og tilgjengeligheten vurderes som generelt tilfredsstillende. For lærernes arbeidssituasjon og dokumentasjon refererer vi til hovedbygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-tilskuddsbygg 1 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen Videre anbefaling (1-10år): Male yttervegger Skifte gamle vinduer og ytterdører Male/vedlikeholde innervegger, dører og vinduskarmer Oppgradere himlinger Oppgradere trapper ved inngangspartiene Utskifting av gamle røranlegg og sanitærutstyr Skifte underfordelere, stigeledninger, hovedtavle mm. Skifte gamle varmeovner Installere brannalarmanlegg Skifte lede-/nødlysanlegg Skifte ut SD-anlegg

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 11 av 43 Vadmyra skole - Tilskuddsbygg 1 Vurdert restlevetid : 2055 Areal totalt: 382 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V 0 220 000 395 000 1 050 000 1 665 000 1 610 U VVS V 0 0 450 000 840 000 1 290 000 1 178 U 0 0 150 000 360 000 510 000 393 Elkraft V 0 430 000 0 250 000 680 000 1 126 U 0 100 00 100 000 262 Tele og automasjon V 0 0 100 000 50 000 150 000 262 U 0 100 00 100 000 262 Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 650 000 945 000 2 190 000 3 785 000 4 175 Sum Utvikling eks. mva U 0 200 000 150 000 360 000 710 000 916 0 SUM Eks. mva VU 0 850 000 1 095 000 2 550 000 4 495 000 5 092 0 Uforutsett 20% VU 0 170 000 219 000 510 000 899 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 255 000 328 500 765 000 1 348 500 MVA VU 0 318 750 410 625 956 250 1 685 625 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 1 590 000 2 050 000 4 780 000 8 430 000 9 529 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 7,0 1,38 193

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 12 av 43 Tilskuddsbygg 2 (5. klassetrinn), ble oppført i 1977 Bygget, som ligger noen hundre meter unna hovedbygget, inneholder 3 klasserom og noen grupperom. Bygget fikk pusset opp trefasadene i 2010, mens vinduene ble byttet i 2004. Nytt inngangsparti i aluminium fra 2010. Taket ble lagt om med ny takpapp i 2011. Innvendig er bygget også oppgradert de senere årene og alle innvendige dører er skiftet. Hele bygget fremstår i god vedlikeholdt stand. Bygget har hovedsak nyere røranlegg og sanitærutstyr fra 2010. Det er varmt tappevann fra en nyere bereder. Moderne, balansert ventilasjonsanlegg fra 2005 med gjenvinning og rikelige luftmengder. El-anleggene ble oppgradert i 2010, og fremstår i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet et webbasert system. Det er nytt brannalarm-, lede/nødlysog innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Hva gjelder UU anser vi forholdene som tilfredsstillende. Skolen er kun over ett plan og tilgjengeligheten vurderes som generelt tilfredsstillende. For lærernes arbeidssituasjon og dokumentasjon refererer vi til hovedbygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-tilskuddsbygg 2 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen Videre anbefaling (1-10år): Skrape og male yttervegger Male og vedlikeholde innervegger inkl. dører og vinduer Utskifting av SD-anlegg Montere persienner

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 13 av 43 Vadmyra skole - Tilskuddsbygg 2 Vurdert restlevetid : 2060 Areal totalt: 342 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 10 000 190 000 1 840 000 2 040 000 585 U VVS V 1 150 000 1 150 000 0 U 450 000 450 000 0 Elkraft V 725 000 725 000 0 U 100 000 100 000 0 Tele og automasjon V 0 0 100 000 150 000 250 000 292 U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 10 000 290 000 3 865 000 4 165 000 877 Sum Utvikling eks. mva U 550 000 550 00 SUM Eks. mva VU 0 10 000 290 000 4 415 000 4 715 000 877 0 Uforutsett 20% VU 0 2 000 58 000 883 000 943 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 3 000 87 000 1 324 500 1 414 500 MVA VU 0 3 750 108 750 1 655 625 1 768 125 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 20 000 540 000 8 280 000 8 840 000 1 637 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,0 7,3 1,18 132

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 14 av 43 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Alle bygg Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold, bl.a. kanaler over himlinger, liggende spaltepanel på vegger i gymsalen samt rom med mange hyller på veggene (lærerarbeidsværelser). Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne opplyser at de har nødvendig utstyr for rengjøring av alle disse flatene. Gulvbeleggene bones med voks eller polish jevnlig. Det er ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Ellers bemerkes det at ved energivurdering av de tekniske anleggene fremgår det at service og drifting av anleggene kan være noe mangelfull. Mange av merknadene er drifts-/servicerelaterte. OPAK har ikke gått nærmere inn på driftsmessige forhold utover dette. Det opplyses ikke om problemer med oppgaver og daglige rutiner med driften av bygningene, og det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner synes å fungere godt. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Hovedbygg Bygget er et rent betongbygg med bærende konstruksjoner i plasstøpt betong i form av veggskiver, dekker, søyler og dragere. På langfasadene er det sammenhengende vindusfelt med bindingsverksvegger. Gavlvegger i malt betong, antatt isolert innvendig. Bygget har flate tak med innvendige nedløp. Innvendige flater er generelt fra byggeåret, men overflatene er oppgradert i senere tid både innvendig og utvendig. TG 1 Bygget som helhet fremstår i generelt god vedlikeholdt stand. Generell restlevetid før det blir behov for større utskiftinger/vedlikehold er 10 år+. Det er viktig med regelmessig vedlikehold av både innvendige og utvendige flater/ konstruksjoner for at forventet levetid skal oppnås. Tilskuddsbygg 1 (SFO) Bygget er et rent bindingsverksbygg i tre, med tradisjonelt saltak tekket med papp. Som hovedbygget, er også dette bygget oppgradert både innvendig og utvendig de senere årene. Vinduene ved inngangspartier er imidlertid beholdt, disse er fra byggeåret. I følge omviser fra kommunen ble bygget tilleggsisolert i 1997 i yttervegger og på loftet. OPAK kan ikke bekrefte dette, da det ikke er registrert tegn til dette hverken utvendig eller innvendig. TG 1 Bygget fremstår i generelt god vedlikeholdt stand. Restlevetiden på de fleste flater er 10 år+.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 15 av 43 Det er viktig med regelmessig vedlikehold av både innvendige og utvendige flater/ konstruksjoner for at forventet levetid skal oppnås. Tilskuddsbygg 2 Bygget er et rent bindingsverksbygg i tre, med kombinert saltak/pulttak tekket med ny papp i 2011. Som de øvrige byggene, er også dette bygget oppgradert både innvendig og utvendig de senere årene. Vinduene ble skiftet i 2004. TG 1 Bygget fremstår i generelt god vedlikeholdt stand. Restlevetiden på de fleste flater er 10 år+. Det er viktig med regelmessig vedlikehold av både innvendige og utvendige flater/ konstruksjoner for at forventet levetid skal oppnås. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget står dels på en plasstøpt betonggrunnmur og dels på isolert plate på grunn i 1. etasje, antatt fundamentert direkte på fjell. TG 1 - Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er heller ikke registrert forhold som tyder på feil/svikt i dreneringen. Det er imidlertid registrert to hull i grunnmuren hvor krypdyr/katter kan krype inn. Dreneringen har dessuten relativt kort restlevetid ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Tette hull i grunnmur, for eksempel med netting. Legge om dreneringen rundt deler av kjelleren. For øvrig lang forventet restlevetid på fundamentene. Tilskuddsbygg 1 OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget antas å stå dels på støpt, isolert plate på grunn og dels på plasstøpt betonggrunnmur. Ut fra den lokale topografien antas bygget fundamentert direkte på fjell. TG 1 - Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er heller ikke registrert forhold som tyder på feil/svikt i dreneringen. Ingen tiltak medtatt lang forventet restlevetid. Tilskuddsbygg 2 OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget antas å stå på en isolert plate på grunn. TG 1 - Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er heller ikke registrert forhold som tyder på feil/svikt i dreneringen.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 16 av 43 Ingen tiltak nødvendig lang forventet restlevetid. 220 Bæresystemer Hovedbygg Bæresystemene i bygget er i betong i form av plasstøpte veggskiver, søyler, dragere og dekker. Langfasadene er hovedsakelig i bindingsverk. TG 1 Det er ikke registrert tegn til svikt i noen av byggets bærende konstruksjoner, som forøvrig forventes å ha lang restlevetid 50 år +. Ingen tiltak medtatt. Tilskuddsbygg 1 Bygget er et bindingsverksbygg med tre i de bærende konstruksjoner. TG 1 Det er ikke registrert tegn til svikt i noen av byggets bærende konstruksjoner, som forventes å ha lang restlevetid 40 år +. Ingen tiltak medtatt da konstruksjonene forventes å vare ut byggets levetid. Tilskuddsbygg 2 Bygget er et bindingsverksbygg med tre i de bærende konstruksjoner. TG 1 Det er ikke registrert tegn til svikt i noen av byggets bærende konstruksjoner, som forventes å ha lang restlevetid 40 år +. Ingen tiltak medtatt da konstruksjonene forventes å vare ut byggets levetid. 230 Yttervegger Hovedbygg Ytterveggene består av malte råbetongvegger i gavlveggene og deler av langfasadene og trolig delvis bindingsverksvegger i ander deler av langfasadene. Betongveggene er isolert på innsiden og platekledt. Deler av fasadene på langveggene er kledt med Steniplater, som var nye i 2010. Vinduene er trevinduer med utvendige aluminiumsprofiler fra 2010. Inngangsdører i aluminium og tre fra 2010 TG 1 Ytterveggene (fasadene) ble sist malt/oppgradert i ca. 2010, da også alle vinduer og ytterdører ble byttet. Tilstanden på ytterveggene vurderes som god med lang forventet restlevetid. Også vinduene har lang forventet restlevetid, trolig lik byggets. Maling av betongfasader om ca. 10-15 år.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 17 av 43 Tilskuddsbygg 1 Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger, utvendig kledt med liggende panel. Det er gamle vinduer i tre fra byggeåret, med 2-lags isolerglass på området rundt inngangspartiene, mens de øvrige er trevinduer med utvendig alu-profiler. Ytterveggene ble sist malt i ca. 2010. Ytterdørene er gamle, utette tredører fra byggeåret. TG 1 Ytterveggene ble sist malt i 2010, sammen med de gamle trevinduene. Ytterveggene fremstår i tilfredsstillende stand med forventet restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Dette forutsetter regelmessig vedlikehold. De gamle vinduene har imidlertid passert forventet levetid og bør skiftes i løpet av ca. 10 år. De nye vinduene fremstår i akseptabel stand, med lang forventet restlevetid ca. 40 år +/-. Ytterdørene i tre er generelt noe slarkete og utette og bør byttes. Utskifting av gamle vinduer og ytterdører. Maling av fasader i løpet av 5-7 år. Tilskuddsbygg 2 Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger, utvendig kledt med liggende panel, mest sannsynlig skiftet siden byggeåret. Det er nyere trevinduer med utvendig alu-profiler fra 2004. Ytterveggene ble sist malt i ca. 2010. Ytterdørene er aluminiumsdører med glassfelt fra 2010. TG 1 - Ytterveggene fremstår i tilfredsstillende stand med forventet restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Dette forutsetter regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår også i god stand, med lang forventet restlevetid ca. 30 år +/-, likeså ytterdørene. Fasadene bør males om ca. 10 år. 240 Innervegger Hovedbygg Innvendige vegger er generelt oppgradert i løpet av de siste 5 årene i hele bygget. Alle innerdører er også skiftet. Det er bl.a. klassifiserte brann-/lyddører til alle klasserom. Det er hovedsakelig malte platevegger med og uten glassfiberstrie. Elevtoalettene har flislagte vegger, mens de øvrige har malte vegger. Også dusjanleggene har flislagte vegger av relativt ny dato. I gymsalen er det spaltepanel på veggene. TG 1 Generelt fremstår de innvendige veggene i god vedlikeholdt stand, også dør- og vinduskarmer. Flatene har lang restlevetid forutsatt regelmessig, planmessig vedlikehold. Spaltepanelet i gymsalen kan erfaringsmessig være en støvsamler, men det er ikke meldt om noen problemer her. Det anbefales å starte planmessig vedlikehold av innerveggene i løpet av 3-5 år. Neste store oppgradering om ca. 30 år. Tilskuddsbygg 1 Innvendige vegger er oppgradert i løpet av de siste 5 årene i hele bygget. Alle innerdører er også skiftet, bortsett fra én til bøttekottet. Det er bl.a. klassifiserte brann-/lyddører til alle klasserom. Det er hovedsakelig malte platevegger med og uten glassfiberstrie. Toalettene er enkle med malte vegger. Lakkerte vindus- og dørkarmer i bygget.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 18 av 43 TG 1 De innvendige veggene fremstår generelt i god vedlikeholdt stand med lang restlevetid, forutsatt regelmessig, planmessig vedlikehold. Bytte døren til bøttekottet slik at alt blir enhetlig. Det anbefales å starte planmessig vedlikehold av innerveggene i løpet av 3-5 år og bytte døren til bøttekottet. Neste store oppgradering om ca. 30 år. Tilskuddsbygg 2 Innvendige vegger er oppgradert i løpet av de siste 5 årene i hele bygget. Alle innerdører er skiftet. Det er bl.a. klassifiserte brann-/lyddører til alle klasserom. Det er hovedsakelig malte platevegger med og uten glassfiberstrie. Toalettene er enkle med malte vegger. Lakkerte vindus- og dørkarmer i bygget. TG 1 De innvendige veggene fremstår generelt i god vedlikeholdt stand med lang restlevetid, forutsatt regelmessig, planmessig vedlikehold. Det anbefales å starte planmessig vedlikehold av innerveggene i løpet av 3-5 år. Neste store oppgradering om ca. 30 år. 250 Dekker Hovedbygg Bygget har etasjeskillere i betong og betonggulv på grunn i kjeller og deler av 1. etasje. TG 1 Tilstanden vurderes som god med restlevetid lik byggets. Ingen tiltak nødvendig. Tilskuddsbygg 1 Bygget har delvis etasjeskiller i betong og dels betonggulv på grunn. TG 1 Tilstanden vurderes som god med restlevetid lik byggets. Ingen tiltak nødvendig. Tilskuddsbygg 2 Bygget har isolert betonggulv på grunn. TG 1 Tilstanden vurderes som god med restlevetid lik byggets. Ingen tiltak nødvendig.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 19 av 43 255 Gulvoverflater Hovedbygg Gulvene er hovedsakelig belagt med ulike vinylbelegg og noe fliser på toaletter og i inngangspartier. I gymsalen er det lakkert tregulv fra byggeåret. Beleggene er av noe ulik alder, men de fleste er < 10 år gamle. TG 1 Generelt fremstår gulvene i god vedlikeholdt stand, dog med noen unntak. Noen lærerarbeidsværelser og personalrommet, syntes å ha de eldste beleggene. Gulvet i gymsalen har behov for sliping og lakkering i løpet av kort tid. Flisgulvene er hele og fine. Det antas ikke være behov for utskifting av gulvbelegg for om ca. 10 år. Dyprens og boning av de eldste beleggene. Det vil først være behov for utskifting av de eldste beleggene om ca. 10 år. Forventet levetid på vinylbelegg er ca. 25 år +/- 5 år. Tilskuddsbygg 1 Gulvene i bygget ble oppgradert rundt 2010 og noe senere. Det er benyttet banebelegg i samtlige rom, for det meste vinylbelegg. TG 1 Tilstanden på gulvbeleggene varierer noe, men for det meste vurderes den som god. Restlevetiden vurderes til 15 år +/- 5 år, forutsatt regelmessig boning/rengjøring. Utskifting av gulvbelegg ved utgått levetid. Tilskuddsbygg 2 Samtlige rom har fått nye belegg i ca. 2011. Det er benyttet vinylbelegg i hele bygget inkl. toaletter og personalrom. TG 1 Tilstanden på gulvene vurderes som meget bra, med lang forventet restlevetid. Utskifting av belegg ved utgått levetid. 256 Himlinger Hovedbygg Det er hovedsakelig nedforede systemhimlinger av ulike typer i de fleste rom. I garderobene i kjelleren er det noen malte betonghimlinger/platehimlinger, samt i gymsalen. De fleste himlingene er oppgradert ifm. den generelle oppgraderingen av lokalene. TG 1 himlingenes tilstand vurderes som generelt bra kun noe periodisk vedlikehold de neste 10 årene. Restlevetiden er 10 år + både for de malte himlingene og systemhimlingene. Det må påregnes noen mindre malerarbeider av himlinger de neste 10 årene. For øvrig utskifting ved utgått levetid (25 år +/-). Tilskuddsbygg 1 Bygget har Tak-ess-plater, trolig fra da bygget var nytt. Platene er malt de senere årene ifm. oppgradering av lokalene.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 20 av 43 TG 1 tilstanden på himlingen vurderes som generelt god med noe restlevetid (10 år +). Anbefaler oppgradering av himlingene til systemhimlinger ved utgått levetid. Tilskuddsbygg 2 Bygget har de siste årene fått montert ny T-profil himling i de fleste lokalene. TG 1 Himlingene i hele bygget fremstår i bra stand med lang forventet restlevetid (20 år+). Utskifting av himlingsplater ved utgått levetid. 260 Yttertak Hovedbygg Bygget har et flatt betongtak utvendig isolert og tekket med takpapp fra 2010. Tidligere overlyskupler er forblendet og tekket over. Takene har innvendig nedløp. Også taket over teknisk rom er flatt, men taket har avrenning til en side med takrenne og nedløp langs fasaden. TG 1 Takene fremstår i god stand med lang forventet restlevetid på tekkingen (20 år +/- 5 år). Dette forutsetter imidlertid regelmessig kontroll og rengjøring. Det mangler løvrister på flere av slukene. Beslagene er også fra ca. 2010 og fremstår i god stand. Levetiden på beslagene er lik tekkingen for øvrig. Utskifting av tekking og beslag ved utgått levetid. Tilskuddsbygg 1 Yttertaket er en slak saltakskonstruksjon tekket med papp fra 2010, i følge omvisere. Taket var ikke tilgjengelig for kontroll, men ble befart fra bakkeplan og fra taket på hovedbygget. Taket har avrenning til hver langside hvor det er takrenner i lakkert stål og nedløp langs fasaden. TG 1 Takene fremstår i god stand med lang forventet restlevetid på tekkingen (20 år +/- 5 år). Dette forutsetter imidlertid regelmessig kontroll og rengjøring. Utskifting av tekkingen ved utgått levetid. Tilskuddsbygg 2 Yttertaket er en slak saltakskonstruksjon samt delvis pulttak form, tekket med papp fra 2010, i følge omvisere. Taket var ikke tilgjengelig for kontroll, men ble befart fra bakkeplan. Takene har avrenning til en langside hvor det er takrenne i lakkert stål og nedløp langs fasaden samt til sluk/nedløp på hver gavlvegg hvor pulttak møter saltak. TG 1 Takene fremstår i god stand med lang forventet restlevetid på tekkingen (20 år +/- 5 år). Dette forutsetter imidlertid regelmessig kontroll og rengjøring. Utskifting av tekkingen ved utgått levetid.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 21 av 43 280 Trapper og balkonger Hovedbygg Bygget har to rettløpstrapper i betong, begge med midtrepos. Begge trappene har også tette betongrekkverk med håndløper i tre på toppen. Trappene har glattslipt/polert betongoverflate og malte råbetong vanger/rekkverk. I tillegg er det en galvanisert spiraltrapp i stål fra bakkeplan opp til taket over 1. etasje. Bygget har ingen balkonger. TG 1 betongtrappene fremstår i god vedlikeholdt stand og restlevetiden vurderes å være lik byggets. Også ståltrappen, som trolig er av nyere dato, fremstår i god stand med en forventet restlevetid på 30 år +. Ingen tiltak medtatt utover maling av vanger og vanlig renhold/polering. Tilskuddsbygg 1 Bygget har ingen innvendige trapper. Det er to utvendige, ubehandlede betongtrapper med skraperister og en rullestolrampe. Videre er det en tretrapp inn til SFO. Bygget har ingen balkonger. TG 1-2 Betongtrappene fremstår som noe slitte med en del avskallinger på trappenesene. Tretrappen fremstår i god vedlikeholdt stand. Trappene har lang forventet restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Betongtrappene bør oppgraderes for å stoppe forvitring av betongen. Tretrappen trenger kun periodisk vedlikehold. Tilskuddsbygg 2 Bygget har ingen innvendige trapper, kun to utvendige rullestolramper. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjon Hovedbygg Det er ordinære sanitæranlegg med noe gjenværende, gammelt utstyr fra byggeåret, men det meste er nytt fra 2010. Deler av røranlegget er fra 1969, men det meste er i hovedsak fra 2010. Varmt tappevann leveres fra to OSO-beredere, en fra 1981 på 550 liter og en fra 2010 på 200 liter. Avløpsrørene er for det meste nyere, standard Ma-rør og noen soil-rør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør og rør i rør, det meste fra 2010. TG 1-2 - Det antas å være ca. 10% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 90% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør samt noen soil-rør fra byggeåret. Normal levetid for et ledningsnett er 40+/- 10 år. Det meste av røranlegget er skiftet ved oppgraderingen i 2010 og er i god stand. Basert på normale levetidsbetraktinger har de gamle vann- og avløpsledningene utgått på dato. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt sanitærutstyr.

Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 22 av 43 Tilskuddsbygg 1 Det er ordinære sanitæranlegg med eldre utstyr, det meste fra 1974. Røranlegget er i all hovedsak fra 1974. Varmt tappevann leveres fra nyere OSO bereder på 200 liter. Avløpsrørene er for det meste standard plastrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeåret. TG1 - Det antas å være ca. 90% opprinnelig sanitærutstyr med et-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Sanitæranleggene og ledningsnettet er 40 år gammelt og har således, basert på normale levetidsbetraktninger, en forventet restlevetid på ca. 10 år. Avløpsrørene er for det meste standard plastrør fra byggeåret og har også en forventet restlevetid på 10 år. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt sanitærutstyr. Tilskuddsbygg 2 Det er ordinære sanitæranlegg med nytt utstyr fra 2010. Deler av røranlegget, ifm. tilknytning av utstyr, er også nytt. Varmt tappevann leveres fra en nyere CTC-bereder på 200 liter. Avløpsrørene er for det meste standard plastrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeåret. TG 1 - Det antas å være bare nyere sanitærutstyr og røranlegg med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg er 25 år +/- 5 år og forventet levetid på ledningsnett er 40 +/- 10 år. Dvs. at sanitæranlegget har en restlevetid på 25 år og røranleggene (fra byggeåret) en restlevetid på ca. 10 år. Lang sikt: Planlegging og utskifting av alle røranlegg. Skifte ut sanitærutstyr ved utgått levetid. 320 Varmeinstallasjon Hovedbygg Det er vannbåren varme fra eget varmeanlegg i teknisk rom i kjelleren, med en oljekjele på 175 kw fra 1981 og ny brenner fra 2012. Det er videre en el-kjel på 185 kw fra 1993. Varmeanlegget dekker bare hovedbygget ved skolen. Tre innvendige oljetanker av glassfiber på 1 200 liter hver er kontrollert og sertifisert de senere årene. Varmtvann sirkulerer i stålrør til radiatorer under vinduene i alle rom. De fleste radiatorer og rørene i klasserommene er fra oppføringen i 1969. Varmen styres via termostater tilknyttet SD-anlegget. Det er et lukket ekspansjonsanlegg fra 2010. TG 1 - Tilstanden på varmeanlegget vurderes som tilfredsstillende, dog med noe begrenset restlevetid på deler av anlegget (ca. 10 år). Dette gjelder olje og el-kjel. El-kjelen er 21 år gammel og oljekjelen 33 år, og må forventes skiftet i løpet av 10 år til mer miljøriktig energikilde (fjernvarme/jordvarme). Deler av anlegget, som er over 45 år, bør skiftes ut innen 20 år. Hele anlegget anbefales derfor skiftet samtidig, inkl. gamle radiatorer og rør. Tilskuddsbygg 1 Bygget har elektrisk oppvarming.