17 nye, attraktive leiligheter fra 54 kvm til 137 kvm i på Adamstuen / Ullevål
Ullevål 2
Bo sentralt, trygt og komfortabelt med alt i nærheten Velkommen til Adamstuen er et boligstrøk sørvest for Ullevål sykehus i Oslo som grenser til boligstrøkene Fagerborg, Valleløkken og Ullevål. Strøket hører til bydel St. Hanshaugen som ligger på Oslo vest. ligger i krysset Kirkeveien / Sognsveien. Opprinnelig var Adamstuen-området en eiendom utskilt fra Store Ullevål gård. Navnet kommer av kjøpmann Adam R. Steen som var eier ved sin død i 1807. Eiendommen tilhørte senere statsminister Emil Stang. Den sentrale beliggenheten og korte avstanden til Majorstuen, Oslo sentrum og nærheten til marka gjør Adamstuen / Ullevål til et svært attraktivt og populært område å bo i. 3
Prosjekterte selveierleiligheter med effektiv planløsning og moderne standard hvor alt ligger til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Samtlige leiligheter har egen terrasse/balkong og tilgang til en stor takterrasse med sol fra morgen til kveld. Heis fra garasjen til alle etasjeplan, fellesarealer til oppbevaring av sykler o.l., samt biopeis for lun hygge er bare noen av de kvalitetene dette prosjektet byr på. Miljøhensyn er ivaretatt gjennom balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og tilkoblingsmuligheter for elbil på samtlige garasjeplasser. 4
GANG/TERRASSE 10,5 m2 TIL TAKTERRASSE /VASK 5,3 m2 GARD 3,7 m2 15,1 m2 46,8 m2 /SPIS 19,8 m2 4-01 126 kvm BRA 3-roms 4. etasje/toppetasje 9,9 m2 8,8 m2 13,1 m2 4-01 TERRASSE 12,2 m2 5
TIL TAKTERRASSE 4-02 /SPIS 14,5 m2 32,9 m2 % 9,5 m2 13,7 m2 VASK 3,4 m2 3,4 m2 100 kvm BRA 3-roms 4. etasje/toppetasje 13,1 m2 5,8 m2 TAKTERRASSE 36,8 m2 4-02 6
6,5 m2 1-01 2-01 3-01 6,8 m2 5,1 m2 11,4 m2 67 kvm BRA 3-roms 1., 2. og 3. etasje 23,9 m2 10,8 m2 1-01 2-01 3-01 7
SVALGANG 10,5 m2 6,5 m2 1-02 2-02 3-02 9,7 m2 6,1 m2 4,1 m2 72 kvm BRA 3-roms 1., 2. og 3.etg. 31,4 m2 10,3 m2 1-02 2-02 3-02 8
1-03 2-03 3-03 6,8 m2 2,5 m2 % 63 kvm BRA 2-roms 1., 2. og 3. etasje / 35,9 m2 16,1 m2 1-03 2-03 2,1 m2 3-03 9
1-04 2-04 3-04 9,7 m2 7,0 m2 7,6 m2 76 kvm BRA 3-roms 1., 2. og 3.etasje 4,6 m2 33,3 m2 11,2 m2 1-04 2-04 3-04 0 1 5m 10
6,7 m2 /GANG 10,4 m2 17,3 m2 5,8 m2 U-01 100 kvm BRA 3-roms 1. underetasje 10,5 m2 34,4 m2 11,6 m2 U-01 11
TRAPP/HEIS/KORRIDOR 35,7 m2 6,9 m2 U-02 137 kvm BRA 4-roms 1. underetasje GARD 6,8 m2 5,0 m2 /VASK 6,3 m2 25,3 m2 3 GANG 6,3 m2 16,1 m2 9,8 m2 9,8 m2 U-02 Adamstuen Boligsameie 12
1. etasje 2,4 m2 // TRAPP 33,7 m2 B-1-2 73 kvm BRA 3-roms Leilighet ligger i mellombygg, over 2 plan. B-1-2 2. etasje GANG/ TRAPP 12,8 m2 7,2 m2 10,3 m2 3,5 m2 13
Etasjeplaner Takterrasse 4. etasje FELLES TAKTERRASSE 226 m2 TAKPLAN TRAPP/HEIS 28,3 m2 GANG/TERRASSE 10,5 m2 TIL TAKTERRASSE TIL TAKTERRASSE /VASK 5,3 m2 15,1 m2 /SPIS 14,5 m2 32,9 m2 13,7 m2 VASK 3,4 m2 3,4 m2 GARD 3,7 m2 46,8 m2 4-01 4-02 9,5 m2 9,9 m2 13,1 m2 5,8 m2 8,8 m2 13,1 m2 TAKTERRASSE 36,8 m2 TAKTERRASSE 12,2 m2 PLAN 4 ETASJE Adamstuen 159 Boligsameie 14
OVERLYS FELLES TAKTERRASSE 29,5 m2 TRAPP/HEIS 28,3 m2 SVALGANG 10,5 m2 6,5 m2 Etasjeplaner 9,7 m2 2-04 3-04 33,3 m2 7,0 m2 7,6 m2 4,5 m2 6,8 m2 16,1 m2 2,5 m2 % 2-03 3-03 / 35,9 m2 9,7 m2 31,4 m2 2-02 3-02 6,1 m2 6,5 m2 4,1 m2 10,3 m2 6,8 m2 5,1 m2 23,9 m2 11,4 m2 2-01 3-01 10,8 m2 HOVEDINNGANG B-1og2 // TRAPP 33,7 m2 1. 2. og 3. etasje Plan 2. og 3. etasje 11,2 m2 2,1 m2 TRAPP/HEIS 28,3 m2 SVALGANG 10,5 m2 2,4 m2 6,5 m2 2. etasje er lik 3. etasje, med unntak av at leilighet B-1-2 erstatter felles takterrasse. 9,7 m2 1-04 33,3 m2 7,0 m2 7,6 m2 4,6 m2 6,8 m2 2,5 m2 % 1-03 / 35,9 m2 % 9,7 m2 1-02 31,4 m2 6,1 m2 6,5 m2 5,9 m2 10,3 m2 6,8 m2 1-01 5,1 m2 23,9 m2 11,4 m2 10,8 m2 9,5 m2 Plan 1. etasje 11,2 m2 16,1 m2 2,1 m2 15
FELLES SPORTSBOD 14,2 m2 BOD 17 4,7 m2 BOD 16 4,7 m2 BOD 15 4,7 m2 BOD 14 4,7 m2 BOD 13 4,5 m2 BOD 12 3,7 m2 BOD 11 3,7 m2 BOD 10 3,7 m2 BOD 9 3,7 m2 BOD 8 3,7 m2 BOD 7 4,5 m2 6,7 m2 5,8 m2 BODER BODER BOD 6 4,5 m2 BOD 5 3,7 m2 BOD 4 3,7 m2 BOD 3 3,7 m2 BOD 2 3,7 m2 BOD 1 4,5 m2 17,3 m2 9 8 7 TEKN. ROM 2,8 m2 TRAPP/HEIS/KORRIDOR 35,7 m2 /GANG 10,4 m2 GARASJE UNDER GARASJE, 9 PLASSER SLUSE 1,5 m2 GARD 6,8 m2 16,1 m2 /VASK 5,0 m2 6,3 m2 GANG 6,3 m2 % 6,9 m2 25,3 m2 U-02 U-01 3 34,4 m2 10,5 m2 % 11,6 m2 Etasjeplaner 1. undertasje 2. underetasje/garasje/boder 6 5 4 3 2 1 9,8 m2 9,8 m2 Plan 1. underetasje Adamstuen 159 Boligsameie 16
Utomhusplan 17
Standard og kvalitet Bygget skal oppføres etter nyeste byggforskrifter, hvilket blant annet forventes å medføre lavere energiforbruk enn tilsvarende bygg oppført etter tidligere regelverk. Man vil bygge etter anerkjente standarder og benytte god kvalitet på materialer. Alle bærekonstruksjoner vil være av stål eller betong. Gulv, vegger og himlinger Gulv leveres som 14 mm. fabrikkbehandlet eikeparkett og eik fotlist. Vegger og himlinger vil være i betong eller gips, sparklet og malt hvite. Takene kan ha synlig v-fuge. Bad og entre får gulvfliser med termostatstyrte varmekabler. Badene har også fliser på veggene. Tak på bad blir nedfôret, med spotlights med dimmer. Takhøyden vil være ca. 240 cm. I bad og rom hvor det er hensiktsmessig å skjule tekniske anlegg, er himlingen lokalt nedfôret eller innkasset til en takhøyde på ca. 220 cm. Det vil generelt ikke være lister mellom vegg og tak. Lister kan likevel forekomme i forbindelse med nedfôringer og innkassinger. Listverket rundt dører og vinduer blir hvitmalt med synlige stifthull. Balkong leveres med gulv i betong, og med aluminiumsrekkverk med spiler og glass. Innredning Kjøkken leveres komplett med komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap og avtrekksvifte som skal tilkobles ventilasjonsanlegget. Kjøkkeninnredningen leveres med høyglans fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer vil være av merke Bosch, Siemens, Miele eller tilsvarende, mens kjøkkeninnredningen skal være som Sigdal/HTH eller tilsvarende. På soverom leveres hvite garderobeskap med glatt overflate. På badene leveres det dusj med vegger i herdet glass, baderomsinnredning med glatte fronter og nedfelt servant, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. I leilighetene i 4. etasje og U-02 leveres det ene badet med badekar, doble servanter og toalett, det andre med dusj, servant og toalett. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det vil være ettgreps blandebatteri til vasker, mens det til dusj og badekar leveres termostatbatteri. Som tilvalg kan det leveres badekar. Det vil bli levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderom- og kjøkkeninnredning samt plassering av dusj, toaletter, vasker samt hvitevarer vil bli detaljprosjektert når leverandør/entreprenør er valgt. I stuen blir det satt inn biopeis, type VB82 A fra Biopeis AS eller tilsvarende. Dører og vinduer Vinduer og balkongdører leveres med hvitmalte trekarmer og med lyd- og isoleringsverdi etter siste byggeforskrifter. Alle innvendige dører er glatte og hvitmalte fra fabrikk. Oppvarming og ventilasjon Leilighetene vil ha et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarmingen vil skje med oljefylte, elektriske ovner og varmtvannsbereder vil bli montert i kjøkkeninnredningen. Entré og gang får uansett termostatstyrte, elektriske varmekabler i gulvet. Teknisk anlegg Det elektriske anlegget vil bli skjult bortsett fra i områder med betongoverflate. Hver leilighet får eget sikringsskap, mens målerne plasseres i teknisk rom i kjeller. I stuen i hver leilighet vil det bli levert ett uttak for tele og kabeltv. Flere uttak kan leveres som tilvalg. Selger vil på vegne av sameiet/ den enkelte kjøper inngå avtale med bindingstid fra signalleverandør for å sikre at signal er tilgjengelig ved innflytting. Røykvarslere og brannslukningsutstyr leveres i overensstemmelse med gjeldende forskrifter. Ved hovedinngang vil det bli levert porttelefon med videokamera, med fjernåpning av hovedinngangsdør fra hver leilighet. Fellesområder Det vil være heis fra garasjekjellerne til alle leilighetenes inngangsplan. Innredningen i heisstolen er planlagt utført i rustfritt stål, med flislagt heisgulv og hvitmalte heisdører. Trapper, inngangsparti og gangarealer leveres med flislagt gulv og sokkelflis. Vegger og tak leveres sparklet og malt. Inntrinn i trapper vil bli flislagt, mens opptrinn blir malt. Gulv i svalgang vil være i betong. Rekkverk i svalganger leveres i stål eller aluminium. I inngangen til garasjekjeller monteres det motordrevet port med fjernåpning og nøkkelbryter. Veggene i garasjekjeller utføres i støvbundet betong, det samme også for gulv, alternativt asfalt. Garasjen blir avtrekksventilert uten oppvarming. På samtlige garasjeplasser vil det være tilkoblingsmuligheter for lading av elbil. Alle leiligheter vil ha to boder i kjeller. Gulv i bodareal vil være i støvbundet betong mens vegger vil være støvbundet betong, gips eller gitter/netting. Enkelte vegger vil være tette til høyde ca. 2 m. for å hindre innsyn. Det vil også være en felles sportsbod til oppbevaring av eksempelvis sykler og barnevogner. Bodplasseringen vil kunne avvike fra tegningene i dette prospekt. Takterrasser og terrasser på bakkeplan vil bli levert med betong- Adamstuen Boligsameie 159 18
heller. Én postkasse per leilighet vil bli plassert i inngangspartiet. Beholdere for renovasjon plasseres etter retningslinjer fra Renholdsetaten. Alle gang- og kjøreveier blir asfaltert. Øvrig areal opparbeides med tilsådd plen. Tilvalg Kjøper gis anledning til å foreta tilvalg og/eller endringer i henhold til lister/tidsfrister utarbeidet av entreprenør. Slike tilvalg blir et direkte avtaleforhold mellom kjøper og entreprenør. Alliance Eiendom AS har sammen med konsernselskap arbeidet med næringseiendom i de siste 20 årene. Konsernet eier eiendom i Oslo og på Hamar. Datterselskapet Alliance Prosjekt AS er autorisert regnskapsfører, mens datterselskapet Alliance Eiendomsmegling er statsautorisert eiendomsmeglerforetak. OCM AS er eiet av O.C. Hammer. Selskapet er engasjert innen kjøp, salg og utvikling av eiendom i og rundt Oslo. Tarde AS har de siste 20 år alene og sammen med Alliance investert i næringseiendom, hovedsakelig i Oslo-området. Selskapets eiere er involvert i eiendomsselskap som eier bolig- og forretningsbygg i Sverige. Utbygger har valgt å tilknytte seg Finvold Prosjekt Consult AS som byggteknisk konsulent. Arkitekt er Morten Dahl, Arkitektene Dahl og Myrhol AS. Som ansvarlig megler er Torstein Ekdahl engasjert. Alliance Presentasjon av utbygger Prosjektet er initiert av Alliance Eiendom AS, OCM AS og Tarde AS, som sammen eier AS. AS er eier av eksisterende bebyggelse på eiendommen. 19
Megleropplysninger 1. Grunndata, gnr. 47 bnr. 319 i Oslo, kommunenr. 0301. Areal: 2445 m2 i følge arealbekreftelse fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten Hjemmelshaver: AS På eiendommen står i dag en fredet bygning (kontorbygg). Eiendommen kan bli seksjonert slik at bestående kontorbygg vil utgjøre en næringsseksjon mens boligprosjektet vil bestå av boligseksjoner. Alternativt kan det bli fradelt egen tomt til boligprosjektet, slik at dette kan organiseres som et rent boligsameie. 2. Selger: AS, org. nr. 992 823 267. 3. Eierform: Eierseksjonssameie. Sameiet vil enten bestå av boligseksjoner og en eller eventuelt flere næringsseksjoner, eller et rent boligsameie med boligseksjoner. Selger forbeholder seg å avgjøre om det blir et sameie av boligseksjoner eller et sameie bestående av boligprosjektet og eksisterende kontorbygg. Selger utarbeider i begge tilfelle vedtekter for sameiet og innkaller til stiftelsesmøte, jf vedlagt foreløpig utkast til vedtekter, selger tar forbehold om å gjøre eventuelle endringer i utkastet. Vedlagte utkast tar utgangspunkt i et rent boligsameie. Kjøperne er forpliktet til å stifte sameiet, herunder vedta budsjett, fellesutgifter, velge styre, revisor og eventuelt forretningsfører. Prosjektet fullfinansieres ved salg av boligseksjonene og sameiet skal ikke oppta felles pantelån. 4. Seksjonering Selger sørger for å seksjonere eiendommen og bærer kostnadene med dette. 5. Tinglyste heftelser Det vil ikke være pengeheftelser på boligseksjonene etter overskjøting til kjøperne, bortsett fra kjøpers eventuelle pantstillelse i forbindelse med egen lånefinansiering. Dog har sameierne/sameiet legalpant etter eierseksjonsloven for krav på fellesutgifter mv for et beløp oppad begrenset til folketrygdens grunnbeløp (pt kr 72 881). På den bestående eiendommen i dag hviler følgende tinglyste heftelser som vil bli slettet på den enkelte seksjon før overskjøting til kjøperne: kr. 45 000 000,- til BN Bank ASA, kr. 7 200 000,- til Alliance Eiendom AS, kr. 7 200 000,- til Tarde AS og kr. 7 200 000,- til OCM AS. 6. Parkering Parkering i todelt parkeringskjeller. Kjøper vil få adgang til å disponere 1 parkeringsplass på kjøps- eller leiebasis. Kjøp eller leie blir avgjort av selger under den videre detaljprosjektering. Del av parkerings-kjeller skal disponeres av eksisterende kontorbygg (evt. næringsseksjon). Selger forbeholder seg rett til å disponere overskytende parkeringsplasser samt organisere alle rettsforhold i tilknytning til parkeringskjeller, herunder eventuelt organisere denne som en egen næringsseksjon. 7. Bebyggelse areal, standard, byggemåte Se kvalitetsbeskrivelsen foran. Leilighetenes innvendige areal består av primærrom og er oppgitt i BRA P-ROM, sekundærrom (boder) er plassert i underetasje. 9. Ligningsverdi og offentlige avgifter: Ligningsverdien kan ikke settes høyere enn 30 % av markedsverdien. Ligningsverdien skal etter nye regler fastsettes til 25 % av en verdi beregnet etter satser som Skatteetaten utarbeider, men kan ikke overstige 30 % av markedsverdien. Kommunale avgifter vil bli belastet sameiet og inngå i fellesutgiftene. 10. Regulering Tomtene omfattes av reguleringsplan S-4077 av 05.05.2004 med reguleringsbestemmelser. Reguleringsformål blant annet byggeområde for boliger. Felles avkjørsel med Kirkevn. 157. 11. Eierbrøk, fellesutgifter mv Kjøper får eksklusiv bruksrett til sin egen eierseksjon (leilighet) og seksjonen vil få en eierbrøk fastsatt på grunnlag av areal. Hver kjøper har rett og plikt til å være sameier i eierseksjonssameiet i samsvar med sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Budsjett og fellesutgifter fastsattes av sameierne på sameiermøte. Fellesutgiftene vil omfatte sameiets driftsutgifter mv. fordelt på hver seksjon etter eierbrøken. Det antas at fellesutgiftene vil ligge på ca kr 25,- til 27,- per m2 per måned, jf dog pkt 3 foran. Det blir ingen felles belåning (fellesgjeld) som skal betjenes av sameierne gjennom fellesutgiftene. Adamstuen Kirkeveien Boligsameie 159 20 Adamstuen Boligsameie
12. Forsikring Selger holder bebyggelsen forsikret frem til overtakelse. Fra overtakelsen må kjøper selv sørge for innboforsikring. Sameiet må sørge for forsikring av bebyggelsen. 13. Kjøpekontrakt Selger har utarbeidet standard kjøpekontrakt for leveransen som forutsettes benyttet. Kjøpekontrakten finnes som innstikk i dette prospektet og kan dessuten lastes ned fra nettet. Interesserte kjøpere oppfordres til å gjennomgå kontrakten nøye før kjøp. Kjøpekontrakten skal undertegnes av begge parter snarest etter at selger har akseptert kjøpetilbud. Kjøp av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova, lov av 13. juni 1997 nr 43. 14. Omkostninger for kjøper Kjøper må betale dokumentavgift til staten med 2,5 % av seksjonens forholdsmessige andel av selgers tomtekostnader. I tillegg må kjøper betale rettsgebyr til staten for tinglysning av skjøte (pt kr 1 548,-) og eventuelt pantedokument til kjøpers långiver (pt kr 1 935,-). 15. Byggetid/ferdigstillelse/overtakelse Det tas sikte på oppstart i løpet av 2. 3. kvartal 2010 forutsatt godkjent igangsettingstillatelse. Rammetillatelse er gitt 17. desember 2009. Estimert byggetid er ca 18 måneder fra oppstart. Antatt ferdigstillelse ca. 1. kvartal 2012. Oppstart og ferdigstillelse er betinget av tilstrekkelig forhåndssalg. Forsinket oppstart eller endret byggetid vil medføre forskyvning av tidspunkt for ferdigstillelse og overtakelse. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. 16. Betalingsbetingelser og sikkerhet Kjøper må stille sikkerhet for betaling av kjøpesummen. Sikkerheten stilles ved at kjøper innbetaler et beløp til meglers klientkonto tilsvarende 1,00 % av kjøpesummen ved kontraktsunderskrift, 9,00 % ved igangsetting av byggearbeidene og 90,00 % innen 3 dager før overtakelse. Renter på innestående sikkerhet og innbetaling på kjøpesum tilfaller selger. All innbetalt sikkerhet blir stående på meglers klientkonto frem til avtalt overtakelse. Ved overtakelsen skal partene i fellesskap gjennomføre en overtakelsesforretning. Innbetalt sikkerhet overføres deretter selger, sammen med innbetalt restbeløp, som vederlag for kjøpesummen etter gjennomført overtakelsesforretning på den avtalte overtakelsesdagen. Selger stiller sikkerhet for sin leveranse med 2,00 % av kjøpesummen frem til overtakelse og deretter med 3,00 % av kjøpesummen frem til den dag det er gått 2 år fra overtakelsen. 17. Megler Advokat Torstein Ekdahl, org.nr. 976 012 119, Fridtjof Nansens plass 5, 0160 Oslo, er ansvarlig megler ved salget. Det er avtalt et fast honorar til megler pr omsatt seksjon, honoraret betales av selger. Interesserte kjøpere kan kontakte megler for eventuelle spørsmål om sameiets vedtekter, standard kjøpekontrakt, reguleringsplan med bestemmelser, heftelser eller andre spørsmål. 18. Forbehold Alle tegninger, perspektiver, plantegninger mv. er av illustrerende karakter og kan inneholde detaljer som ikke inngår i leveransen, for eksempel møbler, innredning, beplantning mv. Selger forbeholder seg rett til fritt å foreta endringer og tilpasninger som er nødvendige under detaljprosjekteringen og gjennomføringen av bygge-arbeidene såfremt dette ikke endrer prosjektets generelle standard. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser med grunnlag i slike endringer og tilpasninger. Det samme gjelder eventuelle endringer i utkast til vedtekter for sameiet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv i skjøter og sammenføyninger. Kjøper kan ikke kreve utbedring eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser med hensyn til slike forhold, med mindre arbeidene ikke er fagmessig utført. Utarbeidet september 2010 21
Design og trykk: Colormaster AS Megler Tor-Arne Eng Telefon 90 98 98 99 E-post: t-a.eng@online.no Advokat Torstein Ekdahl Org nr 976 012 119 MVA Advokatene ved Rådhuset I kontorfellesskap - MNA Fridtjof Nansens plass 5, 0160 Oslo Telefon 22 40 07 90 Telefaks 22 40 07 91 Ekdahl direkte: 22 40 07 93-41 31 12 00 E-post: ekdahl@advera.no Adamstuen Boligsameie