Utbygger skal oppføre leilighetene m.v. iht. tegninger og beskrivelser som vedlegges den enkelte kjøpekontrakt.

Transkript

1 Generell info om Lunderød terrasse Lunderød terrasse vil etter ferdig utbygging bestå av 20 stk. leiligheter og 2 stk. kjedet eneboliger som vil bli organisert i flere seksjonssameier. Sameiet vil være eier av sin tomt og andel av veien. Utbygger skal oppføre leilighetene m.v. iht. tegninger og beskrivelser som vedlegges den enkelte kjøpekontrakt. Forretningsfører vil sammen med utbygger sørge for at sameiet stiftes med nødvendige vedtekter, midlertidig styre med videre. Frem til overlevering av byggene er det forretningsfører som representerer sameiet. Foretningsfører og utbygger vil sørge for at leiligheten blir seksjonert og at det opprettes et styre i sameiet. Styret skal ivareta saker som er av felles interesse for seksjonseierne. Forretningsfører vil bistå styret og beboere i ulike saker etter behov. Leiligheten vil bli overlevert den enkelte kjøper ved en ferdigbefaring med dertil hørende overtagelsesprotokoll og oppgjør. Utbygger står ansvarlig overfor sameiet og den enkelte kjøper for at leveranser er i henhold til kjøpekontrakt. Bygget skal utformes i henhold til tekniske forskrift TEK10. Felleskostnader Sameiets felleskostnader, slik som noen kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmester-tjenester, rengjøring, teknisk drift, utvendig vedlikehold, forretningsførsel og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte andelseier i form av felleskostnader. Felleskostnadene pr. måned for hver enkelt leilighet vil trolig ligge mellom pr. leilighet. I forslag til budsjett er det budsjettert med 1100,- i felles kost 1.driftsår. Konkret felleskostnad vil bli satt opp av forretningsfører/styre og vedtas av sameiets medlemmer. Utbygger har utarbeidet forslag til budsjett for 1.driftsår. Strøm Alle leiligheter får egen strømmåler og må således tegne eget abonnement. Arealdefinisjoner Leilighetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er leilighetens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til leilighetens oppgitte BRA kommer balkong/terrasse og bod utenfor leiligheten. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens arealet som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Det oppgitte areal kan avvike +/- 3 %. Dette har sammenheng med at det i detaljprosjekteringen vil settes av plass til gjennomføringer for tekniske installasjoner herunder vann/avløp, brann/lyd krav el. og avtrekk/utlufting. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at alle arealer som er oppgitt på plantegninger i dette prospekt er målt innenfor innvendige vegger i hvert enkelt rom og vil derfor bli mindre enn oppgitte mål i BRA. Side 1

2 Ferdigstillelse Ferdigstillelse er beregnet til ca. 5 mnd. etter meldt byggestart. Oppstart er beregnet til 2. kvartal Nærmere informasjon om utvikling og ferdigstillelse vil bli gitt til kjøperne etter hvert som prosjektet skrider frem. Leilighetene blir grovrengjort og nedvask må selv besørges av kjøper. Betalingsbetingelser Delbetaling kr ,- betales 7 virkedager etter at kontrakt er underskrevet. Kontrakt skrives innen 2 uker etter at melding om byggestart meldes. Sluttoppgjør pr. overtagelsesdato. Prisstigninger/endring offentlige avgifter Prisene kan endres uten forvarsel for leiligheter som ikke er solgt. Eventuell økning i offentlige avgifter vil kunne overføres til kjøper inntil byggestart. Tilgjengelige underlagsdokumenter: Offentlige dokumenter: Rammetillatelse (fremleggelse før byggestart) Reguleringsbestemmelser med reguleringskart Utskrift av grunnbok Situasjonsplan Annet: Kjøpekontrakt Spesifikasjoner og utbyggers prosjektbeskrivelse Plantegninger med areal Etasjeplan Fasade og snittegninger Prisliste Forslag til vedtekter for sameie Bustadoppføringslova Regulering Reguleringsplan med bestemmelser samt utbyggingsavtale fås ved henvendelse til megler og vil bli vedlagt kjøpekontrakten. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med planene. Forbehold: Opplysningene som fremkommer i prospekt med vedlegg er en orientering om byggeprosjektet, der detaljer og fargeangivelser kan bli endret og må dermed ikke bli betraktet som bindende. Opplysningene er gitt med forbehold om rett til mindre justeringer såfremt dette er mer hensiktsmessig og/eller nødvendig. For mer detaljert beskrivelse henvises til Utbyggers leveransebeskrivelser som sammen med tegninger er vedlegg til prospektet. Dersom det er avvik mellom tegninger og leveransebeskrivelse, går leveransebeskrivelsen alltid foran. Det tas også forbehold om nødvendig forhåndssalg av leiligheter før oppstart kan meddeles. Dersom oppstart ikke varsles innen , kan kjøpere løses fra avtalen. Side 2

3 Tegninger og illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med det ferdige bygg, herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader, fellesarealer, fargevalg, utsiktsbilder, utvendig beplantning, møblering og belysning etc. Det tas videre forbehold om trykk- og skrivefeil. Alle arealer er oppgitt i ca. arealer. Konstruksjoner Betong / fundamentarbeid Bygges på Sundolitt fundament el. tilsvarende med stålglattet betongplate over 25 cm Bjelkelag/Etasjeskiller/Gulv Gulv 1 etg. på isolert plate over radon sperre m/radon brønn Golv, 1-2 etg. i trebjelkelag etter gjeldene regler og forskrifter. Det leveres 10 cm isolasjon i etasjeskiller mellom 2 og 3 etasje. Bad med varmekabler og fliser Det levers parkett av typen gråhvit lakkert eik eller tilsvarende. Loft leveres med spongulv Utvendige vegger Yttervegger leveres med stående kledning (not og fjær), isolasjon, vindtett, ellers etter forskrifter. Bygget leveres malt med 1.strøk grunning og maling. Vinduer og utvendige dører Vinduer leveres i mørk farge utvendig og hvit innvendig Dører leveres i mørk farge utvendig Innvendige foringer leveres behandlet Yttertak Taktekke er beregnet med takstein (Benders el.tilsvarende) Undertak leveres med Delta Vittaxx Pluss el. lignende. Det er benyttet prefabrikkerte takstoler Heldekkende pipehatt, vannbordbeslag. Innertak (Himling) Himling i 1.og 2. etasje leveres med ferdig hvitmalt gips. Dersom dekker blir levert i betong vil det bli sparklet og malt rett på betongen. 3. etasje leveres isolert mot yttertak etter forskrift. Innvendige vegger og dører Innvendige vegger i gang, vf, stue, soverom, kjøkken, leveres med ferdig malt gips. Innvendige vegger på bad med flis Alle innerdører leveres profilerte hvite med ferdig behandlet karm farge hvit Dørvridere leveres i stål utførelse. Dør-, tak og fotlister leveres behandlet, glatt men med synlige spikerhull og gjerninger. Side 3

4 Foringer leveres behandlet Mellom overskap og kjøkkenbenk monteres våtroms tapet Kjøkken Det leveres standard kjøkken fra Strai etter egen tegning. Baderoms innredning Det leveres baderoms innredning, type Linn Classic (el. tilsvarende) hvit 120 cm servantseksjon, speil og lysarmatur. Wc 3. etasje leveres med 60 cm servantseksjon, speil og lysarmatur. Garderobe Det leveres (umontert) garderobeskap 1 meter skap pr. sengeplass. Innvendig trapp Trapp levers av typen furu (hvitpigmentert) Balkong/Terrasse/Utvendig trapp Leveres terrasser med gulv i impregnert. Rekkverk i stål/alu eller tilsvarende. Utvendig trapp leveres i tre (impregnert), trinn i stål/alu og spiler som vist på tegning eller tilsvarende i stål/alu. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varme gjenvinning. Sanitær og rørleggerarbeid Det leveres komplett bunnledning med innvendig og utvendig stoppekran. Varmtvannsbereder 200 L. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Toalett, dusj nisje m/glass dør, sluk på bad Utvendig vannkran (type frostfri), 1. etasje Fordeler skap (rør i rør) Rør føres opp til gulv 3. etasje (loft) hvis ikke komplett loft ønskes. Elektrikerarbeid Se egen tegning. Innvendig murerarbeid Brannmur og pipe i pusset og hvit malt utførelse. Ovn og ildsteder leveres ikke. Hvitevarer Leveres ikke men kan leveres/monteres mot tillegg. FDV Det leveres komplett FDV Side 4

5 Diverse Hver leilighet får: - Røykvarsler - Pulver apparat (brannslukker) - Postkasse leveres på egnet sted. Eventuell tørketrommel må være kondenstørketrommel. Leiligheter vil bli grovrengjort før overlevering, øvrig nedvask må besørges av kjøper. Bredbånd Det leveres opplegg for kabel TV, telefon og internett. Kjøper må selv tegne abonnement hos valt leverandør. (GET) Tilvalg Det er anledning til å bestille endringer innenfor gitte tidsfrister. Endringer vil medføre tillegg/fradrag i pris. Endringer kan avtales på overflater gulv og vegg, kjøkkeninnredning og garderobeskap. Det kan også avtales endringer på antall elektriske punkter og TV-tilkobling. For leiligheter kjøpt nærmere fastsatte datoer er det i utgangspunktet ikke mulig å foreta endringer, men dersom det er spesielle ønsker kan dette tas opp med utbygger som da må vurdere dette. Carporter/parkering Det vil bli 1 parkeringsplass til hver leilighet, hvorav noen av dem er i carport (Carporter leveres mot et pristillegg). Det vil bli eget areal til gjesteparkering. Utbygger fordeler carporter og parkeringsplasser. Utvendig kledning på carporter leveres ferdig behandlet. Sportsboder Alle leilighetene får 1stk sportsbod på ca.5 m 2. Det vil ikke bli noen form for overflatebehandling på innvendige overflater i denne. Utbygger fordeler boder. Søppelanlegg Det vil bli felles plass for kildesortering av søppel. Utomhus Lekeplass leveres med sandkasse og enkelt lekeapparat. For øvrig leveres resten av området med en blanding av grønt areal og sementheller etter hva som er naturlig og praktisk. Det vil bli enkel beplantning på området. Side 5