Grødem Gård 3 eneboliger 4 rekkehus. For deg som lengter etter å bo landlig og nært både sjøen og byen

Transkript

1 For deg som lengter etter å bo landlig og nært både sjøen og byen

2 Kanskje regionens best skjulte hemmelighet Grødem Gård ligger på Grødem i Randaberg kommune. Lokale kjennere anser Grødem for å være en perle, men for de fleste i vår region er nok plassen lite kjent. Litt rart i grunn når man tenker på den fantastiske beliggenheten i landlige omgivelser mellom Stavanger og Randaberg, mellom havet og naturen. Med bil tar det bare 5 minutter til Randaberg, 15 minutter til Stavanger og gode 20 minutter til Forus. Mulighet for båtplass rett nedi veien, åpner for livgivende sjøliv i det innbydende Ryfylke-bassenget. Velkommen til en mulighet av de helt sjeldne i vår region! 2

3 Bra folk. Bra etablert. Bra beliggenhet. Livet er herlig på Grødem Gård De nye familieboligene på Grødem Gård bygges i trygge og etablerte omgivelser. Her finnes barnehage like ved, og skolen ligger bare en rusletur unna. Store og små kan boltre seg med lekeplass, skog, trær, knauser og utmark. Fjorden snaue 500 meter unna innbyr til både fisking og bading. 3

4 Eneboliger Det skal bygges totalt tre eneboliger, alle går over tre etasjer og rommer 153 m 2, carport kommer i tillegg. Første etasje består av entre, bad/vaskerom, soverom, bod og stue. Andre etasje er et kombinert stue/kjøkken på hele 51 m 2. Her er det direkte utgang til en solfylt terrasse som ligger på taket av carporten. I toppetasjen venter to soverom, et romslig bad og stue nummer to, som enkelt kan omgjøres til et 4. soverom. Parkering i carport, og gode oppbevarings muligheter i utvendig bod. SPORTS 6.8 m² STUE 18.1 m² 3.2 m² CARPORT 21.3 m² GANG 12.0 m² BAD/VASK 5.4 m² 11.3 m² Enebolig 1. etasje 4

5 7100 O.K X20 Grå O.K 2110 F 20X15 Grå 8300 O.K 2410 G 6x23 KJØKKEN/ STUE 51.7 m² O.K 2110 TAKTERRASSE 28.3 m² O.K 1420 F 6x5 10x21M Svart O.K X20 Grå O.K 2110 F 20X20 Grå Enebolig etasje 7100 O.K X16 Grå O.K X16 Grå 10.7 m² 7.1 m² O.K 2410 G 6x23 STUE INKL. TRAPP 23.9 m² O.K X20 Grå 8300 EVENT. 10.0m BAD 8.6 m² O.K X16 Grå Enebolig 3. etasje O.K X16 Grå 5

6 Rekkehus Det skal bygges fire rekkehus, som alle går over tre etasjer og byr på gode 133 m 2, carport kommer i tillegg. I første etasje er gang, vaskerom, wc og bod. Andre etasje består av et stort og åpent stue/kjøkken på ca 47 m 2. I toppetasjen er det bad, tre sove rom og en mindre TV-stue m² VASKEROM 5.7 m² WC 2.8 m² WC 2.8 m² VASKEROM 5.7 m² 3.9 m² 3.9 m² VASKEROM 5.7 m² WC 3.0 m² WC 3.0 m² VASKEROM 5.7 m² 3.4 m² GANG 9.9 m² ENTRÈ 3.2 m² ENTRÈ 3.2 m² GANG 10.3 m² GANG 10.3 m² ENTRÈ 3.2 m² ENTRÈ 3.2 m² GANG 9.9 m² SPORTS 5.0 m² SPORTS 5.0 m² SPORTS 5.0 m² SPORTS 5.0 m² 6 Rekkehus Under etasje

7 m² 3.0 m² 3.0 m² 3.0 m² STUE/KJØKKEN INKL. TRAPP 47.9 m² STUE/KJØKKEN INKL. TRAPP 46.9 m² STUE/KJØKKEN INKL. TRAPP 46.9 m² STUE/KJØKKEN INKL. TRAPP 47.9 m² Rekkehus 1. etasje m² 11.9 m² 11.9 m² 11.9 m² BAD 5.2 m² GANG/KONTOR 11.9 m² GANG/KONTOR 12.0 m² BAD 5.1 m² BAD 5.2 m² Gang/kontor 12.0 m² Gang/kontor 11.8 m² BAD 5.1 m² 8.1 m² Sov 8.4 m² Sov 8.5 m² 8.0 m² 7.9 m² 7.9 m² Sov Sov 8.5 m² 8.4 m² 1 2 Rekkehus 3 2. etasje 4 5 7

8 Eneboliger Romskjema Rom Gulv Vegger Dører Himling Listverk Rørlegger 1. etasje Gang Parkett Flis v/ kunde. 13 m/m gips Gipset Tak, dør og vinduslister ferdig malt fra fabrikk Fotlister leveres lakkert eik. Vindu / utv.dører Hvitmalte ute og inne S 0502y. Tilleggsopplysninger Flikk av spikerhull og gjæringer Stue Bod Flikk av spikerhull og gjæringer på listverk er ikke inkl. Ventilasjonsaggregat. Kanaler kan være synlige, eller rommet kan ha nedsenket himling. Bad vask Gulvbelegg m/ varmekabler og termostat v/jh Baderomsplater Design F22 Flisstørrelse 30x40 Sov Parkett 13 m/m gips 2. etasje Stue Kjøkken 3. etasje Stue Gang Parkett Parkett 13 m/m gips 13 m/m gips Gipset Gipset Gipset 90 cm badeseksjon med speil og lys. Toalett. Dusjvegg 90x90 cm.dusjgarnityr. 200L VVB, sluk i gulv. Kran og avløp for vaskemaskin. Hoved-stoppekran og konsoll for vannmåler. Rør i rør skap m/ avløp. Flikk av spikerhull og gjæringer Det leveres 1 meter hvit garderobeskap per sengeplass. Tak, dør og vinduslister ferdig malt fra fabrikk Fotlister leveres lakkert eik. Hvitmalte lister m/ synlige spiker Benkebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Hvitmalte ute og inne S 0502y. Hvitmalte ute og inne S 0502y. Flikk av spikerhull og gjæringer på listverk er ikke inkl. Kjøkken i følge tilbud. Innvendig trapp Hvitmalt med brunbeiset trinn og vertikale spiler i rustfritt stål. Inne-del varmepumpe. Flikk av spikerhull og gjæringer Sov 1 likk av spikerhull og gjæringer på listverk er ikke inkl. Det leveres 1 meter hvit garderobeskap per sengeplass. Sov 2 Bad Gulvbelegg m/ varmekabler og termostat Baderomsplater Design F22 Flisstørrelse 30x cm badeseksjon med speil og lys. Toalett. Dusjvegg 90x90 cm. Dusjgarnityr. Sluk i golv. Flikk av spikerhull og gjæringer Vi tar forbehold om skrivefeil i romskjema. Alle illustrasjoner er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Alle arealer som er oppgitt er ca.-arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. 8

9 Rekkehus Romskjema Rom Gulv Vegger Dører Himling Listverk Rørlegger Under etasje Entre Vann-varme Parkett Flis 13 m/m gips Gipset Tak, dør og vinduslister ferdig malt fra fabrikk Fotlister leveres lakkert eik. Vannvarmerør i gulv. Vindu / utv.dører Hvitmalte ute og inne S 0502y. Tilleggsopplysninger Flikk av spikerhull og gjæringer WC Toalett. Vask. Gang Vannvarmerør i gulv. Flikk av spikerhull og gjæringer Hoveddør som vist på fasade. Bod Gulvbelegg m/ oppbrett Vask Gulvbelegg m/ oppbrett 1. etasje Stue - Kjøkken Parkett Tak, dør og vinduslister ferdig malt fra fabrikk Gips, Veggvinyl 13 m/m gips Sparklet og malt Gipset Dobbelmantlet bereder m/fordelingsskap. Sluk i gulv. Sluk i gulv. Kran og avløp for vaskemaskin. Hoved stoppekran og konsoll for vannmåler. Rør i rør skap m/avløp. Tak, dør og vinduslister ferdig malt fra fabrikk Fotlister leveres lakkert eik. Bod 2. etasje Gang Parkett 13 m/m gips Gipset Hvitmalte lister m/ synlige spiker Fotlister leveres lakkert eik. Benkebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Radiator. Flikk av spikerhull og gjæringer Ventilasjonsaggregat. Kanaler kan være synlige. Flikk av spikerhull og gjæringer Hvitmalte ute og inne S 0502y. Hvitmalte ute og inne S 0502y. Flikk av spikerhull og gjæringer Kjøkken i følge tilbud. Innvendig trapp Hvitmalt med brunbeiset trinn og vertikale spiler i rustfritt stål. Flikk av spikerhull og gjæringer Sov 11,8 Flikk av spikerhull og gjæringer Det leveres 1 meter hvit garderobeskap per sengeplass. Sov 8,0 Sov/stue Parkett 13 m/m gips Gipset Hvitmalte lister m/ synlige spiker Fotlister leveres lakkert eik. Flikk av spikerhull og gjæringer Bad Vannvarme med termostat Gulvbelegg. Baderomsplater Design F22 Flisstørrelse 30x40 Hvitmalte lister m/ synlige spiker 120 cm badeseksjon med speil og lys. Toalett. Dusjvegg 90x90 cm. Dusjgarnityr. Sluk i golv. 9

10 Ungene på Grødem spiller fotball i Randaberg IL, og trener inne i den nye fotballhallen Randaberg Arena. Tilbehør ute: Tilbehør inne: Grunnet kledning. Utvendig bod i carport. Gårdsrom leveres med grus/steinstøv. Hage leveres med maskinplanerte, stedlige masser. Terrasse på komprimert grus, og tekket tak over carport, i Cu impregnerte materialer. Rekkverk på terrasse leveres som vist på tegning i tre, overflatebehandlet som utv. bolig. Høydeforskjell på terrengnivå mellom eierseksjonene kan utføres med naturstein/betongmur, eller skråning med helling 1:2. Det leveres 1 utvendig vannkran per bolig. Det leveres 1 utvendig lampe ved hoveddør samt nummerskilt. Postkasse til hver av boligene på felles stav. Utedel varmepumpe. Kjøkken og baderomsmøbel fra anerkjent leverandør. Hvitmalte vinduer og lister. Hvite innvendige dører. Hvitmalt trapp med brunbeisete trinn og rekkverk med spiler av rustfritt stål. Fibo Trespo våtromsplater på bad. Innedel varmepumpe. Alle innervegger og etasjeskiller er isolert. 10

11 På Grødem finner du deg fort til rette Grødem kirke ligger på et av de høyeste punktene på Grødem, og var ny i år 2000.

12 Adkomst Følg E39 mot Randaberg. Sving til høyre Til Bergen Fjellheimveien og inn på Ryggveien/Fv479. Kjør Ryggveien 100 m og finn feltet på høye side av veien. Se etter Jadarhus-skiltet. Velkommen! E Ryggveien Grødemveien 410 Ryggveien Foto: 3D: Kontakt Grødemveien Mekjarvikveien Jadarhus Mette Lise Stensen, tlf: Arild Slettebø, tlf: Ketil Aune, tlf: E Randaberg VGS E-post: post@jadarhus.no 413 Finnestadgeilen 413 E39 Til Randaberg Randabergveien Til Stavanger 480 Heiamyrå 19, 4031 Stavanger Telefon post@jadarhus.no