12 eierseksjoner Priser fra: 2.590.000,- NÆRINGSEIENDOM
Kort orientering Hylkjeflaten AS har under oppføring 12 eierseksjoner i en og samme bygningskropp på Hylkje utenfor Bergen. Hver av seksjonene vil ligge i et eget single purpose eiendomsselskap, og det er aksjeselskapene som er gjenstand for salg. Kjøp av eget eiendomsselskap vil i et langsiktig perspektiv være opportunt for de fleste, som alternativ til å leie. Det er ikke ofte muligheten byr seg til å kjøpe en seksjon, ferdig strukturert i eget eiendomsselskap, slik som her. Seksjonene er estimert ferdigstilt i løpet av 2013 / 14. Seksjonene vil oppføres som råbygg. Det vil imidlertid bli fasilitert for at kjøper/det enkelte selskap kan besørge innredning av seksjonene gjennom totalentreprenøren i prosjektet, Helgesen Tekniske Bygg AS. Vedleggshefte kan mottas ved henvendelse til megler. Dette inneholder: - plantegninger, samt fasadetegninger - grunnboksutskrift for eiendommen - standard aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i transaksjonen - standard leieavtale som forutsettes benyttet mellom kjøper og eiendomsselskapet - reguleringsplan for området - sameievedtekter Visning etter avtale med megler. Prisantydning for seksjonen (eiendomsverdi): Kr 2 590 000,- Ansvarlig megler: Kurt Furnes Mob.: 904 12 270 E-post: kurt.furnes@em1.no Eiendomstype: Næringsseksjoner Byggeår: 2013 / 14 3
Generelle data: Adresse: Oppdragsnr: Matrikkelnummer: Eier/selger: Hjemmelshaver: Salgsobjekt: Tomt: Parkering: Reguleringsbestemmelser: Vann og kloakk: Overtakelse: Hylkjeflaten, 5109 HYLKJE 96130032 Gnr. 173, Bnr. 199 i Bergen kommune. Hylkje Næring AS Hylkje Næring AS, men hjemmel vil bli besørget overført til det enkelte eiendomsselskap før overdragelse av aksjer Aksjene i selskapene Hylkje Næring 1-12 AS. 4735 m2 Eiet tomt Alt uteareal vil være fellesareal, med fri parkering for seksjonseierne. Det er gode parkeringsmuligheter foran hver seksjon. I tillegg er det muligheter for parkering på tomten ellers. Eiendommen ligger i et område som er regulert til næringsformål, ikke detaljhandel med forbruker. Offentlig vei, vann og avløp. Bygging forventes igangsatt sommer 2013. Byggetid ca 10 mnd.
Eiendommen: Byggeår: Bruttoareal: 2013 / 14 Ca. 210 kvm. Beskrivelse av eiendommen: Hver seksjon har et grunnareal på ca 140 kvm, i tillegg kommer inntrukket mezzanin på ca 70 kvm. På grunnplan er det også teknisk rom med avløp og vann. Muligheter for kontor på første plan. Kjøreport på 3.5 x 4.5 meter Standard: Se avsnitt leveransebeskrivelse. Energimerking: Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Dette forutsetter at kjøper skriftlig har anmodet selger om å fremlegge energiattesten før avtale om handel blir inngått, jfr. forskrift om energimerking 5, 3. avsnitt. Adkomst: Området ligger sentralt med god adkomst både fra Åsane og fra Nordhordaland.
Beliggenhet Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Hylkjeflaten, hvor bla Rema 1000 har sitt lager - og distribusjonsanlegg like ved. Ny firefeltsvei fra rundkjøring i Vågsbotn med tunnel gjennom Eikås er påbegynt, og forventes ferdig høst 2014. Åsane: Bergen sentrum: Nordhordalandsbroen: ca 10 minutter ca 15 minutter ca 5 minutter
Plantegning: Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt Solgt For oppdatert oversikt over ledige seksjoner: se www.hylkjeflaten.no Forslag til innredning
Bilder fra tomten 11.10.2012:
Fasader: Plan 03 Møne og Gesimshøyde 7500 Min 2,2 m 4200 4687 6500 Plan 02 3200 Plan 01 8000 8000 8000 8000 0 Plan 00-600 Fasade Nord Fasade Øst Fasade Sør Fasade Vest Ikke målfast
Økonomiske forhold: Eierkostnader: Kommunale avgifter: Eiendomsskatt: Konsesjon: Forsikring: Ligningsverdi: Foreløpig er det ikke fastsatt eksakt beløp for månedlige felleskostnader som skal dekke felles forsikring av bygningsmassen, utvendig belysning, snømåking mm. Ikke fastsatt før overtagelse/ferdigstillelse av bygget. Ikke fastsatt før overtagelse/ferdigstillelse av bygget. Ikke relevant. Felles forsikring av byggningsmassen. Ikke fastsatt.
Salgsvilkår: Aksjekjøpsavtale: Det er utarbeidet en standard aksjekjøpsavtale for prosjektet. Denne kan mottas ved kontakt til megler. Det forutsettes at aksjekjøpsavtalen benyttes uforandret i handelen, med mindre kjøper tar skriftlig forbehold om annet ved inngivelse av bud. Tilsvarende gjelder for standard leiekontrakt som mellom kjøper og det eiendomsselskap som overdras. Beregning av kjøpesum: Det opplyses at kjøpesummen for aksjene i det enkelte eiendomsselskap skal beregnes slik (hentet fra standardkontrakten): "Partene har fastsatt Seksjonsverdien til NOK 2.590.000,-. Foreløpig Kjøpesum skal være lik Seksjonsverdien: (i) Med tillegg av bokført verdi av Selskapets aktiva pr. Overtakelsestidspunktet, unntatt Seksjonen, og (ii) med fradrag for Selskapets gjeld pr. Overtakelsestidspunktet, unntatt eventuell utsatt skatt." På vanlig måte vil det skje et foreløpig oppgjør basert på en foreløpig balanse pr. dato for overdragelse av aksjene, og et etteroppgjør basert på en endelig balanse basert på samme dato. Det forutsettes også at kjøper innfrir/refinansierer det enkelte selskaps gjeld til selger, knyttet til erverv av tomt, oppføring av seksjon mv. Størrelsen på denne gjeldsposten vil ikke ha betydning for kjøper, all den tid det gis fradrag i kjøpesummen for aksjene med samme beløp. Det forutsettes at prospektet og vedleggsmappen gjennomgås grundig før bud inngis. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse Budforhold: Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Første bud skal være skriftlig og ha en budfrist på minimum to virkedager. Videre bud kan avgis muntlig til megler, men disse skal også ha en budfrist på minimum 1 virkedag. Det forutsettes at kjøper ved signering av aksjekjøpsavtale betaler et forskudd på 10 % av Seksjonsverdien.
Salgsvilkår: Heftelser/ servitutter: Aksjene overdras heftelsesfritt. Tinglyste servitutter på eiendommen overtas av kjøper. Annet: Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens 1 3 og forskriftens 1 2 er anvendt for dette oppdraget. Visning: Etter avtale Overtakelse: Igangsettelse av byggearbeider er planlagt til sommer 2013. Forventet byggetid ca 10 mnd. Oppdragsansvarlig: Kurt Furnes - mobil 90 41 22 70
Leveransebeskrivelse: Rigg. Alle nødvendige riggarbeider i forbindelse med leveranse som spesifisert i dette oppsett, er inkl i priser og leveranse. Oppbygning av tomt. Utenomhusarbeider, asfalt, m.m. Grøfter for vann og spillvann, inntak el, tlf. Grøfter for overvann, inkl. rørsetting, tilkoblet taknedløp. Kummer og dreneringsrør, direkte med spredning i grunn. Div avslutninger tomt Asfaltering. 100 kg/kvm. Avretting for asfaltering, fall m.m. Bærelag; grus. Støpekant mot skjæring i øst. Oppmerking parkering er ikke medtatt. Gjerde, evt. port, er ikke medtatt. Grunnarbeider bygg. Graving for ringmur, fundamenter, avrettet og komprimert. Tilbakefylling. Avløp taknedløp tilkoblet drensledning på tomt. Avretting av innvendig grunn, for gulvstøp. Innvendig grøfter, rørføring. Beregnet fremlegg til 1 stk. avløp, sluk i hver seksjon (kan justeres og tilpasses annen innredning til bruker, før gulvstøp utføres). Innvendige grøfter el. og tlf; fremlegg til hver seksjon. Graving til oljeutskillere. Beregnet 2 stk. felles bruk. Sprengning for oljeutskiller. Fjerning masser. Grøfter fra bygg til oljeutskiller, inkludert videreføring og påkobling offentlig. Grøfter innvendig til 1 stk. sluk i hver hall. Omfyllingsmasser oljeutskiller. Belastningsplate oljeutskiller. Betongarbeider bygg. Ringmur og fundamenter. Forskaling, armering, utstøping. Nødvendige fundamenter for stålbygg og betongvegger. Brystningsmur, utside veggelementer 0,6 meter over ringmur. Gulvstøp, isolering av grunn. Avretting dekke. Folie i gulv. Isolasjon i hele grunnen. Gulv i hall, stålet og glattet (deles under skille mellom seksjoner). Fuging og avslutninger. Rissavisere i gulv. Skjøting og dybling gulv. Summing, avretting mellomdekke.
Leveransebeskrivelse: Bygg over betong. Komplett stålbygg over betong. Inkl. overganger, stålkonstruksjoner, avstivning, m.m. Kledninger av yttervegg med Paroc-elementer. Iso. og tekking på tak. Høyde iht tegninger. Takrenner og nedløp. Takoverbygg iht tegninger. Vinduer, dører og porter, i yttervegg. Vinduer i bygg, isolerte alu-trevinduer. Alu utvendig. Vinduer i felt som vist på tegning. Åpningsfelt, tillegg pr stk. Medtatt 1 stk åpning i hver seksjon. Dører generelt i bygg; Ståldører galvanisert. Evt. alu-dører, tillegg pr. stk. Låssystem. Nøkkelsystem. 5 stk. porter; 3,2 x 4,3 meter. Inkl. omramning, m.m. Manuelle. Låses med skåte. Mot tillegg kan det leveres motorer på porter, og el-fremlegg. Mellomdekker, prefab betongvegger. Prefabrikerte betongdragere og søyler, for bæring hulldekker Hulldekker som mellomdekke, levert og fuget. Utstøping dekke Betongvegg mot mellombygg, innvendig skille. Isolert utvendig del iht. nye krav. REIM. Grå betong. Trapp, evt. rekkverk på forkant dekke (ikke nødv om det skal bygges vegg her), leveres og bygges opp av kjøper, bruker. Innredningsarbeider. Iht. tegning. Skillevegger mellom seksjoner. Rest innredning bekostes av kjøper, bruker. Skillevegger mellom seksjoner. (EI) Type Paroc. Vegger BK. Gulv til mellomdekke. Ubehandlet dører i vegg.
Leveransebeskrivelse: El-arbeider. Inntak og fordeling i hver seksjon. Nød- og ledelys ved ytterdør. Brannalarm tilpasset tegninger som medfølger. 1 stk. tavle i hver seksjon m/ måler etc. Medtatt 1 stk. nødlys over dør, 1 stk. lysarmatur på vegg ved inngangsdør i hver seksjon. Fasadelys. 1 stk. armatur over inngangsdør + soler. Trekkerør fiber, til hver tavle. Brannalarmanlegg. Iht. oppdeling som vist på skisse som medfølger denne leveransebeskrivelse. Videre innredningsarbeider, krever ekstra detektorer. Ikke medtatt. Brannalarmanlegg iht. disse tegninger. Sentral, opplæring. Rør-arbeider. Oppstikk til hver seksjon. Brannslange. Sluk og avløp inkludert oljeutskiller. Inntak og fordeling i bygg. Fremlegg fra påkoblingspunkt, inkl. kummer og påkobling Føringer i grunn og til avløpspunkter, til hver seksjon. Til sluk og oppstikk avløp Vannledninger, inn til bygg. Vannledning i nybygg. Lagt frem til alle seksjoner med uttak. Bøttevask i hver seksjon, med batteri. Ikke medtatt v.v tank. Brannslanger. 1 stk i hver seksjon. Fremlegg brannslanger. Sluker, innvendig. 1 stk. i hvert BK. Vannmåler. 1 stk. felles. Lufting. Oljeutskillere 2 stk. Rørføring fra bygg til oljeutskiller. Og videreføring og påkobling off. Rørføring innvendig til 1 stk. sluk i hver hall. Kjøresterke. Alarm oljeutskiller, m.m. Kummer. Ventilasjonsarbeider. Ikke medtatt. Avhenger av bruk av lokalet. Bekostes av kjøper, bruker. Ventilering av seksjoner må bestilles av hver kjøper. Type ventilering og krav avhenger av bruken av lokalet, og må tilpasses dette. Uansett bruk, må lokalet ventileres, luft utskiftes. Gulv- og malerarbeider. Bekostes av kjøper, bruker. Behandling av gulv, mellomdekke. Utføres av kjøper, bruker. Betongoverflate vegger, leveres klart for sparkling, maling. Betongoverflater gulv, mellomdekke, leveres klar for maling, gulvbelegg, ol. Hovedplan behandles med Asford Formula eller tilsvarende. Dette er en støvbinder med herding av overflate (ikke farge i behandling). Overflater yttervegg og skillevegger i Paroc leveres ferdig overflatebehandlet.
Forbehold: Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger og tegninger og ikke er kontrollert av megler. Det tas forbehold om at det kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.
Budskjema: Kjøper... (kjøpers navn og org. nr.) ("Kjøper") Kjøpsobjekt 100 % av aksjene i:... (selskapets navn og org. nr.) ("Selskapet"), som eier seksjon seksjon:... på gnr. 173, bnr. 199 i Bergen kommune. (seksjonsnummer) ("Seksjonen"). Kjøper gir herved bindende tilbud til Selger om kjøp av Selskapet basert på en eiendomsverdi stor: NOK... (eiendomsverdi). Kjøpesummen for Aksjene skal være lik eiendomsverdien: (i) med tillegg av bokført verdi av Selskapets aktiva pr. overtakelsestidspunktet, unntatt Seksjonen, og (ii) med fradrag for Selskapets gjeld pr. overtakelsestidspunktet, unntatt eventuell utsatt skatt. Kjøper skal pr. overtakelsestidspunktet også innfri/refinansiere Selskapets gjeld til Selger. Handelen skal for øvrig reguleres av den standardkontrakt Selger har utarbeidet for Terminalvegen-prosjektet. For... (Kjøper)...... (navn) (navn) (dato) (dato)
Fordeler ved å eie: Kjøpesum: Egenkapital: Banklån: Rente: 2 590 000 518 000 2 072 000 4,50 % Antall kvm BTA: Antatte driftskostnader/år selveiende seksjon: Estimert markedsleie per kvm BTA: Estimerte driftskostnader per år ved leie av lokaler / KVM: 216 12 000 950 100 Kostnader ved å eie egen næringsseksjon Rentekostnader per år Driftskostnader Totale årlige kostnader knyttet til å eie seksjonen* Totale årlige kostnader knyttet til å eie seksjonen/kvm Kostnader ved å leie tilsvarende næringsseksjon Årsleie ved NOK 1 000 kr per KVM Estimerte driftskostnader fakturert fra huseier. Totale årlige kostnader ved leie av seksjon* Årlig besparelse ved å eie fremfor å leie Besparelse i prosent 93 240 12 000 105 240 487 205 200 21 600 226 800 121 560 53,6 % *Det forutsettes at egenleie settes lik utgiftene slik at det ikke påløper skatt i selskapet.
egne notater:...........................
Vi er det regionale tyngdepunktet for alle som driver innen næringseiendom. Hos oss finner du meglerne, analytikerne og forvalterne. Hele apparatet. I ett og samme hus. Det er alt du trenger. Når du vil utforske muligheter. Når du vil ha grundige verdivurderinger. Når du skal selge, kjøpe, eller trenger hjelp til å forvalte dine verdier på en trygg og god måte. I vår verden henger alt sammen. Vi har oversikten. Ser du det vi ser? SALG Salg av næringseiendom utgjør en stor del av vår virk - somhet. Det omfatter alt fra kontorbygg, kontor/lagerbygg, bygårder, handelsbygg og hoteller til tomter og utviklingsprosjekter. De fleste transaksjonene foregår i dag som salg av single purpose selskaper, hvor aksjene selges i stedet for eiendommen. UTLEIE AV LOKALER Utleiemarkedet er i stadig bevegelse. Vi har egen medarbeider som har spesialisert seg på utleie av næringslokaler. SALE & LEASEBACK Mange selskaper som eier sine egne lokaler har de senere årene valgt å selge eiendommen med tilbakeleie. Utgangspunktet er ofte et ønske om å frigjøre kapital, og et økt fokus på selskapets kjernevirksomhet. SØKEOPPDRAG Vi bistår i vurderingen av eksisterende leieforhold og kan være med på å utarbeide grunnlaget for søk etter nye lokaler eller reforhandling. Vi har oversikt over det som er ledig i markedet og har god kontakt med tilbydere. MARKEDSVURDERINGER Lang erfaring og bred kunnskap om markedet gjør oss i stand til å fastsette salgs- og leiepriser med god treffsikkerhet. EIENDOMSUTVIKLING Vår styrke er å være kommersielle dealmakere som bidrar med kreativ kompetanse og konkrete forhandlinger med tomteeiere, arkitekter eller entreprenører. RÅDGIVNING Samarbeid med ingeniører, arkitekter, forvaltere og entreprenører gjør at vi kan tilby et bredspektret utvalg av kvalitative rådgivningstjenester. FORVALTNING Vi forvalter eiendommer for gårdeiere og andre oppdragsgivere. Dette omfatter teknisk forvaltning, økonomisk forvaltning/forretningsførsel og leietakeroppfølging. DRIFT Vi utfører alle de daglige drifts- og kontrolloppgavene for eiere og leietakere i næringsbygg. Et komplett fagmiljø innen Næringseiendom Forvaltning, drift & megling em1ne.no NÆRINGSEIENDOM
.no NÆRINGSEIENDOM Megler: Kurt Furnes - Mobil: +47 904 12 270 - E-post: kurt.furnes@em1.no