TIL SALGS BREIMYRA 5 - BRYNE LAGER/LOGISTIKKEIENDOM HÅLAND NÆRINGSOMRÅDE. BTA ca M²

Transkript

1 BTA ca M² TIL SALGS BREIMYRA 5 - BRYNE LAGER/LOGISTIKKEIENDOM HÅLAND NÆRINGSOMRÅDE KONTAKT MEGLER Torill Skrettingland M: E: ts@malling.no Kurt Inge Nybru M: E: kn@malling.no Malling & Co Markets tilbyr komplette rådgivnings- og meglertjenester for næringseiendom innen analyse, utleie, salg, kjøpsrådgivning, syndikering og leietakerrådgivning.

2 SIDE 2 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5

3 SIDE 3 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 INNHOLD INNLEDNING 4 HOVEDPUNKTER 6 OM EIENDOMMEN 8 SELSKAPSINFORMASJON 10 BELIGGENHET OG KOMMUNIKASJON 12 SALGSPROSESSEN 17 SALGSPROSESSEN 18

4 SIDE 4 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 INNLEDNING Eieren av Breimyra 5, ( Eiendommen ) planlegger å avhende eiendommen gjennom salg av selskapet Breimyra 5 Eiendom AS ( Selskapet ), som er eier og hjemmelshaver til eiendommen gnr. 4, bnr. 142, 143, 147 og 168 i Time kommune med adresse Breimyra 5. Malling & Co Stavanger AS ( MCO ) er engasjert av ICA Eiendom Norge AS ( Selger ) som megler i forbindelse med tilrettelegging av et mulig salg av det beskrevne Selskapet. I forbindelse med salgsprosessen er det opparbeidet en elektronisk link med alle vedlegg til salgsprospektet som potensielle budgivere vil få adgang til. Vedleggene er en integrert del av dette salgsprospekt, og det forutsettes at alle potensielle budgivere gjør seg kjent med informasjonen før budavgivelse.

6 SIDE 6 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 HOVEDPUNKTER NØKKELINFORMASJON Adresse Breimyra 5, 4340 Bryne Kommune Time Matrikkel Gnr. 4, Bnr. 142, 143, 147, 168 Tomtens størrelse Ca m² Areal bygning BTA ca m² Utleid areal Hele eiendommen Energikode D Leietaker Norsk Butikkdrift AS (Coop) Brutto årsleie NOK ,- Utløp kontrakt Opsjon leietid år Eierkostnader Kun forsikring Antall lasteramper med port 22 Antall ytterporter 2

8 SIDE 8 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 OM EIENDOMMEN Generelt om eiendommen Eiendommen ble opprinnelig bebygd i 1992 og er senere tilbygget i 3 byggetrinn, henholdsvis i 1999, 2001 og Bygningen er fundamentert på morenegrunn med plate av betong. Yttervegger er av varierende utførelse og dels prefabrikerte betongelementer, dels sandwichelementer. Utvendige fasader er av god kvalitet alderen tatt i betraktning. De tekniske anleggene har jevnlige kontroller. Eiendommen har i hovedsak vært brukt til et lager/logistikkbygg for matvarer. Leietaker har benyttet flere kjøle/fryseanlegg i tilknytning til lagerarealene. Kjøle/fryseanlegg medfølger ikke. For fremtidig drift, bør det være relativt enkelt å dele opp arealene til flere aktører, da adkomst til lagerhallene er meget fleksibel via både porter på gateplan og via ramper fra flere av byggets fasader. Leietaker Leietaker er Norsk Butikkdrift AS, orgnr (tidligere ICA Norge AS), som er et datterselskap av Coop Norge Handel AS. Leiekontrakt Leiekontrakten løper til Opsjon på år på samme vilkår. Brutto årsleie Leieinntektene er i dag kr /år. Årlig indeksregulering, siste gang Eierkostnader /Forsikring Forsikring; tegnet gjennom ICA Eiendoms rammeavtale. Eiendomsskatt Det er ikke eiendomsskatt i Time kommune Felleskostnader Felleskostnader ca. kr som faktureres leietaker. Utover dette har leietaker det fulle ansvar for øvrige driftskostnader på eiendommen. Heftelser Se grunnbok og grunnboksutskrifter i datarom. Byggets størrelse I følge oppmåling utført av Jærtakst AS (vedlagt datarom), , er areal oppmålt til totalt BTA ca kvm. Areal 1. etasje: Hall 1 - BTA: kvm Hall 2 - BTA: kvm Hall 3 - BTA: kvm Sum 1. etasje: BTA kvm Areal 2. etasje: BTA: 528 kvm Messaniner: BTA: kvm Tomtens størrelse Totalt ca kvm Består av følgende: Gnr. 4, bnr. 142: ca kvm Gnr. 4, bnr. 143: ca kvm Gnr. 4, bnr. 147: ca. 456 kvm Gnr. 4, bnr. 168: ca kvm Energimerking Energikarakter: D Oppvarmingskarakter: Rød Beregnet forbruk dagens situasjon er ca. 197 kwh/m2/år. Eiendommen ble energimerket den For fullstendig energiattest, se datarom. Regulering Regulert til industri. Reguleringsplan datert Se plankart og bestemmelser i datarom.

10 SIDE 10 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 SELSKAPSINFORMASJON > Breimyra 5 Eiendom AS, org.nr , Sinsenveien 45, 0585 OSLO > Stiftet som overtakende selskap i forbindelse med fisjon av ICA Eiendom Norge AS med gjennomføring 17. februar 2015, og beslutningstidspunkt for fisjon 16. desember Regnskapsmessig virkning fra > Aksjekapitalen er NOK ,23 fordelt på aksjer à NOK 0,01. > Aksjene eies 100% av ICA Eiendom Norge AS org.nr , og det er ikke registrert pant i aksjene.

12 SIDE 12 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 BELIGGENHET OG KOMMUNIKASJON Breimyra ligger i etablert, aktivt næringsområde sentralt på Nord Jæren. Området er definert som en del av Stavanger regionen og ligger kun to kilometer fra Bryne sentrum. Enkel adkomst fra Jærvegen RV44, som er hovedfartsåren mellom Stavanger og Egersund. Stavanger godsterminal Ganddal er Norges nyeste kombiterminal og ligger på Ganddal ved Sandnes. Terminalen er tilrettelagt for både vognlast, transport av biler og intermodale transporter. Terminalen har direkte sportilknytning til Sørlandsbanen. Nærheten til Stavanger og Sandnes gjør Ganddal til en godsterminal med stort potensial. Regionen rundt terminalen er rik på industri og annen aktivitet. Avstand: Stavanger - Breimyra: 33 km Sola flyplass - Breimyra: 25 km Sandnes - Breimyra: 20 km Ganddal godsterminal - Breimyra: 15 km Bryne - Breimyra: 2 km

13

14

15

17 SIDE 17 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 SALGSPROSESSEN Budgivning og due dilligence: Bud på Selskapet/Eiendommen avgis på basis av den informasjon som følger av dette prospekt med bilag, samt befaring av Eiendommen. Bilag til prospekt gjøres tilgjengelig på forespørsel. Videre gjøres det oppmerksom på følgende: - Reklamasjonsfristen løper til fordi selgerselskapet avvikles. - Garantiene begrenses til det som går på selskapet - Miljørelaterte forhold er kjøpers ansvar - Kjøpekontrakt vedlagt forutsettes benyttet uendret med mindre kjøper spesifikt angir endringer. - Kjøper skal ikke kunne fremme mangelskrav ved arealavvik Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal due diligence i løpet av en periode på inntil 3 uker. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for Eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper retter krav om endrede betingelser, herunder et eventuelt prisavslag mot kjøper som følge av eventuelle funn under due dilligence, står Selger fritt til å trekke seg fra videre forhandlinger. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangler som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Ved bud på Selskapet skal budet angi den underliggende eiendomsverdi som skal danne grunnlag for beregning av kjøpesum for aksjene. Ved fastsettelse av den underliggende eiendomsverdien i budet skal budgiver hensynta eventuelle fradrag og tillegg basert på forskjeller mellom markedsverdi på Eiendommen og skattemessige saldoverdier på Eiendommen, fratrukket markedsverdi på tomten (rabattprosent og markedsverdi tomt spesifiseres). Bud skal sendes skriftlig og inneholde opplysninger om Selskapets navn, Eiendommens adresse, budsum, budgivers navn, adresse og telefonnr, eventuell finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler eller på meglers kontor/e-post. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud på ethvert tidspunkt, og forbeholder seg også retten til eventuelt å tilrettelegge en lukket budrunde og/eller gå i direkte forhandlinger med en eller flere budgivere. Selger forbeholder seg også retten til å endre fremdriftsplanen for salget underveis i prosessen. Omkostninger til det offentlige, knyttet til kjøpet dekkes av kjøper. Megleren (MCO) kan ikke binde oppdragsgiveren overfor tredjemann uten særskilt fullmakt, jfr. Lov om Eiendomsmegling av 29. juni 2007, nr. 73, 6-6.»

18 SIDE 18 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 SALGSPROSESSEN Salgsprospektet er utarbeidet av MCO basert på opplysninger fra Selger og for øvrig fra kilder som anses å være pålitelige. MCO innestår ikke for at informasjonen i prospektet er presis eller fullstendig, og fraskriver seg ethvert ansvar (juridisk og økonomisk) for eventuelle feil eller ufullstendige opplysninger. Kravene i eiendomsmeglingsloven 6-7 fravikes, og salgsprospektet er således ikke ment å gi uttømmende og fullstendig informasjon. Informasjonen kan også omfatte vurderinger og subjektive oppfatninger fra eksterne konsulenter. MCO gjør særskilt oppmerksom på at eventuelle verdianslag, prognoser og estimater kan avvike fra faktisk fremtidig utvikling, og det forutsettes at kjøper/ budgiver selv vurderer disse forhold, samt for øvrig gjør undersøkelser av eiendommen. MCO tar også forbehold om eventuelle utilsiktede feil og mangler i prospektet. Selgers samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til 10% av eiendomsverdien. Kjøper kan ikke fremme krav med mindre det samlede krav om erstatning og prisavslag overstiger NOK I vurderingen av om det samlede kravet overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK Dersom det samlede kravet overstiger minstebeløpet skal kravene dekkes fra første krone VEDLEGG / DATAROM Ved henvendelse til megler kan det gis tilgang til elektronisk datarom hvor følgende informasjon vil være tilgjengelig ; Reguleringsplan/kart Grunnboksutskrift Målebrev Regnskap Teknisk tilstandsrapport Oversikt over serviceavtaler Forsikringsbekreftelse Leiekontrakt Kjøpekontrakt

19 SIDE 19 EIENDOMSHUSET MALLING & CO / BREIMYRA 5 KONTAKTINFORMASJON Malling & Co Stavanger AS (sentralbord) Besøksadresse: Kongsgaten 24, 4005 Stavanger Postadresse: Postboks 891 Sentrum, 4004 Stavanger Torill Skrettingland M: E: ts@malling.no Kurt Inge Nybru M: E: kn@malling.no Dette prospektet er utarbeidet av Malling & Co (MCO) basert på opplysninger fra oppdragsgiver og for øvrig fra kilder som anses å være pålitelige. Prospektet skal betraktes som markedsføringsmateriale. MCO innestår ikke for at informasjonen i prospektet er presis eller fullstendig, og fraskriver seg ethvert ansvar (juridisk og økonomisk) for eventuelle feil og/eller ufullstendige opplysninger.

20 Eiendomshuset Malling & Co Dronning Mauds gate 10 Postboks 1883 Vika, NO-0124 Oslo sentralbord