1. Lunner kommune selger g.nr. 173/496 til Lunner Boligstiftelse for kr

Transkript

1 Arkivsaksnr.: 10/ Arkivnr.: 230 H40 &55 Saksbehandler: Kommunalsjef, Frode Holst SALG AV TIDLIGERE FURUMO BARNEHAGE Hjemmel: Rådmannens innstilling: 1. Lunner kommune selger g.nr. 173/496 til Lunner Boligstiftelse for kr

2 Sammendrag: 1. Lunner kommune selger g.nr. 173/496 til Lunner Boligstiftelse for et beløp på kr Dersom kjøpesummen blir høyere enn kr vil dette føre til høyere husleie. 2. Husleier beregnes etter den finansiering og det eventuelle tilskudd en kan oppnå i Husbanken. Det legges ved alternative budsjetter for beregning av husleier. Budsjettene tar hensyn til om en oppnår/ikke oppnår tilskudd, og det tas også hensyn til forskjellige lånerenter på det tidspunkt hvor byggelån kan konverteres til lån med fast rente. Eksempelvis : Budsjettalternativ II med 30% tilskudd og 5,5% fastrente i Husbanken gir månedlig husleie på kr Boligene benyttes til flyktninger. Saksutredning: FAKTA: I forbindelse med planer for tidligere Furumo barnehage har det tidligere vært skissert et alternativ om boliger for yngre funksjonshemmede. Senere er denne typen boliger foreslått inn i et nytt bygg liggende på tomta bak ungdomsboligene på Harestua. På denne tomta er også foreslått å flytte dagens bofellesskap i Røyskattlia samt utvidet avlastningstilbud. Planleggingen av dette er godt i gang og er også innlemmet i omsorgsplanen fordi deler av disse planene er aktivitetsøkning. Dermed kan det tenkes annerledes rundt tidligere Furumo barnehage. Å bygge om til 3 leiligheter/boliger for flyktninger betyr økt fleksibilitet og kapasitet for bosetting i et ellers trangt boligmarked. På sikt kan også flere av leilighetene/boligene i Røyskattlia og som er i Lunner Boligstiftelses eie brukes til flyktningboliger og annen sosial bosetting. Det har vært dialog mellom Boligstiftelsen og kommunen vedrørende dette. Til orientering er Lunner boligstiftelse eier av 2 etg over tidligere Furumo barnehage. Lunner boligstiftelse kjøper og står får ombygging av tidligere Furumo barnehage til leiligheter/boliger. VURDERING/DRØFTING: 1. Forhold til gjeldende handlingsplan og annet planverk Omhandles i revidert versjon av omsorgsplan. 2. Økonomiske forhold/forhold til budsjett og økonomiplan Alternative budsjetter for beregning av husleier:

3 FURUMO BHG - OMBYGGING TIL 3 STK. FLYKTN.BOLIGER Alternativ I : Lånebeløp kr Priser med basisdato : , Investeringsbudsjett ENTREPRISEKOSTNADER Tilbudssum for ombygging til 3stk boliger, inkl.nytt frittstående bygg for boder ) Forbehold / tillegg i tilbudet ( vurdert av RJ ) BYGGHERREKOSTNADER Bygningsgebyr Prosjekt og byggeledelse, administrasjon Prisstigning fra Byggelånsrenter Sikkerhetsmargin, Kjøp av Furumo bhg. fra Lunner kommune Kostnader i.f.m. kjøp; tinglysningsgebyr, dok.avgift, juridisk bistand PROSJEKTKOSTNAD ( inkl. kjøp av barnehagen ) Finansiering Egenkapital 0 Langsiktig lån Driftsbudsjett år 1.Lån med 7,0% rente og 30 års nedbetalingstid Renter og avdrag Sum årlige kostnader Husleie. Lån med 7,0% rente og 30 års nedbetalingstid Huslie pr. mnd div.12,div Driftsbudsjett år 1. Lån med 5,5% rente og 30 års nedbetalingstid Renter og avdrag Sum årlige kostnader Husleie. Lån med 5,5% rente og 30 års nedbetalingstid Huslie pr. mnd div.12,div Driftsbudsjett år 1. Lån med 4,3% rente og 30 års nedbetalingstid Renter og avdrag Sum årlige kostnader Husleie. Lån med 4,3% rente og 30 års nedbetalingstid Huslie pr. mnd div.12,div Noter Alle beløp inkl. mva. Areal leiligheter : 237m2, areal nytt bygg for boder 33m2, Samlet : 270m2 Investeringsbudsjett viser :Entreprisekostnad pr. m2 : kr Prosjektkostnad pr. m2 : kr Renter : Vedr. kalkulasjon krever Husbanken at det benyttes 7% rente. Dagens fastrente i Husbanken med 10 år binding = 4.3%

4 FURUMO BHG - OMBYGGING TIL 3 STK. FLYKTN.BOLIGER Budsjetter, husleieberegning Alternativ II: Lånebeløp kr , tilskudd fra Husbanken kr Priser med basisdato : , Investeringsbudsjett ENTREPRISEKOSTNADER Tilbudssum for ombygging til 3stk boliger, inkl.nytt frittstående bygg for boder ) Forbehold / tillegg i tilbudet ( vurdert av RJ ) BYGGHERREKOSTNADER Bygningsgebyr Prosjekt og byggeledelse, administrasjon Prisstigning fra Byggelånsrenter Sikkerhetsmargin, Kjøp av Furumo bhg. fra Lunner kommune Kostnader i.f.m. kjøp; tinglysningsgebyr, dok.avgift, juridisk bistand PROSJEKTKOSTNAD ( inkl. kjøp av barnehagen ) Finansiering Egenkapital/tilskudd fra Husbanken Langsiktig lån Driftsbudsjett år 1. Lån med 7,0% rente og 30års nedbetalingstid Renter og avdrag Sum årlige kostnader Husleiebergning. Lån med 7,0% rente og 30 års nedbetalingstid Huslie pr. mnd div.12,div Driftsbudsjett år 1. Lån med 5,5% rente og 30års nedbetalingstid Renter og avdrag Sum årlige kostnader Husleiebergning. Lån med 5,5% rente og 30 års nedbetalingstid Huslie pr. mnd div.12,div Driftsbudsjett år 1. Lån med 4,3% rente og 30 års nedbetalingstid Renter og avdrag Sum årlige kostnader Husleiebergning. Lån med 4,3% rente og 30 års nedbetalingstid Huslie pr. mnd div.12,div Noter Alle beløp inkl. mva. Areal leiligheter : 237m2, areal nytt bygg for boder 33m2, Samlet areal: 270m2 Investeringsbudsjett viser :Entreprisekostnad pr. m2 : kr Prosjektkostnad pr. m2 : kr Renter : Vedr. kalkulasjon krever Husbanken at det benyttes 7% rente. Dagens fastrente i Husbanken med 10 år binding = 4.3%

5 DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Øvrige dokument: Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Lunner boligstiftelse Ordfører Rådmann Bygg og eiendom Flyktningkontoret Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær