Klageadgang: i henhold til plan- og bygningsloven 1-9 jfr. forvaltningslovens kap. VI.

Transkript

1 Arkivsaksnr.: 15/693 Lnr.: 20000/15 Ark.: GNR 173/398 Saksbehandler: byggesaksbehandler Anne Elisabeth Låveg 173/398 - SØKNAD OM PÅBYGG AV LOFT I STRID MED PLAN Lovhjemmel: Plan- og bygningslovens kap. 19 Klageadgang: i henhold til plan- og bygningsloven 1-9 jfr. forvaltningslovens kap. VI. Rådmannens innstilling: ::: Sett inn rådmannens innstilling under denne linja Med hjemmel i plan- og bygningslovens kap. 19, innvilger Lunner kommune søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Furumo IV for å gi tillatelse til å etablere påbygg (loft) slik det er søkt om. 8 i reguleringsplanen blir ikke vesentlig tilsidesatt fordi: Byggets høyde vil fortsatt være i samsvar med øvrige boliger i nærområdet. Byggets takvinkel endres ikke, noe som medfører at bygningen beholder mye av sin opprinnelige karakter. Utbyggingen av loftet utføres totalt sett på en skånsom måte som medfører at mønets høyde i liten grad blir endret. Vedtaket kan påklages av part eller annen med rettslig klageinteresse innen 3 uker fra underretning om vedtaket, jfr. Plan- og bygningsloven 1-9, jfr. Forvaltningslovens kap. VI. ::: Sett inn rådmannens innstilling over denne linja Side 1 av 7

2 ... Sett inn saksopplysninger under denne linja Sammendrag: Lunner kommune har mottatt søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Furumo IV for påbygg (loft) til en bolig på Harestua. Administrasjonen er positiv til søknaden siden byggets høyde vil være som boliger ellers i nabolaget, byggets takvinkel ikke endres og at utbyggingen av loftet blir utført på en skånsom måte. FAKTA 1.1 Bakgrunn Lunner kommune mottok søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for Furumo IV den Søknaden gjelder eiendommen 173/398, Røsslyngen 20. Dagens bolig har et uinnredet loft til oppbevaring som har takhøyde under 1.9 meter. Grunneier ønsker å endre tak-konstruksjonen, slik at det kan innredes boligrom i loftet. Nedenfor utsnitt av reguleringsplanen som viser eiendommen. Side 2 av 7

3 1.2 Dagens situasjon 1.3 Løsning det er søkt om Pilen viser utvendig knevegg. Side 3 av 7

4 1.4 Planstatus og dispensasjon Reguleringsplan for Furumo IV har følgende bestemmelser om utforming av bebyggelsen: 1.5 Høydesnitt ny og gammel situasjon Side 4 av 7

5 1.6 Søknad om dispensasjon med begrunnelse fra ansvarlig søker Tiltakshavers begrunnelse Side 5 av 7

6 1.8 Naboforhold og andre kommentarer Det er foretatt nabovarsling av begrunnet dispensasjonssøknad. Det er ikke kommet merknader til saken. 2. VURDERING 2.1 Naturmangfold I henhold til Naturmangfoldloven 8-12 skal det vurderes om kunnskapsgrunnlaget om naturmangfoldet på det aktuelle området er tilstrekkelig. I Naturbase kommer det ikke fram opplysninger om at det er verdifulle på eiendommen. Kommunen legger til grunn at tiltaket berører biologiske verdier i liten grad, og kunnskapsgrunnlaget vurderes å være godt nok. Det er ikke nødvendig å foreta vurderinger etter de andre miljøprinsippene i Naturmangfoldloven Andre sammenlignbare saker Lunner kommune kan ikke se at det tidligere er søkt om og gitt dispensasjon i en tilsvarende saker innenfor reguleringsplanen for Furumo felt IV. Saken er derfor prinsipiell. 2.3 Annet Lunner kommune har befart eiendommen og sett nærmere på omkringliggende bebyggelse. Dette for å vurdere områdets karakter og i hvilken grad et slikt påbygg vil ha konsekvenser for dette. Områdekarakteren kan ikke sies å være helhetlig, da bebyggelsen består av tidstypiske valmtakshus fra 70- og 80-tallet blandet med ordinære saltaksboliger. Boligene i Røsslyngen 18 og 20 er tilnærmet like, samtidig som de er litt mindre enn de øvrige boligene i området. Bebyggelsen på naboeiendommene har fra 6.5 meter til 7 meter mønehøyde og takvinkler mellom 22 og 24 grader. Dersom det tiltaket på 173/398 gjennomføres, vil boligen her få en mønehøyde på ca. 6.5 meter. Takvinkel vil bli 24 grader. 2.4 Oppsummering Tiltaket det søkes om oppfattes som skånsomt utformet, ved at det legges opp til en mindre økning av høyde på yttervegg (såkalt utvendig knevegg). Takvinkel beholdes som i dag, og det legges opp til to små opplett i takflaten langs husets møne. På denne måten økes loftets areal og romhøyde slik at forskriftskravet til volum, lysinnfall osv. oppfylles. Den totale mønehøyden vil øke med ca. 95 cm, fra 5.35 meter til ca.6.50 m. Boligen vil fortsatt ligge på linje med de fleste av de omkringliggende husene og vil ikke avvike vesentlig fra disse. På denne bakgrunn er det vanskelig å si at reguleringsplanens bestemmelse 8 blir vesentlig tilsidesatt. Kommunen mener derfor at det foreligger grunnlag for å gi dispensasjon i denne saken. 3. Alternative løsningsforslag 3.1 Innvilge søknaden Med hjemmel i plan- og bygningslovens kap. 19, innvilger Lunner kommune søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Furumo IV for å gi tillatelse til å etablere påbygg (loft) slik det er søkt om. 8 i reguleringsplanen blir ikke vesentlig tilsidesatt fordi: Byggets høyde vil fortsatt være i samsvar med øvrige boliger i nærområdet. Byggets takvinkel endres ikke, noe som medfører at bygningen beholder mye av sin opprinnelige karakter. Utbyggingen av loftet utføres totalt sett på en skånsom måte som medfører at mønets høyde i liten grad blir endret. Side 6 av 7

7 3.2 Avslag på søknaden Med hjemmel i plan- og bygningslovens kap. 19, avslår Lunner kommune søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Furumo IV. Avslaget begrunnes med at fordelene ved å gi dispensasjon ikke klart er større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hensikten bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt fordi: Lunner kommune mener at grunnlag for å innvilge dispensasjon i dette tilfellet ikke er til stede. 4. Konklusjon Med hjemmel i plan- og bygningslovens kap. 19, innvilger Lunner kommune søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Furumo IV for å gi tillatelse til å etablere påbygg (loft) slik det er søkt om. 8 i reguleringsplanen blir ikke vesentlig tilsidesatt fordi: Byggets høyde vil fortsatt være i samsvar med øvrige boliger i nærområdet. Byggets takvinkel endres ikke, noe som medfører at bygningen beholder mye av sin opprinnelige karakter. Utbyggingen av loftet utføres totalt sett på en skånsom måte som medfører at mønets høyde i liten grad blir endret. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt til behandlende organ: Øvrige dokument: 15/ /398 - Søknad om påbygg/utvidelse av loft. Avsender:Tove Jensrud 15/ /398 - Mangelfull disp søknad,røsslyngen 20 på Avsender:sverre hagen Harestua. (sverre.hagen@hebb.no) 15/ /398- Dispensasjonssøknad med begrunnelse. Avsender:Ingeniør Sverre Hagen 15/ /398 - Begrunnelse for søknad om dispensasjon Avsender:Tove Jensrud for påbygg av bolig. 15/ /398 Søknad om rammetillatelse - Avsender:Ingeniør Sverre Hagen Påbygg/utvidelse av loft. 15/ /398 - Vedr. mottak av tegninger og Avsender:Tove Jensrud orienterings brev for ønsket tiltak. 15/ /398 - Nabovarsel - Påbygg/utvidelse av loft. Avsender:Sverre Hagen Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Sverre Hagen, sverre.hagen@hebb.no Tove Jensrud, Røsslyngen 20, 2743 Harestua Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær... Sett inn saksopplysninger over denne linja Side 7 av 7