Byggesak, kart og oppmåling Namsos. Utvalg Utvalgssak Møtedato Namsos Plan, byggesak og teknisk drift

Transkript

1 Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos Saksmappe: 2012/ Saksbehandler: Kjeld Erik Sandbakken Saksframlegg 65/ Revidert søknad om rammetillatelse for oppføring av leilighetsbygg på eiendommen gnr. 65 bnr Verftsgata 17 i Namsos Utvalg Utvalgssak Møtedato Namsos Plan, byggesak og teknisk drift Rådmannens innstilling Namsos kommune gir i medhold av plan- og bygningsloven 20-1 bokstav a rammetillatelse for oppføring av bygning i 4 etasjer med til sammen 27 leiligheter på eiendommen gnr. 65 bnr Verftsgata 17, 7800 Namsos. Rammetillatelsen gjelder oppføring av bygg samt opparbeidelse av utomhusarealer jfr. søknadens vedlagte tegninger datert og utomhusplan datert Det delegeres til administrasjonen å behandle mindre endringer og igangsettingssøknader. Som begrunnelse for vedtaket vises det til saksutredningen. Merknader/vilkår for godkjenningen: Rammetillatelse i PS 81/12 for oppføring av leilighetsbygg utgår. Det er tidligere i PS 81/12 gitt tillatelse til riving av eldre bygg på eiendommen. Det må søkes om ansvarsrett for utførelsen av rivingsarbeider. Sluttrapport som dokumenterer faktisk deponering av rivingsavfall vedlegges søknad om ferdigattest for riving/ sanering av "Fylkesbilbygget". Ferdigattest for riving skal utstedes før igangsettingstillatelse for nybygg blir gitt. Søknad om igangsettingstillatelse med all nødvendige tilleggsdokumentasjon for nytt bygg på eiendommen må innsendes særskilt, herunder søknad om ansvarsretter for prosjektering, utførelse og uavhengig kontroll. Det er ansvarlig søker sitt ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser som er gitt og i medhold av plan- og bygningsloven (PBL) og underliggende regelverk. Tredjeparts kontroll av geotekniske rapport skal foreligge før igangsettingstillatelse blir gitt. Geotekniske vurderinger skal legges til grunn på alle bygningsmessige arbeider, herunder også inspeksjon av nabobygget jfr geoteknisk rapport datert og revidert Brannteknisk prosjektering/ branndokumentasjon skal innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse.

2 Dokumentasjon for at tiltaket er tilrettelagt for fjernvarme, og at tiltaket vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg skal innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Dokumentasjon for at nødvendige tiltak med hensyn til trafikkstøy skal innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Dokumentasjon av nødvendige tiltak for sikring mot radon skal innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Dokumentasjon for at krav etter NS 8175 mht. lyd-/støyproblematikk mellom boenheter blir tilfredsstillende ivaretatt skal innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Dispensasjon evt. uttalelse fra Direktoratet for sivilt beredskap vedrørende krav om etablering av tilfluktsrom skal innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Dersom deler av bygningsmassen skal benyttes til forretning- eller kontorvirksomhet forutsettes det innlevert samtykke fra Arbeidstilsynet. Det må utføres nødvendig kontroll slik at tiltaket ikke strider mot bestemmelser gitt eller i medhold av plan- og bygningsloven. Ansvarlig søker er pliktig til å påse at utbyggingen ikke kommer i konflikt med offentlig eller privat ledningsverk (vann, avløp, elektrisitet og teleledninger samt andre type kabler). Det er ansvarlig søker sitt ansvar å sørge for at dette blir undersøkt dette før graving igangsettes. Ansvar for at bygninger utplasseres i henhold til godkjenning ligger hos ansvarlig utførende (UTF), dette gjelder også høydeplassering. Ansvarlig søker er imidlertid ansvarlig for at oppgaven fordeles ved søknad om ansvarsrett. Det minnes om separering av spillvann og overvann, jf. plan- og bygningsloven 27-3, Forurensningslovens 22 og 23, sak KST 104/89. Før midlertidig brukstillatelse kan utstedes må skjema Søknad om tilkobling og utføring av sanitæranlegg være innlevert og godkjent av driftsavdelingen. Ledningsplan må innleveres sammen med søknaden. Bygningen, tiltaket eller i tilfelle vedkommende del av det, kan ikke tas i bruk før kommunen har utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket, jfr. byggesaksforskriften 8-1. Det er ansvarlig søkers ansvar å sende inn søknad om ferdigattest, eventuelt midlertidig brukstillatelse. Sluttrapport som dokumenterer faktisk deponering av avfallet for nytt bygg vedlegges søknad om ferdigattest. Her påminnes om at minst 60 vektprosent av avfallet skal sorteres på byggeplass og at alt avfall skal leveres til lovlig mottak eller ombrukes/ gjenvinnes/nyttiggjøres, på lovlig måte. Det presiseres at eventuelt farlig avfall (herunder tomme spraybokser, uherdet maling/lakk/lim etc) skal sorteres ut og leveres til godkjent mottak for farlig avfall. Er ikke arbeidet igangsatt innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pb første ledd. Kopi av denne tillatelse sammen med beskrivelse av tiltaket, godkjent kart for plassering, tegninger og ansvarsretter skal være tilgjengelig på byggeplassen. Følgende foretak godkjennes som ansvarlige foretak i medhold av plan- og bygningsloven Foretak og godkjenningsområde Prodev AS SØK - ansvarlig søker for bygninger og installasjoner tiltaksklasse 2 PRO ansvarlig prosjekterende for byggteknisk prosjektering i tiltaksklasse 2 PRO ansvarlig prosjekterende for riving av bygg i tiltaksklasse 2 * Godkjennings- og arbeidsområder gjelder ihht sentral godkjenning 2

3 Jon A. Olsen Arkitektkontor AS PRO ansvarlig prosjekterende for arkitektur prosjektering i tiltaksklasse 2 * Godkjennings- og arbeidsområder gjelder ihht sentral godkjenning Planconsult VVS AS PRO ansvarlig prosjekterende for VVS-installasjoner i tiltaksklasse 2 * Godkjennings- og arbeidsområder gjelder ihht sentral godkjenning Vedtaket er fattet med hjemmel i delegasjonsreglement for Namsos kommune vedtatt av kommunestyret sist revidert og vedtatt av kommunestyret , - delegasjon til Plan, byggesak og teknisk drift. Klageadgang: Eventuelle vilkår kan påklages i medhold av 1-9 i plan- og bygningsloven og 27, 28 i forvaltningsloven. Klagefristen er 3 uker fra vedtaket er mottatt. 3

4 Dokumenter i saken Type Dato Tittel Adressat I /1056 rammesøknad, verftsgata 17 Prodev AS - riving av hele bygg, samt bygging av leiligheter X /1056 Tegninger U Verftsgata 17 Gunnar Strømhylden (gunnar@prodevas.no) I Kvittering for nabovarsel Gunnar Strømhylden S / Rammesøknad for riving av bygg og oppføring av nytt bygg I VF 17 - FOTOMONTASJE Gunnar Strømhylden I Diverse oppdaterte tegninger Nils E. Olsen U / Melding om vedtak - Prodev AS Rammesøknad for riving av bygg og oppføring av nytt bygg på eiendommen Verftsgata 17 i Namsos. X Godkjente dokumenter I Faktura del 1 Asbjørn Greiff I /1056 Søknad om ansvarsrett Prodev AS I Revidert søknad om rammetillatelse Gunnar Strømhylden S / Revidert søknad om rammetillatelse for oppføring av leilighetsbygg på eiendommen gnr. 65 bnr Verftsgata 17 i Namsos I Rammetillatelse - signert skjema Prodev I Signert nabovarsel Prodev I Uttalelse fra Namsos bydrift Kristian Foss I Gjennomføringplan - signert Prodev I Samsvarserklæring - signert Prodev I Revidert utomhusplan Gunnar Strømhylden Vedlegg 1 Utomhusplan datert Plan-/ snitt- og fasadetegninger datert Redegjørelse fra planlegger Reguleringsbestemmelser vedtatt Reguleringsplan vedtatt

5 Saksopplysninger Det vises til revidert rammesøknad for oppføring av nytt bygg med tilsammen 27 leiligheter på eiendommen gnr. 65 bnr mottatt med følgende vedlegg; oversendelsesbrev datert , søknad om rammetillatelse datert , plan-/ snitt- og fasadetegninger datert , perspektiv datert , utomhusplan datert , beskrivelse av revidert søknad om rammetillatelse datert , søknad om ansvarsrett fra Prodev AS datert , søknad om ansvarsrett fra Jon A. Olsen Arkitektkontor as datert , søknad om ansvarsrett fra Planconsult VVS AS datert , boligspesifikasjoner datert , gjennomføringsplan datert , samsvarserklæring fra Prodev AS datert , samsvarserklæring fra Jon A. Olsen Ark. datert , opplysninger gitt i nabovarsel datert , kvittering for nabovarsel datert Tiltaket Det er i PS 81/12 gitt tillatelse til riving av bygg (tidligere Fylkesbilbygget) samt rammetillatelse for oppføring av nytt bygg. Etter dette vedtak har utbygger videreført planene for bygget relatert til igangsettelse og salg. Leilighetene har ligget ute for salg siden desember 2012, uten at man har oppnådd tilstrekkelig salg til at prosjektet kan realiseres. Det konkluderes derfor med at foreliggende prosjekt ikke er i tråd med markedet. Det fremmes derfor en revidert rammesøknad. Det nye prosjektet har fått en annen form enn tidligere prosjekt. Bygningen er konsentrert om å sikre utsikt mot sjøen for de fleste leiligheter. Bygningen er derfor orientert i øst/vest-retning. Dette er gjort for å optimalisere bygget kostnadsmessig, samt å sikre at flest mulig leiligheter blir sørvendte. Bystrukturen i Namsos har som hovedgrep hovedfløyer i nord/sør-retning med mellombygg i lavere høyde. Bygget bryter med dette prinsipp høydemessig, men følger prinsippet mht. gjenbygging. Kirkens posisjon i bybildet er opprettholdt med fri sikt langs Kapteingata, og skråsikt mellom L. Johansens gård og det nye bygget. Fasade mot sør er preget av glass og balkonger for å oppnå utsikt mot sjøen. Denne fasaden utformes med en omramming av østre del for å komplementere bygningsvolumet i Kapteingata 4. Mot vest skråstilles fasaden noe for å følge den krumme linjen som Verftsgata har. Øst- og vestfasade har delvis samme preg på deler av fasaden som sørfasaden, men har i tillegg store, glatte flater i tråd med den gamle byarkitekturen i Namsos. Nordfasaden er i hovedsak en glatt fasade. Hovedfasaden i 4. etasje er trukket betydelig lengre tilbake fra gesims 3. etg enn forrige prosjekt. Dette sammen med den horisontale struktur i bygget, gir et visuelt inntrykk av en lavere bygning. Gesimshøyden for 4. etg er imidlertid beholdt slik reguleringsplanen krever. Parkeringen skjer i hovedsak i parkeringskjeller under hele bygget. Innkjøring til kjelleren er fra Kapteingata som før. Personinngangen er flyttet til østfasaden, og går via svalganger på byggets nordside. Svalgangene er delvis skjermet av trapp-/heishuset. Det er avsatt i alt 41 stk parkeringsplasser, i parkeringskjeller (27 stk, 1 plass for hver boenhet) og på tomten forøvrig (14 stk). De kommunale vedtekter krever 40 plasser totalt. 5

6 Arealoppgave: BYA BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt Eksisterende Ny , , Sum , , Oppgitt grad av utnytting: Beregnet tomteareal m² Beregnet maksimal byggeareal m² (ihht reguleringsplan) Ny bebyggelse m² Parkering 168 m² Sum m² Grad av utnytting blir da 62,80 % Avstander: Tiltaket kommer ikke i konflikt med plan- og bygningslovens minste krav til midte veg, annen bolig eller nabogrense (tiltaket er i tråd med vedtatt reguleringsplan). Plan og bygningslovens avstandskrav skulle således være i orden. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3, det er ikke registrert noen merknader i saken. Plangrunnlag: Tiltaket omfattes av reguleringsplan for Fylkesbilkvartalet Verftsgata, Havnegata, Namsegata og Kapteingata stadfestet med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vi kan ikke se at tiltaket kommer i strid med planen eller bestemmelsene. Vannforsyning og kloakk: Uttalelse fra Namsos bydrift datert : Både vann, spillvann og overvann må tilknyttes i Kapteingata. (Eksisterende bygningsmasse er også tilknyttet her). Større dimensjon enn 63 mm VL skal tilknyttes i kum. Stoppekran enten i kum i gata, eller utvendig vegg. Det må legges separat avløpssystem. Både spillvann og overvann skal tilknyttes i kum på hovedledning. Sandfang etableres på overvann før tilknytning komm. ledning. Bygget ligger på lavt kotenivå i forhold til sjø. Det må ikke installeres avløpsinstallasjoner under kote meter, uten at det er sikret med tilbakeslagsventil og pumpe. Søknad om tilknytning og utføring av sanitæranlegg må sendes Namsos bydrift, sammen med plan for vann- og avløpstilknytning. 6

7 Utforming/tilpassing: Plan- og bygningsloven 29-1 og 29-2 pålegger kommunen å vurdere om tiltak som omfattes av pbl. tilfredsstiller kommunens skjønn vedrørende skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Når det i plan- og bygningsloven stilles estetiske krav til tiltaket, er det først og fremst for å håndheve det offentliges interesser i at bygninger som oppføres har en god estetisk utforming. Det kreves en konkret vurdering i den enkelte sak, hvor skjønnet så langt som mulig må objektiviseres. I dette skjønnet vil momenter som arkitektonisk stilart, andre gjennomførte bygningstekniske trekk, omkringliggende bygninger, terrengforholdene og lignende bli tillagt vekt. Det blir en vurderingssak da estetikk og byggeskikk er vanskelige tema og meningene er mange. Etter administrasjonens vurdering vil ikke det omsøkte tiltaket komme i konflikt med bestemmelsene i plan og bygningsloven. Omsøkte tiltak bryter riktignok med den nåværende stilen i området men en velger å vurdere tiltaket i forhold til at tiltakshavers ønsker er et særegent og moderne preg på eiendommen. Omsøkt bygning blir ikke høyere enn omkringliggende bygninger. Vi anser at omsøkt tiltak tilfredsstiller kravene jfr. pbl og Byggehøyder: Maksimum takhøyde, uavhengig av takform er kt. +16,06. Ferdig golv i 1. etasje skal minimum ligge på kt. +3, etasje skal trekkes inn fra hovedfasaden. Det tillates mindre takoppbygg for tekniske rom, trapp- og heismaskinrom. Takoppbygget skal ikke overstige 15 % av takflaten. Reguleringsbestemmelsene sier at det ved valg av flatt tak skal etasjer over 3. etasje trekkes inn fra "hovedfasaden". Rådmannen anser at 4. etasjen er inntrukket fra hovedfasaden i tråd med bestemmelsene. Atkomst/avkjørsel: Ihht gjeldende reguleringsplan. Parkering vedtekter Namsos kommune: Krav til biloppstillingsplasser i hht. vedtekter er som følger: Leilighet/boenhet over 60 m² 2 plasser på egen grunn eller 1,5 på fellesareal. Behov for biloppstillingsplasser er som følger: Tiltaket er omsøkt med i alt 27 leiligheter (alle over 60m² BRA). Dette medfører at krav til antall biloppstillingsplasser for denne eiendommen totalt sett blir 40,5 parkeringsplasser. Det er mottatt plantegninger og utomhusplan med påtegning som viser detaljert inntegnet 27 biloppstillingsplasser innomhus og 14 parkeringsplasser utomhus dvs. i alt 41 plasser. Vurdering - parkering: Parkeringsbehovet vurderes å være tilfredsstillende løst ihht. kommunale vedtekter. 7

8 Uteoppholdsareal: Plan- og bygningsloven setter klare krav til kvalitet på uteoppholdsareal på tomt for boligbebyggelse. Plan- og bygningsloven 28-7 andre ledd lyder som følger: Uteareal på tomta skal gjennom størrelse, utforming og beliggenhet mv. sikre forsvarlig oppholdssted i det fri for beboerne og i nødvendig utstrekning muliggjøre lek, rekreasjon, avkjørsel og parkering av biler, motorsykler, sykler osv. Opparbeidet uteareal på tomta skal kunne brukes av alle innenfor tillatelsens formål. Kommunen kan godta at felles areal avstettes for flere eiendommer. Vurdering - uteoppholdsareal: Uteoppholdsareal vurderes å være tilfredsstillende løst. Det er under rekkefølgebestemmelsene satt som vilkår at lekeplass skal opparbeides før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest blir gitt. Grunnforhold: Grunnundersøkelser er foretatt av Multiconsult AS og det foreligger geoteknisk rapport datert og er sist revidert Sammendrag av rapporten fra Multiconsult AS: "Det planlegges ombygging av eksisterende bygg og oppføring av nybygg i Fylkesbilkvartalet i Namsos sentrum. Multiconsult har på oppdrag av Verftsgata 17 AS utført grunnundersøkelser for å vurdere stabilitets- og fundamenteringsforholdene på tomta. Vi er ikke forelagt konkrete planer for utbyggingen, slik at vurderingene i denne rapporten er av generell karakter. Grunnundersøkelsene har bestått av totalsonderinger med fjellkontrollboring i tilsammen 8 borepunkter. I tillegg er det tan opp prøver i et av borepunktene. Undersøkelsene viser at grunnen består av et øvre lag med grus og sandmasser med mektighet fra ca. 0,5 til 3 m. Herunder består grunnen av leire med innslag av sand og grus. Berg er påvist i dybder mellom ca. 5 m og 12,5 m under terreng. Laboratorieundersøkelsene viser at leira er bløt til middels fast, med skjærefastheter i omradet kpa. Generelt klassifiseres leira som lite sensitiv, men det er påvist et 40 cm sjikt med kvikkleire i den opptatte prøveserien. Det påviste sjiktet med kvikkleire ser ikke ut til a være sammenhengende og områdestabiliteten er tilfredsstillende. Utførte ødometerforsøk indikerer at grunnen er noe overkonsolidert. Det ligger godt til rette for fundamentering på spissbærende peler til berg. Dette vil gi en tilnærmet setningsfri og stabil fundamenteringsløsning. På grunn av noe variable dybder til berg på tomta kan direktefundamentering på tomta innebære risiko for differansesetninger. Imidlertid vil ev. bygninger og konstruksjoner med lave grunntrykk være mulig å fundamentere direkte på grunnen. Grunntype for jordskjelvbetraktninger er vurdert til type D. Nabobygget bør inspiseres før byggestart. I byggeperioden bør det utføres vibrasjonsmålinger. Det må utføres geoteknisk prosjektering." NVE anbefalte i forbindelse med behandling av reguleringsplan for det aktuelle område at Namsos kommune sørger for at det blir gjennomført en tredjeparts kontroll av den geotekniske rapporten. 8

9 Anbefalingene fra NVE er tatt til etterretning og det ble ved 2. gangs behandling av reguleringsplanen fattet vedtak om at tredjeparts kontroll av geotekniske rapport skal foreligge før igangsettingstillatelse blir gitt. Universell utforming: Ansvarlig søker skal sørge for at prosjektet planlegges og gjennomføres med et bevisst fokus på universell utforming og at tiltaket tilrettelegges på en slik måte at det gir gode bruksmuligheter for orienterings- og bevegelseshemmede. Teknisk forskrift (TEK) setter krav til byggverk og produkter til byggverk. Kravene skal ivareta personlig og materiell sikkerhet, helse og miljø og sikkerhet. Generelle krav til brukbarhet finnes i forskriftens 10-1, og er ytterligere detaljert i forskriftens 10-2 til Det forutsettes at de hensyn som forskriften omfatter legges til grunn for planlegging og prosjektering av tiltaket, dette gjelder også tilrettelegging av utearealer, planløsning, utforming av kommunikasjonsveier og tekniske hjelpemidler. Arbeidstilsynet: Den aktuelle eiendommen er regulert til "Bolig/ forretning/ kontor". Dersom deler av bygninger skal benyttes til forretning eller kontorvirksomhet genereres krav om samtykke fra Arbeidstilsynet jfr. arbeidsmiljøloven Det vises i denne sammenheng til 21-5 i plan- og bygningsloven om når tiltaket er betinget av tillatelse eller samtykke fra annen myndighet, kan kommunen vente med å avgjøre saken inntil det foreligger avgjørelse eller uttalelse fra vedkommende myndighet. Kommunen kan gi rammetillatelse innenfor sitt myndighetsområde, med forbehold om at igangsettingstillatelse ikke vil bli gitt før forholdet til andre myndigheter er brakt i orden. Direktoratet for sivilt beredskap: I henhold til 11 i forskrift om tilfluktsrom av skal private tilfluktsrom bygges ved oppføring eller utvidelse av tiltak på mer enn m2 BRA (Dersom tiltakshaver fremmer ny byggesøknad på en eiendom innen 3 år etter at forrige byggetillatelse på eiendommen ble gitt, skal arealene vurderes samlet i forhold til den pliktutløsende grense). Det forutsettes innlevert uttalelse eller dispensasjon fra Direktoratet for sivilt beredskap før igangsettingstillatelse blir gitt. Brannteknisk prosjektering/ branndokumentasjon: Godkjennelse av omsøkt tiltak forutsetter at brannteknisk prosjektering/ branndokumentasjon vil bli tilfredsstillende ivaretatt av ansvarlig prosjekterende/kontrollerende eller av et annet godkjent foretak med nødvendig kompetanse på fagområdet. Dokumentasjon forutsettes utarbeidet og innlevert før igangsettingstillatelse blir gitt. Lyd-/støyproblematikk mellom boenheter: Godkjennelse av omsøkt tiltak forutsetter at lyd-/støyproblematikk vil bli tilfredsstillende ivaretatt av ansvarlig prosjekterende/kontrollerende eller av et annet godkjent foretak med nødvendig kompetanse på fagområdet. Det stilles det krav om at støyforhold skal ivaretas ihht NS 8175 klasse C. Dokumentasjon forutsettes utarbeidet og innlevert før igangsettingstillatelse blir gitt. 9

10 Trafikkstøy: Til søknaden foreligger ingen støyvurdeing. Det er ansvarlig søker for prosjektet som må ivareta dette i forbindelse med selve byggesaken. For ny bolig vil kravet være 30 dba innvendig og 55 dba utvendig ifølge retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442 veiledning TA-2115/2005. Dokumentasjon for at nødvendige tiltak med hensyn til trafikkstøy er tilfredsstillende må innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Fjernvarme /energifleksible varmesystem: Namsos kommunestyre har i møte den vedtatt vedtekter til 66a i plan- og bygningsloven, dette går ut på at alle nybygg og bygninger som foretar hovedombygging innenfor konsesjonsområdet skal tilknyttes fjernvarmeanlegget. Omsøkte tiltak ligger innenfor område hvor det er gitt konsesjon og vi ber om dokumentasjon på at tiltaket er tilrettelagt for fjernvarme. Dokumentasjon for at tiltaket skal tilknyttes fjernvarmeanlegget må innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Radon: Godkjennelse av omsøkt tiltak forutsetter at sikring mot radon vil bli tilfredsstillende ivaretatt av ansvarlig prosjekterende/utførende med nødvendig kompetanse på fagområdet. Dokumentasjon av nødvendige tiltak må innsendes før igangsettingstillatelse blir gitt. Avfall / avfallsplan: Omsøkt tiltak utløser krav til avfallsplan. Der det kreves avfallsplan eller miljøsaneringsbeskrivelse, jfr. "byggteknisk forskrifi" 9-6 og 9-7, skal sluttrapport som dokumenterer faktisk deponering av avfallet vedlegges søknad om ferdigattest, dette ihht. 8-1 i "Forskrift om byggesak" (byggesaksforskriften). Uavhengig kontroll: Tiltaket omfattes av obligatorisk krav om uavhengig kontroll jfr. SAK For bygninger i tiltaksklasse 2 gjelder dette; fuktsikring av bad, lufttetthet, bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet, geoteknikk og brannsikkerhet. Det må søkes om ansvarsrett for de foretak som skal ivareta kravet til uavhengig kontroll. Dokumentasjon ved tilsyn: Kopi av denne tillatelse sammen med beskrivelse av tiltaket, godkjent kart for plassering, tegninger og ansvarsrett skal være tilgjengelig på byggeplassen. Anmodning om ferdigattest: Ved anmodning om ferdigattest, skal det sendes inn dokumentasjon for at sluttkontrollen ikke har avdekket feil eller mangler som hindrer ferdigattest, jfr. SAK 10, 8-1 og 14-8 i Forskrift om byggesak (byggesaksforskriften). 10

11 Ansvarlige foretak: Viser til søknadens vedlagte dokumenter vedrørende søknad om ansvarsrett og områder for godkjenning. Prodev AS (org. nr ) søker om ansvarsrett som ansvarlig søker (SØK) og ansvarlig prosjekterende (PRO) for bygninger og installasjoner i tiltaksklasse 2. For funksjoner, tiltaksklasse og ansvarsområde vises til godkjenning under merknader/vilkår. Foretaket har sentral godkjenning. Jon A. Olsen Arkitektkontor AS (org. nr ) søker om ansvarsrett som ansvarlig prosjekterende (PRO) for arkitekturprosjektering i tiltaksklasse 2. For funksjoner, tiltaksklasse og ansvarsområde vises til godkjenning under merknader/vilkår. Foretaket har sentral godkjenning. Planconsult VVS AS (org. nr ) søker om ansvarsrett som ansvarlig prosjekterende (PRO) for VVS teknisk prosjektering i tiltaksklasse 2. For funksjoner, tiltaksklasse og ansvarsområde vises til godkjenning under merknader/vilkår. Foretaket har sentral godkjenning. Miljømessig vurdering: En kan ikke se at tiltaket i seg selv vil gi miljømessige negative konsekvenser. En eventuell realisering av prosjektet vil bidra til en forskjønnelse av området. Konklusjon: Etter en samlet vurdering med bakgrunn i saksutredningen anbefaler rådmannen Drift å fatte følgende vedtak: 11