Deres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 09/ GNR 54/ ANEL

Transkript

1 LUNNER KOMMUNE Hans-Eriks Bygg AS Rækstadguta Brandbu Deres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 09/ GNR 54/ ANEL Dette vedtaket er fattet med hjemmel i kommunestyrets delegasjonsvedtak av /sak 27/10 og interndelegering gitt av rådmannen /8 -TILLATELSE TIL TILTAK - BYGGING AV KÅRBOLIG MED GARASJE Søknad om byggetillatelse er mottatt her, med tillegg av og , Gnr./bnr.: 54/8 Gjelder: Nybygg. Kårbolig Byggested: Maurtvedtgutua 68 Tiltakshaver: Solveig og Arne Molden Totalt areal: Bebygd areal: 203.0m 2, bruksareal: 174.0m 2 (hvorav garasje:) Saken er behandlet som saksnr. DS UTV 209/11. VEDTAK Kommunen gir tillatelse til bygging av kårbolig i èn etg. og frittstående garasje, jf plan- og bygningsloven (pbl) Følgende tegninger er grunnlag for tillatelsen: o Snitt og arealer, bolig datert o Fasader, kårbolig datert o Plan, snitt og fasader på garasje vedlagt søknad udatert, 7 x 7meter. o Situasjonsplan, datert , revidert o Bolig og garasje inntegnet på ortofoto revidert Tillatelsen omfatter også godkjenning av søknad om ansvarsrett som angitt i vurderingens avsnitt «Ansvar og kontroll». Tillatelsen gis på følgende vilkår: Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen post@lunner.kommune.no ROA Nettadresse:

2 Side 2 1. Alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak ihht. TEK Tiltaket er av en art hvor det er krav til avfallsplan og miljøsaneringsrapport ihht. TEK og Vilkår i utslippstillatelsen må være oppfylt. 4. Bygningen, eller del av den, må ikke tas i bruk uten at ferdigattest er gitt, jfr. pbl Ved innflytting i bygg før ferdigattest er gitt, kan kommunen ilegge et overtredelsesgebyr ihht. PBL Bygningen, eller del av den, må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter, jfr. pbl Før arbeidet starter, skal byggegebyr og gebyr for påkobling offentlig vannledning være betalt. Faktura sendes tiltakshaver separat. 7. Installasjon av ildsted skal meldes Lunner kommune. Vedlagte sjekkliste og kontrollerklæring for installasjon av ildsted skal benyttes. Kontroll av installasjonen skal utføres av kvalifisert kontrollør. Den ansvarlige for tiltaket skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Intet arbeid må utføres utover det som er omfattet av tillatelsen. Denne tillatelse, herunder de kart og tegninger den henviser til, skal alltid være tilstede på byggeplassen. Eventuelle endringer må omsøkes og godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres. Med hilsen Gunn Elin Rudi Tjenesteleder Arealforvaltning Anne Elisabeth Låveg Byggesaksbehandler Kopi sendt: Solveig og Arne Molden, Maurtvedtgutua 68, 2740 ROA Molden Park & Anlegg,, Sørbråten Blikk og Ventilasjon AS, Amundrudvegen 95, 2770 JAEN SK RØR AS, Øiskoggutua 12, 2730 LUNNER Vedlegg: Generell informasjon til tillatelser Orientering om klageadgang Sjekkliste og kontrollerklæring for installasjon av ildsted 1. VURDERING

3 Side 3 Plassering av kårbolig er avklart i sak 13/10 i Utviklingsutvalget Bebyggelsen er planlagt med støpt plate på mark, i en etasje. Atkomst til kårboligen er fra nord/øst. Bygget vil ligge på en flate/avrunding på tomtens høyeste punkt. Det er trinnfri atkomst fra garasje/parkering til kårboligen som skal tilfredsstille kravet til universell utforming. Lunner kommune vurderer tiltaket å ha en gode kvaliteter som kårbolig, tiltaket skal være universelt utformet. Bygningen tar god hensyn til beliggenhet og omkringliggende omgivelser med sin lave høyde. Den lave høyden er helt avgjørende for å unngå at bebyggelsen får en sterk silhuett mot omkringliggende omgivelser. Bygningens plassering skal være minimum 4 meter fra dyrket mark ihht. revidert situasjonskart av Ansvar og kontroll Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett: Foretak L/S* Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde Hans-Eriks Bygg AS S PRO/UTF arkitektur, plassering, radon, grunn og fundament, bygningsteknikk, våtrom/membran Molden Park & Anlegg S UTF, radon, grunn og fundament, mur /betongarbeider, Sk Rør AS S PRO, rørgjenomføringer fra VA tilknytninspunkt utv. Og innv rørarbeider/sanitæranlegg i hus. UTF Utføre utv. Vann inntak, avløp infiltrasjonsanlegg. Innvendig røranlegg for vann og avløp, inkl rørarbeider i våtrom. Sørbråten Blikk og Ventilasjon AS S PRO/UTF, Prosjektering av balansert ventilasjonsanlegg inkl. kanalføringer, inklusive tetting i diff- og vindsperre. * S = sentral godkjenning, L = lokal godkjenning Kommunen skal ikke delta i prosjekteringen og har derfor ikke vurdert de tekniske løsninger. Ansvaret for at tiltaket oppfyller bestemmelsene i plan- og bygningsloven ligger hos foretakene som er gitt ansvarsrett Søknaden Tiltakshaver ønsker å bygge kårbolig på eiendommen 54/8 inkl. garasje, se vedlagte kart og tegninger. Garasje er tegnet innpå situasjonskartet. Naboforhold og andres kommentarer Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven Ingen merknader er registrert i saken. Uttalelse fra andre myndigheter Landbrukskontoret for Hadeland har uttalt seg med hensyn til plassering av tiltaket og har ingen innvendinger til dette forutsatt at avstanden fra nærmeste hjørne på bebyggelsen ligger minimum 4 meter i fra åkerkant (dyrket mark). Plangrunnlag. Eiendommen 54/8 ligger i uregulert område og er i kommuneplanens arealdel for Lunner avsatt til LNF- området. Tiltaket er i samsvar med gjeldende arealbruk.

4 Side 4 Veg og atkomst Privat veg, privat adkomst. Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger Eiendommen ligger på en høyde i terrenget. Bebyggelsen er plassert med en flat avrundet terreng tilpassning. Adkomst og parkering samt deler av uteoppholdsarealene tilfredsstiller kravet til universell utforming. Det er gode sol og lys forhold på tomten. Visuell utforming Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf plan- og bygningsloven Beliggenhet og høydeplassering Tiltaket er innenfor avstandskravene i plan- og bygningsloven Høydeplasseringen godkjennes til sokkelhøyde kote 395,7 moh, jf pbl 29-4 første ledd. Plassering av tiltaket skal utføres i henhold til dette vedtaket og godkjente tegninger. For plassering gjelder toleransegrenser for områdetype 2, jf standarden Plassering og beliggenhetskontroll. Tiltakets plassering skal koordinatberegnes, før utsetting av hushjørner på tomta. Kart- og koordinatliste for ferdig plassering skal vedlegges søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, jf pbl Vann- og avløp Det er gitt utslippstillatelse for privat avløp i sak DS UTV 151/11, datert den Se egne vilkår gitt i denne tillatelsen. Det skal søkes om tilkobling til offentlig vannledning, se eget skjema. Gebyr Tiltaket gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ for plan- og byggesaker m.m., vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven Beskrivelse Antall Beløp Nybygg kårbolig Frittliggende garasje når dette inngår i byggesak Ansvarsrett, sentralt godkjente foretak Etterspørsel tilleggsopplysninger 1. gang Etterspørsel tilleggsopplysninger 2. gang Totalt gebyr å betale Dersom du har noen spørsmål, ta kontakt med saksbehandler. Orientering om klageadgang Vedtaket kan påklages, jf plan- og bygningsloven 1-9 jf forvaltningsloven 28 og 29.

5 Side 5 Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra den dag vedtaket kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. En eventuell klage skal sendes til <ANGI>. Dersom det klages så sent at det kan være uklart om det er klaget i rett tid, bes det oppgitt når vedtaket kom frem. Om det er særlige grunner til det, kan du få forlenget klagefristen ved forespørsel, jf forvaltningsloven Dersom klagen blir sendt etter 3 uker fra vedtaket ble mottatt, kan den bli avvist. Du bør derfor opplyse hvorfor du ikke kan lastes for en eventuell forsinkelse. Klagens innhold og form Klagen skal være undertegnet, angi hvilket vedtak det klages over, hvilke endringer som eventuelt ønskes, og hvilke grunner som anføres for klagen, jf forvaltningsloven 32. Klagen bør også nevne eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for bedømmelsen av klagen. Anmodning om utsatt iverksettelse for gjennomføring av tiltaket Selv om det er klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er adgang til å søke om å få utsatt iverksettelse av vedtaket inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort, jf forvaltningsloven 42. Innsyn i saksdokumentene Med de begrensninger som fremgår av forvaltningsloven 18 og 19, har du rett til å se dokumentene i saken.

6 Side 6

7 Side 7 Generell informasjon til tillatelser Forholdet til annen lovgivning og private rettsforhold Tillatelsen er gitt i henhold til plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å bygge i forhold til annen lovgivning eller privatrettslige forhold, jf pbl Bortfall av tillatelse Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato, jf pbl Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf pbl 21-9 første ledd. Kontroll, gjennomføringsplan og tilsyn Ansvarlige kontrollforetak skal sørge for at nødvendig kontroll blir gjennomført og dokumentert, jf pbl Gjennomføringsplanen skal til enhver tid være oppdatert. Ved tilsyn skal denne kunne fremvises. Plan- og bygningsmyndighetene har plikt til å føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov, jf pbl Plan- og bygningsmyndighetene skal føre tilsyn i slikt omfang at den kan avdekke regelbrudd. Ved vesentlig avvik må planene omarbeides med sikte på ny behandling. Avfall Dersom avfall fra byggetiltaket behandles i strid med avfallsplan kan plan- og bygningsmyndighetene ilegge forurensningsgebyr med hjemmel i forurensningslovens 73. Et slikt gebyr vil minst være av en slik størrelse at det oppveier den fortjeneste som er oppnådd ved avfallshåndtering i strid med bestemmelsene. Ferdigattest (tegninger av utført tiltak og endelig plassering) Tiltaket tillates ikke tatt i bruk før ansvarlig/kontrollansvarlig for utførelsen har sørget for sluttkontroll og plan- og bygningsmyndighetene deretter har utstedt ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsmyndighetene skal ha tegninger som viser tiltaket slik det er utført. Eventuelle endringer fra tidligere godkjente tegninger skal identifiseres, slik at plan- og bygningsmyndighetene kan vurdere endringene før ferdigattest gis, jf byggesaksforskriften 8-1 og 8-2. Plan- og bygningsmyndighetene kan unntaksvis utstede midlertidig brukstillatelse når vilkårene i plan- og bygningsloven foreligger. Automatisk fredede kulturminner Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. kulturminneloven 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.

8 Side 8

9 Side 9