Vår ref. 09/20410 oppgis ved alle henvendelser

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR RAM 2650/09 Bergersen Arkitekter AS Postboks 2682 RAMMETILLATELSE N-7415 TRONDHEIM Vår saksbehandler Ronny Ramsøskar Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Jarleveien 8, rammetillatelse - påbygg èn etasje Byggested: Jarleveien 8 Gnr.: 415 Bnr.: 58 Ansvarlig søker: Bergersen Arkitekter AS Tiltakshaver: Jarleveien 8 AS Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven 8 og Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, rammetillatelse, er mottatt byggesakskontoret Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret samme dato ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder påbygging av en 3. etasje på eksisterende kontorbygg i to etasjer mot Stiklestadveien, samt påbygging av en 2. etasje på mellombygget i en etasje. Etasjene søkes godkjent til kontorformål. Søknaden gjelder også installering av heis. Forhåndskonferanse er avholdt Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøkte tiltak. Trondheim kommune har som eier av eiendommen gnr. 415, bnr. 180, gitt skriftlig samtykke til å oppføre det omsøkte påbygg i nabogrensen. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som eksisterende byggeområde for erverv. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R-550a. Eiendommen er regulert til industriområde. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. I henhold til Trondheim kommunes vedtekt til plan- og bygningslovens 66 a pålegges omsøkte bygning(er) tilknytning til fjernvarmeanlegg. Det vises for øvrig til tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven (TEK). Vurdering/begrunnelse Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra reguleringsplan R-550a med bestemmelser 2 vedrørende etasjeantall. En dispensasjon forutsetter at det foreligger særlige grunner, jf. plan- og bygningsloven 7. Uttrykket særlige grunner må ses i forhold til de offentlige hensyn plan- og bygningslovgivningen skal ivareta. De særlige grunner som kan begrunne en dispensasjon er i første rekke knyttet til areal- og ressursdisponeringshensyn. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne anses som særlig grunn. Av reguleringsbestemmelser 2 følger: Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer og skal oppføres i brannfaste materialer. Utnyttelsesgraden skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av byplanrådet. Søker har følgende redegjørelse for dispensasjonssøknaden: Gjeldende reguleringsplan R-550a. Tiltaket er i strid med gjeldende reguleringsplan når det gjelder 2: Etasjetall. Det søkes om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan når det gjelder etasjetall. Prosjektet viser en påbygging av en 3. etasje som skal benyttes til kontorformål. Som særlig grunn for dispensasjon vil være tiltakshavers behov for ytterligere areal og god utnyttelse av eiendommen. Løsningen med forslag til en 3. etasje på eksisterende bygg representerer etter vår vurdering en skånsom måte å utvide arealet på, og et påbygg som vist vil ikke medføre større negative konsekvenser for naboeiendommer i form av tap av lys og utsikt. På naboeiendommen Stiklestadveien 3 er eksisterende bygg i 3 etasjer, noe som også kunne taes med i vurderingen når det gjelder dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan når det gjelder etasjeantall. har vurdert dispensasjonsspørsmålet spesielt med hensyn til høyde og formål i forhold til om tiltaket har tilfredsstillende uteoppholdsareal/parkering, jf. plan- og bygningslovens 69, om bygningens plassering og høyde er tilfredsstillende jf. plan- og bygningslovens 70, om tiltaket tilfredsstiller kravene jf. plan- og bygningslovens 74 nr. 1 vedrørende brannsikring og om tiltaket tilfredsstiller kravene jf. plan- og bygningslovens 74 nr. 2 vedrørende tilpasning for tiltaket i seg selv og i forhold til de bebygde omgivelser. finner at det kan gis en dispensasjon fra formålet ved en videreføring av eksisterende formål, når plan- og bygningslovens bestemmelser og krav er vurdert som tilfredsstillende for det omsøkte tiltaket. vurderer at eiendommen og området vil tåle en fortetting som omsøkt, ettersom kravene til stedlig tilpassing både for tiltaket i seg selv og i forhold til de bebygde omgivelser er vurdert som tilfredsstillende jf. plan- og bygningsloven 69, 70 og 74 nr. 2. Når det gjelder forhold knyttet til brannsikring både ut fra plan- og bygningslovens 70 for

3 Side 3 plassering og plan- og bygningslovens 74 nr. 1 for planløsning finner byggesakskontoret å måtte sette som vilkår for godkjenning av påbygg at også de deler av bygningsmassen som ikke blir berørt av dette tiltak blir brannsikret, slik at sikkerheten blir i samsvar med forutsetningene i TEK. Vilkåret settes med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 og 87 nr. 3. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra reguleringsplan R-550a med bestemmelser 2 vedrørende etasjeantall for påbygging av en 3. etasje. Som betingelse for dispensasjon settes at alle deler av bygningsmassen blir brannsikret. Det må innsendes ny brannteknisk redegjørelse og branntegninger av hele bygningsmassen, som viser hvilke tiltak som skal gjøres. har ut over det ovennevnte ingen vesentlige innvendinger til omsøkte tiltak. VEDTAK: SØKNAD OM RAMMETILLATELSE GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 7 gis dispensasjon fra reguleringsplan R-550a med bestemmelser 2. Som betingelse for dispensasjon settes at alle deler av bygningsmassen blir brannsikret, slik at sikkerheten blir i samsvar med forutsetningene i TEK. Vilkåret settes med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 og 87 nr. 3. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 93, 95 og 95a. Omsøkte bygning(er) må tilknyttes fjernvarmeanlegg, jf. Trondheim kommunes vedtekt til plan- og bygningslovens 66 a. Tiltaket må ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse. Før det blir gitt igangsettingstillatelse må følgende vilkår være oppfylt: -Arbeidstilsynets samtykke må innhentes -Avfallsplan må innsendes -Ansvarsretter for alle fagområder, nevner spesielt tverrfaglig uavhengig kontroll av utførelse med tanke på brannsikkerhet i tiltaksklasse 3. -Branntegninger for hele bygningsmassen. Branntegningene med redegjørelse skal vise hvilke tiltak som må gjøres for at sikkerheten skal bli ivaretatt i samsvar med forutsetningene i TEK. Tildeling av ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Bergersen Arkitekter AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 COWI AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder:

4 Side 4 Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner brannsikkerhet, tiltaksklasse 3 Firesafe AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig for uavhengig kontroll av prosjektering brannsikkerhet, tiltaksklasse 3 Sivilingeniørene Harboe og Leganger AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner - konstruksjonsteknisk prosjektering, tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner konstruksjonsteknisk prosjektering, tiltaksklasse 2 Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Lokal godkjenning I samsvar med søknad om ansvarsrett godkjennes søknad om lokal godkjenning av foretak for: Sivilingeniørene Harboe og Leganger AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner - konstruksjonsteknisk prosjektering, tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner konstruksjonsteknisk prosjektering, tiltaksklasse 2 De øvrige foretak som har fått ansvarsrett har sentral godkjenning. Utstikking og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt mottatt skal legges til grunn for utstikkingen og høydefastsettelsen. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. gjør oppmerksom på følgende: Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med foretakets eget system og eventuelle kontrollplaner for viktige og kritiske områder. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Stedlig tilsyn

5 Side 5 Da bygningen er/vurderes å bli et særskilt brannobjekt, gjør vi oppmerksom på at det kan bli gjennomført felles stedlig tilsyn i samarbeid med Trondheim brann og redningstjeneste før tiltaket tillates tatt i bruk. Det bes om at det tilrettelegges for slikt tilsyn i forbindelse med anmodning om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Oppdatert brannteknisk dokumentasjon bes sendt byggesakskontoret før gjennomføringen av tilsynet. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven 99. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort, jf. planog bygningsloven 96. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Ronny Ramsøskar saksbehandler Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Jarleveien 8 AS, Postboks 1818, 7440 TRONDHEIM Kopi uten vedlegg: Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS