Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til hytte - GB 37/119 - Kalsneset 26

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: 37/119 Saksmappe: 2015/ /2015 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til hytte - GB 37/119 - Kalsneset 26 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 105/15 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet mottatt i kommunen Dispensasjonen gis på følgende vilkår: Før byggetillatelse gis må det sendes inn tegninger som viser hytta med terrasse slik den er bygget, samt de nye tiltakene etter at de er gjennomført. Tegningene skal vise plan, snitt og fasader, samt terreng under terrasse. Terrasse skal utformes i naturtilpassede farger Saksutredning: Søknadens dispensasjonsforhold: Det søkes om utvidelse av eksisterende terrasse, samt oppføring av tilbygg til hytte. Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra plan- og bygningsloven byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag. Søknaden: Det søkes om tillatelse til oppføring av tilbygg til hytte, samt utskiftning av terrasse og utvidelse av denne, på GB 38/119 Kalsneset 26. Søknad er mottatt i kommunen , sammen med tegninger og kart. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte dokumenter. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen er avsatt til hytteformål i disposisjonsplanen for Nordre Kalsnes. Planen er fra , og i følge kommuneplanens bestemmelser 1, gjelder kommuneplanen foran disposisjonsplanen. I kommuneplanen er området avsatt til byggeområde for fritidsbebyggelse med krav om ny reguleringsplan. Plankravet gjelder imidlertid ikke for tiltak etter plan- og

2 bygningsloven 20-2, med andre ord ikke for omsøkte tiltak. Da det ikke er satt byggegrenser mot sjøen, gjør bestemmelsen om byggeforbudet i 100-metersbeltet seg gjeldende. Relevante bestemmelser i saken: Tiltaket faller inn under 100-metersbeltet fra sjøen, og det kreves dispensasjon fra plan- og bygningsloven 1-8: Plan og bygningsloven 1-8 Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Andre tiltak etter 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Skråfoto fra 2014, og flyfoto fra 2011: Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 12, og vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir også ivaretatt. Klage/protester/bemerkninger: Foreligger ikke. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder: viser til at det er pågående arbeid med ny reguleringsplan i området hvor omsøkte eiendom inngår. Formålet med planarbeidet er oppgitt å legge til rette for privat vei og parkering, definere byggegrenser og muligheter for fortetting, definere privat småbåtanlegg land/sjø, samt tilrettelegge for allmenn ferdsel. Søknaden burde slik sett først ha blitt avklart i pågående planarbeid. Miljøvernavdelingen kan ut fra en konkret vurdering ikke

3 se at omsøkte tiltak i vesentlig grad vil påvirke negativt de hensyn som skal ivaretas i strandområdene, forutsatt god naturtilpasning. Konsekvenshensyn med tanke på andre saker må vurderes. Det vises til uttalelsen i sin helhet. Vest-Agder Fylkeskommune har ikke uttalt seg innen fristen. Relevante punkter i tiltakshavers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Utførelsen er i tråd med bestemmelsene i kommuneplan for området. Hytten blir etter utvidelse fremdeles godt innenfor gjeldene kommuneplans krav om maks 120m² BRA. I tillegg overholdes kravene til avstand mellom byggverk og avstand til nabogrense. Kommuneplanens krav til utnyttelse er at en hytteeiendom ikke skal totalt bruksareal større enn 120 m². det opplyses at utnyttelsen etter utvidelse vil bli på 106,5 m². Avstander til grense og til andre byggverk er krav som følger av loven, og er ikke et argument i seg selv for å kunne gi dispensasjon. Vi viser til søknad fra gårdsnummer 37, bruksnummer 115 om bygging av utebod hvor politikerne var positive til dette. Plan- og miljøutvalget behandlet søknad om tilbygg til bod på ovennevnte eiendom den Tilbygget ble ikke godkjent, men det ble fra politikernes side sagt at dersom det ble fremmet søknad om oppføring av bod som tilbygg til hytta, kunne denne dispensasjonen behandles administrativt. I dette ligger det positive signaler i forhold til tilbygg til hytte. I tillegg ble det i 2011 innvilget dispensasjon for tilbygg til denne hytta, men tiltaket ble aldri gjennomført. Tak og gesimshøyde forblir som tidligere, men taket forlenges mot bakkeplan på østsiden for å få maksimal utnyttelse av utebod mot berget, skråtak med høyde mindre enn 170 cm. Det er ikke vedlagt tegning av snitt, og plantegningene er ikke optimale. Dersom dispensasjon innvilges, må det stilles vilkår om at fullstendige tegninger følger søknad om tillatelse til tiltak. Det er nå innlagt helårsvann i hytta, og det er ønskelig å kunne benytte denne også vinterstid. Det er da nødvendig med bod som kan fungere som oppbevaringsplass for utemøbler og liknende, dette har til nå vært lagret i stue og på soverom i vinterhalvåret. Hytta er godkjent oppført i 1975, og krav til utemøbler og dermed lagring av slike har endret seg over år. I tillegg var det nok ikke ment at hyttene på den tiden skulle kunne benyttes på vintertid, og dermed ble stue og soverom brukt til vinterlagring. Selv om vi har forståelse for at det er ønskelig med nye muligheter for lagring og utvidet brukstid for hytta, er ikke dette et tungtveiende argument ved behandling av en dispensasjon. Det er ønskelig å skifte ut råtten terrasse, samt å utvide denne 2 meter mot syd. Dette medfører en utvidelse på totalt 12 m². Terrasse er ikke vist må noen av de tegningene kommunen har i sine arkiver, og det er vanskelig å se på flyfoto hvor stor terrassen er i dag. Videre er det vanskelig å se om det er målbart areal under terrassen. Kartet viser imidlertid at det ikke er spesielt bratt akkurat her. Dette er ting som må dokumenteres før det evt. kan gis byggetillatelse. Administrasjonens samlede vurdering: Tiltaket er i strid med Plan- og bygningsloven byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen, og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. I gjeldende kommuneplan, vedtatt i 2012, er eiendommen avsatt til eksisterende byggeområde for fritidsbolig, med

4 plankrav. Det presiseres at plankravet ikke gjør seg gjeldende i denne saken, da tiltakene faller inn under plan- og bygningslovens Plansituasjonen i området: I denne saken er det flere planer som har vært gjeldende gjennom årene, men kommunen skal alltid behandle søknader etter gjeldende planer, selv om det dreier seg om tiltak som er oppført i en tid da det var andre planer som gjaldt. Det er igangsatt utarbeiding av ny områdereguleringsplan for Kalsneset, og også i det foreliggende forslag er eiendommen avsatt til fritidsbolig. Dette er imidlertid ikke en plan som gjør seg gjeldende i denne saken, men administrasjonen mener det er greit å opplyse om dette. Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer og forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. Det betyr at i første omgang må det vurderes om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Viser vurderingen at de nevnte hensynene blir vesentlig tilsidesatt, skal ikke kommunen behandle dispensasjonen videre. Hensynet bak kommuneplanen er at det skal utarbeides en ny reguleringsplan som skal erstatte den eksisterende disposisjonsplanen, da denne er svært gammel, og ikke i tråd med dagens krav til planer. Det er ikke snakk om at formålet i planen skal endres, området vil fremdeles være avsatt til byggeområde for fritidsbolig med tilhørende anlegg, men bestemmelser som regulerer blant annet utnyttelsesgrad, utforming, størrelse og plassering av bygg vil beskrives i bedre grad. I tillegg vil plankravet også ivareta lokalisering av nye byggetiltak i forhold til kystlandskapet. Selv om plankravet ikke gjelder for omsøkte tiltak, anses det som relevant, da en ny reguleringsplan vil si noe om byggeavstand til sjøen. I denne saken gjelder byggeforbudet i 100-metersbeltet, da gjeldende plan ikke har avsatt byggegrenser mot sjøen. Plan- og bygningslovens 1-8 om byggeforbudet i 100-metersbeltet, skal ivareta forhold som natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Tilbygg og utvidelse av terrassen oppføres henholdsvis ca. 45 og ca 35 meter fra sjøen, og naturlig nok i nær tilknytning til hytta. Vi kan derfor ikke se at forholdet til allmenne interesser blir vesentlig tilsidesatt. Det er per i dag mye vegetasjon rundt hytta, og derfor vanskelig å se om terrassen blir svært synlig i landskapet sett fra sjøen, dersom vegetasjonen fjernes. Dersom terrassen males i en naturtilpasset farge, vil synligheten uansett avta, og tiltaket fremstå mye mindre i strid med de interessene denne bestemmelsen i loven skal ivareta.

5 Administrasjonen vektlegger i vesentlig grad, tiltakenes nærhet til eksisterende hytte, et allerede privatisert område beliggende i et veletablert hytteområde, hvor det er lagt opp til at det skal være store grøntområder mellom hytteeiendommene. Videre taler det i favør av dispensasjon at tiltakene vil ikke medføre at det bebygde preget i området ikke økes, og at de oppføres på allerede privatisert område på tomten, og dermed ikke vil påvirke de allmenne interesser i vesentlig grad. Administrasjonen konkluderer med at hvis det blir gitt dispensasjon i dette tilfellet, vil ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningsloven 19-2 andre ledd første punktum er derfor oppfylt. Videre må det, i henhold til Pbl 19-2 andre ledd andre punktum, vurderes om fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Eiendommen er bebygd med ei hytte som opprinnelig hadde et bruksareal på ca. 60 m², og en sjøbod med bruksareal på ca. 27 m². I søknaden opplyses det at det er utført et tilbygg til hytta på ca. 5 m². Etter at tiltaket er gjennomført vil det totale bruksarealet for eiendommen være på ca. 106 m², mens kommuneplanens begrensning er satt til maks 120 BRA m² pr. tomt, pluss evt. 18 m² til parkering. Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen, og vi kan ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med fremtidig utvikling av området. I forhold til byggeforbudet i 100-metersbeltet, vil ikke tiltaket ha særlig betydning for de forhold denne bestemmelsen skal i vareta. Vi kan ikke se at en dispensasjon vil svekke bestemmelsen på et generelt grunnlag. I og med at hele eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet, finnes det ikke alternative løsninger for utvidelse av hverken hytte eller terrasse, som ikke krever dispensasjon. Dette vektlegges som en vesentlig fordel i favør av dispensasjon. Presedens er et moment som alltid gjør seg gjeldende ved en dispensasjonsbehandling. En dispensasjon i dette område kan føre til konsekvenser som medfører at utarbeidelse av planen ikke prioriteres, da det er lettere å søke om dispensasjon enn å påvente planarbeidet. Det må også ses til Plan- og miljøutvalgets positive signaler til tilbygg, som ble gitt i møte den , i saken på GB 37/115. Administrasjonen mener etter ovennevnte at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, og i henhold til plan- og bygningsloven 19-2 andre ledd andre punktum, kan dispensasjon for dette forholdet gis. Rådmannens merknader: Rådmannen har ikke ytterligere merknader til saken. Vedlegg 1 Søknad om dispensasjon 2 D 3 E 4 Uttalelse - søknad om dispensasjon fra kommuneplan og pbl tilbygg til hytte - GB 37/119 5 Oversiktskart - GB 37/119 - Kalsneset 26

6 O Ingunn Julseth Kvamme / Leif Brynjulv Kvamme Hinnavågen 38 / Austtunsletta Stavanger / 4020 Stavanger (3, Søgne kommune 31. mars 2015 Arealenheten, byggesak Postboks SØGNE SØKNAD OM DISPENSASJON. Det søkes med dette om dispensasjon fra X Kommuneplanens arealdel, formål: Utbygg Reguleringsplan/bebyggelsesplan:..... Plan- og bygningsloven..... Vegloven Annet: Dispensasjonen gjelder: Utbygg på eksisterende hytte i 100 meters beltet med BRA 14,6 m2 inkludert utebod, WC og innebod. Totalt BRA på hytten vil etter utbygg være 105,6 m2. Utbygg bygges på eksisterende gårdsplass. Begrunnelse for dispensasjonssøknaden: (jfr. Pbl. kapittel 19. Se baksida) Vi har eid hytten i kun 6 år og i 3 av disse årene har det vært en byggeplass foran hytten etter innleggelse av kloakk og deretter for å vente på reguleringsplan som skulle komme men som ser ut å vente på seg. Nå er det innlagt vintervann slik at hytten kan benyttes om vinteren, men Vi kunne da også trengt oss en utebod for å kunne lagre hagemøbler der i stedet for i stuen og på soverommene som det gjøres nå. For å få det triveligere på hytten når vi er der om sommeren uten å bo i en byggeplass, samt å få mulighet for å benytte hytten om høsten og vinteren søkes det om tillatelse å få bygd på disse få kvadratmeteme. Tak og gesimshøyde forblir som tidligere, men taket forlenges mot bakkeplan på østsiden for å få maksimal utnyttelse av utebod mot berget, med lav takhøyde i skråen på mindre enn 170 cm. Hytten blir etter utvidelse fremdeles godt innenfor gjeldene kommuneplan med BRA (120m2) i tillegg til at vi bare er ca 6% over det som var opprinnelig kommuneplan fra I tillegg

7 I bygger vi godt innenfor kravene til nærhet til tomtegrense (nærmest 5 m) og for hytte for brannsikkerhet (mere enn 8 m) Vi søker også om å få skifte råtten terrasse samt utvide denne med 2 meter på sørsiden; totalt 12 m2. Vi viser til søknad fra gårdsnummer 37, bruksnummer 1 15 om bygging av utebod hvor politikerne var positive til dette. Håper dette blir sett positivt på slik at vi kan få begynt påbygg så snart som mulig og kan bli ferdig i løpet av sommeren /tidlig høst. Med hilsen. K' `- Ingunn Julseth Kvamme \ Vedlegg: Skjema 5153 Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett C-1: Skjema 5156 ~ Kvittering for nabovarsel C-2: Skjema 5155 A Opplysninger gitt i nabovarsel D-1: Kart med tilbygg og oppkjørsel markert (sendt med nabovarsel) E-l: Plantegning E-2: F asadetegning (sendt med nabovarsel)

8 1 Plan- Og bygningsloven: Kapittel 19. Dispensasjon Søknad om dispensasjon Dispensasjon krever grunngitt søknad. Før vedtak treffes, skal naboer varsles på den måten som nevnt i Særskilt varsel er likevel ikke nødvendig når dispensasjonssøknad fremmes samtidig med søknad om tillatelse etter kapittel 20, eller når søknaden åpenbart ikke berører naboens interesser. Regionale og statlige myndigheter hvis saksområde blir direkte berørt, skal få mulighet til å uttale seg før det gis dispensasjon fra planer, plankrav og forbudet i 1-8. I kraft 1 ]Ull 2009 se Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. l tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer og forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Departementet kan i forskrift gi regler for omfanget av dispensasjoner og fastsette tidsfrist for behandling av dispensasjonssaker. I kraft 1 juli 2009 se Midlertidig dispensasjon Midlertidig dispensasjon kan gis tidsbestemt eller for ubestemt tid. Ved dispensasjonstidens utløp eller ved pålegg må søkeren uten utgift for kommunen fjeme eller endre det utførte, eller opphøre med midlertidig tillatt bruk, eller oppfylle det krav det er gitt utsettelse med, og hvis det kreves, gjenopprette den tidligere tilstand. Dispensasjon kan gjøres betinget av erklæring der også eier eller fester for sin del aksepterer disse forpliktelser. Erklæringen kan kreves tinglyst. Den er bindende for panthavere og andre rettighetshavere i eiendommen uten hensyn til når retten er stiftet og uten hensyn til om erklæringen er tinglyst. l kraft 1 juli 2009 se Dispensasjonsmyndigheten Myndigheten til å gi dispensasjon tilligger kommunen. Dersom det er nødvendig for å ivareta nasjonale eller viktige regionale interesser og hensyn i nærmere angitte deler av strandsonen eller fjellområder, kan Kongen i forskrift legge myndigheten til å gi dispensasjon fra bestemte planer, eller for bestemte typer tiltak, midlertidig til regionalt eller statlig organ. lkraft 1 juli 2009 se 34-1

9 jfåäæ 'V En Y l '\. l «\ NORDRE KALSNES.HH 11 HF 120,121,; g VR' :i-hylp: Ham ` REGULERINGSPLAN GA 1 cum I - mam Whith rum :..v'1o U :f a-i,r:q_«mutu; å -M :u m 1.2- menu... Al \ru. A, unfit: -t'\ y--- GÅ i TRYSNES MARINA EIENDOM DA, 1..i _ TA E-,1 4A,,# su yr M1-;.'.r.p» gm"..l, 1 V ARKiTEKTr<Or\TORET SØR 1 1 ~ 1_5(x) 13_()9_13 cvtoeuwvescne 11,4611 KRISTIANSAND I ' E-post geufla-sot no, nansude mm a su no Mon ,1 I* 'h ', B27 i2o11-04 A , x 1 E] Nåværende bygg E] Utvidelse

10 j f 4 MULIG I 450 $30 ~/av nhua.p/w CC! U /[DE E00. f N).-41 «q (,j\\j\4.t Å W /K i l 1 L f,[ I //lgm - L ' / L K ~ I 1 I y +5 N \ i: [å 'i s å l I. i / ~ /7. - l ; I i \ _ A E;, å; V? Å.i fí :7 ~<:.:z / i,. 'i f _,... 'Z Y z; s;,_,,. L L M X K C m; cw» LL? mm ;ixa:~ov~ < '~""?"

11 MOT par fh

12 Besøksadr. Tordenskjoldsgate 65 E-post Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: Ole-Johan Eik Deres ref.: 2015/1467 Vår dato: Tlf.: Vår ref.: 2015/1925 Arkivkode: Søgne kommune Postboks Søgne Kalsneset 26 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra kommuneplan og pbl 1-8 for tilbygg til hytte på gnr. 37 bnr. 119 Vi viser til kommunens skriv av Det er søkt om tilbygg med bruksareal på 14,5 kvm til hytte. Etter utbygging vil hytta ha et bruksareal på 105,6 kvm. Avstand til sjøen er ca. 45 m på det nærmeste. Det er også søkt om utskifting og utvidelse av eksisterende terrasse på motsatt side av hytta, ca. 35 m fra sjøen. Området er bygd ut etter disposisjonsplan for Nordre Kalsnes fra Denne overstyres i dag av kommuneplanens byggeområde for fritidsbebyggelse med krav om ny reguleringsplan før nye tiltak kan iverksettes. I tillegg gjelder nå også forbudet mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjøen etter pbl 1-8. For øvrig gjelder statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen. Disse sier bl.a. at eventuelle tiltak bør avklares i plan og ikke ved dispensasjon. I dette tilfellet er detaljreguleringsplanarbeid igangsatt. Formålet er å legge til rette for privat vei og parkering, allmenn ferdsel, definere byggegrenser og muligheter for fortetting, samt definere privat småbåtanlegg land/sjø. Søknaden burde slik sett først ha blitt avklart i pågående planarbeid. Miljøvernavdelingen kan ut fra en konkret vurdering ikke se at omsøkte tiltak i vesentlig grad vil påvirke negativt de hensyn som skal ivaretas i strandområdene. Dette forutsetter god naturtilpasning. Kommunen må likevel foreta en konkret vurdering av om dispensasjon bør gis, herunder vurdere evt. konsekvenshensyn med tanke på andre saker. Vi minner om at det av pbl. 19-2, annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens krav til begrunnelse. Med hilsen Magnus Thomassen (e.f.) ass. miljøverndirektør Ole-Johan Eik seniorrådgiver Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift.

13 Kopi til: Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S Ingunn Julseth Kvamme Side 2 av 2

14 GB 37/119 - Kalsneset 26 Oversiktskart Målestokk 1:1500