Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 191/14 Plan- og miljøutvalget

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: 38/83 Saksmappe: 2014/ /2014 Saksbehandler: Terje Axelsen Dato: Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra regulert byggegrense og utnyttingsgrad for oppføring av tilbygg til fritidsbolig samt anneks på GB 38/83 Kikkerheia 25 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 191/14 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg og anneks utenfor regulert byggegrense samt for grad av utnytting, mottatt i kommunen den Det vises for øvrig til søknadens vedlagte dokumenter, tegninger og situasjonskart. Dispensasjonen innvilges på følgende vilkår: Det skal foreligge underskrevet erklæring fra naboer på GB 38/7 og GB 38/84 før det gis byggetillatelse til tilbygg og anneks. Saksutredning: Søknaden: Det søkes om dispensasjon for bygging av to tilbygg til fritidsbolig samt frittstående anneks utenfor regulert byggegrense på eiendommen. Søknaden er mottatt i kommunen Det søkes samtidig om dispensasjon for bygging ut over reguleringsplanens begrensning på 100 m² bruksareal, BRA. Eiendommen er fra før bebygd med en fritidsbolig. Nåværende areal er 63 m² BRA. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område regulert til hytter i reguleringsplan for hytteområde i Vervedalen. Planen er godkjent den , og revidert

2 Følgende reguleringsbestemmelser er relevante for saken: Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 12, og vi kan ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder blir også ivaretatt. Uttalelser fra annen myndighet: Saken har vært oversendt Fylkesmannen i Vest-Agder og Vest-Agder fylkeskommune. Fylkesmannen i Vest-Agder bemerker at saken i første rekke gjelder lokale miljøhensyn som de normalt ikke uttaler seg til. Vest-Agder fylkeskommune har ikke uttalt seg innen tidsfristen på 4 uker. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: I forhold til mitt behov for dispensasjon vil verken HMS eller tilgjengelighet bli verre, snarere tvert imot vil jeg si. Gjennom å lage en godt gjennomtenkt plan for en fremtidig opprustning av en hytte fra 1987 vil jeg kunne justere på trapper og terrasser, skifte tak og vinduer, gjøre den mer energieffektiv, samt være klar for en framtidig oppgradering av sanitærløsning i området om dette blir tilgjengelig. Tilbyggene på hytta er relativt små og taket er lavere enn hovedmøne som går nord/sør. Endringene på hytta er relativt beskjedne og skaper ikke noen store endringer i forhold til hyttefeltet ellers. Det er fint å ha en nøye gjennomtenkt plan for opprustning av bygningsmassen. Nødvendig vedlikehold er likevel ikke avhengig av dispensasjon og er heller ikke søknadspliktig. Tilbygg utenfor byggegrense i planen er derimot avhengig av dispensasjon, men det er positivt at det legges til rette for fremtidige sanitærløsninger.

3 Endringene er for så vidt beskjedne, men går likevel ut over tillatt utnyttingsgrad for eiendommen. Den store høydeforskjellen på tomten planlegger jeg å bruke til å senke annekset godt nedenfor synsfeltet til naboen bak. Annekset vil det ikke være noen ulemper med slik jeg ser det da dette vil komme mye lavere i terrenget enn både min og naboens hytte slik at han vil se rett over dette og således ikke ta vekk noen utsikt. Høydeforskjellen på tomten gjør det vanskelig å samle bygningsmassen. Det er positivt at annekset kan legges så lavt i terrenget at det ikke tar utsikt fra nabo i nord. Ellers har det også i en av mine samtaler med Søgne kommune angående denne saken blitt meg opplyst at nevnte nabo bak meg og flere andre i Vervedalen reguleringsplan har fått innvilget bygging utenfor byggelinjene. Reguleringsplanen er så vidt gammel at de fleste hyttene er visuelt plassert av bygningskontrollen i Søgne kommune. Dette er hovedårsaken til at flere av hyttene er plassert utenfor, eller bryter byggegrensene som er satt i planen. Jeg søker herved også om dispensasjon fra begrensningen i reguleringsplanen for Vervedalen hyttefelt med hensyn til maks bruksareal kravet på 100 m². Jeg søker dispensasjon til å bygge over 100 m² pga. takutstikk som er understøttet av stolper da dette ikke var inkludert i bruksarealet fra min side, det var en del av BYA. Planlegger ikke noen endring av tegninger som følge av denne endring til dispensasjonssøknaden. I følge veilederen «Grad av utnytting» skal åpent areal som er understøttet av stolper også regnes med i bruksarealet, BRA. Dermed overstiger totalt bruksareal for eiendommen begrensningene i reguleringsplanens bestemmelser. Det vises for øvrig til dispensasjonssøknaden i sin helhet. Administrasjonens samlede vurdering: Det søkes om å oppføre tilbygg til fritidsbolig samt frittstående anneks på eiendommen GB 38/83. Tilbygg og anneks kommer utenfor regulert byggegrense og totalt bruksareal overstiger 100 m². Tiltakene er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Det er reguleringsplan for hytteområde i Vervedalen som er gjeldende for tiltaket. Arealplankart angir planens byggegrenser og både tilbygg og anneks er i strid med disse samt med utnyttingsgraden i reguleringsplanen. Gjeldende reguleringsplan er vedtatt i 1984, senere revidert flere ganger, senest i 2005 og den er blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Det skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan. Reguleringsplanen fastsetter fremtidig arealbruk for området, og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 1-6. Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven: Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å

4 gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. Det betyr at i første omgang må det vurderes om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Viser vurderingen at de nevnte hensynene blir vesentlig tilsidesatt, skal ikke kommunen behandle dispensasjonen videre. Vurdering av tilbygg og anneks utenfor byggegrense: Det er planlagt to tilbygg, et på hver side av hytta. Begge kommer utenfor byggegrense i reguleringsplanen. De kommer i tillegg nærmere nabogrense enn 4 meter. Det er også planlagt å bygge et anneks utenfor byggegrensen. Selve hytta er plassert delvis utenfor byggegrensen i likhet med de fleste av hyttene i området. Dette har sammenheng med at planen er relativt gammel slik at hyttene ble plassert på stedet, og med bygningskontrollør til stede ved plasseringen. Hensikten med byggegrensene i planen er å vise møneretning samt indikere plasseringen av hyttene slik at forhold til nabobebyggelse ivaretas. Tilbygg mot vest bygger 1,8 meter ut fra fasadelivet på hytta og er slik plassert at verken utsikt eller lysforhold vil bli redusert for naboer. Tilbygg mot øst bygger 4,8 meter ut fra hytta og er større i omfang. Dette vil kunne påvirke utsikten fra nabo på GB 38/84 i noe grad, men ikke slik at det skulle være til hinder for bygging. De omsøkte tilbyggene samsvarer arkitekturmessig godt med eksisterende hytte og endrer ikke inntrykket av hovedretningen på mønet. Fordelen med tilbyggene er at det legges til rette for en mer tidsriktig bruk av hytta. Det kan også legges til rette for en fremtidig tilkopling til en samlet sanitærløsning, selv om de sanitære rommene ikke blir plassert i tilbyggene. En ulempe kan være at tilbygget mot øst kan komme noe i veien for utsikten fra nabo i nord. Det har imidlertid vært dialog mellom naboene, og nabo på GB 38/84 har ikke hatt merknader til tiltaket. Reguleringsplanens 1 sier at hytte og uthus skal plasseres under samme tak, men det åpnes samtidig for andre bygningstiltak på eiendommen. Administrasjonen konkluderer med at anneks defineres som annet bygningstiltak og dermed er i tråd med reguleringsplanen. Når det gjelder plasseringen er det kommuneplanens bestemmelse om avstand mellom anneks og fritidsbolig som blir gjeldende. Den sier at anneks maks kan ligge 8 meter fra hytte. I dette tilfellet er det ca. 3 meter horisontal avstand mellom hytte og anneks. Eiendommen er preget av utfordrende terreng med stor høydeforskjell. Det vil i dette tilfellet kunne utnyttes som en fordel siden annekset dermed kan legges såpass lavt i terrenget at nabo i nord vil kunne se over bygget. Annekset vil ikke bety forringede lys- eller utsiktsforhold for naboer. På bakgrunn av dette konkluderer administrasjonen at hensynet bak byggegrensene i reguleringsplanen ikke blir vesentlig tilsidesatt siden disse i stor grad fremstår som tilfeldige ut fra nåværende plassering av bygningsmassen i området. Administrasjonen konkluderer også at fordelene er vesentlig større enn ulempene ved omsøkt plassering av tilbygg og anneks.

5 Vurdering av utnyttingsgrad: Reguleringsplanen er fra 1984, men bestemmelsen om utnyttingsgrad er endret i Veileder til Grad av utnytting som gjaldt på det tidspunktet, T-1205, sier at areal av uteplassen som ligger mer enn 1,0 meter innenfor takoverdekningen, skal legges til bruksarealet. Ved å bruke denne som grunnlag får man et areal på 100,9 m², marginalt over tillatt bruksareal etter reguleringsplanen. I veilederen til gjeldende Grad av utnytting, H-2300, står det at åpent areal underbygget med stolper skal medregnes i bruksarealet, BRA. Totalt bruksareal vil dermed bli 106 m². Dette er 6 m² over grensen på 100 m² satt i reguleringsplanen. Ved beregning av bruksareal etter gjeldende kommuneplan er det denne veilederen som skal benyttes. I begge tilfeller er tiltaket over begrensningen på bruksarealet i reguleringsplanen. Tiltaket er dermed avhengig av dispensasjon fra planens 2. Reguleringsplanens opprinnelige arealbegrensning var 80 m² BRA. I 2005 ble 2 endret, og ny arealbegrensning ble satt til 100 m² samlet bruksareal, i tråd med kommuneplanen som gjaldt den gangen. 5 c i den nye kommuneplanen sier blant annet følgende: «Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) er 120 m² for tomter for fritidsbebyggelse som ikke har eller får parkeringsareal på egen tomt. Det tillates kun en boenhet pr. tomt. Maks mønehøyde 5,5 meter og maks gesimshøyde 4 meter. Anneks med maks BRA = 20 m² og maks mønehøyde 4 meter og maks gesimshøyde 3 meter kan kun oppføres der totalt bruksareal ikke overstiger maks tillatt bruksareal på tomta, og skal ligge nærmere fritidsbolig enn 8 meter.» Det er ikke foretatt endring på grad av utnytting i gjeldende reguleringsplan slik at den blir i tråd med den nye kommuneplanen. Det betyr at det er 100 m² BRA som gjelder. Siden endringer har vært foretatt i planen tidligere og omsøkt BRA ikke er vesentlig større enn tillatt areal etter reguleringsplanen, konkluderer administrasjonen at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Kommunen skal også vurdere om fordelene ved å gi dispensasjon er større enn ulempene. Fordelen for tiltakshaver er åpenbar i og med at han ved innvilgelse av en dispensasjon vil få utnytte mer av eiendommen enn reguleringsplanen åpner for. Økningen vil imidlertid ligge i det åpne, overbygde arealet og ikke i areal begrenset av fritidsboligens eller anneksets innvendige vegger. Det vil også være en fordel at en utfordrende tomt med stor høydeforskjell blir utnyttet på en bra måte og som også fremstår som skånsom overfor nabotomtene. Utvidelsen er ikke vesentlig over grensen i gjeldende reguleringsplan og er samtidig i tråd med kommuneplanens arealdel. Forholdet til allmenheten vil forbli uforandret etter utbyggingen. Administrasjonen har vurdert dispensasjonssøknaden og konkluderer med at hensynene bak bestemmelsen og lovens formål, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, og forutsetningene for å kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- og bygningslovens 19-2 foreligger.

6 Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg 1 Søknad om dispensasjon - Kikkerheia 25 2 Søknad om dispensasjon fra utnyttingsgrad 3 Situasjonsplan 4 Plantegning 5 Tegning fasade nord og vest 6 Tegning fasade sør og øst 7 Reguleringsbestemmelser Vervedalen 8 Utsnitt av arealplankart 9 Situasjonskart byggegrenser 10 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder 11 Oversiktskart Vervedalen 12 Oversiktsfoto Vervedalen

7 Jone Norenes Sørbøveien Rennesøy Søgne kommune 14/ Arealenheten, byggesak Postboks SØGNE SØKNAD OM DISPENSASJON. Det søkes med dette om dispensasjon fra x Kommuneplanens arealdel, formål: Reguleringsplan/bebyggelsesplan: Plan- og bygningsloven Vegloven Annet: Dispensasjonen gjelder: Bygging utenfor byggelinjene i Kikkerheia Søgne Gnr 38 Bnr 83 Begrunnelse for dispensasjonssøknaden: (jfr. Pbl. kapittel 19. Se baksida) Med bakgrunn i vedlagte tegninger og signerte nabovarsel søker jeg herved om dispensasjon fra byggelinjene på Gnr 38 Bnr 83 til å bygge tilbygg A, B og Anneks. Jeg vet ikke grunnen til at byggelinjene er plasser slik de er, men terrengmessige forhold gjør at det er naturlige linjer, om enn litt smale. Den store høyde forskjellen på tomten planlegger jeg å bruke til å senke annekset godt nedenfor synsfeltet til naboen bak. Alternativt har byggelinjene blitt plassert iforhold til å optimalisere utsikt. Iforhold til mitt behov for dispensasjon vil verken HMS eller tilgjengelighet bli verre, snarere tvert imot vil jeg si. Gjennom å lage en godt gjennomtenkt plan for en framtidig opprustning av en hytte fra 1987 vil jeg kunne justere på trapper og terrasser, skifte tak og vinduer, gjøre den mer energi effektiv, samt være klar for en fremtidig oppgradering av sanitærløsning i området om dette blir tilgjengelig. For meg personlig vil jo selvfølgelig bruksverdien og økes med tanke på litt bedre plass inne og ute da jeg har 4 barn, samt at hytten blir finere å se på fra utsiden på grunn av de fasademessige justeringene mot sør og øst. Bruksareal til eksisterende hytte er på 61 m2. Etter tilbygg og bygging av anneks vil den være 99.3 i bruksareal.

8 Dersom jeg må finne en ulempe er det at jeg kapper utsikten til naboen med ytterhjørnet på tilbygg B, men dette er ikke mye. Jeg har hatt tett dialog med naboen gjennom prosessen med tegninger og kortet inn bygget med 0.6m på lengden for å imøtekomme mest mulig. Naboen har som også vist i nabovarselet samtykket til tiltaket. Har også tatt hensyn til nabo bak iforhold til plassering av vinduene på nordveggen slik at det ikke blir noe utsikt mot deres terrasser eller uteområde. Annekset vil det ikke være noen ulemper med slik jeg ser det da dette vil komme mye lavere i terrenget enn både min og naboens hytte slik at han vil se rett over dette og således ikke ta vekk noen utsikt. Når det gjelder allmenheten kan jeg ikke se at det skal være noe innvirkning. Ingen effekt verken på veier, strømkabler, stier etc. Justeringen som jeg ønsker å gjøre på hytten nå vil samle fremtidige potensielle våtrom på vestsiden hvor den eneste naturlige/fremkommelige traseen vil være for vann og avløp om dette skulle bli aktuelt. Tilbyggene på hytta er relativt små og taket er lavere enn hovedmøne som går nord/sør. Endringene på hytta er relativt beskjedne og skaper ikke noen store endringer i forhold til hyttefeltet ellers. Ellers har det også i en av mine samtaler med Søgne Kommune angående denne saken blitt meg opplyst at nevnte nabo bak meg og flere andre i vervedalen reguleringsplanen har fått innvilget bygging utenfor byggelinjene. Skulle det være behov for mer info er det bare å ta kontakt. Med hilsen Jone Norenes Vedlegg 1-5 for mer info.

9 Plan- og bygningsloven: Kapittel 19. Dispensasjon Søknad om dispensasjon Dispensasjon krever grunngitt søknad. Før vedtak treffes, skal naboer varsles på den måten som nevnt i Særskilt varsel er likevel ikke nødvendig når dispensasjonssøknad fremmes samtidig med søknad om tillatelse etter kapittel 20, eller når søknaden åpenbart ikke berører naboens interesser. Regionale og statlige myndigheter hvis saksområde blir direkte berørt, skal få mulighet til å uttale seg før det gis dispensasjon fra planer, plankrav og forbudet i 1-8. I kraft 1 juli 2009, se Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer og forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Departementet kan i forskrift gi regler for omfanget av dispensasjoner og fastsette tidsfrist for behandling av dispensasjonssaker. I kraft 1 juli 2009, se Endret ved lov 8 mai 2009 nr Midlertidig dispensasjon Midlertidig dispensasjon kan gis tidsbestemt eller for ubestemt tid. Ved dispensasjonstidens utløp eller ved pålegg må søkeren uten utgift for kommunen fjerne eller endre det utførte, eller opphøre med midlertidig tillatt bruk, eller oppfylle det krav det er gitt utsettelse med, og hvis det kreves, gjenopprette den tidligere tilstand. Dispensasjon kan gjøres betinget av erklæring der også eier eller fester for sin del aksepterer disse forpliktelser. Erklæringen kan kreves tinglyst. Den er bindende for panthavere og andre rettighetshavere i eiendommen uten hensyn til når retten er stiftet og uten hensyn til om erklæringen er tinglyst. I kraft 1 juli 2009, se Dispensasjonsmyndigheten Myndigheten til å gi dispensasjon tilligger kommunen. Dersom det er nødvendig for å ivareta nasjonale eller viktige regionale interesser og hensyn i nærmere angitte deler av strandsonen eller fjellområder, kan Kongen i forskrift legge myndigheten til å gi dispensasjon fra bestemte planer, eller for bestemte typer tiltak, midlertidig til regionalt eller statlig organ. I kraft 1 juli 2009, se 34-1.

10 Fra: Jone Dato: :15:49 Til: Terje Axelsen Tittel: SV: Etterspør opplysninger - søknad om dispensasjon - GB 38/83 - Kikkerheia 25 Hei Terje Med referanse til vår telefonsamtale på fredag søker jeg herved også om dispensasjon fra begrensningen i reguleringsplanen for Vervedalen hyttefelt med hensyn til maks bruksareal kravet på 100m2. Jeg søker dispensasjon til å bygge over 100m2 pga takutstikk som er understøttet av stolper da dette ikke var inkludere i bruksarealet fra min side, det var en del av BYA. Planlegger ikke noen endring av tegninger som følge av denne endring til dispensasjons søknaden. Trenger du mer info er det bare å ta kontakt. Mvh Jone Norenes

11 tilbygg A 2,9 0,4 1,8 1,2 2,8 4,8 3,0 4,0 3,6 nytt aneks Bestående hytte best. terrasse 4,2 tilbygg B 5,0 7,6 Skjema / Detalj: Situasjonsplan Tilbygg hytte Korrigert dato: Tegnet dato: Tegner: ÅG Prosjektnr.: Kontroll Målestokk: 1:500 Mål: Tegningsnr.: A10-01

12 Prosjekt: Tilbygg hytte B aneks 12,7 m² B entre 4,6 m² wc 1,7 m² bod 3,5 m² sov 5,4 m² sov 4,6 m² bod 5,1 m² gang 14,2 m² sov 10,2 m² sov 4,6 m² A stue/kjøkken 29,2 m² A Bruksareal BRA = 86,6m²+12,7m² = 99,3m² Tiltakshaver: Jone Norenes Adresse Postnr. Sted Dato: Arkitekt ÅG Tegningsnr.: A20-01 Målestokk: 1:100 Åge Grude Roskliå 17, 4365 Nærbø Tlf aage.grude@gmail.com Tegning: Plan

13 Prosjekt: Tilbygg hytte 1:100 Fasade Vest 1:100 Fasade Nord Tiltakshaver: Jone Norenes Adresse Postnr. Sted Dato: Arkitekt ÅG Tegningsnr.: A40-01 Målestokk: 1:100 Åge Grude Roskliå 17, 4365 Nærbø Tlf Tegning: Fasade Nord og Vest

14 Prosjekt: Tilbygg hytte 1:100 Fasade øst Tiltakshaver: Jone Norenes Adresse Postnr. Sted Dato: Arkitekt ÅG Tegningsnr.: A40-02 Målestokk: 1:100 1:100 Fasade Sør Åge Grude Roskliå 17, 4365 Nærbø Tlf Tegning: Fasade Sør og Øst

15

16

17

18 Målestokk 1:1000

19 Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: Ole-Johan Eik Deres ref.: 2014/3232 Vår dato: Tlf.: Vår ref.: 2014/5316 Arkivkode: Søgne kommune Postboks Søgne Kikkerheia 25 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan vedrørende oppføring av 2 tilbygg til hytte, samt anneks på gnr. 38 bnr. 83 Vi viser til kommunens skriv av For området gjelder reguleringsplan for Vervedalen fra Søkers eiendom er regulert til byggeområde for fritidsbebyggelse med byggegrenser. Omsøkte tilbygg og anneks krever dispensasjon fra byggegrensen. Miljøvernavdelingen mener denne søknaden i første rekke angår lokale miljøhensyn som vi normalt ikke uttaler oss til. Vi minner om at det av pbl. 19-2, annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens krav til begrunnelse. Med hilsen Magnus Thomassen (e.f.) ass. miljøverndirektør Ole-Johan Eik seniorrådgiver Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift. Kopi til: Jone Norenes Besøksadr. Tordenskjoldsgate 65 E-post fmvapostmottak@fylkesmannen.no Postadr. Postboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand Nettside Telefon Org.nr. NO

20 Målestokk 1:1000

21 Målestokk 1:1000