Del 1 Tilstandsrapport. FANA BRANNSTASJON Sandbrekkevegen 10

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport FANA BRANNSTASJON Sandbrekkevegen

2 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 22 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT FANA BRANNSTASJON Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 22

3 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 22 TILSTANDSRAPPORT FANA BRANNSTASJON Fana Brannstasjon har normalt 4-5 ansatte på jobb samtidig og maksimal kapasitet på 7 personer, fordelt på tre etasjer. Eiendommen benyttes som brannstasjon og består av en bygning oppført i Bruttoareal er m 2. Av større tiltak utført de siste årene nevnes pågående utskifting av taktekning på samtlige tak, utskifting av innerdører i 1. etasje, utskifting av gulvbelegg i de to hovedetasjene, nytt brannvarslingsanlegg, nytt kjøkken, samt ny badstue. Bygget fremstår som relativt godt vedlikeholdt, men byggets alder på 59 år tilsier at det må påregnes økt behov for vedlikehold, oppgradering, utvikling og modernisering i årene som kommer. På kort sikt er det ikke registrert store utfordringer knyttet til det rent bygningstekniske. Bygget har imidlertid en del sikkerhetsmessige tiltak som bør adresseres uten unødig opphold. På litt lengre sikt er det knyttet større kostnadsposter til etablering av ny drenering, etterisolering av fasader, utskifting av vinduer og ytterdører, full rehabilitering av feieravdeling, samt utskifting av innerdører i 2. etasje. Når det kommer til VVS-forhold er det knyttet større kostnadsposter til etablering av balansert ventilasjon, utskifting av ledningsnett for sanitærinstallasjoner, samt overgang til fjernvarme med tilhørende nytt ledningsnett for varmeinstallasjoner. Med hensyn til det elektroteknisk er det knyttet større kostnadsposter til utbedring av diverse feil og mangler for underfordelinger, kursopplegg og belysningsanlegg, etablering av nødlysanlegg, etablering av føringsveier, utskifting av hovedfordeling, utskifting av underfordelinger og kursopplegg, samt utskifting av belysningsanlegg. Inneklimaet i bygget vurderes som dårlig. Dette knyttes opp til forhold for samtlige fem inneklimamiljøer det atmosfæriske, termiske, akustiske, aktiniske og mekaniske miljø. Av miljømessige forhold på bygget er det ikke store utfordringer, med unntak av en nedgravd oljetank og en oljekjel, samt oppbevaring av gassbeholdere og bensin sammen med 64 bildekk i aggregathus i bakgård. Beregnet levert energi etter normalisert klima er 707 kwh/m 2 år, noe som gir energimerket oransje G. ENØK-potensialet til bygget vurderes som stort og det er foreslått fem tiltak som kan bedre byggets energieffektivitet. Ingen rapport vedrørende universell utforming foreligger, men bygget vurderes av rådgiver som dårlig tilpasset UU. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Fana Brannstasjon i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden Foreslåtte tiltak for de neste 10 årene summeres totalt til ca. 21,1 MNOK, inkl. mva, hvor 73 % er vedlikeholdskostnader og 27 % er utviklingskostnader. Restlevetiden for Fana Brannstasjon med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad for kommende 10-års periode utgjør ca kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Fana Brannstasjon faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak, herunder behov for utvikling, oppgradering og modernisering. Det anbefales at tiltak vedrørende inneklimaet får prioritet i 10 års perioden, herunder overgang til fjernvarme, installering av balansert ventilasjonsanlegg, etterisolering av yttervegger, montering av energi- og lydeffektive vinduer, oppgradering av belysningsanlegg og bedre tilrettelegging mht. det mekaniske miljøet. Omfanget av nødvendige tiltak er av en slik art at det bør vurderes å ikke gjennomføre tiltakene enkeltvis, men snarere gjennomføre en totalrehabilitering/-oppgradering av hele bygget samlet. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f. eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Morten Bjordal Jan Wilhelmsen Ukjent 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 12/ 44 Adresse: Sandbrekkevegen 10 Postnr/Sted: 5231 Paradis Byggeår: 1956 BTA: 1032 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 + lite kaldt loft Reguleringsforhold: Sentrumsformål Etasjer under terrengnivå: 1 (delvis) Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: 822 Brannstasjon Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Brannstasjon Tomteopparbeidelse: Ca. 40 % Bygningens tidligere bruk: Brannstasjon Ant. P-plasser: 25 Større påkostninger: 2015 (taktekning), 2010 Offentlig (via Vei/adkomst: (brannvarslingsanlegg) Sandbrekkevegen) Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL 4 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 7 Antall ansatte Inkludert i tallet ovenfor Andre bruksformål - antall pers. 0

5 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Multiconsult ASA, Sivilingeniør Bjarne Høstmark Tilstandsrapporten er kontrollert Multiconsult ASA, Sivilingeniør Olav Aga Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Sivilingeniør Bjarne Høstmark RIE Senioringeniør Georg Uthaug RIV Sivilingeniør Hanne L. Bottolfsen RIBfy Sivilingeniør Marte W. Nilsson Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke fremlagt Oppsummering fra kartlegging av helseplager Dokumentasjon ikke fremlagt Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Andre rapporter? Beskriv rapporttype Dokumentasjon ikke fremlagt. Litt få operative toaletter og dusjer på bygget. Dokumentasjon ikke fremlagt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Multiconsult ASA (stikkontroll) Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult ASA (stikkontroll) Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Morten Bjordal, driftsleder Nils Ivar Nilsen, branntekniker Stephan Tyssebotn og stasjonsmester Jan Wilhelmsen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster Belysning TES-1335 Digital Light Meter

6 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 22 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk.) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan i tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 22 Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg fra Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2056 Fana Brannstasjon -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,8 6,2 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere rutiner for kildesortering Ansvar Bruker Investeringsplaner: Det er ikke avsatt øremerkede midler til Fana Brannstasjon i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 22 Fana Brannstasjon, ble oppført i Bygget har to hovedetasjer med garasje for brannbiler, soverom, kontorer, undervisningsrom, spiserom, trimrom, stue og badstue, samt en full kjeller med gymsal, verksted, lager, vaskerom, fyrrom og feieravdeling. I tillegg har bygget et mindre kaldt loft over hovedfløyen og et slangetårn. Av større tiltak gjennomført de siste 10 årene nevnes pågående utskifting av taktekning på samtlige tak, utskifting av innerdører i 2015, utskifting av gulvbelegg i de to hovedetasjene i 2015, nytt brannvarslingsanlegg, nytt kjøkken i 2010, samt ny badstue. Bygget er lokalisert på Paradis i Fana bydel og har bruttoareal (BTA) lik 1030 m 2. Det er antatt at bygningen er fundamentert på fjell. Hovedbæresystem består av bærende vegger, søyler og dekker av betong. I tillegg søyler og bjelker av stål under garasje, brukt for å stemple opp gulvet ifm. nye brannbiler på stasjonen. Etasjeskiller mot kaldt loft i hovedfløyen er utført med trebjelkelag. Fasader og kjellervegger er av betong. Utvendig pusset og malt, innvendig isolert med pusset gassbetong i tykkelser mm. Tilbakefylte kjellervegger og slangetårn er uisolerte. Søyler i garasje er innvendig isolert med 30 mm kork og rabitz-puss. Over hovedfløyen er det et valmet tak, tekket med betongtakstein. Yttertak over garasjen er et kompakt tak utført med asfalt takbelegg, 120 mm betong og innvendig isolert med 75 mm gassbetong. Slangetårn har et uisolert valmet tak av trekonstruksjoner og tekning av betongtakstein. Det er ikke avsatt øremerkede midler til bygget i Bergen kommune sitt investeringsbudsjett for perioden Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er registrert noen utfordringer knyttet til det rent bygningstekniske i årene som kommer. Dette retter seg spesielt mot eldre vinduer, dårlig varmemotstand til yttervegger og behov for omlegging av taktekning. Omlegging av taktekning og montering av snefangere utføres av EBE i skrivende stund på bygget. Bygget er imidlertid blitt 59 år og det må påregnes behov for løpende og periodisk vedlikehold, samt oppgradering, i årene som kommer for å tilfredsstille dagens krav til standard for brannstasjoner. På kort sikt har bygget ingen større kostnadsposter mht. det rent bygningstekniske, men derimot en del sikkerhetsmessige tiltak som bør adresseres. På litt lengre sikt vil de største kostnadspostene være knyttet til etablering av ny drenering, etterisolering av fasader, utskifting av vinduer og ytterdører, full rehabilitering av feieravdeling, samt utskifting av innerdører i 2. etasje. Med hensyn til VVS-forhold har bygget noen utfordringer. Dette knytter seg spesielt til manglende balansert ventilasjon i deler av bygget, samt behov for utskifting av ledningsnett for sanitærinstallasjoner. I tillegg vil overgang til fjernvarme med nytt ledningsnett for varmeanlegg være en betydelig kostnadspost. Av elektro- og automasjonstekniske forhold er de største utfordringene på kort sikt knyttet til utbedring av diverse feil og mangler for underfordelinger, kursopplegg og belysningsanlegg, samt etablering av nødlysanlegg. På litt lengre sikt knytter de største kostnadspostene seg til etablering av føringsveier, utskifting av hovedfordeling, utskifting av underfordelinger og kursopplegg, samt utskifting av belysningsanlegg. Det atmosfæriske, termiske, aktiniske, akustiske og mekaniske miljøet oppleves som dårlig. Det er registrert et stort utbedringsbehov mht. inneklimaet, noe som må sees i relasjon til overnevnte beskrivelser. Det er ingen større utfordringer mht. miljømessige forhold på bygget, med unntak av en nedgravd oljetank og en oljekjel, samt oppbevaring av gassbeholdere og bensin sammen med 64 bildekk i aggregathus i bakgård. Sistnevnte er også et sikkerhetsmessig anliggende. Multiconsult har beregnet energimerke for Fana Brannstasjon iht. gjeldende forskrift om energimerking. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, olje og varmepumpe og beregnet levert energi etter normalisert klima er 707 kwh/m 2 år. Dette gir energimerket oransje G. ENØKpotensialet til bygget vurderes som stort. I den forenklede energianalysen utarbeidet av Multiconsult er det foreslått fem tiltak som kan bedre byggets energieffektivitet, hvor samtlige er inkludert i kostnadsoppsettet. Gjennomføres de fem tiltakene vedrørende utskifting av ventilasjonsaggregater, etterisolering av yttervegger, etterisolering av kaldt loft, overgang til fjernvarme og utskifting av vinduer samlet vil dette kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 272 kwh/m 2 år, noe som gir energimerke mørkegrønn D. Samlet netto nåverdi for disse fem tiltakene over levetiden på 20 år er ca. 0,4 MNOK og tilbakebetalingstiden er beregnet til å være 17,9 år.

10 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 22 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Installasjon av styring for automatisk lukking av porter i garasje. Oppbygging av ny utvendig steintrapp mot vest. Utskifting av rekkverk i toppen av slangetårn. Utskifting av neoprencellegummi rundt samtlige varmtvannsrør med foliedekket mineralull. Innregulering av ventilasjonsaggregat Installere nødlysanlegg. Avvikling av eksisterende smøregrav og fjerning av tilhørende stålkonstruksjon. Fremskaffe dokumentasjon mht. dispensasjon fra Sivilforsvaret fra å holde tilfluktsrom operativt. Vurdere nærmere å avstenge trapp fra garasje ned til kjeller i slangetårn. Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. FOBTOT. Etablering av utvendig innlåst metallbur for gassbeholdere som i dag lagres i aggregathus. Lagring av bensin annet sted enn i dagens aggregathus. Videre anbefaling (1-10år): Etablering av ny drenering. Utvendig etterisolering av yttervegger. Utskifting av samtlige vinduer og ytterdører, samt etablering av utvendig solskjerming. Maling av innvendige vegger i samtlige etasjer. Innvendig maling og pussreparasjon av søyler i garasje. Full rehabilitering av samtlige overflater i feieravdeling, inkludert bad og WC. Utskifting av tre- og ståldører i kjeller. Utskifting av trefyllingsdører i 2. etasje til B30 dører. Gjennomgang av branntetting rundt gjennomføringer i branncellebegrensende vegger og dekker. Utskifting og etterisolering av kaldt loft over hovedfløy. Dypimpregnering og overflatebehandling av kjellergulv. Maling av samtlige himlinger. Rengjøring, pussing og maling av skorstein. Videoinspeksjon av bunnledninger for sanitærinstallasjoner. Utskifting/ oppgradering av ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Utskifting av avløpspumpe. Utskifting av varmtvannsbereder fra Overgang til fjernvarme, inkludert nytt ledningsnett og radiatorer. Sanering av elkjel og oljekjel ved overgang til fjernvarme. Sanering av varmepumper ved oppgradering av varmesentral og luftbehandlingsanlegg. Installasjon av komplett ventilasjonsanlegg i de deler av bygget som i dag ikke har balansert ventilasjon. Ombygging av kanalnett tilhørende ventilasjonsanlegg Etablering av føringsveier for elektro. Utskifting av hovedfordeling. Utbedring av feil og mangler for underfordelinger og kursopplegg. Komplett oppgradering/ utskifting av underfordelinger og kursopplegg. Full gjennomgang og utbedring av feil og mangler for hele belysningsanlegget. Utskifting/ oppgradering av hele belysningsanlegget. Oppgradering av integrert kommunikasjon. Utskifting av brannalarmanlegg. Full rehabilitering av aggregathus i bakgård, samt sanering av nødstrømsaggregat. Maling av terrassegjerde. Utbedring av ledningsnett for overvann og spillvann, inkludert installering av utskiller. Fjerning av mindre busker og trær rundt aggregathus. Utarbeidelse av manglende FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner. Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. Gjennomføring og utarbeidelse av vernerunde, HMS-tiltaksplan, mm. Utsettelse av åtekasser mot skadedyr og innkjøp av enkeltstående skobørster ved inngang.

11 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand, inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Fana Brannstasjon er fra 1956 og fremstår i dag med relativt gode kvaliteter, alder og bruk tatt i betraktning. Imidlertid er bygget blitt 59 år, og det må påregnes behov for vedlikehold og oppgradering i årene som kommer for å tilfredsstille dagens krav til standard. Den store utfordringen på kort sikt er inneklimaet i bygningsmassen. Fravær av utvendig solskjerming, begrenset varmemotstand og stor termisk treghet til klimaskjermen, samt manglende balansert ventilasjonsanlegg i store deler av bygget er hovedårsaken til dette. Tilstand: TG2 Bygget er relativt godt vedlikeholdt, men har et oppgraderingsbehov. Tiltak: Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdelene nedenfor. 210 Grunn og fundamenter Søyler og vegger er antatt fundamentert på fjell. Antatt tilbakefylt med drenerende masser. Antatt drensledninger fra Tilstand: TG2 Ingen avvik registrert mht. fundamenteringen, men alderen tilsier at tiltak er nært forestående mht. drenering. Tiltak: Ny drenering rundt bygget etableres etter endt levetid. 220 Bæresystemer Bærende vegger, søyler og dekker av betong. Søyler og bjelker av stål under garasje er brukt for å stemple opp gulvet ifm. nye brannbiler på stasjonen. Tilstand: TG1 Ingen avvik registrert. Tiltak: Ingen tiltak. 230 Yttervegger Fasader og kjellervegger av betong. Utvendig pusset og malt. Innvendig isolert med pusset gassbetong i tykkelser mm. Tilbakefylte kjellervegger er uisolerte. Søyler i garasje er innvendig isolert med 30 mm pusset kork og rabitz-puss. Slangetårn av uisolert betong. Samtlige yttervegger har lav varmemotstand. Tilstand: TG1 Generelt i godt stand, men stedvis avskalling av innvendig puss, spesielt på søyler i garasje. Tiltak: Yttervegger etterisoleres utvendig med 100 mm mineralull. Montering av vindsperre og etablering av luftet kledning.

12 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Utvendige vinduer, dører og porter I hovedsak trevinduer fra 1990 med 2-lags isolerglass og avstandslist av aluminium. Eldre trevinduer med enkeltglass i garasje og verksted. 4 isolerte porter til garasje og 1 isolert port til verksted. Hovedinngang med eldre tredør med enkeltglass, to-fløyet terrassedør av tre fra 1990, to-fløyet altandør av tre fra 1990, eldre tredører mot bakgård og ny aluminiumsdør mot syd. Tilstand: TG2 Eldre vinduer og dører med dårlig varmemotstand, stedvis råteskader både i karm og ramme, samt overmalt og defekt tettelist mellom karm og ramme. Porter og ny aluminiumsdør i god stand. Tiltak: Utskifting av samtlige vinduer og dører, med unntak av ny aluminiumsdør. Utskifting av porter og ny aluminiumsdør etter endt levetid. 237 Solskjerming Bygget har ingen utvendig solskjerming, men innvendig solskjerming i form av gardiner. Stedvis også innvendige persienner. Dette medfører at det tidvis gjennom året blir unødvendig varmt i deler av bygget. Tilstand: TG2 Manglende utvendig solskjerming. Tiltak: Etablering av utvendige persienner for vinduer i solbelastede fasader, dvs. fasader med himmelretning grader. Disse skal aktiveres iht. utvendig solflux. 240 Innervegger Innervegger av betong, teglstein og trevirke. Overflater av malt pusset gassbetong, malt pusset tegl, malt betong, diverse bygningsplater og malt rabitz-puss. Tilstand: TG2 Generelt mye malingsslitasje i kjeller. Dårlig stand på samtlige overflater i forhenværende feieravdeling. Tilfredsstillende stand i 1. og 2. etasje, med unntak av søyler i garasje, som har avskallende puss. Tiltak: Kjellervegger og vegger i slangetårn skrapes, rengjøres og males 2 strøk. Innvendig pussreparasjon av søyler i garasje. Maling av innervegger i 1. og 2. etasje etter endt levetid. Full rehabilitering av samtlige overflater i feieravdeling i kjeller, inkludert bad og WC. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Eldre tredører i kjeller, samt noen ståldører. Nye B30 tredører i blå kontrastfarge i hele 1. etasje, A60 ståldør til garasje, samt malte trefyllingsdører i hele 2. etasje. Tilstand: TG2 Slitasje på dører i kjeller, samt manglende merking av brannmotstand på dører i 2. etasje. Dører i 1. etasje er i god stand. Tiltak: Utskifting av tre- og ståldører i kjeller, samt trefyllingsdører i 2. etasje. Utskifting av tre- og ståldører i 1. etasje etter endt levetid.

13 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen større avvik registrert mht. branntetting rundt gjennomføringer i branncellebegrensende vegger og dekker. Imidlertid er det ikke registrert branntettinger med varig merke som angir brannmotstand, type, branntetteprodukt, utførende, dato og signatur. Manglende merking av brannmotstand for trefyllingsdører i 2. etasje. Tilstand: TG1 Manglende merking av branntetting og brannmotstand. Tiltak: Gjennomgang av branntetting rundt gjennomføringer i branncellebegrensende vegger og dekker. Utskifting av dører med manglende merking av brannmotstand. 250 Dekker Samtlige dekker er utført med betong, inkludert gulv på grunn, med unntak av etasjeskiller av trebjelkelag mot kaldt loft. Tilstand: TG1 Generelt i tilfredsstillende stand, men manglende og dårlig isolasjon i trebjelkelag mot kaldt loft, samt manglende gangstier. Tiltak: Etterisolering av dekke mot kaldt loft, samt etablering av gangstier for å hindre gjennomtråkk. 255 Gulvoverflater I hovedsak parkettlaminat i hele byggets 2. etasje, banebelegg i 1. etasje, betonggulv med epoxy-maling i kjeller, samt betongdekke i garasje. Tilstand: TG2 Generelt tilfredsstillende stand i 1. og 2. etasje. Slitte gulvoverflater i kjeller, samt noen sprekker i garasjedekke. Tiltak: Rengjøring, dypimpregnering og påføring av tokomponents epoxy-maling i kjeller. Rengjøring og påføring av tokomponents epoxy-maling i garasje. Utskifting av banebelegg/ parkettlaminat i 1. og 2. etasje etter endt levetid. 256 Himlinger Generelt faste platehimlinger i bygget. I rom med downlights er himlingene av nyere dato. Himlinger i kjeller er utført som malt betong. I garasje er himlinger utført som malt pusset gassbetong. Tilstand: TG1 Generelt tilfredsstillende stand i 1. og 2. etasje. Noe malingsslitasje i kjeller og garasje. Tiltak: Rengjøring, skraping og maling 2 strøk av himlinger.

14 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Yttertak Kompakt tak over garasje er utført med asfalt takbelegg, 120 mm betong og innvendig isolert med 75 mm gassbetong. Slangetårn har et uisolert valmet tak av trekonstruksjoner og tekning av betongtakstein. Valmet uisolert tak over hovedfløy, tekket med betongtakstein, men uten snefangere. Tilstand: TG1 Taktekningen skiftes i skrivende stund ut, samt det monteres snefangere. Tiltak: Utskifting av taktekning etter endt levetid for samtlige takflater. Samtidig etterisolering av garasje og slangetårn, samt utskifting av snefangere over hovedfløy. 280 Trapper og balkonger m.m. Terrasse mot øst med trebord. Utvendig steintrapp mot vest. Trapp i slangetårn av tre, med metallrekkverk i toppen av tårnet. Tilstand: TG2 Tilfredsstillende stand for terrasse, løse steinheller i utvendig steintrapp, samt rekkverk i topp av slangetårn med løst rekkverk, som samtidig er for lavt og har for store åpninger. Tiltak: Utskifting av terrassebord etter endt levetid, oppbygging av ny utvendig steintrapp mot vest, samt utskifting av rekkverk i topp av slangetårn.

15 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 14 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger og ledningsnett for sanitærinstallasjoner er antatt å være fra byggeår og teknisk levetid er passert. Sanitærutstyr har i hovedsak blitt skiftet ut siden byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Bygget betjenes av en varmtvannsbereder på 600 liter fra 1983 og teknisk levetid er passert. Tilstand: TG 2 Eldre sanitærinstallasjoner. Tiltak: Videoinspeksjon av bunnledninger, utskifting av ledningsnett for sanitærinstallasjoner, utskifting av sanitærutstyr og varmtvannsbereder. 320 Varmeinstallasjoner Varmeanlegget består av et vannbårent radiatoranlegg med elkjel som grunnlast og oljekjel som spisslast. Varmesentralen er plassert i fyrrom i kjeller. Elkjel fra Sempa Energi fra 1991 og oljekjel fra Viessmann fra 1990 med brenner fra Store deler av varmeanlegget er fra før 1991, blant annet ledningsnett og radiatorer, og anlegget bærer preg av alder. Varmtvannsrørene for varmesentralen er isolert med neoprenisolasjon, isolasjonen er porøs og isolasjonsevnen reduseres når den utsettes for høye temperaturer over tid. Tilstand: TG 2 Grunnet alder. Tiltak: Tilknytning til fjernvarmenettet og etablering av nytt radiatoranlegg for varme. Eksisterende ledningsnett, radiatorer, elkjel, oljekjel og -tank fjernes og saneres. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men betjenes av manuelt slukkeutstyr i form av brannslanger og håndslukkere. Utstyret kontrollers årlig og dekningsgraden vurderes som tilfredsstillende. Tilstand: TG 1 Ingen avvik registrert. Tiltak: Ingen tiltak. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av to eldre avtrekksvifter og et balansert ventilasjonsanlegg fra Det balanserte ventilasjonsanlegget betjener soverom og oppholdsrom i 2. etasje og har roterende varmegjenvinner, elektrisk varmebatteri, direktedrevne vifter. Målt luftmengde er 500 m 3 /h for både tilluft og avtrekk med 80 % pådrag. Kanalnett for luftbehandling er i hovedsak fra slutten av 90-tallet. For det balanserte ventilasjonsanlegget er deler av kanalnettet fra Garderobeskap i 2. etasje har avtrekk som er koblet på det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er ingen trekk/ luft i avtrekkene. Det bør undersøkes om spjeld er lukket, evt. må anlegget innreguleres på nytt. De to avtrekksviftene betjener hhv. WC/bad og gymsal. Flere rom i bygget har kun lokale avtrekk gjennom ytterveggen som kan slås på manuelt med egen bryter. Tilstand: TG 2 - Utilstrekkelig ventilering i store deler av bygget. Tiltak: Etablering av balansert ventilasjon i de deler av bygget som mangler dette per dags dato, innregulering av ventilasjonsanlegg 36.01, samt utskifting av aggregat ved endt levetid.

16 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Elektro/automasjon (NS og 5) Deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, men mye er oppgradert i flere etapper. Det er et helt nytt trådløst brannalarmanlegg i bygget, men intet nødlysanlegg. Elektroteknisk er anlegget lite helhetlig og bærer preg av delvise oppgraderinger. Varierende og til dels dårlig kvalitet på deler av anlegget. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Med unntak av noen få arealer i underetasje finnes det ikke føringsveier i bygget. Noen få installasjonskanaler i forbindelse med arbeidsplasser Tilstand: TG2 Vesentlige avvik. Tiltak: Føringsveier må etableres etter behov ved endringsarbeider eller større rehabilitering. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling med lastsikringskillebrytere er plassert i underetasje. Alder er ukjent, men tilfredsstillende stand. Underfordelinger med eldre skrusikringer. Noen fordelinger med sikringsautomater og noen har svært uryddig kabelføring. Kursopplegg av varierende alder og kvalitet. Noe fra bygget var nytt og ellers utskiftet ved ombygginger. Tilstand: TG2 Feil og mangler for underfordelinger og kursopplegg. Tiltak: Gjennomgang av anlegget og utbedring av feil og mangler på kort sikt. På lenger sikt medregnes en komplett oppgradering/ utskifting av lavspentanlegget. 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegget har svært varierende alder og kvalitet, og med et utall varianter av lyskilder. Noen få arealer har belysning som er 10 år eller nyere, mens hovedtyngden av belysning er av eldre dato med dårlig kvalitet. Belysningsstyrke på kontorer er målt til å være for lav. Ødelagte armaturer og lavt lysnivå i garasje, som også brukes som øvingsareal. Belysning over spisebord oppleves for sterkt og det er ønske om å endre denne til nedhengte pendler som kan dimmes. Det er ikke nødlysanlegg i bygget. Eldre nødlysanlegg er satt ut av drift. Tilstand: TG2 Eldre anlegg og noen vesentlige avvik. Tiltak: Gjennomgang av belysningsanlegget og utbedring av diverse feil og mangler. På kort sikt utskifting av belysning i kontorer, garasje, etc., samt installasjon av nødlysanlegg. På lengre sikt medtas utskifting/ oppgradering av hele belysningsanlegget for å få et enhetlig og energieffektivt anlegg. 450 Elvarme Bygget har vannbåren oppvarming. Elektrokjel benyttes som grunnlast og oljekjel som spisslast. I tillegg finnes det noen få eldre elektriske panelovner. Tilstand: TG1 Ingen vesentlige avvik. Tiltak: Overgang til fjernvarme, se post 320.

17 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Integrert kommunikasjon Strukturert spredenett som Cat. 5e og 6, samlet i ett datarack for hele brannstasjonen. Tilstand: TG1 Ingen vesentlige avvik. Tiltak: Oppgradering/ utskifting i forhold til endret bruk eller ved endt levetid. 543 Brannalarm Adresserbart og trådløst brannalarmanlegg i kategori 2 er nylig installert. Tilstedeværelse av detektorer i hvert enkelt rom ble ikke sjekket på befaringsdagen, men det er antatt at anlegget er fulldekkende. Tilstand: TG1 Ingen avvik. Tiltak: Utskifting av brannalarmanlegg ved endt levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ingen heis på bygget Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs arealer består av asfaltert vei inn til bakgård, bakgård som er asfaltert med omtrent 25 parkeringsplasser, smøregrav og aggregathus, samt asfaltert areal i forkant av garasje. Ellers en liten hage foran hovedfløy, ubearbeidet terreng med en god del trær, samt et mindre grusbelagt område. Tilstand: TG1 Generelt god stand utendørs, med unntak av aggregathus og smøregrav i bakgård. Tiltak: Tiltak medtatt under post Utendørs konstruksjoner Aggregathus i bakgård mot nord er oppbygget med pusset lettbetong og pusset betong, samt sperretak tekket med betongtakstein. Smøregrav med tilhørende stålrampe i bakgård benyttes fortsatt av de ansatte, selv om denne funksjonen er flyttet til hovedbrannstasjonen. Tilstand: TG3 Aggregathus har behov for full rehabilitering. Store korrosjonsskader på stålrampe tilhørende smøregrav og denne må ikke benyttes. Tiltak: Full rehabilitering av aggregathus, inkludert nye overflater innvendig og utvendig, samt nytt tak. Avvikling av smøregrav i bakgård. Tilhørende stålkonstruksjon fjernes og graven fylles igjen med pukk og asfalteres.

18 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt På bygget foreligger det noe FDV-dokumentasjon vedrørende VVS-tekniske og elektrotekniske installasjoner, samt brann- og bygningstegninger. Det anbefales at manglende FDV-dokumentasjon og tegninger ettersøkes og utarbeides. Dette bør samles i et elektronisk FDV-system, noe som allerede er under utarbeidelse av Bergen kommune. Bygget er sertifisert som Miljøfyrtårn, uten at dette følges opp i praksis, med blant annet manglende tilrettelegging for kildesortering. Universell utforming Det foreligger ingen fagrapport vedrørende UU. Bygget er dårlig tilpasset UU og har diverse utfordringer mht. terskler, bredde på dører og trange korridorer. Tilgjengeligheten for brukere med nedsatt funksjonsevne er dårlig. Det anbefales å utarbeide en UU-tilstandsrapport. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Planløsning, funksjonalitet og utforming er hensiktsmessig, tilpasset byggets bruk som brannstasjon og kan vanskelig endres. Fleksibilitet, Arealbruk Bygget har bærende vegger, søyler og dekker av betong. Innervegger av betong, trekonstruksjoner og teglstein. Ingen systemvegger. Begrenset fleksibilitet, men endringer i byggets 2. etasje kan gjennomføres med moderate inngrep. Muligheten for oppføring av tilbygg, ved behov for utvidelse eller endring av virksomheten, er stor. Arealer nyttes iht. tiltenkte planer ifølge bruker. Ferdigattest er imidlertid ikke forelagt Multiconsult. Tidligere tilfluktsrom i kjeller er bygget om til gymsal, hvor tidligere tekniske installasjoner og dører er fjernet. Det er ikke forelagt Multiconsult dokumentasjon på at det er innvilget dispensasjon fra å holde tilfluktsrommet operativt. Dette må fremskaffes/ avklares nærmere med Sivilforsvaret. Enøk Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS 3031, er 707 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakter G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet og olje, med noe bruk av varmepumpe. Dette gir oransje oppvarmingskarakter. I den forenklede energianalysen utarbeidet av Multiconsult er det foreslått fem tiltak som kan bedre bygget energieffektivitet. Tiltakene vedrørende utskifting av ventilasjonsaggregater, etterisolering av yttervegger og etterisolering av kaldt loft er vurdert som lønnsomme. Gjennomføres i tillegg tiltakene overgang til fjernvarme og utskifting av vinduer vil disse fem tiltakene samlet kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 272 kwh/m 2 år, noe som gir energimerke mørkegrønn D. Samlet netto nåverdi for disse fem tiltakene over levetiden på 20 år er ca. 0,40 MNOK og tilbakebetalingstiden er beregnet til å være 17,9 år. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene på bygget. Det er ett balansert ventilasjonsanlegg og to avtrekksvifter på bygget. I tillegg er det en oljekjel fra 1990 på 67 kw. Det balanserte ventilasjonsanlegget har roterende varmegjenvinner, elektrisk varmebatteri og direktedrevne vifter. Målt luftmengde er 500 m 3 /h for både tilluft og avtrekk med 80 % pådrag. Samlet målt luftmengde for de to avtrekksviftene, som betjener gymsal hhv. bad og WC, er m 3 /h.

19 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Helse Det foreligger ingen rapporter fra vernerunde, HMS-tiltaksplan, bedriftshelsetjeneste, Etat for helsetjenester, Arbeidstilsyn eller lignende. Bygget har maksimalt 7 personer på jobb samtidig. Det er to operative dusjer og tre toaletter på bygget. Feieravdeling i kjeller med toalett, dusjer og garderober er ikke i bruk. Brukerne opplyser om manglende toalett-, dusjog garderobefasiliteter. Renholdsplan for bygget foreligger ikke. Overflaters renholdsvennlighet opplyses av brukerne generelt å være dårlige. Det er i hovedsak faste himlinger i bygget, med dertil hørende lite støvdeponier. I garasjen spesielt er det imidlertid større forekomster av støv. Hovedinngangsparti er utformet uten vindfang, men med innvendig absorberende matte. Utformingen er ikke ideell mht. å redusere inntransportering av skit og støv. Det er ingen avskrapningsrister eller skobørster for noen av inngangene i bygget. Det foreligger kartleggingsrapport fra 2003 med påviste prøver med asbest, se post Ingen fagrapport vedrørende skadedyr foreligger. Brukerne opplyser om problemer med maur i garasjen og rotter utenfor bygget. Fagrapport vedrørende fukt foreligger ikke, men det er heller ikke registrert større avvik mht. dette. Det atmosfæriske miljøet i bygget oppleves av brukerne som dårlig flere steder i bygget. Manglende ventilasjonsanlegg i deler av bygget og lave luftmengder er årsaken til dette. Brukerne opplyser om at det er vanskelig å holde temperaturen deler av året, og derfor benyttes oljekjelen som spisslast. Bygget oppleves som tidvis for kaldt vinterstid og tidvis for varmt sommerstid. Manglende SD-anlegg medfører dårlig styringsmulighet for brukerne. Manglende utvendig solavskjerming, stor termisk treghet til bygningskroppen og manglende ventilasjon vurderes å være hovedårsaken til at bygget oppleves som for varmt sommerstid. Dårlig varmemotstand og stor termisk treghet til klimaskjerm og bygningskropp vurderes å være hovedårsaken til at bygget oppleves som for kaldt vinterstid. Belysningen oppleves som mangelfull av brukerne og er heller ikke tilpasset bruken i spiserom og på kontorer. En del rom har i tillegg lavt belysningsnivå. Radonrapport fra 2015 foreligger, og det konkluderes med at det er ingen verdier over tiltaksgrensen. Det er ingen trafo i bygget og det er heller ikke vurdert å være strålingsfare i bygget. Det akustiske miljøet i bygget oppleves av brukerne som dårlig med bl.a. lang etterklangstid, samt støy fra veien. Det opplyses også om at det er svært lydt mellom soverom, samt mellom soverom og korridor. Det mekaniske miljøet oppleves som dårlig av brukerne, da spesielt mht. UU. I tillegg er det mye rot i bygget, samt manglende heve/- senkepulter på de to kontorarbeidsplassene. Rekkverk i toppen av slangtårn er ikke skikkelig innfestet og medfører fare for sikkerhet. Rekkverket er heller ikke tilstrekkelig høyt og har for stor avstand mellom spilene. Rekkverk på terrasse er iht. lovverket. Generelt er trappen i slangetårnet svært bratt. Denne kan vanskelig endres. Brukerne rapporterer om tidligere fallskader i denne trappen. Da i hovedsak for partiet ned til kjeller fra garasje. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning.

20 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Miljø Egen avfallsplan foreligger ikke. Det er ikke kjølemedium eller fettavskiller på bygget, men en nedgravd oljetank på 600 liter. Antatt nedgravd utendørs. Notat vedrørende PBC i vinduer har ingen merknader for bygget, og vinduene vurderes til å være fra en periode før hhv. etter at PCB var vanlig å bruke i forseglingslimet. Det er ingen andre kjente utfordringer mht. miljømessige forhold. Iht. aktsomhetsrapporten er bygget plassert i aktsomhetskategori 2 grunnet mulig forurensning. Nærmere undersøkelser må foretas før eventuelle gravearbeider igangsettes Sikkerhet Rapport vedørende vurdering av risiko for ras og flom foreligger ikke spesifikt for eiendommen, men for utsatt bebyggelse på Paradis. Eiendommen ligger slik til i terrenget at faren for ras er tilstede, men en stor bakgård ligger som en buffer før eventuelle steinsprang vil treffe selve bygget. Etter ombygging av Birkelundsbakken/ veien ovenfor Brannstasjonen kommer det ofte store mengder vann i bakgården og sluk går ofte tett. Ved utrykning blir porter i garasje stående åpne, noe som er uheldig. Installasjon av styring for automatisk lukking av porter i garasje anbefales som skallsikring. Brann Brannkonsept eller brannteknisk tilstandsrapport foreligger ikke. Dører i 2. etasje er ikke merket med brannmotstand, noe som er uheldig da det er i denne etasjen soverommene er. Branngjennomføringer er ikke merket med varig merke som angir brannmotstand, type, branntetteprodukt, utførende, dato og signatur. Det anbefales å gjennomføre en brannteknisk tilstandsanalyse av bygget i sin helhet. Aggregathus i bakgård mot nord brukes til å oppbevare tidligere nødstrømsaggregat, samt 64 bildekk, bensin og gassbeholdere. Stor brannfare knyttet til å lagre bensin, gass og bildekk i samme lille hus. Det anbefales etablering av utvendig innlåst oppbevaringsbur i metall for gassbeholdere. Bensin må lagres en annen plass, hvor det ikke er brennbare materialer i nærheten. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Ingen fagrapport vedrørende tilfluktsrom foreligger. Tilfluktsrommet ble i ca. år 2000 bygget om til gymsal og samtlige tekniske installasjoner er fjernet. Det foreligger ingen dispensasjon fra Sivilforsvaret fra å holde tilfluktsrommet operativt, men det er rimelig å anta dette finnes, da ombyggingen av tilfluktsrommet har vært total. Det anbefales like fullt å fremskaffe dokumentasjon på at tilfluktsrommet ikke skal tilfredsstille krav i Sivilforsvarets «Forskrift om tilfluktsrom» Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1032 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 999 m 2. Differansen er 33 m 2 som utgjør 3 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

21 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling er ikke utført Fuktregistrering Måling er ikke utført, annet enn stikkprøvekontroll i kjeller og på loft. Ingen avvik registrert Radon Radonrapport fra Landauer Nordic, datert Det er foretatt målinger i totalt 9 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Hovedbygg Verksted Nei Hovedbygg Vaktrom Nei Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Kontor Nei Hovedbygg Pullebod Nei Hovedbygg Spiserom Nei Hovedbygg A Soverom Nei Hovedbygg A Soverom Nei Hovedbygg Stue Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Det er ikke målt verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Tiltak er derfor ikke nødvendig Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Kontor1, på kontorpult T8 lysrør 250 For lavt Ny belysning Kontor2, på kontorpult T8 lysrør 280 For lavt Ny belysning Tiltak Vognhall T8 lysrør For lavt Ny belysning Korridor 2. etg Diverse Litt lavt Supplere Trapp til 2. etg Kompaktrør 200 OK Ingen Det er utført målinger i noen representative rom og belysningsnivået er gjennomgående for lavt Andre målinger Måling er ikke utført.

22 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Asbestkartlegging av kommunale bygg er utført av Walter C. Wedberg i 2003 med påviste prøver med asbest for komponent til reserveaggregat som er varmeisolert med asbestholdig vatt. Aggregatet er lokalisert i aggregathus i bakgård. Risiko for asbeststøveksponering vurderes av Wedberg til å være liten i aggregathus hhv. ingen i selve brannstasjonen. Tiltak vedrørende sanering av reserveaggregat medtatt i kostnadsestimat Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Rapport vedrørende PCB i vinduer fra 2008 foreligger. Denne viser ingen merknader for bygget. Vinduene vurderes av rådgiver til å være fra en periode før hhv. etter at PCB var vanlig å bruke i forseglingslimet Annet Årlig legionellakontroll av varmtvannsanlegg gjennomføres i henhold til Bergen kommunes rutiner. Siste forelagte rapport er fra Denne rapporten viser ingen avvik.

23 Etat for bygg og eiendom FANA BRANNSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Rapport fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver. 2. Plantegninger. 3. Energiattest og energimerkingsnotat. Multiconsult Energivurdering av tekniske anlegg. GK Andre målinger og dokumentasjon - Aktsomhetsrapport. - Rasvurderingsrapport Paradis. NGU-rapport Radonmålinger. Landauer Nordic Legionellakontroll. Bergen kommune Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 2003 (utdrag)

24 Fana Brannstasjon Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Fana Brannstasjon Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,6 1,9 2,0 1,3 #DIV/0! 1,9 1,9 6,9 6,0 5,8 8,0 #DIV/0! 6,4 5,3 2,78 3,67 3,50 1,00 #DIV/0! 2,27 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnadstype V+U % % % ,8 6,2 3, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

25 Fana Brannstasjon RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Fana Brannstasjon HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Brannstasjon Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 7 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1956 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult v/ Bjarne Høstmark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Søyler og vegger er antatt fundamentert på fjell. Antatt tilbakefylt med drenerende masser. Antatt drensledninger fra Ingen avvik registrert mht. fundamentering, men alderen tilsier at tiltak er nært forestående mht. drenering. 220 Bæresystemer Bærende vegger, søyler og dekker av betong. Søyler og bjelker av stål under garasje, brukt for å stemple opp gulvet ifm. nye brannbiler på stasjonen. Det er ikke registrert skader på byggets bæresystem. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt gjennom armeringens betongoverdekning og innvendig isolasjon av gassbetong. 230 Yttervegger Fasader og kjellervegger av betong. Utvendig pusset og malt. Innvendig isolert med pusset gassbetong i tykkelser mm. Tilbakefylte kjellervegger er uisolerte. Søyler i garasje er innvendig isolert med 30 mm kork og rabitz-puss. Slangetårn er uisolert. Yttervegger har lav varmemotstand. Generelt i god stand, men stedvis avskalling av innvendig puss, spesielt på søyler i garasje. 234 Utv. vinduer, dører, porter I hovedsak trevinduer fra 1990 med 2-lags isolerglass og avstandslist av aluminium. Stedvis råteskade i karm, dårlig varmemotstand, samt overmalt og defekt tettelist mellom karm og ramme. 234 Utv. vinduer, dører, porter Eldre trevinduer med enkeltglass i garasje og verksted. Stedvis råteskader både i karm og ramme, svært dårlig varmemotstand, samt overmalt og defekt tettelist mellom karm og ramme. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ny drenering rundt bygget etableres etter endt levetid. Utføres med drensledninger, kapillærbrytende sjikt, 100 mm XPS under terrengnivå og drenerende masser. Ca. 110 lm. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Yttervegger etterisoleres utvendig med 100 mm mineralull. Montering av vindsperre og etablering av luftet kledning. Ca. 600 kvm. Tiltak vedrørende innvendig overflate medtatt under post 240. Utskifting av trevinduer fra Ca. 55 kvm. Nye vinduer bygges opp som 3- lags isolerglass med to energisparebelegg, argonfylling og varmkant. Rw+Ctr verdi lik eller bedre enn 35 db pga. trafikkstøy. Utskifting av eldre trevinduer med enkeltglass. Ca. 35 kvm. Nye vinduer bygges opp som 3-lags isolerglass med to energisparebelegg, argonfylling og varmkant. R w+c tr verdi lik eller bedre enn 35 db pga. trafikkstøy. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Utv. vinduer, dører, porter 4 isolerte porter til garasje og 1 isolert port til verksted. Alle i god stand. Utskifting av porter til garasje og verksted etter endt levetid. Ca. 50 kvm Utv. vinduer, dører, porter 3 eldre tredører mot bakgård. Hovedinngang med 1 eldre tredør med enkeltglass. 2-fløyet terrassedør av tre fra fløyet altandør av tre fra Utskifting av 3 dører mot bakgård, hovedinngangsdør og 2 stk. 2-fløyet terrassedør Stedvis råteskader på ramme/ karm/ terskel, dårlig varmemotstand, samt manglende og/ eller defekt tettelist mellom karm og ramme Utv. vinduer, dører, porter 1 ny aluminiumsdør mot syd i god stand. Utskifting av aluminiumsdør mot syd. Utføres samtidig som utskifting av vinduer og øvrige dører Utv. vinduer, dører, porter Ved utrykning blir porter i garasje stående åpne, noe som er uheldig. Installasjon av styring for automatisk lukking av porter i garasje Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 10

26 Fana Brannstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 237 Solavskjerming Ingen utvendig solavskjerming, men innvendig solavskjerming i form av gardiner. Stedvis også innvendige persienner. Generelt i tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innervegger i kjeller av betong og teglstein. Overflater med malt pusset gassbetong, malt pusset tegl, samt malt betong. Generelt mye malingsslitasje, med unntak av gymsal som har nymalte bygningsplater. 240 Innervegger Innervegger 1. etasje av betong, teglstein og noe trevirke. Overflater av diverse bygningsplater, malt pusset gassbetong, malt pusset tegl, samt malt betong. Generelt i tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Søyler i garasje er innvendig isolert med 30 mm pusset kork og rabitz-puss. Avskalling av innvendig puss på søyler i garasje. 240 Innervegger Innervegger i 2. etasje i hovedsak av trevirke, samt noe betong og teglstein. Overflater av diverse bygningsplater, malt pusset gassbetong, malt pusset tegl, samt malt betong. Generelt i tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Feieravdeling i kjeller inkluderer bad med dusjer, verksted for feier, WC og garderobe. Rommene har stor slitasje på himling, veggoverflater og gulvbelegg. 240 Innervegger I 2. etasje er det 1 bad med dusj og WC, 1 bad med bare dusj og 1 separat WC-rom. I 1. etasje 1 WC-rom. Samtlige helfliset og i tilfredsstillende stand. Etablering av utvendige persienner for vinduer i solbelastede fasader, dvs. fasader med himmelretning grader. Aktivering iht. solflux. Ca. 70 kvm. Bilde nr Kjellervegger og vegger i slangetårn skrapes, rengjøres og males 2 strøk. Ca. 650 kvm Innervegger i 1. etasje og gymsal i kjeller males 2 strøk. Ca. 940 kvm Innvendig pussreparasjon og maling av søyler i garasje. 3 stk Innervegger i 2. etasje males 2 strøk. Ca. 620 kvm Full rehabilitering av samtlige overflater i feieravdeling i kjeller, inkludert bad og WC med tilhørende garnityr. Ca. 42 kvm Full rehabilitering av av 4 bad/ WC-rom. Kostnader til helflisede overflater (gulv og vegger), membran, varmekabler, baderomsinnredning og himling er medtatt her Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Innervegger Nyere badstue i 2. etasje. God stand. Utskifting av badstue, inkludert ovn og trebrisker, etter endt levetid. 1 stk Innv vinduer, dører, foldevegger Eldre tredører i kjeller, samt noen ståldører. Generelt noe slitasje. Utskifting av tre-dører og ståldører i kjeller. Ca. 16 stk Innv vinduer, dører, foldevegger Nye B30 tredører i blå kontrastfarge i hele 1. etasje. A60 ståldør til garasje. Dørene i etasjen er i god stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Malte trefyllingsdører i hele 2. etasje. Generelt i tilfredsstillende stand, men dørene er ikke merket med brannmotstand Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen større avvik registrert mht. branntetting rundt gjennomføringer gjennom Gjennomgang av branntetting rundt gjennomføringer i branncellebegrensende branncellebegrensende vegger og dekker. Imidlertid er det ikke registrert branntettinger med varig merke som angir brannmotstand, type, branntetteprodukt, utførende, dato og signatur. Manglende merking av vegger og dekker. Tiltak vedrørende brannmotstand til dører i 2. etasje medtatt under post brannmotstand for trefyllingsdører i 2. etasje Dekker Med unntak av dekke mot kaldt loft er samtlige dekker i bygg utført med Ingen tiltak betong, inkludert gulv på grunn. Ingen avvik registrert Dekker Dekke mot kaldt loft er utført med trebjelkelag. Ingen avvik registrert på selve bjelkene, men bare 10 % av bjelkelaget er isolert og isolasjonen er i dårlig stand. Det er ikke etablert gangstier. 255 Gulvoverflater I hovedsak parkettlaminat i hele byggets 2. etasje. Stedvis også parkettlaminat i 1. etasje, samt i gymsal i kjeller. Tilfredsstillende stand. 255 Gulvoverflater I hovedsak banebelegg i 1. etasje, samt stedvis i 2. etasje. Dette ble skiftet i 2015 og er i god stand. 255 Gulvoverflater I hovedsak betonggulv med epoxy-maling i byggets kjelleretasje, stedvis linoleum, samt vinyl på vaskerom. Malingen og banebelegget er svært slitt. 255 Gulvoverflater Betonggulv i garasje med diverse mindre sprekker/ krakkeleringer. Vanskelig å holde rent. 256 Himlinger Himlinger i kjelleretasje er utført som malt betong. Himlinger i garasje som malt pusset gassbetong. Noe malingslitasje registrert. 256 Himlinger Generelt faste platehimlinger i bygget. I rom med spotter er disse platehimlingene av nyere dato. Stedvis malt betong. Generelt i tilfredsstillende stand. Eksisterende isolasjon i dekke mot kaldt loft fjernes og ny isolasjon i form av 150 mm mineralull etableres i hele bjelkelagets utstrekning. Etablering av gangstier for å hindre gjennomtråkk. Ca. 200 kvm. Utskifting av parkettlaminat i gymsal, samt i 1. og 2. etasje etter endt levetid. Ca. 340 kvm. Utskifting av banebelegg i 1. og 2. etasje etter endt levetid. Ca. 100 kvm Utskifting av tredører og ståldører i 1. etasje etter endt levetid. Ca. 15 stk Utskifting av trefyllingsdører i 2. etasje til B30 dører. Ca. 16 stk Eksisterende linoleum fjernes i hele kjelleretasjen. Gulvoverflater i kjeller rengjøres og dypimpregneres med eksempelvis Evercrete. Deretter påføring av to strøk tokomponents epoxy-maling. I vaskerom legges vinyl gulvbelegg. Ca kvm. Betonggulv i garasje rengjøres og påføres to strøk tokomponents epoxymaling. Ca. 200 kvm Maling 2 strøk av himlinger i kjeller og garasje. Ca. 560 kvm Maling 2 strøk av himlinger i 1. og 2. etasje. Ca. 370 kvm Side 2 av 10

27 Fana Brannstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Kompakt tak over garasje, utført med asfalt takbelegg, 120 mm betong og Utskifting av asfalt takbelegg etter endt levetid, inkludert 150 mm utvendig innvendig isolert med 75 mm gassbetong. Taktekningen er slitt og skiftes i etterisolering. Ca. 220 kvm. skrivende stund ut. Flate tak bør generelt bygges opp med innvendig taknedløp og parapeter med motfall. Dette taket mangler begge deler. 260 Yttertak Slangetårn har et uisolert valmet tak av trekonstruksjoner og tekning av betongtakstein. Betongtaksteinen er moden for utskifting og skiftes i skrivende stund ut. Ingen fuktskader registrert på sutak eller sperrer av tre. 260 Yttertak Valmet tak over hovedfløyen, tekket med betongtakstein. Ingen fuktskader registrert på sutak eller sperrer av tre. Betongtaksteinen er moden for utskifting og skiftes i skrivende stund ut. 260 Yttertak Valmet tak over hovedfløyen mangler snefangere. Dette monteres i skrivende stund ifm. omlegging av taktekning. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp av plast. Noe slitasje registrert. Disse skiftes ut i skrivende stund. Utskifting av taktekning etter endt levetid, inkludert ny betongtakstein, lekter, sløyfer og undertaksbelegg, samt etterisolering mellom sperrer med 150 mm mineralull og montering av dampsperre og innvendig platehimling. Ca. 60 kvm. Utskfifting av taktekning over hovedfløyen etter endt levetid, inkludert ny betongtakstein, lekter, sløyfer og undertaksbelegg. Ca. 210 kvm. Utskifting av snefangere på yttertak over hovedfløy etter endt levetid. Ca. 60 lm. Utføres samtidig som omlegging av tak. Utskifting av takrenner og -nedløp etter endt levetid. Ca. 190 lm. Takvannet skal føres i tett ledning til drenskummer, evt. kobles direkte inn på overvannsledningen der drenskum ikke benyttes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder En skorstein på bygget som ikke er i bruk. Inspisert fra bakkenivå. Noe malingsavflassing og pussavflassing. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra 2010 i 1. etasje med tilhørende spiseplass. Tilfredsstillende stand. Skorstein skrapes, pusses og males 2 strøk. 1 stk. Utskifting av kjøkkeninnredning i 1. etasje etter endt levetid. 1 stk Skap og reoler Garderobe i feieravdeling. Rommet er ikke i bruk og trenger omfattende Tiltak medtatt under post totalhehabilitering. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. 280 Trapper, balkonger mm Terrasse mot øst med trebord. Tilfredsstillende stand på både trebord og Utskifting av terrassebord etter endt levetid. Ca. 66 kvm rekkverk Trapper, balkonger mm Utvendig steintrapp mot vest Steinheller er løse og kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. 280 Trapper, balkonger mm Trapp i slangetårn er svært bratt og kan vanskelig bedres. I toppen av slangetårnet er rekkverket løst, er for lavt og har for store åpninger. Oppbygging av ny utvendig steintrapp mot vest. Utføres med steinheller i full bredde mellom byggets yttervegg og betongkrone tilhørende natursteinmur langs Sandbrekkevegen. 4 trappertrinn. Utskifitng av rekkverk i toppen av slangetårn. Ca. 3m Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Snittverdi pr registrering 1,6 6,9 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger for sanitærinstallasjoner er antatt å være fra byggeår. Det er ikke rapportert om problemer, men det anbefales å gjennomføre en videoinspeksjon av bunnledningene for å avdekke tilstanden. Teknisk levetid på ca. 50 år er passert. Videoinspeksjon av bunnledninger for sanitærinstallasjoner. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er antatt å være fra byggeår. Det er bare utført mindre utskiftinger. Teknisk levetid på ca. 50 år er passert. 310 Sanitærinstallasjoner Det er installert en pumpekum i kjelleren som er koblet på det offentlige avløpsnettet. Pumpen var ny i Teknisk levetid år. Det må påberegnes en del utskiftninger og oppgraderinger de neste årene eller i forbindelse med større rehabilitering av bygget. Kostnad for utskifting av hele ledningsnettet er medtatt. Avløpspumpe skiftes ved endt levetid Side 3 av 10

28 Fana Brannstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Utstyr for sanitærinstallasjoner er hovedsakelig skiftet ut siden byggeår. Tiltak medtatt under post 244 vedrørende full rehabilitering av våtrom. Samtlige servanter er utstyrt med ett-greps blandebatterier. Utstyret er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år. 310 Sanitærinstallasjoner Det er en varmtvannsbereder i bygget på 600 liter fra Berederen er Utskiftning av 600L varmtvannsbereder fra koblet til elkjel og oljekjel og har i tillegg eget varmeelement. Sirkulasjonspumpen for varmtvannsberederen ble skiftet i Teknisk levetid for berederen på ca. 20 år er passert. 320 Varmeinstallasjoner Varmeanlegget består av et vannbårent radiatoranlegg med elkjel som grunnlast og oljekjel som spisslast. Varmesentralen er plassert i fyrrom i Overgang til fjernvarme. Eksisterende ledningsnett og radiatorer fjernes og erstattes med nye vertikale stigeledninger og føringsveier langs yttervegger kjeller. Oljekjel må utfases innen Fjernvarme er nært tilgjengelig og det mot nye radiatorer. Kostnad for tilknytning til fjernvarmenettet, se post 780. anbefales tilknytning til fjernvarmenettet. Varmesentralen kan etableres i eksisterende fyrrom i kjeller 320 Varmeinstallasjoner Ledningsnett og komponenter for varmesentralen bærer preg av alder. I følge Ledningsnett for varmeinstallasjoner skiftes ut ved overgang til fjernvarme. forelagt FDV-dokumentasjon ble eksisterende ledningsnett for Kostnad medtatt under post 320 for overgang til fjernvarme. varmeinstallasjoner behold når el- og oljekjel ble skiftet i Ledningsnettet og flere komponenter nærmer seg forventet teknisk levetid. 320 Varmeinstallasjoner Bygget betjenes av en elkjel fra 1991 fra Sempa Energi. Kapasitet på 75 kw. Teknisk levetid på ca. 20 år er passert. 320 Varmeinstallasjoner Oljekjel fra 1990 av merket Viessmann med brenner fra 2006 benyttes som spisslast. Teknisk levetid for oljekjelen på ca. 20 år er passert. 320 Varmeinstallasjoner I følge forelagt FDV-dokumentasjon er radiatorene i bygget fra før 1991 og teknisk levetid på ca. 25 år er passert. 38 stk. 320 Varmeinstallasjoner Alle varmtvannsrør tilknyttet varmesentralen er isolert med neoprencellegummi. Denne er blitt porøs pga- høye temperaturer over tid og isoleringsevnen er redusert. 320 Varmeinstallasjoner Bygget har installert fire luft/luft varmepumper som er ca. 10 år gamle. Løsningen er ikke ideell og flere rom får kun tilført oppvarmet luft fra varmepumpene, men ingen friskluft fra ventilasjon. I følge stasjonslederen ble varmepumpene installert for å erstatte oljekjelen som fortsatt er i bruk. Det anbefales å fjerne disse ved endt teknisk levetid og i stedet finne en bedre helhetlig løsning som vil bidra til et bedre inneklima i bygget. Teknisk levetid ca. 15 år. Elkjelen fjernes og saneres ved overgang til fjernvarme. Kostnad medtatt under post 320 for overgang til fjernvarme. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Oljekjelen og oljetank fjernes og saneres ved overgang til fjernvarme. Kostnad medtatt under post 320 for overgang til fjernvarme Radiatorer fjernes og saneres ved overgang til fjernvarme. Kostnad medtatt under post 320 for overgang til fjernvarme Neoprencellegummi fjernes og erstattes med foliedekket mineralull for samtlige varmtvannsrør tilknyttet varmesentralen Ved oppgradering av varmesentral og luftbehandlingsanlegg saneres luft/ luft varmepumpene Brannslokking Bygget er ikke sprinklet og betjenes av manuelt slukkeutstyr i form av Ingen tiltak brannslanger og håndslukkere. Årlige kontroller gjennomføres. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget betjenes i dag av ett balansert ventilasjonsanlegg og to avtrekksvifter. Installasjon av et komplett ventilasjonsanlegg i de deler av bygget som i dag Store deler av bygget får ikke tilført friskluft og har ikke ventiler i vinduer. ikke har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet utstyres med vannbårent varmebatteri Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling og luftfordelingsutstyr er av varierende alder. Det Utskifting av eldre deler av kanalnett ved installasjon av nytt balansert er antatt at størstedelen er fra slutten av 90-tallet, mens kanaler og utstyr for ventilasjonsanlegg. Kostnad medtatt under post for komplett balansert det balanserte ventilasjonsanlegget er fra ventilasjonsanlegg. 360 Luftbehandling Soverom og oppholdsrom i 2. etasje betjenes av et balansert Luftbehandlingsaggregat skiftes ved endt levetid. ventilasjonsanlegg fra 2012 som er plassert på loftet. Aggregatet er av typen Flexit Spirit Uni 4 og har roterende varmegjenvinner, elektrisk varmebatteri og direktedrevne vifter. Målt luftmengde er 500 m3/h for både tilluft og avtrekk med 80 % pådrag. En manuell styrer kan justere luftmengde og settpunkttemperatur. Teknisk levetid ca. 25 år Luftbehandling Luftmengden fra ventilasjonsanlegg er mye lavere enn dagens anbefaling iht. TEK 10 og arbeidsmiljøloven. Tilbakemelding fra brukerne er Ombygging av kanalnett tilhørende ventilasjonsanlegg Deler av 2. etasje kobles på nytt balansert ventilasjonsanlegg. at luftkvaliteten på bygget er dårlig. I første omgang bør luftmengden økes til 100 % pådrag, i tillegg anbefales det at et nytt ventilasjonsanlegg kan dekke deler av 2. etasje Luftbehandling Avtrekk i garderobeskap i 2. etasje er koblet på ledningsnettet til Innregulering av ventilasjonsaggregat ventilasjonsanlegg Det er ingen luft i avtrekkene. Det må undersøkes om spjeld er lukket og det anbefales at ventilasjonsanlegget innreguleres på nytt slik at avtrekkene fungerer etter hensikten Side 4 av 10

29 Fana Brannstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling WC og bad betjenes av egen avtrekksvifte plassert på loft. Viften er fra ca. Kostnader til installasjon av komplett ventilasjonsanlegg medtatt under post for Målt luftmengde er ca. 300 m3/h. komplett balansert ventilasjonsanlegg. 360 Luftbehandling Gymsal i kjeller betjenes av en avtrekksvifte hvor avkastet er plassert i Tiltak og kostnad medtatt under post for komplett balansert ventilasjonsanlegg. verkstedet som ligger vegg i vegg. Viften må slås på med en manuell bryter. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 360 Luftbehandling Det er installert flere lokale avtrekk i bygget som må slås på med egen bryter Tiltak og kostnad medtatt under post for komplett balansert ventilasjonsanlegg. og med avkast direkte ut gjennom veggen. For flere rom er dette eneste form for ventilering og det er heller ikke ventiler i vindu for tilførsel av frisk luft Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,9 6,0 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Med unntak av noen få arealer i U. etasje finnes det ikke føringsveier i bygget. Noen få installasjonskanaler i forbindelse med arbeidsplasser. Føringsveier må etableres etter behov ved endringsarbeider eller større rehabilitering Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling med lastsikringskillebrytere er plassert i U. etg. Ukjent alder men i tilfredsstillende stand. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger med gamle skrusikringer. Noen fordelinger med sikringsautomater, og noen av de har uryddig kabelføring. Kursopplegg av varierende alder og kvalitet. Noe fra bygget var nytt og ellers utskiftet ved ombygginger. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger med gamle skrusikringer. Noen fordelinger med sikringsautomater, og noen av de har uryddig kabelføring. Kursopplegg av varierende alder og kvalitet. Noe fra bygget var nytt og ellers utskiftet ved ombygginger. Komplett utskifting av hovedfordeling Utbedring av feil og mangler for underfordelinger og kursopplegg Komplett oppgradering/ utskifting av underfordelinger og kursopplegg. 440 Lys Belysningsanlegget har svært varierende alder og kvalitet, og med et utall Full gjennomgang og utbedring av feil og mangler for hele belysningsanlegget. varianter av lyskilder. Noen få arealer har belysning som er 10 år eller nyere, mens hovedtyngden av belysning er av eldre dato med dårlig kvalitet Lys Belysningsanlegget har svært varierende alder og kvalitet, og med et stort antall ulike varianter av lyskilder. Noen få arealer har belysning som er 10 år eller nyere, mens hovedtyngden av belysning er av eldre dato med dårlig kvalitet Nødlysutstyr Det er ikke nødlysanlegg i bygget. Gammelt nødlysanlegg er satt ut av drift. Installere nødlysanlegg. 450 Elvarme Bygget har vannbåren oppvarming med elektrokjel som grunnlast og oljekjel som spisslast. Bygget har i tillegg noen få eldre elektriske panelovner. Utskifting/ oppgradering av hele belysningsanlegget. Tiltak medtatt under post 320 og Reservekraft Ikke relevant. Se post Snittverdi pr registrering 2,0 5,8 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se post 410. Tiltak medtatt under post Integrert kommunikasjon Strukturert spredenett som Cat. 5e og 6, samlet i ett datarack for hele brannstasjonen Oppgradering/ utskifting av integrert kommunikasjon ved endt levetid Side 5 av 10

30 Fana Brannstasjon Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 530 Telefoni og personsøking Se post 520. Tiltak medtatt under post Alarm- og signalsystemer Se post Brannalarm Trådløst brannalarmanlegg er nylig installert og er i god stand. Utskifting av brannalarmanlegg etter endt levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant. 544 Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 8,0 1,00 10 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs arealer består av asfaltert vei inn til bakgård, bakgård som er asfaltert med omtrent 25 parkeringsplasser, smøregrav og aggregathus, samt asfaltert areal i forkant av garasje. Ellers en liten hage foran hovedfløy, ubearbeidet terreng med en god del trær, samt et mindre grusbelagt område. Ingen tiltak Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Aggregathus i bakgård mot nord er oppbygget med pusset lettbetong og pusset betong, samt sperretak tekket med betongtakstein. Avflassende Full rehabilitering av aggregathus i bakgård mot nord. Nye overflater innvendig og utvendig, samt nytt tak. Ca. 20 kvm BRA. maling innvendig og utvendig. Store fukt- og saltutslag innvendig. Fuktutslag i himling. Mosebegrodde takrenner Utendørs konstruksjoner Smøregrav i bakgård mot nord benyttes fortsatt av de ansatte, selv om denne Eksisterende smøregrav avvikles og tilhørende stålkonstruksjon fjernes. funksjonen er flyttet til hovedbrannstasjonen. Stålet har store Graven fylles igjen med pukk og asfalteres. korrosjonsskader og rampen bør ikke benyttes. 721 Støttemurer og andre murer Tørrmur av naturstein i bakgård og mindre pusset mur i forkant av garasjen. Ingen tiltak. Begge i tilfredsstillende stand Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 10

31 Fana Brannstasjon Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 722 Trapper og ramper i terreng Utvendig steintrapp medtatt under post Frittstående skjermtak, leskur mv Takoverbygg over terrasse oppført i uisolert bindingsverk med trekledning og Maling 2 strøk av den umalte siden til takoverbyggets vegger. Ca. 30 kvm tak med trekonstruksjoner og plexiglass. Vegger er umalte på en side Tilfredsstillende stand mht. tiltenkt formål Gjerder, porter og bommer Gjerde rundt terrasse oppført i malte trekonstruksjoner. Tilfredsstillende Maling 2 strøk av gjerde rundt terrasse. Ca. 20 kvm stand Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. Tiltak vedrørende sanering av oljetank medtatt under post Kummer og tanker for tekniske installasjoner Bygget har en nedgravd oljetank på 600 liter, uvisst hvor. Antatt nedgrav utendørs. 730 Utendørs røranlegg Bakgården benyttes bla. til vasking av brannbiler. Rennene for vann er koblet på spillvannsledningene og det er problemer med at disse går tett. Det er heller ikke installert en utskiller for å skille ut vaskemidler/kjemikalier. Utbedring av ledningsnettet for overvann og spillvann, inkludert installering av utskiller Utendørs elkraft Ikke relevant. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Asfaltert plass foran garasje og i bakgård, samt asfaltert vei inn til bakgård. Alle i tilfredsstillende stand. 770 Parker og hager Mindre plen i forkant av hovedfløy i tilfredsstillende stand. Mot bakgård noen mindre trær og busker ved siden av aggragathus. Disse skaper indirekte behov for økt vedlikeholdsfrekvens av aggregathus. 780 Utendørs infrastuktur Fjernvarme er nært tilgjengelig og tilknytning til dette bør vurderes i forbindelse med en utskifting/oppgradering av dagens varmeinstallasjoner. Ingen tiltak. Mindre trær og busker rundt aggregathus fjernes Tilknytning til fjernvarmenettet og montering av varmeveksler/ kundesentral. Kundesentral er tenkt plassert i fyrrom i kjeller. Kostnadsestimat inkluderer rund sum på kr til gravearbeid Snittverdi pr registrering 1,9 6,4 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Det finnes noe FDV-dokumentasjon på bygget av varierende kvalitet. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Arbeid med etablering av elektronisk FDV-system er igangsatt av Bergen kommune Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ingen fagrapport vedrørende UU-foreligger. Bygget er dårlig tilpasset UU og har diverse utfordringer mht. terskler, bredde på dører og trange korridorer. Tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne er dårlig. Planløsning og utforming er hensiktsmessig og tilpasset byggets bruk. 904 Fleksibilitet Bærende vegger, søyler og dekker av betong. Innervegger av betong, trekonstruksjoner og teglstein. Ingen systemvegger. Begrenset fleksibilitet, men endringer i byggets 2. etasje kan gjennomføres med moderate inngrep. 905 Arealbruk Arealer nyttes iht. tiltenkte planer. Ferdigattest er ikke forelagt Multiconsult. Tidligere tilfluktsrom i kjeller er bygget om til gymsal, hvor tidligere tekniske installasjoner og dører er fjernet. Ingen dispensasjon fra Sivilforsvaret fra å holde tilfluktsrommet operativt er forelagt. 906 Sertifiseringer Bygget er sertifisert som Miljøfyrtårn, men dette følges ikke opp i den daglige driften, med blant annet manglende tilrettelegging for kildesortering. Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. Ingen tiltak. Tiltak medtatt under post 963. Ingen tiltak Side 7 av 10

32 Fana Brannstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt en forenklet energianalyse, hvor det er foreslått fem Tiltak medtatt under post 230, 234, 260, 320, 360 og 780. tiltak som kan bedre byggets energieffektivitet. Gjennomføres de fem tiltakene samlet vil dette kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 272 kwh/m 2 år, noe som gir energimerke mørkegrønn D. 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har beregnet energimerke i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS3031, er 707 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakteren G. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, olje og varmepumpe, noe som gir oransje oppvarmingskarakter. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er utført av GK på oppdrag fra Multiconsult høsten Ventilasjonsanlegg 36.01, oljekjel, samt Tiltak medtatt under post 320 og 360. avtrekksvifter i gymsal og WC/ bad er energivurdert. Det anbefales å erstatte avtrekksviftene med et balansert ventilasjonsanlegg. 920 Helsemessige forhold-generelt Se poster nedenfor. 921 Arbeidsmiljø Det foreligger ingen rapporter fra vernerunde, HMS-tiltaksplan, Gjennomføring og utarbeidelse av vernerunde, HMS-tiltaksplan, mm, dersom bedriftshelsetjeneste, Etat for helsetjenester, Arbeidstilsyn eller lignende. dette ikke foreligger Arbeidsmiljø Det er 2 operative dusjer og 3 operative toaletter på bygget. Feieravdeling med toalett, dusjer og garderober er ikke i bruk/ nedlagt. Brukere opplyser om Tiltak vedrørende totalrehabilitering av feieravdeling medtatt under post 244. manglende toalett-, dusj- og garderobefasiliteter Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdsplan for bygget foreligger ikke. Overflaters renholdsvennlighet Tiltak vedrørende gulvoverflater medtatt under post opplyses av brukerne generelt å være dårlige. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Tilknyttet offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Det atmosfæriske miljøet i bygget oppleves av brukerne som dårlig flere Tiltak medtatt under bygningsdel 360. steder i bygget. Manglende ventilasjonsanlegg i deler av bygget og lave luftmengder er årsaken til dette Mugg/sopp/råte/ fukt Ingen fagrapport vedrørende fukt foreligger. Ingen større avvik registrert. Ingen tiltak Skadedyr Ingen fagrapport vedrørende skadedyr foreligger. Brukerne opplyser om Utsettelse av åtekasser i metall rundt bygget. Ca. 14 stk problemer med maur i garasjen og rotter utenfor bygget Legionella Siste rapport fra legionellakontroll er fra , utført av Bergen Kommune. I følge rapporten er det ikke registrert avvik og temperaturer er Ingen tiltak. tilfredsstillende mtp. legionella. Det antas at årlige rutinekontroller for legionella følges opp Asbest Kartleggingsrapport fra 2003 foreligger med påvist prøve med asbest. Dette gjelder komponent øverst på gammelt reserveaggregat som er varmeisolert med asbestholdig vatt. Reserveaggregatet er ikke i bruk. Risiko for Sanering av nødstrømsaggregat, lokalisert i aggregathus i bakgård. asbeststøveksponering vurderes som liten i aggregathus i bakgård, hvor reserveaggregatet oppbevares. I selve brannstasjonen vurderes risiko for asbeststøveksponering å være fraværende Termisk miljø Brukerne opplyser om at det er vanskelig å holde temperaturen deler av året, og derfor benyttes oljekjelen som spisslast. Bygget oppleves som tidvis for kaldt vinterstid og tidvis for varmt sommerstid. Manglende SD-anlegg medfører dårlig styringsmulighet for brukerne. Manglende utvendig solavskjerming, stor termisk treghet til bygningskroppen og manglende ventilasjon vurderes å være hovedårsaken til at bygget oppleves som for varmt sommerstid. Dårlig varmemotstand og stor termisk treghet til klimaskjerm og bygningskropp vurderes å være hovedårsaken til at bygget oppleves som for kaldt vinterstid. Tiltak medtatt under post 234, 237, 260, 320 og Belysning Belysningen oppleves som mangelfull av brukerne, samt er ikke tilpasset Tiltak medtatt under post 440. bruken i spiserom og på kontorer. En del rom har i tillegg lavt belysningsnivå Side 8 av 10

33 Fana Brannstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9292 Radon Radonrapport fra 2015 foreligger. Ingen verdier over tiltaksgrensen er Ingen tiltak. registrert. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Elektriske og magnetiske felt Ingen trafo i bygget. Det er ikke vurdert å være strålingsfare i bygget. Ingen tiltak Akustisk miljø Oppleves av brukerne som dårlig med bl.a. lang etterklangstid, samt støy fra veien. Det opplyses også om at det er svært lydt mellom soverom, samt mellom soverom og korridor. 931 Mekanisk miljø Oppleves som dårlig av brukerne, da spesielt mht. UU. I tillegg mye rot i bygget, samt manglende heve/- senkepulter på de to kontorarbeidsplassene Støvdeponi Det er i hovedsak faste himlinger i bygget, med dertil hørende lite Ingen tiltak. støvdeponier. I garasjen spesielt er det imidlertid større forekomster av støv. Tiltak vedrørende bedre lydisolerte vinduer er medtatt under post 234. Tiltak medtatt under post Inngangsparti Hovedinngangsparti er utformet uten vindfang, men med innvendig absorberende matte. Utformingen er ikke ideell mht. å redusere inntransportering av skit og støv. Ingen avskrapningsrister eller skobørster for noen av inngangene i bygget. Innkjøp av enkeltstående skobørster til hovedinngang og inngang fra bakgård Fallsikring Rekkverk i toppen av slangetårn er ikke skikkelig innfestet og medfører fare for sikkerhet. Rekkverket er heller ikke tilstrekkelig høyt og har for stor avstand mellom spilene. Rekkverk på terrasse er iht. lovverket. Generelt er trappen i slangetårnet svært bratt. Denne kan vanskelig endres. Brukerne rapporterer om tidligere fallskader i trapp ned til kjeller fra garasje. Denne er også svært bratt Skoldefare Det er ingen to-grepsarmaturer i bygget eller overflater som kan representere en skoldefare. Tiltak vedrørende rekkverk i toppen av slangetårnet er medtatt under post 280. Trapp i slangetårn fra garasje ned til kjeller bør vurderes avstengt. Ingen tiltak. 940 Miljømessige forhold-generelt Egen avfallsplan foreligger ikke. Det er ikke kjølemedium eller fettavskiller på Tiltak vedrørende sanering av oljetank medtatt under post 320. bygget, men en nedgravd oljetank på 600 liter. Antatt nedgrav utendørs. Notat vedrørende PBC i vinduer har ingen merknader for bygget, og vinduene vurderes til å være fra en periode før hhv. etter at PCB var vanlig å bruke i forseglingslimet. Det er ingen andre kjente utfordringer mht. miljømessige forhold. Iht. aktsomhetsrapporten er bygget plassert i aktsomhetskategori 2 grunnet mulig forurensning Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt Se poster nedenfor. 961 Branntekniske forhold Ingen fagrapport eller brannkonsept foreligger. Dører i 2. etasje er ikke merket med brannmotstand. Branngjennomføringer er ikke merket med varig Tiltak vedrørende branntetting og branndører medtatt under post 244 og 249. merke som angir brannmotstand, type, branntetteprodukt, utførende, dato og signatur Branntekniske forhold Ingen fagrapport eller brannkonsept foreligger. Dører i 2. etasje er ikke Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. merket med brannmotstand. Branngjennomføringer er ikke merket med varig FOBTOT. merke som angir brannmotstand, type, branntetteprodukt, utførende, dato og signatur Branntekniske forhold Aggregathus i bakgård mot nord. Bygget brukes til å oppbevare tidligere nødstrømsaggregat, samt 64 bildekk, bensin og gassbeholdere. Stor brannfare knyttet til å lagre bensin, gass og bildekk i samme lille hus. 962 Elektrotekniske forhold Bygget har svæt varierende elektrotekniske kvaliteter fra nyere anlegg med relativt god stand til eldre og ødelagt. Noen strakstiltak for å utbedre forskriftsmessige mangler, samt noen tiltak på kort sikt for å oppgradere til noen lunde dagens standard. Ellers tiltak ved endt levetid. Etablering av utvendig innlåst oppbevaringsbur i metall for gassbeholdere. Bensin må lagres en annen plass, hvor det ikke er brennbare materialer i nærheten. Tiltak medtatt under kapittel 4 og Tilfluktsrom Ingen fagrapport vedrørende tilfluktsrom foreligger. Tilfluktsrommet ble i ca. år 2000 bygget om til gymsal og samtlige tekniske installasjoner er fjernet. Det må undersøkes om tilfluktsrommet skal tilfredsstille krav i Sivilforsvarets "Forskrift om tilfluktsrom". Ingen kostnader medtatt. Det foreligger ingen dispensasjon fra Sivilforsvaret fra å holde tilfluktsrommet operativt, men det er rimelig å anta dette finnes, da ombyggingen av tilfluktsrommet har vært total. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. Side 9 av 10

34 Fana Brannstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 967 Ras- og flomsikring Rapport vedørende vurdering av risiko for ras og flom foreligger ikke spesifikt Tiltak medtatt under post 730. for eiendommen, men for utsatt bebyggelse på Paradis. Eiendommen ligger slik til i terrenget at faren for ras er tilstede, men en stor bakgård ligger som en buffer før eventuelle steinsprang vil treffe selve bygget. Etter ombygging av Birkelundsbakken/ veien ovenfor Brannstasjonen kommer det ofte store mengder vann i bakgården og sluk går ofte tett. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,9 5,3 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,8 6,2 3, Side 10 av 10

35 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 1 av 22 Bilde nr Skråfoto Nord Bilde nr Skråfoto Øst Bilde nr Skråfoto Syd Bilde nr Skråfoto Vest Bilde nr Nordfasade Bilde nr Østfasade

36 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 2 av 22 Bilde nr Sørfasade Bilde nr Vestfasade Bilde nr Stempling av garasjedekke Bilde nr Trevindu med 2-lags isolerglass fra 1990 Bilde nr Trevindu med 2-lags isolerglass fra 1990 karm og ramme Bilde nr Trevindu med enkelt trådglass i garasje

37 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 3 av 22 Bilde nr Trevindu med enkelt trådglass Bilde nr Trevindu med enkelt trådglass råteskader på karm og ramme Bilde nr Isolert port fra 2007 i garasje Bilde nr Isolerte porter fra 2007 i garasje Bilde nr Typisk overflate i kjeller Bilde nr Overflater i gymsal, forhenværende tilfluktsrom

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 4 av 22 Bilde nr Overflater i 1. etasje Bilde nr Overflater i 1. etasje garasje Bilde nr Pusskader på betongsøyle i garasje Bilde nr Pusskader på betongsøyle i garasje - detaljert Bilde nr Overflater i 2. etasje Bilde nr Overflater i 2. etasje

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 5 av 22 Bilde nr Bad i nedlagt feieravdeling Bilde nr Garderobe i nedlagt feieravdeling Bilde nr Tidligere verkstedsrom i nedlagt feieravdeling Bilde nr Inngangsparti i nedlagt feieravdeling Bilde nr Bad med dusj og WC i 2. etasje Bilde nr WC-rom i 2. etasje

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 6 av 22 Bilde nr Bad med dusj i 2. etasje Bilde nr WC-rom i 1. etasje Bilde nr Badstue Bilde nr Dør i kjeller Bilde nr Dører i kjeller Bilde nr Nye B30 dører i blå kontrastfarge i hele 1. etasje

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 7 av 22 Bilde nr A60 ståldør i 1. etasje Bilde nr Trefyllingsdør i 2. etasje uten merking av brannmotstand Bilde nr Bjelkelag mellom 2. etasje og kaldt loft Bilde nr Bjelkelag mellom 2. etasje og kaldt loft Bilde nr Parkettlaminat 1. etasje Bilde nr Parkettlaminat 2. etasje

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 8 av 22 Bilde nr Banebelegg 1. etasje Bilde nr Gulvoverflater kjelleretasje Bilde nr Gulvoverflater kjelleretasje Bilde nr Gulvoverflater kjelleretasje Bilde nr Gulvoverflater kjelleretasje Bilde nr Gulvoverflater kjelleretasje

43 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 9 av 22 Bilde nr Gulvoverflater garasje Bilde nr Asfalt taktekning over garasje Bilde nr Uisolert valmet tak i slangetårn Bilde nr Kjøkkeninnredning i 1. etasje Bilde nr Terrasse mot øst Bilde nr Steintrapp mot vest

44 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 10 av 22 Bilde nr Dårlig innfestet rekkverk i toppen av slangetårn Bilde nr Manglende innfesting av rekkverk i toppen av slangetårn Bilde nr Bryter og ledningsnett for avløpspumpe. Bilde nr Typisk toalett Bilde nr Dusj, garderobe Bilde nr Dusj i kjeller

45 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 11 av 22 Bilde nr Varmtvannsbereder Bilde nr Sirkulasjonspumpe fra 2015 for varmtvannsbereder Bilde nr Fyrrom Bilde nr Rust på ledningsnett Bilde nr Elektrokjel Bilde nr Oljekjel og brenner

46 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 12 av 22 Bilde nr Radiator under vindu på soverom Bilde nr Manuell regulering av radiatorer Bilde nr Neoprenisolert varmtvannsrør Bilde nr En av fire luft/luft varmepumper Bilde nr Tilførsel av luft fra varmepumpe i garasje Bilde nr Ventil for tilførsel av luft fra varmepumpe på soverom. Ventilene var stengt igjen på soverommene.

47 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 13 av 22 Bilde nr Luft fra varmepumpen benyttet til tørking av arbeidsklærne. Bilde nr En av fire utdeler for varmepumpene. Bilde nr Brannslokkingsapparat Bilde nr Tilluftsventil på soverom Bilde nr Avtrekksventiler i korridor Bilde nr Avtrekk i garderobeskap

48 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 14 av 22 Bilde nr Luftbehandlingsaggregatet plassert på loft Bilde nr For styring av balansert ventilasjon Bilde nr Avtrekksvifte på loft for WC/bad Bilde nr Avtrekk i gymsal Bilde nr Avtrekksvifte/avkast i verksted fra gymsal Bilde nr Lokalt avtrekk gjennom yttervegg i trimrom.

49 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 15 av 22 Bilde nr Løse ledninger pga. manglende føringsveier på loft Bilde nr Kabelrenne i U. etg (en av svært få føringsveier i bygget) Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Tilkomst til hovedfordeling er sperret med rot og skrot Bilde nr Eldre underfordeling Bilde nr Underfordeling med automater, men med uryddig kabelføring

50 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 16 av 22 Bilde nr Underfordeling i kjeller Bilde nr Underfordeling i kjeller Bilde nr Kabelforlegging Bilde nr Kabelforlegging Bilde nr Kuttede og løse kabler Bilde nr Stikkontakt uten deksel

51 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 17 av 22 Bilde nr Løse kabler Bilde nr Installasjon i kontor Bilde nr Eldre belysning på kontor Bilde nr Lys i tørkerom Bilde nr Nyere belysning over spisebord Bilde nr Lys i treningsrom

52 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 18 av 22 Bilde nr Lys med skadet gitter og knust deksel Bilde nr Lys uten deksel Bilde nr Lys i garasje, hvor mange ikke virker Bilde nr Nødlys i 2. etg. Ikke operativt. Bilde nr Løs bryter uten deksel Bilde nr Elektrisk panelovn

53 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 19 av 22 Bilde nr Elektrokjel i varmesentral Bilde nr IKT fordeling med nettverksutstyr Bilde nr Sender for data (WLAN) Bilde nr Ny manuell brannmelder. Trådløst anlegg. Bilde nr Enhet for trådløst brannalarmanlegg Bilde nr Bakgård

54 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 20 av 22 Bilde nr Aggregathus i bakgård Bilde nr Aggregathus i bakgård Bilde nr Salt- og fuktutslag med avflassende maling Bilde nr Salt- og fuktutslag med avflassende maling Bilde nr Fuktskader i himling. Bilde nr Smøregrav med bukk i bakgård

55 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 21 av 22 Bilde nr Smøregrav med bukk i bakgård Bilde nr Tørrmur mot bakgård Bilde nr Takoverbygg på terrasse Bilde nr Nødstrømsaggregat Bilde nr Hovedinngang Bilde nr Hovedinngang

56 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Fana Brannstasjon Sandbrekkevegen 10 Side 22 av 22 Bilde nr Trapp fra slangetårn ned i kjeller Bilde nr Oppbevaring av bildekk, gassbeholdere og bensin i aggregathus Bilde nr Oppbevaring av bildekk, gassbeholdere og bensin i aggregathus

57 3 3B 3A 1 15D 15 FANA BRANNSTASJON Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr 12/44 Dato: Adresse: Sandbrekkevegen A /80 12/ /100 12/365 Æ" Æ" 55 2 Æ" 12/ /44 12/ / y 12/ Æ" U U 2 12/ /256 12/253 15C 12/169 15B