OMRÅDEREGULERING FOR RE OG SVERTINGSTAD Planen er utarbeidet av Time kommune

Transkript

1 Time Bestemmelser til: OMRÅDEREGULERING FOR RE OG SVERTINGSTAD Planen er utarbeidet av Time kommune Plan nr Vedtatt av Time kommunestyre den i sak 071/10 Mindre endring vedtatt på delegasjon , sak 256/12 Mindre endring vedtatt på delegasjon , sak 440/12 Mindre endring vedtatt på delegasjon , sak 401/13 Mindre endring vedtatt på delegasjon , sak 176/15 Formål: Planen skal: Gi hjemmel for å utnytte potensiale i kommuneplanens arealdel for boligbygging og ny næring. Videre omfatter planen areal til nye omsorgsboliger. Planer som utgår: Planen erstatter deler av planene 68, 268 og 299. Arealformål i planen: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, punkt 1): Boligbebyggelse Barnehage Institusjon Næringsbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, punkt 2): Veg Kjøreveg Fortau Gang/sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur (Pbl 12-5, punkt 3): Friområde Hensynsoner (Pbl 12-6): Infrastruktursoner Båndleggingsone

2 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Universell utforming og livsløpstandard. Krav om universell utforming skal legges til grunn for planlegging av felles og offentlige utearealer og adkomstsoner. Minimum 50 % av boenhetene i hvert byggeområde i planen skal være livsløpsboliger. Ytterligere 20 % av boligene i hvert delfelt skal tilfredsstille kravene til bolig forberedt for universell utforming, jf. NS : Plankrav For områdene B1 og B2 er det krav om detaljregulering før utbygging kan finne sted. Utbygging av veinett som vist på plankartet kan likevel finne sted med hjemmel i denne plan. Detaljregulering skal omfatte hele områdene, slik de er vist på plankartet. 1.3 Kommunaltekniske installasjoner og infrastruktur Nødvendige installasjoner for vann og avløp, energiforsyning og annen nødvendig infrastruktur kan tillates innenfor alle formål i planen. Ingen rom for beboelse eller stasjonære arbeidsplasser skal ligge nærmere enn 10 m fra eventuelle nettstasjoner. 1.4 Behandling av matjord Overskudd av matjord kan benyttes innenfor planområdet til terrengbearbeiding, tildekking av skråningssoner osv. Ytterligere overskudd skal benyttes til jordforbedring i landbruksarealer utenfor planområder. For eventuell midlertidig deponering skal det foreligge tillatelse til midlertidig omdisponering med hjemmel i Plan- og bygningsloven og/eller Jordloven. 1.5 Tiltak langs riks- og fylkesveinett Ingen tiltak, innefor planområdet, som har direkte innvirkning på riks- eller fylkesveinett kan gjennomføres uten at saken er forelagt berørt vegmyndighet til uttalelse. 1.6 Forhold til vedtatte retningslinjer Der ikke annet er angitt gjelder følgende retningslinjer, vedtatt i kommunestyresak 046/07: Retningslinjer for utendørsanlegg og friområde Retningslinjer for uterom og trafikkareal 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse (område B1 og B2). Innenfor områdene skal det etableres boligbebyggelse med tilhørende anlegg, adkomst og felles- og grøntarealer. Det tillates eneboliger, kjedehus, rekkehus og to- og flermannsboliger. Blokkbebyggelse tillates ikke Fellesbestemmelser for B1 og B2

3 1) Grad av utnytting: Antall enheter skal være minimum 3 enheter pr. daa, regnet i snitt innenfor hvert delområde. 2) Lekeareal: Hver enhet skal ha tilgang til lekeareal etter følgende tabell. Avstand Plassering Minimum størrelse Nærlekeplass Maks 50 m Innenfor 150 m 2 byggområdene Kvartalslekeplass Maks 150 m Tillates oppført i offentlig friområde m 2 3) Parkering Det skal i snitt etableres minimum 1,5 parkeringsplasser pluss 0,5 gjesteplasser pr boenhet. Parkering kan løses på egen tomt eller som fellesanlegg. 4) Overvann og fordrøyning: For hvert område er det krav om lokal fordrøyning slik at avrenning av overvann fra områdene ikke overstiger 1 l/s per daa. 5) Planeringshøyde Alle områder skal planeres til kote 20 m.o.h eller høyere, med unntak av arealer satt av til fordrøyning av overvann, som kan tillates å være lavere. 6) Bygningers utforming: Ved utforming av bebyggelse skal det vektlegges tilpasning til terreng, omkringliggende landskap, solforhold og arkitektur. Hvert område skal ha et felles arkitektonisk uttrykk. 7) Krav til detaljregulering: Detaljregulering skal vise eller gjøre rede for Hvilke støyreduserende tiltak som er nødvendige for utsatte boliger i Linevegen og Roald Amundsens veg, jf Støyrapport av Planen må også inneholde rekkefølgekrav om at tiltakene skal være etablert før B1 og B2 kan tas i bruk. bygningsplassering, byggehøyder, bygningsutførelse, takform og evt. møneretning fellesområder og grøntarealer detaljert utforming av lekearealer veier, fortau, g/s veier og adkomst til hver enkelt boenhet sol/skygge diagrammer, disse skal også omfatte eksisterende bebyggelse der dette er aktuelt lokal fordrøyning av overvann områder for renovasjon og nødvendige tekniske installasjoner renovasjonsteknisk plan illustrasjonsplan for alle områder

4 2.1.2 Område B1 Innenfor området B1 skal det ivaretas G/S forbindelse mellom Linevegen og Roald Amundsens gate, samt forbindelse mellom de eksisterende boligområdene i øst og området utenfor planområdet i vest, som erstatning for dagens trase. Det skal ikke etableres alminnelig kjøreadkomst mellom Linevegen og Roald Amundsens gate, men opparbeides forbindelse som kan benyttes av renovasjonsbil og uttrykningskjøretøy, samt fungere som midlertidig kollektivtrase inntil nye kollektivtrase er opparbeidet vest for planområdet. 2.2 Barnehage (område T1) Området skal benyttes som tilleggsareal (uteområde) til Ree barnehage. Området kan opparbeides uten detaljregulering. Ved fradeling av området skal det vises utenomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise all opparbeidelse av området, og alle innretninger. 2.3 Institusjon (område T2) Innefor området tillates oppført boliger for grupper med spesielle boligbehov. Området tillates bebygd uten detaljregulering. Ved byggesøknad skal det følge situasjonsplan i målestokk 1: 500, og utenomhusplan i målestokk 1: 200. Utenomhusplanen skal, i tillegg til planlagt bebyggelse, vise all opparbeidelse av uteområder, parkering, adkomst, gjerder og innhegning osv MAU = 40 m2 pr boenhet. Hver boenhet skal ha minimum 10 m2 utformet som privat uteoppholdsareal, resterende kan utformes som felles areal for flere boenheter. Det skal være sol på minimun 50% av uteoppholdsareal ved jevndøgn kl Tilfredsstillende solforhold skal dokumenteres ved byggesøknad. Maks byggehøyde = 6 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates ikke flatt tak. Det skal være 10 parkeringsplasser. Av disse skal en være HC plass. Det skal legges til rette for sykkelparkering. Tilfredsstillende solfhorhold skal dokumenteres ved byggesøknad. BYA kan være inntil 50 %. Det skal etableres en avkjørsel inntil feltet. Den kan være inntil 5 meter bred. Økt avrenning fra området skal fordrøyes innenfor eget areal? Hver boenhet kan ha en bod på inntil 7,5 m2. En bod innenfor området kan være inntil 20 m2. Det kan også bygges en bod for avfall og sykkelparkering på inntil 25m2. Bodene kan

5 plasseres utenfor byggegrensen mot nord og sør. Boder kan ikke plasseres nærmere formålsgrensen enn 1 meter. Eventuelle forstøtningsmurer skal bygges med naturstein og kan ha høyde på maks 1, 5 meter. Mur mot nord kan plasseres i formålsgrensen/eiendomsgrensen. 2.4 Næringsvirksomhet (områdene N1 til N6) Innenfor områdene tillates etablert lager og lettere industri. 1) Områdene tillates bebygd uten detaljregulering. For å sikre en effektiv utnyttelse skal delings- og byggesøknad behandles samtidig, med følgende dokumentasjon. a) Tomtenes størrelse avgjøres av Time kommune ved behandling av delingssøknad. Det skal vektlegges reelt behov, og hensiktmessighet av gjenværende del av området. b) Ved byggesøknad skal det følge situasjonsplan i målestokk 1: 500, og utenomhusplan i målestokk 1: 200. Utenomhusplanen skal, i tillegg til planlagt bebyggelse, vise all opparbeidelse av uteområder, parkering for bil og sykkel, løsning for overvann, adkomst, gjerder og innhegning, anlegg for renovasjon, belegg, murer, gjerder over 0,7 m, beplantning, material og fargebruk. Det skal vises minimum 2 snitt gjennom tomt og bygning. c) For tomter som får fasader mot fv 223 skal det leveres fasadeoppriss som viser hvordan bygg er tilpasset tilgrensende bygg. d) Løsninger for fordrøyning av overvann må vises i tekniske planer og gjøres rede for, se også punkt 9). 2) Alle områder som benyttes til renovasjon, produksjon eller lager skal inngjerdes på måte som hindrer ferdsel. 3) Utnyttelsesgrad: Min Max %BYA 50% 100% 4) Parkering: Det skal etableres 0,75 parkeringsplasser og minimum 0,5 sykkelplasser pr. 100 m 2 BRA. 5) Bygge- og planeringshøyder: For bygge- og planeringshøyder gjelder verdiene i tabellen under: Høydene kan fravikes med +/- 0,5 meter, men ingen bygg må plasseres lavere enn kt 20. Planeringshøyder (høyde over havet) Max byggehøyde (gesimshøyde over gj. snitt planert terreng) N1 N2 N3 N4 N5 N6 Inntil 28 21, m 12 m 12 m 12 m 10 m 10 m

6 Byggehøyden tillates brutt for inntil ¼ av takflaten, for tekniske installasjoner som ventilasjon osv. I tillegg kan produksjonshaller innenfor områdene N2 N5 ha maks høyde inntil 14 meter. Innenfor N5 kan et kontorbygg ha maks byggehøyde 12 meter. For del av N4 som funksjonsmessig tilhører N3 tillates planeringshøyde opp til samme kotehøyde som planert nivå på N3. 6) Bygningers utforming: Bygninger tillates oppført med høyder som angitt i tabellen over. Det tillates flatt tak eller saltak. Ved saltak er maks takvinkel lik 35 grader. Alle bygg skal ha åpne vannrenner langs vegg for oppsamling og fordrøyning av takvann. Det skal vektlegges at bygninger får et tiltalende utseende. Plasthaller tillates ikke. Det skal legges stor vekt på en kvalitativ god utforming av fasader som vender mot fv 223. Det er ikke tillat med utendørs lagring mot fv 223. Utendørs lagring andre steder på næringsområdene skal være inngjerd med tett gjerde tilpasset bebyggelsen. Hensyn til nabobebyggelse skal vektlegges. 7) Støy: Det tillates ikke etablert virksomhet som kan gi støy over grenseverdi (i henhold til T-1442) ved eksisterende boligbebyggelse utenfor planområdet, eller planlagt boligbebyggelse innenfor planområdet. 8) Brann og eksplosjonsfare: Det tillates ikke virksomheter som medfører forhøyet fare for brann eller eksplosjonsfare. 9) Sedimentasjon/ overvann: Parkeringsplasser bør ha permeabelt dekke. Det skal legges til rette for fordrøyning og infiltrering av overvann i park-/vegetasjonsbelter som blir planlagt på tomtene. Avrenning fra områdene skal ikke overstige 1 l/s per daa. Innenfor område N6 tillates det etablert midlertidig sedimenteringsbasseng. Bassenget skal avsluttes idet all terrengbearbeiding innenfor planområdet er realisert. 10) Avkjørsler A) Ingen tomter kan ha avkjørsel til fv 223. Alle tomter i N5 skal ha utkjørsel til vei 2. Plassering av adkomster blir vurdert og godkjent i byggesøknad, adkomstpiler vist på plankart angir ikke nøyaktig plassering men viser hovedprinsipp. N3 skal ha adkomst fra vei 3. Tomter i N2 og N4 som ligger langs vei 3 bør fortrinnsvis ha adkomst fra vei 3. Det er ikke lagt til rette for adkomster for tomtene i N1 da arealet skal nyttes som utvidelsesareal for eksisterende næringstomter i sør. Antall adkomster fra offentlig vei skal begrenses. Det skal foreligge særs gode grunner for at tomter i N6 kan ha mer en en avkjørsel til vei 1.

7 B) Alle adkomster skal ha tilfredsstillende siktforhold i henhold til veinormalene. Bredden på adkomst kan ikke overstige 6 meter. Der det er nødvendig med tilkomst for spesielle kjøretøy kan det opparbeides et overkjørbart areal bredere enn adkomsten. 11) Terrengforming og krav til parkbelte/grøntsoner. Langs offentlig vei skal et området med bredde på minimum 2 meter behandles parkmessig. I tillegg skal det legges inn grøntsoner i tomtegrensene. Parkeringsareal bør skjermes ved bruk av beplantning. Parkbelter/grøntsoner kan ikke bygges på eller brukes til lagring eller parkering. Forstøtningsmurer kan være inntil 1, 5 meter. Skjæring/Fylling på over 1 meter må beplantes. Det er egne bestemmelser for deler av N1, se 5.3. Skjæring og fylling skal foretas innenfor arealer avsatt til industri. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Alle veganlegg skal opparbeides i henhold til teknisk plan godkjent av Time kommune. Dette omfatter også fortau og G/S veger. 3.1 Veg, V1 Innenfor området tillates adkomstvei til B1, og området skal omfattes av detaljplan for boligområde B1. Ved detaljregulering skal det vises kjøreveg og fortsettelse av eksisterende G/S veg og fortau langs Linevegen. 3.2 Fortau Fortau skal opparbeides opphøyd fra kjøreveg og med fast dekke. 3.3 Gang/sykkelveg Alle G/S veier skal opparbeides med fast dekke, med følgende unntak: G/S vei gjennom eksisterende allè nord for N1 skal utbedres på slik måte at det ikke medfører skade på tilgrensende steingjerde og vegetasjon. 3.4 Annen veggrunn grøntareal Grøntareal langs N2 og N4 skal beplantes med langsgående trerekke. 4 GRØNNSTRUKTUR Innefor alle grønntområder tillates tilrettelegging for lek og rekreasjon, etter plan godkjent av Time kommune. Slik plan skal vise alle tiltak og innretninger i målestokk 1:200. Videre tillates terrengbearbeiding nødvendig for håndtering av overvann, og for overdekke av kulturminner. Områdene skal være offentlige.

8 5 HENSYNSONER 5.1 H410_1 og H410_2 (overvann): Innenfor områdene skal det etableres anlegg for overvannshåndtering. Hovedløsning skal bestå av åpne kanaler som gis en tiltalende utforming. Hele områdene må opparbeides på slik måte at de er robust for oversvømmelse og kan fungere som åpent fordrøyningsvolum. 5.2 H410_3 (overvann): Innenfor områdene skal det etableres anlegg for overvannshåndtering. Hovedløsning skal være i lukket system en struping nederst ved Fv 223. Terreng i området skal opparbeides som flomveg, med terskelhøyde på ca. kt. 19. Området må opparbeides på slik måte at det er robust for oversvømmelse. 5.3 H410_4 og H540_2 (skjermingssoner): Området skal vegeteres med flersjiktig vegetasjon for visuell skjerming av område N1. Skråning fra N1 skal ha en 1 m høy mur ved fot og videre stigning 1:2,5. Det tillates ikke inngrep som kan skade vegetasjonen (allé) langs GS2. I sone H540_2 skal det videre anlegges tiltak for skjerming av støy (voll og/eller skjerm med høyde inntil 4 m over eksisterende terreng) mot eksisterende boliger i Svertingstadvegen, samt mot planlagt bebyggelse i område T H540_1 (skjermingssoner): Området skal vegeteres med flersjiktig vegetasjon for visuell skjerming av område N H410_5 (overvann): Innenfor området skal det etableres lukket fordrøyningsanlegg for overvann som kobles på eksisterende overvannslendning. Anlegget skal dimensjoneres for å fordrøye overvann fra eksisterende næringsområder samt N1. Videreført vannmengde skal ikke være større enn 400 l/s. Det tillates ikke bebyggelse innefor sonen. 5.6 H730_2 (kulturminner): Området skal tildekkes med 40 cm matjord, og tilsås uten å skade de automatisk fredete kulturminner id i undergrunnen. Ingen andre tiltak er tillatt innenfor båndleggingssonen, kulturminner. 5.7 H730_1 og H730 3 (kulturminner): Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området med automatisk fredete kulturminner, id og id 44822, jf. Lov om kulturminner 3 og H730_4 (kulturminner): Før iverksettingen av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminne, id , i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes.

9 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Før utbygging starter innenfor planområdet skal det etableres midlertidig basseng for sedimentasjon i område N6. Dersom det kan dokumenteres lokal håndtering av avrenning i anleggsperioden, kan kravet fravikes for områdene T1, T2, V1, N1 N Områdene B1 og B2 kan ikke bygges ut før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. 3. Områdene B1, B2 og N1 til N6 kan ikke bygges ut før det er detaljprosjektert og etablert anlegg for håndtering av overvann som vist i planen, og som beskrevet i notat fra Asplan Viak AS, vedlagt planbeskrivelsen. Disse planene skal inngå i en samlet plan for opparbeidelse av friområdene G1-G3 som også viser kvartalslekeplasser og annen tilrettelegging for lek og opphold. 4. Innenfor områdene B1 og B2 kan det ikke gis brukstillatelse til boliger før tilhørende anlegg for adkomst, parkering og lek, både innenfor delfeltet og i friområder, er ferdig opparbeidet. 5. Område N4, N5, vei 1og vei 2 kan ikke bygges ut før arkeologiske utgravninger innenfor området H 730_4 er ferdigstilt, se Erstatningsareal for Ree barnehage skal være ferdig opparbeidet senest samtidig som område V1 blir opparbeidet til vegformål. 7. Innenfor områdene N2 N6 kan det ikke gis brukstillatelse til ny bebyggelse før rundkjøring til FV 223 er ferdig opparbeidet, samt at eksisterende høyspent er lagt som jordkabel. 8. Sonene H540_1, H540_1 og H540_2 skal etableres senest samtidig som bebyggelse på tilgrensende næringsområder. 9. For område B1 kan det ikke gis brukstillatelse for ny bebyggelse før adkomst til barnehagene langs Linevegen er utbedret som angitt i notat fra Asplan Viak, vedlagt planbeskrivelsen. 10. Vei 1 skal ikke bygges over friområdet i før utbygging av områdene utenfor planområdet. Asplan Viak AS Revidert , , ,