EIENDOMSAVISEN. nær ings eien dom NR ÅRGANG TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

Transkript

1 EIENDOMSAVISEN NR ÅRGANG nær ings eien dom TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

2 innhold SIDE 3 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING SIDE 4 EIENDOMMER TIL SALGS SIDE 10 TRENDER I MARKEDET SIDE 12 EIENDOMMER TIL LEIE SIDE 22 MARKEDSKOMMENTAREN

3 nærings megleren I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: pal@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: fsj@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: fredrik@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: lillian@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf betty@bnm.no 3

4 TILSALGS NÆRINGSEIENDOM KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 19, Drammen Profilering mot E18 Samlet BTA 630 kvm Tomtestørrelse 1070 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 4

5 HERSKAPLIG KONTORBYGG BRAGERNES I DRAMMEN Nedre Storgate 46, Drammen Svært god profilering 2113 kvm selveiertomt Totalt rehabiltert/oppusset 2012/13 Prisantydning kr ,- (salg av aksjeselskap) Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no NÆRINGSEIENDOM LIERSKOGEN MED UTVIKLINGSPOTENSIALE Gamle Drammens vei 98, Lierskogen Årlig leie ca. kr ,- Lager- og kontorbygg BTA 1763 kvm Prisantydning kr ,- (salg av selskap) Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 5

6 TILSALGS SENTRUMSEIENDOM PÅ BRAGERNES Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende 300 meter fra Bragernes Torg Bygningsmasse på 2766 kvm BTA Leieinntekter 2013 kr ,- + fellesutg. og mva. Stipulert økning til kr ,- i 2018 Prisantydning kr ,- + off. omk. Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no STOR UTVIKLINGSTOMT GOL SENTRUM Sentrumsveien 85 midt i Gol sentrum Fantastisk profilering og atkomst 8427 kvm selveiertomt Forutsatt benyttet til bolig, handel og kontor Prisantydning kr ,- + off. omk. Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no KOMBINASJONSEIENDOM MED PROFILERING MOT E134 I MJØNDALEN Strandveien 29, Mjøndalen Årlig leie ca. kr ,- Lager-, verksted- og kontorlokaler BTA 2232 kvm Tomtestørrelse 5600 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 6

7 SENTRUMSEIENDOM MED STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL I KONGSBERG Bekkedokk 3, Kongsberg Svært sentral beliggenhet i Kongsberg Bygningsmassen er på 2347 kvm Selveiertomt på 1050 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no UTVIKLINGSEIENDOM MED HYBLER OG STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL KONGSBERG Frogsvei 21, 23, 25 og 27, Kongsberg Meget god beliggenhet ved Høyskolesenteret på Raumyr 4 boligbygg med utvidelsemulighet til oppføring av 5400 kvm ytterligere boligbebyggelse 9142 kvm selveiertomt Prisantydning kr ,- + off. omk. Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no SELVEIERSEKSJON MED HØYLAGER OG KONTOR I DRAMMEN Svelvikveien 61, Drammen Beliggende ved Drammensfjorden (tidl. Nøsted Bruk) Lager/produksjonshall med kjøreport BTA 1551 kvm Prisantydning kr ,- (selskap) Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no 7

8 trenderi MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. 8

9 LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) EX. MVA OG DRIFTSUTG. Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 950, 2 000, Randsone 1 000, 750, 1 300, Usentralt 800, 550, 850, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 500, Randsone 800, 600, 1 000, Usentralt 600, 500, 700, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 750, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , , , Randsone , 8 500, , Usentralt 8 000, 6 000, , Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 8 000, , Randsone 9 000, 6 000, , Usentralt 5 000, 5 000, 8 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, , Randsone 6 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, 9

10 TILLEIE NYTT KOMBINASJONSBYGG I KOBBERVIKDALEN Dråpen 16, Drammen Fantastisk beliggenhet med profilering mot E18 BTA 1700 kvm lager og 450 kvm kontor Leiepris kr. 1000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 10

11 PRODUKSJON-/LAGER OG KONTORER ABB PÅ BRAKERØYA Jacob Borchsgate 6, Drammen Beliggende på Brakerøya BTA fra kvm Leiepris fra kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva PROFILERTE FORRETNINGS - LOKALER MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis a vis Fylkeshuset Butikk-, kontorer BTA fra kvm, Lager BTA 600 kvm Leiepris etter avtale KONTORLOKALER BØRSEN, DRAMMEN SENTRUM Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA fra kvm Leiepris kr. 1100,. Pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva 11

12 TILLEIE SPENNENDE KONTOR-/LAGER- OG VERKSTEDLOKALER I KONGSBERG SENTRUM Hyttegata 1, Kongsberg Beliggende på vestsiden ved bybroen BTA fra kvm Leiepris etter avtale ATTRAKTIVE KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES MED RIMELIG LEIE Nedre Storgate 45, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes BTA 60 kvm Leiepris kr pr. mnd. + fellesutg. og mva ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 90 kvm Leiepris etter avtale 12

13 PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET Prestebråtan 2, Hokksund Beliggende mot E-134 med fantastisk profilering Kontorlokaler BTA fra kvm Leiepris etter avtale ATTRAKTIVE KONTOR- OG LAGER - LOKALER MED GOD PROFILERING MOT E-134 I MJØNDALEN Strandveien 33, Mjøndalen Eiendommen har direkte profilering mot E-134 Kontor, lager med kjøreport BTA fra kvm Leiepris fra kr. 500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER OG ENKELT KONTORER MED PARKERING Gråterudveien 5, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18 BTA fra 15 til 165 kvm Liepris fra kr. 800,- pr. kvm. Pr. år + fellesutg. og mva. 13

14 TILLEIE LYSE KONTORER PÅ BRAGERNES MED PARKERING Schwenckegata 11, Drammen Beliggende med kort vei til Bragernes Torg BTA kvm Leiepris kr. 1200,- pr. kvm. pr år + fellesutg. og mva, HØYPROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 44, Drammen Attraktiv beliggenhet i en av byens beste handelsområder BTA 5700 kvm fordelt på 2 etasjer Leiepris etter avtale Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no LYSE OG ATTRAKTIVE KONTOR- LOKALER SENTRALT BRAGERNES Øvre Storgate 5, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA ca. 288 til 576 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva. 14

15 KONTORLOKALER STRØMSØ SENTRUM Tordenskioldsgate 26, Drammen Beliggende i Strømsø sentrum nær nytt parkeringshus BTA kvm Leiepris kr. 850,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 15

16 TILLEIE KONTOR- OG LAGERLOKALER GULSKOGEN Syretårnet 8, Drammen Beliggende på industriområde på Gulskogen BTA 300 kvm Leiepris kr. 800,- pr. kvm. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER PÅ KONNERUD NÆRSENTER Pettersvollen 3, Drammen Beliggende på Konnerud BTA 345 kvm kan deles Leiepris kr. 600,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN Hans Kiærsgate 1, Drammen Beliggende på Drammen Havn BTA 272 kvm Leiepris etter avtale 16

17 PROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ STRØMSØ TORG Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god beliggenhet på Strømsø Torg, god profilering BTA fra kvm Parkering Leiepris etter avtale 17

18 markeds kommentaren FEBRUAR 2014 Det ser ut som «dommedagsprofetiene» for boligmarkedet ikke slår til. Riktignok har salget av nye boliger og da særlig leiligheter i de store byene bremset opp, men marked s- aktørene tror nå på en moderat prisøkning også i Resultatet blir likevel en lavere byggeaktivitet gjennom året. Det vil føre til lavere bygge kostnader og lavere prispress på utbyggingsarealer. De store bankene har gitt signaler om bedre likviditetstilgang til finansiering av næringseiendom. Vi tror dette vil kunne få stor betydning for markedet utover i året. De store eiendomstransaksjonene har de siste 2 årene blitt finansiert gjennom obligasjonsmarkedet og vi tror denne trenden fortsetter, men for finansiering av mindre og mellomstore næringseiendommer opp mot MNOK 100 vil det være viktig med endring i bankenes finansieringsvilje. Transaksjonsmarkedet i vår region Slutten på fjoråret ga for vår virksomhet mange salgstransaksjoner som førte til et greit resultat for året sett under ett. Det er normalt størst aktivitet i transaksjonsmarkedet i siste kvartal og dette slo til for fullt i fjor har startet rolig, men vi tror bedret likviditet i markedet vil medføre et økt transaksjonsvolum i Det er fortsatt et vesentlig gap mellom selgers prisforventning og kjøpers betalingsvilje, men vi ser at i de tilfellene hvor selger er villig til å markeds-tilpasse sine prisforventninger lar det seg gjøre og komme til enighet. Kjøperne er der, men handler kun på avkastningsnivåer man mener er bærekraftige fremover sett i lys av predikert rentenivå og kostnadsnivået ved drift og utleie av næringsbygg i dag. Leiemarkedet i vår region Ledighetsgraden har sunket gjennom 2013 og det er for tiden langt færre ledige arealer som annonseres på nettstedene. Vi har også registret at det er nokså liten tilgang på nye objekter i leiemarkedet slik at det for øyeblikket synes å være en grei markedsbalanse. Vi tror dette på sikt vil føre til økte leiepriser innenfor enkelte segmenter forutsatt at nybyggingen ikke skyter fart, men ingenting tyder på det for øyeblikket. I kontorsegmentet etterspørres sentrale moderne kontorarealer med gåavstand til jernbane, samt lokaler i randsonen hvor gode parkeringsforhold er en vesentlig faktor. I butikksegmentet etterspørres sentrale butikklokaler i bykjerne og på kjøpesentre. Usentrale arealer er vanskelig å leie ut. Når det gjelder lager/produksjon er behovet moderne, tidsmessige lokaler i randsone med gode atkomstforhold og kort vei til jernbane og sentralt vegsystem. Til slutt Det er behov for større, moderne lokaler for lager, produksjon og spedisjon i deler av regionen og da særlig i Drammensområdet. Aktørene ønsker nærhet til E-18, tog og havn og det er derfor å håpe at tilbudet på næringsarealer innenfor Drammen kommunes grenser, i søndre del av Lier og nord i Sande kommune vil øke i fremtiden. Dette er i all hovedsak avhengig av offentlige myndigheter som til syvende og sist, gjennom vedtatte arealplaner, tillater næringsutvikling i disse områdene. Fredrik A. Haaning Daglig leder Drammen er fortsatt «motoren» i transaksjonsmarkedet. Det er ikke rart når byen er fylkeshovedstad og har en geografisk beliggenhet som passer for mange næringsaktiviteter. Konkurransen med Oslo, Asker og Bærum er stor, men byens svært positive utvikling de senere årene danner grunnlag for optimisme hva gjelder fremtiden. Vi tror flere vil vurdere Drammen som et godt sted å investere i næringseiendom i årene som kommer. Vi har ikke registrert ytterligere prisfall i noen segmenter og forventer en moderat verdiøkning fremover. 18

19

20 Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Bragernes Torg Drammen T: firmapost@bnm.no