EIENDOMSAVISEN. nær ings eien dom NR ÅRGANG TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

Transkript

1 EIENDOMSAVISEN NR ÅRGANG nær ings eien dom TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

2 innhold SIDE 3 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING SIDE 4 EIENDOMMER TIL SALGS SIDE 10 TRENDER I MARKEDET SIDE 12 EIENDOMMER TIL LEIE SIDE 22 MARKEDSKOMMENTAREN

3 nærings megleren I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: pal@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: fsj@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: fredrik@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: lillian@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf betty@bnm.no 3

4 TILSALGS SENTRU MS EIENDO M VIKERS U ND 4 Vikersundveien 30 Nærmeste nabo til kjøpesenter 902 kvm selveiertomt BTA ca kvm 3 næringslokaler og 4 leiligheter Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no

5 INDUSTRI- OG LAGEREIENDOM I ØVRE EIKER Elektroveien 79, Hokksund God profilering mot E134 BTA 3560 kvm (inkl. 500 kvm kontor) Ca. 10 mål tomt Leietaker Noratel år fra Årlig leieinntekt kr ,- Prisantydning kr ,- For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no FORRETNINGSEIENDOM MED 2 LEILIGHETER I NEDRE EIKER Gml. Riksvei 196, Krokstadelva Butikk BTA ca. 700 kvm + kjeller 240 kvm (ledig) 2 leiligheter a ca. BTA 100 kvm Leieinntekter ca. kr ,- pr. år (leiligheter) Selveiertomt ca kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 5

6 TILSALGS 7 MÅL NÆRINGSTOMT LIERSKOGEN MED IG TILLATELSE OG PROFILRING MOT E-18 Drammensveien 277, Lierskogen Meget attraktiv beliggenhet v/liertoppen kjøpesenter Tomteareal BTA ca kvm Prisantydning kr ,- (salg av selskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no NÆRINGSTOMT PÅ EIKHAUGEN I KOBBERVIKDALEN Eikhaugen, Drammen Beliggende i Kobbervikdalen Tomteareal kvm Vei, vann og avløp til byggegrunn Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no «NYTT» KOMBINASJONSBYGG LAGER/KONTOR I SOLBERGELVA Teglverksveien 79, Solbergelva Beliggende på Åserud industriområde Bygningsmasse på BTA 760 kvm Selveiertomt på 1468 kvm Prisantydning kr ,- - salg av selskap For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 6

7 NÆRINGSTOMT PÅ CA. 32 MÅL UNDER REGULERING KONGSBERG Gomsrudveien, Kongsberg Syd for Kongsberg sentrum Ca kvm selveiertomt Tomten er under regulering til handel med plasskrevende varer etc. Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no UTLEID PROFILERT LAGER/PRODUK- SJONSEIENDOM V/ E134 MELLOM KONGSBERG OG DRAMMEN Prestebråten 2, Hokksund Beliggende i med god profilering mot E134 BTA 4944 kvm Leieinntekter ca. kr ,- Prisantydning fra kr ,-. Salg av selskap. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 2 VELDREVNE HYBEL/LEILIGHETS- BYGG MED 84 ENHETER I LIER Fossveien 12 og 16, Lier Sentralt beliggende med kort vei til Lierbyen BTA 3790 kvm Salg av selskap Leieinntekter kr ,- Prisantydning kr ,- For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 7

8 trenderi MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. 8

9 LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) EX. MVA OG DRIFTSUTG. Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 950, 2 000, Randsone 1 000, 750, 1 300, Usentralt 800, 550, 850, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 500, Randsone 800, 600, 1 000, Usentralt 600, 500, 700, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 750, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , , , Randsone , 8 500, , Usentralt 8 000, 6 000, , Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 8 000, , Randsone 9 000, 6 000, , Usentralt 5 000, 5 000, 8 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, , Randsone 6 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, 9

10 TILLEIE 2 NYE KOMBINASJONSBYGG I KOBBRVIKDALEN Dråpen 16, Drammen Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen Bygg 1: Lager 900 kvm, kontor kvm Bygg 2: Lager 1700 kvm, kontor 450 kvm Leiepris kr pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 10

11 KONTORLOKALER SENTRALT PÅ STRØMSØ 100 METER FRA TOGSTASJONEN Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god profilering sentralt på Strømsø BTA 95 kvm Leiepris etter avtale Pau-Andrè Lefranc mobil: UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERASSE Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg BTA 645 kvm Leiepris etter avtale Paul-Andrè Lefranc mobil: NYE KONTORLOKALER I SANDE SENTRUM Revåveien 5, Sande i Vestfold Beliggende i Sande sentrum Lokaler kan tilpasses BTA fra 230 til 500 kvm Leiepris etter avtale Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no 11

12 TILLEIE KONTORLOKALER DRAMMEN SENTRUM Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA fra kvm Leiepris kr. 1100,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva. Paul-Andrè Lefanc mobil: pal@bnm.no PENE OG LYSE KONTORLOKAER VED BRAGERNES TORG, MULIGHET FOR PARKERING Bragernes Torg 6, Drammen Attraktive kontorlokaler sentralt Bragernes BTA 152 kvm Leiepris etter avtale Paul-Andrè Lefanc mobil: pal@bnm.no PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET Prestebråtan 2, Hokksund Beliggende mot E-134 med fantastisk profilering Kontorlokaler BTA 100 kvm Leiepris etter avtale Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no 12

13 KONTOR- OG LAGERLOKALER I KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 39, Drammen Beliggende sentralt i Kobbervikdalen Pene lokaler med høytlager og egen kjøreport Leiepris etter avtale Kontor ca. 200 kvm lager ca. 200 kvm Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no PROSJEKTERT NYE KONTOR/LAGER LOKALER MED GOD PROFILERING MOT E-18 Kjellstadveien 5, Lier Sentralt beliggende i forhold til av- og påkjøring E-18 BTA kvm Lokalene kan tilpasses ny leietaker Leiepris etter nærmere avtale Paul-Andrè Lefanc mobil: pal@bnm.no PROFILERTE BUTIKKLOKAER SENTRALT PÅ STRØMSØ 100 METER FRA DRAMMEN JERNBANESTASJON Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Butikklokaler med god profilering og godt med kundeparkering BTA fra kvm Leiepris etter avtale Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no 13

14 TILLEIE REPRESENTATIVE KONTORER VED E18 I KOBBERVIKDALEN MED PARKERING Gråterudveien 1, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E18 BTA fra BTA 100 til 300 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no NYOPPUSSEDE KONTORLOKALER SENTRALT PÅ BRAGERNES St. Olavsgate 5, Drammen Effektive lokaler med sentral beliggenhet på Bragernes BTA 65 kvm Leiepris etter nærmere avtale Paul-Andrè Lefanc mobil: pal@bnm.no PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER I ENGENE Engene 8, Drammen Beliggende med kort vei til Bragernes Torg og egen takterrasse på 200 kvm BTA 270 kvm Leiepris etter nærmere avtale Paul-Andrè Lefanc mobil: pal@bnm.no 14

15 HØYPROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 44, Drammen Attraktiv beliggenhet i en av byens beste handelsområder BTA 5700 kvm fordelt på 2 etasjer Leiepris etter avtale Paul-Andrè Lefanc mobil: pal@bnm.no 15

16 TILLEIE ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 90 kvm Leiepris etter avtale Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no ATTRAKTIVE KONTOR- OG LAGER- LOKALER MED GOD PROFILRING MOT E-134 I MJØNDALEN Strandveien 33, Mjøndalen Eiendommen har direkte profilering mot E-134 Kontor, lager med kjøreport BTA fra kvm med mange muligheter Leiepris kr. 500,- pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligerer informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no LYSE OG ATTRAKTIVE KONTOR- LOKALER SENTRALT BRAGERNES Øvre Storgate 5, Drammen Effektive lokaler som er nyoppusset BTA ca kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no 16

17 KONTORLOKALER OG ENKELT- KONTORER MED PARKERING Gråterudveien 5, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18 BTA fra kvm Leiepris fra kr. 800,- pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon ta kontakt med næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no KONTORLOKALER NÆR E-18 I LIER Teglverksveien 9, Lier Beliggende sentralt på Høvik Industriområde med parkering BTA 475 kvm Leiepris kr. 750,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Paul-Andrè Lefranc mobil: pal@bnm.no MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN Hans Kiærsgate 1, Drammen Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over Drammen Havn BTA 272 kvm Leiepris etter avtale For nærmere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil:

18 markeds kommentaren SEPTEMBER 2014 Etter en fantastisk sommer begynner markedet å våkne til live igjen. Vi tror det blir en svært aktiv høst med mange transaksjoner og god interesse for de fleste typer leieobjekter. Høsten er tradisjonelt den tiden av året hvor aktiviteten i markedet for næringseiendom er størst. Det er ingen grunn til å tro at det blir annerledes i år. Transaksjonsmarkedet i vår region Markedet er i all hovedsak sammensatt av 3 hovedtyper transaksjoner. 1. Kjøp av eiendom til egen virksomhet 2. Kjøp av eiendom som investeringsobjekt 3. Kjøp av eiendom for utvikling/foredling Vi har det siste året hatt størst interesse for kategori 1 og 3, men mye tyder på at interessen for investering i næringseiendom er tiltagende. Bankvesenet har redusert kravet til egenkapital betraktelig og sender dermed et viktig signal om at man ikke forventer et forestående verdifall. I vår region er prisene nokså stabile og de fleste handler inngås etter forhandling mellom 2 parter. Vi har dog hatt en god del budgivningsprosesser med flere interessenter siste halvår. Interessen er fortsatt størst i segmentet lager/produksjon, men også for handelsarealer og rene kontorbygg har vi merket en økt interesse. Attraktive lokaler med riktig prising leies normalt ut relativt raskt, men utleie er til dels sesongavhengig og tilfeldig. De fleste leietakere sitter i leieavtaler som må avsluttes før ny avtale kan inngås. Det blir dermed en rullering av kontrakt er avhengig av løpetid. God markedsføring av utleieobjekter er av vesentlig betydning for å finne frem til gode, stabile leietakere. Leiemarkedet i vår region er i vekst både når det gjelder antall kvadratmeter og størrelse på de enkelte lokalene. Vi tror på en moderat leieprisøkning i løpet av høsten Til slutt Statsbygg er i gang med regulering av tomten til nytt tinghus i Drammen på Gamle Kirkeplass hvor Rica Park Hotell ligger i dag. På denne eksakte tomten ble tinghuset vedtatt bygget i 1953, men man valgte den gang i stedet å bygge mellom Engene og Cappelensgate på den gamle «gass-tomta» øst for sentrum. Besnærende at det nye tinghuset vil bli bygget der det var planlagt oppført for over 60 år siden!! Fredrik A. Haaning Daglig leder Vi tror ikke at prisene vil øke kraftig ut 2014, men ser for oss en positiv trend og uansett intet prisfall. Leiemarkedet i vår region Det er ingen stor ledighet for noen segmenter for tiden. Vi antar at ledigheten ligger under 10 %, men en del lokaler blir stående tomme lenger enn gjennomsnittet. Dette kan skyldes flere faktorer, så som for høy leieprisforlangene fra utleier, vanskelig tilgjengelighet eller dårlig profilering, lav teknisk standard eller en kombinasjon av flere faktorer. 18

19

20 Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Bragernes Torg Drammen T: firmapost@bnm.no