Eiendomsavisen. Tlf juni 2011

Transkript

1 juni 2011 Årgang 10 Eiendomsavisen Cool gray 9 FULLT UTLEID LOGISTIKKBYGG MELLOM DRAMMEN OG KONGSBERG En leietaker. Årlig leie MNOK 5 + driftskostnader Selveiende tomteareal på kvm. Bygningsmasse på BTA. Høytlager/ekspedisjonsarealer ca kvm. BTA Byggeår 1978 og Bygningsmassen er svært velholdt. Prisantydning MNOK 63 (selges som eiendomsaksjeselskap) Tlf firmapost@bnm.no.

2 Næringsmegleren Cool gray 9 i Buskerud og nordre Vestfold Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: E-post: fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf: E-post: betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: E-post: fredriksj@bnm.no Edin Ljajic Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: E-post: edin@bnm.no Knut Smedby Mobil: E-post: firmapost@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon E-post: lillian@bnm.no 2

3 Eiendommer til salgs Cool gray 9 INDUSTRI OG UTVIKLINGSEIENDOM GULSKOGEN NÆRINGSBYGG 10 MIN. FRA DRAMMEN TUFT I SKOGER NÆRINGSTOMT NÆR ASKER SENTRUM Nedre Eiker vei 37 A og B, Drammen Sentral beliggenhet nær Øvre Sund bro Samlet bygningsmasse på ca kvm. Prisant./eiendomsverdi kr , salg av eiendom eller som aksjeselskap Tuftveien 109, Sande Beliggende ved gamle E-18 Samlet BTA 760 kvm. Salg av eiendom eller selskap. Prisantydning selskap og driftsselskap med diverse utstyr kr , Fredbos vei 44, Asker Sentralt Asker med kost vei til jernbane Tomteareal kvm. Utnyttbart areal ca kvm. BYA = 35 % eks. parkering Prisantydning kr , SENTRUMSGÅRD/ NATTKLUBB PÅ BRAGERNES KONTOREIENDOM MED SENTRAL BELIGGENHET BRAGERNES SELVEIENDE KONTORSEKSJON NÆR BRAGERNES SENTRUM Engene 12, Drammen Beliggende med god profilering nær Bragernes Torg Samlet BTA ca. 815 kvm. Prisantydning kr , + off. omk. Nedre Storgate 42, Drammen Sentral beliggenhet få minutters gange fra sentrum BTA 1215 kvm. Prisantydning kr , + off. omk. Tomtegata 17, Drammen Nær Bragernes sentrum BTA 800 kvm. Prisantydning kr , + off. omk. TOMT MED GOD PROFILERING KONGSBERG NÆRINGSTOMT NÆR E-134 På AASERUD I NEDRE EIKER LANDBRUKS-/ UTVIKLINGSEIENDOM EGGE I LIER Skrubbmoen 10, Kongsberg Beliggende 6 km. Sør for Kongsberg sentrum BTA kvm. Prisantydning kr , Teglverksveien 71, Solbergelva Beliggende på Aaserud industriområde BTA kvm. Prisantydning kr , + off. omk. Vestsideveien 155, Lier Svært god beliggenhet på Egge 10 min kjøring fra Drammen 18 mål og skogeiendom på ca. 100 mål BTA 305 kvm. Prisantydning kr , + off. omk. 3

4 eiendommer/lokaler til leie 600 KVM. LAGER OG 300 KVM. KONTOR MED PARKERING REPRESENTATIV KONTORVILLA PÅ BRAGERNES MED PARKERING KONTORLOKALER DRAMMEN VEST VED HOVEDINNFARTSÅRE Søren Lemmichsgate 1, Drammen Sentralt Bragernes med god adkomst til E18 og E-134 BTA 300 kvm. kontor BTA 600 kvm. lager Leiepris kontorer etter avtale Leiepris lager kr. 700, pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. Haugesgate 99, Drammen Sentralbeliggenhet med nærhet til sentrum BTA 338 kvm. Leiepris kr , pr. år + driftsutgifter og mva. Rosenkrantzgt. 61, Drammen Sentralt Bragernes ved innkjøring til Bragernestunellen BTA fra kvm (enkeltkontorer og landskap) FORRETNINGSLOKALE MED MANGE MULIGHETER NYE KONTORLOKALER I TOPPeTASJE SENTRALT BRAGERNES MEGET REPRESENTATIVE KONTOrLOKALER TÅRNKVARTALET Ing. Rybergsgate 44, Drammen Åssiden med god profilering i samme bygg som Bohus Møbelvarehus Leiepris etter nærmere avtale Øvre Storgate 5, Drammen Ett kvartal fra Bragernes Torg BTA 291 kvm. Leiepris etter nærmere avtale Haugesgate 2, Drammen Beliggende midt i Drammen ved Bragernes Torg BTA fra 221 kvm. Leiepris kr , pr. år + fellesutg. og mva. 4 Cool gray 9 DRAMMENS FLOTTESTE KONTORER MED FANTASTIK BELIGGENHET ROMSLIGE BUTIKKLOKALER OVER 2 PLAN MED MANGE MULIGHETER NYTT KONTOrBYGG VED DRAMMEN PARK Gamle Kirkeplass 7, Drammen Fantastisk beliggenhet i parken med utsikt over elven BTA 500 kvm. Leiepris kr , pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. Nedre Storgate 23, Drammen Sentral beliggenhet i enden av Gågata BTA 726 kvm. Gamle Kirkeplass 3, Bragernes i Drammen Fantastisk beliggenhet vis a vis Drammen Teater BTA kvm deles etter ønsket areal Leiepris kr , pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.

5 Cool gray 9 Markedskommentaren mai/juni 2011 Etter et svært aktivt annet halvår og en god start på 2011 har markedet roet seg kraftig i løpet av våren. Dette innebærer færre transaksjoner enn forventet og dette er en trend som gjelder hele landet ikke bare vår region. Vi vet ikke hvorfor dette skjer, men misstenker frykt for økte renter, samt spenninger i verdenssituasjonen. Normalt er det også slik at markedet for næringseiendom er best i annet halvår både når det gjelder salg og utleie. Vi håper derfor at aktiviteten vil ta seg opp etter sommerferien. Med unntak av en forventing om noe økning i rentenivået er det ingen ting som taler for store problemer i norsk økonomi i overskuelig fremtid. Leiemarkedet Det er en viss etterspørsel etter alle typer lokaler, men først og fremst mindre kontorlokaler, butikklokaler og lagerlokaler. Store kontorlokaler etterspørres i liten grad. Dette gjelder også store lagerlokaler. Hovedvekten av leietagerne er små- og mellomstore bedrifter med begrenset arealbehov. Markedet har fortsatt overkapasitet hva gjelder kontorlokaler. Dette fører til prispress og man kan derfor i dag sikre seg svært rimelige lokaler i hele regionen. Imidlertid er kostnader ved ombygging blitt svært høye. Dette medfører store forskjeller i pris hvis man leier eksisterende lokaler slik de står i relasjon til lokaler som må bygges om og tilpasses leietaker. Kravene til innemiljøet er skjerpet og dette medfører vesentlige investeringer i ventilasjon og kjøling som er kostbare elementer ved ombygging. Prisen på nybygg er økende både på grunn av den generelle markedssituasjonen, men også fordi nye regler i plan- og bygningsloven har trådt i kraft. Det er også utvidede krav til tilgjengelighet og energiøkonomisering. Vi tror det fra leietakere i fremtiden vil bli et større fokus på energieffektivitet som kan redusere samlede leiekostnader ved økte energipriser. Transaksjonsmarkedet Tilbudet i markedet er tiltagende, men mange investorer sitter på gjerdet for tiden. Vi forventer at dette vil snu i løpet av 2011 med en vesentlig økning av transaksjonsvolumet i 2. halvår. Det er fortsatt et missforhold mellom selger- og kjøperforventinger til prisnivået, men vi oppfatter at dette er i ferd med å jevne seg ut. Etterspørselen etter mindre kombinasjonsbygg er svært god. Likeledes store eiendommer med lange leieavtaler og solide leietakere. Vi begynner også merke at interessen for næringstomter er på veg tilbake etter å ha vært fraværende siden sommeren Dette oppfatter vi som svært positive signaler på at markedet generelt preges av større optimisme. Til slutt Finanskrisen er avblåst i Norge. Imidlertid er Norge del av et internasjonalt marked og situasjonen i resten av Europa og USA er fortsatt svært anstrengt. Det vil ta lang tid før effektene av finanskrisen er tilbakelagt og man forventer flere tilbakeslag i årene som kommer. Norsk næringsliv er i en heldig situasjon, særlig med henblikk på det nasjonale markedet hvor arbeidsledigheten er på veg ned og kjøpekraften er stor. Vi opplever derfor en deling av eiendomsmarkedet hvor bedrifter knyttet til innenlandsk etterspørsel øker sitt arealbehov og hvor bedrifter som handler med utlandet i beste fall ikke reduserer sitt arealbehov. Vår region er heldig stilt. Vi har mange handelsvirksomheter som opplever gode tider. I tilegg bedrifter som handler med utlandet med varer som etterspørres internasjonalt. Drammensregionen bør derfor være i en situasjon hvor vi vil oppleve ekspansjon de nærmeste årene. TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 850, 2 500, Randsone 1 200, 700, 1 500, Usentralt 800, 550, 950, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 700, Randsone 900, 600, 1 000, Usentralt 700, 500, 800, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 800, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 9 000, , Randsone , 8 000, , Usentralt 8 000, 6 000, , Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 8 000, , Randsone 9 000, 6 000, , Usentralt 5 000, 4 500, 9 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, , Randsone 5 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, 5

6 eiendommer/lokaler til leie KONTORLOKALER SENTRALT STRØMSØ TORG BUTIKKLOKALER I NY SPENNENDE ARKADE på STRØMSØ MEGET REPRESENTATIVE KONTORLOKALER SENTRALT STRØMsØ Eliesonsgate 4, Drammen 100 meter fra Drammen jernbanestasjon Fra BTA kvm. Leiepris kr. 850, pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. Tollbugata 4 6, Drammen Sentralt Strømsø rett ved jernbanestasjonen Fra kvm. Tordenskioldsgate 26, Drammen Flott beliggenhet i Strømsø sentrum 255 kvm. ATTRAKTIVE BUTIKKLOKALER I BRAGERNES SENTRUM VED GÅGATEN LAGER,- PRODUKSJON- OG KONTORLOKALER gulskogen LAGER- OG VERKSTEDLOkALER MED 15 MÅL TOMT GULSKOGEN Nedre Storgate 3, Drammen Sentralt Bragernes sentrum ved Gågaten 70 kvm. (eget lite lager og wc) Leiepris kr , pr. år + fellesutg. og mva. Nedre Eiker vei 37 A og B, Drammen 1, 5 km. Fra Strømsø Torg BTA kvm. kan deles Leiepris fra kr. 500, pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. Vintergata 20, Drammen Vis à vis Gulskogen skole kvm. tomt BTA kvm. lager kan deles 6 Cool gray 9 34 KVM. ENKELTKONTOR PÅ TRANBY I LIER KVM. TOMTEAREAL PÅ LIERSTRANDA MULIGHET FOR KAI NYTT LAGER BYGG KORTTIDSLEIE Dølasletta/Lier Beliggende i næringsområde på Tranby BTA 34 kvm. og 257 kvm. Leiepris kr , pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. inkl. parkering Lierstranda Næringsområde, Lier Sentralt beliggende med kort vei til E kvm. Leiepris kr. 80, pr, kvm. pr. år + driftsutgifter og mva. Fruktveien 21, Lier Adkomst fra Ringeriksveien nær E18 BTA fra 100 kvm Leiepris kr. 600, pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva.

7 eiendommer/lokaler til leie Cool gray 9 nyere LAGER OG KONTORBygg PÅ GULSKOGEN KONTORER- OG LAGERLOKALER I VARIERNDE STØRRELSER PÅ KJELLSTAD LAGER- OG KONTORLOKALER KOBBERVIKDALEN Tømmerkrana 5, Drammen Næringsområde Gulskogen, kun 10 min. kjøring til Drammen sentrum Lager BTA 287 kvm. Kontor BTA 80 kvm. Leiepris kr. 800, pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. Kjellstadveien 5, Lier Fantastisk profilering og av-/påkjøring til E18 Lager BTA kvm. / Kontorer kvm. Kobbervikdalen 75, Drammen Enkel adkomst Lager fra ca. 400 til 1500 kvm. Kontorer fra ca. 400 til kvm. NYE LOKALER FOR LAGER/ PRODUKSJON/KONTOR Solbergelva MODERNE KONTOR-/VERKSTEDS- OG PRODUKSJONSLOKALER HOKKSUND NYE BUTIKK-/KONTORLOKALER VED E-134 I MJØNDALEN Teglverksveien 59, Solbergelva Aaserud Næringsområde Solbergelva 10 min. kjøring fra Drammen BTA kvm. Semsveien 86, Hokksund Eiker Næringspark i Hokksund Kort vei til Drammen og Kongsberg Fra BTA kvm. Strandveien 39 41, Mjøndalen Beliggende med profilering mot E-134 BTA kvm. Leiepris kr , pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. ATTRAKTIVT BELIGGENDE KOMBINASJONS BYGG Kongsberg REPRESENTATIVE KONTORER KONGSBERG SENTRUM FUNKSJONELLE KONTOR-/LAGEROG PRODUKSJONSLOKALER Withsgate 11, Kongsberg Dyrmyrskogen på Kongsberg BTA ca kvm. kan deles opp Bekkedokk 3, Kongsberg Sentralt, nabo til Storsenteret 100 kvm. (også enkeltkontorer) Sandsdalensgate 2 og 6, Sauheradveien 89, Notodden 2 km. Utenfor Notodden sentrum Fra BTA 500 kvm. Leiepris fra kr. 300, pr. kvm. pr. år 7

8 Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Bragernes Torg 6, 7 Drammen Telefon: E-post: firmapost@bnm.no Cool gray 9