SALG, UTLEIE OG FREMLEIE AV NÆRINGSEIENDOM Q1 2015

Transkript

1 SALG, UT OG FREM AV NÆRINGSEIENDOM Q1 2015

2 VURDERER DU Å UT ELLER SELGE DIN NÆRINGSEIENDOM? SØKER DIN BEDRIFT NYE LOKALER ELLER HJELP TIL FREM? Vi i Realist Næringsmegling har som målsetting å være den foretrukne samarbeidspartner når avtaler skal inngås og verdiskapning oppnås. Vi har lang erfaring, omfattende nettverk og høy kompetanse innenfor salg, utvikling og utleie av næringseiendom vi tilbyr kompetanse og ressurser både fra vårt Drammens og Oslo-kontor. Ved vårt Oslo-kontor har vi spesialisert oss innenfor utleie og fremleie av næringseiendom. OSLO C.J. Hambros Plass 2A, ved Oslo Tinghus Tlf: DRAMMEN Grev Wedels Plass 2, ved Aass Bryggeri Tlf: Nils Christian Weel Partner Erlend Eriksen Leder Oslo Jan Gurrik Partner Pål Gurrik Partner Pål Magnus Nygård Megling Nils Christian Fixdal Megling Line Torgersen Megling Ola Wang Megling Bjørn Kristian Stadheim Megling Joachim Moltke Hansen Megling Sigmund Løkensgaard Faglig leder, advokat MNA Tove Thomassen Regnskap/oppgjør Mats Berger Megling Vår samlede kompetanse og brede kontaktnett gjør at vi kan vi tilby deg trygghet, profesjonell rådgivning og optimale resultater. Vi opplever at vi gjennom mangeårig erfaring, stayerevne og detaljert markedskunnskap i gjennomføringen av prosjekter er en viktig bidragsyter overfor våre oppdragsgivere. Les mer om oss på 2 EIENDOMSMAGASINET

3 Drammen, januar er avsluttet og status gjort opp. Vi kan oppsummere 2014 som et år med stor aktivitet både i leiemarkedet og transaksjonsmarkedet i vårt område. Optimismen rådet og dette kombinert med en banknæring som ønsket volumvekst, fallende rente og fallende marginpåslag, var alle elementer som bidro positivt til den høye aktiviteten. Spesielt var transaksjonsmarkedet godt de siste månedene av året, hvor Realist i Drammen alene landet avtaler for over 200 millioner kroner i nærområdet. Hva skjer så i 2015? Dette er nok 1.000,- kronersspørsmålet mange skulle likt og hatt svaret på. Det er mange usikre faktorer i markedet, med først og fremst oljeprisen i sentrum hva gjelder norsk økonomi, men også den ustabile og anstrengte situasjonen i øst. Økt terrorfrykt verden over, vil også kunne sette sitt preg på Vi kan allerede se at bl.a. oljenæringen har tatt grep som vil redusere aktiviteten. Jeg tror vi må ta inn over oss at markedet er blitt mye mer ustabilt enn tidligere og konsekvensen blir både raskere og større svingninger. Hva så med nærområdet, er alt bare svart? Nei langt derifra har startet som 2014 ble avsluttet, med høy aktivitet både i leie- og transaksjonsmarkedet. Drammen er i en rivende utvikling og bærer frukter av de offentlige grep som tidligere er gjort. Sykehuset skal etableres på Brakerøya og planene på Lierstranda ruller videre. Vi tror hele aksen Kongsberg Asker fortsetter sin fine utvikling, og har tro på god aktivitet i hele regionen. Oppsummert tror vi den aktivitet og optimisme vi finner i vårt markedsområde veier opp for usikkerheten vi ser i verdensbildet. I Drammen er vi derfor forsiktige optimister og tror på et spennende Jan Gurrik Partner og Leder Drammen Oslo, januar 2015 For vår avdeling i Oslo var 2014 nok et bra år. Vi hadde enda høyere løsningsprosent for våre oppdrag enn vi hadde i 2013, og knyttet enda sterkere relasjoner til våre oppdragsgivere. På utleiesiden tok vi et enda sterkere grep rundt lager- og kombinasjonsmarkedet i Oslo, og da særlig på Alnabru og Oslo-øst. Leienivået i dette området har de siste 15 årene beveget seg helt i takt med KPI, og 2014 var ikke noe unntak. Vi så leiepriser i området NOK 800 NOK kvm/år avhengig av eiendommens beskaffenhet og øvrige betingelser. Lager med god takhøyde, kjøreporter og tilstrekkelige uteområder var det høy etterspørsel etter, året igjennom. I takt med at flere og flere lagerbygg rives til fordel for bolig eller kontorbygg, forventer vi økt etterspørsel med påfølgende økte leienivåer for lager og kombinasjonseiendommer i alle sentrumsnære områder i Gjennom året som gikk hadde vi i Oslo en rekke fremleieoppdrag for nye og gamle oppdragsgivere. Vi opplevde at vi klarte å skape verdier i flere tilfeller hvor oppdragsgiver forventet at alle kostnader knyttet til leie av lokalene var tapt. Fremleie er et område vi ønsker å satse mer på i Oslo, og vi ser at vi lykkes der andre ikke ser mulighetene. Dette henger nok mye sammen med at vi i alle slike tilfeller kun krever betaling hvis vi klarer å skape merverdi for våre oppdragsgivere, hvilket gir oss og oppdragsgiver insentiver til å finne en løsning så raskt som mulig. Fremleie er like aktuelt i en lagereiendom som i et kontorbygg i sentrum, og vi jobber i alle segmenter. Dersom din virksomhet trenger rådgivning i forbindelse med en leiekontrakt dere ønsker å komme dere ut av eller knyttet til et areal dere ønsker å fremleie, hører vi gjerne fra dere. I 2015 forventer vi å ta en enda større del av utleiemarkedet i Oslo, både på kontor og lagersiden, og vi kommer til å være mer synlig enn vi har vært tidligere. De som lykkes best innen eiendom er gjerne de som ser muligheter ingen andre foreløpig har sett. I den ånd forventer vi at 2015 blir nok et godt år for våre kunder. Erlend Eriksen Leder Oslo

4 BRA TRYKK I MARKEDET FOR SALG OG UT I 2014! En rekke av våre salgsobjekter annonseres ikke i markedet, da vi i svært mange tilfeller benytter vårt nettverk for å matche selger og kjøper. Så ønsker du å kjøpe eller selge næringseiendom, ta kontakt med oss og vi presenterer de objekter, kjøpere og selgere vi ser i markedet mest sannsynlig har vi spennende muligheter både for deg som er kjøper og deg som er selger! Dette var noen av eiendommene vi solgte i siste kvartal 2014 ved vårt Drammenskontor: Knud Schartums gate 7, Drammen Vebjørns vei 5, Lier Gjellebekkstubben 9, Liertoppen Industrigata 6, Lier Vi hjalp også store leietakere i Buskerud med søk etter nye lokaler: Deloitte AS Kongsberg Gruppen Drammen Karosseri AS I tillegg formidlet vi opsjonsavtale med Asko AS rundt kjøp av ca kvm til nytt sentrallager i Hanekleiva i Sande kommune. 4 EIENDOMSMAGASINET

5 BRAGERNES TORG 2 A, DRAMMEN NYRENOVERTE OG UNIKE LOKALER MIDTPUNKT PÅ BRAGERNES TORG! Byens mest sentrale beliggenhet! Lokalene fordeler seg over 5., 6., og 7. etasje. Ledig areal: Fra kvm. Muligheter for leie av hele arealet eller oppdeling etter behov. Arealene vil gjennomgå totalrenovering og fremstå som nye. Bestående av effektivt åpent landskap, romslige cellekontorer, og gode møtefasiliteter. Muligheter for felles resepsjon, møterom og takterrasse med anledning til arrangementer. Mulighet for leie av opptil 40 innendørs parkeringsplasser. Kantine i lokalene. Se 3D-film av muligheter for innredning og utnyttelse av arealene: vimeo.com/nebyra/bragernestorg2a KONTAKT: Line Torgersen Mobil: E-post: lt@realist.no Pål Gurrik Mobil: E-post: pg@realist.no EIENDOMSMAGASINET 5

6 BRAGERNES TORG 2 A, DRAMMEN FORRETNING FLOTTE FORRETNINGSLOKALER KINO CITY - PASSASJEN Meget god standard i trafikkert passasje Bragernes Torg. Ledig areal: kvm. Lokalene vender ut mot Posten og billettluken til Kino City. Spennende miks av andre leietakere i passasjen. Gode parkeringsfasiliteter for kunder i tilliggende parkeringshus. ØVRE STORGATE 4-6, DRAMMEN FLEKSIBLE OG MODERNE LOKALER BRAGERNES TORG Ledig areal: 280 kvm kontor. Heisadkomst og mulighet for leie av p-plasser. Gode parkeringsmuligheter for besøkende i tilliggende parkeringshus. Kombinasjon av åpne arealer og cellekontorer. Lokalene holder en meget høy standard. 6 EIENDOMSMAGASINET

7 NEDRE EIKER VEI 65, DRAMMEN LAGER KVM MEGET ATTRAKTIVT HØYTLAGER PÅ GULSKOGEN Meget god standard, mulighet for leie av mindre kontorareal på eiendommen. Ledig areal: kvm Sjelden mulighet for leie av høytlager med takhøyde på 8 meter. Lokalene har både rampe og kjøreportadgang. Mulighet for leie i kortere tidsrom. AMTMAND BLOMS GATE 2, DRAMMEN FORRETNING/ NYOPPUSSEDE LOKALER DRAMMEN SENTRUM Meget spennende lokaler med svært moderne utførelse. Ledig areal: 1. etg: 314 kvm (forretning), 2 etg (kontor) : 324 kvm. Atraktiv beliggenhet i nabolag under utvikling med perfekt avstand til Bragernes Torg. Nytt ventilasjonsanlegg installeres og lokalene vil fremstå som nye. Mulighet for påvirkning av interiørvalg og innredning. EIENDOMSMAGASINET 7

8 KNUD SCHARTUMSGATE 7, DRAMMEN LAGER/ UNIK MULIGHET KVM VED TRAFIKKNUTEPUNKT UNION BRYGGE/GULSKOGEN! Svært spennende og fleksibel eiendom med riktig beliggenhet. Ledig areal: Totalt kvm- mulighet for oppdeling ned til ca. 500 kvm. Enkel adkomst fra veletablerte Nedre Eikervei og umiddelbar nærhet til hovedveinett. Tilgang til arealene både via ramper og kjøreporter. Svært gode parkeringsforhold på opparbeidet tomt med god tilgang for varelevering med større kjøretøy. Meget god takhøyde i lagerlokalene, fra 6-9 meter. Minimalt med søyler. Mulighet for noe utelagring ved behov. Kid Interiør AS har idag tilhold i eiendommen. KONTAKT: Line Torgersen Mobil: E-post: lt@realist.no Jan Gurrik Mobil: E-post: jg@realist.no 8 EIENDOMSMAGASINET

9 VEBJØRNSVEI 5, LIER LAGER/ LAGER/ I POPULÆR EIENDOM- AMTMANNSVINGEN Svært attraktiv beliggenhet i veletablert handels/industriområde. Ledig areal: Lager 430 kvm, kontor 215 kvm. Gode parkeringsforhold på eiendommen. Etablert handels/industriområde på Vitbank i Lier, huser bla. kjente aktører som ASKO, Bilia og TESS. Mulighet for leie av ytterligere areal i u.etg. med vareheis. Nærmeste nabo til Maxbo Lier. Kort vei til påkjøring E18 og RV 23. KONTAKT: Ola Wang Mobil: E-post: ow@realist.no EIENDOMSMAGASINET 9

10 ORKIDEHØGDA 3, MJØNDALEN LOKALER I MEGET ATTRAKTIV EIENDOM - ORKIDEHØGDA MJØNDALEN Lokaler med svært gode profileringsmuligheter. Ledig areal: Fra kvm. Meget spennende beliggenhet i etablert handels-/industriområde. Svært gode parkeringsforhold i forkant av eiendommen. Øvrige leietakere i eiendommen er Validus Engros AS og Vita AS. Mulighet for leie av lager opptil kvm på naboeiendom. Lokaler av god standard, med felles kantineløsning. KONTAKT: Line Torgersen Mobil: E-post: lt@realist.no Ola Wang Mobil: E-post: ow@realist.no 10 EIENDOMSMAGASINET

11 GRØNLAND 21, DRAMMEN LAGER/VERKSTED LAGER/VERKSTEDLOKALER SVÆRT SENTRALT PÅ STRØMSØ I DRAMMEN Tidligere lokaler for Nettbuss Drammen fristilles nå for utleie. Ledig areal: Fra kvm. Meget god profilering mot hovedgjennomfartsåre i Drammen sentrum. Tekniske innretninger gjør lokalene meget godt egnet for verkstedsdrift. Takhøyde meter. 7 kjøreporter gjør eiendommen fleksibel med tanke på oppdeling. Mulighet for leie av uteareal. Kort vei til påkjøring hovedveinett i Drammen sentrum. KONTAKT: Ola Wang Mobil: E-post: ow@realist.no Pål Gurrik Mobil: E-post: pg@realist.no EIENDOMSMAGASINET 11

12 HØLALØKKA, LIERTOPPEN LAGER/HANDEL LIERTOPPEN UNIK MULIGHET FOR LAGER - / LOGISTIKKVIRKSOMHET LANGS E18 Nyregulert tomteområde på Hølaløkka, Liertoppen. Fantastisk beliggenhet med unike profileringsmuligheter mot E18 som nærmeste nabo til byggevaregiganten Bauhaus. Innvendige takhøyder på ca. 10 meter ved 2-plans løsning. DRAMMENSVEIEN 241, HOKKSUND LAGER MEGET ATTRAKTIVE HØYTLAGERLOKALER Meget attraktive lagerlokaler med takhøyde opptil 6,5 m. Ledig areal: Fra kvm tilnærmet søylefritt. Mulighet for leie av kontorlokaler i direkte tilknytning til lagerarealene. Romslige utearealer med svært gode parkerings og manøvreringsforhold. Nærmeste naboer på eiendommen er Cramo, Hellik Teigen og Draka Norsk Kabel. 12 EIENDOMSMAGASINET

13 ØVRE EIKER VEI 83, DRAMMEN NYBYGGET TOPPETASJE- 370 KVM LOKALER Moderne og tiltalende arealer som utformes i samråd med leietaker. Ledig areal: 370 kvm. Lokalene vil holde en meget høy standard og levere morgendagens tekniske løsninger for inneklima og energiforbruk. Eiendommen huser i dag Motek, Bøhmer Entreprenør, MCS og Stenqvist. NEDRE EIKERVEI 8, DRAMMEN LAGER SVÆRT RIMLIGE LAGERLOKALER - GULSKOGEN Svært attraktiv og sentral beliggenhet veinettsmessig. Ledig areal: lager ca kvm, kontor: kvm. Meget gode parkeringsforhold på opparbeidet tomt. Velholdt og veldrevet eiendom med vaktmestertjeneste. Mulighet for profilering mot trafikkert vei. EIENDOMSMAGASINET 13

14 NEDRE STORGATE 22, DRAMMEN EFFEKTIVE AREALER I VELHOLDT SENTRUMSEIENDOM Spennende beliggenhet med gangavstand til Bragernes Torg. Ledig areal: Fra kvm. Gjennomgående heis i eiendommen. Ventilasjon med kjøling. Effektive kontorarealer med representative fellesarealer. Gode parkeringsmuligheter i bakgård. TOLLBUGATA 4-6, DRAMMEN FORRETNING/ WERNERGÅRDEN NYE STRØMSØ TORG Ledig areal: m 2 forretning, kvm kontor. Nyoppussede fellesarealer og store vindusflater, 2 heiser i bygget. Nærmeste nabo til Drammen Jernbanestasjon. Flytogpassasjen utgjør en spennende mulighet med fremtidig stor gjennomgangstrafikk. Gjennomgående god standard i veldrevet og velholdt eiendom. 14 EIENDOMSMAGASINET

15 INDUSTRIVEIEN 22, HOKKSUND LAGER/ FLEKSIBLE KOMBINASJONSLOKALER I ATTRAKTIV EIENDOM LOESMOEN INDUSTRIOMRÅDE Meget attraktiv beliggenhet i veletablert industriområde på Loesmoen. Ledig areal: Kontor : 600 kvm, lager/verksted: fra kvm. Kort vei til påkjøring E134 mot Kongsberg og Drammen/Oslo. Tomt ca. 8 mål med gode parkeringsforhold og inngjerdet uteareal. Traverskraner i alle lagerhaller med god takhøyde og søylefrie omgivelser. TORGEIR VRAAS PLASS 5, DRAMMEN LOKALER VED STRØMSØ TORG - 2 MIN. TIL JERNBANESTASJON Ledige kontorlokaler et steinkast fra Drammen Jernbanestasjon. Ledig areal: Fra ca kvm. Fleksible kontorlokaler med umiddelbar nærhet til byens servicetilbud. Gjennomgående heis og nyere ventilasjon. NEDRE STORGATE 13, DRAMMEN SENTRALE LOKALER I GÅGATEN TIL Kontorlokaler i Håndverkergården i gågaten. Ledig areal: Fra kvm. Meget sentral beliggenhet midt i gågaten. Spennende sentrumseiendom med variert og eteblert leietakersammensetning. EIENDOMSMAGASINET 15

16 VERKSEIER FURULUNDSVEI 5, 0668 OSLO LAGER AREALEFFEKTIVT OG SØYLEFRITT HØYTLAGER RETT VED ALNA-SENTERET Meget effektive lagerlokaler med stor kjøreport. Ledig areal: Fra kvm, kontor kan leveres ved behov. Flott rampeløsning for adkomst til 2.etg, mulig for vogntog opptil 50 tonn. Svært attraktiv beliggenhet med gode profileringsmuligheter. Takhøyde 6 meter og fleksible innredningsmuligheter. KARENSLYST ALLÈ 57, 0278 OSLO MODERNE LOKALER, UNDER 100 METER FRA SKØYEN STASJON Effektiv og praktisk kontorløsning, med fleksibel innredning. Ledig areal: 444 kvm i 7.etg. (519 kvm utleid). Svært gode lysforhold og 360 graders utsyn. Kantineløsning, parkeringsmuligheter og nyere ventilasjon/kjøling. Skøyen Stasjon ligger et steinkast unna eiendommen. 16 EIENDOMSMAGASINET

17 ØSTENSJØVEIEN 14, 0661 OSLO LYSE OG MODERNE LOKALER PÅ BRYN Meget lyse lokaler med moderne romløsning. Ledig areal: 220 kvm, profilering mot Østensjøveien. Egnet både for cellekontor og åpent landskap. Meget velholdt eiendom av god standard fra Kantine, treningsrom og takterrasse med sjøutsikt. SOLBRÅVEIEN 20, 1383 ASKER AREALEFFEKTIVE ER, TOPPETASJE I NYERE BYGG I ASKER Tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende ved E18. Ledig areal: 750 kvm i eiendommens toppetasje. Gode parkeringsforhold for leietakere og besøkende. Lokalene fremstår som nye. Privat takterasse. Hovedsakelig åpent landskap med mulighet for høyt antall arbeidsplasser. EIENDOMSMAGASINET 17

18 BREIVOLLVEIEN 31, 0668 OSLO /LAGER ALNABRU STRÅLENDE PROFILERINGSMULIGHET Flotte kontorlokaler i 3.etg. med topp moderne fasiliteter, byggeår Eiendommen holder en meget god standard og fremstår svært representativ. Effektive lagerlokaler med direkte innkjøring og uteplass, 50 P-plasser. Ledig areal: kvm kontor, kvm lager. Egnet både for cellekontor/åpent landskap. Auditorium, trimrom, kantine og elektronisk resepsjon. VANGSVEIEN 185, HAMAR BUTIKK 500 KVM BUTIKK PÅ GATEPLAN I AKTIVT HANDELSOMRÅDE Butikk på bakkeplan med Jula, Europris og Lefdal som nærmeste naboer (Jula flyttet inn desember 2014). Mulighet for tre kundeinnganger fra p-plass, Vangsveien og Sagveien. God logistikk for vareleveranser. Mulighet for å etablere seg i handelsområdet Meieriparken med flere større aktører. 18 EIENDOMSMAGASINET

19 PROFESSOR BIRKELANDS VEI 25, FURUSET KOMBINASJON KVM HØYTLAGER RETT VED E6 TIL kvm lager og 800 kvm kontor. Takhøyde ca. 8 meter. Fleksible arealer kvadratisk med få søyler. Stort uteområde 7,4 mål tomt. Nytt ventilasjonsanlegg med kjøling installert i Gårdeier gjør ønskede tilpasninger for riktig leietaker. Ledig omgående. KONTAKT: Erlend Eriksen Mobil: E-post: ee@realist.no EIENDOMSMAGASINET 19

20 VOLLSVEIEN 4, LYSAKER SIGNALBYGG PÅ LYSAKERLOKKET Eiendommen utgjør totalt ca 4000 kvm. 3. og 4. etasje er leid ut og ledig areal for utleie utgjør 2150 kvm, med leie fra minimum 768 kvm. Kontorlokalene holder topp moderne standard. Lokalene tilpasses ny leietaker. Nytt inngangsparti med høy standard, kantine/kaffebar, sykkelparkering, dusj, garderobe, trimrom og uteterrasse. Rikelig med parkeringsplasser. 300 meter til Lysaker stasjon. Unik eksponering mot E18. Eiendom med sjel og særpreget arkitektur. Tlf REALIST OSLO C.J HAMBROS PLASS OSLO T: E: post@realist.no REALIST DRAMMEN GREV WEDELS PLASS DRAMMEN T: E: post@realist.no