EIENDOMSAVISEN NR 3, ÅRGANG

Transkript

1 EIENDOMSAVISEN NR 3, ÅRGANG

2 SALG KAGGEFOSSVEIEN 36, VIKERSUND TVEFØTRUD, VIKERSUND VIKERSUNGATA 18, VIKERSUND 35 E18 INNHOLD Buskerud Næringsmegling Eiendommer til salgs Trender i markedet Eiendommer til leie Markedskommentaren s. s. s. s. s E134 E134 STORGATA 30, KONGSBERG ASKELADDEN 3, KONGSBERG BEKKEDOKK 3, KONGSBERG TIDEMANDSGATE 2, KONGSBERG HERMAN FOSSGATE 4, KONGSBERG E134 ØRAVEIEN 14, SÆTRE 23 E18 SALG UTLEIE NÆRINGSMEGLEREN I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD AKTUELLE EIENDOMMER Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på nærings eiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investor miliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunns utvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendoms selskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Lisbeth Groth Oppgjørsmedarbeider/ Regnskapsfører lisbeth@bnm.no Paul-Andre Lefranc Næringseiendomsmegler pal@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendoms megler fsj@bnm.no Mariann Inderberg Forvalter/ Daglig leder mariann@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler / Daglig leder fredrik@bnm.no SALG Storgata 30, Kongsberg Vestre Linnes vei 8, Lier Kobbervikdalen 93, Drammen Teglverksveien 97, Solbergelva Askeladden 3, Kongsberg Tveføtrud, Vikersund Øraveien 14, Sætre Kaggefossveien 36, Vikersund Vikersundgata 18, Vikersund LEIE Herman Foss gate 4, Kongsberg Torgeir Vraas plass 4, Drammen Nedre Storgate 43, Drammen Amtmand Blomsgate 1A, Drammen s. 4 s. 4 s. 5 s. 6 s. 6 s. 6 s. 7 s. 7 s. 7 s. 10 s. 11 s. 11 s. 11 Øvre Storgate 5, Drammen Bragernes Torg 4, Drammen Øvre Sund 1, Drammen Bekkedokk 3, Kongsberg Kjellstadveien 5, Lier Dølasletta 3, Lier Tidemandsgate 2, Kongsberg Torgeir Vraas plass 4, Drammen Bragernes Torg 1A, Drammen Rosenkrantzgt. 61, Drammen Øvre Torggate 4, Drammen Dronninggata 15, Drammen Hans Kiærsgate 1, Drammen Tordenskioldsgate 26, Drammen Teglverksveien 9, Lier Blichsgate 4, Drammen s. 12 s. 12 s. 12 s. 13 s. 13 s. 13 s. 14 s. 14 s. 14 s. 15 s. 16 s. 16 s. 16 s. 17 s. 17 s. 17 «Vi tror interessen for etableringer i Drammensregionen vil øke fremover.» MARKEDSKOMMENTAREN, SIDE 18 2 Buskerud næringsmegling September

3 SALG Kombinert forretning / kontorbygg i Kongsberg sentrum Storgata 30 KONGSBERG Beliggende ved Stortorvet, jernbane og buss Fullt utleid BTA kvm + p-kjeller 27 pl. BRA kvm Eiertomt kvm Prisantydning kr ,- + omk. Kontakt Fredrik Smedaas Johnson / fsj@bnm.no Vestre Linnesvei 8 Kobbervikdalen 93 LIER Attraktiv beliggenhet langs E-18 Attraktiv beliggenhet langs E-18 Fullt utleid BTA kvm Samlet tomteareal på 24 mål Salg av eiendomsselskap Prisantydning MNOK 150 (eiendomsverdi) BTA kvm Selveiertomt kvm Kontakt saksbehandler for ytterligere opplysninger Kontakt Fredrik Haaning /fredrik@bnm.no Sentral forretningseiendom med stort utviklingspotensiale på Kjelstad med fantastisk profilering mot E-18 Velholdt kombinasjonseiendom Kobbervikdalen Drammen syd Kontakt Fredrik Smedaas Johnson / fsj@bnm.no 4 Buskerud næringsmegling September

4 SALG Teglverksveien 97 Øraveien 14 SOLBERGELVA SÆTRE Beliggende på Aaserud industriområde BTA 648 kvm Eiertomt 745 kvm Salg av selskap Prisantydning kr ,- Kontakt Fredrik Smedaas Johnson / fsj@bnm.no / Produksjonsbygg Solbergelva, Nedre Eiker Næringsbygg med bryggeanlegg på Sætre i Hurum Beliggenhet ved fjorden nær Sætre sentrum BTA 618 kvm Flytebrygger BTA 200 kvm, ca. 200 løpemeter Festet tomt 953,9 kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning kr ,- Kontakt Fredrik Haaning /fredrik@bnm.no Askeladden 3 Kaggefossveien 36 KONGSBERG VIKERSUND Beliggende på Moane næringsområde BTA kvm Selveiertomt kvm Prisantydning kontakt megler Kontakt Fredrik Smedaas Johnson / fsj@bnm.no Kombinasjonsbygg på Moane industriområde lager og kontor Næringseiendom på Holemoen i Vikersund ca. 30 minutters kjøring fra Hokksund Beliggende på Holemoen med innkjøring fra Krøderveien Utviklingseiendom med 4 påstående bygg BTA kvm Selveiertomt kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. Kontakt Fredrik Haaning /fredrik@bnm.no Tveføtrud Vikersundgata 18 VIKERSUND VIKERSUND Profilert beliggenhet langs fylkesvei 280 nord for Vikersund Tomtene leveres med etablert vei og adkomst og steinsatt med pukk og grus Prisantydning kr. 500,- pr. kvm Beliggende i Vikersund sentrum BTA 655 kvm Eiertomt 373 kvm Årlig leie kr ,- Prisantydning kr ,- + off. omk. Kontakt Fredrik Haaning /fredrik@bnm.no Byggeklare næringstomter ved Fylkesvei 280 Vikersund i Modum kommune Sentrumseiendom Vikersund i Modum Kontakt Fredrik Haaning /fredrik@bnm.no 6 Buskerud næringsmegling Mai

5 SALG SALG TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre «regioner» hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi under streker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard 2 000, ,- 800,- 600, , ,- Middels standard 1 400,- 700,- 800,- 700,- 500, , ,- 900,- Lav standard 800,- 600,- 700,- 500,- 400, ,- 700,- SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard , , , , , , , , ,- Middels standard , , , , , , , , ,- Lav standard , , , , , , , , ,- 8 Buskerud næringsmegling September

6 UTLEIE Torgeir Vraas plass 4 Svært god profilering, sentralt på Strømsø med mulighet for p-plasser BTA 112 og 200 kvm Arealeffektive kontorlokaler sentralt på Strømsø, 100 meter fra jernbanestasjonen Nedre Storgate 43 Beliggende sentralt på Bragernes Lyse trivelige lokaler med god takhøyde BTA 100 kvm Leiepris kr ,- pr. måned inkl. fellesutgifter Lyse lokaler på Bragernes Herman Foss gate 4 Amtmand Blomsgate 1A KONGSBERG i Kongsberg med off. kommunikasjon i umiddelbar nærhet Moderne og attraktive lokaler med høy standard BTA kvm kan deles fra kvm Beliggende ved Bragernes Torg Arealeffektive lokaler BTA 318 kvm Moderne sentrale kontorlokaler i Kongsberg Attraktive kontorlokaler på Bragernes 10 Buskerud næringsmegling September

7 UTLEIE Øvre Storgate 5 Bekkedokk 3 KONGSBERG Profilerte lokaler med store vindusflater ut mot lyskryss i et etablert handelsområde BTA 130 kvm Beliggende sentralt ved innkjøringen til byen med god profilering BTA fra kvm Profilerte butikklokaler sentralt Bragernes Showroom/ butikklokaler med lager og kontorer sentralt i Kongsberg Bragernes Torg 4 Kjellstadveien 5 LIER Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker Kun få min. fra all offentlig kommunikasjon BTA fra ca kvm beliggenhet med god profilering mot E-18, rikelig med parkering BTA fra kvm Få skreddersydde lokaler til rimelig husleie Sentrale kontorlokaler på Bragernes Torg Romika næringspark fleksible kontorer med parkering Øvre Sund 1 Dølasletta 3 LIER BTA ca. 200 kvm Mulighet for leie av p-plass Gunstig husleie BTA ca kvm BTA ca kvm Pene kontorlokaler på Bragernes ved Øvre Sund bru Kombinert lager-/produksjon- og kontorlokaler på Tranby i Lier 12 Buskerud næringsmegling September

8 UTLEIE Tidemandsgate 2 KONGSBERG Moderne og lyse lokaler BTA ca kvm Moderne toppetasje med parkering ved Kongsberg teknologipark Torgeir Vraas plass 4 på Strømsø ved Globusgården, svært god profilering / undervisningslokaler BTA 272 kvm Toppetasje sentralt på Strømsø Torg Bragernes Torg 1A Rosenkrantzgata 61 Beliggende på Bragernes Torg Lokalene er fleksible, kan tilpasses Fra BTA ca kvm Leiepris etter nærmere avtale Beliggende 1 km. Fra Bragernes Torg BTA fra kvm Muligheter for kontorer Kan tilpasses leietaker Attraktive kontorlokaler i «Rostockgården» på Bragernes Torg Profilert butikk-/showroomslokaler i Drammen Kantakt Paul-Andrè Lefranc 14 Buskerud næringsmegling September

9 UTLEIE Øvre Torggate 4 Tordenskioldsgate 26 Beliggende vis à vis Drammen kino BTA 70 kvm Lokalene er beliggende i 2.etg. med heis kan tilpasses leietaker BTA ca kvm lokaler i Drammen sentrum Attraktive kontorlokaler sentralt på Strømsø Dronninggata 15 Teglverksveien 9 LIER Fleksible arealer som kan tilpasses leietaker God profilering og parkering BTA fra kvm Beliggende på Høvik med enkel av- og påkjøring er kan deles i BTA kvm Leiepris kr. 800,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Attraktive kontorlokaler med god profilering og parkering lokaler i Lier med parkering Hans Kiærsgate 1 Blichsgate 4 Beliggende på Drammen Havn med unik utsikt over fjorden Muligheter for leie av 2 mål uteareal BTA kvm Leiepris kr ,- pr.- kvm + fellesutg. og mva. Beliggende sentralt på Strømsø BTA 84 kvm Leiepris kr ,- pr. mnd. + fellesutg. og mva. Attraktive og moderne kontorlokaler med høy standard og lager på Drammen Havn Attraktive hjørnelokaler på Strømsø 16 Buskerud næringsmegling September

10 MARKEDSKOMMENTAREN SEPTEMBER 2017 Vi er godt i gang med annet halvår Boligmarkedet i Oslo og en del andre steder har roet seg ned etter en vanvittig prisvekst de siste årene. Myndighetenes politikk for å begrense prisveksten ser ut til å fungere, men nå er det viktig at det ikke blir for sterke innstramninger slik at vi får et ukontrollert boligprisfall. Et slikt prisfall påvirker hele samfunnsøkonomien og er like skadelig, om ikke skadeligere enn en voldsom prisvekst. Imidlertid tyder alt på en rolig utflating av prisene og på sikt, en rolig prisstigning i sentrale områder. Behovet for nye boliger vil, etter Statistisk sentralbyrås analyser, ikke bli lavere i byer og sentrale strøk i vår region. Vi kan derfor påregne at byggeaktiviteten vil holde seg høy også i årene fremover. For oss som arbeider med næringseiendom er det langt mer stabile forhold. Interessen for investering i kommersiell eiendom er høy og det gjelder også eiendommer som kan konverteres til boligformål. Alt tyder på at vi får en aktiv høst med mange små og store transaksjoner. Buskerud Næringsmegling AS hadde sitt beste driftsår siden oppstarten i 1999 i Mye tyder på at dette vil bli tangert i TRANSAKSJONSMARKEDET I VÅR REGION Interessen for investering i næringseiendom fordeler seg ganske jevnt i vårt område. Interessen øker jo mer sentralt en eiendom ligger, men det er også fullt mulig å oppnå salg til gode priser for eiendommer som ligger noe mer usentralt. Imidlertid er det slik at sentrale eiendommer med lange leieavtaler eller stort utviklingspotensial er mest etterspurt. Dette er naturlig fordi investeringer i ferdig utviklede eiendommer med lange leieavtaler tiltaler investeringsselskaper og de som er ute etter en relativt problemfri og langsiktig investering. Utviklingseiendommer er først og fremst interessante for selskaper med kompetanse og fokus på å skape merverdier i fast eiendom. Det er ingen tegn på nedkjøling av markedet for næringseiendom i vår region. Tvert imot synes interessen å være tiltagende også med interessenter og investorer som ikke er hjemmehørende i lokalmiljøet. LEIEMARKEDET I VÅR REGION Leiemarkedet fungerer god med relativ balanse mellom tilbud og etterspørsel for tiden. Vi tror interessen for etableringer i Drammensregionen vil øke fremover. Leieprisene holder seg stabile og det blir spennende å se hvordan nye prosjekter, som nå er under planlegging, blir mottatt av markedet. Vi tror etablering av nye kontor- og service bygg med sentral plassering ved kollektiv knutepunkter blir vinnerne i fremtiden. Likeledes vil mye produksjons- og logistikk-virksomhet bli flyttet ut fra de mest sentrale områdene for å gi plass til boliger, kontorbygg og servicefunksjoner. Dette vil medføre et press på nye tomteområder for slik type virksomhet i hele regionen, men først og fremst langs de store hovedveisystemene. TIL SLUTT I det dette skrives er det offentliggjort at regjeringen avsetter 425 millioner til det nye sykehuset på Brakerøya i Drammen på neste års statsbudsjett. Dette kommer i tillegg til de 70 millionene som ble bevilget over revidert nasjonalbudsjett i juni og som dreier seg om selve tomtekjøpet. Planen er at forprosjekteringen skal være ferdig innen årsskiftet, detaljplanlegging i 2018 og rivning av eksisterende bygningsmasse og byggestart i Det nye sykehuset skal tas i bruk i 2024 og Byggingen av ny E-134 forbi Kongsberg til Notodden går etter planen. Dette etterlengtede vegprosjektet holder tidsrammen og er av stor betydning for næringslivet og befolkningen i hele området. Samferdselsplan Drammen er under omarbeidelse og det avholdes åpent folkemøte på Papirbredden i Drammen den 20. september. Det har innkommet en rekke høringssvar og innspill som er tatt med i arbeidet med revidert plan. Alt ligger nå til rette for at planen kan vedtas og implementeres i tråd med tidligere vedtatt fremdriftsplan. Fredrik A. Haaning Daglig leder 18 Buskerud næringsmegling

11 Markedsplassen for salg, kjøp, utleie og forvaltning av nærings eiendom i Buskerud og Nordre Vestfold. Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlands området. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontrakts forhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsings område valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Forvaltning BNM Colliers Forvaltning AS tilbyr økonomisk og teknisk forvaltning av næringseiendommer, boligsameier etc. Vår forvaltningsavdeling i Drammen er samlokalisert med Buskerud Næringsmegling AS og kan dermed tilby tjenester nært eiendommenes beliggenhet i regionen. Bragernes Torg Drammen T: E: firmapost@bnm.no