EIENDOMSAVISEN NR ÅRGANG. nær dom TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

Transkript

1 EIENDOMSAVISEN NR ÅRGANG nær ingseien dom TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

2 innhold SIDE 3 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING SIDE 4 EIENDOMMER TIL SALGS SIDE 10 TRENDER I MARKEDET SIDE 12 EIENDOMMER TIL LEIE SIDE 22 MARKEDSKOMMENTAREN

3 nærings megleren I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: pal@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: fsj@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: fredrik@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: lillian@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf betty@bnm.no 3

4 TILSALGS LAGER PRO DU KS JO NS EIENDO M HO KKS U ND 4 Prestebråtan 2, Hokksund Profilering mot E134 Samlet BTA 4944 kvm Tomtestørrelse 8364 kvm festetomt Leieinntekter kr ,Prisantydning kr ,- (salg av selskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no

5 6 6 LEILIGHETER O G 15 HYB LER VED RINGERIKE S YKEHU S I HØ NEFO S S Arnegårdsveien 21,23,27 og 29, Tandbergmoveien 1,3 og 5, Hønefoss Sentralt beliggende ved Høgskolen og Ringerike sykehus Samlet BTA 3639 kvm Samlet tomteareal kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no 2 VELDREVNE HYBEL/LEILIGHETSBYGG MED 84 ENHETER I LIER Fossveien 12 og16, Lier Sentralt beliggende med kort vei til Lierbyen BTA 3790 kvm Salg av selskap Leieinntekter kr ,Prisantydning kr ,For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 5

6 TILSALGS NYE FORRETNINGS/KONTORLOKALER MAREN HANDLERKVARTALET, KONGSBERG Dyrmyrgata 10, Kongsberg Beliggende i sentrum 120 kvm, 160 kvm, og 520 kvm BTA Lokalene er klare for overtagelse pr. 2. kvartal 2015 Prisantydning fra kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no HYBELHUS KONGSBERG NÆR DEN NYE KUNNSKAPSPARKEN Skjellsbekkveien 10, Kongsberg Beliggende i etablert boligområde Samlet BTA 327 kvm Tomtestørrelse 1719 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no NÆRINGSEIENDM LIERSKOGEN MED UTVIKLINGSPOTENSIALE Gamle Drammens vei 98, Lierskogen Årlig leie ca. kr ,- Lager- og kontorbygg BTA 1763 kvm Prisantydning kr ,- (salg av selskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 6

7 7 MÅL NÆRINGSTOMT LIERSKOGEN MED IG TILLATELSE OG PROFILERING MOT E-18 Drammensveien 277, Lierskogen Meget attraktiv beliggenhet v/liertoppen kjøpesenter Tomteareal BTA ca kvm Prisantydning kr ,- (salg av selskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: UTVIKLINGSEIENDOM MED HYBLER OG STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL KONGSBERG Frogsvei 21, 23, 25 og 27, Kongsberg Meget god beliggenhet ved Høyskolesenteret på Raumyr 4 boligbygg med utvidelsesmulighet til oppføring av 5400 kvm ytterligere boligbebyggelse 9142 kvm selveiertomt Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no SENTRUMSEIENDOM MED STORT UTVIKLINGS- POTENSIAL I KONGSBERG Bekkedokk 3, Kongsberg Svært sentral beliggenhet i Kongsberg Bygningsmassen er på 2347 kvm Selveiertomt på 1050 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no 7

8 trenderi MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. 8

9 LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) EX. MVA OG DRIFTSUTG. Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 950, 2 000, Randsone 1 000, 750, 1 300, Usentralt 800, 550, 850, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , , , Randsone , 8 500, , Usentralt 8 000, 6 000, , Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 500, Randsone 800, 600, 1 000, Usentralt 600, 500, 700, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 8 000, , Randsone 9 000, 6 000, , Usentralt 5 000, 5 000, 8 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 750, Usentralt 400, 300, 600, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, , Randsone 6 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, 9

10 TILLEIE TOPPETASJE I PROFILERT BYGG, MED EGEN TAKTERRASSE PÅ BRAGERNES Rådhusgata 35, Drammen Sentral beliggenhet på Bragernes vis a vis Tinghuset BTA 280 kvm Leiepris etter nærmere avtale 10

11 REPRESENTATIVE KONTORLOKALER I «TÅRNBYGGET» PÅ BRAGERNES TORG Bragernes Torg 6, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes Torg BTA ca. 455 kvm Leiepris etter nærmere avtale KONTORLOKALER DRAMMEN SENTRUM Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA fra kvm Leiepris kr. 1100,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva. KONTORLOKALER PÅ KONNERUD NÆRSENTER Pettersvollen 3, Drammen Beliggende på Konnerud BTA 345 kvm kan deles Leiepris etter avtale 11

12 TILLEIE REPRESENTATIVE KONTORER VED E18 I KOBBERVIKDALEN MED PARKERING Gråterudveien 1, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E18 BTA fra BTA 100 til 300 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET Prestebråtan 2, Hokksund Beliggende mot E-134 med fantastisk profilering Kontorlokaler BTA 100 kvm Leiepris etter avtale NYTT KOMBINASJONSBYGG I KOBBERVIKDALEN Dråpen 16, Drammen Fantastisk beliggenhet med profilering mot E18 BTA 1700 kvm lager og 450 kvm kontor Leiepris kr. 1000,- pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 12

13 PRODUKSJON-/LAGER OG KONTORER ABB PÅ BRAKERØYA Jacob Borchsgate 6, Drammen Beliggende på Brakerøya BTA fra kvm Leiepris etter nærmere avtale RIMELIGE ENKELTKONTORER PÅ BRAGERNES Søren Lemmichsgate 7, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes Fra BTA 15 kvm Leiepris fra kr. 1500,- pr. kontor + strøm, inkl. fellesutg. HØYPROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 44, Drammen Attraktiv beliggenhet i en av byens beste handelsområder BTA 5700 kvm fordelt på 2 etasjer For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no 13

14 TILLEIE PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis a vis Fylkeshuset Butikk, kontorer BTA fra kvm, Lager BTA 600 kvm Leiepris etter avtale RIMELIGE KONTORLOKALER I DRAMMEN SENTRUM Schwenckegata 11, Drammen Beliggende med kort vei til Bragernes Torg BTA kvm Leiepris kr. 990,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALE MED ATTRAKTIV BELIGGENHET BRAGERNES SENTRUM Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg Kontor BTA 256 kvm Leiepris etter nærmere avtale 14

15 PROSJEKTERT NYE KONTOR/LAGERLOKALER MED GOD PROFILERING MOT E-18 Kjellstadveien 5, Lier Sentralt beliggende i forhold til av- og påkjøring E-18 BTA ca kvm Lokalene kan tilpasses ny leietaker Leiepris etter nærmere avtale 15

16 TILLEIE PROFILERT FORRETNING-/ RESTAURANTLOKALE I ENGENE Engene 8, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes med profilering mot hovedvei BTA 270 kvm Leiepris etter nærmere avtale Paul-Andrè Lefanc mobil: pal@bnm.no LYSE KONTORLIKALER MED PARKERING PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 114, Drammen Sentral og profilert beliggenhet på Åssiden BTA 320 kvm Leiepris etter nærmere avtale LYSE OG ATTRAKTIVE KONTOR- LOKALER SENTRALT BRAGERNES Øvre Storgate 5, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA ca kvm Leiepris kr. 1300,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 16

17 ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 90 kvm Leiepris etter avtale MODERENE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN Hans Kiærsgate 1, Drammen Beliggende på Drammen Havn BTA 272 kvm Leiepris etter avtale KONTOR- LAGERLOKALER SENTRALT BRAGERNES Øvre Strandgate 5, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes Kontor BTA kvm Lager BTA 180 kvm Leiepris etter avtale 17

18 markeds kommentaren MAI 2014 Det er igjen full fart i boligmarkedet med stort tilbud og mange kjøpelystne interessenter. Obos melder om sterk prisstigning og det virker som nye prosjekter også etterspørres i større grad enn på lenge. Når det gjelder næringseiendom har ikke aktiviteten vist den samme tendensen. Transaksjonsmarkedet er fortsatt «tregt» og de store meglerhusene melder nå om relativt lav aktivitet etter en nokså god start på året. Usikkerhet hva gjelder verdi økning på kommersiell eiendom og gode tider på børsene medfører vel at lite likviditet tilflyter næringseiendom, men vi forundres av at ikke aktiviteten tar seg opp i større grad enn det som har skjedd så langt. Transaksjonsmarkedet i vår region Få næringseiendommer legges ut for salg i vår region for øyeblikket. Dette skyldes nok at gårdeierne har gode, løpende leieinntekter og at aktørene på kjøpersiden fortsatt ikke er villig til å betale nok til å kunne forsvare salg av gode, likvide eiendommer. Det hersker en «vent å se» holdning både hos potensielle selgere og kjøpere av næringseiendom slik vi tolker det. Buskerud Næringsmegling AS har desidert flest objekter ute i markedet i vår region for øyeblikket. Vi registrerer god interesse for større boligkomplekser og egenbruk-eiendommer, men lavere interesse for rene investerings caser. Vi tror imidlertid at det er et latent behov/ønske om realisasjon og kjøp av kommersiell eiendom som vil utløses av positive signaler i eiendomsmarkedet og stor grad av likviditet. Leiemarkedet i vår region Leieprisene er i dag langt lavere (effektivt) enn for 20 år siden. Kravene- og kostnadene til utleier har økt vesentlig mens leieprisene har mer eller mindre stått stille (nominelt). Dette medfører at utleie av næringseiendom ikke lenger er egnet for «amatører» og at man må ha gode systemer og kontroll for å kunne tjene penger som gårdeier. Stordrift har her, som i så mange andre bransjer, blitt en vesentlig faktor for å kunne oppnå tilfredsstillende økonomiske resultater. Markedet i vår region har tradisjonelt bestått av mindre, frittstående gårdeiere som har drevet utleie ved siden av annen næringsvirksomhet en forestått utleie av ledige arealer i eiendom man har benyttet til egen virksomhet. Kompleksiteten har økt betraktelig og vi synes derfor det er rart at mange velger å forestå utleie selv uten å benytte megler. Fallgruvene er mange og vi kontaktes stadig av selskaper og personer som har utført arbeidet selv uten å være kjent med lovverket for deretter å ha kommet opp i vanskelige situasjoner. Mange tror at det er greit å annonsere lokaler på et nettsted for deretter å inngå avtale på en papirlapp uten vurdering av konsekvenser hva gjelder merverdiavgift, sikkerhetstillelse, offentlige krav, løpetid etc. Når det gjelder markedssituasjonen er den om lag som for 2 måneder siden: I kontorsegmentet etterspørres sentrale moderne kontorarealer med gåavstand til jernbane, samt lokaler i randsonen hvor gode parkeringsforhold er en vesentlig faktor. I butikksegmentet etterspørres sentrale butikklokaler i bykjerne og på kjøpesentre. Usentrale arealer er vanskelig å leie ut. Når det gjelder lager/produksjon er behovet moderne, tidsmessige lokaler i randsone med gode atkomstforhold og kort vei til jernbane og sentralt vegsystem. Til slutt Vestre Viken Helseforetak har besluttet å legge det nye sykehuset på Brakerøya/Lierstranda. Man kan mene hva man vil om dette, men blir prosjektet en realitet vil de skje store endringer i denne delen av Drammen/Lier. Utviklingen av Fjordbyen på Lierstranda vil bli «kickstartet». Dette er godt nytt for området. Imidlertid vil en beslutnings om byggestart medføre store utfordringer med flytting av bedrifter og virksomheter. Det løper leieavtaler som ikke kan termineres på kort varsel og flere virksomheter eier tilstøtende eiendom hvor dagens drift ikke er forenelig med plasseringen av sykehuset. Det blir nok en komplisert kabal som må løses i felleskap av Drammen og Lier kommune sammen med Vestre Viken, Jernbaneverket, Statens Vegvesen, grunneiere og leietakere i området. Fredrik A. Haaning Daglig leder 18

19

20 M arkedsp lassen fo r salg, k jøp og u t le i e av nærin gse ie n dom i Buskeru d og N ordre Vestfol d SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Bragernes Torg Drammen T: firmapost@bnm.no