EIENDOMSAVISEN. nær dom NR ÅRGANG TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

Transkript

1 EIENDOMSAVISEN nær ingseien dom NR ÅRGANG TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

2 innhold SIDE 3 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING SIDE 4 EIENDOMMER TIL SALGS SIDE 10 TRENDER I MARKEDET SIDE 12 EIENDOMMER TIL LEIE SIDE 22 MARKEDSKOMMENTAREN

3 nærings megleren I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: pal@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: fsj@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: fredrik@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: lillian@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf betty@bnm.no 3

4 TILSALGS UTVIKLINGSEIENDOM MED HYBLER OG STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL KONGSBERG Frogs vei 21,23,25 og 27 i Kongsberg Meget god beliggenhet ved Høyskolesenteret på Raumyr 4 boligbygg med ytvidelsesmuligheter til oppgøring av 5400 kvm ytterligere boligbebyggelse 9142 kvm selveiertomt Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no 4

5 84 DA NÆRINGSTOMER PÅ TRANBY I LIER NÆR E MIN. KJØRING FRA DRAMMEN OG ASKER Joseph Kellers vei, Tranby Ca. 84 da kan selges samlet eller delt i parseller Vann og avløp leveres til byggegrube Utsprengt og grovplanert Regulert til industri og næring 40% BYA Prisantydning kr ,- pr. kvm + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemgler Fredrik Haaning mobil fredrik@bnm.no SENTRUMSEIENDOM MED STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL I KONGSBERG Bekkedokk 3, Kongsberg Svært sentral beliggenhet i Kongsberg Bygningsmassen er på 2347 kvm Selveiertomt på 1050 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no 5

6 TILSALGS NÆRINGSTOMT PÅ CA. 32 MÅL UNDER REGULERING KONGSBERG Gomsrudveien, Kongsberg Syd for Kongsberg sentrum Ca kvm selveiertomt Tomten er under regulering til handel med plasskrevende varer etc. Prisantydning: kr ,- + off. omk. Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no LAGER OG PRODUKSJONS EIENDOM HOKKSUND Prestebråten 2, Hokksund Profilering mot E-134 Samlet BTA 4944 kvm Tomtestørrelse 8364 kvm festetomt Leieinntekter kr ,- Prisantydning kr ,- (salg av selskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no POPULÆERT SERVERINGSSTED MED CAMPINGPLASS OG CAMINGHYTTER Neset Skysstasjon, Flesberg Beliggende langs RV 40 nord for Lampeland kvm selveiertomt Kafebygg, 7 campinghytter, enebolig, eldre bolig, låve og stabbur Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: fredrik@bnm.no 6

7 NÆRINGSTOMT PÅ EIKHAUGEN I KOBBERVIKDALEN Eikhaugen, Drammen Beliggende i Kobbervikdalen Tomteareal kvm Vei, vann og avløp til byggegrunn Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no 2 VELDREVNE HYBEL/LEILIGHETS BYGG MED 84 ENHETER I LIER Fossveien 12 og 16, Lier Sentralt beliggende med kort vei til Lierbyen BTA 3890 kvm Salg av selskap Leieinntekter kr ,- Prisantydning kr ,- For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm.no BOLIGUTVIKLINGSPROSJEKT PÅ 24 ENHETER, KROKSTADELVA I NEDRE EIKER Grønnlia, Nedre Eiker Beliggende i etablert boligområde på Stenseth Tomteareal ca kvm Utnyttelsesgrad 50% Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm 7

8 trenderi MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. 8

9 LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) EX. MVA OG DRIFTSUTG. Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 1 000, 2 000, Randsone 1 000, 800, 1 300, Usentralt 800, 600, 850, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 500, Randsone 800, 600, 1 000, Usentralt 600, 500, 700, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 750, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , , , Randsone , , , Usentralt 8 000, 8 000, , Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 9 000, , Randsone 9 000, 8 000, , Usentralt 5 000, 5 000, 8 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, , Randsone 6 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, 9

10 TILLEIE SHOWROM/BUTIKK, KONTOR LOKALER SENTRALT PÅ STRØMSØ MED GOD PROFLIERING Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god profilering sentralt på Strømsø Fra 200 til 500 kvm 10

11 BUTIKKLOKALE VIS A VIS CC HANDLESENTER Tomtegata 31, Drammen Sentral beliggenhet på Brakerøya Butikklokale 275 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. Og mva. REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I KOBBEVIKDALEN Gråterudveien 1, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E-18 BTA fra 100 til 300 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PRODUKSJONS-/LAGER OG KONTOR- LOKALER PÅ BRAKERØYA Jacob Borchsgate 6, Drammen Beliggende på Brakerøya BTA fra 1100 til 7000 kvm 11

12 TILLEIE SENTRAL UNDERETASJE DRAMMEN SENTRUM St. Olavsgate 3, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg BTA 400 kvm KONTORLOKALER I MJØNDALSHALLEN Hagatjernveien 19, Mjøndalen Beliggende i Mjøndalen sentrum Lokale 1 i 1.etasje: 75 kvm Lokale 2 i 2. etasje: fra 11 kvm UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERRASSE Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg BTA 645 kvm 12

13 2 NYE KOMBINASJONSBYGG I KOBBERVIKDALEN Dråpen 16, Drammen Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen Bygg 1: Lager 900 kvm, kontor kvm Bygg 2: Lager 1700 kvm, kontor 450 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: fsj@bnm KONTORER I ST. JOSEPH HELSEHUS Ambumsgate 9, Drammen Svært sentral beliggenhet på Bragernes BTA 50 kvm For ytterligere informasjon kontakt med PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER I ENGENE Engene 8, Drammen Beliggende med kort vei til Bragernes Torg og egen takterrasse på 200 kvm BTA 270 kvm 13

14 TILLEIE PROSJEKTERTE NYE KONTORLOKALER MED GOD PROFILERING MOT E-18 Kjellstadveien 5, Lier Sentralt beliggende i forhold til av- og påkjøring E-18 BTA 500 til 1000 kvm Lokalene kan tilpasses ny leietaker PENE OG LYSE KONTORER VED BRAGERNES TORG, MULIGHETER FOR PARKERING Bragernes Torg 6, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes Torg BTA ca. 153 kvm PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis a vis Fylkeshuset Butikk, kontorer BTA fra kvm. Lager BTA 200 kvm 14

15 MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN Hans Kiærsgate 1, Drammen Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over Drammen Havn BTA 272 kvm 15

16 TILLEIE RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALT BRAGERNES Søren Lemmichsgate 7,, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA fra 15 til 30 kvm Leiepris fra kr ,- pr. måned + strøm, inkl. fellesutg. KONTORLOKALER NÆR E-18 I LIER Teglverksveien 9, Lier Beliggende sentralt på Høvik Industriområde med parkering BTA 475 kvm Leiepris kr. 750,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 90 kvm 16

17 LYSE KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES Nedre Storgate 43, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA 100 kvm Leiepris kr ,-pr. mnd. + strøm ATTRAKTIVE KONTORLOKALER SENTRALT BRAGERNES GUNSTIG LEIE Øvre Storgate 5, Drammen Effektive lokaler som er nyoppusset BTA ca kvm KONTORLOKALER I DRAMMEN SENTRUM Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA 60 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellseutg. og mva. 17

18 markeds kommentaren NOVEMBER 2014 Som vanlig er det høy aktivitet i markedet for næringseiendom siste kvartal hvert år ser ikke ut til å bli annerledes og vi tror mange saker vil finne sin løsning i løpet av november og desember. Interessen for Drammensområdet er tiltakende også fra nasjonale og internasjonale aktører. Buskerud Næringsmegling AS har derfor inngått strategisk samarbeid med Colliers International AS i Oslo som er del av en av verdens største aktører innen utleie og salg av næringseiendom. Vi har sterk tro på dette samarbeidet som gir oss en langt større slagkraft inn mot investor miljøene og leietakere som kommer fra Oslo, nasjonalt og internasjonalt. Transaksjonsmarkedet i vår region Det er fortsatt et misforhold mellom selgernes forventinger og kjøpernes vilje til å etterkomme disse forventningene når det gjelder pris, men vi opplever at vi nå i større grad får til avtaler enn for bare 6 mnd. siden. Avkastningsnivået er høyere enn i Oslo og yield ligger mellom 6,5 på de største, institusjonelle eiendommene opp mot 9 på andre eiendommer. Gjennomsnittet i dag ligger på mellom 7,5 og 8. Buskerud Næringsmegling AS har en god oppdragstilgang og vi kan tilby eiendommer i alle prisklasser. Vårt samarbeid med Colliers gir oss også tilgang på investorer som er ute etter store/veldrevne eiendommer og da helst over MNOK 100. Leiemarkedet i vår region Det skrives mange nye leieavtaler for tiden. Ledigheten er akseptabel og for sentrale butikklokaler og enkelte logistikk-/ lagerlokaler er det underdekning for øyeblikket. Prisene holder seg relativt stabile og vi forventer ingen større endringer med det første. Til slutt Drammen kommune sender i disse dager ut forslag til kommuneplanens arealdel på offentlig høring. Dette er et svært viktig dokument som vil legge rammene for utviklingen av byen frem mot Riktignok rulleres kommuneplanens arealdel hvert 4. år, men de hovedtrekkene som legges nå vil nok bli et viktig styringsverktøy inn i fremtiden. Det er gledelig at man har tatt inn over seg behovet for transformasjon av enkelte byområder og legger til rette for noe utvidelse av næringsarealer i Kobbervikdalen. I tillegg legges det opp til en ekspansiv boligutvikling og det er spesielt spennende med nye tanker rundt boligtyper i randsonen rundt sentrum. Ved å redusere kravet til utomhus arealer vil det bli mulig å bygge langt flere rekkehus og små leilighetsbygg som også kan passe for barnefamiler. Man ser til erfaringer fra Oslo når det gjelder utomhus arealer og til Bergen når det gjelder støykrav. Støykravene til nye boliger i Drammen i dag er foreldete og med så mye trafikk vi har i byen blir det nesten umulig å bygge små enheter i nærheten av knutepunkter. Støyproblemer kan løses med nye, moderne byggemetoder som har en helt annen lydisolasjon enn tidligere. Vi anbefaler alle som er interessert i utviklingen av Drammen å gjennomgå planforslaget. Fredrik A. Haaning Daglig leder 18

19

20 Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. I samarbeid med Bragernes Torg Drammen T: firmapost@bnm.no