Torget 8, 5411 STORD. Salg. Prisant. kr omk. Attraktivt butikklokale i 1. etasje beliggende midt i hjertet av Leirvik sentrum

Transkript

1 Torget 8, 5411 STORD Salg Attraktivt butikklokale i 1. etasje beliggende midt i hjertet av Leirvik sentrum Prisant. kr omk.

2 INNHOLD Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom

3

4 Informasjon om eiendommen Oppdragsnummer Adresse Torget 8, 5411 Stord Registerbetegnelse Gnr. 27, Bnr. 313 Snr. 1 i Stord kommune Beliggenhet Eiendommen har sentral beliggenhet på Torget midt hjerte av Lerivik sentrum Areal Bruttoareal: 859 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra utleier samt tegninger, og ikke er kontrollert av megler Innhold/Beskrivelse Nyere butikklokale med god standard og meget sentral beliggenhet. Seksjonen består i dag av butikklokale, garderobe, toalettt, kontor, og teknisk rom. Total areal for utleie er 859 kvm og i tillegg kommer teknisk rom på 59 kvm. Av tilhørende parkeringsplasser til seksjonen kan det nevnes 5 i kjeller, 6 på taket og 6 plasser utenfor butikken. Bygget består av 6 etasjer hvor det er leiligheter i store deler av bygget. Deler av seksjonen er leid ut. Felles eiet tomt for bygget er på 1476 kvm. Leieinntekter pr år eks mva er iflg. selger: Sparebanken Vest BM Forsikring kr 7.390,- Sparebanken Vest Sunnhordaland kr 7074,- Omega IAT AS 252 kvm for kr ,- Eiendomsmegler Vest kr 7293,- Totalt eks mva Da er da ledig 607 kvm i seksjonen. Med utgangspunkt i leiekontrakt til Omega er leieverdi på ledig areal er ca. kr ,- Kontaktdata forretningsfører: Vestbo : Per Olav Lillebø Mob: per.olaf.lillebo@vestbo.no Standard Nyere butikklokale med god standard. Av kvaliteter kan det nevnes belegg på gulv, systemvegger, systemhimling, god belysning, og balansert ventilasjonsanlegg. For øvrig selges eiendommen og dens tilbehør med "As-is" klausul som er inntatt i prospektets siste side. Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak er på eiendommen. Adkomst God adkomst med parkering utenfor. Profilering Meget god profilering mot vei. Leieforhold (Dersom utleier er frivillig reg. i henhold til Forskrift 117 skal følgende bestemmelse tas inn som 2

5 Informasjon om eiendommen supplerende tekst til opplisting av leieforhold.) Ved overtakelse av leieforhold er det kjøpers ansvar å foreta frivillig registrering av utleien etter Forskrift 117. Det må utarbeides en transportavtale der både leietaker, tidligere utleierog ny utleier signerer nå skal gjelde mellom leietaker og ny utleier. (Dersom der er inngått leieforhold på over 10 år, ta med følgende orientering:)det foreligger konsesjonsplikt på leieforhold som overstiger 10 år. Parkering Av tilhørende parkeringsplasser til seksjonen kan det nevnes 5 i kjeller, 6 på taket og 6 plasser utenfor butikken. 3

6 Prisinformasjon og avtalevilkår Prisantydning Prisantydning kr off. omk. Omkostninger 1: Dokumentavgift til staten: 2,5% av kjøpesummen. 2: Tinglysningsgebyr for skjøte kr 1060,- 3: Tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 1264,- Kommunale avgifter Kr Ligningsverdi Kr 4

7 Øvrig informasjon om eiendommen Byggeår Ca Eiendomstype BUTIKKLOKALE Brukstillatelse/ Ferdigattest Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt. Regulering Bolig, forretning, kontor. Se reguleringsplan hos megler. Vei, vann og avløp Ofentlig. 5

8 Andre opplysninger Visning Etter avtale med megler Overtakelse Etter avtale. Eier Stomas Eigedom AS Energimerking Moms Selgers eventuelle justerings-/ tilbakeføringsforpliktelser og rettigheterfor inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse. (Megler må sjekke med selger om det har vært påkostninger/oppgraderinger etter med et beløp på over kr ,- som medfører at justeringsskjema må fremlegges/vedlegges kjøpekontrakt) Heftelser og servitutter OBLIGASJON Beløp: NOK Panthaver: SPAREBANKEN VEST ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: 1221 / 27 / 313 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Konsesjon Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Avtalebetingelser Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens 1-3 og forskriftens 1-2 er anvendt for dette oppdraget. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. As is -klausul: Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger 6

9 Andre opplysninger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse. Dersom eiendommen skal selges med "Skjerpet ansvarsfraskrivelse" velges følgende "As-is"-klausul: Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er". Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven 4-19 (2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom kjøper hevder at selger har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 2 år etter overtakelse. Kreditvurdering Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Vedlegg Oppdragsansvarlig Fredrik Stenevik Telefon: / E-post: fredrik.stenevik@em1.no Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Pro & contra Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/ leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato. 7

10 Butikkareal

11 Kontorer Sosial sone

12 Garasje Butikkareal

13 Ser du det vi ser? Vi er det regionale tyngdepunktet for alle som driver innen næringseiendom. Hos oss finner du meglerne, analytikerne og forvalterne. Hele apparatet. I ett og samme hus. Det er alt du trenger. Når du vil utforske muligheter. Når du vil ha grundige verdivurderinger. Når du skal selge, kjøpe eller trenger hjelp til å forvalte dine verdier på en trygg og god måte. I vår verden henger alt sammen. Vi har oversikten. SALG Salg av næringseiendom utgjør en stor del av vår virksomhet. Det omfatter alt fra kontorbygg, kontor/lagerbygg, handelsbygg og hoteller til tomter og utviklingsprosjekter. De fleste transaksjonene foregår i dag som salg av single purpose selskaper, hvor aksjene selges i stedet for eiendommen. UTLEIE AV LOKALER Utleiemarkedet er i stadig bevegelse. Vi har egne medarbeidere som har spesialisert seg på utleie av næringslokaler. SALE & LEASEBACK Mange selskaper som eier sine egne lokaler har de senere årene valgt å selge eiendommen med tilbakeleie. Utgangspunktet er ofte et ønske om å frigjøre kapital, og et økt fokus på selskapets kjernevirksomhet. SØKEOPPDRAG Vi bistår i vurderingen av eksisterende leieforhold og kan være med på å utarbeide grunnlaget for søk etter nye lokaler eller reforhandling. Vi har oversikt over det som er ledig i markedet og har god kontakt med tilbydere. MARKEDSVURDERINGER Lang erfaring og bred kunnskap om markedet gjør oss i stand til å fastsette salgs- og leiepriser med god treffsikkerhet. EIENDOMSUTVIKLING Vår styrke er å være kommersielle dealmakere som bidrar med kreativ kompetanse og konkrete forhandlinger med tomteeiere, arkitekter eller entreprenører. RÅDGIVNING Samarbeid med ingeniører, arkitekter, forvaltere og entreprenører gjør at vi kan tilby et bredspektret utvalg av kvalitative rådgivningstjenester. FORVALTNING Vi forvalter eiendommer for gårdeiere og andre oppdragsgivere. Dette omfatter teknisk forvaltning, økonomisk forvaltning/forretningsførsel og leietakeroppfølging. DRIFT Vi utfører alle de daglige drifts- og kontrolloppgavene for eiere og leietakere i næringsbygg em1en.no

14 Kontakt Fredrik Stenevik Tittel Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: Valkendorfsgate 5, Postboks Bergen Telefon / Faks