Eiendomsavisen. handelssenter med utviklingsmuligheter. Leietakere: KIWI ICA Vinmonopolet Eiendomsverdi MNOK 69 Selges som Eiendomsaksjeselskap

Transkript

1 September 2012 Årgang 11 Eiendomsavisen handelssenter med utviklingsmuligheter VIKERSUND nærsenter Leietakere: KIWI ICA Vinmonopolet Eiendomsverdi MNOK 69 Selges som Eiendomsaksjeselskap Tlf

2 Næringsmegleren i Buskerud og nordre Vestfold Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Buskerud Næringsmegling AS har kontorfelleskap med Statsautorisert revisor Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fagområdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt. Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: E-post: fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf: E-post: betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: E-post: fredriksj@bnm.no Paul-Andre` Lefranc Næringsmegler Mobil: E-post: paul-andre@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon E-post: lillian@bnm.no Gunnbjørn Gulliksen Statsautorisert revisor Colloquial ENK Mobil: E-post: g.g@ebnett.no 2 Buskerud Næringsmegling

3 Eiendommer til salgs FULLT UTLEID NÆRINGSEIENDOM Drammen syd Kobbervikdalen 166, Drammen Sentral beliggenhet langs E-18 Bebyggelse BTA kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning MNOK 35 SENTRAL FORRETNINGSGÅRD PÅ BRAGERNES i drammen Nedre Storgate 31, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes Bebyggelse BTA kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning MNOK 26 FULLT UTLEID NÆRINGSEIENDOM lierstranda Terminalen 12, Lier Svært sentral beliggenhet i Lier med kort vei til E-18 Bebyggelse BTA kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning MNOK 57 KOMBINASJONSEIENDOM bolig/næring I SYLLING Meieribakken 1, Sylling Fem boenheter to næringsseksjoner Bolig- og næringseiendom BTA kvm Tomtestørrelse BTA kvm Prisantydning kr , + off. omk. KLASSISK VILLA REGULERT TIL BOLIG OG/ELLER KONTOR Solbakken 1, Drammen Beliggende på nedre Bragernes Gammel herskapsbolig fra benyttet til kontor BTA kvm Prisantydning kr , + off. omk. FORRETNINGSEIENDOM BRAGERNES Engene 88, Drammen Eiendommen ligger på nedre Bragernes Forretningseiendom BTA 300 kvm og tomt 214 kvm Prisantydning kr , + off. omk. SELVEIERTOMT MED BYGGE PROSJEKT SENTRALT PÅ STRØMSØ Tollbugata 66, Drammen Sentralt beliggende på Strømsø Ubebygget flat selveiertomt 738 kvm Prisantydning kr , + off. omk. FORRETNINGSGÅRD BRAGERNES SENTRUM, drammen Engene 18, Drammen Sentral beliggenhet i Drammen sentrum BTA 325 kvm Prisantydning kr , + off. omk. STOR NÆRINGSTOMT LANGS E-134 HOKKUND Prestebråtan, Hokksund Meget profilert beliggenhet langs E-134 Næringstomt kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning kr , Buskerud Næringsmegling 3

4 eiendommer/lokaler til leie BUTIKK OG KONTORLOKALER MED GOD PARKERING PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgt. 101, Drammen Attraktiv beliggenhet på Åssiden Butikklokaler fra kvm. Kontor 240 kvm Leiepris kr , /900, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 208 kvm kan deles Leiepris og vilkår etter avtale LOKALER I NYBYGG MED SVÆRT GOD PROFILERING DRAMMEN SYD Eikhaugen, Drammen Sentral beliggenhet ved E-18 syd for Drammen Prosjektert bygg hovedsakelig kontorplasser BTA kvm med stipulert byggestart 2013 avhengig av arealstørrelse og standard MODERNE KONTOLOKALER I NRK BYGGET Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Union Brygge BTA fra kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PROFILERT FORRETNINGSLOKALE BANGELØKKA Bj. Bjørnsonsgate 108, Drammen Meget god profilering i forhold til av- og påkjøring E-134 og E-18 Fra BTA 530 kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. FORRETNINGSLOKALER I DRAMMEN SENTRUM Nedre Torggate 5, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes Torg BTA 350 kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PROFILERT FORRETNINGS-/PUB LOKALE BRAGERNES SENTRUM Engene 8, Drammen Sentral beliggenhet på Bragernes BTA 250 kvm + takterrasse Leieantydning: Etter nærmere avtale LYSE KONTORLOKALER MED GOD PARKERING PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 114, Drammen Sentral og profilert beliggenhet på Åssiden BTA fra kvm Leiepris kr. 850, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES VIS À VIS DRAMMEN TINGHUS Rådhusgata 35, Drammen Lokalene tilpasses nye leietakere BTA fra 100 til kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 4 Buskerud Næringsmegling

5 Markedskommentaren september 2012 Den økonomiske turbulensen fortsetter i Europa. Til tross for Norges unike situasjon merker vi bølgene her hjemme med noen innstramninger i kredittilgang og større forsiktighet fra investorer. Eiendomsmarkedet er for øvrig på veg tilbake etter en lang sommer. Normalt er den største aktiviteten i markedet for næringseiendom fra slutten av august og frem til nyttår. Hvordan denne høsten blir, sett i relasjon til forholdene i Europeisk økonomi, gjenstår å se, men vi velger å være optimister. Leiemarkedet i vår region Aktiviteten har ikke tatt seg helt opp etter ferien, men det er god interesse for en rekke objekter i vår portefølje. Prisene ligger rolig uten store svingninger. Det er fortsatt for mange ledige kontorarealer, men butikk, lager, produksjon har langt mindre overkapasitet. Prisene er svært varierende avhengig av beliggenhet og standard, men vi ser en trend i retning av at leietakere ønsker arealeffektive lokaler med god kvalitet og sentral beliggenhet. Transaksjonsmarkedet i vår region Det er en relativ jevn interesse for næringseiendom som investeringsvalg eller for egen virksomhet. Eiendomsutvikling er preget av stort fokus på bolig i disse tider. Dette skyldes i stor grad prisutviklingen både i eier- og leiemarkedet for bolig. Eiendommer selges til entreprenører og eiendomsutviklere som har løfteevne for utvikling av nye boligprosjekter. Vi tror det fortsatt vil skje mange transaksjoner i markedet i løpet av høsten Til slutt Drammen kommune og Ticon Eiendom AS har inngått avtale om utvikling av Marienlyst området på Strømsø. Dette vil være et viktig satsningsområde de nærmeste årene. En revitalisering av området er viktig, men mange grupper innenfor idretten i byen vil nok være betenkt på en flytting av friidrettsbanen. Problemet er at eiendommen ligger svært sentralt til med kun få meters gange til jernbanestasjonen og alle tilbud. Det er akkurat denne beliggenheten som er viktig for sentrumsutviklingen med både bolig og næringsarealer tilpasset en urban livsstil. En opprettholdelse av dagens arealbruk er i overkant sjenerøst med tanke på antall brukere som benytter de store tomtearealene daglig. Med en lempelig metodikk bør området kunne bli en av de beste utviklingsprosjektene i Drammen, og så vidt vi kan se, fullstendig i tråd med visjonene for byens utvikling. TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 500, 900, 2 500, Randsone 1 000, 750, 1 500, Usentralt 800, 550, 950, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 000, 800, 1 700, Randsone 900, 600, 1 000, Usentralt 700, 500, 800, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 800, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 9 500, , Randsone , 8 500, , Usentralt 8 000, 6 000, , Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 8 000, , Randsone 9 000, 6 000, , Usentralt 5 000, 4 500, 9 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, , Randsone 5 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, Buskerud Næringsmegling 5

6 eiendommer/lokaler til leie REPRESENTATIVE KONTORLOKALER BRAGERNES Tomtegata 17, Drammen Sentralt på nedre Bragernes BTA 800 kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PIR 7 KONTORLOKALER I NYTT SPENNENDE BYGG PÅ UNION BRYGGE Grønland 70, Drammen Beliggende på Union Brygge BTA fra 500 ca kvm Bygg under oppføring, ferdigstilles medio 2013 Leiepris etter nærmere avtale MODERNE KONTORLOKALER MED MEGET HØY STANDARD Hans Kiærsgate 1, Drammen Beliggende på Drammen Havn BTA fra kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER OG HØYTLAGER PÅ BRAGERNES Søren Lemmichsgate1, Drammen Sentralt Bragernes med god adkomst til E-18 og E-134 Kontor BTA 300 kvm Høytlager BTA 793 kvm Leiepris kr. 750, pr. kvm pr. år + fellesutg., el.kraft og mva. LAGER-/PRODUKSJONSLOKALE KONGSBERG Skrubbmoen 16, Kongsberg Beliggende på Skrubbmoen BTA ca. 220 kvm KONTORLOKALER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET BRAGERNES SENTRUM Øvre Storgate 8, Drammen Sentralt beliggende kort vei til Bragernes Torg BTA fra kvm DRAMMENS FLOTTESTE KONTORER MED FANTASTISK UTSIKT Gamle Kirkeplass 7, Drammen Fantastisk beliggenhet i parken med utsikt over elven BTA fra kvm REPRESENTATIVE KONTORLOKALER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 1, Drammen Meget god beliggenhet ved E-18 i Kobbervikdalen BTA fra kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE ATTRAKTIVE KONTOR LOKALER SENTRALT BRAGRNES Øvre Storgate 5, Drammen Ett kvartal fra Bragernes Torg BTA fra kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 6 Buskerud Næringsmegling

7 eiendommer/lokaler til leie BUTIKK OG LAGERLOKALER VIS À VIS SOLBERGSENTERET Solbergveien 16, Solbergelva Beliggende ved Solbergsenteret BTA 250 kvm Leiepris kr , pr. mnd. + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER I VARIERENDE STØRRELSER ROMIKA NÆRINGSPARK Kjellstadveien 5, Lier Fantastisk profilering og av-/påkjøring E-18 BTA kvm.. NYE LOKALER FOR LAGER/ PRODuksjon OG KONTOR Teglverksveien 59, Solbergelva God beliggenhet på Aaserud Industriområde BTA ca kvm HELSEKONTORER OG LAGER PÅ SOLBERGMOEN Gamle Riksvei 162, Solbergmoen Beliggende med god profilering mot Gamle Riksvei Helsekontorer BTA ca. 25 kvm. Kontor/lager BTA 180 kvm Leiepris: Gunstig leie KONTORLOKALER OG ENKELTLOKALER MED PARKERING Gråterudveien 5, Drammen Meget sentral beliggenhet ved E-18 i Kobbervikdalen BTA fra kvm Leiepris kr. 800, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. VERKSTED- OG PRODUKSJONS LOKALER HOKKSUND Semsveien 86, Hokksund Eiker Næringspark i Hokksund kort vei til Drammen og Kongsberg BTA 360 kvm SPENNENDE KONTOR-/LAGER- og VERKSTEDLOKALER I KONGSBERG Hyttegata 1, Kongsberg Beliggende sentralt på vestsiden av elven BTA fra ca. 112 ca kvm RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALT BRAGERNES Søren Lemmichsgate 7, Drammen Beliggende i gangavstand til Bragernes Torg BTA fra kvm NYE BUTIKK-/KONTORLOKALER VED E-134 I MJØNDALEN Strandveien 39-41, Mjøndalen Beliggende med profilering mot E-134 BTA fra kvm Leiepris kr , pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Buskerud Næringsmegling 7

8 Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Bragernes Torg 6, 7 Drammen Telefon: E-post: firmapost@bnm.no K: 50 Cool