SALGSPROSPEKT. Omsetning: Kr ,- Beliggenhet: Vestfossen. Prisantydning: Kr ,-

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Beliggenhet: Vestfossen Prisantydning: Kr ,- Omsetning: Kr ,- Ærverdig eiendom med leilighet og godt etablert kafèog cateringvirksomhet til salgs

2

3

4

5 Objektet: Delmar Villars består av en ærverdig eiendom, med cafèdrift, cateringdrift, selskapslokaler og leilighet. Eiendommen ligger sentralt i Storgata i Vestfossen med god profilering mot gaten. Det har vært drift på stedet siden 1902, i form av bakeri. Eier har drevet stedet slik det fremstår i dag siden Det er foretatt omfattende restaurering og oppgradering de senere år med fokus på å beholde historien og lokal byggetradisjon. Delmar Villars fikk i 2012 byggeskikkprisen for restaureringen av stedet. Det er etablert en informativ hjemmeside, som gir god informasjon om både cafè og Cateringmeny. Eiendom: Eiendommen ligger i sentrum av Vestfossen, og er på 443,6 m 2. Den består av hovedbygning over tre etasjer på 445m 2 og et uthus på 152m 2. Hovedbygningen inneholder cafèlokaler i første etasje, cateringlokaler i underetasje og leilighet i andre etasje. Leiligheten er bebodd av eier i dag, og består av kjøkken, stue, 3 soverom, kontor og bad. Leiligheten fremstår som moderne, sjarmerende, meget smakfull og med god planløsning. Uthuset er også noe renovert, og har et sjarmerende utseende som passer godt sammen med resten av eiendommen. I uthuset er det to store soverom, bad, toalett og bod/lager, som i dag blir brukt som gjesterom. Store påkostninger er utført på bygningene og eiendom siste årene, det er ikke gjenstående arbeider på byggene eller eiendom. For detaljerte opplysninger om eiendommen viser vi til takst utført av ing Arne Bergodd MNTF ing Thomas Bergodd MNTF, Markedsverdi på eiendommen er i takst satt til Café- og cateringdrift: Delmar Villars er en hjemmekoselig og sjarmerende kafé som er åpen 6 dager i uken. Stedet har bra omdømme og er godt besøkt. Det serveres frokost, lunsj og middag, i tillegg til kaker og andre fristende søtsaker. Tre dager i uken består dagens middag av husmannskost som flesk og duppe, raspeballer og kjøttkaker. Delmar Villars har skjenkebevilling med alle rettigheter. Lokalet ligger i første etasje mot hovedgaten i Vestfossen sentrum. Det er romslig med sine 144 kvm og består av kjøkken og 3 rom for servering. I kafelokalet er det sitteplasser til ca 70. I tillegg har de en flott uteservering med plass til totalt 250. Lokalene ble pusset opp i 2008, de fremstår som stilmessig og med god atmosfære. Inngangen fra hovedgaten har HC rampe. Det er WC til både gjester og ansatte. Kjøkkenet er effektivt innredet med storkjøkken innredning. Det er godt utrustet med bla gassovner, gode arbeidsbenker, og meget god lager- og kjølekapasitet. Cateringvirksomheten drives fra underetasjen i samme bygg som cafèen. Maten fra Delmar Villars er kjent for å holde høy kvalitet. Det er gjennom mange års drift bygget opp en solid kundemasse som består av både private og næring, hvor mange av disse er faste kunder. Det er etablert et kundearkiv som ny eier vil overta. Menyen består av alt fra snitter, osteanretninger og koldtbord til gryteretter og tre retters menyer. Kjøkkenet er meget effektivt innrettet med storkjøkkeninnredning, og med sine gode arbeidsarealer har kjøkkenet kapasitet til 2000 kuverter pr dag. Det tilbys utkjøring av cateringmaten. Prospektet er basert på salg av eiendom og virksomhet med kundeportefølje, ordrereserve og utstyr.

6 Beliggenhet: Vestfossen er et tettsted i Øvre Eiker i Buskerud. Kommunen Øvre Eiker har i rundt innbyggere, mens tettstedet Vestfossen har rundt 3500 innbyggere. Stedet ligger sentralt til for levering av catering til et bredt område. Europavei 134 fra Drammen eller Kongsberg har avkjøring til og fra Vestfossen. Herfra er det mot vest omtrent 2 mil til Kongsberg, mot øst ca. 3 mil til Drammen og 7 mil til Oslo. Riksvei 35 går gjennom stedet, og deretter videre sør langs Eikern og inn i Vestfold, i retning Tønsberg. Det er også jernbane stasjon, og en togreise til Oslo tar ca 1 time. Vestfossen har en lang historie som industribygd, men rundt 1970 ble Vestfossen rammet av en industrikrise som førte til nedleggelse av mange bedrifter. Etter år 2000 har en storsatsing på kultur ført til at flere kulturinstitusjoner har etablert seg på stedet, og Vestfossen kaller seg selv nå for «Kulturhovedstaden». Dette gjør at man i dag finner bla. Kulturhus, Vestfossen Kunstlaboratorium, Fredfoss kulturpark, Fossesholm Herregård, museum og ulike utstillingslokaler. Tettstedet huser også flere arrangementer, bla Vestfossenmarken på sensommeren, og Vestfossen 24 timer som finner sted i juni hvert år. Fordeler / muligheter Det selges her en flott ærverdig eiendom, full av historie, med både bolig og en godt etablert virksomhet. Eiendommen er renovert og man kan i dag flytte inn og drive dette videre, uten store kostnader. Det er stort utviklingspotensial i både virksomhet og eiendom. Delmar Villars er en naturlig del av kulturhovedstaden Vestfossen. Det er rom for å utvikle dette videre i form av et enda nærere samarbeid. Ved å kjøpe Delmar Villars tar man over et merkenavn som er kjent langt utover Vestfossen. Kjøkken er effektivt, meget velutstyrt og har kapasitet til en god vekst i omsetning. Pris- og verdivurdering: Markedsverdien på eiendommen er etter takst Kr ,- Det er foretatt store investeringer i form av renovering og kjøp av utstyr. Ved utleie kan man forvente en leieinntekt på ca ,- pr.mnd for virksomhetene og ca ,- pr.mnd for leiligheten. Om ny eier ønsker å selge virksomheten med en leiekontrakt, beregner vi prisen på kafè og catering til Kr ,- Utover eiendommens verdi er det en godt etablert virksomhet som gjør at vi vurderer en salgssum på Kr ,- som riktig for dette objektet. I prisingen ligger da noe «goodwill» for virksomheten(e) og inventar og utstyr.

7 Generell informasjon Selskapsform: AS Selskapets navn: Etablert: 2001 Nåværende eier: Tomteverdi: Tekniskverdi: Tomteareal: 444m 2 Leilighet areal: Delmar Villars Wigdis og Erik Guldbrandsen Kr ,- Kr ,- Kafe og Catering areal: 310m 2 Bakgrunn for salg: Antall ansatte: Årsverk: 4 WWW: 135m 2, 3 soverom, stue, kontor, kjøkken og bad Endrede prioriteringer 10, 2 fulltid- 8 times ansatte Husleie / lokalitetene Husleie: Delmar Villars AS har betalt Delmar Villars Eiendom AS Kr ,- pr mnd i leie for Kafè og Catering lokaler. Eier har leid leilighet i andre etg, fra Delmar Villars Eiendom AS for Kr ,- pr mnd Areal: Hovedbygning 445m 2 Uthus 152m 2 Tomt 444m 2 Drift Adresse: Konsept: HMS: IK - mat: Storgata 21-23, 3320 Vestfossen Bolig, Kafè- og cateringvirksomhet Ja Ja Skjenkebevilling: Alle rettigheter Åpningstider: Etter eget ønske Finansiell informasjon Omsetning: Kr ,- Verdi inventar: Ca Kr ,- Varekostnad: Ca 37% Varelager: Ca Kr ,- Lønns prosent: Ca 42% Diverse informasjon Kompaniskap: Nei Offentlige pålegg: Ingen kjente Tilgjengelige vedlegg: Takst og regnskap Megler: Morten Persson Telefon: E-post: morten@bedriftsborsen.no

8