REAL Næringsmegling AS Hvamstubben 17, 2013 Skjetten Tlf: Fax: firmapost@real.no -

Transkript

1 REAL Næringsmegling AS Hvamstubben 17, 2013 Skjetten Tlf: Fax: firmapost@real.no -

2 OM REAL NÆRINGSMEGLING REAL Næringsmegling AS er et privateiet eiendomsmeglerforetak. Selskapet ble etablert i Oslo i 1987, under navnet REAL Eiendomsmegling AS. I 1990 flyttet virksomheten til Lørenskog kommune hvor vi raskt etablerte oss som distriktets eneste næringsmegler. Vi bistår med salg, utleie, konsulenttjenester og verdivurderinger av næringseiendommer på hele Romerike og i Oslo Nord. Med et unikt kontaktnett av både eiendomsaktører, leietakere og investorer har vi oversikt over hva som til enhver tid skjer i markedet, og vi kan bistå uansett hvilken eiendomsutfordring du har i vårt område. EIVIND AURSØY Daglig leder / fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF SN Tlf: Mob: epost: eivind@real.no GUNHILD SMESTAD Eiendomsmegler MNEF Tlf: Mob: epost: gunhild@real.no KNUT ERIK OLDERKJÆR Eiendomsmegler MNEF Tlf: Mob: epost: knut@real.no RUNE EIDE Eiendomsrådgiver Tlf: Mob: epost: rune@real.no INGUNN IDSØ Salgs- og administrasjonssekretær Tlf: epost: ingunn@real.no

3 Fra venstre: Rune Eide, Ingunn Idsø, Eivind Aursøy, Gunhild Smestad og Knut Erik Olderkjær.

4 SALG AV EIENDOMMER OG EIENDOMSSELSKAPER REAL Næringsmegling AS er en betydelig aktør innen salg og utleie av næringseiendommer i området Oslo Nord og på hele Romerike. I tillegg til god lokalkunnskap har vi også opparbeidet omfattende kunnskaper om aktørene i området. Våre registrerte investorer blir til enhver tid holdt løpende orientert om hvilke eiendommer vi har for salg. Våre over 600 investorer etterspør eiendommer i alle prisklasser. For tiden har vi stor etterspørsel etter større næringseiendommer, fortrinnsvis utleide eiendommer som gir en grei avkastning, men bygg med større ledige arealer er også av interesse. Spesielt er det mange i markedet om dagen etter kombinasjonsbygg og større tomter. Gjennom 25 år i bransjen er vår referanseliste etterhvert blitt lang. Kontakt oss for å motta denne. Vi utelukker ikke at vi allerede har kjøperen til nettopp din eiendom eller ditt lokale. Før vi presenterer eiendomsprosjekter for kjøpere og investorer, gjør vi et grundig forarbeid. Våre analyser omfatter bl.a.: Eiendommens beliggenhet Regulering Eiendommens faktiske leienivå i forhold til markedet Leiekontraktenes lengde Leieforholdenes areal i forhold til eiendommens faktiske areal Leieregulering i forhold til konsumprisindeksen Fremtidige vedlikeholdsutgifter Utbyggings-/utviklingspotensial Finansiering Regnskapsgjennomgang (AS) Vi bistår ved salg av eiendom, enten dette er salg av eiendom direkte eller i selskapsform

5

6 LEIE Med 25 år i bransjen, utallige utleieoppdrag, mange tusen annonsesider i media, minst like mange tusen kvadratmeter seil og skilt langs nesten alle Romerikes største veier og møteplasser vet både utleiere og leietakere hvem vi er og hva vi står for. Vi får derfor daglig henvendelse fra nye interessenter som ønsker å leie lokaler i distriktet. Dette har gjort oss i stand til å bygge opp en solid leietakerdatabase som inneholder oppdatert informasjon om de bedrifter som til enhver tid søker etter nye lokaler i vårt område. VURDERINGER VERDI- KONSULENT- VIRKSOMHET REAL Næringsmegling AS kan bistå med konsulenttjenester innenfor ethvert spørsmål om feltet næringseiendom basert på vår lange erfaring og kunnskap om Romerike-markedet. Vi tør påstå at ingen kjenner markedet for næringseiendom på Romerike bedre enn oss. Vi kan fungere som konsulenter i forbindelse med transaksjoner, verdivurderinger, eiendomsutvikling og reforhandling av allerede etablerte leieforhold Dette for både utleiere og leietakere. Har du behov for informasjon eller tjenester vedrørende næringseiendom på Romerike eller i Oslo Nord er det stor sannsynlighet for at vi kan hjelpe deg. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat om dine spørsmål. Vi gjennomfører uavhengige verdivurderinger av eiendom og eiendomsporteføljer i forbindelse med både kjøp og salg av eiendom. Vår oppdragsgiver kan være både selger og kjøper. Selskap som eier eiendom har med jevne mellomrom behov for verdivurdering av sine eiendommer. Behovet for en ekstern verdi vurdering kan oppstå i forbindelse med reforhandling av lånevilkår, opptak av nye lån eller ved regnskapsmessig balanseføring. Nye internasjonale regler for regnskapsføring (IFRS) betyr at selskaper må oppgi oppdaterte markedsverdier på sine eiendommer. Dette gjelder både rene eiendomsselskaper og selskaper som eier sine egne bygninger. Vi kjenner lokalmarkedet godt og kan sette markedsmessige verdier på leie, yield og utviklingstomter.

7

8 MARKEDSFØRING BLADET NÆRINGS- EIENDOM NÆRINGS- EIENDOMMER Romerike - Oslo Nord PROSPEKT/ DM REAL.no FINN.no SEIL/ SKILT WEB ESTATELOKALER.NO NE.no

9

10 SØKERDATABASE Stadig flere ønsker å engasjere megler til og foreta søkoppdrag når de skal flytte. Fordelen med dette er at du setter bort hele leteprosessen og slipper å forholde deg til mange tilbydere. Sammen med oss definerer du dine behov. Vi starter deretter søk etter lokaler som passer, dersom vi ikke allerede har gode nok alternativer til deg. Vi tar oss av hele prosessen fra den første kontakten med tilbyderne til endelig kontrakt er underskrevet. Det betyr at det er mulig å være anonym mens du sjekker markedet og inntil tilfredsstillende alternativ foreligger. Det betyr også at du kan benytte deg av vår erfaring i forhandlinger og våre kunnskaper om hva som er riktig markedsverdi. Vårt solide leietakerregister inneholder oppdatert informasjon om de bedrifter som til enhver tid søker etter nye lokaler i vårt område.

11

12 NÆRINGS- EIENDOMMER NÆRINGS- EIENDOMMER Romerike Oslo Nord TIL LEIE utg Denne utgaven inneholder et variert utvalg av våre eiendommer for salg og lokaler for utleie. NÆRINGSEIENDOMMER Romerike - Oslo Nord er vårt eget bilag med ledige lokaler og eiendommer på Romerike med et opplag på hele eksemplarer. VEIBERGGATA 2 TÆRUDGÅRDEN NÆRINGSEIENDOMMER Romerike - Oslo Nord distribueres med bladet Nærings-Eiendom, som har distribusjon i Oslo, Akershus og Drammens-området. JESSHEIM CA. 240 KM Beliggende midt i Jessheim sentrum Bilaget inneholder redaksjonelt stoff om markedet for næringslokaler på Romerike og i Oslo Nord, og ett utvalg over de eiendommer og lokaler REAL Næringsmegling til enhver tid har inne for salg og utleie. KONTOR TIL LEIE Meget lyse og hyggelige lokaler Består av div. kontorer, åpne landskap, møterom m/egen balkong, wc, kjøkken mm 3 p-plasser følger leieforholdet Flere veletablerte leietakere i eiendommen Godt med gjesteparkering Oppdragsnr: KONTAKT Gunhild Smestad gunhild@real.no I de sentrale Romerikskommunene sendes NÆRINGSEIEN DOMMER Romerike - Oslo Nord og NæringsEiendom til alle bedrifter med 2 ansatte eller flere. Totalt distribueres eks på Romerike og i Oslo Nord. HVAMSVINGEN 7 Ingen medier gir deg flere søkere på eiendomsjakt. HVAM/ SKEDSMO 636 KVM KONTOR til E6 på Hvam ca. 636 kvm BTA Kan deles til 2 arealer på hhv Beliggende rett ved av-/påkjøring Inndelt med resepsjon, celle- Meget representativ og god standard Kontorlokaler på inntil kontorer, møterom, div. sosiale soner, kjøkken med stor spiseplass, felles toaletter mm KONTAKT Ny post - og besøksadresse fra : Hvamstubben 17, 2013 Skjetten. ca. 420 og 216 kvm Mulighet for leie av inntil 15 p-plasser REAL Næringsmegling AS, Solheimveien 112, P.b 322, 1471 Lørenskog Tlf: Fax: firmapost@real.no - Kort vei til bussterminalen på Hvam Eivind Aursøy Oppdragsnr: eivind@real.no

13 BLADET NÆRINGSEIENDOM NæringsEiendom er landets første magasin med fokus på næringseiendom. Magasinet inneholder nyheter om næringseiendom, oppdaterte leiepriser, statistikker, prosjekter, tips til leietakere med mer. I tillegg har NæringsEiendom norges største magasindatabase med eiendommer til leie og salg. Oslo sentrum: Nei, nei og nei! Stavanger: Statoils nye hovedkontor i fare Momssjokk for «hobbyutviklere» Høyhus kan endre Skøyen N o 12 Desember årgang Finn ledige lokaler i bladet NæringsEiendom sendes adressert til potensielle leietakere med mer enn fire ansatte og til kontorfelleskap som advokater, konsulenter, finansrådgivere, eiendomsinvestorer og lignende. Siste Fagpresseundersøkelse fra Synovate MMI (2014) viser at beslutningstakere leser NæringsEiendom. 75% av disse er styremedlemmer. Den store PROSJEKT UTGAVEN 2015 Her er nybyggene og rehabiliteringene

14 REAL.NO Domenet real.no ble etablert av oss i Vi hadde da allerede vært etablert på nettet siden 1994, som en av landets første eiendomsmeglere på internett. Fra 1. januar 1995 hadde vi alle våre eiendomsprospekter profilert på nettet. Våre hjemmesider besøkes daglig av ca. 300 besøkende, og flere av disse benytter seg av muligheten til å registrere sine søk inn her. Dette er den viktigste portalen for våre kunder til å finne egnede eiendommer og lokaler på Romerike og i Oslo Nord. Nye sider er under utvikling. NE.NO I 2010 feiret NE.no femten år som markedsplass for næringseiendommer på internett. Ved lanseringen i 1995 var NE.no blant de aller første norske markedsplassene (uavhengig av bransje!) som kom på nettet. NE.no fortsetter stadig den raske veksten de har hatt i flere år, og har nå opp mot visninger hver måned. NE.no er først og fremst en markedsplass hvor du som utleier eller selger av næringseiendom kan finne leietakere og investorer. Men, NE.no er også en verktøykasse av andre hjelpemidler laget for eiendomsaktører, som for eksempel karttjenester, tilgang til all informasjonen i Grunnbok og GAB og bransjens interne e-postliste. Markedsplassen for næringseiendom.

15 Solheimveien 112, P.b Lørenskog Tlf: Fax: firmapost@real.no - FINN.NO FINN.no AS er et eget Internett-selskap som eies av de fem største regionsavisene i Norge; Adresseavisen, Aftenposten, Bergens Tidende, Fædrelandsvennen og Stavanger Aftenblad. I tillegg har de knyttet til seg avisene i Nord-Norgesamkjøringen, samt Trønder-avisa. Tjenesten er Norges største markedsplass innenfor bil, jobb, eiendom, båt og torget, med både størst utvalg av annonser og flest brukere. Forretningsideen deres er å være landets ledende onlinetjeneste for arbeidsliv, eiendom og motor. Grunnlaget er et tett samarbeid med selskaper som har tilsvarende tjenester offline. OG DET ER MER Markedsføring av næringseiendom handler om mer enn gode annonsemedier. Det handler om seil og DM er. Det handler om å vise mulighetene i lokaler som skal pusses opp. NæringsEiendom tilbyr en rekke tjenester og produkter for å dekke slike og andre behov. Produkter og tjenester - Seil og skilt DM er og andre trykksaker - 3D-video, -plantegninger og bilder Fotografi KONTOR- OG LAGERLOKALE TIL LEIE: KVM SEIL Våre eiendommer distribueres der det er naturlig at disse markedsføres i forhold til eiendommens beliggenhet og interessenter. Det handler om en god markedsmix. 3D TIL LEIE Butikk- og kontorlokaler midt i Strømmen sentrum Strømsveien kvm DM

16 NÅR DET GJELDER NÆRINGSEIENDOM PÅ ROMERIKE OG I OSLO NORD KONTAKT OSS! REAL Næringsmegling AS er et eiendomsmeglerforetak, med autorisasjon fra Finanstilsynet. Vi holder til sentralt i Hvam-krysset, ved Olavsgaard Hotel på Skjetten. Vi er markedsleder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke næringseiendommer inne for både salg og utleie. REAL Næringsmegling AS har siden 1987 vært en betydelig aktør i området Oslo Nord Romerike når det gjelder megling av næringseiendom. REAL Næringsmegling AS, Hvamstubben 17, 2013 Skjetten // Tlf: Fax: // firmapost@real.no //