Realnytt. Nr Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord. «MIDT I NAVET»

Transkript

1 Realnytt Nr Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord. «MIDT I NAVET» Vi er etablert på Olavs gaard senter

2 Innhold Skedsmo kommune Hvamsvingen 7 s. 4 Strømsveien s. 4 Roseveien 1 s. 4 Kjeller Vest 6 s. 5 Industriveien 1 s. 5 Lahaugmoen Næringspark s. 5 Industriveien 3 s. 6 Slogumveien 99 s. 6 Rolf Olsens vei 28 s. 6 Brøtergata 4 E s. 7 Prost Stabels vei 8 s. 7 Strømsveien 62 s. 7 Skolegata 10 A s. 8 Fetveien 33 s. 8 Instituttveien 10 s. 8 Nordahl Bruns gate 12 s. 9 Sørum kommune Lindebergvegen 3 s. 9 Lørenskog kommune Gamleveien 2 s. 9 Gamleveien 2 s. 10 Solheimveien 62 A s. 10 Fjellhamarveien 52 s. 10 Industriveien 13 s. 11 Oslo kommune Østre Aker vei 207 s. 11 Nes kommune Haga Næringspark s. 11 Eidsvoll kommune Vognvegen 1 A s. 12 Industriveien 60 s. 12 Vognvegen 31 s. 12 Gjerdrum kommune Trondheimsvegen 117 s.13 Ask s. 13 Nittedal kommune Industriveien 8 s. 13 Morteveien 6 s. 14 Masteveien 8 s. 14 Enebakk kommune Bruseveien 5 s. 14 Fet kommune Gamle Rovenvei 290 s. 15 Fetveien 1275 s. 15 Ullensaker kommune Kongsvingervegen 37 s. 15 Veiberggata 1 og Storgata 11 s. 16 Aktiv høst på Romerike Vi går en spennende og travel tid i møte. Etter vår forrige utgave av REAL-NYTT er en rekke avtaler inngått og flere forhandles i disse dager. Spesielt hyggelig er det på trans aksjonssiden. Vi opplever et aktivt marked med mange investorer som søker etter gode investeringsobjekter. Flere og flere næringseiendommer blir solgt etter kort tids markedsføring. Spesielt hyggelig har det vært å gjennomføre salgene av Slynga 10 i Rælingen og Gamleveien 2 i Lørenskog kommune. Begge disse ble omsatt etter meget kort tid ute i markedet. I tillegg er også Stensby Sykehus solgt. I utleiemarkedet er det et stort utvalg av ledige lokaler. Dette kommer spesielt leietakerne til gode, og det er lettere i dag enn på lenge å finne de perfekte lokalene. De aller fleste leiekontraktene som inngås er med bedrifter som allerede er etablert her på Romerike Lojaliteten til vårt område er stor. I denne utgaven av REAL-NYTT har vi valgt forsidebildet fra bygget REAL Næringsmegling AS har sine kontorer i, «midt i navet». I vår artikkel på side 3 har vi derfor satt spesiell fokus på Hvamområdet. Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

3 REAL NYTT NR Trondheim Plantasjen Olavsgaard Quality Hotels Møller Bil Bilglassgruppen AS Esso Maxbo Rubicon Reinhardt Maskin Auto-Maskin AS Luminator Fograf Holding AS Ramirent E 6 Romerike Auto AS Kjellman Sigma Data AS Kinnarps / Tools Onninen EMO AS Dekkmann 3M/Volvo Idun Avis / Sandven Oslo AS Oslo «MIDT I NAVET» Denne overskriften skriver seg fra en uttalelse vi fikk fra en av våre kunder i desember i fjor da vi orienterte om at vi skulle flytte til Olavsgaard senter på Hvam. «Midt i navet» er uten tvil den beste beskrivelsen som kan gis på akkurat Hvam-området. Beliggenheten er også hovedårsaken til at vi selv har valgt å flytte våre kontorer hit, etter over 25 år på Lørenskog. Med 4 «utfartsveier» i hver sin retning når vi hele markedet vårt på en svært rask og effektiv måte. Dette har også alle søkerne til området funnet ut. Hvam-området i sin helhet er preget av mange kombinasjons lokaler i tillegg til noen rene kontoreiendommer. Ledigheten er lav, og vi opplever en jevn etterspørsel etter lokaler. Mange forretninger ønsker å etablere seg i området, men det er noen reguleringsmessige utfordringer. Området er p.t. regulert til kontor/ industri. Mindre detaljvirksomheter er det p.t. ikke mulig å få etablert her. Storhandel er på plass ved østsiden av motorveien, representert med Plantasjen og Maxbo. Begge er skikkelige publikums magneter som trekker mange kunder til området. Kunder som også mange andre bedrifter ønsker å trekke til seg. På østsiden av motorveien ligger Olavsgaard Hotel vis à vis Bussterminalen, som for øvrig har meget gode bussforbindelser i alle retninger. På øst siden ligger 3M og Volvo helt inntil motorveien. I tillegg er en rekke bil forretninger etablert her og flere forretninger for proff-utsalg, herunder Onninen og Tools (se kart). Vi tror at Hvam-området etter hvert vil åpne opp for mer detaljvirksomhet. Beliggenheten er perfekt for denne type virksomheter. Hvamsvingen 5 AS, eid av Rema Eiendomsutvikling AS, kjøpte i 2010 eiendommen Hvamsvingen 5. Dette var et strategisk kjøp rettet mot en fremtidig plassering for en av sine egne REMA forretninger. I påvente av en mulig fremtidig omregulering er hele eiendommen leid ut til bilrelaterte virksomheter. Også andre investorer har sikret seg eiendommer i området med sikte på en fremtidig utvikling. I sommer gjennomførte vi et salg av et tomteområde på ca. 28 mål på Kjeller Vest. Tomten har en perfekt beliggenhet, med god eksponering helt inntil motorveien. Ny eier søker nå etter leietakere til nytt bygg som skal settes opp på tomten. Med denne unike beliggenheten bør ikke dette by på altfor store utfordringer. Tekst: Eivind Aursøy, Næringsmegler MNEF SN

4 Skedsmo Hvam Hvamsvingen 7 Lager: ca kvm : ca. 900 kvm Showrom: ca. 443 kvm Beliggende rett ved av / påkjøring til E6 på Hvam Gode profileringsmuligheter Kan deles på flere leietakere Lager leies ikke ut separat Gode parkeringsmuligheter Kort vei til bussterminalen på Hvam Meget representativ og god standard Megler Eivind Aursøy eivind@real.no Strømmen Strømsveien : Fra kvm Skreddersydde og moderne kontorlokaler Meget god beliggenhet i Strømmen sentrum Mulighet for leie av lagerrom i kjeller Leie av p plasser etter avtale Kundeparkering rett utenfor bygget Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter Kjeller Roseveien 1 Fra kvm Sentral beliggenhet ved Åråsen Stadion Meget representative kontorlokaler Felles kantine, auditorium og møtelokaler Gode profileringsmuligheter Kort vei til buss og tog fra Lillestrøm stasjon Leie av p plasser etter avtale

5 Skedsmo REAL NYTT NR Hvam Kjeller Vest 6 : Ca. 185 kvm Lager: Ca. 12 kvm lokaler med profilering mot E6 Sentralt beliggende på Hvam Moderne og god standard Mulighet for kantine og resepsjonstjeneste Meget gode profileringsmuligheter Leie av p plasser etter avtale Skedsmokorset Industriveien 1 Fra kvm Fri leie ut 2015 ved tegning av 5 års kontrakt Beliggende i etablert industriområde Tilpasning for leietaker etter avtale Kan deles på flere leietakere Godt med p plasser Bedriftskantine i bygget Gode profileringsmuligheter Megler Eivind Aursøy eivind@real.no Skjetten Lahaugmoen Næringspark : Fra ca kvm En moderne næringspark med god miljøprofil Strategisk beliggenhet mellom RV4 og E6 Kort vei til E6 ved Hvam 2 stk lokaler på hhv 150 og 268 kvm Gunstige leiebetingelser Adgang til felles kantine og cafè i næringsparken

6 Skedsmo Skedsmokorset Industriveien 3 Kombinasjonslokaler Ca kvm Rimelig leie og lave felleskostnader Sentralt beliggende på Skedsmokorset Tilpasses leietaker etter avtale Lokalene kan oppdeles Ikke velegnet til verksted Godt med parkering Kort avstand til bussforbindelse Leirsund Slogumveien 99 Lager: Fra kvm : Fra kvm Tomt: Ca. 300 kvm Fryse-/kjølelager, lager og kontor Beliggende like ved Skedsmokorset og E6 er kan leies ut separat Lager leies kun ut i kombinasjon med kontor Inngjerdet uteplass Felles toaletter/dusj Parkering Ledig nå Kjeller / Åråsen Rolf Olsens vei 28 Tomt: Ca kvm Bygg: Ca kvm Kombinasjonseiendom med gode utviklingsmuligheter Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Salg av: Bori Eiendom AS Byggeår: Påbygget og ombygd i 2010 God parkeringsdekning 16 % av eiendommen er utleid Mulighet for videre utbygging Prisantydning: Kr , (som grunnlag eiendomsverdi)

7 Skedsmo REAL NYTT NR Lillestrøm Brøtergata 4 E /forretning 389 kvm /forretningslokale med høy standard Beliggende på Stortorget, ved siden av Lillestrøm kino Inneholder: Cellekontorer, møterom, åpne landskap, toalett, kjøkken, spiserom mm. Gode profileringsmuligheter Offentlig p plass rett utenfor lokalet Det kan leies 2 p plasser Skedsmokorset Prost Stabels vei 8 Kombinasjonslokale 400 kvm Meget velegnet til proffutsalg / håndverksbedrifter Adgang via 2 store porter, samt kontor/butikkinngang Påkostet og oppgradert lokale med god standard Lokalet har oljeutskiller og god takhøyde (3,8 m) Gode parkeringsforhold Mulighet for leie av uteareal etter avtale Kombinasjonslokale-/proffutsalg med god standard Skedsmo Strømsveien kvm Meget god og representativ standard Inndelt med 3 kontorer og 1 dobbeltkontor, eget spiserom/ sosial sone, samt wc Store vindusflater og glassvegger Mulighet for leie av p plasser Kort vei til buss og Strømmen togstasjon Flotte kontorlokaler i Strømmen sentrum

8 Skedsmo Strømmen Skolegata 10 A /forretning: 257 kvm BTA Bygget står ledig for ny eier Regulering: Bolig, forretning og kontor Avsatt til fremtidig sentrumsformål Meget gode parkeringsforhold Verditakst: Kr , Forretningseiendom sentralt i Strømmen sentrum Skedsmo/Hvam Fetveien 33 Bygg: Ca. 968 kvm Tomt: Ca kvm Fullt utleid kombinasjonseiendom Salg av fetveien 33 as Sentral beliggenhet langs fetveien Utviklingspotensial på tilsammen ca kvm Regulering:, verksted og lager BYA=50 % Leieinntekt 2015: Ca. kr , Verditakst: Kr , (som grunnlag eiendomsverdi) Skedsmo/Kjeller Instituttveien kvm Representative lokaler i et moderne høyteknologisk miljø Sentral og god beliggenhet Meget god standard (oppusset i 2014) Lokalet kan deles på inntil 3 leietakere Bygget har kantine Mulighet for administrative tjenester Leie av p plasser etter avtale Kun 21 min med tog/buss til Oslo S

9 Skedsmo/Sørum/Lørenskog REAL NYTT NR Lillestrøm Nordahl Bruns gate kvm lokaler vis à vis Maxbo Lillestrøm Beliggende i etablert næringsområde Inndelt med 5 kontorer/ møterom Nyere kjøkken og spiserom/ møterom Felles toaletter Parkering rett utenfor Ledig omgående Sørum Lindebergvegen 3 Lager: 140 kvm : 79 kvm Sentralt beliggende på Frogner i Sørum kommune Kort vei til av og påkjøring E6 Kaldtlager på ca. 140 kvm med egen kjøreport lokale med god standard Inndelt med 3 kontorer, møterom/kontor og kjøkken Inntil 150 kvm asfaltert ute areal kan leies Ledig omgående Lørenskog Gamleveien kvm Meget god og moderne standard Enkeltkontor kan leies Beliggende i veletablert industrifelt Kort vei til av /påkjøring E6 Eget minikjøkken i tillegg til felles kantine Godt med p plasser og kort vei til bussholdeplass

10 Lørenskog Lørenskog Gamleveien kvm Attraktive kontorlokaler Meget attraktive kontorlokaler i nyoppusset bygg Inndelt i 10 cellekontorer og 1 møterom Flotte fellesarealer og kantine/møterom Gode parkeringsmuligheter Ledig omgående Lørenskog Solheimveien 62 A : Ca kvm Lager: Ca kvm Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6 I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker Mulighet for leie av p plasser Kort vei til buss Megler Eivind Aursøy eivind@real.no Fjellhamar Fjellhamarveien kvm Lokalene er ledig omgående Representative lokaler inndelt med celle kontorer, møterom, atrium og minikjøkken Felles bemannet kantine, trenings rom, badstue og garderober Rikelig med p plasser Tilpasses leietaker etter nærmere avtale Kort vei til buss og tog

11 Lørenskog Oslo/Nes REAL NYTT NR Lørenskog Industriveien 13 Lager/produksjon: Ca kvm Tomt: Ca kvm Beliggende i etablert industriområde på Karihaugen/ Lørenskog Byggeår: Ombygget kontorfløy 1975 og tilbygget i 1998 Ca. 30% av bygget og ca. 50% av uteareal er utleid Leieinntekter pr. 2015: Kr , (kan økes) Prisantydning: Kr , Kombinasjonseiendom med utviklingspotensial Grorud Østre Aker vei 207 Lager: kvm : 534 kvm Butikk: 500 kvm Kombinasjonseiendom langs Østre Aker vei Sentral beliggenhet Representative lokaler Godt med p plasser Leies ut fortrinnsvis til 1 leietaker Innkjøring til eiendommen via låsbar port Nes Haga Næringspark Varmtlager: 182 kvm Meget rimelige kombinasjonslokaler Beliggende midt mellom Sørumsand og Årnes Ca. 31 km fra Hvamkrysset Takhøyde ca. 4 meter 1 stk kjøreport samt inngang via dør Pris: Kr 500, pr. kvm Lave felleskostnader

12 Eidsvoll Dal/Ørn Vognvegen 1 A Seksjon: Ca. 292 kvm Andel tomt: Ca kvm Sentral beliggenhet med kort vei til E6 Halvpart av næringsbygg m/lager og kontor Salg av Kran & Hydraulikk Eiendom AS Godt vedlikeholdt eiendom, oppført i 2005 Eiendommen vil bli fristillet kjøper Verditakst: Kr , Megler Gunhild Smestad gunhild@real.no Dal/Ørn Industriveien 60 Verksted: Ca. 794 kvm : Ca.155 kvm Tomt: Ca kvm Industrieiendom beliggende kun 600 m fra E6 Arealeffektivt m/flat tomt Tilrettelagt for rep. av større kjøretøy 7 stk kjøreporter. Takhøyde u/drager 5,2 m Store utelagringsarealer Beliggende i veletablert industriområde Megler Gunhild Smestad gunhild@real.no Dal Vognvegen 31 Næringstomt Ca kvm Profilert tomt rett ved E6 på Ørn-feltet Salg av Dal Eiendom AS Gnr. 90, bnr. 120 Regulering: Industri/lager Utnyttelsesgrad: Maks U=0,4 Mulighet for større tomteareal Prisantydning: Kr ,

13 Gjerdrum/Nittedal REAL NYTT NR Eidsvoll Trondheimsvegen 117 /lettlager: 385 kvm BTA Tomt: kvm Fullt utleid forretningsbygg sentralt på Råholt Beliggende i et ekspansivt område Enkel og kort vei til av / påkjøring E6 Godt med p plasser på egen grunn Brutto leieinntekt 2015: Kr , Leien er inkl. strøm og felleskostnader Verditakst: Kr , Gjerdrum Ask Forretningslokaler Fra kvm Vær med å påvirke egne løsninger Nærhet til Oslo og kort vei til Gardermoen Fleksibel inndeling Tilpasses leietaker etter avtale Gode profileringsmuligheter Planlagt ferdigstillelse i 2016 Kundeparkering Hagan Industriveien 8 Fra kvm Beliggende i etablert industriområde på Skytta Lokalene kan deles i tre arealer på hhv. 90, 150 og 186 kvm Kan leies samlet eller oppdelt Inneholder en blanding av celle kontorer, åpent landskap og arkivrom God eksponering og lett adkomst Mulighet for leie av p plasser Kort vei til buss

14 Nittedal/Enabakk Gjelleråsen Morteveien 6 Lager/verksted: Ca kvm : Ca kvm God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring Nittedal Masteveien 8 Kombinasjonslokaler Lokale 1: 400 kvm Lokale 2: 360 kvm God standard, kontordelen ble etablert i 2011 L1: 180 kvm lager / 220 kvm kontor L2: Lager 360 kvm m/ lagerkontor Lokalene kan leies samlet Eiendommen har godt med p plasser Ledig omgående Langtidsleie ønskelig Beliggende på toppen av Skytta Industriområde Flateby Bruseveien 5 Industrieiendom Bygg: Ca kvm Tomt: Ca kvm Eiendommen er p.t tilpasset matvareproduksjon Fleksibel og god bruks og planløsning Passer særdeles godt til håndverksbedrifter Loftetasje m/7 soverom, mulighet for pendlerbolig Verditakst: Kr ,

15 Fet/Ullensaker REAL NYTT NR Fet Gamle Rovenvei 290 Tomt: kvm Bygg: kvm Industriannlegg med meget stort utviklingspotensial Utleiet til Asak AS Stort potensial i tomten Leieinntekter pr : ca. kr , Utløp leiekontrakt: 12/2021 (+ 5 år) Regulering: Industri, med 40% bebyggelse på hele arealet Takst: Kr , Megler Eivind Aursøy eivind@real.no Fet Fetveien 1275 Kombinasjonslokaler: Ca. 504 kvm Bolig: Ca. 136 kvm Tomt: Ca kvm Beliggende helt inntil Fetveien Eiendommen er tilpasset drift som bilverksted Egen smøregrav, lakkboks og flere kjøreporter Mulighet for å bygge en ekstra etasje på verkstedhall Boligdelen er p.t utleid Prisantydning: Kr , Bilverksted med utleieenhet til bolig Kløfta v/e6 Kongsvingervegen 37 Kombinasjonseiendom Bygg: Ca kvm Tomt/utearealer: Ca kvm Representativ eiendom med god synlighet mot E6 Velegnet til proffbutikk eller storhandel Fasade og vinduer er nylig skiftet Bygg over to plan med store og lyse haller Mezzanin med kontordel Ahlsell, Shell, Scania, Fagflis og Felleskjøpet er nærmeste naboer Megler Gunhild Smestad gunhild@real.no

16 Ullensaker Grorud Østre Aker vei 207 Lager: kvm : 534 kvm Butikk: 500 kvm «Postgården» - Veiberggata 1 Ubebygget tomt «Gjensidigegården» - Storgata 11 2 stk fullt utleide næringseiendommer, ubebygget tomt, utviklingspotensial Jessheim sentrum / Gamlebyen Veiberggata 1 og Storgata 11 Årlig leie 2016: Ca. kr , Bebyggelse: Ca kvm Tomteareal: Ca kvm Utviklingsprosjekt/potensial: Estimert nytt bolig areal ca kvm Estimert nytt næringsareal ca kvm Uller Eiendom AS Skattemessig saldoverdi bygg: Ca. kr , Prisantydning : NOK ,- (som grunnlag eiendomsverdi) Salg av Uller Eiendom AS, som er eier av «Postgården» og «Gjensidigegården» midt i Jessheim sentrum. Begge eiendommene er fullt utleid og meget velholdt. Uller Eiendom AS eier også en ubebygget tomt mellom disse eiendommene samt et tilnærmet ferdig regulert utviklingsprosjekt. Prosjektet består av tilbygg og påbygg på Postgården, samt oppføring av 2 frittstående bygg mellom Postgården og Gjensidigegården. Parkerings kjeller legges under terreng. Megler Gunhild Smestad gunhild@real.no REAL Næringsmegling AS Hvamstubben Skjetten Tlf: E-post: firmapost@real.no Real.no