EIENDOMSAVISEN ATTRAKTIV SENTRUMSEIENDOM DRAMMEN

Transkript

1 SEPTEMBER 2013 ÅRGANG 12 EIENDOMSAVISEN ATTRAKTIV SENTRUMSEIENDOM DRAMMEN «Rostockgården» - Bragernes torg 1 A Fult utleid sentrumsgård 2477 kvm BTA Husleieinntekt 2013 NOK ,- + fellesutgifter og mva. Prisantydning NOK 55 + offentlige omkostninger Tlf firmapost@bnm.no.

2 NÆRINGSMEGLEREN I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Buskerud Næringsmegling AS har kontorfelleskap med Statsautorisert revisor Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fagområdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt. Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: E-post: fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf: E-post: betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: E-post: fredriksj@bnm.no Paul-Andre` Lefranc Næringsmegler Mobil: E-post: paul-andre@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon E-post: lillian@bnm.no Gunnbjørn Gulliksen Statsautorisert revisor Colloquial ENK Mobil: E-post: g.g@ebnett.no 2 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING

3 EIENDOMMER ATTRAKTIV BOLIG-/NÆRINGSEIEN- DOM I MJØNDALEN I NEDRE EIKER Strandveien 8, Mjøndalen Forretningslokale i 1.etasje og leilighet i 2.etasje Bolig- og næringseiendom BTA 700 Tomtestørrelse 1644 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk UTLEIEGÅRD MED LEILIGHETER OG BUTIKKLOKALER PÅ KOBBERVIK Gamle Kongevei 16 og 18, Drammen Beliggende i etablert område på Kobbervik 2 butikklokaler og 3 leiligheter BTA ca. 700 kvm Tomtestørrelse 778 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. SENTRUMSEIENDOM/ UNDERVIS- NINGSBYGG SENTRALT PÅ STRØMSØ Tollbugata 27, Drammen Beliggende med gåavstand til Strømsø Torg Undervisnings- og kontorlokaler BTA 3131 kvm Tomteareal 975 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. LAGER/ PRODUKSJONSEIENDOM KLEVJERHAGAN I SANDE Rekstad 1, Sande i Vestfold Beliggende i Klevjerhagan med lett adkomst til E-18 Lager- og produksjonseiendom BTA ca. 840 kvm Tomtestørrelse 1872 kvm. Prisantydning kr ,- + off. omk. SPENNENDE KOMBINASJONSBYGG SKRUBBMOEN, KONGSBERG Skrubbmoen 16, Kongsberg Sentralt beliggende ca. 6 km sør for Kongsberg sentrum Produksjons-, butikk- og kontorlokaler BTA 1150 kvm Tomtestørrelse 2500 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. NÆRINGSEIENDOM LIERSKOGEN MED UTVKILINGSPOTENSIALE Gamle Drammensvei 98, Lierskogen Årlig leie ca. kr ,- Lager- og kontorbygg BTA 1763 kvm Tomtestørrelse 4089 kvm Prisantydning kr ,- (salg av selskap) SEKSJONERT LEILIGHETSBYGG MED 66 ENHETER BRAGERNESÅSEN Underlia 51, Drammen Sentral beliggenhet med flott utsikt og nær marka Eiertomt BTA 2376 kvm - Bygningsmasse BTA 3508 kvm Årlig leieinntekt ca. kr ,- Prisantydning kr ,- (salg av selskap) SELVEIENDE KONTORSEKSJON MED HØY KVALITET BRAGERNES Tomtegata 17, Drammen Beliggende sentralt på nedre Bragernes Næringsseksjon BTA ca. 800 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. KOMBINASJONSEIENDOM MED PROFIL- ERING MOT E-116 I MJØNDALEN Strandveien 29, Mjøndalen Årlig leie ca. kr ,- Lager-, verksted- og kontorlokaler BTA 2232 kvm Tomtestørrelse 5600 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. BUSKERUD NÆRINGSMEGLING 3

4 EIENDOMMER/LOKALER PRODUKSJON-/LAGER OG KONTORER ABB PÅ BRAKERØYA Jacob Borchsgate 6, Drammen Beliggende på Brakerøya BTA fra kvm Leiepris kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva SPENNENDE KOMBINASJONSBYGG KONGSBERG Skrubbmoen 16, Kongsberg Sentralt beliggende ca. 6 km. sør for Kongsberg sentrum Butikk-/ produksjons- og verkstedslokaler BTA ca kvm. Godt med parkering SPENNENDE KONTOR-/LAGER- OG VERKSTEDLOKALER I KONGSBERG SENTRUM Hyttagata 1, Kongsberg Beliggende på vestsiden ved bybroen BTA fra kvm 2 BUTIKKLOKALER PÅ EIKER SENTER Prestebråtan 6, Hokksund Meget god beliggenhet ved E-134 BTA 38 og 138 kvm ATTRAKTIVE KONTORLOKALER MED GOD PARKERING OG PROFILERING MOT E-134 Prestebråtan 2, Hokksund Beliggende mot E-134 med fantastisk profilering Kontorlokaler fra kvm BTA ATTRAKTIVE KONTOR- OG LAGER- LOKALER MED GOD PROFILERING MOT E-134 Strandveien 33, Mjøndalen Eiendommen har direkte profilering mot E-134 Kontor, lager med kjøreport BTA fra kvm. Leiepris fra kr. 500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PROFILERTE FORRETNINGSLOKALER MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis a vis Fylkeshuset Butikk-, kontorer BTA 700 kvm, Lager BTA 600 kvm KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES VIS A VIS DRAMMEN TINGHUS Rådhusgata 35, Drammen Lokalene tilpasses nye leietakere BTA fra 100 til 500 kvm Leiepris fra kr. 1200,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Leie av enkeltkontorer fra kr ,- pr. rom pr. mnd. KONTORLOKALER OG ENKELT- KONTORER MED PARKERING Gråterudveien 5, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18 BTA fra 15 til 165 kvm Leiepris kr. 800,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 4 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING

5 MARKEDSKOMMENTAREN SEPTEMBER 2013 Etter en utrolig sommer her i syd-norge er folk så smått på veg tilbake til sine gjøremål så som eiendomsspørsmål, strategisk planlegging og investeringsmuligheter. Vi har merket at den fine sommeren la en lengre demper på aktiviteten enn det som er vanlig etter en normalsommer med over så vidt 10 grader på gradestokken. Det blir en spennende høst. Hvilken veg går boligprisene, hva skjer med boligbyggingen, blir det enklere å låne penger til næringseiendom i bankene eller vil uroen i Midtøsten legge en demper på det hele? TRANSAKSJONSMARKEDET I VÅR REGION Det er et «magert» tilbud på næringseiendom i vår region hvis man leter etter annonser i avisene eller kikker på finn.no. Dette speiler imidlertid ikke hele virkeligheten. Næringseiendomsmarkedet er blitt mer og mer lukket de senere årene med mange aktører som ikke ønsker offentlighetens kunnskap om de transaksjoner som finner sted. Mange aktører vil heller ikke offentliggjøre at de ønsker å selge selv om de fleste eiendommer er til salgs hvis tilbudet er godt nok. I mange tilfeller er det også slik at store næringseiendommer kun har en håndfull potensielle kjøpere. Da er det bedre å gå rett til dem enn ut i det åpne markedet. Hoveddelen av større eiendomsoverdragelser finner i dag sted som salg av selskapsandeler av skattemessige hensyn. Salg uten hjemmelsovergang kan vanskelig «spores» av pressen i det tinglysning ikke finner sted. Med andre ord: Tilbudet er større enn det kan synes og mange eiendommer skifter eier uten at det registreres i det offentlige rom. Det skjer for tiden enkelte transaksjoner i vår region, men hovedtyngden av eiendomsomsetningen finner sted i perioden september til desember. Vi er usikre på verdiutviklingen fremover. Enkelte indikatorer gir signal om mulig prisstigning, andre om et mulig prisfall. Uansett tror vi og mange med oss at Drammensregionen står foran en voldsom utvikling de nærmeste årene.kjøp av de gode eiendommene med den riktige beliggenheten blir sjelden feil. LEIEMARKEDET I VÅR REGION Markedet har så vidt våknet til liv etter ferien og tilbudet av alle typer lokaler er godt i regionen. Det er for øyeblikket annonsert ca. 160 eiendommer/lokaler på finn.no fordelt på hele Buskerud fylke. I tillegg til disse har meglerne og investorene også som regel en god del andre større lokaler/eiendommer som tilbys målrettede virksomheter. Som på transaksjonsmarkedet er prisene relativt stabile med et godt forhandlingsgrunnlag for leietakere hvis man overtar lokalene som de er, men med mindre forhandlingsgrunnlag hvis man ønsker nye lokaler eller større leietakertilpasninger utført og bekostet av utleier. TIL SLUTT Når disse linjer skrives er Stortingsvalget ennå ikke gjennomført. Uansett om det blir rødgrønn, rød eller blå valgseier er det en ting som i særdeleshet er viktig for næringseiendom: Stabile rammebetingelser. Vi håper landet får en handlekraftig flertallsregjering som staker ut en stabil kurs de nærmeste 4 årene og vi ønsker Erna Solberg eller Jens Stoltenberg lykke til i arbeidet! TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) EX. MVA OG DRIFTSUTGIFTER Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 900, 2 500, Randsone 1 000, 750, 1 500, Usentralt 800, 550, 950, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 700, Randsone 900, 600, 1 000, Usentralt 700, 500, 800, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 800, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , , , Randsone , 8 500, , Usentralt 8 000, 6 000, , Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 8 000, , Randsone 9 000, 6 000, , Usentralt 5 000, 4 500, 9 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, , Randsone 5 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, BUSKERUD NÆRINGSMEGLING 5

6 EIENDOMMER/LOKALER KOMBINERT LAGER- OG KONTOR- EIENDOM PÅ LIERSTRANDA Tømmersvingen 2, Lier Svært sentral beliggenhet på Lierstranda BTA Lager 1017 kvm Kontor 312 kvm Leiepris Kr. 800,- pr. kvm pr. år + driftsutgifter og mva. HØYTLAGER VED LIERTOPPEN Gjellebekkstubben 17, Lierskogen Eiendommen ligger sentralt på Lierskogen BTA 715 kvm Leiepris kr. 880,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE ENKELTKONTORER MED PARKERING PÅ GULSKOGEN Syretårnet 3, Drammen Beliggende i veletablert næringsområde på Gulskogen BTA fra ca. 15 kvm REPRESENTATIVE OG MODERNE KONTORLOKALER I NRK BYGGET Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Union Brygge i NRK Bygget BTA kvm Leiepris kr. 1900,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. REPRESENTATIVE KONTORLOKALER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 1, Drammen Meget god beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18 BTA fra 15 til 300 kvm Leiepris kr. 1100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. ATTRAKTIVE KONTORLOKALER BRAGERNES Tomtegata 17, Drammen Sentralt beliggende på nedre Bragernes BTA fra kvm Parkering Leiepris kr. 800,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. ATTRAKTIVE KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES MED RIMELIG HUSLEIE Nedre Storgate 45, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes BRA 180 kvm Leiepris kr. 1000,- pr. kvm pr. år inkl. fellesutgifter LOKALER I NYBYGG MED SVÆRT GOD PROFILERING DRAMMEN SYD Eikhaugen,, Drammen Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen Prosjektert bygg hovedsakelig kontorplasser BTA kvm KONTORLOKALER STRØMSØ SENTRUM Tordenskioldsgate 26, Drammen Beliggende i Strømsø sentrum nær nytt parkeringshus BTA 300 kvm Leiepris kr. 800,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 6 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING

7 EIENDOMMER/LOKALER HØYPROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 44, Drammen Attraktiv beliggenhet i en av byens beste handelsområder BTA 5700 kvm fordelt på 2 etasjer Kontorer 240 kvm TO NYE KOMBINASJONSBYGG I KOBBERVIKDALEN Kobbervikdalen 16, Drammen Fantastisk beliggenhet med profilering mot E-18 Bygg 1: BTA 1700 kvm lager og 450 kvm kontor Bygg 2: BTA 1460 kvm lager og 350 kvm kontor Leiepris kr. 1000,- pr. kvm pr. år + driftskostnader og mva. ATTRAKTIVE OG AREALEFFEKTIVE KONTORLOKALER I TÅRNKVARTALET Haugesgate 2, Drammen Beliggende på Bragernes torg BTA fra 140 kvm Leiepris kr. 1600,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. NYOPPUSSEDE KONTORLOKALER ROMIKA NÆRINGSPARK MED GOD PROFILERING Kjellstadveien 5, Lier Fantastisk profilering og av- / påkjøring E-18 BTA ca. 220 kvm PROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ STRØMSØ TORG Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god beliggenhet på Strømsø Torg, god profilering BTA fra kvm Parkering ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 90 kvm KONTORLOKALER PÅ KONNERUD NÆRSENTER Pettersvollen 3, Drammen Beliggende på Konnerud BTA 345 kvm kan deles Leiepris kr. 600,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LAGER-/PRODUKSJONSLOKALER I MJØNDALEN Strandveien 6, Mjøndalen Meget god beliggenhet ved E-134 i Mjøndalen BTA 400 kvm Leiepris kr. 450,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTOR- OG LAGERLOKALER PÅ GULSKOGEN Syretårnet 8, Drammen Beliggende på industriområde på Gulskogen BTA 300 kvm Leiepris kr. 800,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. BUSKERUD NÆRINGSMEGLING 7

8 MARKEDSPLASSEN FOR SALG, KJØP OG UTLEIE AV NÆRINGSEIENDOM I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Bragernes Torg 6, 3017 Drammen Telefon: E-post: firmapost@bnm.no